База данных ЕГРП — онлайн бесплатно, единая, электронная, объединение, и ГКН, государственный информационный ресурс, Москва 2019 год

Гречина М.О., магистрант

Тульский государственный университет, Россия

Рассмотрен вопрос формирования информационной системы для ведения Единого государственного реестра недвижимости

Формирование Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) обусловлено принятием Федерального закона N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН), который предусматривает создание механизма единовременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость [1].

В соответствии с положениями Закона о ГРН проведение кадастрового учета объектов недвижимого имущества и дальнейшая регистрация права возлагается исключительно на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр) и её территориальные органы. Таким образом, произойдет полная централизация систем кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации [1].

ФГИС ЕГРН объединяет базы данных государственного кадастра объектов недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Задачами ФГИС ЕГРН являются:

  • объединение ГКН и ЕГРП в единый информационный ресурс;
  • ведение единой учетно-регистрационной процедуры и ведение ЕГРН в электронной форме;
  • увеличение качества достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН;
  • модернизация предоставления государственных услуг в области кадастрового учета и регистрации.

Основным изменением новой информационной системы в сравнении с действовавшими ранее является то, что информационное взаимодействие ФГИС ЕГРН и иных информационных систем будет осуществляться с применением единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, что соответствует положениям Постановления Правительства РФ «О единой системе межведомственного электронного взаимодействия» [2]. Если раньше передача запросов, иных документов и сведений, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость осуществлялась посредством обращения в соответствующие ведомства, то с 1 января 2017 года информационное взаимодействие ФГИС ЕГРН и других информационных систем будет осуществляться в автоматизированном режиме без направления запросов [2].

Кроме того, Закон о ГРН предполагает ведение ЕГРН и взаимодействие информационных систем в электронно-цифровом формате [1]. В настоящее время ГКН и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях. При этом приоритетную роль представляет документация, оформленная на бумажном носителе.

Принципами функционирования ФГИС ЕГРН, как и ранее для информационных систем ГКН и ЕГРП, является обеспечение полноты и достоверности информации, а также обеспечение конфиденциальности информации [3].

Один из разработчиков — AT Consulting – подготовил ознакомительные материалы о ФГИС ЕГРН до начала функционирования данной системы [4].

Создание ФГИС ЕГРН проводилось в несколько основных этапов:

  1. эскизное конструирование системы – установлена ее архитектура и проверены базовые технические решения;
  2. формирование трех подсистем – приема и обработки запросов, кадастрового учета и регистрации прав и миграции;
  3. заключительное комплексное тестирование, экспериментальное использование и приемочные тестирования доработанного программного обеспечения.

Функциональная архитектура ФГИС ЕГРН представлена на рисунке 1.

Рис.1 — Функциональная архитектура ФГИС ЕГРН

Более подробно рассмотрим подсистемы ФГИС ЕГРН.

Подсистема приема и обработки запросов (далее – ППОЗ) обеспечивает осуществление следующих функций:

  • прием и регистрация пакетов документации в электронном виде из различных источников;
  • управление федеральной очередью электронного документооборота;
  • передача пакетов электронной документации на обработку в Подсистему кадастрового учета и регистрации прав;
  • запись фактов исполнения запросов;
  • создание и отправка уведомлений о фактах приема, регистрации и выполнения запросов в ИС;
  • прием итогов выполнения запросов и доведение их до ИС источников запросов.

Взаимодействовать ППОЗ с другими информационными системами будет следующим образом (рисунок 2):

Рис.2 – Взаимодействие ППОЗ с внешними системамами

(АИС МФЦ – Автоматизированная информационная система многофункционального центра; ЕСИА – Единая система идентификации и аутентификации; ЕПГУ – Единый портал государственных услуг; ОМСУ – Орган местного самоуправления; ПК ПВД – Программный комплекс приема и выдачи документов; РОИВ – Региональный орган государственной власти; ФОИВ – Федеральный орган государственной власти)

Подсистема кадастрового учета и регистрации прав (далее – ПКУРП) обеспечивает следующие функции:

  • автоматизированное осуществление правовой экспертизы и кадастровых проверок полученных сведений с использованием сервиса проверок при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
  • импорт сведений в ФГИС ЕГРН с использованием сервиса управления записями реестра:

— о кадастровом учете объектов недвижимости;

— о правах на объекты недвижимости, сделках, ограничениях прав на объекты недвижимости и обременениях объектов недвижимости;

  • приостановление, возобновление, прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • создание надлежащих уведомлений и выписок по факту осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (по окончании внесения сведений в ЕГРН).

Структура ПКУРП представлена на рисунке 3.

Рис.3 – Структура ПКУРП

Итогом проведения учетно-регистрационных действий в ПКУРП является создание протоколов проверок и внесение сведений, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав. Каждому подразделу соответствует свой вид записи (рисунок 4):

  • сведения об объекте недвижимости;
  • сведения о праве на объект недвижимости;
  • сведения о сделке на объект недвижимости;
  • сведения об ограничениях прав на объект недвижимости и обременениях объекта недвижимости.

ПКУРП предоставляет возможность работы с ФГИС ЕГРН (внесение сведений, позволяющих создавать, изменять и погашать записи кадастра недвижимости и реестра прав).

Рис.4 – Структура данных ПКУРП

Миграция данных из унаследованных информационных систем (ПК ИС ЕГРП и АИС ГКН) в Тульской области завершилась в сентябре 2016 года. Шагами по переносу данных стало:

  • формирование заявки на миграцию данных;
  • извлечение информации из УИС;
  • нормализация и гармонизация данных;
  • запись в ФГИС ЕГРН;
  • завершение миграции.

ФГИС ЕГРН обеспечивает взаимосвязь:

  1. разделов ЕГРН, содержащих сведения об объектах недвижимого имущества, реестровых дел, открытых на соответствующие объекты недвижимости, а также записей книг учета документов в отношении таких объектов недвижимости;
  2. записей об объектах реестра границ, реестровых дел, открытых на соответствующие объекты реестра границ, а также записей книг учета документов касаемо таких объектов реестра границ.

Как видно, создание данной системы приведет к преобразованию информационно-технологической инфраструктуры Росреестра. Во-первых, планируется значительное уменьшение численности сопровождаемых информационных систем в ведомстве — с введением Единого государственного реестра недвижимости информационные системы ГКН и ЕГРП будут исключены из эксплуатации. Во-вторых, будет централизована и оптимизирована инфраструктура Росреестра, что будет сказываться на повышении действенности расходования бюджетных средств на информационно-технологические нужды в лучшую сторону.

Получать информацию из ФГИС ЕГРН можно будет с 1 января 2017 года, когда система начнет свое действие.

Главная » Недвижимое имущество » Выписка из ЕГРН онлайн официальный сайт бесплатно

Если вы собрались приобрести квартиру, дачу, коттедж, земельный участок или даже нежилое помещение (например, пустующий цех), перед документальным оформлением сделки купли-продажи вам необходимо будет пройти несколько предварительных этапов, включая получение информации из ЕГРН о реальном собственнике приглянувшегося вам недвижимого объекта.

Разберемся в терминах. ЕГРН — это аббревиатура, обозначающая Единый государственный реестр недвижимости — недавно созданную структуру, содержащую непрерывно пополняющуюся и обновляющуюся информацию обо всех расположенных на российских территориях объектах недвижимости. По сути это большая электронная база данных, образованная путем объединения двух ранее существовавших реестров: Единого государственного реестра прав (на недвижимость) и Государственного кадастра недвижимости, называемых для краткости ЕГРП и ГКН соответственно.

Получить простую, наиболее дешевую и распространенную, выписку из ЕГРН — а именно так называется содержащий необходимые вам сведения документ — может каждый: никаких ограничений на приведенные в ней данные нет. Другое дело — расширенная выписка, которая может быть выдана только ограниченному кругу лиц.

Это интересно:  Если доля в квартире очень маленькая, что делать? 2019 год

Но поскольку нас интересует простая выписка (справка), рассмотрим два стандартных способа ее получения:

  • путем обращения в Росреестр — вариант хотя и приемлемый, но чрезвычайно долгий, требующий приложения усилий и далеко не конфиденциальный;
  • с использованием оперативного и безотказного сервиса «Ктотам.про» — и ниже мы расскажем, почему это оптимальный способ.

Необходимо уточнить еще пару деталей.

Получить справку из ЕГРН вы можете как на бумаге, с круглой официальной печатью и подписью регистратора, так и в виде электронного файла, заверенного усиленной электронно-цифровой подписью регистратора (ЭЦП). Мы рекомендуем вас остановить выбор на втором варианте: получение электронной выписки обойдется вам гораздо дешевле (всего 250 рублей), а носить документ с собой можно, благодарю небольшому размеру, на любой флеш-карте, не боясь помять, намочить или иным способом повредить документ.

Не беспокойтесь о юридической значимости электронной выписки: благодаря наличию индивидуальной цифровой подписи она обладает точно такой же силой, что и ее устаревший бумажный аналог. Просто не забудьте записать на носитель информации оба файла: саму XML-справку из ЕГРН и SIG-ЭЦП.

Как мы ранее упоминали, за получение выписки вам придется заплатить государственную пошлину в установленном размере. Иным законным путем удостовериться в идентичности личностей вашего контрагента и настоящего собственника недвижимости (например, квартиры) просто невозможно.

И хотя часть информации Росреестр, в ведении которого находится ЕГРН, находится в открытом бесплатном доступе на официальном сайте организации, имени реального владельца недвижимой собственности вы таким путем не узнаете.

Давайте в этом удостоверимся вместе:

  • зайдите на сайт Росреестра, щелкнув компьютерной мышкой по выделенной цветом ссылке, введя в адресной строке предпочитаемого вами интернет-браузера «https://rosreestr.ru» или просто найдя информационный ресурс при помощи доступной и конфиденциальной поисковой системы (например, DuckDuckGo);
  • чтобы попасть в нужный раздел, прокручивайте главную страницу вниз, пока не найдете значок в виде домика с надписью под ним «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Щелкните по нему левой кнопкой мышки. А можете и просто, пропустив первый пункт, перейти в своем адресе по ссылке ru/wps/portal/online_request;
  • теперь заполните появившуюся перед вами упрощенную электронную форму запроса. Для получения сведений о любой внесенном в реестр недвижимом объекте вам потребуется внести в соответствующие поля кадастровый, условный или ранее присвоенный номер или, как самый распространенный вариант, почтовый адрес. После внесения данных нажмите удлиненную синюю кнопку «Сформировать запрос», расположенную внизу экрана;
  • в зависимости от типа недвижимости вы можете увидеть в новом окне одну или несколько ссылок. Выберите подходящую вам (в этом случае крайне поможет знание кадастрового номера) и щелкните по нему левой кнопкой компьютерной мышки;
  • теперь вы можете убедиться в справедливости нашего предупреждения: в открывшейся электронной таблице, содержащей доступные бесплатно сведения, можно найти много полезной информации, однако имени обладателя прав на недвижимость вам найти не удастся;
  • теперь, осознав неизбежность внесения денежных средств в установленном законодателем размере, можете переходить к следующему этапу — получению на сайте Росреестра полноценной выписки из ЕГРН.

Сразу оговоримся: мы не рекомендуем этот способ ввиду его продолжительности и неторопливости работы государственного учреждения. Однако описать его, как ранее всего появившийся, все же стоит.

Итак, следуйте простому алгоритму:

  • снова перейдите на официальный портал Росреестра любым из указанных выше способов. Если вы еще не закрыли страницу с бесплатными сведениями, можете, пролистав ее вверх, просто щелкнуть по значку-логотипу организации;
  • вновь оказавшись на главной странице сайта, листайте ее вниз, пока не отыщете значок с надписью «Получение сведений из ЕГРН» (он находится рядом с рассмотренным ранее). Щелкните по нему;
  • сейчас наберитесь терпения: вам предстоит заполнить четырехстраничную форму электронного запроса о предоставлении государственной услуги. В первой части таблицы необходимо указать точный почтовый адрес приглянувшегося вам недвижимого имущества. Если речь идет об участке земли, потребуется также вписать его площадь. Тщательно проверяйте все данные, чтобы после не пришлось заказывать новую выписку, тратя на это время и деньги. После внесения адреса укажите, на какой виртуальный почтовый ящик вам должно прийти уведомление о готовности электронного документа. Теперь осталось пройти защиту от роботов, вписав цифры с расположенной ниже картинки в находящееся рядом поле. Готово? Нажимайте «Перейти к сведениям о заявителе»;
  • перейдя на вторую страницу, расскажите системе о себе: впишите в соответствующие поля свои имя и фамилию, укажите вид используемого вами для подтверждения личности документа (например, российского гражданского паспорта, загранпаспорта или военного билета), его номер и дату получения. Чтобы продолжить оформление запроса, дайте согласие на обработку государственной организацией ваших персональных данных, установив нужную галочку. Теперь жмите «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;
  • обратите особое внимание на третью страницу: хотя здесь нет обязательных для заполнения полей, вы можете приложить к запросу относящиеся к делу документы. В частности, если вы заполняете интернет-заявку от чужого имени, будет необходимо приложить к запросу заверенную ЭЦП нотариуса доверенность. Когда будете готовы двигаться далее, нажимайте «Перейти к проверке данных»;
  • вот и последняя страница электронной заявки. Тут вам не нужно вносить никакой информации — просто перепроверьте потщательнее внесенные ранее сведения и, если все точно, смело нажимайте на расположенную внизу страницы в центре кнопку «Отправить запрос». Если в ходе проверки обнаружена какая-то ошибка, вы всегда можете вернуться на несколько шагов назад и скорректировать данные;
  • оплатите государственную услугу, следуя простой схеме, приведенной на том же сайте, и дожидайтесь прихода на указанный вами виртуальный почтовый ящик извещения о готовности выписки, содержащего ссылку на файл.

А теперь попытайтесь отгадать, сколько вам придется ожидать? Час, два часа, сутки? Ничуть не бывало! Как показывает многолетняя практика, среднее время, теряемое заявителем, составляет не менее 45 часов. Проще говоря, двое суток вашей жизни уйдет на процесс элементарного копирования данных из большой электронной таблицы (Единого реестра) в маленькую (вашу выписку).

И это далеко не единственный недостаток системы. Помимо длительного ожидания, вы с большой вероятностью просто не сможете заполнить электронную заявку с первого раза: страницы сайта Росреестра немилосердно «тормозят», а то и вовсе отказываются загружаться. В итоге вам придется несколько раз обновлять одну страницу, что грозит сбросом ранее введенной информации. Согласитесь, досадно терять несколько десятков минут на заполнение простой формы запроса.

Кроме того, готовый документ будет предоставлен вам в крайне неудобочитаемом виде XML-разметки, не дружащем с большинством текстовых редакторов и браузеров. Конвертировать выписку в этом формате тоже опасно: может быть нарушена структура таблицы и с большой вероятностью будут искажены содержащиеся в справке границы земельного участка.

Еще одно неудобство, хотя и не столь значимое, — необходимость делиться с системой конфиденциальной информацией, в том числе номером паспорта. Конечно, вероятность, что переданные вами сведения будут использованы в дурных целях, мала, однако нельзя исключать и ее. Да и просто делиться персональными данными, не зря так называемыми, без острой необходимости не следует.

И теперь у вас есть возможность этого не делать! Новый, практически идеальный вариант получения справки из ЕГРН — использование современного, быстрого и безопасного сервиса «Ктотам.про», обладающего следующими достоинствами:

  • скорость. Время получения готового электронного документа не превышает обычно 15–45 минут (а не двое суток, уходящие на это у неторопливого Росреестра). В отдельных случаях это время еще сокращается (однажды мы получили выписку буквально за две минуты); в случае серьезной перегрузки серверов Росреестра она может увеличиться вплоть до 13–15 часов — дольше нам ждать не приходилось ни разу;
  • отличая оптимизация и красивое оформление. Сайт «Ктотам.про» не перегружен лишними деталями и флеш-анимацией, загружается практически мгновенно даже на слабых компьютерах и просто приятен глазу — все элементы гармонично расположены на успокаивающем темно-синем фоне. Вам никогда не придется много раз обновлять страницы и нервничать, теряя время из-за плохой работы информационного ресурса. Просто заходите на сайт и получайте необходимые сведения!
  • Удобный для работы формат файла. HTML-выписка без всяких проблем открывается во всех текстовых редакторах и браузерах, в любой операционной системе. Не возникнет у вас проблем и с конвертацией документа в нужный вид;
  • конфиденциальность. Единственная личная информация, которую от вас потребует «Ктотам.про», — адрес электронной почты, на который по завершении обработки вашего заказа будет выслано уведомление со ссылкой на скачивание документа. Нет никакой необходимости делиться вашими паспортными данными;
  • минимальная стоимость документа. «Ктотам.про» не возьмет с вас за работу ни копейки: вам придется уплатить только государственную пошлину в установленном размере — 250 рублей.
Это интересно:  Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства 2019 год

Готовы насладиться скоростью и отлаженной работой сервиса «Ктотам.про»? Приступаем:

  • перейдите на сайт, щелкнув по ссылке или просто введя в адресную строку браузера «ktotam.pro»;
  • не нужно никуда переходить и искать необходимый раздел: внести требующуюся для поиска недвижимого имущества информацию можно прямо на главной странице, во вкладке «Адрес» или «Кадастровый номер» (на ваш выбор). После заполнения щелкните левой кнопкой мышки на большую зеленоватую кнопку «Найти»;
  • если система выдала несколько результатов, выберите нужный вам (тут неплохо пригодится знание кадастрового номера) и нажмите кнопку того же цвета под названием «Выбрать объект»;
  • информация об обладателе вещного права на квартиру содержится в простой выписке из ЕГРН, стоящей 250 рублей; именно этот вариант, по умолчанию отмеченный галочкой, вам и нужен. Просто щелкайте «Далее»;
  • укажите, на какой адрес электронной почты вам должно прийти извещение о готовности справки. Если у вас нет такового или вы его забыли, просто создайте новый, используя любой популярный почтовый сервис. Ввели информацию? Снова нажимайте «Далее»;
  • оплатите государственную услугу наиболее подходящим из предлагаемых системой способов. Вы можете воспользоваться банковской карточкой, виртуальным кошельком или переводом со счета мобильного оператора — выбор за вами;
  • теперь подождите, пока на ваш электронный адрес придет письмо с регистрационными данными, необходимыми для активации личного кабинета. Если ждете уже долго, а письма все нет, проверьте папку «Спам»: иногда письма с таким содержанием по ошибке отправляются системой туда. Если и это не помогло, напишите в техподдержку «Ктотам.про», перейдя по ссылке, расположенной внизу справа главной страницы. Не сомневайтесь — вам обязательно помогут;
  • получив наконец письмо, пройдите по содержащейся в нем ссылке и введите в соответствующие поля выданные системой регистрационные данные, активировав личный кабинет. Теперь вы в любое время можете входить в него, нажимая на находящуюся вверху ссылку и вводя свои логин (на самом деле это ваш же виртуальный почтовый адрес) и сгенерированный «Ктотам.про» пароль;
  • проверить текущее состояние заказов вы можете на вкладке личного кабинета под названием «Мои выписки». Пока документ не готов, напротив него будет стоять статус «Обрабатывается»;
  • пока ждете, подключите услугу SMS-уведомления о готовности выписки из ЕГРН. Для этого, перейдя на вкладку «Профиль» в том же личном кабинете, введите свой действующий сотовый номер и щелкните левой кнопкой мышки по кнопке «Подтвердить телефон». Там же вы можете сменить пароль, если выданный системой по какой-либо причине вас не устраивает;
  • вернувшись на вкладку «Мои выписки», проверьте, не готова ли запрошенная вами справка. В случае готовности надпись «Обрабатывается» сменится рядом из трех зеленых квадратных кнопок, содержащих, слева направо, надпись «ЭЦП», обращенную вниз стрелку и схематичное изображение принтера;
  • щелкнув по первой кнопочке, вы сможете скачать имеющий полную юридическую силу документ в идентичном предоставляемому Росреестром формате — XML. Кроме того, архив содержит заверяющую выписку электронную подпись, имеющую расширение SIG. Обратите внимание: если вы намереваетесь использовать полученный документ в качестве доказательства (например, при судебном разбирательстве), необходимо предоставлять вместе оба файла — а лучше ZIP-архив в виде, скачанном на «Ктотам.про»;
  • вторая кнопочка даст вам возможность скачать HTML-выписку, идеальную для простой сверки сообщенной вам информации с официальной, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • как нетрудно догадаться, щелкнув левой кнопкой мышки по самой правой кнопочке, вы сможете распечатать документ на принтере, имеющемся в вашем распоряжении. Это наиболее подходящий вариант, если чтение с экрана доставляет вам неудобство;
  • информацию о владельце недвижимости вы найдете во втором разделе выписки, пункте 1. Кроме того, можете проверить, не наложены ли на недвижимость обременения, заглянув в пункт 3 того же раздела.

Теперь, сверив актуальную информацию с предоставленной вам контрагентом, можете делать вывод о правомочности и целесообразности заключаемой сделки. Если данные совпадают, сделка юридически чиста; в противном случае необходимо уточнить у собеседника причину расхождений, а лучше просто отказаться от сомнительной операции.

Как видите, получение выписки из ЕГРН на сайте «Ктотам.про» не представляет никакой сложности и почти не отнимает времени. Пользуйтесь «Ктотам.про»и заключайте только чистые сделки!

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, который ведется в РФ с 01.01.2017 вместо существовавшего ранее Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Такая же аббревиатура (ЕГРН) используется для обозначения Единого государственного реестра налогоплательщиков, который ведется ФНС РФ в соответствии с п. 8 ст. 84 НК РФ.

В чем сущность произведенной замены, задуманной в окончательном виде еще в 2015 году:

  1. ЕГРН не копирует ЕГРП, он объединяет сразу 3 реестра: кадастр недвижимости, реестр прав и реестр границ. Поэтому для его названия использована более широкая формулировка.
  2. К настоящему времени уровень программного обеспечения позволяет выполнить задачу по безопасному ведению объединенного реестра в единственном виде — электронном.
  3. В результате объединения 3 ресурсов упростились и ускорились многие учетные и регистрационные процессы, что позволило сократить срок выполнения действий.

Отношения по ведению ЕГРН и предоставлению сведений из него урегулированы законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, создание нового реестра является частью реформы всего законодательства в этой области. Подробнее о комплексе внесенных в последние годы новелл можно узнать из обзорного материала Новый порядок и правила регистрации недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости (ранее Единый государственный реестр прав на недвижимость): порядок формирования

ЕГРН является преемником ранее существовавших информационных ресурсов. Сведения, которые ранее содержались в ЕГРП и кадастре объектов недвижимости (далее — ОН), не утрачены, а перешли в состав ЕГРН. В этом можно удостовериться, получив соответствующую выписку.

Кроме того, ЕГРН формируется из сведений, полученных (ст. 13 закона № 281-ФЗ):

  • Вследствие совершения учетно-регистрационных действий по заявлениям заинтересованных лиц (варианты таких документов см. в статьях Заявление о государственной регистрации права собственности, Форма заявления о государственной регистрации права собственности). Требования к документам, предоставляемым заявителями, содержатся в гл. 3 закона № 218-ФЗ.
  • В порядке межведомственного взаимодействия (осуществляется на основании постановления Правительства РФ «О порядке информационного взаимодействия…» от 03.03.2016 № 167). Некоторые нюансы этого порядка предусмотрены гл. 4 закона № 218-ФЗ.
  • В уведомительном порядке, который распространяется на заявления о совершении учетно-регистрационных действий по личному заявлению, об установлении назначения предприятия и другие виды уведомлений, предусмотренные гл. 5 закона № 218-ФЗ.
Это интересно:  В чем заключаются обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме? 2019 год

Поступившие документы учитываются в электронных книгах учета входящих документов. При этом:

  1. Учетные записи заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора.
  2. Автоматизированные записи, если сведения поступают в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия с сайтов госуслуг или Росреестра (п. 12 приказа Росреестра «Об утверждении порядка ведения…» от 23.12.2015 № П/666), заверяются УКЭП Росреестра.

ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости (ОН), правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).

Объединенный реестр включает в себя на основе преемственности 3 наиболее крупные структурные единицы (п. 2 ст. 7 закона № 218-ФЗ, п. 1 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка ведения ЕГРН…» от 16.12.2015 № 943):

  1. Кадастр недвижимости (реестр ОН), который содержит описание ОН (характеристики, назначение, нерегистрируемые ограничения/обременения и др.).
  2. Реестр прав на ОН, в котором отражаются вещные права и ограничения (обременения).
  3. Реестр границ, в который уполномоченные органы представляют информацию об установленных границах территориальных зон и других объектов.

Частью ЕГРН являются ведущиеся в электронном виде книги учета документов и реестровые дела. Порядок их ведения утвержден приказом № П/666.

Книги учета документов ведутся только в электронном виде. Это:

  • книги учета входящих документов;
  • книги учета арестов, запрещений на совершение действий, ограничений и обременений.

Реестровые дела ведутся в электронном виде, но также могут вестись и в бумажном — при соблюдении следующих условий (п. 5 приказа № П/666):

  • документы для совершения учетно-регистрационных действий представлены в бумажном виде;
  • оригиналы таких документов отсутствуют в уполномоченных органах и архивах.

Первичной структурной единицей ЕГРН является раздел (п. 7 приказа № 943), открываемый по каждому ОН. Кроме того, в состав ЕГРН входят кадастровые карты, доступные на сайте Росреестра.

Единственным подтверждением существования зарегистрированного права является запись в Едином реестре недвижимости. Информация о наличии записи содержится в выписке из ЕГРН (подробнее о замене свидетельства выпиской читайте в статье Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности). Выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим выполнение любого учетного или регистрационного действия, который может быть выдан как в бумажном, так и в электронном виде (по желанию заявителя).

Выписку может получить любое лицо (в том числе потенциальный покупатель) в любое время. В этом ее преимущество перед свидетельством, которое не изымалось при переходе права собственности. Утратившее юридическую силу свидетельство могло быть использовано для введения в заблуждение о праве на ОН.

Росреестром выдаются различные выписки информационного характера. Кроме того, к ФГИС можно получить прямой доступ. Подробности можно узнать из нашей статьи Какие сведения можно получить из ЕГРП (ЕГРН)?

Ст. 62 закона № 218-ФЗ устанавливается 2 вида информации, содержащейся в ЕГРН:

  1. Сведения, доступные неограниченному кругу лиц:
    • за плату — общедоступные сведения, которые содержатся в выписке из ЕГРН (например, описание ОН, сведения о правообладателе и т. п., п. 7 ст. 62 закона № 218-ФЗ) или открываются при получении доступа к ФГИС по запросу;
    • бесплатно на сайте Росреестра — статистическая и аналитическая информация, кадастровые карты (подробнее об этом ниже).
  1. Сведения, доступные ограниченному кругу лиц:
      • копии документов из реестрового дела (их перечни с указанием уполномоченных на получение документов лиц содержатся в п. 21 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка предоставления сведений» от 23.12.2015 № 968);
      • сведения о содержании правоустанавливающих документов и некоторые другие, перечисленные в п. 13 ст. 62 закона № 218-ФЗ.

Для различных вариантов предоставления информации приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении отдельных форм выписок…» от 20.06.2016 № 378 предусмотрены несколько форм выписок из ЕГРН:

  • об ОН (его характеристиках и правах на него);
  • переходе прав на ОН;
  • правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него ОН;
  • дате получения заявления о выполнении учетно-регистрационных действий;
  • территориальной зоне, проекте межевания территории;
  • границах территориальных объектов (населенных пунктов и др.).

К общедоступной информации относится только содержание первой выписки из перечня.

Запрос на получение сведений или выписки заполняется по форме, установленной приказом № 968. На практике для получения выписки из ЕГРН о здании достаточно указать его адрес, а для получения выписки о земельном участке требуется указать его площадь или кадастровый номер (оба показателя доступны на публичной кадастровой карте). При отсутствии необходимой информации выдается уведомление об этом, а при отказе в предоставлении сведений — решение об отказе (п. 3 приказа № 378).

Общедоступными, предоставляемыми бесплатно неограниченному кругу лиц являются следующие виды сведений:

  1. Обобщенная информация (п. 20 ст. 62 закона № 218-ФЗ) — размещаемые ежемесячно в специальном разделе сайта Росреестра статистические данные по РФ и отдельным субъектам РФ о количестве совершенных регдействий по видам, средних ценах сделок и др. (состав и порядок размещения утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об установлении состава обобщенной информации…» от 23.08.2016 № 537).
  2. Аналитическая информация (п. 21 ст. 62 закона № 218-ФЗ) — предоставляемые по запросу любого лица данные о количестве и общей площади зарегистрированных земельных участков, сведения об ипотеке и т. д. (требования к информации и форма запроса утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении требований к аналитической информации…» от 29.11.2016 № 766).
  3. Публичные кадастровые карты (ст. 12 закона № 218-ФЗ) — сведения о границах объектов и территориальных зон, о земельных участках (кадастровый номер, кадастровая стоимость, форма собственности) и др. (состав сведений утвержден приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении состава сведений…» от 17.03.2016 № 145).

Итак, ЕГРН — это сводный электронный реестр информации о территориях и ОН, а также о правах на ОН, который формируется на основе информации ЕГРП, кадастра ОН, а также информации, которая предоставляется заявителями и органами власти. Заинтересованные лица могут получить доступ к разным ресурсам ЕГРН различными способами: бесплатно, через использование общедоступных ресурсов, а также за плату — путем получения выписок или прямого доступа к ФГИС.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Статья написана по материалам сайтов: kadastr.org, potreb-prava.com, rusjurist.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий