Банкротство застройщика: как узнать и что делать дольщикам г 2019 год

По состоянию на апрель 2019 года данные из региональных реестров показали, что в России насчитывается почти 34 тысячи обманутых дольщиков и 842 проблемных дома. Эту официальную статистику 4 июля 2019 года привел в своем выступлении перед журналистами руководитель федерального министерства строительства и ЖКХ Владимир Якушев. Речь шла только о гражданах, подавших заявки на включение в реестр лиц, пострадавших при долевом строительстве.

По информации гендиректора рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, в июле 2019 года в стране насчитывалось 300 фирм-застройщиков, подавших на банкротство. Столько же находилось в зоне риска. Но нас интересует не только статистика, а конкретные действия в такой ситуации. Итак, разберемся, что делать дольщику, если застройщик обанкротился.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Неспособность организации удовлетворить требования кредиторов по принятым ранее финансовым обязательствам называется банкротством. Нас интересует ситуация, когда человек отдает строительной фирме деньги за квартиру в возводящемся доме. Вложив необходимую сумму (долю) и таким образом став участником долевого строительства, гражданин лишается жилья, потому что у застройщика по какой-то причине вдруг заканчиваются средства.

Чтобы избежать финансовой ответственности перед соинвесторами (дольщиками), организация нередко инициирует процедуру банкротства. По сути, собрав деньги, застройщик отказывается выполнять свои обязательства, объявив себя финансово несостоятельным. Ситуация складывается неприятная, однако не безвыходная.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если компания собрала деньги с людей и решила выйти из бизнеса, так и не достроив здание, путь один – обратиться в арбитражный суд. В таком случае права граждан защищает закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (№214-ФЗ).

Ниже приведем несколько этапов, которые помогут обманутому человеку выстроить схему получения долгожданных ключей.

Достраивать дом, брошенный изначальной фирмой, может взяться другая компания. Здесь два возможных варианта: либо заинтересованное в этом юридическое лицо приобретает у обанкротившейся организации объект, принимая при этом на себя и все долги, либо инициативная группа обманутых граждан обращается к местной власти, которая поможет в поиске новой строительной организации.

Однако в любом случае пени и неустойка взыскиваются со старой компании. Также, если работы по объекту остановились на начальном этапе, лучше отказаться от квартиры и потребовать обратно вложенные средства. Жилье в таком случае придется ждать долго.

Ситуацию с несостоятельностью фирма постарается скрывать от дольщиков до последнего момента, чтобы те не успели предпринять меры по возвращению своих денег. Как узнать о банкротстве застройщика?

Как только дольщику стало известно о проблемах компании, у которой он купил квартиру, у него есть два пути: постоянно мониторить сайт регионального арбитражного суда или звонить туда и узнавать, не решила ли организация избежать своих обязанностей перед клиентами.

Как только будет принято решение о банкротстве, надо успеть подать заявление на включение в реестр кредиторов.

Справка. На это у соинвестора есть 30 дней согласно главе 24 Гражданского кодекса РФ.

Это действительно важный шаг. При банкротстве застройщика оформляют 2 реестра требований. В один включают кредиторов, желающих вернуть деньги, в другой – ожидающих квартиры дольщиков.

Не потерять вложенные средства поможет заявление с отказом соинвестора от договора долевого участия – это основное условие, позволяющее не прогореть в такой ситуации.

В этом случае речь идет о компенсации всех средств, потраченных во время строительства здания. Опытные юристы советуют сюда же прибавить моральный вред. Учитывая судебную практику с уменьшенной суммой выплат, размер требуемой компенсации с застройщика ставим выше.

В последующем, когда начнется продажа имущества банкрота в целях погашения долгов, средства распределят пропорционально величине требований кредиторов.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Это документ, в котором отображаются требования кредиторов и прочие выплаты: неустойки, штрафы, пени плюс убытки в виде упущенной выгоды. Подать заявку на внесение своего имени в такой список необходимо как можно раньше.

Человек, не успевший сделать это в отведенные 30 дней, не сможет принимать участие в общем собрании кредиторов а, значит, лишается возможности оказывать влияние на принимаемые в ходе обсуждений решения.

Важно! Требования запоздавших с заявкой лиц удовлетворяются в последнюю очередь. Долгов у банкрота больше, чем денег и имущества, которое будут продавать в счет погашения. На тех, кто подал заявку в последнюю очередь, финансов может просто не хватить.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Закон устроен так, что у дольщиков по сравнению с другими кредиторами защита сильнее. В случае с банкротством застройщика в реестре создается четыре очереди. В третью попадают покупатели квартир, в последнюю – все остальные. То есть сначала деньги возместят дольщикам.

При этом для человека есть два варианта выражения своих требований: в форме денег или жилого помещения. Лицо вправе изменить свое решение.

Преимущество дольщика перед остальными кредиторами также в том, что суд постарается взыскать с компании его убытки. Хотя этот процесс не быстрый, если на подобные выплаты вообще найдутся средства.

Читайте также:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Каковы в итоге последствия для дольщиков при банкротстве строительной компании и что делать дольщику, если застройщик банкрот? Обратиться в арбитражный суд. Если сложилась такая ситуация, но дом был введен в эксплуатацию, то уместным станет требование признания права собственности на квартиру при банкротстве застройщика.

Если же компетентный орган власти признает невозможность переоформления жилого помещения на дольщика, поможет обращение в суд непосредственно за денежной компенсацией.

Если застройщик объявляет себя банкротом, то неполучение дольщиком своих квартир становится фактом. Компании не на что строить дом и нечего возмещать — официально у нее нет никаких средств. Что в этом случае должны сделать дольщики, сколько времени у них есть и куда необходимо обратиться — читайте в статье.

Это интересно:  Как выписаться из квартиры: о каждом из способов подробно 2019 год

Горячая линия

Горячая линия

Основным актом, что регулирует банкротство является ФЗ-№127. В нем содержится вся процедура, которую должен провести суд для признания банкротства. Если рассматривать его содержание кратко: существует пять основных этапов, согласно которым строительная компания может быть признана банкротом. Фактически же применяются только две — наблюдение и конкурсное производство. В рамках первого в фирму направляется управляющий, главная задача которого наблюдать за всей деятельностью и проанализировать ее настоящее финансовое состояние. В рамках же второго начинается конкурсное производство, что характеризуется банкротством фирмы и поиском нового управления — в то время как прежнее отстраняется.

Рассмотрим основную информацию о процедуре признания застройщика банкротом. Она включает в себя пять этапов, к которым относится:

  1. Наблюдение.
  2. Оздоровление — финансовое.
  3. Управление компанией.
  4. Конкурсное производство.
  5. Соглашение — мировое.

В юридической практике тем не менее используется только две из них — этого вполне достаточно для признания застройщика банкротом. Отдельно отметить то, что в результате отстранения действующего руководства его пост занимает арбитражный управляющий.

Существует также реестр, в котором находятся требованиям и дела кредиторов. В соответствии с общим правилом, которое действует для документа учета кредитором юридических лиц, должны вносится только требования по денежным компенсациям. В случае же долевого строительства в отдельном списке учитываются также все взыскания по жилой площади. Однако есть нюанс: использование этого реестра возможно только в случае, когда суд принимает банкротство застройщика в соответствии с параграфом 7 ФЗ-№127.

Если дольщик выяснит, что данный параграф в ходе судебного разбирательства не был применен, то он должен самостоятельно подать необходимое заявление в суд.

Вся информация, касательно начатых судом проверок, общедоступна. Все требования, что есть у дольщика касательно жилья должны быть внесены временным управляющим от суда в реестр. Помимо, он также должен выслать всем официально закрепленным кредиторам уведомление о начале процедуры наблюдения и конкурсного производства.

Дата получения письма станет моментом, с которого начинается исчисление срока. Теперь о его рамках: во время стадии наблюдения — 60 дней, во время конкурсного производства — 30 дней. Что делать, если уложится в этот период не удалось? Обращаться в суд и вносить данные через него.

Законодательством РФ дольщикам предоставлена гораздо большая защита, что автоматически предоставляет им преимущества, недоступные остальным кредиторам. К таковым можно отнести:

  1. Очередность. В реестре закреплено четыре очереди, дольщики в которой занимают третье место. Выплаты остальным кредиторам будут производиться после дольщиков — это общий порядок.
  2. Форма компенсации. Основное преимущество, которое позволяет выбрать то, в какой форме должна производиться компенсация — финансово или недвижимостью. Первоначальные требования также могут быть изменены.
  3. Восстановление убытков. В случае, даже если все компенсировано, дольщики могут потребовать восстановление убытков, что были понесены при банкротстве застройщика.

Это позволяет быстрее получить возмещение ущерба, а также ускорить общую процедуру.

Передача помещения, а также прав на него, производится несколькими методами:

  1. Предъявление права владения на жилую площадь. Реализация этого варианта наиболее выгодна, однако для этого необходимо, чтобы недвижимость была достроена и введена в эксплуатацию.
  2. Требование по передаче объекта, когда право подтверждено изначально. В случаях, когда жилая площадь построена и принята в эксплуатацию, а подписания акта не последовало — есть несколько условий для передачи прав. Если вкратце, то это одобрение подобного исхода более чем половины дольщиков, отсутствие нахождения жилой площади в залоге и приемлемое количество квартир для удовлетворения всех дольщиков.
  3. Передача объекта дольщикам для самостоятельной достройки. Достроить жилье самостоятельно можно посредством жилого кооператива, участниками которого являются дольщики. Однако это метод чрезмерно затранен и ненадежен.
  4. Оформление недостроенной недвижимости иному застройщику, что возьмет на себя все обязанности. Передача прав на продолжение строительства вариант выгодный, однако отнимает много времени. Дольщикам также придется переоформить ряд документов.

Выбор того или иного варианта зависит от конкретных обстоятельств.

Первичная инстанция, куда должно быть произведено обращение, с прикрепленным к нем ДДУ, — высший суд (объединен с арбитражным). Необходимо также подтвердить оплату. Копии всех документов и заявления также будут направлены по реквизитам конкретного должника и временного управляющего фирмой.

Существуют также ситуации, при которых отсутствует заключенный договор долевого участия. Если такового нет, а все отношения закреплены в рамках одного документа — это не является проблемой при банкротстве компании. Это связано с тем, что суду достаточно одного, любого документа, который так или иначе может подтвердить связь между субъектами. Например:

  • контракт купли-продажи или предварительный по долевому участию;
  • наличие задокументированного займа, в условиях которого задействована жилая площадь;
  • наличие заключение простого или вложения финансовых средств в иные виды товарищества, что связаны с постройкой недвижимости;
  • наличие векселя на жилье или контрактов, в условиях которых также рассматривается строительство недвижимости.

Однако суд не единственная инстанция, куда может обратиться дольщик. Обращение в страховую компанию, на которую оформлена вся ответственность, — допускает требование либо неустойки, либо возмещения всех средств. В случае удовлетворения этих требования объем потенциальных взысканий в реестре уменьшается — это позволяет снизить нагрузку и количество выплат. Помимо, законодательство также обязывает строительные компании в компенсационный фонд, что создан для таких случаев. Все средства из него направляются дольщикам для возмещения убытков.

Последний, но не менее эффективный способ, — обращение в реестр «Обманутые дольщики». Помощь им оказывают непосредственно органы самоуправления.

Теперь, когда информация об общем порядке действий получена — последующие поступки будут сдержаннее и рациональнее. Единственный способ избегать подобных случаев — тщательнее проверять строительные фирмы, несмотря на монотонность и тяжесть всего процесса. Главное при предъявлении требований соблюдать установленный законодательством порядок, не выходит за его рамки и по возможности консультироваться с юристом.

Как проверить застройщика на банкротство

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Это интересно:  Жалоба в жилищную инспекцию на плохое отопление 2019 год

Неважно какая компания, инициировавшая функцию банкротства, проходит одни и те же определенные законодательством стадии, любая из которых ориентирована на восстановление денежной состоятельности компании и/либо защиту прав кредиторов.

Таким макаром, при отсутствии факта мошенничества со стороны застройщика дольщики в законодательном порядке сумеют удовлетворить свои требования – получить квартиру либо вернуть огромную часть вложенных средств.

После того как трибунал выносит положительное решение о признании застройщика несостоятельным (банкротом) , должны быть выполнены предусмотренные ст. 28 Закона № 127-ФЗ процедуры.

Весной 2018 г. Трудности начались сходу у всех дочерних компаний Урбан Групп, задачи у застройщика Галлактика появились после приостановки регистрации договоров долевого роли Росреестром. Материк Проект закончил реализации квартир, в итоге чего компания недополучила деньги для продолжения строительства.

  1. Тщательно проконсультируем, исходя из определенных событий вашего дела.
  2. Опишем перспективы, разработаем метод действий в вашей ситуации.
  3. Проанализируем имеющуюся документацию.
  4. Поможем собрать недостающие документы (материалы).
  5. Составим иск в трибунал.
  6. Представим ваши интересы в судебных заседаниях.
  • К первой очереди относятся те лица, которым застройщик своими неправомерными деяния устроил опасность жизни либо здоровью.
  • Ко 2-ой очереди относятся лица, которые трудились на строительном производстве у застройщика.
  • К третьей очереди относятся конкретно дольщики, также те, кто участвовал в денежной поддержке данного застройщика — банки.
  • К четвертой очереди относятся другие кредиторы, которые производили финансовую помощь данному застройщику.

При объявлении застройщика несостоятельным (банкротом) , дольщики должны востребовать свои средства, размер компенсации которых складывается из договорной суммы, также моральной компенсации за причиненный вред.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

При банкротстве Застройщика, закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На шаге наблюдения у дольщика есть один месяц, чтоб навести требование в арбитражный трибунал. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома.

Разберем ситуацию по порядку и определим деяния дольщиков в данном случае.

В сфере строительства нередко затягиваются сроки воплощения работ. Выявить такие случаи опять поможет как сервис Casebook, так и судебная практика из Caselook.

Избежать случаев отказа в судебном порядке от исковых требований дозволит хорошо составленный договор. Нужно проверить, чтоб обязательства, которые берет на себя застройщик, были верно прописаны в договоре. Но нередко люди веруют словесным обещаниям, которые, к огорчению, не исполняются.

Вероятное банкротство застройщика Поглядите тут, не поданы ли заявления на банкротство вашего застройщика. Если такие заявления имеются, а тем паче, если их много, то очевидно не следует брать квартиру у такового застройщика.

Возможность визита Федеральной Налоговой Службы можно понизить, выбрав другой метод ликвидации – реорганизацию компании. Сроки проверки ФНС Согласно действующему законодательству сроки налоговой проверки при банкротстве продолжаются менее 2-х месяцев (в исключительных случаях – до 3 месяцев).

Но дольщики при банкротстве застройщика получают шанс не быть обманутыми, отстоять право на давно ожидаемое жилище. Банкротство застройщика при долевом строительстве — добросовестный метод окончить деятельность компании, оказавшейся в сложной денежной ситуации.

  • Платить по счетам кредиторов;
  • Совершать неотклонимые платежи в экономные/внебюджетные фонды.

С 2017 г. Старенькый механизм, который подразумевал получение компенсации дольщиками от страховой компании, при их столкновении с нерадивыми строителями закончил свое действие. Специалисты

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

и сами дольщики отмечали низкую эффективность данной схемы. На практике страховую компенсацию удалось получить единицам людей, потому что компании отрешались признавать случай страховым.

Если дольщик не успеет заявить о собственных валютных либо имущественных требованиях в установленные сроки, то он не будет признан конкурсным кредитором. Тогда их требования будут удовлетворяться после погашения обязанностей перед другими кредиторами. Требования юридических лиц и не конкурсных кредиторов относятся к 4-ой очереди, а конкурсных – к третьей.

Дольщики должны разбираться в том, какой шаг проходит в текущее время и вовремя принимать решения, также действовать.

Зависимо от этих событий будет различаться порядок действий. Самым главным моментом тут является наличие ввода в эксплуатацию. Так как, если здание практически сдано, то оно готово, а это дает основания получить всем дольщикам права принадлежности на данное жилище.

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права Банкротство застройщика фз о банкротстве Банкротство застройщиков: новое в…

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать…

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права Новые правила БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Из года в год юристы слышат одни и те же мифы от дольщиков. Если застройщик перенес сроки, то через 4 месяца передаст ключи. Если перенес еще раз, то через 6.

Но каждый пятый застройщик задерживает ключи более года, и эти горе-строители первые в списках на крах.

Поэтому в статье о «банкротстве застройщика при долевом строительстве: что делать дольщику» мы поговорим о способах защиты.

Вероятно, вы уже ознакомились с тезисами на юридических сайтах почему банкротятся девелоперы и видели, что это:

  • обвал курса валют
  • удорожание стройматериалов
  • повышение цен на услуги подрядчика
  • неверно составленный бизнес-план
  • снижение деловой активности
  • человеческий фактор
  • погода

По-русски, первая причина – застройщик просадил все деньги, вторая – украл.

Если ваша просрочка только началась, и вы знаете, что застройщик без истории строительства, то самое безопасное решение – расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке дольщиком.

Застройщик по 214 ФЗ возвращает вам стоимость квартиры плюс проценты за пользование денежными средствами. Пока просрочка свежая вы можете забрать до 247% цены квартиры. После года просрочки этот шанс исчезает.

Прежде чем узнавать, что делать с банкротством застройщика при долевом строительстве, определите банкротится ли строитель. Зайдите на сайт арбитража и в графе участник дела введите имя застройщика, а лучше ИНН и посмотрите на список дел.

Банкротство застройщика ООО Аматол, город Видное

Если видите банкротный иск, это означает:

  1. Застройщик не исполняет решение суда
  2. Истец из-за неустойки пошел на банкротство
  3. Кредитор подал иск до требования в суде первой инстанции
Это интересно:  Выписка из государственного кадастра недвижимости 2019 год

Второй случай – это чайник. Поскольку неустойка за просрочку — не признак банкротства. Поэтому суд 100% отказывает в иске.

Третий случай — чайник в квадрате. Ведь юридические лица работают со штатом юристов, которые без опыта судов, а только составляют договоры. Начальник им говорит разобраться с долгом, и они подают на банкротство. Это неверно, потому что нет признака по закону.

Признаки банкротства застройщика – долг более 300,000 и просрочка его выплаты по решению суда более трех месяцев.

А первый случай — те самые девелоперы, которые идут на дно.

Поэтому жмите на банкротное дело и смотрите, что в нем происходит. Если видите, что здесь пара истцов, то вы отделаетесь легким испугом.

ООО «Лазурь» Москва (ГК Атлант) – 12 кредиторов

Но если истцов около пары десятков+, то как застройщик избавится от активов, он прикажет долго жить.

Кредиторов в банкротстве Экспертстрой на 94 страницы (998 участников)

Для защиты фирмы от оплаты долгов застройщики ведут продажи через карманную компанию, куда уступают квартиры. В результате деньги от недвижимости приходят налево, откуда идут на строительство, и оседают на Кипре.

Кредиторы в это время судятся с застройщиком. Они несут иски не к карманной компании, где квартиры и деньги, а к застройщику, который через 1.5 года просрочки гол как сокол. В итоге решение суда есть, а денег нет.

Одним словом, если планируете реально взыскать неустойку с застройщика через юриста, а не остаться с 10 исполнительными листами, то ваша задача посудиться и забрать деньги до 18-ого месяца задержки, потому что потом – поздно пить боржоми.

Когда истцы не получают ни рубля по решению суда, они идут в арбитраж с требованием банкротить застройщика. Но банкротить они его на самом деле не хотят, они хотят деньги. Сам застройщик тоже в 94% случаях не хочет банкротиться, потому что потеряет всю свою прибыль, поэтому сперва выплачивает долг.

Суд отменяет банкротство застройщика ООО «Диском» по ЖК Садовая 14, Подольск

Но не из своего кармана, а из кармана товарища. Он находит физическое или юридическое лицо и тот «как бы» по доброте душевной гасит долг деньгами из карманной компании. Легкая схема, не правда ли?

Она и есть причина почему лишь 31% решений суда исполняется, а 69% остаются на бумаге по статистике. И в то же время, причина почему застройщик банкротится. Рано или поздно истцов становится много, непроданных квартир мало и руководство компаний решает: проблемы Урбан Групп, ПИК, А101 нам надоели, пусть банкротятся.

Итак, вы узнали, что кредиторов в банкротном иске куча, и видимо застройщику крышка. Этот конец может быть через 15 дней, а может через 2 года, но обязательно будет.

Если ЖК построен на 75%+, и объект существует в натуре, то подавайте заявление о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика в суде, и вытаскивайте жилье из конкурсной массы, дабы защитить его от продажи с аукциона.

Даже ПИК из-за проблем банкротит свои объекты

Мера эффективная. Правда, придется посражаться в суде, доказывая, что дом построен на такой-то процент.

Когда девелопер завершил строительство менее 75%, то вариант с признанием права собственности на квартиру при банкротстве застройщика проходим мимо. Судья гарантированно откажет в иске. Вам остается переходить к следующему шагу.

При покупке нежилого помещения: офис, кладовка, машиноместо, без раздумий идите за правом собственности, иначе все деньги уплывут на острова.

Особенность в том, что даже если вы не получили собственность на жилое помещение, то его разрешается спасти. Во время несостоятельности строительной фирмы суд применяет параграф 7 закона о банкротстве застройщика и открывается специальный реестр. Участники строительства вносят в него требования по передаче жилых помещений в будущую собственность, если объект достраивается.

С нежилыми дело хуже. Специального реестра нет, а поэтому требовать помещения в собственность запрещается, за них можно лишь получить право денег в реестре требований кредиторов — четвертая очередь — до куда они почти не доходят. А если доходят, то 5-10%.

Поэтому защита №1 нежилого помещения до банкротства – признание права собственности.

Если объект построен менее 75% то, увы, идем за деньгами.

Если суд пустился во все тяжкие, то первый вопрос, который приходит на ум – как узнать, что делать с банкротством застройщика при долевом строительстве?

Во-первых, запомните, никто вас лично ни о чем оповещать не будет. Считается, как газета Коммерсант публикует сообщение о банкротстве, вы узнали об его запуске.

Банкротство идет двумя путями:

  1. Иск подается до конца 2017
  2. Иск подается после начала 2018

В первом примере — арбитраж вводит процедуру наблюдения. Во втором — конкурсное производство.

Наблюдение означает, что арбитражный управляющий, который формирует конкурсную массу, начинает мониторить за компанией и выясняет что с её активами. Он собирает информацию, чтобы с кредиторами принять решение: оздоравливать компанию или ликвидировать её. Чаще, второй вариант.

В наблюдении у вас тридцать суток для включения в реестр требования о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика, либо в реестр кредиторов.

Ежели вы уже выиграли суд по неустойке или только хотите её затребовать, то это заявление вносится в отдельный реестр. Важный нюанс: неустойка взыскивается в 100% объеме.

По истечении 30 дней реестр закрывается. Как суд вводит конкурсное производство, реестр вновь открывается на 60 дней.

Если пропустили сроки и не успели внести требования, то они заявляются «за реестр», где удовлетворяются после всех кредиторов.

Вы можете требовать квартиру и неустойку одновременно

Статья написана по материалам сайтов: femmefest.ru, cabinet-lawyer.ru, bankrot2018.ru, rsokolova.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий