Как известные звезды сдают свои квартиры в аренду на Airbnb 2019 год

Почти каждому из нас приходила идея о том, чтобы сдавать свое жилье хотя бы краткосрочно. Тут может быть дело в желании финансовой выгоды, может быть в том, что вам просто хочется познакомиться с новыми людьми, да и вообще причиной может быть что угодно. Так вот первый же сайт, на который стоило бы обратить внимание — Airbnb, к которому мы уже привыкли (сервис доступен в России уже несколько лет). Как найти и оплатить квартиру в путешествии мы рассказали в статье «Как снять жилье на airbnb», а в этой статье пойдет речь о том, как и зачем свое жилье сдавать.

Отличие от отечественных сайтов про сдачу жилья в аренду — это именно сроки сдачи. Airbnb рассчитан на путешественников, которые ищут себе место для ночлега на несколько дней или пару недель. Здесь надо понимать, что мало просто разместить объявление на сайте и ждать подходящей кандидатуры — необходимо постоянно общаться с желающими через сайт, отвечать на их вопросы, а гости будут сменять друг друга так быстро, что необходимо находит время на их встречу, размещение или урегулирование каких-либо спорных вопросов.

Еще одно отличие в том, что сдать в аренду можно практически что угодно. Квартиру, комнату, подвал, палатку на своем заднем дворе или лодку — желающие всегда находятся на любой вариант размещения. Ну и главное — вы можете сдавать комнаты в многокомнатный квартире, даже если сами ее снимаете! Это поможет и с арендной платой и позволит обзавестись соседями из разных стран и уголков планеты. Например, в Крыму сдаются кемпинги в саду жилого дома, хозяева которого увлекаются йогой, походами и здоровым образом жизни. Стоит такой кемпинг 542 рубля в сутки, и гости обычно разделяют те же ценности, что и арендодатели, то есть проводят время с интересом и пользой.

Прежде чем принимать решение о размещении своего объявления на Airbnb, следует взвесить все за и против, ну и конечно же, посмотреть на опыт других участников сайта. Это поможет понять, сколько вы сможете заработать, и что для этого необходимо сделать с квартирой.

Возьмем, к примеру, одну из множества квартир в Москве, которые доступны для бронирования на сайте Airbnb. Квартира находится недалеко от метро 1905 года, что довольно близко к центру, но при этом и не стоит заоблачных денег, как жилье около Кремля. Суточная аренда квартиры стоит около 3300 рублей.

Перейдем к другим примерам, найденным на просторах интернета. Роман в интервью рассказывает о том, как заработал на своей квартире в Киеве около 40 тысяч долларов всего за пару лет. Сам он жил в это время в США, и в какой-то момент понял, что пустая квартира дохода не приносит. Аренда его жилья в сутки — всего около 3000 рублей, но постоянный приток туристов обеспечивает Роману неплохой ежемесячный доход.

А вот и еще один пример, который будет интересен тем, у кого нет свободной квартиры в центре, да и мало того, вообще нет свободной квартиры. А есть только дом, да и тот находится за чертой города. У Эдуарда как раз такой дом, в 10 минутах езды от Зеленограда, что в Московской области. Стоимость аренды дома за сутки — около 4000 рублей. И пусть гостей в такое жилище найти труднее, ведь те же туристы предпочитают жить вблизи к центру Москвы, но все же Эдуард имеет в месяц 800 долларов, что тоже очень неплохо.

Вдохновляет? Тогда читайте статью дальше, и мы подробно опишем, как же начать свою работу с сервисом Эйрбиэндби.

Как же сдать свое жилье через сайт Airbnb? Процедура до смешного проста. Заходим на сайт www.airbnb.ru и видим в правом верхнем углу кнопку «Сдать свое жилье», нажимаем. Конечно, заранее необходимо озаботиться регистрацией на сайте, форма регистрации не займет у вас более двух минут.

Итак, в предложенной форме выбираем тип жилья: квартира, дом, хостел (гестхаус) или другое. Причем по вариантам предложенным в разделе другое можно оценить, как далеко ушла фантазия разработчиков и арендодателей: домик на дереве, пещера, хижина, замок, иглу и другие. Теперь выбираем, какую же часть жилья мы готовы предоставить гостям: жилье целиком, отдельную комнату или спальное место в комнате с несколькими постояльцами. Далее вводим количество человек, на которых рассчитано жилье, отмечаем местонахождение (город и страну) и нажимаем «Продолжить».

Все, ваше объявление создано!

Но пустым его оставлять нельзя. По примеру других объявлений мы видим и наличие фотографий и описание жилья, и перечень дополнительных услуг. Чтобы привлечь к вашей квартире/комнате/вилле/землянке постояльцев необходимо по максимуму вложиться в описание жилья. Приступим.

Для публикации на сайт вам надо лишь заполнить шесть пунктов объявления, это: Календарь, расценки, обзор, фотографии, объявление и расположение. Эти графы обязательны для заполнения, иначе объявление в поиске так и не появится. Начинаем заполнять.

В разделе «Календарь» выбираем, как часто мы хотим сдавать свое жилье. Можно сдать его всего один раз, а потом снять объявление с публикации или выбрать снова — и такое не запрещено! Этот вариант вполне удобен для тех, кто хочет попробовать свои силы на Airbnb и еще не уверен, подходит ли ему этот вариант заработка. Или, к примеру, вы уезжаете на несколько месяцев в теплые края/на учебу заграницу или в другой город/навестить родственников, да мало ли куда, и хотите на этот период сдать свое жилье, чтобы получить дополнительный доход. Ну а если вы настроены решительно — отмечаем вариант «всегда» или «иногда», второй позволяет выбрать определенные даты, когда жилье будет свободно.

Переходим к разделу «Расценки». Здесь от вас требуется ввести стоимость проживания в сутки, причем в любой удобной для вас валюте. Конечно, цена жилья ограничена лишь вашими потребностями и фантазией, но все же старайтесь оценивать ее адекватно — никто не захочет жить в бунгало за тысячу евро за ночь. К тому же, сайт всегда добавляет к общей стоимости для гостей сервисный сбор (небольшой, но все же), плюс оплату уборки. Так что, чтобы жилье было более привлекательно для потенциальных постояльцев — указывайте оправданную стоимость проживания. Для этого можете вбить в поиск похожие на ваши данные в городе, где вы собираетесь сдавать жилье, и посмотрите на цены ваших «конкурентов». Например, лофт в центре Москвы вполне может стоить 5000 рублей за сутки, а месячный доход равняться 3000 долларов. Но надо понимать, что цены сильно зависят от ремонта, дополнительных услуг и прочих удобств.

Кстати, в том же разделе «Расценки» можно ввести стоимость аренды не только за сутки, но и сразу за неделю или месяц для тех, кого интересует более длительное проживание, чем пара-тройка дней. Обычно, цена жилья в месяц выгодно отличается от тридцатикратной цены на одну ночь.

С оплатой разобрались, теперь напишем описание жилья. Это нужно не только для того, чтобы привлечь гостей, но также и для того, чтобы облегчить вашу работу. Ведь, чем больше информации вы дадите в описании, тем меньше вопросов желающие арендовать жилье будут задавать вам через личные сообщения на сайте. Напишите о том, где находится жилье, какой вид открывается из окон, и как легко добраться на общественном транспорте до центра города. Здесь же можно написать пару слов о себе, о том, как вы гостеприимны (или нет), и чем вы готовы помочь вашим постояльцам. Короче, выпустите на волю своего внутреннего писателя, рекламщики или оратора — пусть описание получится таким, что после его прочтения, остальные варианты перестанут быть вам ровней! Если вы думаете, что ваше жилье будет пользоваться спросом у иностранцев, то можно добавить описание на английском языке.

Теперь переходим к разделу «Фотографии». Сами понимаете, чем красивее и качественнее фото, тем больше людей заинтересует ваше объявление. Фотографии низкого качества с телефона только оттолкнут клиентов. У сайта Airbnb также есть услуга выездного фотографа, который сделает наилучшие фото вашего жилья, если вы сами в своих силах не уверены. Приятно, что услуга бесплатная, и после появления на сайте фото вашего жилья, пользователи увидят статус «Airbnb Verified Photo», что означает, что они могут всецело доверять изображениям в объявлении.

Далее идет раздел «Удобства», который не обязателен к заполнению, но обязателен, если вы хотите сделать свое объявление востребованным. Просто отметьте все дополнительные услуги, которые вы имеете: наличие интернета, парковки, домофона и так далее.

Следующим идет раздел «Объявление». Указываем количество спален, ванных комнат и кроватей, а также дублируем информацию о типе жилья из самой первой формы.

И наконец, раздел «Расположение». Укажите точный адрес жилья. Не стоит опасаться за безопасность — адрес будет показан только тем гостям, которые уже оплатили проживание. Естественно, перед этим вам необходимо подтвердить их запрос на бронирование. Вот и все. Объявление опубликовано, ждите гостей!

Купить дом или квартиру звезды обывателю не представляется возможным.

Однако есть вариант снять подобное жилье в аренду. В некоторых случаях цены оказываются вполне приемлемыми.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Пожить в этом месте обойдется желающим недешево, но поклонники звезды получают возможность увидеть воочию все его награды и уникальную коллекцию ремней, полюбоваться на портреты Роналду, украшающие стены интерьера. Полузащитник клуба «Атлетико Минейро» сдает виллу, некогда предназначавшуюся для проживания семьи футболиста и время препровождения с друзьями.

На площади 1000 кв.м находится стильный бассейн. Гости смогут воспользоваться джакузи, пожарить барбекю на специальной площадке, посмотреть фильмы в домашнем кинотеатре кумира, спуститься в винный погреб или посидеть у камина. В комнате в стиле дзен есть все условия для массажа или занятий йогой. Территория рассчитана на 8 персон, в распоряжении которых 6 ванных комнат и 5 спален.

Это интересно:  Аренда земли под гараж - у администарции города, цена, для пенсионеров, в кооперативе, как взять 2019 год

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Построенный еще в XV веке дом всемирно известного автора «Дон Кихота» доступен для снятия в аренду каждому, кто может себе это позволить. Апартаменты Мигеля Сервантеса расположены в самом сердце Барселоны и представляют собой образец испанской готики в архитектуре.

Проживающим предлагается бесплатная парковка и свободный доступ к Wi-Fi.

Просторная и светлая квартира представлена двумя спальнями и одной ванной комнатой. Здесь можно принять ванну или душ. Туалетные принадлежности, а также тапочки и халаты предлагаются бесплатно. В доме есть спутниковое телевидение и проигрыватель DVD. На кухне есть вытяжка, плита и холодильник. Постельное белье и полотенца включены в стоимость пребывания.

По этой ссылке можете узнать типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка.

Советы, как принять квартиру в новостройке — berczn.ru

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Бунгало виртуозного гитариста многие посетители называют весьма романтичным местом. Сделанное полностью из дерева и находящееся в 10 минутах ходьбы от прекрасного песчаного пляжа оно представляет собой уютное место для отдыха с двумя кроватями, кухней и интернетом.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Настоящий патриот или дерзкий вор, решившийся в 1911 году выкрасть из Лувра «Мону Лизу» стал героем в Италии, но приобрел скандальную репутацию по всему миру. Парижская квартира, ставшая тайником для шедевра Да Винчи, вызывает интерес у любознательных обывателей и предоставляет шанс провести там время. Лаконичный интерьер, выдержанный в минималистическом духе, создает пространство, достаточное для того, чтобы почувствовать уют.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Арендовать студию, в которой однажды легендарный Майкл Джексон записывал свой хит «Thriller». Оборудование, за которым многие часы проводил король поп-музыки, сохранилось в первозданном виде. Прикоснуться к музыкальной легенде будет стоить
7 050 рублей в сутки.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Съемочная группа Чаплина проживала в коттеджах, построенных специально для этих целей знаменитым актером и режиссером. Проживание в таких домах уникально тем, что в них и по сей день сохраняется атмосфера Америки 20-х годов. Она – в альбомах и книгах той эпохи и в стареньком патефоне, являющих собой элементы скромного, но уютного интерьера.

6 835 рублей в сутки стоит аренда такого коттеджа.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Минимум декора и мебели в окружении белоснежных стен на площади в 55 кв.м – бывшее пристанище нынешнего канцлера Германии Ангелы Меркель.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Не совсем характерная для старых домов Парижа жилплощадь. Удивительна масштабами своей ванной комнаты, равной 12-метровой спальне, устроенной на мансарде. Расположенная на первом этаже дома пекарня и виды на Монмартр передают вероятные ощущения великого живописца, творящего где-то совсем поблизости.

В 3075 рублей обойдется проживание в день в этой квартире.

Как найти и снять квартиру от собственника? Читайте здесь.

Как эффективно искать квартиры на авито без посредников? berczn.ru

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Жилье, расположенное рядом с винодельней известного испанского футболиста, сдается посуточно. Цена за его аренду пока официально не объявлена, но при необходимости есть возможность напрямую пообщаться с самим Иньестой.

С Airbnb я впервые познакомился перед поступлением в греческий ВУЗ. Тогда я активно готовился к переезду в Афины, а свое жилье в Киеве планировал сдать в аренду – все равно на ближайший год нужды в нем не было. Посуточный вариант сдачи изначально не рассматривался, но на одном из англоязычных сайтов я натолкнулся на статью, что такая аренда позволяет заработать на жилье в среднем в 2 раза больше, чем при стандартном подходе. В общем, я решил попробовать.

Состояние моей квартиры было далеким от идеального, но она находилась в хорошем районе недалеко от центра и обладала прекрасным видом на парк.

Посвящая все время работе, дома, по сути, я только ночевал — лично меня все устраивало. Но если Вы хотите сдавать дороже рынка, вариант мышления «я живу, и другие смогут» не подходит. Поэтому я пригласил в дом подружку-дизайнера и попросил помочь привести холостяцкий вариант в что-то более подходящее для туристов «малой кровью».

За две недели мы справились: переклеили обои, докупили антуражных предметов и кофеварку, поменяли кой-какую мебель. Собственную берлогу стало не узнать.

За мою квартиру «долгосрочники» давали 500 долларов в месяц. После приведения в порядок и перехода на посуточную сдачу я рассчитывал зарабатывать не меньше 800.

Вопрос окупаемости инвестиции в легкий ремонт не поднимался: квартира была моя, и рано или поздно в ремонт все равно пришлось бы вкладываться. До всех этих манипуляций за мою квартиру «долгосрочники» давали 500 долларов в месяц. После приведения в порядок и перехода на посуточную сдачу я рассчитывал зарабатывать не меньше 800.

Свое жилье я добавил на Airbnb за две недели до отъезда в Афины и очень удивился, что принял первого гостя еще до того, как успел ступить на греческую землю.

Airbnb — самый известный сайт посуточной аренды жилья в мире

С тех пор заявки через airbnb стали поступать регулярно, и чуть позже я успешно повторил свой «домашний» опыт и в Афинах. Дело в том, что в Греции я арендовал квартиру на все 14 месяцев учебной программы. По факту же провел в нем 11, так как уезжал на 2 месяца по обмену в Сингапур, а еще 1 провел вне Афин на каникулах.

Наловчившись сдавать квартиру через интернет при личном отсутствии в городе, перед отъездом в Сингапур я выставил и свою Афинскую квартиру на Airbnb. По цене особо не жадничал: что-то лучше, чем ничего. Предварительно я договорился с арендодателем-греком, что у меня поживут друзья на этот период, чтобы он не надумал заявиться в период моего отсутствия. Добрая душа, хозяин не возражал.

Такой маневр позволил перекрыть двухмесячную аренду хорошей комнаты в Сингапуре за счет посуточной сдачи квартиры в Афинах, хотя цены в обоих городах несоизмеримы.

Свое жилье я добавил на Airbnb за две недели до отъезда в Афины и очень удивился, что принял первого гостя еще до того, как успел ступить на греческую землю.

Когда моя учеба закончилась, я удалил свой профиль с Airbnb. Но позже снова восстановился, снимая квартиры вместо отелей уже как гость. Но это отдельная история.

Практические советы

В первую очередь нужно зарегистрироваться в сервисе Airbnb. Регистрируясь по этой ссылке, Вы еще и получите сразу же 35 Евро к себе на счет Airbnb, которые сможете потратить на путешествия. Будьте внимательны, регистрируясь самостоятельно, Вы этого бонуса не получите. Я изначально тоже решил регистрироваться на Airbnb сам, но потом пришлось повторить всю процедуру заново. Кстати, Вы, когда зарегистрируетесь в Airbnb, тоже сможете приглашать друзей, даря им бонусы на проживание.

Перейдя по ссылке, Вы увидите такую картинку — значит бонус при регистрации Вас уже ждет

2. Добавляем свой объект, описание и фото

Здесь могут быть разные варианты. На Airbnb можно сдавать как квартиру целиком, так и ее часть – например, отдельную комнату. Со вторым вариантом я не экспериментировал, но, подыскивая жилье для себя, много раз видел такие опции.

Добавляя описание к своей квартире, лучше открыто сказать об имеющихся недостатках. Если позже окажется, что Вы о чем-то, то гость может пожаловаться в Airbnb, и Вам светит штраф. Притом, размер штрафа остается на усмотрение сервиса.

Я заполнял описание в двух языковых версиях – по-русски и по-английски. В Киеве, понятно, спрос был больше на русские варианты, в Афинах преобладали иностранцы.

Над фото тоже придется потрудиться отдельно. Для того, чтобы все смотрелось «вкусно», я приглашал профессионального фотографа, но сейчас такой сервис есть и на Airbnb (предоставляется бесплатно).

Чем интересней и необычней жилье, тем больше его шансы возглавить хит-парад Airbnb в Вашем городе.

Полезная фишка! Маленькие ключики открывают большие двери. Добавьте в свою квартиру что-то необычное, и интерес к ней сильно возрастет. Например, изучая спрос в Афинах через Airbnb, я обнаружил квартиру, в которой не было ничего особенного, но хозяин предусмотрительно натянул на балконе гамак, лежа в котором можно было любоваться Акрополем. Конечно, фото с гамаком стало превьюшкой к описанию жилья. Больше в квартире не было ничего особенного, но благодаря гамаку хозяин обеспечивал почти 100%ю заполняемость и взимал цену значительно выше рынка.

Это интересно:  Аренда квартиры с правом выкупа. Плюсы и минусы 2019 год

«А как же вид на Акрополь?», — спросите Вы. Видом на Акрополь в Афинах особо не удивишь. Он расположен так, что любоваться им может пол города. Поэтому, дело вовсе не в Акрополе.

Включите фантазию, добавьте своей квартире штришок индивидуальности, и гости попрут. Я, например, чтобы более успешно сдавать свое жилье в Греции, арендовал у друга патефон и набор старых пластинок. Добавил фото с балкона на закате с патефоном и бутылкой Сомерсби в расфокусе и картинка стала гораздо заманчивей.

Помните, что многих на Airbnb интересует не столько роскошь апартаментов, сколько антуражность жилья. Люди сдают все — от квартир до ветряных мельниц, от дачных домов до стильно-оформленных гаражей. Спроса хватает на всех. Чем интересней и необычней жилье, тем больше его шансы возглавить хит-парад в Вашем городе.

3. Рассказываем о себе

Заполняя профайл в Airbnb, уделите время и своей страничке. Добавьте позитивное фото, напишите пару слов о себе, раскройте свои хобби и увлечения. «Человечность» профайла в Airbnb важна: при прочих равных гость предпочтет остановиться у хозяина, который ему больше симпатичен.

Кстати, если Вы пользуетесь Airbnb, как путешественник, заполнить профайл тоже не будет лишним. Для многих хозяев это важно. Особенно, если Вы путешествуете первый раз, и у Вас еще нет отзывов от других арендодателей.

4. Устанавливаем цены

При добавлении первого жилья на Airbnb главная забота – заручиться положительными отзывами гостей. Они будут сильно влиять на спрос в будущем. А потому изначально цену лучше не загибать. Просмотрите аналогичные объекты в округе и установите цену ниже. В зависимости от того, что вы сдаете на Airbnb, дисконт может быть как 20, так и 50% по сравнению с конкурентами.

Набрав 3-5 положительных отзывов на Airbnb, Вы отобьете предоставленную изначально скидку с лихвой. Когда отзывы уже есть, можно смело повышать цену.

Отдельная часть ценообразования в Airbnb – плата за уборку или cleaning fee. Она добавляется к цене Вашего жилья, вне зависимости от того, сколько дней гость проведет в нем. Именно благодаря ей, мне удалось сдавать квартиру при фактическом отсутствии в городе. Эту услугу я аутсерсил, оплачивая из этого бюджета за уборку и приведение жилья в порядок после гостей.

Набрав 3-5 положительных отзывов на Airbnb, Вы отобьете предоставленную изначально скидку с лихвой. Когда отзывы уже есть, можно смело повышать цену.

Сколько установить cleaning fee – Ваше личное дело. Но если сумма будет большой, то она отсечет короткие бронировки на 1-2 дня. Если же маленькой, то платить за уборку придется из своего кармана или делать все самостоятельно. Можно попытаться играть цифрой в зависимости от спроса на жилье, повышая в сезонные месяцы, и уменьшая в несезон.

При желании, на Airbnb можно установить и скидку за бронирование на длительный срок, но практика говорит обратное. Клиенты, снимающие жилье надолго, как правило, итак просят скидку. Ее имеет смысл предоставлять, но гораздо приятней делать это от начальной цены, а не уже усеченной.

Результаты поиска возглавляет жилье, хозяева которого быстрей всего отвечают на запросы гостей.

5. Стимулируем спрос

То, как высоко жилье выпадает в результатах поиска Airbnb, определяет, сколько людей просмотрит объявление. Поэтому пробраться вверх поиска – залог будущих доходов.

На Airbnb есть подсказки по этому поводу, но хочется обратить внимание на самое важное. Сервис отлично знает, какие факторы влияют на заключение сделки. А это скорость ответа, рейтинг подтверждений и возможность мгновенного бронирования.

  • Скорость ответа. Если Вы промониторите своих конкурентов в результатах поиска Airbnb, то увидите, что выше находятся те объявления, где хозяева очень быстро отвечают гостям. Чем быстрее отвечает хозяин, тем выше его объявление. Наладить скорость ответов просто – установите на телефон приложение Airbnb и постарайтесь реагировать в течение часа на запросы гостей. Результат не заставит себя ждать.
  • Рейтинг подтверждений. Еще один важный фактор: чем чаще вы подтверждаете бронирования, тем выше объявление в результатах поиска. Здесь можно влиять на результаты поддержкой календаря в актуальном состоянии и предустановками к профилю гостей, которых Вы хотели бы видеть в своем жилье. Например, только тех, у кого имеются положительные отзывы от других хозяев.
  • Возможность мгновенного бронирования. Многие гости бронируют в последний момент, и ваша готовность принять такую бронировку добавляет объявлению шансов взлететь в результатах поиска и заработать Вам больше денег. Обратная сторона решения – непроверенный профиль гостей. Но, опять же, этот риск можно уменьшить, выставив в настройках, что предложение актуально только для тех, кто уже имеет положительные отзывы от хозяев.

Вы можете принимать только тех гостей, у которых уже имеются положительные отзывы от других хозяев.

6. Формируем положительное мнение у гостя

Помните: на Airbnb важны отзывы гостей. И они определяются не только ценой. Важно еще произвести хорошее впечатление. Вот несколько способов, как это сделать:

  • По возможности, гостя желательно встретить. Если Вы хорошо ладите с людьми, гость это оценит.
  • Сделайте сюрприз, о котором не упоминаете в объявлении. Например, хорошо работают всякие мелочи: бутылка вина, корзинка с фруктами, розочка в вазе. Главное тут элемент приятного неожиданного сюрприза, а вовсе не его стоимость.
  • Оставьте в жилье какие-то элементы первой необходимости: чай, сахар, кофе, вода, салфетки. Если гость приезжает ночью или рано утром, ему это придется очень кстати.
  • Если в день выезда гостя у Вас нет бронирований, то позвольте ему выехать позже. Не жадничайте – такие шаги окупаются позже.
  • Оставьте гостю путеводитель по окрестностям: расскажите, что интересного посмотреть и где можно вкусно поесть. Такой путеводитель сейчас можно сделать прямо в Airbnb онлайн или распечатать и оставить в жилье.

Помните, как важны отзывы гостей. И они определяются не только ценой. Важно еще произвести хорошее впечатление.

7. Действуем на опережение

На следующий день после прибытия гостя, ему всегда можно позвонить и поинтересоваться, все ли хорошо и как он проводит время. Если он пожалуется, что с жильем что-то не так, постарайтесь быстро отреагировать и решить проблему. Это убережет от негативных отзывов и, напротив, повысит шансы получения положительных.

8. Получаем выплаты

Существует несколько способов получать выплаты при работе с Airbnb.

Самый простой и удобный – на карту Payoneer. Вы один раз проходите процедуру регистрации, платите за выпуск карты, а дальше Airbnb перечисляет на нее деньги. Приятная часть – все в долларах США и вне банков. Неприятная – годовое обслуживание стоит около $30, к которым добавляется комиссия за снятие наличных. Кстати, таким образом легко получать платежи на карту не только от Airbnb, но и других американских компаний.

Имеются также опции получения платежей через Paypal и Western Union, но лично мой опыт с Paypal был так себе: аккаунт часто проверяют, замораживают, запрашивают доп документы. Все это делается в целях Вашей же безопасности, но когда на аккаунте висят деньги, это добавляет стресса. Опять же, вывод из Paypal на банк возможен не во всех странах, да и при текущей ситуации — что в России, что в Украине – это тоже не очень комфортно. Курс прыгает, многие банки сомнительны и т.п.

Идеальный вариант – запустить процесс сдачи с получением платежей от Airbnb через Western Union, дождаться карты Payoneer и перевести расчеты на нее.

С Western Union свои нюансы. С одной стороны, это понятный способ получения платежей, с другой – бегать за переводами при каждой транзакции – это потери времени. Плюс Airbnb снимает с Вас отдельно 10 долларов за каждую такую транзакцию; кроме этого могут добавляться и местные комиссии.

Идеальный вариант – запустить процесс сдачи с получением платежей от Airbnb через Western Union, дождаться карты Payoneer и перевести расчеты на нее.

Вне зависимости от того, планируете Вы сдавать жилье или нет, Вы можете зарегистрироваться в системе Airbnb по этой ссылке и получить скидку 35 Евро на первую поездку.

Это был такой период, который модно называть «кризисом среднего возраста». Я пережила развод, раздел бизнеса и хотела делать «ничего», но чтобы при этом были деньги. Спросила у приятеля, что делать. Приятель показал мне «Эйр-би-эн-би».

Меня впечатлил доход моего приятеля: около 25 тысяч долларов в год. Я тоже хотела принимать гостей, не скучать в одиночестве и получать такие деньги.

Моя квартира в двух минутах ходьбы от метро «Кутузовская». Здесь три комнаты, паркетный пол, французские окна от пола до потолка, уютная гостиная и хозяйка, говорящая на трех языках (то есть я). Сдавать одну из комнат посуточно — казалось, что я нашла идеальное решение всех проблем. И вот что из этого получилось.

Никаких ограничений для регистрации на сайте нет. Хозяином может стать каждый, в чьей стране работает сервис и кто готов пустить в квартиру посторонних людей. Я погуглила упоминания сервиса в криминальной хронике, ничего не нашла, но на всякий случай увезла из квартиры драгоценности. После этого я отправилась на сайт.

Чтобы разместить квартиру на «Эйр-би-эн-би», вам нужны текст объявления и фотографии.

Для начала фотографируете квартиру сами — хоть на телефон, хоть на профессиональную камеру. Добавить ваши фотографии — именно то, что предложит вам система при регистрации.

Сервис делит пользователей на «простых» и «подтвержденных». Ко вторым доверия больше. Чтобы подтвердить аккаунт, нужно заказать бесплатную съемку квартиры на «Эйр-би-эн-би», а еще пройти верификацию на сайте.

Чтобы пройти верификацию на «Эйр-би-эн-би», вам понадобится:

  1. Номер любого действующего телефона (мобильного или городского), чтобы с вами можно было легко связаться.
  2. Действующий адрес электронной почты.
  3. Подключить аккаунт на «Эйр-би-эн-би» к аккаунту в социальных сетях, чтобы были видны ваши друзья и дела.
  4. Предъявить паспорт, чтобы доказать, что вы это вы.

Тот факт, что у вас дома побывал реальный человек и фотографии сделаны им, добавит вам на старте «очков» и доверия потенциальных гостей.

Это интересно:  Аренда помещений под продуктовый магазин от собственника 2019 год

Процесс заказа, организации съемки и выкладки фотографий на сайт не быстрый. У меня это заняло около 5 недель. В это время на сайте могут стоять любые фотографии, а квартира уже появится в поиске.

Вот фотографии моей квартиры, которые сделал профессиональный
фотограф «Эйр-би-эн-би». Бесплатно

Вот фотографии моей квартиры, которые сделал профессиональный фотограф «Эйр-би-эн-би». Бесплатно

Поисковые запросы завязаны на тексте. Поэтому уделите ему достаточно внимания. Например, изучите тексты объявлений, которые сейчас на пике популярности в вашем городе, и подумайте, что написать о своей квартире такого, чтобы в ней захотелось поселиться. Подробнее о тексте объявления я расскажу в другой раз.

Если, как и я когда-то, вы не готовы принимать у себя русских — пишите объявление сразу на иностранном языке. Русские клиенты вас не найдут, и это скажется на доходах, зато вы окружите себя представителями интересующей страны. Напишите объявление сразу на трех или четырех языках, если хотите принимать гостей сразу из нескольких стран.

Я подошла к подготовке комнаты без фанатизма. Убрала вещи из шкафов и комодов, протерла пол, постелила свежее белье, поставила цветы в вазу и села читать инструкции на сайте.

«Эйр-би-эн-би» рекомендует установить датчики дыма и угарного газа (не установила), напечатать эвакуационные карты для гостей на случай ЧП (не напечатала) и обзавестись аптечкой (решила обойтись набором лекарств, который есть в доме). Ни об одном из этих пунктов я за год не вспомнила. И поняла, что готовиться можно к чему угодно, но вы всё равно не угадаете, что произойдет.

Скажем, что делать в ситуации, когда к тебе приезжают евреи, которые едят только кошерное и только из одноразовой посуды? Вариантов два: купить или показать им магазин, где продается такая посуда. Купить только на первый взгляд кажется более затратным решением. На практике же одноразовая посуда обошлась в 400 рублей, а в результате — лояльность израильских гостей, отличные рекомендации и 100 шекелей чаевых.

Или что делать, если гость приезжает на сутки раньше? Представляете, комната отмыта, застелено свежее белье, у меня в гостях прекрасная пара — она немка, он чех. Мы поедаем торт и общаемся на смеси известных нам языков. Внезапно звонок в дверь:

— Hello, Maya! It’s John from Canada.

Я сверяюсь с календарем и понимаю, что «Джон фром Кэнада» должен был приехать только послезавтра. «Да, да, я знаю, я перепутал даты, когда вводил на сайте, но это же не страшно, правда? Я готов доплатить!» — говорит мне, широко улыбаясь, Джон. Через 5 минут я уже придумываю, как освободить вторую комнату, и знакомлю Джона с гостями.

Такие штуки приносят дополнительный доход. Люди понимают, когда они вас напрягают, и готовы за это платить.

Если сдача квартиры не единственное, чем наполнена ваша жизнь, поставьте миллион напоминалок про приезд гостя. У меня стояли напоминалки на планшете и в телефоне, и всё равно к моменту приезда очередного гостя я то и дело оказывалась то в булочной, то в прачечной, то на рабочей встрече. Очень неловко было бросать всё, чтобы срочно доехать домой и открыть страдальцу дверь. Один раз гость меня так и не дождался и уехал, оставив злобный отзыв.

Важное завершение общения — попросить отзыв у уезжающего гостя, а в идеале еще и подсказать ему, что именно писать. Часто люди не оставляют отзывы, потому что не знают, что сказать кроме «было клево, спасибо» или «nice flat». Они стесняются, им неловко, а отзывы определяют место квартиры в рейтинге и количество потенциальных клиентов, а значит, и количество заработанных вами денег.

Просить отзывы тоже неловко и не хочется. Но если вы всё это время общались с гостем, а не угрюмо сидели по разным углам, то попросить отзыв не так уж и сложно. «Джон, отлично посидели, спасибо! Напишешь пару слов на сайте? Если хочешь, я помогу с формулировками», — совсем не страшная фраза, которая обеспечила мне массу приятных отзывов и новых клиентов.

Чтобы сдавать квартиру, надо очень любить людей и быть готовым к неожиданностям. У гостей меняются планы, они забывают о договоренностях, болеют и т. п. Они живые и хотят внимания. Если бы человек ехал в Москву, чтобы сидеть в одиночестве за компьютером, он бы выбрал гостиницу. А если он едет жить в квартиру, то хочет познакомиться и пообщаться. И вот уж за «пообщаться» точно придется отвечать вам.

Вопрос, чем занять гостей, которые сами не придумали себе программу на 3 дня в Москве, вставал регулярно. Сначала я отмалчивалась и нервно пыталась нагуглить театры, дающие спектакли на английском. А потом познакомилась с несколькими экскурсоводами и стала отправлять к ним гостей за процент. Ребята отлично знают Москву, могут рассказывать хоть о сталинских высотках, хоть о булгаковской Москве, хоть о перестройке и при этом говорят по-английски. Так вопрос с досугом гостей был решен, а квартира с утра до вечера оставалась в моем распоряжении.

Вечер — традиционное время для разговоров о жизни. Часто гости приезжали со всем набором стереотипных представлений о России. Я пыталась сначала рассказывать, что это не совсем так, а потом решила, что стереотипы продаются лучше. Поэтому дома завелись водка, самолепные пельмени, домашние соленья и даже матрешки. Водка отлично скрашивала беседу и развязывала языки даже самым застенчивым гостям. Пельмени — отличная закуска, которую к тому же гости могут готовить сами под водку и разговоры. Селфи на телефон за столом, засыпанным мукой, рядом с тазиком фарша были любимым развлечением гостей.

Неприятной частью такого бизнеса оказалась обычная домохозяйская рутина: уборка, стирка и готовка. До и после отъезда гостей нужно мыть посуду, драить полы и шкафы, стирать и гладить белье, наводить порядок и покупать свежие цветы. Чем больше в доме было людей, тем больше появлялось работы. А вызывать каждый день клинеров дорого: убирать одну комнату из трех они не станут, а за всю квартиру берут не меньше 3000 рублей. В общем, делать «ничего» получилось плохо, и если вам важно не прилагать усилия, то либо закладывайте в стоимость квартиры уборку, либо не связывайтесь.

Еще микробизнес обострил отношения с соседями. Обнаружив, что к нам минимум два раза в неделю таскаются люди с чемоданами, какая-нибудь баба Маня то и дело приходила «разбираться». Квартира съемная, и любимым аргументом соседей было «мы хозяевам всё расскажем». Но тут я подстраховалась и рассказала всё сама. Хозяева понимали, что в стране кризис, и совершенно не возражали против моего мелкого бизнеса. Поэтому угрозы меня не пугали, но необходимость улыбаться соседям и успокаивать их при каждой встрече в лифте иногда напрягала.

Если всё оформлять по закону, то с хозяевами квартиры у вас должен быть договор аренды с правом сдавать помещения в субаренду. Эта возможность должна быть отдельно указана в договоре в разделе «Права и обязанности нанимателя». Но на практике, так как арендодатели не хотят платить налоги, то вы живете в квартире без договора. Значит, и вопрос с субарендой решаете полюбовно. Главное — пообещать, что все риски вы берете на себя и, если что, компенсируете ущерб.

Комнату около метро «Кутузовская» можно было на тот момент (дело было пару лет назад) сдавать где-то за 2000 рублей в сутки. При полной загрузке это давало 50 тысяч рублей в месяц. Сейчас сервис не рекомендует ставить цену ниже 3300 рублей, потому что цены выросли.

Сумма, которую вы выставляете в объявлении, не равна сумме, которую вы получите на карточку. Сервис вычтет из полученной вами суммы сбор за услуги в размере 3% с каждого бронирования.

Все суммы, которые вы получаете от «Эйр-би-эн-би», считаются доходом, поэтому должны быть учтены при заполнении налоговой декларации. Ваш доход от сдачи облагается налогом 13%, как и любой другой.

И на что отдаем часть зарплаты

Если не убирать квартиру самой, то придется вычесть из дохода еще и расходы на прачечную и уборщицу. Прачечная стоит где-то 2300 рублей за один заход, а уборщица — еще 2600 рублей. Но чаще ты смотришь на эти цифры и идешь убирать квартиру и стирать белье самостоятельно.

Через полгода функционирования «домашнего отеля» моя квартира по ощущениям превратилась в проходной двор. Я забыла, когда я просто сидела в тишине с книжкой или ходила одна в театр. «Ничего, если я к тебе? Я с гостинцами, и еще со мной пара коллег», — словоохотливый Хуан звонил всегда внезапно, но регулярно. Он ездил на международные выставки в Экспоцентре, а от меня туда легко дойти пешком. Одновременно в Вайбер писал Эрик из Потсдама, а в Вотсап стучался давешний жилец из Португалии.

После очередного такого набега я удалила объявление с сайта и сменила номер телефона. Я поняла, что не хочу больше ни общаться, ни принимать гостей, ни говорить о политике. Пельмени я не могла видеть еще примерно год.

Один из бывших постояльцев нашел меня через полгода в соцсетях: «Hola! Maya! ¿Kak delá». Дела мои были отлично, и я быстро-быстро объяснила ему, что вышла замуж, переехала и умерла. Больше мне никто не писал.

Статья написана по материалам сайтов: mirputeshestvii.ru, berczn.ru, www.grekoblog.com, journal.tinkoff.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий