Акт приема-передачи нежилых помещений в субаренду 2019 год

Приложение N 2 к Договору субаренды N _____ от ___»____________ ____ г.

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующего на основании ________________, передал_, а ________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, во исполнение п. 1.1 и подп. «а» п. 2.1 Договору N ___ от «___»________ ____ г. (далее — Договор) составили настоящий акт приема-передачи нижеследующего имущества и документов (далее — Имущество):

1. Нежилое помещение N 1 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

2. Нежилое помещение N 2 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

3. Имущественный состав помещения N 1 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):

4. Имущественный состав помещения N 2 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):

5. Документы: _________________________________________________.

6. Иное Имущество: ____________________________________________.

7. Арендатор предупреждает Субарендатора о следующих недостатках Имущества: __________________________________ (указать, если применимо, определенное Имущество, его недостатки).

8. При осмотре Имущества Субарендатором выявлены следующие недостатки Имущества: __________________________________.

9. Сроки устранения выявленных недостатков, необходимые меры к их устранению, а также распределение обязанностей сторон, в том числе и материальных, стороны определили в дополнительном соглашении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Передал: Принял: Арендатор: Субарендатор: ____________/_____________ ____________/_________________ М.П. М.П.

Приложение N 2 к Договору субаренды N _____ от «___»____________ ____ г.

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующего на основании ________________, передал_, а ________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, во исполнение п. 1.1 и подп. «а» п. 2.1 Договору N ___ от «___»________ ____ г. (далее — Договор) составили настоящий акт приема-передачи нижеследующего имущества и документов (далее — Имущество):

1. Нежилое помещение N 1 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

2. Нежилое помещение N 2 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

3. Имущественный состав помещения N 1 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):

4. Имущественный состав помещения N 2 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):

5. Документы: _________________________________________________.

6. Иное Имущество: ____________________________________________.

7. Арендатор предупреждает Субарендатора о следующих недостатках Имущества: __________________________________ (указать, если применимо, определенное Имущество, его недостатки).

8. При осмотре Имущества Субарендатором выявлены следующие недостатки Имущества: __________________________________.

9. Сроки устранения выявленных недостатков, необходимые меры к их устранению, а также распределение обязанностей сторон, в том числе и материальных, стороны определили в дополнительном соглашении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Передал: Принял: Арендатор: Субарендатор: ____________/_____________ ____________/_________________ М.П. М.П.

При составлении договора субаренды неотъемлемой его частью является акт приема-передачи помещения под коммерческую деятельность. Какие моменты необходимо учитывать при составлении документа, кто его подписывает, в чем особенности субаренды, которые могут повлиять на правомерность заключения сделки? Образец акта и обязательные реквизиты документа представлены в этой статье.

По договору субаренды помещение предоставляется в пользование третьего лица, с которым достигает согласие арендатор. При это собственник недвижимости может уведомляться или требуется получение предварительно от него согласие на заключение такой сделки. Эти условия оговариваются в основном договоре аренды между владельцем помещения и арендатором. Положения относительно субаренды урегулированы ст.615 ГК РФ.

Договор субаренды не может противоречить основному соглашению с собственником и заключаться на срок не более установленного владельцем помещения. Сделка заключается в письменном виде, если период аренды составляется более 1 года, то обязательно требуется регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения имущества. Несоблюдение этого требования влечет признание договора недействительным.

При заключении такого соглашения следует учитывать следующие моменты:

При передаче имущества по договору субаренды рекомендуется составлять акт приемки субарендатором. В нем закрепляется факт передачи недвижимости пользователю в состоянии, соответствующем договору, с указанными характеристиками. В документе прописываются:

  • точный адрес недвижимости;
  • кадастровый номер согласно технического паспорта;
  • наименование сторон – субъектов предпринимательской деятельности;
  • площадь помещения;
  • назначение использования квадратов – «нежилое», для коммерческих целей, под магазин, склад и др.;
  • наименование и подписи сторон – арендатора и субарендатора;
  • срок пользования имуществом.

В акте прописывается ссылка на реквизиты договора субаренды – дата заключения, номер. Подписание акта означает исполнение обязанности арендатора по передаче имущества в пользование субарендатору, закрепленной в соглашении. Обязательно, чтобы помещение было передано в состоянии, соответствующем условиям договора, то есть пригодном для использования его для коммерческих целей – с исправной проводкой, подключением воды, подъездами и т.д. При обнаружении недостатков в состоянии недвижимости субарендатор вправе отказаться от подписания акта и расторгнуть договор.

Бланк акта-приема-передачи нежилого помещения

Поскольку сделка носит гражданско-правовой характер, ее заключение может связываться с рядом рисков:

При прекращении основного соглашения аренды обязательно происходит аннулирование прав и обязанностей по договору субаренды в рамках ст.618 ГК РФ. Этой процедуре присущи следующие особенности:

  • Обязательно составляется акт приемки-передачи имущества с указанием характеристик переданной недвижимости с обстановкой, это позволит предъявить требования о возмещении ущерба в связи с порчей предметов интерьера или самой недвижимости в виде проведения незаконно перепланировки или реконструкции.
  • При возврате помещения проверяются работоспособность инженерных коммуникаций, состояние покрытий, функционирование оповещения противопожарной системы, охраны, состояние мебели, канцелярии и др.
  • По соглашению сторон передаются на основании акта ключи от помещения, пульты от управления системами безопасности, кондиционеров и др.

Обратите внимание, что дополнительно к договору субаренды на коммерческое помещение может заключаться соглашение о предоставлении в пользование земельного участка под зданием. При прекращении отношений в отношении строения автоматически следует расторжение договора по выделенной территории.

При продлении срока действия соглашения составления дополнительно акта приемки-передачи не обязательно, поскольку имущество находится в пользовании субарендатора. К договору прилагают соглашение об эксплуатации имущества на длительный срок.

Договор субаренды причисляется к сделкам, за исполнение которых предусмотрено вознаграждение. Отношения в этом плане характеризуются следующими моментами:

  • стоимость услуг не фиксирована и не определяется первоначальным договором аренды, зависит от условий, установленных арендатором;
  • может определяться в процентном соотношении, денежном выражении или в виде бартера – обмена товарами или услугами.

Компания «Искра» заключила договор субаренды с ООО «Ракета» на предоставление помещения коммерческого назначения в пользование на 1,5 года. Был составлен акт приемки-передачи. Через 2 месяца собственник недвижимости узнает о предоставлении принадлежащего ему помещения в пользование третьим лицам. В результате он узнает, что договор заключен на 1,5 года без государственной регистрации, что означает его недействительность. Субарендатору направляется уведомление о необходимости покинуть помещение. Риски возврата средств по авансовым платежам остаются за ним.

Вопрос: Могу ли запретить передавать принадлежащую компании недвижимость третьим лицам, сейчас заключен договор аренды.

Ответ: Собственник помещения вправе ограничить распоряжение имуществом арендатором, включив такое условие в договор. Вы можете прямо установить запрет или необходимость согласования таких действий предварительно с владельцем коммерческого объекта.

Распространенные ошибки в отношении договора субаренды:

  • отсутствие регистрации права в Росреестре при сроке отношений более 1 года;
  • несогласование заключения договора субаренды с собственником.

Приложение N 2 к Договору субаренды N _____ от «___»____________ ____ г.

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующего на основании ________________, передал_, а ________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, во исполнение п. 1.1 и подп. «а» п. 2.1 Договору N ___ от «___»________ ____ г. (далее — Договор) составили настоящий акт приема-передачи нижеследующего имущества и документов (далее — Имущество):

1. Нежилое помещение N 1 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

2. Нежилое помещение N 2 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

3. Имущественный состав помещения N 1 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):

4. Имущественный состав помещения N 2 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):

Это интересно:  Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду 2019 год

5. Документы: _________________________________________________.

6. Иное Имущество: ____________________________________________.

7. Арендатор предупреждает Субарендатора о следующих недостатках Имущества: __________________________________ (указать, если применимо, определенное Имущество, его недостатки).

8. При осмотре Имущества Субарендатором выявлены следующие недостатки Имущества: __________________________________.

9. Сроки устранения выявленных недостатков, необходимые меры к их устранению, а также распределение обязанностей сторон, в том числе и материальных, стороны определили в дополнительном соглашении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Передал: Принял: Арендатор: Субарендатор: ____________/_____________ ____________/_________________ М.П. М.П.

Приложение N ___ к Договору субаренды склада

от «___» ________ ____ N ___

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ склада

1. Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование/во временное пользование нежилое помещение для использования под склад (далее — «Склад») общей площадью _____ кв. м в здании, расположенном по адресу: ________________________.

2. Замечания о переданном помещении (при наличии): _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

3. Вместе со Складом также передаются:

4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора аренды склада от «___» ________ ____ N ___.

Арендатор: Субарендатор: ___________/___________ ___________/___________

Акт приема-передачи нежилых помещений (приложение к договору аренды нежилых помещений на срок более года с правом передачи в субаренду третьим лицам) 2018

Приложение N ____ к Договору аренды нежилых помещений N ____ от «___»_________ ___ г.

АКТ N ____ приема-передачи нежилых помещений г. _______________ «___»___________ ____ г. Мы, нижеподписавшиеся, «__________________________________», именуем___ (наименование или Ф.И.О.) в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________, действующего (должность, Ф.И.О.) на основании _________________________________, и «_______________________» (Устава, Положения, доверенности) (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ__ на основании _______________________________________, составили (Устава, Положения, доверенности) настоящий акт о нижеследующем: Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: _____________________, ___ этаж, помещение N ______ (номер помещения приведен согласно экспликации от «___»__________ ____ г.), общей площадью _______ кв. м для использования под _____________________ согласно Договору N ____ аренды нежилых помещений на срок более года с правом передачи в субаренду третьим лицам от «__»________ ___ г. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 вышеуказанного Договора аренды. Передал: Принял: Арендодатель Арендатор ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ (Ф.И.О., должность, подпись) (Ф.И.О., должность, подпись) М.П. М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения (нежилых помещений) (приложение к договору субаренды нежилого помещения (нежилых помещений))

Приложение N ____ к Договору субаренды от «___»____________ ____ г. N _____

АКТ приема-передачи нежилого помещения (нежилых помещений)

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующего на основании ________________, и ________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, во исполнение п. ___ и п. ___ Договора субаренды N ___ от «___»________ ____ г. (далее — «Договор») составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендатор передал, а Субарендатор принял следующие нежилые помещения:

1.1. Нежилое помещение N 1 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу: _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

1.2. Нежилое помещение N 2 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу: _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

1.3. Имущественный состав помещения N 1 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):

1.4. Имущественный состав помещения N 2 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):

2. Вместе с нежилыми помещениями переданы следующие документы: _________________________________________________.

3. Вместе с нежилыми помещениями передано следующее имущество: ____________________________________________.

4. Арендатор предупреждает Субарендатора о следующих недостатках имущества: ________________________________________________________________________.

5. При осмотре имущества Субарендатором выявлены следующие недостатки: __________________________________.

6. Сроки устранения выявленных недостатков, необходимые меры к их устранению, а также распределение обязанностей Сторон, в том числе и материальных, Стороны определили в дополнительном соглашении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Передал: Принял: Арендатор: Субарендатор: ____________/_____________ ____________/_________________ М.П. М.П.

Акт приема-передачи помещения – это документ, который составляется в качестве подтверждения того, что принимающая сторона согласна со всеми требованиями по использованию помещения, установленными передающей стороной. Как же составляется этот документ и когда появляется необходимость его составления? Рассмотрим основные нюансы этого вопроса.

Передача какого-либо имущества от одного лица другому требует документального подтверждения. Это позволяет узаконить сделку, определив права обеих сторон и исключив неправомерные действия. Подробнее о том, как составить акт приема-передачи имущества – читать тут. Как правило, приемопередаточный договор на помещение используется в следующих случаях:

  • купля-продажа недвижимого имущества;
  • сдача помещения в аренду;
  • субаренда помещения;
  • дарение или обмен жилой недвижимости;
  • принятие помещения по ДДУ;
  • при необходимости составить залоговое обеспечение;
  • выполнение ремонтных работ «под ключ»;
  • смена лица, отвечающего за объект и т. д.

Документ в обязательном порядке подписывается как получающей, так и передающей стороной. Наличие подписей обоих лиц или представителей предприятий свидетельствует о том, что они были ознакомлены с условиями передачи и в полной мере согласны их выполнять.

Акт приема-передачи помещения является правовым документов, поэтому в случае нарушения каких-либо обязательств, которые накладываются на участников сделки, он может быть использован в качестве основания для заведения судебного дела.

Существует два вида актов приема-передачи помещения в зависимости от их принадлежности к другим юридическим документам:

  • Самостоятельный акт. Зачастую, используется в пределах одной организации, учреждения или предприятия при смене лица, ответственного за помещение.
  • Дополнение к договору. Более распространены случаи, когда акт приема-передачи используется как дополнение к договору аренды, купли-продажи и т. д.

Главной особенностью акта приема-передачи помещения является то, что в самом документе описаны все недочеты и поломки, а также имеющееся имущество в помещении. В случае, если какое-то повреждение было обнаружено уже после подписания документа, доказать тот факт, что оно присутствовало там изначально даже через суд практически невозможно.

При составлении акта приема-передачи помещения нужно максимально детально и точно описывать состояние самого помещения, а также указывать все имеющееся в нем имущество. Сторона-получатель должна, в свою очередь, проверять достоверность информации еще до подписания самого акта.

Несмотря на то, что какой-либо законодательной формы для акта приема-передачи жилого помещения не существует, имеются общие правила, которые касаются его заполнения и составления. Рассмотрим их:

  • Акт обязательно должен передаваться получателю в двух экземплярах. Такое же количество копий документа должно оставаться и у лица, осуществляющего передачу помещения.
  • Если акт является сопроводительным документом основного договора, описание самого помещения должно дословно дублироваться и в нем. В случае несовпадения у обеих сторон могут возникнуть проблемы.
  • В акте обязательно должны указываться реквизиты документа, подтверждающего то, что сторона, осуществляющая передачу, является владельцем помещения или уполномоченным на это лицом.
  • Стоит помнить, что дом всегда продается вместе с участком, а квартира с общим имуществом. Соответственно, в акте должно быть указано, что получатель также получает в пользование общий чердак и подвал, если таковые имеются.
  • В акте обязательно следует обозначить, какие документы переходят новому владельцу вместе с помещением.
  • Обязательно прописывайте развернутое описание состояния помещения, указывайте все имущество, находящееся в нем, и его состояние. Например, в случае порчи имущества в период аренды вы не сможете доказать, что повреждений не было еще до въезда арендатора. Прямо в акте можно указывать оценочную стоимость всех материальных ценностей.

Для лучшего понимания того, как должен выглядеть акт приема-передачи жилого помещения, предлагаем вам ознакомиться с образцом документа – скачать тут.

Таким образом, акт приема-передачи жилого помещения содержит огромное количество нюансов, которые могут быть упущены неопытными гражданами. Рекомендуется при составлении документа обращаться за консультациями к профессиональным юристам. Они помогут вам заполнить документ правильно и исключить любые спорные моменты.

В случае составления договора на аренду нежилого помещения акт приема-передачи является обязательным приложением. Его отсутствие приводит к тому, что сам договор теряет свою юридическую силу, и арендодатель при каких-либо нарушениях не сможет привлечь арендатора к ответственности.

По своей структуре такой акт очень схож с актом на жилые помещения. В нем указывается следующая информация:

  • Наименование и дата составления акта.
  • Договор, к которому прилагается акт, а также наименования компаний для юрлиц и имена для физических лиц, между которыми составлен документ.
  • Подробная информация о сторонах, подписавших акт, а именно – ФИО, ОГРН, ИНН и т. д.
  • Полное описание самого помещения, которое передается в аренду (адрес, этаж, площадь, планировка, количество комнат и т. д.).
  • Описание состояния помещения и всего имущества, которое находится в нем. Сюда относятся коммуникационные сети, дверные и оконные проемы, перегородки, качество выполненного ремонта и т. д.
  • Указываются все выявленные недостатки нежилого помещения.
  • В завершении физические лица ставят свои подписи с расшифровкой. Если же акт составляется между предприятиями, обязательно наличие печатей.
Это интересно:  Как взять землю в аренду у государства 2019 год

Ознакомиться с образцом акта приема-передачи нежилого помещения можно, скачав документ здесь.

Специалисты настоятельно рекомендуют тщательно ознакомиться с актом приема-передачи нежилых помещений перед тем, как ставить свою печать или подпись.

Субаренда – весьма сложный вид отношений между лицами. Это обусловлено тем, что она подразумевает передачу уже арендованного помещения в пользование другому лицу на условиях аренды. В соответствии с такой особенностью можно выделить следующие требования, которые необходимо помнить при составлении акта приема-передачи помещения в субаренду:

  • Для того чтобы обезопасить всех участников соглашения от недоразумений и разногласий, рекомендуется составлять трехсторонний договор, который подписывается владельцем помещения, арендатором и субарендатором.
  • Акт субаренды и сам договор, который он сопровождает, обязательно должен учитывать условия первичной аренды. Сроки, условия, требования владельца – все это должно быть учтено в документе.
  • Если сам владелец помещения не дал согласия на субаренду своему арендатору, документ априори считается недействительным и не может иметь юридической силы, что обусловлено изначальным нарушением правил.
  • Если изначальный владелец расторгает договор с арендатором, то акт приема-передачи помещения в субаренду также теряет свою силу.

Как правило, акт приема-передачи помещения в субаренду составляется в двух экземплярах, которые остаются у арендатора и субарендатора. Но возможны такие ситуации, когда в заключение сделки принимает непосредственное участие и сам владелец помещения. Тогда договор составляется в трех экземплярах.

Практика составления актов приема-передачи ключей от помещения особенно распространена внутри коммерческих организаций, где назначаются сотрудники, ответственные за сохранность имущества, материальных ценностей и т. д. Соответственно, в случае необходимости само помещение не может быть передано другому лицу, ведь оно является собственностью компании. Именно поэтому был введен акт передачи ключей, который подразумевает, что лицо имеет право использовать помещение, но оно не является его арендатором или владельцем.

Соответственно с этими особенностями и составляется сам документ. В отличие от вышеуказанных форм, в нем прописываются следующие пункты:

  • Обязательно необходимо прописывать те действия, которые могут совершаться лицом в помещении. Например, выполнение работы, уборка помещения, реализация контрольно-пропускного режима и т. д.
  • Следует детально описать все материальные ценности, которые находятся на территории помещения, а также их состояние.
  • В случае если предприятие, в котором осуществляется составление акта приема-передачи ключей, работает в определенном режиме, следует указывать, в какое время лицо может пользоваться ключом.

Документ также составляется в двух экземплярах и передается передающей и принимающей стороне. Его образец предлагается загрузить тут.

В ролике вы сможете ознакомиться с основными нюансами подписания акта приема-передачи недвижимости на примере покупки квартиры на вторичном рынке:

Акт приема-передачи помещения является важнейшим документом, который следует заполнять при вступлении в любые правовые отношения, объектом которых является недвижимость. От того, как правильно заполнен документ, во многом зависит надлежащая его эксплуатация, а также наступление ответственности за нарушения принимающей стороной. Следуют максимально ответственно подходить к составлению акта, а в идеале – обращаться за помощью к юристу.

Приобретение собственного нежилого помещения для ведения бизнеса доступно не каждому предприятию. Особенно в сложную ситуацию попадают организации малого бизнеса. В такой ситуации на помощь приходит аренда нежилого помещения. Для получения прав на объект чужой собственности необходимо оформить договор.

Условия оформления контракта включают необходимость описания состояния объекта перед началом его эксплуатации арендатором. Закон предусматривает специальный документ, в который нужно внести такую информацию. Акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды, образец рассмотрим подробнее.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель должен предоставить арендатору нежилое помещение в удовлетворительном состоянии. Однако, что понимается под удовлетворительным состоянием? Это состояние, которое позволяет использовать объект недвижимого имущества для тех целей, в которых оно обычно используется.

Чтобы арендатор не мог заявить, что объект невозможно использовать для определенных целей для досрочного расторжения договора аренды, закон предусматривает возможность оформления акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды.

Документ фиксирует состояние объекта на момент его передачи арендатору. В нем отмечаются все недостатки, которые могут повлиять на его эксплуатацию. В отношении нежилого помещения это могут быть:

  • проблемы с электропроводкой;
  • отсутствие отопления;
  • избыточная влажность помещения;
  • другие причины, влияющие на эксплуатацию объекта.

Акт приема передачи к договору аренды нежилого помещения является обязательным приложением к контракту. Без его наличия договор не может считаться заключенным, так как объект юридически не был передан для использования арендатору.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения можно скачать здесь

В отдельных случаях договор сам может исполнять функцию акта. В таком случае, одним из пунктов контракта будет информация о том, что договор включает функции акта приема передачи.

Судебная практика показывает, что всегда целесообразно подготовить акт приема передачи при заключении контракта (договора) аренды. Таким образом, стороны могут обезопасить свои интересы.

Акт приема передачи нежилого помещения является составляющим контракта аренды. Он не обладает самостоятельной юридической силой, но заключение договора аренды можно оспорить в суде при отсутствии акта.

В таком случае, арендатор сможет использовать объект, но не исполнять свои обязательства по оплате, так как нет доказательства факта передачи нежилого помещения в его пользование.

Таким образом, основная цель акта заключается в подтверждении факта передачи помещения арендатору для дальнейшей эксплуатации. Кроме того, есть другие основания для его оформления:

  • документ включает основные параметры нежилого помещения, состояние помещения на момент передачи, условия оплаты;
  • акт является доказательством исполнения арендатором своих обязательств по договору, что влечет обязанность по исполнению арендатором обязательств по внесению арендных платежей;
  • документ фиксирует текущее состояние помещения, на случай причинения вреда арендатором.

Информация о состоянии помещения требуется для того, чтобы арендатор нес ответственность за сохранность объекта и не мог нанести вреда. При заключении договора каждая из сторон заинтересована в длительном сотрудничестве и максимальной сохранности объекта.

Контракт аренды нежилого помещения может быть заключен на срок от 1 дня. Необходимо обратить внимание, что контракт на срок более 12 месяцев подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если контракт заключается в отношении части нежилого помещения, то он нуждается в регистрации в Росреестре. Кроме того, объект необходимо поставить на кадастровый учет. Закон обязывает арендодателя проводить регистрацию в Росреестре и постановку на кадастровый учет одновременно. В такой ситуации не имеет значения срок, на который заключен договор.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

При окончании срока контракта возможно его расторжение или продление. Документ может изначально содержать данные о пролонгации договора при отсутствии претензий от сторон.

Если договор продляется, то оформление экземпляра не предусматривается. Старый акт продляется совместно с контрактом.

Образец акта приема передачи помещения в аренду, рассмотрим подробнее. Основные требования к документу:

  • отвечает требованиям делопроизводства;
  • если договор заключается между предприятиями или индивидуальными предпринимателями, то требуется наличие печати организации или ИП;
  • при подписании договора представителем организации, требуется наличие доверенности или другого подтверждения права подписи.

На акт распространяются основные требования к оформлению договора:

  • документ должен иметь письменную форму;
  • бланк может быть печатным или заполненным вручную;
  • заверка договора у нотариуса не требуется, но возможна по инициативе сторон.

Акт приемки передачи нежилого помещения в аренду образец:

  • название и номер документа;
  • дата составления;
  • наименование арендодателя и арендатора, с указанием лиц, которые наделены правом подписи от их имени;
  • реквизиты доверенностей (при наличии);
  • наименование нежилого помещения, адрес расположения, общая площадь объекта;
  • кадастровый номер помещения;
  • графы «Принял» и «Передал»;
  • поля для подписи с реквизитами сторон.

К акту может прилагаться технический план объекта, фото и видео-съемка нежилого помещения на момент передачи и другая информация по инициативе сторон.

Чем подробнее стороны опишут данные о состоянии объекта в акте, тем меньше спорных ситуаций возникнет в дальнейшем. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • состояние пола, стен, окон, крыши, дверей или других входных конструкций;
  • состояние газовой установки, канализации, водопровода, электропроводки;
  • наличие интернета, телефонной связи, пожарной сигнализации.

Если при составлении акта, стороны выявили наличие недостатков, они обязательно фиксируются в документе. Если, оформляя акт сдачи и приема помещения, по договору аренды выявятся новые недостатки, их должен оплатить арендатор.

Это интересно:  Гражданский кодекс: аренда нежилых помещений – от и до 2019 год

Ответственность за составление акта возлагается на арендатора. Документ оформляется в двух идентичных экземплярах. Один из них передается арендодателю, второй – остается у арендатора. Если срок действия договора превышает 12 месяцев, то необходимо оформить дополнительный экземпляр для передачи в Росреестр.

Стороны должны ознакомиться с актом до его подписания. При наличии разногласий необходимо оформить протокол.

Срок хранения договора составляет весь период действия документа и не менее 3 лет с момента его расторжения. Локальные нормативные акты предприятия могут устанавливать другие сроки хранения.

Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду должен включать описание объекта, для того, чтобы арендодатель мог привлечь недобросовестного арендатора к ответственности в случае порчи нежилого помещения. Отсутствие акта может повлечь негативные последствия для собственника. Под отсутствием понимается изначальное неоформление документа, а не потеря, порча или утрата.

Основные негативные последствия для арендодателя:

  1. Он не может взыскать с арендатора заложенность по арендной плате. При этом обязанность по выплате коммунальных платежей сохраняется за ним в полном объеме.
  2. Невозможность взыскания средств в случае нанесения вреда объекту.
  3. Сложность по взысканию арендной платы в случае отказа от ее добровольной уплаты.
  4. Отсутствие официальных документов между сторонами договора может стать причиной для проверки налоговой инспекцией, так как может указывать на использование недобросовестных схем в бизнесе.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, арендодатель должен тщательно следить за составляемой и подписываемой документацией. В противном случае, это может повлечь значительные убытки для организации.

Акт выполненных работ по аренде помещения (образец) является также методом защиты для арендатора. Собственник не сможет расторгнуть контракт преждевременно и потребовать оплаты за нанесение вреда нежилому помещению, если состояние объекта подробно описано в договоре.

Таким образом, составление акта о приеме-передаче помещения является способом защиты прав сторон. С одной стороны, арендодатель защищен от недобросовестных действий арендатора, по отказу от внесения платежей или причинению вреда объекту. С другой стороны, пользователь может избежать преждевременного расторжения контракта и предъявления необоснованных претензий по порче нежилого помещения.

Обязательным условием является оформление акта в письменном виде и пролонгации его при продлении срока договора. Акт представляется сотрудникам налоговой инспекции при проведении проверки по первому требованию.

Приложение N 2 к Договору субаренды N от » » г. АКТ приема-передачи помещений г. » » г. , именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующего на основании , передал_, а , именуем в дальнейшем «Субарендатор», в лице , действующ на основании , во исполнение п. 1.1 и подп. «а» п. 2.1 Договору N от » » г. (далее — Договор) составили настоящий акт приема-передачи нижеследующего имущества и документов (далее — Имущество): 1. Нежилое помещение N 1 площадью , расположенное в здании (наименование, если применимо) с кадастровым номером по адресу . Расположение помещения выделено цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания. 2. Нежилое помещение N 2 площадью , расположенное в здании (наименование, если применимо) с кадастровым номером по адресу . Расположение помещения выделено цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания. 3.

АКТ приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: г. » » г. , именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующего на основании , передал_, а , именуем в дальнейшем «Субарендатор», в лице , действующ на основании , принял_ в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м, для использования под согласно договору No. субаренды нежилого помещения от » » г. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п.
1.1 указанного договора субаренды.

Вариант: При осмотре обнаружены следующие недостатки части нежилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию ею: . Субарендатор: — потребовал от Арендатора безвозмездного устранения недостатков части нежилого помещения (либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков части нежилого помещения); — удержал ( ) рублей понесенных им расходов на устранение данных недостатков из субарендной платы (если удовлетворение требований Субарендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из субарендной платы не покрывает причиненных субарендатору убытков) и потребовал возмещения непокрытой части убытков); — потребовал досрочного расторжения Договора.

Образцы документов Приложение N 2 к договору субаренды N от » » г. АКТ приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: г. » » г. , именуем в дальнейшем » Арендатор», в лице , действующего на основании , передал_, а , именуем в дальнейшем «Субарендатор», в лице , действующ на основании , принял_ в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м, для использования под согласно договору No. субаренды нежилого помещения от » » г. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п.
1.1 указанного договора субаренды.
Приложение N к Договору субаренды части нежилого помещения от » » г. N Акт приема-передачи части нежилого помещения г. » » г.

, именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Субарендатор», в лице , действующ на основании , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Договором субаренды части нежилого помещения от » » г. N (далее — «Договор») составили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем: 1. В соответствии с п. 1.1 Договора Арендатор передает во временное пользование Субарендатору следующую часть нежилого помещения площадью _ кв.

Нежилое помещение N 1 площадью , расположенное в здании (наименование, если применимо) с кадастровым номером по адресу . Расположение помещения выделено цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания. 2.

Акт приема-передачи (к договору субаренды площади нежилого помещения для размещения платежного терминала) г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, в дальнейшем именуемое «Субарендодатель», и [наименование организации] в лице [должность руководителя, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, в дальнейшем именуемое «Субарендатор», подписали настоящий акт о нижеследующем: 1. Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью [значение] кв.м., находящегося в здании [вписать нужное], расположенного по адресу: [вписать нужное].

2. Часть нежилого помещения передается в субаренду для размещения платежного терминала. 3.

Арендатор в свою очередь: — без промедления произвел замену предоставленной части нежилого помещения другой аналогичной частью нежилого помещения, находящейся в надлежащем состоянии; — обязался безвозмездно устранить недостатки части нежилого помещения в срок до .) 4.2. Арендатор не отвечает за следующие заранее известные Субарендатору недостатки части нежилого помещения — . 5.

Субарендатор предупрежден обо всех правах третьих лиц на помещение (сервитуте, праве залога и т.п.) — . 6.Частьнежилогопомещенияпередаетсяв субаренду вместе со всеми необходимыми системами и коммуникациями: . (перечень, характеристики, места подключения и т.п.) Подключениеаппаратаксистемамикоммуникациям осуществляет Арендатор (или: Субарендатор). 7. Часть нежилого помещения передана Субарендатору в срок, соответствующий п.

Бланки и образцы документов / Договор / Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

Cкачать образец документа «Акт приема-передачи помещений (приложение к договору субаренды нежилых помещений)» в .DOC /.DOCX / .PDF / .RTF Приложение N 2 к Договору субаренды N от » » г. АКТ приема-передачи помещений г. » » г. , именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующего на основании , передал_, а , именуем в дальнейшем «Субарендатор», в лице , действующ на основании , во исполнение п.

1.1 и подп. «а» п. 2.1 Договору N от » » г. (далее — Договор) составили настоящий акт приема-передачи нижеследующего имущества и документов (далее — Имущество): 1.
Имущественный состав помещения N 1 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении): . 4. Имущественный состав помещения N 2 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении): . 5. Документы: . 6. Иное Имущество: . 7. Арендатор предупреждает Субарендатора о следующих недостатках Имущества: (указать, если применимо, определенное Имущество, его недостатки). 8. При осмотре Имущества Субарендатором выявлены следующие недостатки Имущества: . 9.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий