Сколько стоит аренда земли у государства: цена 2019 год

Отлично, если вы решились воспользоваться государственной услугой и взять в аренду земельный надел. Но вас поджидает множество сложностей и нюансов, к которым вы должны быть готовы.

Одной из таких сложностей является определение цены. Дело в том, что земельный надел, который выставляется на аукцион, или же предложен лично вам администрацией города, не имеет четко установленной арендной платы.

Она появляется после того, как вы заключите договор, и будет зависеть от ряда факторов. От каких именно факторов, а также, какие другие нюансы сопровождает определение цены, мы поговорим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Все вопросы, которые так или иначе касаются земельных правоотношений, при этом, не важно, кто является их субъектами, регулируется земельным законодательством. Самым ярким представителем земельного законодательства является земельный кодекс.

В статье 22 он устанавливает все нюансы и основные этапы аренды земельных участков в государстве (о том, можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать, читайте здесь).

Итак, дополнительную информацию вы можете найти в статье 39.8, которая рассказывает особенности составления договора аренды земли.

Стоит сказать, что ни та, ни другая статья четко не устанавливает вопрос, который касается стоимости месячной аренды. Возможно, в вашем регионе существует локальный нормативно-правовой акт, который так или иначе, но регулирует данный вопрос.

Если такого нормативно-правового акта нет, или вы с ним не знакомы, в следующих пунктах вы изучите общее правило, на которое стоит опираться для того, чтобы попытаться самому рассчитать стоимость ежемесячной аренды.

О том, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства, можно узнать тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка.

А теперь переходим к самому интересному, попытаемся установить, как же формируется сумма арендной платы за конкретно взятый земельный надел. Сразу стоит оговориться, что нельзя взять два аналогичных участка в одном, и в другом регионе нашей страны, а затем сопоставить их сумму.

Безусловно, они будут отличаться, так как здесь присутствуют разные климатические условия, а также экономическое положение и так далее.

Поэтому, следует сделать вывод о том, что каждый участок индивидуален, а значит, и стоимость аренды будет установлена в индивидуальном порядке.

В первую очередь необходимо определить, как будет определяться стоимость аренды. В зависимости от того, какой способ вы изберете, аукцион, или прямое заключение договора аренды с администрацией, будет зависеть и вариант расчета.

Если речь идет об аукционе, то сотрудники администрации указывают лишь начальную ставку, которая затем повышается в зависимости от того, насколько претенденты хотят побороться за надел, и в зависимости от того, во сколько его оценивают.

Если речь идет о непосредственной аренде у администрации без проведения аукциона, то здесь стоимость будет установлена администрацией, и уже повышаться не будет.

Из чего же складывается стоимость? На самом деле, существует масса нюансов, которые влияют на цену. В первую очередь необходимо обращать внимание на регион, в котором расположена земля. Также, необходимо осуществить кадастровые работы по участку для того, чтобы определить его кадастровую стоимость.

Кроме того, стоимость аренды может быть рассчитана исходя из средней рыночной стоимости, которая существует на сегодняшний момент в данном конкретно взятом регионе. Также, расчёт ежегодной оплаты будет основан на информации, которая основана на базовой ставке, которая относится к категории земель данного конкретно взятого района.

Однако, всё что мы вам перечислили, может наоборот, только запутать вас. Поэтому, в следующем пункте мы подробно приведем вам формулу, которая поможет вам сориентироваться в данном вопросе.

Сколько стоит аренда земли у государства, цена её? Чтобы это узнать, нужно произвести расчета по некоей формуле. Перейдем к рассмотрению того, по какой формуле рассчитывается арендная плата.

Во-первых, необходимо осуществить такую процедуру как государственная кадастровая оценка недвижимости. При этом, важно определённое внимание удалить очередности проведения такой процедуры.

Если с момента, как была проведена последняя кадастровая оценка прошло более 4-5 лет, требуется провести снова для того, чтобы установить более точную стоимость на дела, ведь в результате инфляции цена могла как подняться, так и опуститься. После того, как вам стала известна примерная кадастровая стоимость земельного надела, вам необходимо вычислить полтора процента от стоимости.

Как гласит закон, первоначальная ставка, если речь идет об аукционе, не должна превышать полтора процента от кадастровой стоимости. Если же речь идет о ситуации, когда нет аукциона, а необходимо вычислить арендную плату за год, то в этой ситуации вам необходимо вычислить два с половиной процента от стоимости кадастровой.

Формула для аукциона выглядит так:

  • где, М – размер арендной платы за один календарный год, определенный договором;
  • К – кадастровая стоимость земельного надела в пересчете за 1 кв. м;
  • S – общая площадь надела по технической документации;
  • С – ставка платы за аренду, которая устанавливается регионами в индивидуальном порядке.
  1. При кадастровой стоимости участка в 10 миллионов, и арендной ставке 1,5 сумма будет равна 15 000 000 в год.
  2. В ситуации, если данный земельный надел стоит 15 миллионов при ставке 1,8 сумма будет равна 27 000 000.
  3. Когда земельный надел имеет стоимость 8 000 000 руб. при арендной ставке в 2 процента, сумма составит 16 000 000.
  4. При сумме 500 000 руб и ставке 1,5 аренда составит 750 руб.
  5. При сумме 850 000 и коэффициенте 1,5 стоимость аренды составит 1 275 000.

Ни для кого не секрет, что в зависимости от того, к какой категории принадлежат конкретные земли, определяется и стоимость участка.

Конечно, земли, которые подлежат под строительство, ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество ценятся намного выше, нежели чем участки, которые не являются плодородными, и не могут использоваться под постройки (о том, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, читайте здесь).

Поэтому, администрация района индивидуально определяет, какой категории земель подлежит конкретно взятый участок, исходя из информации о ценах на рынке за земли, и назначает арендную стоимость. Этим и объясняется факт того, что величина и стоимость аренды в год может разниться и колебаться.

Итак, определим, насколько разнятся цены по аренде в зависимости от региона, который вас интересует на конкретно взятый момент.

У граждан Российской Федерации есть возможность приобретения или аренды земельных участков не только у частных лиц, но и у государства. Прежде чем заключить договор аренды, потребителей нередко интересует, сколько стоит аренда земли у государства? Цена подобной сделки зависит от множества факторов, а оформление аренды государственной земли имеет свои особенности, которые следует изучить подробнее.

Все заключаемые договоры об аренде земель у государства, можно условно разделить на две основные группы. К первой относятся краткосрочные контракты, срок действия которых, не превышает одного года. Вторую составляют долгосрочные договоры, которые могут заключаться с муниципалитетом на срок до 49 лет.

Это интересно:  Пути получения земли в собственность или аренда земельного участка с последующим выкупом 2019 год

Разбираясь, как получить участок земли на максимальный срок, следует отметить, что заключить подобный договор можно при условии использования земли для:

  • проведения магистральных трубопроводов;
  • постройки высоковольтных ЛЭП;
  • длительной сельскохозяйственной деятельности.

Кроме того, землю на 49 лет может получить тот гражданин, который владеет расположенным на ней недвижимым имуществом. Для этого, постройка должна быть капитальной, а арендатор должен иметь на неё зарегистрированное право собственности.

Одной из интересных особенностей, которые целесообразно учитывать при оформлении сделки на аренду земли у государства, представляется ценообразование. Ведь право аренды, как и приобретения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может быть получено исключительно по результатам аукциона.

Из-за этого, земельный надел не имеет конкретной арендной ставки, так как она появляется лишь при заключении договора между гражданином и муниципалитетом. Для того чтобы определиться с вопросами ценообразования, будет разумным обратиться к законодательной базе, которая регулирует данную сферу.

Земельный кодекс, который 22 статьей регулирует все особенности, а также этапы оформления наделов для аренды у государства. Процедура и специфика оформления договора, а также требования к нему, подробно описаны в статье 39.8. При этом следует учитывать, что ни одна из вышеназванных статей не регулирует на федеральном уровне величину арендной ставке, по которой земля может быть предоставлена гражданину.

Однако Постановление Правительства РФ №582 указывает сразу несколько факторов, которые могут оказывать влияние на итоговую стоимость аренды земли. Среди них:

  • категория и назначение земельного участка;
  • кадастровая стоимость земли;
  • цель, с которой физическое/юридическое лицо желает арендовать земельный участок;
  • размер земельного налога, уплачиваемого с данного участка;
  • рыночная стоимость;
  • результаты публичных торгов, проведенных среди желающих получить право на аренду.

Важно учесть, что в большинстве ситуаций, потребитель может получить землю исключительно в ходе торгов.

Однако, существует ряд исключений, при которых, федеральные или муниципальные органы власти вправе предоставить землю без проведения аукциона. Подобный способ предоставления возможен, если:

  • землю планируется использовать для личного подсобного хозяйства;
  • на участке планируется возведение личного жилого объекта (дома или дачи);
  • на земле предполагается возведение социальных объектов — детских садов, музеев и прочих;
  • лицо, претендующее на право аренды, имеет налоговые льготы.

Последний пункт утвержден федеральным законом №117, принятым в 2002 году, что позволяет получить помощь в аренде некоторым категориям граждан. Если же торги были назначены, муниципалитет или федеральные власти должны уведомить об этом всех потенциально заинтересованных лиц, иначе сделка по результататам аукциона может быть признана незаконной.

Торги представляются отличным способом приобрести право на аренду по стоимости, существенно ниже рыночной. Ведь начальная цена, как правило, устанавливается в пределах от 1,5 до 6% от оценочной, что позволяет арендаторам сэкономить. Поскольку в качестве арендатора выступает государство, крайне важно изучить формулу, по которой рассчитывается оценочная стоимость.

Для этой цели используется формула А=К*С, где А является итоговой арендной ставкой, а К кадастровой стоимостью земли. Отдельного рассмотрения заслуживает «С», так как это специальный коэффициент, который может варьироваться в зависимости от цели аренды земли, а также категории гражданина, выступающего в роли арендатора.

Наиболее распространенные значения коэффициента:

  • 0,01 для юридических и физлиц, попадающих под действие ФЗ№117 о налоговых льготах;
  • 0,06 для земли, которую планируется использовать для сельского хозяйства, огородных и садоводческих работ, фермерской деятельности;
  • 1,5 для участков, на которых планируется возведение жилых и промышленных строений;
  • 2 для земель, на которых предполагается добывать полезные ископаемые.

Если конкретный случай попадает под один из этих пунктов, торги чаще всего не проводятся. При этом существует несколько категорий граждан, которые вправе претендовать на бесплатную аренду земель на бесплатной основе.

Подобная формула используется лишь в тех случаях, когда не планируется проведение торгов. В противном случае используется более сложный вариант А=S*Bs*Kt*Kc. В этой формуле А-арендная ставка, S-площадь земельного участка, Bs-региональная ставка, Kt-зональный кадастровый коэффициент, Kc-целевой коэффициент, учитывающий предполагаемую цель использования земли. Среди них, следует упомянуть работников бюджетной сферы — учителей, врачей и прочих востребованных специалистов.

Главным условием для получения права на безвозмездную аренду представляется переезд в сельскую местность, а также проживание на территории на протяжении 10 лет.

Если планируется узнать, как арендовать земельный участок у муниципалитета под коммерческую деятельность, например, магазин, потребуется обратиться к представителям местной администрации района или города по месту нахождения участка. Важно учесть, что аренда государственной земли под магазин не является основанием для освобождения от участия в открытом аукционе.

Для того, чтобы оформление прошло успешно, потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • заполненное заявление о желании арендовать участок;
  • паспорт гражданина РФ;
  • учредительные документы юрлица или ИП;
  • квитанция об оплате пошлины за участие в торгах.

Выясняя, как взять в аренду землю у государства, кандидату следует собрать необходимые документы, и выполнить ряд манипуляций, позволяющих оформить договор:

  1. Подать заявку на участие.
  2. Внести 12-15% от оценочной стоимости земельного надела.
  3. Успешно выиграть торги.
  4. Заключить договор и возвести коммерческое сооружение в соответствии с оговоренными в контракте сроками.
  5. Зарегистрировать соглашение в Росреестре.

Спустя 3 года допускается выкуп земли. Важно помнить о том, что согласно ст.624 ГКРФ, соглашение аренды может подразумевать наличие условия о выкупе арендуемого имущества. Для этого, должно быть соблюдено сразу два условия — срок аренды должен завершиться, а арендатор должен погасить полную цену земельного надела, указанную в договоре.

Несмотря на то что действующее законодательство предусматривает возможность досрочного погашения стоимости земли при желании её выкупить, на практике подобное встречается крайне редко. Это связано с внушительной стоимостью большинства земельных участков, что требует постепенного погашения.

Если по каким-либо причинам условие о выкупе земли отсутствует в договоре, его всегда можно включить , оформив дополнительное соглашение, прикрепленное к договору. Подобное соглашение может предусматривать возможность учета ранее выполненных платежей в счет погашения части стоимости имущества.

Если гражданин планирует взять аренду какой-либо земельный участок для личного использования, ему потребуется пройти через несколько этапов. Прежде всего, потребуется найти подходящую территорию, что проще всего сделать с помощью интерактивной кадастровой карты, которую можно найти на официальном портале Росреестра.

Выбирая участки, важно убедиться в том, что на него отсутствуют зарегистрированные права собственности. Сделать это можно, посетив местную администрацию, в ведении которой расположен надел. Далее потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Администрация принимает решением о том, будут ли в конкретном случае проводится торги либо право аренды перейдет к кандидату на внеконкурсной основе.
  2. Если было принято решение провести аукцион, соответствующее объявление будет размещено в местной газете, а также на сайте ведомства.
  3. Проводится аукцион, по итогам которого, определяется победитель, имеющий право на аренду земли. Если другие участники аукциона отсутствуют, право аренды переходит единственному кандидату.
  4. Зарегистрировать письменный договор в филиале Росреестра, расположенного по месту прописки гражданина, арендовавшего землю у муниципалитета.

Особое внимание следует уделить содержанию соглашения. В нем обязательно должна быть указана площадь арендуемого участка земли, сроки аренды, регистрационная информация, а также все прочие условия, обговоренные с арендодателем (муниципалитетом) заранее.

Это интересно:  Как самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение 2019 год

Государство предоставляет возможность гражданам арендовать земли в различных объемах для дальнейшего ведения сельскохозяйственной деятельности.

Действующее законодательство не предусматривает наличия каких-либо ограничений, касающихся количества земли у одного арендатора, вне зависимости от его статуса (физлицо, ИП, юрлицо).

Кроме того, если договор аренды уже был заключен, его арендатор может переоформить участок на другое лицо, при условии согласия со стороны муниципалитета. Кроме того, долгосрочная аренда земли у государства может быть использована в качестве предмета залога при обращении в различные финансовые организации.

Тип арендной платы, взимаемой с гражданина или юридического лица, может существенно варьироваться. Она может иметь вид:

  • стандартных платежей;
  • доли производимой продукции;
  • услуг, предоставляемых арендатором;
  • передачи в собственность имущества;
  • средств, израсходованных на улучшение и благоустройство участка.

Подобным образом, возможна аренда земли в Крыму на 49 лет, в Московской области или любом другом регионе России.

Следует помнить о том, что законодательство предусматривает ответственность за нанесение ущерба окружающей среде в следствие сельскохозяйственной и иной деятельности. При наступлении подобных обстоятельств, муниципальные или федеральные власти имеют полное право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Получение земли от государства четко регламентировано действующим законодательством многих стран.

Каковы особенности данного процесса? Сколько стоит земля у государства в разных странах мира?

Вся земля на территории Российской Федерации является частной или государственной собственностью.

Очень много участков просто не поставлены на кадастровый учет, что позволяет незаконно пользоваться ими.

На официальном уровне предусмотрено несколько вариантов владениями недвижимым активом:

Рассмотрим данные направления с точки зрения их денежной доступности.

Особенное место в земельном фонде занимают участки с/х назначения (1 га), которые имеют следующую стоимость, а именно:

  • Московская область: Наро-Фоминский район – 6 870 000 рублей , Воскресенский район – 428 572 рублей , Можайский район – 565 218 рублей ;
  • Тверская область – 24 837 рублей ;
  • Ленинградская область: Всеволожский район – 2 777 778 рублей , Ломоносовский район – 581 396 рублей , Тосненский район – 6 000 000 рублей ;
  • Ростовская область: Веселовское водохранилище – 2 000 000 рублей , Новошахтинский район – 229 730 рублей , Аксакайский район – 5 000 000 рублей ;
  • Воронежская область: Заветинский район — 20 000 рублей , Багаевский район – 500 000 рублей ;
  • Тульская область: Заокский район – 250 000 рублей , Кимовский – 20 000 рублей , Узловский – 346 547 рублей ;
  • республика Коми: Сыктывкар – 350 000 рублей , Ухта – 1 000 000 рублей ;
  • Краснодарский край: Славянский район – 70 000 рублей , Тюмрюкский район – 55 000 рублей ;
  • Владивосток – 1 300 000 рублей .

Диапазон цен по регионам страны является широким, так как привязан ко многим факторам.

Это касается, как уровня развития инфраструктуры, так и природных особенностей конкретной местности.

Стоимость 1 га каждый год корректируется, исходя из уровня инфляции в стране за период.

Почем же обойдется инвестору другие виды земель в России?

Общая экономическая ситуация в стране и качественное правовое регулирование является залогом развития земельных отношений в любой стране.

Россия в данном плане не является исключением.

Прайс средних цен за 1 сотку (10*10 или 50*2 м) под застройку дома имеет следующую картину:

  • Большая Ялта – 1,6 млн. RUB;
  • Махачкала – 1,2 млн. RUB;
  • Санкт-Петербург – 1,1 млн. RUB;
  • Ростов-на-Дону – 756, 2 тыс. RUB;
  • Сочи -723,2 тыс. RUB;
  • Химки – 710,9 тыс. RUB;
  • Кисловодск – 476,1 тыс. RUB;
  • Ульяновск – 346,1 тыс. RUB;
  • Екатеринбург – 311,274 тыс. RUB;
  • Пермь – 244,4 тыс. RUB;
  • Казань -234,4 тыс. RUB;
  • Чебоксары – 191,8 тыс. RUB;
  • Кемерово – 88,1 тыс. RUB;
  • Новокузнецк – 74,4 тыс. RUB;
  • Курган – 49,7 тыс. RUB;
  • Сосновоборск – 30,1 тыс. RUB;
  • Партизанск – 24,7 тыс. RUB.

Земли промышленного назначения являются основой для развития производства страны.

Если экономика будет постоянно расти, то и спрос на такой недвижимый актив будет высоким.

На практике выгодней всего оформить земельный участок на физическое лицо, а затем реализовать актив юридическому субъекту.

Таким образом, будет сэкономлена значительная сумма денежных средств.

В Саратовской области цена земель промышленного назначения достигает 17% от официальной кадастровой стоимости.

По статистическим данным стоимость аренды земель сельскохозяйственного назначения в 2017 году составила рублей/1 га/ 1 год.

Расценка данной формы права собственности имеет следующий вид:

  • Кабардино-Балкарская республика – 2200 RUB;
  • Пензенская область -1463 RUB;
  • Чувашская республика – 500 RUB;
  • Орловский регион – 900 RUB;
  • Московская область – 200 000 RUB;
  • Краснодарский край – 950 -4500 RUB;
  • Свердловская территория — 875-1200 RUB;
  • Ростовская область – 1000 – 4700 RUB.

Земля престижного рублево-успенского шоссе пользуется широким спросом.

Именно здесь цена 1 сотки достигает рекордных 307 тыс. американских долларов.

Однако 12 лет назад такой участок стоит в 19 раз дешевле .

Так почему же тогда проявляется такая тенденция, параллельно с которой квартиры подорожали всего лишь в 10 раз в Москве?

Рассмотрим некоторые варианты участком в элитных поселках Подмосковья:

  • Николина гора (п. Заречье) – 20 соток / 1 200 000 долларов;
  • Жуковка – лесной участок в 20 соток / 700 тыс. баксов, 50 соток –1750 000 $;
  • Ильинка Лейнхаусы – 12 соток / 12 млн. рублей;
  • территория бывшего санатория Барвихи – 59 соток / 6 740 000 долларов;
  • поселок Раздоры 2 – 16 соток / 1 200 000 баксов;
  • поселение Горки-6 – 49 соток — 88 200 000 рублей;
  • Успенский лес – 8 соток / 143 тыс. баксов;
  • деревня Маслово – 100 соток / 2 млн. долларов.

С целью преломления демографической ситуации на Дальнем Востоке и значительного ускорения освоения территорий действующим правительством РФ было принято решение о бесплатной выдачи земли.

Таким образом, каждый гражданин страны имеет возможность абсолютно бесплатно получить до 1 га земли в частную собственность.

На сегодняшний день одобрено более 25 тыс. заявок, где ключевой место занимает территория республики Саха.

Доля желающих людей оформить такую ценность имеет следующую структуру целевого использования:

  • постройка жилого дома в приусадебном участке – 41%;
  • развитие отрасли животноводства, растениеводства и пчеловодства – 16%;
  • дача, огород – 15%;
  • бизнес туристического направления – 9%;
  • охота и рыбалка – 4%;
  • прочие цели – 15%.

В Украине уже на протяжении 15-и лет активно обсуждение вопрос, относительно снятия моратория на продажу земель с/х назначения.

На сегодняшний земельный банк страны составляет 42 млн. га, 3,32 из которых уже принадлежат агрохолдингам.

Квалифицированные специалисты сходятся во мнении, что в случае открытия официального рынка продаже данная сумма составит 1100 баксов за 1 га .

Однако не менее острой остается тема аренды и субаренды земли.

Для объективности рассмотрим уровень денежных выплат таким собственникам (гривен/1 га/ год):

  • Закарпатская – 670,02 гривен;
  • Донецкая – 1100 гривен;
  • Луганская – 1080 гривен;
  • Полтавская – 2240 гривен;
  • Черкасская – 2220 гривен;
  • Харьковская – 1600 гривен;
  • Днепропетровская – 1450 гривен.

Эффект открытия полноценного рынка земли даст экономике страны экономический эффект на уровне 1,5 млрд. долларов.

Это интересно:  Аренда гаража: правила сдачи, от чего зависит ежемесячная цена 2019 год

Однако граждане страны раз и навсегда потеряют свое право собственности на бесценный актив.

Стоит подчеркнуть, что аренда государственных земель является в 2 раза дороже, чем участки физических лиц.

Каждый украинец, в соответствии с Конституцией страны и ЗК (ст. 121) имеет возможность получить абсолютно бесплатно следующие участки земли:

  • до 2 га земли – ведение личного сельского хозяйства;
  • до 0,12 га земли – на ведение садоводства;
  • строительство жилого дома: в селе – до 0,25 га, в поселках – до 0,15 га, в городах – до 0,10 га;
  • индивидуальное строительство: под дачу — 0,1 га, гаража – 0,01 га.

В среднем затраты на приватизацию таких участков можно от 3-х до 5-и тысяч гривен.

Если проводить анализ стоимости земель с/х назначения в разрезе стран Европы, то будет видно, что в Украине наименьшая стоимость за 1 га данного актива.

Наибольшие темпы роста грунта зафиксированы в Латвии, Румынии и Литве (до 71%).

Для наглядности рассмотрим стоимость земли а арендную плату в разных государствах:

  • Мальта, Нидерланды – 60 000 долларов;
  • страны центральной Европы – 15 000 – 30 000 у.е.;
  • государства Восточной Европы – 1000 – 5000 $;
  • аренда участков в Дании, Ирландии и Голландии – 600 баксов /га;
  • аренда полей в Словакии – 26 у.е. /га.

Особого внимания заслуживает земля, которая находится в туристических регионах и крупных мегаполисах.

Именно сюда прикованы взоры крупных инвесторов, которые охотно вкладывают денежные средства.

Абсолютным рекордом в мире считается цена 1 м2 в городе Гиндзе, где стоимость актива достигает 457 тыс. баксов (50, млн. иен) .

Высокая ликвидность земли в первую очередь связана с нехваткой территории вблизи престижных торговых и бизнес центров.

Также самым дорогим земельным участком является коммерческая территория в 3,5 млрд. долларов , которая расположена в самом центре Гонконга.

Инвестор планирует осуществить постройку гигантского небоскреба общей площадью в 43,2 тыс. м2.

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, yurispros.ru, skolko-poluchaet.ru, freelawyer.guru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий