Аренда квартиры с выкупом 2019 год

Аренда с последующим выкупом даёт арендатору право получить арендованное жильё в собственность. Есть 2 варианта аренды с правом выкупа. В первом случае стоимость квартиры включается в ежемесячные платежи, то есть вся выкупная стоимость выплачивается равномерно в период аренды. После погашения договора квартира непременно переходит в собственность арендатора.

Во втором случае выкупная стоимость учитывается отдельно от ежемесячных платежей. Квартира станет собственностью арендатора, если он заплатит выкупную стоимость.

Собственником объекта аренды может быть физическое или юридическое лицо. Допускается аренда квартир от застройщика с последующим выкупом. Переход права собственности обычно происходит, когда закончится срок аренды. Если договор позволяет это, возможно и досрочное погашение договора с выплатой полной выкупной цены.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом заключается письменно.

  • информация о собственнике и арендаторе;
  • информация о квартире;
  • права и обязанности сторон;
  • размер ежемесячных платежей и порядок их внесения;
  • выкупная стоимость и порядок её оплаты;
  • срок аренды;
  • порядок разрешения споров.

Можно указать в договоре и другие моменты, например, кто осуществляет ремонт в квартире, как часто и за чей счёт. Чем подробнее расписаны условия аренды квартиры с последующим выкупом, тем лучше документ защищает права сторон. Главное – ни одно из положений документа не должно идти вразрез с Гражданским кодексом или другими законами РФ.

Чтобы договор обрёл силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре. В Регистрационную палату или МФЦ подаётся заявление, договор, квитанция об оплате пошлины, документ о праве собственности владельца на квартиру, нотариальное согласие супруга (если квартира была приобретена в браке). Через 10 дней заявителю предоставят договор с отметкой о регистрации.

Если Вы хотите взять квартиру в аренду с последующим выкупом, сотрудники Компании «Правовое решение» помогут осуществить задуманное. Мы подскажем, на каких условиях осуществляется аренда квартиры с последующим выкупом.

Наши эксперты оформят договор аренды, соберут пакет документов, заверят договор в Регистрационной палате. Наши юристы разрешат споры между собственниками и арендаторами в досудебном порядке или через обращение в суд.

Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течении 15 минут.

с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.

г. Москва , Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Вы задумались, как это аренда квартиры с последующим выкупом? Рассмотрим актуальные в 2019 году сведения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Остановимся на составлении соглашения, перечне необходимых справок, порядке регистрации и иных нюансах.

Аренда квартиры с одновременной частичной покупкой — заманчивый вариант, по крайней мере, на первый взгляд.

Но мало кто знает, что кроме преимуществ есть и недостатки такой сделки. Да и особенности заключения подобных договоров мало кому знакомы.

Выплата по аренде идет в стоимость выкупа недвижимости. Ранее такую сделку осуществляли только ИП, сейчас такая тенденция часто встречается и среди обычных граждан.

Жилье можно купить по разным схемам. Обычно недвижимость приобретается в новостройках или на вторичном рынке.

Но все чаще предпочитают и такой вариант — аренда жилого помещения с последующим выкупом. Первые два способа подойдут тем, у кого есть большая сумма денег. Ведь придется с ней расстаться сразу.

Аренда квартиры с последующим выкупом в Москве от застройщика или собственника-гражданина также имеет немало плюсов, если соблюдаются все юридические аспекты. Такой способ — право, а не обязательство арендаторов.

Что собой представляет такой вид аренды? Еще на этапе составления соглашения аренды лица могут включить пункт, регулирующий осуществление процедуры выкупа.

Аренда с выкупом — сделка, которая подразумевает продажу или покупку объекта с длительной рассрочкой без процентов.

Сделка имеет мало отличий от обычной аренды. Участники процесса — собственник квартиры, арендатор и брокер (юристы, агенты или агентская фирма).

Согласно законодательству, право собственности на недвижимость появится не сразу, а после того, как лицо выплатит всю сумму в несколько этапов.

Договором предусматривается, что гражданин одновременно снимает жилье и покупает его. Отметим, что при наличии долга или при просрочке выплаты по аренде договор не будет расторгаться.

Это интересно:  Аренда квартир в Сочи от собственника на длительный срок 2019 год

Не допускается также отказ в выкупе. Любая спорная ситуация рассматривается в судебном порядке.

Составлять соглашение аренды выгодно по таким причинам:

Чтобы избежать неприятностей:

  • анализируйте уровень цены и положение дел на рынке недвижимого имущества;
  • узнайте как можно больше информации о владельце;
  • просчитайте, сколько будет стоит жилье в общем после произведения всех выплат;
  • уточните, нельзя ли временно зарегистрироваться в помещении;
  • выясняйте, не является ли жилье залоговым, не передавалось ли оно наследникам, ведь иначе сделка будет невозможна;
  • проконсультируйтесь у специалиста относительно каждого риска и оформления документации.

Риелторы обращают на такой тип договоров, так как это отличный способ продать неликвидное жилье.

Можно также получить прибыль от двух сделок — за ее проведение и сопровождение каждый месяц.

Поскольку аренда с выкупом — долгосрочная сделка, то стоит следить за ее ходом постоянно, пока не будут произведены все выплаты в полной мере.

Есть и минусы:

  • предложений аренды помещения с выкупом не так много на рынке;
  • стоит сразу оценивать свои возможности, иначе получится в итоге, что вы нес можете «потянуть» такое бремя и постоянно платить определенную сумму;
  • собственнику выгоднее сдать жилье без выкупа, поскольку так можно получать постоянную прибыль;
    нет установленных четких норм осуществления процедуры;
  • цены на недвижимость не стабильны;
  • увеличивается время выплат, что не очень удобно для продавцов;
    недвижимость будет дороже (так продавец страхует себя от убытка в результате инфляции).

Аренда с последующим выкупом является нетипичной сделкой, и по этой причине процедура не стандартизирована. Нет типового договора, а также сложившейся практики решения спорного вопроса.

Арендодатели должны опираться на нормы закона № 159-ФЗ, согласно которому:

  • минимальные сроки аренды квартир с последующим выкупом — 2 года;
  • ИП также выкупают объект в такие сроки.

Так как в законодательство постоянно вносятся правки, то стоит следить за сменой сроков. Нормативные акты содержат сведения о том, какие помещения можно выкупить при аренде.

Это может быть объект, что является собственностью государства или муниципалитета.

Распространяется закон и на лесные и водные ресурсы, а также объекты государственного значения. Согласно букве закона любая аренда может быть арендой с последующим возникновением права на выкуп.

Контракт составляется в соответствии с нормами ст. 624, 554, 555 Гражданского кодекса России.

Чтобы совершить сделку, стоит подготовить договор на определенное время. Отличается такое соглашение от обычного тем, что объект станет собственностью арендатора после произведения последнего платежа.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры, читайте здесь.

Не устанавливаются жесткие требования. Стороны сами оговаривают, какие условия будут для них приемлемы. Здесь важны пожелания и возможности продавца и покупателя.

Действовать нужно так:

  1. Определите условия — сроки, стоимость, необходимость в выплате первоначального взноса и т. д. Покупатели должны назвать сумму, которую они могут каждый месяц отдать.
  2. Подготовьте справки.
  3. Заключите соглашение.
  4. Исполняйте прописанные требования.

Чаще всего стороны не знают точно, чего они хотят. А здесь очень важно продумать и правильно составить договор, учитывая ряд нюансов.

Видео: аренда жилья с правом выкупа

При аренде с последующим выкупом лицо переплачивает. К примеру, квартира будет стоить 3 млн. рублей:

Покупка жилья – это затратная процедура, которую не каждый человек может себе позволить. В наше время достаточно часто берут ипотеку, чтобы сразу получить возможность заселиться в квартиру, а потом уже за неё постепенно выплачивать. Данный вариант довольно удобный, однако человеку приходится переплачивать значительную сумму. Поэтому разумно будет рассмотреть другие варианты, например, снять квартиру в аренду с правом выкупа. Данная процедура имеет свои преимущества, и об этом пойдёт речь.

В последнее время довольно часто можно услышать вопрос, как снять дом с последующим выкупом. Это действительно неплохой вариант для людей, которые желают обзавестись собственным жильём, но не могут сразу себе это позволить. Если просто снимать квартиру, то тогда рано или поздно придётся съехать с неё. Поэтому многие не делают ремонт даже при необходимости и не покупают мебель, так как потом всё останется хозяевам. Да и человек не может полностью ощутить себя дома, ведь квартира не принадлежит ему и в будущем придётся её оставить.

Гораздо удобнее будет заключить договор найма квартиры с правом выкупа. В этом случае человек будет не просто арендовать площадь, но и постепенно выплачивать за её покупку деньги. Когда будет погашена вся сумма, квартира переедет в собственность съёмщика. И после этого прежний хозяин утратит какие-либо на неё права.

Данный вариант схож с договором лизинга. Однако предметом выступает не оборудование и транспорт, а дом. Сам принцип оплаты похож на рассрочку, так как человек постепенно вносит деньги за арендованную площадь. И платит он не только за право проживания, но и отдельно погашает стоимость покупки.

Как только человек погасит всю сумму, которая необходима для приобретения, можно будет перейти ко второй части соглашения. Она заключается в том, что заключается акт купли-продажи недвижимости. Но в этом случае покупателю уже не придётся платить деньги за собственность, так как сумма уже полностью погашена.

По договору продавец обязан незамедлительно передать права на дом, как только человек выплатит назначенную стоимость. Однако есть и проблемы, которые связаны с данной процедурой. Например, не всегда ясно, когда договор нужно регистрировать и как именно это сделать. Поэтому следует подробнее разобраться с данным процессом, чтобы при необходимости осуществить задуманное.

Мало только лишь знать, как снять жильё с последующим выкупом. Нужно также помнить о существующих рисках, а они есть как для покупателя, так и для продавца. Если их не учитывать, то можно попасться на удочку мошенников или попросту не суметь правильно оформить договор. Но перед тем как рассматривать риски, следует вспомнить о преимуществах.

Для продавца тоже есть плюс – источник пассивного дохода в виде платы за аренду. Ведь человек будет не только оплачивать деньги за сам дом, но и станет перечислять средства за право в нём жить. То есть, фактически, будут действовать правила обычной аренды.

  • Ещё одно преимущество – люди могут самостоятельно договориться по поводу того, как именно они будут рассчитываться. Можно будет составить удобный для себя график и его придерживаться.
  • Также можно будет определить конкретную сумму, которая устроит продавца и покупателя.
  • Помимо этого, по договорённости можно будет иногда брать отсрочку или же платить сверх нормы. Но тут уже зависит от того, будет ли согласен на подобное владелец квартиры.

Ещё один плюс для продавца – не придётся переживать о состоянии жилья, ведь сам покупатель заинтересован в том, чтобы всё было в порядке с домом. Поэтому он не станет наносить вред имуществу и будет более осторожным, так как собирается в будущем стать владельцем.

Теперь же рассмотрим риски, которые существуют. В первую очередь они появляются из-за того, что права собственности переходят не в момент регистрации договора, а только после выплаты полной суммы.

Это интересно:  Аренда квартир в Санкт-Петербурге на длительный срок от собственника 2019 год

Чем рискует продавец:

  1. Есть вероятность, что недвижимость значительно подорожает и из-за этого владелец упустит выгоду. В большинстве случаев договоры заключаются на 5-10 лет, и на протяжении этого времени происходит оплата. А за это время может оказаться, что стоимость квартиры вырастет до 20%. Однако в договоре останется прежняя сумма, которая была указана в момент заключения. И уже никак нельзя будет её увеличить.
  2. Возможно, покупатель станет использовать квартиру не по назначению. Например, сдаст её в поднаём или же использует для коммерческой деятельности. Данные варианты устраивают далеко не всех владельцев жилплощади.
  3. Вырастут коммунальные платежи или же налог на собственность. А установленная арендная плата при этом не изменится. Из-за этого человеку будет не так выгодно сдавать квартиру. Но довольно часто удаётся договориться о том, что будут изменяться взносы в зависимости от экономической ситуации.

Стоит отметить, что покупатель рискует не меньше продавца. Поэтому нужно хорошенько подумать, прежде чем всерьёз задаваться вопросом, как снять квартиру с последующим выкупом. Хоть статистика и говорит о том, что во многих случаях удавалось без проблем по данной схеме приобрести жильё. Однако есть вероятность, что возникнут серьёзные проблемы.

Риски для покупателя:

  1. До тех пор пока не будет выплачена полная сумма, недвижимость является собственностью продавца. То есть, он сможет её продавать, дарить и завещать. Также он может расторгнуть договор найма со штрафными санкциями. При этом может попасться человек, который не захочет возвращать уже сделанные платежи. В итоге арендатору придётся тратить время на обращение в суд, чтобы возвратить себе деньги.
  2. Продавец может повысить арендную плату, а также цену квартиры. Однако данный вариант возможен, только если договор разрешает выполнить подобное действие. Поэтому лучше всего договориться о том, что сумма будет фиксированная.
  3. Собственник квартиры может умереть до того момента, как человек получит квартиру в свою собственность. В данной ситуации придётся заключать соглашение с наследниками. Но они могут захотеть изменить условия, повысить цену или как-то иначе переделать прежний договор. Проблема может появиться и в том случае, если продавец потратил часть денег или же всю сумму. Тогда наследник ничего из уже выплаченной суммы за жильё не получит. Из-за этого он может отказаться засчитать потерянные средства в уже уплаченную часть стоимости квартиры. Тогда покупателю потребуется заплатить больше денег, чем планировалось.
  4. Имущество окажется под залогом или арестом. Подобное бывает, если человек не платил за коммунальные услуги или не погашал имущественный налог. Также он может объявить себя банкротом, и квартиру попросту отнимут. В данных случаях потенциальный покупатель не сумеет получить дом в свою собственность.

Учитывая то, что рисков достаточно много и они серьёзные, люди нередко предпочитают заключать договор аренды с правом выкупа с родственниками или знакомыми людьми. Ведь по большей части подобные договоры основываются на доверии. Если же продавец не вызывает его, то тогда лучше с ним не иметь дела.

В законе не прописано то, как должен выглядеть договор аренды с выкупом. Поэтому нет чёткой структуры, которой потребуется придерживаться. Однако при этом есть определённые пункты, которые обязательно нужно уместить в официальной бумаге.

Необходимо указать реквизиты сторон и их наименование. Как правило, называют стороны «покупатель» и «продавец». Однако это не значит, что только подобное наименование допускается. Правильнее будет подписать людей как «Сторона 1» и «Сторона 2». Но обязательно следует подробно расписать роль каждой личности.

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом в собственность:

Скачать бланк-образец договора аренды с последующим выкупом можно здесь.

Нужно составить подробное описание на объект недвижимости. Понадобится указать технические характеристики. Также следует указать, на основании каких документов продавец получил права на собственность.

Важно написать определённую стоимость договора. Речь идёт о том, какую сумму понадобится выплатить за дом, при этом арендная плата сюда не входит. Полезно будет пригласить эксперта, чтобы он дал рыночную оценку стоимости квартиры.

В данном пункте пишется, когда именно и сколько должен платить человек продавцу. Можно выбрать вариант с ежемесячными взносами или же договориться о ежегодном перечислении денег. Обязательно следует упомянуть, в течение какого срока нужно полностью оплатить покупку дома. К слову, чтобы исключить возможность обмана следует покупателю требовать расписки от продавца по поводу того, что деньги отдавались своевременно.

Понадобится указать момент, когда перейдут права на собственность. В большинстве случаев им становится день, когда был отдан последний платёж. Однако можно указать определённую дату или событие.

Тут указывается её размер, права съёмщика, погашение коммунальных услуг и т.д. Отдельно стоит упомянуть, входит ли аренда в стоимость жилья. Как правило, это два разных платежа, но лучше об этом упомянуть.

Ответственность за неисполнение условий соглашения особенно важно обозначить. В первую очередь следует написать, что будет должен продавец, если не исполнит свои обязательства. То есть, не продаст жилища. Например, ему потребуется вернуть все уплаченные деньги арендатору.

Учитывая, что форс-мажоры случаются, необходимо о них тоже упомянуть. Например, нужно решить, что будет в случае смерти одной из сторон. Возможно, потребуется назначить правопреемников, которые будут согласны на подобное.

Рекомендуется застраховать договор, и сделать это можно в соответствующей организации. И о данном факте нужно упомянуть в официальной бумаге.

Чтобы договор был заключён успешно, необходимо будет его зарегистрировать в государственной службе и предоставить документы на квартиры, а также личные паспорта. Полный список, а также иные подробности следует уточнять у юриста или у уполномоченного сотрудника государственного органа.

Среди различных методов приобретения недвижимого имущества, особое место занимает аренда квартиры с последующим выкупом. Подобный вариант практикуется сравнительно редко, однако позволяет получить в собственность недвижимость на условиях своеобразной рассрочки. При этом арендатор вступает в право собственности лишь после окончания срока аренды либо после выплаты оговоренной в договоре суммы денежных средств.

Аренда с выкупом квартиры представляет собой не что иное, как рассрочку с возможной уплатой дополнительных процентов. Её основным отличием от обычной аренды, представляется передача права собственности по истечении срока действия договора арендатору. Основными участниками процесса выплаты представляется собственник жилья, арендатор, желающий выкупить квартиру, а также юрист.

Последний отвечает за грамотное составление подобного рода документа между сторонами, а также за соблюдение условий соглашения. Как правило, выплаты арендатора делятся на 2 основные части — первая представляется стандартной платой за съем квартиры, а вторая идет в счет погашения стоимости недвижимости.

Таким образом, квартиросъемщик одновременно арендует и приобретает жилплощадь. Среди ключевых особенностей подобного способа покупки, представляется отсутствие у сделки жестких рамок. При желании в договоре можно прописать различные условия, что делает его универсальным, позволяет использовать его в различных ситуациях.

Снять квартиру с последующим выкупом довольно сложно, так как подобные сделки не пользуются популярностью на территории РФ. Это обусловлено малой осведомленностью, отсутствием подобного рода предложений среди большинства риэлторских агентств.

Как и многие другие варианты имущественных отношений между гражданами, аренда дома с последующим выкупом регулируется действующим законодательством, а именно статьями 30 и 34 Гражданского Кодекса. Подобные нормы предусматривают закрепление за сторонами соглашения прав и обязанностей, прописанных в договоре, после его подписания.

Это интересно:  Аренда квартир в Краснодаре на длительный срок без посредников 2019 год

Выкуп полученного во временное пользование имущества предусматривается другой законодательной нормой — статьей 624 ГКРФ. Это позволяет заключить подобного рода договор уже после того, как арендатор начал проживать в съемной квартире. Сумма, уже уплаченная им ранее, будет зачислена в счет стоимости квартиры.

Важно учесть, что согласно 617 статье Гражданского Кодекса, смерть нанимателя или переход права собственности на арендуемое имущество другому лицу не может выступать в качестве основания для разрыва заключенного соглашения.

Поскольку подобные договоры заключаются на срок более года, они должны быть зарегистрированы официально в соответствии со статьей 609 ГКРФ. При этом момент, когда регистрация должна быть осуществлена, законодательством не указывается. Согласно статье 551 ГКРФ, целесообразно регистрировать договор лишь после полной выплаты суммы, при переходе права собственности от бывшего собственника к нанимателю.

Если по каким-либо причинам потребовалось аннулировать заключенный между сторонами договор, сделать это можно лишь в судебном порядке, что следует из 619, 620 статьи ГКРФ.

Как было сказано ранее, аренда жилья с последующим выкупом может быть заключена на различных условиях, которые зависят от возможностей нанимателя, пожеланий собственника. Из-за этого, переплата и срок действия договора в теории могут быть любыми, однако чаще всего используются типовые схемы соглашений.

Они, как правило, предполагают заключение сделки на следующих условиях (расчеты для квартиры стоимостью 3 млн рублей):

  • срок 1-2 года, без переплат, размер платежа 125-250 тыс./мес;
  • срок 2-5 лет, переплата 10%, плата 55-125 тыс./мес;
  • срок 5-7 лет, перплата 15%, плата 41-55 тыс./мес.

Исходя из подобных расчетов можно отметить, что с увеличением сроков договора увеличивается процентная ставка и уменьшается размер ежемесячного платежа. Как правило, подобные соглашения заключаются максимальным сроком до 10 лет, так как большинство собственников желают реализовать свое имущество как можно быстрее.

Подобная форма приобретения недвижимости имеет свои преимущества и недостатки, которые целесообразно учитывать прежде, чем оформлять соглашение. Среди основных достоинств аренды с выкупом, наиболее значимыми представляются:

  • возможность поселиться на жилплощади сразу же после заключения соглашения;
  • отсутствие посреднической финансовой организации, что позволяет избежать дополнительного начисления процентов, а также сбора множества документов для подтверждения платежеспособности;
  • при расторжении соглашения наниматель потеряет лишь ту часть платы, которая была установлена в качестве аренды;
  • для собственника квартиры подобный договор выгоден потому, что позволяет реализовать имущество, которое сложно продать другими методами, а также дает возможность получать стабильный ежемесячный доход.

Выкуп имущества, взятого в аренду, установлен в качестве права нанимателя и не является обязательным. Это означает, что он может отказаться от него и выплачивать лишь арендную плату.

Для того, чтобы избежать возможных проблем и ошибок, важно при составлении соглашения использовать образец договора аренды квартиры с последующим выкупом и, при необходимости, прибегнуть к услугам профессионального юриста. Аренда квартиры с правом выкупа осуществляется в несколько основных этапов:

  1. Определение условий, на которых будет заключено соглашение. Особое внимание целесообразно уделить размеру регулярного платежа, первоначального взноса, а также подсчитать стоимость жилья — она, как правило, будет выше среднерыночных показателей.
  2. Поиск подходящего варианта.
  3. Сбор документов, необходимых для подписания соглашения между сторонами.
  4. Заключение договора и исполнение его условий покупателем и продавцом.

После того, как все условия договора будут исполнены и имущество перейдет в собственность нанимателя, соглашение потребуется зарегистрировать в соответствующей инстанции.

Существует сразу несколько рисков, которые связаны с подобной схемой реализации недвижимости, что сделало её малопопулярным вариантом. Прежде всего, это смерть нанимателя, в результате которой, нанимателем будет считаться наследник, что может создать дополнительные проблемы.

Кроме того, важно помнить и о других возможных рисках:

  • получение собственником денежных средств в банке под залог недвижимости. При неисполнении обязательств имущество перейдет финансовой организации, а наниматель не получит права собственности, даже если условия договора были выполнены;
  • снижение стоимости имущества;
  • смерть арендодателя.

Для того, чтобы сократить вероятность подобных проблем, важно отразить их в соглашении еще на этапе составления договора.

При заключении соглашения, потребуется предоставить ряд документов. Прежде всего, это паспорт гражданина РФ, а также следующие бумаги:

  • документация, подтверждающая право собственности;
  • письменное согласие супруга(и) — если имущество является совместным;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений и ограничений, а также документ из УК об отсутствии долгов по квартплате;
  • техпаспорт, который следует обновлять каждые 5 лет.

Стоимость реализуемой недвижимости определяется сторонами в договорном порядке либо с помощью услуг независимой оценки со стороны сертифицированных компаний.

Одним из важнейших этапов представляется оценка квартиры, так как от её результатов зависит стоимость имущества, приобретаемого в рамках соглашения. В случае аренды с выкупом, необходимо заказать оценку рыночной стоимости объекта. На ценовые показатели квартиры будут влиять следующие параметры:

  • планировка, число комнат и площадь;
  • наличие коммуникаций;
  • инфраструктура и район расположения;
  • состояние ремонта и степень износа.

Проведенная оценка, как правило, действительная на протяжении 6 месяцев, после чего потребуется проводить оценку объекта заново, что обусловлено быстро меняющимся рынком недвижимости.

Для того, чтобы избежать ошибок, крайне важно руководствоваться образцом подобного рода договора. Он обязательно должен включать следующие пункты:

  • реквизиты, наименования нанимателя и собственника;
  • подробное описание объекта, являющегося предметом соглашения;
  • схема внесения платежей, размер и даты;
  • условия расторжения, а также прочие нюансы, по желанию сторон.

Помимо прочего, у сторон имеется возможность оформить страховку, что позволит получить компенсации при условии наступления непредвиденных обстоятельств.

Для того, чтобы договор имел полную юридическую силу, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Чтобы сделать эту процедуру более комфортной, граждане могут обратиться за услугами в ближайший МФЦ. Стоимость регистрации составит 2 тысячи рублей для физлиц и 22 для юрлиц.

Регистрация будет успешной, если специалистам МФЦ будет предоставлен полный пакет документов:

  • заполненная заявка о регистрации;
  • соглашение аренды в 2-х экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • тех.документация на квартиру;
  • согласие супруга(и) при наличии;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • документация, подтверждающая право собственности.

При предоставлении полного пакета документов заявление гражданина будет рассмотрено и по нему будет вынесено решение о регистрации, при условии отсутствия ошибок в соглашении.

Аренду квартир и домов с выкупом нельзя назвать популярным вариантом, что обусловлено потенциальными рисками, однако при условии грамотного составления договора и добросовестного исполнения сторонами обязанностей, она представляется выгодной. Для того чтобы избежать проблем, важно руководствоваться при составлении договора действующим законодательством и установленным образцом.

Статья написана по материалам сайтов: lawr.ru, jurist-protect.ru, 1pokvartire.com, fintolk.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий