Аренда помещений под продуктовый магазин от собственника 2019 год

Для того чтобы начать ведение собственного торгового бизнеса, нужно разрешить множество вопросов. И один из них – это аренда продуктового магазина. Можно и купить подходящее помещение, однако чаще всего их не приобретают, а именно берут в аренду.

У аренды помещений есть свои плюсы, особенно для тех, кто только-только начинает раскручивать свой бизнес:

  1. Минимальные финансовые затраты как на содержание, так и на открытие своей торговой точки.
  2. Небольшой пакет обязательных документов.
  3. Местоположение магазина можно поменять в любой момент.
  4. Множество предложений по аренде на выбор.

На основании всех перечисленных плюсов можно сказать, что для малого бизнеса аренда помещений нужна и необходима, особенно на его начале.

Один из распространенных вариантов аренды – это взять помещение в торговом центре. Множество ТРК и ТРЦ располагаются в современных зданиях, и их посещает большое количество покупателей и потенциальных клиентов.

Если нужна аренда продуктового магазина в ТРК или ТРЦ, необходимо учесть следующие моменты:

  1. Аренда даже небольших площадей в торговых центрах и комплексах – удовольствие не из дешевых, поэтому не каждый арендатор сможет «потянуть» такую площадь. Поэтому, если бизнес только-только запускается, нужно подумать о других вариантах.
  2. Во время заключения сделки нужно будет принимать за обязательные правила те условия, которые предлагают как собственники помещения, так и собственники самого торгового центра. Касается это оформления площади, рабочего времени и другие особенности. Все эти и другие моменты будут прописаны в договоре.
  3. В большинстве ТРК и ТРЦ самые выгодные условия аренды предлагаются не одиночным продуктовым магазинам, а крупным сетям, популярным брендам и тем, кто настроен на долгосрочное сотрудничество.

Если же все условия полностью устраивают арендатора, то перед тем, как взять помещение в аренду, необходимо изучить как объект, так и документацию, а также полномочия контрагентов.

Очень часто можно увидеть в Москве объявления о площади под продуктовый магазин или частную торговлю в различных продовольственных и непродовольственных магазинах. Плюс такого метода в том, что в свое пользование можно взять даже самую маленькую площадь, а это значит, что и стоимость будет небольшой. И чаще всего сделка в таком случае предполагает намного больше свободы, нежели договор в ТРК или ТРК.

В случае если будет аренда помещений под продуктовый магазин от собственника в отдельном здании, можно выделить следующие особенности:

  1. Если есть отдельная площадь и отдельное здание, то можно проявлять свою фантазию. То есть арендатор может сам заниматься оформлением магазина, время работы и иные моменты.
  2. Сохранность товара от воровства обеспечена, но и все расходы на то, чтобы поддерживать помещение в чистоте и нормально виде, будут ложиться на арендатора.
  3. Придется думать о вывеске, оформлении наружных витрин и уборке территории.

Поэтому перед тем как брать в аренду целое, пускай и небольшое, здание под продукты и продуктовый магазин, следует позаботиться о качестве и рекламе своего бизнеса.

Предложений на рынках очень много, причем приобрести площадь можно как лично у собственника, так и при уступке прав на аренду.

Если рассматривать этот момент, с точки зрения юридического процесса, то покупка аренды на основании договора – это переуступка прав по сделке. То есть просто один арендатор меняется на другого. А с момента подписания договора о переуступке бывший арендатор будет терять все права на помещение.

С одной стороны, такой вариант сдать в аренду продуктовый магазин – это отличная возможность получить помещение на взаимовыгодных условиях. Однако есть у такой сделки и минусы:

  • для того чтобы совершить подобную сделку, необходимо согласие арендатора;
  • арендатор автоматически соглашается с теми условиями, что были в заключенном ранее договоре;
  • есть большой риск столкнуться с плохим отношением предыдущего владельца по отношению к помещению, что чревато большими финансовыми тратами на придание помещению блеска и работоспособности.
Это интересно:  Гражданский кодекс: аренда нежилых помещений – от и до 2019 год

Поэтому перед тем как взять права на аренду, следует изучить само помещение и условия договора.

Алгоритм действий такой:

  1. Выбрать подходящее помещение или здание. Смотреть нужно на цену и площадь, а также специфику собственной торговли. Будет плюсом свободный проход ко входу и наличие парковки.
  2. Изучить документацию и визуальное состояние помещения или магазина. Важно до заключения сделки узнать о торговой площади больше информации.
  3. Оформить договор. Его нужно внимательно прочитать, но лучше будет пригласить независимого юриста.
  4. Если договор предоставляется на год или больше, необходима регистрация.

Важный момент: при аренде помещения нужно помнить о том, что между арендой в центре и арендой в спальных районах есть большая разница.

В спальном районе торговля будет идти вечером и по выходным, ведь тогда у людей будет свободное от работы время. Поэтому и стоимость аренды меньше. В центре все наоборот, затраты окупаются быстрее, однако цена намного выше.

Обычно договор заключается на небольшой срок, который в итоге продлевается. Если же срок договора больше года, то необходимо пройти процесс регистрации в Росреестре. Нужны такие документы:

  • акт-опись оборудования в помещении;
  • комплект, подтверждающий право собственности;
  • ИНН, налоговый учет и реквизиты;
  • копии паспортов;
  • кадастровая и техническая документация;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция, подтверждающая оплату.

Все эти документы важно предъявить при регистрации торговой точки.

Перед тем как приобрести помещение и начать там торговую деятельность, необходимо отметить несколько нюансов:

  1. Характеристика и параметры выбранного объекта. Перед тем как взять помещение в аренду, необходимо оценить его состояние, наличие необходимых для нормальной работы коммуникаций, а также удобство местоположения. Важно определить проходимость, поток клиентов и доступ к помещению.
  2. Не менее важный момент – это юридическая составляющая. Следует выяснить, находится ли помещение в залоге или нет, на кого оно оформлено и есть ли за ним задолженность. Также важно проверить, есть ли право у человека, ведущего переговоры, права на заключение сделки.
  3. Еще один нюанс – это изучение договора. Чаще всего арендаторам предлагают заключить стандартный договор, однако правильно будет включить в этот документ все условия, выгодные для обеих сторон. К примеру, это вопросы субаренды, ремонта, права на улучшение, ответственность оплаты услуг и другие моменты. В договоре важно отметить условия расторжения этого договора, пролонгацию и особенности выкупа.

Учитывая все это, можно отметить, что любой человек, который решил открыть торговую точку, должен будет не только найти подходящее помещение, но и заняться оформлением всех необходимых документов. А для того чтобы бизнес был успешным, следует подходит к разбору и решению любого вопроса обдуманно, и с необходимыми знаниями.

Выбор типа площади и места ее расположения будет зависеть от начального капитала и видов продуктов, которые предстоит продавать. При этом важно правильно подбирать помещение для будущей торговли, продумать правила и особенности оформления, а также обеспечить доступ.

Москва, улица Захарьинские Дворики, 1к1

Сдам ПСН в аренду, прямая аренда, есть возможность предоставления юридического (не массового) адреса, помещение использовалось под магазин продуктов, долгое время, 1 линия домов, решетки на окнах.

Москва, улица Бочкова, 6к1
Алексеевская • 440 м

Последние 15 лет в помещении находился магазин Одежды, в 100 метрах от Проспекта Мира ,рядом Макдональд ,место проходное, вокруг много офисов,рядом аптека,магазин продуктов,часовая мастерская.

Москва, Большая Почтовая улица, 34с6
Электрозаводская • 360 м

Это интересно:  ​Акт приема-передачи квартиры в аренду: мелочь или принцип? 2019 год

От застройщика! Предлагается на продажу помещение для размещения продуктового магазина в строенно-пристроенной части жилого дома, в окружении жилой массив, Деловой центр. Дом входит в состав ЖК.

Москва, улица Архитектора Власова, 47
Новые Черемушки • 780 м

Москва, Рождественский бульвар, 20
Сретенский Бульвар • 400 м

Помещение с отдельным входом. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, помещение свободного назначения в жилом доме в Москве,расположено в ЦАО г.Москвы по адресу бульвар Рождественский дом.

Москва, Шелепихинская набережная, 34к1
Шелепиха • 1.3 км

Москва, Вешняковская улица, 24к1
Выхино • 450 м

Помещение с отдельным входом. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, помещение свободного назначения в жилом доме в Москве,расположено в ВАО г.Москвы по адресу улица Вешняковская дом.

Москва, Варшавское шоссе, 34
Нагатинская • 380 м

Москва, улица Маршала Бирюзова, 13
Октябрьское Поле • 180 м

Москва, Таганская улица, 3
Марксистская • 120 м

Москва, Ленинградский проспект, 69с2
Сокол • 230 м

Москва, Ленинградский проспект, 36к13
Динамо • 560 м

Москва, Ленинградский проспект, 75к1
Сокол • 150 м

Помещение с отдельным входом. АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ОКУПАЕМОСТЬ – 10 ЛЕТ. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение в жилом доме в Москве,расположено в САО г.Москвы по.

Москва, Липецкая улица, 50с2
Орехово • 3.8 км

Помещение с отдельным входом. АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ОКУПАЕМОСТЬ – 11 ЛЕТ. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение в отдельно стоящем здании в Москве,расположено в ЮАО.

Москва, улица Маршала Полубоярова, 4к2
Жулебино • 580 м

Москва, Усачёва улица, 29к1
Спортивная • 210 м

Помещение подходит под продуктовый магазин. Помещение с отдельным входом. Помещение расположено на первой фасадной линии в прямой видимости и нескольких метрах от выхода из станции метро.

Москва, улица Фадеева, 4А
Новослободская • 520 м

Москва, Проточный переулок, 11
Смоленская • 200 м

Москва, Ленинский проспект, 11с1
Шаболовская • 540 м

Москва, Мичуринский проспект, 22к1
Раменки • 510 м

Увеличьте масштаб карты, чтобы увидеть все предложения в интересующем вас районе

Ведущие специалисты Москвы по недвижимости всегда готовы прийти к вам на помощь, просто оставьте запрос на помещение!

Планируя открыть собственное предприятие, вы наверняка столкнетесь с целым рядом сложностей при поиске площадей под аренду: к таким объектам предъявляются довольно строгие требования. Самое главное – места должно быть достаточно для размещения товаров, оборудования, стеллажей и, конечно, свободного перемещения покупателей.

Чтобы аренда помещения под продуктовый магазин в Москве была прибыльной, желательно открыть его в густонаселенном спальном районе. Помимо торгового зала в нем должны быть подсобные зоны, склад, иногда кухня. Обязательны вентиляция, водоснабжение и удобный подъезд для грузовых автомобилей.

Поиск объекта, подходящего по цене и другим параметрам, может быть долгим. Но не в том случае, когда вы работаете с Roomfi.ru! Мы предлагаем:

  • огромный выбор вариантов с любым количеством квадратов в центре города и других районах;
  • возможность взять в аренду продуктовый магазин без посредников и сэкономить на комиссионных агенту;
  • бесплатный персональный подбор самых подходящих объектов.

Чтобы снять помещение под продуктовый магазин от собственника или агентства по низкой стоимости, выбирайте из множества бюджетных предложений или воспользуйтесь нашими акциями и скидками!

Акции и скидки от собственников и застройщиков коммерческой недвижимости. На правах рекламы

Коммерческая недвижимость — большое количество объявлений на нашем сайте. Опытные агенты быстро найдут помещение по вашим параметрам. Ниже список актуальных объявлений, проверенных нашими агентами

Аренда магазина: Осталось 10 кв м на 3-м эт/Отличное помещение уже великолепно оборудованное предыдущими хозяевами, от которых осталось всё шикарное оборудование для торговли (даётся в использование бесплатно). Подойдет для сувениров, металлической, пластмассовой галантереи, косметики, мелких хозтоваров или некоего другого подобного товара (кроме бижутерии и

Это интересно:  Аренда земли сельхозназначения 2019 год

Аренда магазина: Помещение свободного назначения общей площадью 18,4 кв.м., (14 кв м торг зал), (4кв м коридор и с/у),расположенное в 40 метрах от станции метро Новогиреево . Густонаселенный район с развитой инфраструктурой. Сложившееся торговое окружение. Первая линия домов, очень оживленное место, интенсивный пешеходный трафик. Респектабельная входная группа

Аренда магазина: Бывшее кафе, 67,4 кв м, 350 тыс руб /мес , вытяжка есть , Электрическая мощность: 55 кВт , Высота потолков: 3,2 м. Расположение главного входа: Первая линия Наличие зоны погрузки: В помещении большие витринные окна. Здание находится в зоне интенсивного пешеходного и автомобильного трафик , от метро Курская, Красные ворота по 800 м, можно под

Аренда магазина без комиссии! Сдаем в аренду помещение под магазин, бутик, салон красоты, ювелирный салон,аптеку. Помещение за выездом арендатора, ранее был магазин обуви. Площадь 132 кв.м., первый этаж, первая линия домов, витринные окна, состоятельный контингент.Помещение состоит: из зала 72 кв. м., кладовой, кабинетов, кухни и с/у. Большой автомобильный траффик, рядом

Аренда магазина без комиссии! Сдается в аренду под торговую и другую деятельность Блок 80 кв.м., 1-й этаж, Отдельный вход. Торговое помещение, салон цветов, салон красоты, Шоу-ром, представительский офис, страховая компания, филиал банка., Прямая аренда от собственника. Свободно с 01.04. В помещении нет мокрой точки. Депозит за последний месяц аренды

Аренда магазина без комиссии! Сдаются ПСН Бизнес-квартал Арма это обширная территория в центре Москвы, расположенная рядом с Садовым кольцом и набережной Яузы. Архитектурные особенности комплекса делают его уникальным, одним из самых красивых объектов в Москве. Обновленные газгольдеры Московского газового завода создают неповторимую атмосферу, а комплекс можно сравнить лишь с

Аренда магазина: Вашему вниманию предлагается торговое помещение, общей площадью 227,2 м2, расположенное по адресу ул. Софьи Ковалевской прямая аренда. Данное помещение находится на первом этаже жилого дома, 1-я линия домов, витринные окна на улицу, высота потолков 3,40 м. Имеется санузел, телефонная линия МГТС, выделенная электрическая мощность 50 кВт.

Позвоните в агентство и оставьте заявку на поиск помещения. Осуществляем подбор помещений по параметрам. В агентстве обширная база недвижимости, большой выбор помещений. С вами будут работать опытные специалисты. Заполните форму на поиск недвижимости. Наши агенты проанализируют запрос и в ближайшее время свяжутся с вами.

Аренда офисов от собственников — офисы от собственников в Москве.
Аренда складов от собственников — склады от собственников в аренду.
Аренда торговой площади — торговые площади под аренду.
Аренда помещений от собственников и управляющих компаний.
Продажа офисов от собственников — офисы от собственников в Москве.
Продажа складов от собственников — склады от собственника на продажу.
Продажа торговых площадей — торговые площади на продажу.
Продажа помещений от собственников и управляющих комп.

Статья написана по материалам сайтов: yurispros.ru, roomfi.ru, www.keyoffice.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий