Целевой ипотечный кредит: условия и требования 2019 год

Кредиты бывают нескольких видов. Каждый их них предназначен для людей, попавших в различные ситуации и нуждающихся в займе. Как разобраться в многообразии кредитов и предложений банков, чтобы взять именно то, что нужно? В каких случаях целевой кредит выгоден? Что такое ипотечный целевой кредит и какая разница с простой ипотекой? Ответы на эти вопросы можно и не знать, но современный человек тем и отличается, что хорошо разбирается в вопросах движения своих и заемных денег. В статье вы прочтете о видах кредитов, когда и что для вас выгоднее, какие кредитные программы предлагают банки.

Самыми популярным в России считаются потребительский, ипотечный кредиты и автокредит. Особо часто используются карты со льготным периодом.

Стоит узнать о кредитах чуть больше. В первую очередь кредиты делятся на 4 основных вида.

Для граждан, которым нужны деньги на решение бытовых проблем и нужд, существуют и другие виды кредитов.

Место ипотечного кредитования в системе предложений банков – одно из самых рисковых. Несмотря на то, что для банка 30 – 50 млн. руб. сравнительно небольшая сумма, срок погашения ипотеки достаточно длительный. Банку необходимы гарантии, что он вернет свои деньги. Поэтому залог недвижимости – обязательное условие. Почему земля или жилье требуется оставить в заклад? Этот вид имущества самый ликвидный. То есть рыночные цены на недвижимость позволят банку продать ваше имущество и вернуть свои деньги, если вы не будете вносить платежи, в любое время, даже через десятки лет.

Ипотечный (целевой) кредит выдается только под залог недвижимости. Автокредиты можно взять как под залог транспорта, так и недвижимости. В обоих случаях, гарантией банку может стать именно тот объект, на приобретение которого вы берете кредит.

Если вам интересен лизинг, то следуйте совету – перед тем, как использовать такую возможность тщательно изучите механизм работы лизинга и роль договора в нем.

Слово «ипотека» – это уже целевой кредит. Деньги, которые вы просите у банка, пойдут на покупку недвижимости – квартиры, дома, дачи, участка земли. Это особенность ипотечного (целевого) займа . Ипотеку берут для постройки дома, капитального ремонта. Основная ваша задача – посчитать, что вам выгоднее, взять ипотеку или потребительский кредит.

Но в рамках ипотеки в общем смысле, в простонародье можно выделить отдельно словосочетание «целевая ипотека», если говорить о реализации социальных программ, где взнос за кредит будет перечисляться из сумм, выделенных государством, например, при использовании материнского капитала.

Внимание! Ипотека и жилищный кредит – разные понятия! Ипотека выдается под залог недвижимости на длительный срок. Жилищный кредит можно получить не оставляя в недвижимость в залоге, но за более высокий процент и короткий срок (до 10 лет).

Сейчас, на конец 2017 – начало 2018 года нецелесообразно рассматривать предложения застройщиков по покупке квартиры в строящемся многоэтажном доме. Огромное количество обманутых вкладчиков, судебных исков и жалоб в этой сфере привели к рассмотрению положения по покупке квартир, которых еще нет и, возможно, не будет. Если застройщик обанкротится, не сможет решить вопрос аренды участка земли, на котором строится дом, заморозит стройку – деньги доверчивым вкладчикам не вернет никто. Стоит обратить внимание на квартиры в готовых к заселению домах, до тех пор, пока Правительство узаконивает порядок в этом вопросе. Застройщики сами берут кредиты в банках под залог строящегося многоквартирного дома. В сочетании с ужесточением земельного законодательства, проблемы, которые сейчас есть в сфере строительства, отражаются на желающих приобрести свое жилье.

Вы можете взять кредит как ипотечный, под залог жилья недвижимости, так и потребительский, если сумма займа вас устроит. Ремонт, переделки, пристройки – все это возможно. Выбор кредита на ваше усмотрение.

Использовать материнский капитал как первый взнос, можно только по назначению, например, чтобы увеличить жилплощадь. На ремонт эти деньги не используют.

В залог вы можете оставить любую недвижимость.

Банк предоставит вам ячейки, где вы сможете оставить деньги до подписания договора, для того чтобы сделка купли-продажи прошла максимально честно. Обычно вся процедура проходит в офисе банка в присутствии всех заинтересованных лиц, нотариуса, сотрудника банка. Как только документ подписывают обе стороны, деньги по частям перечисляются на счет продавца, как первоначальный взнос за кредит банку, бывшему владельцу квартиры (если продавец — риэлтор).

Обеспечение ипотеки по ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» основывается на договоре между кредитором и заемщиком. Пока недвижимость предмет залога заемщик не имеет права продавать, сдавать в аренду, дарить, делать ремонт без разрешения кредитора. А банк, в свою очередь, может продать недвижимость, если заемщик не выполняет условия договора и просрочивает платежи.

Банки предлагают несколько видов страхования своим клиентам в рамках различных кредитных программ и пакетов услуг. Страховки (платные) уменьшают процентную ставку по кредиту. Не всегда вы обязаны это делать. Страховка ипотеки как долгосрочный кредит считается выгодной. Основную выгоду имеет банк – за долгие годы может случиться что угодно. Эта процедура обезопасит кредитора от дефолта заемщика. У банкиров это называется «страхование кредитных рисков». Ничего общего со страхованием вашей жизни и здоровья не имеет.

Льгот в банке нет. На некоторые уступки могут рассчитывать только проверенные платежеспособные клиенты банка, у которых есть дебетовый или сберегательный счет тут же. Например, моментальное одобрение крупных сумм. Если ваша зарплатная карта обслуживается этим банком, то шансов получить ипотеку выше.

Отдельный вопрос – представители категорий населения, которые попадают под гос. программы. Порядок оформления кредита для них полностью зависит от условий программ. В некоторых случаях государство вносит определенный процент сразу (субсидирует), в других – компенсирует затраты.

Основные условия и требования к заемщикам выражаются в списке документов и справок, которые требует банк. Самое главное и безоговорочное – гражданство России и ограничения по возрасту (обычно 21 – 65 лет для ипотеки, но с пенсионного возраста процент увеличивается, а срок погашения уменьшается до 5 – 10 лет). Остальные документы, на основании которых принимается решение о предоставлении ссуды, в каждом банке требуются по собственному списку. Но, если вы хотите получить большую сумму, подготовьте:

  • паспорта – свой и супруга;
  • свидетельство о браке;
  • иногда документы на детей;
  • письменное заверенное согласие супруга на заем;
  • СНИЛС;
  • справки о доходах (2-НДФЛ, по форме банка или с места работы, другие доказательства вашей финансовой состоятельности);
  • поручителей с паспортами (хорошо, если поручитель – ваш работодатель. Это гарантия того, что вас не уволят, пока не погасите кредит). Доходы поручителя должны быть соразмерны кредиту;
  • справка о составе семьи;
  • справки о коммунальных платежах за последний год (задолженностей быть не должно);
  • трудовая книжка;
  • справка с последнего места работы;
  • если первый взнос вы собираетесь делать материнским капиталом, то нужно показать Сертификат;
  • если вы берете кредит на себя и можете сами погашать его, а супруга против, то нужен брачный договор на ипотеку;
  • при покупке квартиры на вторичном рынке, в залог можно оставить любую недвижимость. Поэтому Свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, техпаспорт на квартиру и согласие заинтересованных лиц (если жилье муниципальное, военное или по другим причинам вы не можете один решать вопросы залога);
  • выписка из ЕГРП;
  • предварительный договор купли.

Это те документы, которые вам могут понадобиться, если вам нужен кредит более 1 млн. руб.

Если вы собираетесь брать ипотеку по госпрограмме «Молодая семья», то до 35% от стоимости вам компенсирует государство.

Образец заявления о признании нуждающимися в жилых помещениях

Если вас затрудняет заполнение этой финансовой отчетности, можете обратиться к бухгалтеру по месту работы или следовать инструкциям сайта дистанционных курсов https://azbuha.ru/otchetnost/kak-zapolnit-spravku-2-ndfl.

Справка о доходах от работодателя

Форму №3 умеют заполнять в бухгалтерии в любой организации. Затребуйте ее.

Справка о доходах по форме Сбербанка

В каждом банке своя форма справок, поэтому представленный образец может отличаться от требований других банков.

Банки имеют право не объяснять причины своего отказа. Но, обычно, это происходит по определенным факторам:

  1. Недостаточно документов. Хоть в рекламах и говорится, что вам выдадут любую сумму по 2 документам, в реальности это не так. Если у вас нет справок о доходах, выписки о трудоустройстве за последние 6 месяцев (на одной работе) и беспрерывно рабочих 365 дней, за последние 3 года, то на большой заем не рассчитывайте. Или докажите, что у вас есть другой стабильный доход.
  2. Плохая кредитная история. Весомая причина отказа.
  3. Нет письменного согласия мужа/жены на кредит. Обычно супруги должны стать созаемщиками и разделить ответственность за выплаты.
  4. Нет поручителей, а запрос у вас на крупную сумму.
  5. Недвижимость, которую вы оставляете в залог, не имеет ценности.
  6. Вы моложе или старше установленного банком возраста для заемщиков.
  7. Ваша зарплата маленькая.
  8. Вы безработный.
  9. к моменту последнего платежа вам исполнится больше 65 – 72 лет (в каждом банке свое ограничение).
  10. Вы не гражданин РФ.
  11. Недвижимость неликвидна. В этом случае, вам предложат оставить в залог другую.
  12. Отказать могут, если залоговая недвижимость старая, находится в доме под снос или в аварийном состоянии. Иногда адрес имеет значение.
  13. Другие причины, на усмотрение финансово-кредитной организации.

Банковский сектор в нашей стране развит очень хорошо и представлен огромным разнообразием финансовых продуктов для физических лиц. Целевая ипотека и что это такое, должен знать каждый современный житель мегаполиса или провинции, поскольку именно такой вид кредитования позволяет с минимальными финансовыми затратами эффективно и быстро решить существующую жилищную проблему семьи.

Это интересно:  Срок возврата и расчет суммы налогового вычета при покупке квартиры 2019 год

Обычно целевой ипотечный кредит оформляется под обязательный залог покупаемой жилой недвижимости в пользу финансовой организации. Оформляется закладная в рамках действующего законодательства. Срок её действия не заканчивается до того момента, пока весь долг по ипотеке не будет погашен заёмщиком. Это существенное обременение на объекте недвижимости, которое отображается во всех реестрах и выписках. Такое жилье нельзя продать или подарить, заложить или поделить даже между супругами при оформлении бракоразводного процесса.

Перед тем как получить в свое распоряжение целевой ипотечный кредит для покупки загородного коттеджа, дачного домика, городской квартиры или комнаты в коммуналке, прочитайте внимательно эту статью. Тут представлена инструкция по алгоритму пошаговых действий с целью максимально эффективного оформления договора.

Для начала стоит разобраться в терминологии. Ведь что такое целевой кредит с точки зрения обывателя? Это некие денежные средства, которые выдаются кредитной организацией для покупки того или иного предмета или недвижимости. Но если это так, то в чем отличие от потребительского вида кредитования? А вот тут и скрывается главный подвох. Дело в том, что все формы финансирования, которые существуют в потребительском секторе кредитования относятся к целевым видам займов.

Помимо этого, существуют следующие право установленные виды кредитования для определённых целей:

  1. ипотека для покупки недвижимости с целевым вложением средств и внесением залога;
  2. кредит на строительство частного жилья (обычно требуется предоставление документов, подтверждающих право собственности на земельный участок с разрешенным на нем жилищным строительством, договора подряда со строительной организацией, проектной документации и т. д.);
  3. автомобильное кредитование (залогом становится покупаемое транспортное средство, на него также в обязательном порядке требуется оформление страховки КАСКО с полным покрытием и выгодой в пользу банка);
  4. учебные займы – для оплаты процесса платного обучения в средних специальных и высших учебных заведениях Российской Федерации (здесь важно отметить, что в течение всего срока очного обучения в ВУЗе или ССУЗе студент освобождается от уплаты процентов и суммы долга, выплаты он начинает только после получения диплома и трудоустройства);
  5. кредит под залог транспортного средства или объекта недвижимости, которые уже есть в частной собственности у потенциального заёмщика.

Ну и указанные выше потребительские кредиты не стоит оставлять без внимания. Все это целевые займы, по которым предлагаются специальные условия, поскольку многие финансовые организации находятся в партнерских отношениях с продавцами и производителями. Более того, государство также участвует в подобном процессе стимулирования роста и развития экономики страны. Поддержка оправленной категории производителей может осуществлять в том числе и с помощью целевого кредитования.

Существует несколько программ, в рамках которых государство с помощью целевого финансирования и субсидирования стимулирует развитие некоторых секторов экономики страны. Разберемся в двух самых крупных программах:

  • поддержка автомобилестроения и продажи новых транспортных средств;
  • стимулирование темпов жилищного строительства и замещения ветхого жилого фонда.

Эти две программы являются основными. В первом случае поддержка автомобильных производителей, работающих на территории нашей страны, осуществляется с помощью программы утилизации и частичного субсидирования процентов по обслуживанию целевых кредитов. На многие автомобили в средней ценовой категории банки предлагают программы автокредитования по очень низким процентам. Им все затраты компенсирует государство.

Стимулирование строительства жилья – это огромные усилия Центрального Банка и Правительства Российской Федерации по пути снижения процентных ставок. В настоящее время на территории страны уже есть банки, которые предлагают ипотеку на условиях предоставления целевого займа под 6 – 7 % годовых. Это очень доступное жилье. А если к этому добавить возможность использования регионального и федерального материнского капитала, участие в программе «молодая семья», то становится понятно, что приобрести собственную квартиру в настоящее время очень просто. Нужно всего лишь накопить денег на первоначальный взнос.

Нецелевой заём – это кредит наличными без необходимости предоставления банку подтверждающих документов о приобретении тех или иных вещей и предметов быта. Кредит наличными – это самый невыгодный вид займа на современном финансовом рынке. Годовые проценты по его обслуживанию могут до ходить до 36 и более пунктов.

В тоже время процентные ставки по целевым ипотечным кредитам постоянно снижаются под лоббированием со стороны государственных органов власти. Жилье становится доступным для широкого круга потребителей. На сегодняшний день средняя процентная ставка по целевой ипотеке держится в районе 9 – 11%. Это очень средние показатели. Ипотека под 13 % и выше уже встречается крайне редко. Она может быть выдана по двум документам без подтверждения дохода со стороны потенциального заёмщика.

Минимальная процентная ставка по целевой ипотеке обусловлена следующими экономическими факторами обоснования:

  • наличие предмета залога уменьшает риск невыполнения финансовых обязательств клиентов;
  • возможность реализации залогового имущества снижает финансовые риски кредитной организации;
  • государственное субсидирование позволяет удерживать минимально возможные процентные ставки по ипотеке;
  • партнерские отношение с застройщиками позволяют извлекать двойную выгоду из каждого заключенного договора.

Еще больше снизить процентные ставки по ипотечных и другим целевым кредитам позволяет предоставление полного пакета документов, подтверждающих имущественное положение потенциального заёмщика. Также можно прибегнуть к максимально полному пакету страхования и обеспечить еще большее снижение процентной ставки по взятому кредиту.

Начинать обзор целевых ипотечных кредитов, действующих на сегодняшний день, следует с традиционного Сбербанковского предложения. Здесь предлагаются рекордные 7,4 % годовых на покупку жилья в новостройках. Меньше 10 % будет стоит ипотека для покупки жилья на вторичном фонде. Также можно оформить целевой ипотечный кредит под залог уже имеющейся недвижимости, но под повышенный процент (примерно 12,5%).

Стоит обратить внимание на целевой ипотечный кредит в Сбербанке, где предусмотрена возможности использования средств по региональному и федеральному сертификату на материнский капитал. По этой программе предлагается сниженная процентная ставка и возможность вносить эти средства в качестве первоначального взноса или в виде досрочного погашения части взятой в долг суммы.

Выгодные условия целевого ипотечного кредитования предлагает «Россельхозбанк» — здесь не требуется собирать большого количества документов. Высокий уровень положительных решений. Выдается ипотека на несколько созаемщиков, в том числе и не состоящих между собой в родственных отношениях. Здесь дают целевую ипотеку пенсионерам и многодетным семьям, получившим земельные участки для строительства дома.

Довольно интересные условия предлагаются в «Альфа-банке», в частности, это 9:% годовых, минимальный пакет документов и довольно лояльное отношение к вопросам страхования жизни и работоспособности заемщика.

Если есть сомнения в правильности выбора финансового учреждения, то рекомендуем обратиться за консультационной и правовой помощью в «АИЖК» (агентство ипотечного жилищного кредитования). Здесь вам не только подберут самую оптимальную и выгодную в ваших индивидуальных условиях программу ипотечного кредитования. Здесь будут оформлены все документы. Здесь же можно подписать все договора с банком.

Перед тем как оформить для себя целевой ипотечный кредит, нужно выбрать финансовую организацию, которая предложит максимально выгодные условия финансирования покупки. Также важно заранее определиться с тем, какой вид недвижимости будет приобретаться. Это может быть:

  1. квартира в новостройке на этапе сдачи в эксплуатации, технической готовности к вселению;
  2. квартира в новостройке на этапе начала цикла строительства (котлован, закладка фундамента – это самые финансово привлекательные этапы для заключения договора долевого участия в стройке);
  3. квартира во вторичном жилом фонде (здесь важно подобрать такой объект недвижимости, чтобы он подходил под минимальные требования банка);
  4. загородный дом или коттедж с земельным участком;
  5. парковочное машиноместо, бокс или отдельно стоящий гараж.

Также возможно оформить ипотечный целевой заём для приобретения коммерческих объектов недвижимости.

Следующий этап – это выбор банка. Обратитесь одновременно в несколько кредитных учреждений. Выберите те условия, которые будут вам наиболее подходящими. Для заполнения предварительной заявки можно воспользоваться официальными сайтами банков. Там они располагают форму для заполнения и отправки анкеты заёмщика.

После того как с банком вы определились, нужно провести сбор нужного пакета документов. Обычно он включает в себя документы, удостоверяющие личность клиента, СНИЛС и ИНН, загранпаспорт, копию трудовой книжки и справки с подтверждением дохода, свидетельства о заключении брака и рождении детей.

Согласование объекта недвижимости с банков включает в себя этап проведения оценки. Рыночная стоимость может быть снижена. Банк рассчитает суммы выдаваемого кредита в строгом соответствии с оценкой агентства. Поэтому нужно быть готовым разницу продавцу доплатить из личных средств. Банк готовит проект договора. Вы его изучаете. Если никаких вопросов больше нет, происходит подписание всех договоров.

Важнейший этап, от которого в будущем будет зависть комфорт проведения выплат, это подтверждение ипотечного целевого кредита. Это обязательная процедура. Она проводится после того, как подписан кредитный договор. Денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца недвижимости, и покупатель может приступить к оформлению права собственности. На это банк дает определённый срок, необходимый для совершения всех регистрационных действий.

После получения свидетельства о праве собственности оформляется залоговая закладная в пользу банка. Затем заключаются договора страхования и весь этот пакет документов передается в банк. Происходит снижение процентной ставки в соответствии с условиями договора и выдается новый график ежемесячных платежей.

Что значит целевой кредит. Целевой ипотечный кредит, виды и особенности, программы в банках, условия получения и требования к заемщику

В некоторых государствах, например в ФРГ, Швеции, двойное гражданство не разрешается. С другой стороны, двойное гражданство при определенных условиях признается или допускается или не связано с требованиями отказа от пре-

Это интересно:  Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т 2019 год

жнего гражданства при приобретении нового, что предусмотрено законодательством ряда государств, например Ирландии, Испании, Канады, Бельгии, Франции, Италии, США. Согласно Закону о гражданстве Российской Федерации российскому гражданину может быть разрешено по его ходатайству иметь одновременно гражданство другого государства, с которым имеется соответствующий договор Российской Федерации.

В Законе подчеркивается, что за лицом, состоящим в гражданстве Российской Федерации, не признается принадлежность к гражданству другого государства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации. Положение о двойном гражданстве закреплено в Конституции Российской Федерации, ст. 62 которой предусматривает, что гражданин Российской Федерации может иметь гражданство иностранного государства (двойное гражданство) в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Наличие у российского гражданина гражданства иностранного государства не умаляет его прав и свобод и не освобождает от обязанностей, вытекающих из российского гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом или международным договором.

В случае, когда двойное гражданство наступает автоматически, оно представляет для лиц, обладающих им, определенные неудобства — каждое государство вправе рассматривать бипатрида исключительно как своего гражданина, что вытекает из суверенитета государства. Бипатрид, осуществляя права и обязанности в отношении государства, гражданином которого является и на территории которого находится (налогообложение, гражданские повинности, военная служба и т. д.), будет вынужден осуществлять права и обязанности в отношении другого государства, гражданином которого также является, если окажется на его территории. Оба государства, гражданство которых лицо имеет, вправе оказывать ему защиту друг против друга. Но в то же время каждое из таких государств имеет право отвергнуть любую попытку другого оказать защиту их гражданину под тем предлогом, что он имеет и его гражданство. Особенно часто предметом межгосударственных споров в отношении лиц с двойным гражданством является вопрос о их военной службе. В этом случае оба государства претендуют на выполнение лицом воинской обязанности. Вопрос может быть урегулирован либо путем непосредственных дипломатических переговоров, либо путем заключения международного договора о военной службе лиц с двойным граж-

данством. Например, США до второй мировой войны заключили по данному вопросу договоры с Норвегией (1930 г) Швецией (1933 г.), Швейцарией (1937 г.), Финляндией (1939 г) Так, в договоре между США и Швецией 1933 г. устанавливалось, что лица, обладающие гражданством обеих сторон, обычно проживающие на территории одной из них и в действительности наиболее тесно с ней связанные, освобождаются на территории другой стороны от выполнения воинской обязанности. Пользование в полном объеме правами и свободами, а также несение обязанностей гражданина той стороны, на территории которой лицо с двойным гражданством проживает, закреплено Соглашением между Российской Федерацией и Туркменистаном об урегулировании вопросов двойного гражданства от 23 декабря 1993 г. (ратифицировано Российской Федерацией 25 ноября 1994 г.). Это же касается социального обеспечения лиц, состоящих в гражданстве обеих сторон, — оно производится в соответствии с законодательством стороны, на территории которой они проживают, если иное не предусмотрено соответствующими договорами между государствами. Лица, обладающие гражданством обеих сторон, проходят обязательную военную службу на территории той стороны, где они на момент призыва постоянно проживают. Такие лица, прошедшие обязательную военную службу одной из сторон, освобождаются от призыва на военную службу другой стороной. В то же время они вправе пользоваться защитой и покровительством каждой из сторон. Находясь на территории третьего государства, они получают защиту и покровительство той стороны, на территории которой постоянно проживают, либо, по их просьбе, другой стороны их гражданства.

В 1963 г. в Страсбурге между рядом государств Европейского Совета была заключена Конвенция о сокращении случаев множественного гражданства и воинской обязанности в случаях множественного гражданства, согласно которой военную службу соответствующие лица проходят в государстве, на территории которого они имеют свое обычное местожительство. Но они вправе по достижении 19 лет вступить в качестве добровольцев на военную службу другого государства своего гражданства

Полностью исключить случаи двойного гражданства невозможно. Однако их можно сократить. Этого можно добиться как при помощи внутригосударственных средств, так и международно-правовых. К числу внутригосударственных способов сокращения двойного гражданства можно отнести, в час-

тности, следующие способы Законодательством ряда государств лицам предоставлено право выбора гражданства и, следовательно, отказа от одного из своих гражданств Такой порядок предусмотрен английским Законом 1981 г о британской государственной принадлежности В других странах предусмотрена утрата одного из гражданств лицами, которые приобрели его по «праву крови» за границей Например, согласно Закону о гражданстве Кипра 1967 г лица, которые приобрели гражданство Кипра по «праву крови» за границей, утрачивают свое гражданство, если они по наступлении совершеннолетия (21 год) не переселяются на постоянное жительство на Кипр Что касается предотвращения двойного гражданства при вступлении женщины в брак, то в абсолютном большинстве национальных систем в настоящее время введен принцип, согласно которому вступление женщины в брак с иностранцем не влияет на ее гражданство

Международно-правовые аспекты устранения двойного гражданства связаны с заключением соответствующих международных договоров Так, многостороннее Соглашение Скандинавских стран 1969 г.

устанавливало положение, согласно которому в случае приобретения лицом гражданства других договаривающихся сторон первоначальное гражданство считается утраченным Конвенция между бывшим СССР и Румынией о разрешении и предотвращении возникновения случаев двойного гражданства 1978 г. определяла, что имеющие местожительство на территории одной из сторон совершеннолетние лица, которых каждая из сторон в соответствии со своим законодательством считает своими гражданами, могут выбрать гражданство одной из сторон путем подачи заявления на условиях, предусмотренных Конвенцией Соглашение между Российской Федерацией и Туркменистаном об урегулировании вопросов двойного гражданства от 23 декабря 1993 г., признавая право за гражданами одной стороны приобретать гражданство другой стороны, не утрачивая первоначального гражданства, тем не менее устанавливает определенные условия в отношении гражданства детей Дети, оба из родителей которых состояли на момент рождения ребенка в гражданстве обеих сторон, приобретают с момента рождения гражданство этих сторон, однако до достижения этими детьми 18-летнего возраста их родители могут выбрать им гражданство одной из сторон путем отказа от гражданства другой стороны в форме совместного письменного заявления Лицо, достигшее 18-летнего возраста и состоявшее в гражданстве обеих сторон, мо-

IV Права человека и вопросы гражданства

Конвенция о гражданстве замужней женщины 1957 г. предусмотрела, что ни заключение, ни расторжение брака между кем-либо из граждан и иностранцем, ни перемена гражданства мужем во время существования брачного союза не будут отражаться автоматически на гражданстве жены.

Для оценки условий действия гражданства в отношении натурализованных лиц, женщин, вышедших замуж за иностранца, а также детей имеет значение Конвенция, регулирующая некоторые вопросы, связанные с коллизией Закона о гражданстве от 12 апреля 1930 г. Она также фиксирует ряд общих принципов, в частности положение, согласно которому каждое государство само определяет на основе своего закона, кто является его гражданами. Однако такой закон будет признан другими государствами только в случае его соответствия международным конвенциям, международному обычаю и общепризнанным принципам права, затрагивающим вопросы гражданства. Другим общим принципом Конвенции является положение о том, что лицо, имеющее гражданство более чем одного государства, находясь в третьем государстве, рассматривается как имеющее только одно гражданство. Небезынтересна и норма, согласно которой лицо, обладающее гражданствами двух государств, приобретенными без какого-либо добровольного действия с его стороны, может отказаться от одного из них, если имеется разрешение государства, от гражданства которого лицо хочет отказаться. В Конвенции подчеркивается, что в таком разрешении не может быть отказано лицам, обычно и преимущественно проживающим за рубежом — с учетом условий, предусмотренных в законе государства, от гражданства которого лицо хочет отказаться.

Наконец, следует иметь в виду, что международными договорами регулируется право оптации, т. е. свободного выбора лицом собственного гражданства, о чем уже говорилось.

Иностранец — лицо, находящееся на территории данного государства, но не являющееся его гражданином и состоящее в гражданстве другого государства.

Виды правового режима иностранцев:

  • 1)национальный режим — приравнивание иностранца в правах с гражданами данного государства
  • 2)специальный режим — предоставление иностранцам прав, специально для них установленных национальным законодательством или международными договорами
  • 3)режим наибольшего благоприятствования — приоритет прав иностранцев перед правами граждан

В МП сложилась совокупность принципов и норм, касающихся иностранцев, они сводятся к следующему:

  • 1)право любого государства самостоятельно устанавливать правовой режим иностранцев с учетом международных обязательств
  • 2)иностранцы обязаны соблюдать законы государства, на территории которого они находятся, при нарушении этих законов несут ответственность
  • 3)в соответствии с национальным законодательством, иностранцы пользуются соответствующим объемом прав и свобод
  • 4)запрет массовой высылки иностранцев, которые законно находятся на территории государства
  • 5)иностранец имеет право на защиту государства своего гражданства

Правовое положение в РБ регулируется законом «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в РБ».

Ограничения в административно-правовом статусе иностранца:

  • 1) действующим белорусским законодательством для иностранцев установлены ограничения в отношении права занимать некоторые должности и заниматься определенной деятельностью. Они не могут занимать выборные должности в аппарате исполнительной власти, а также назначаться на отдельные должности или заниматься определенной трудовой деятельностью, если эти должности или эта деятельность связаны с принадлежностью к гражданству РБ (иностранцы не могут работать в составе экипажей воздушных судов белорусского государства, работать в качестве нотариуса и др.)
  • 2) иностранцем запрещено на территории РБ проводить исследования, разработку богатств, за исключением случаев, прямо предусмотренных международными соглашениями
  • 3) иностранцы не могут избирать и быть избранными в представительные и иные выборные госорганы, а также участвовать в референдуме
  • 4) иностранцы могут проживать в нашей стране лишь при наличии на то разрешения компетентных органов. Они могут передвигаться по территории РБ и избирать место жительства только в соответствии с законодательством. Они обязаны соблюдать транзитные правила проезда, существуют местности закрытые для посещения иностранными гражданами (пограничные зоны, закрытые территории). Въезжать на территории таких местностей можно по разрешению ОВД.
Это интересно:  Купить квартиру в Санкт-Петербурге вторичное жилье недорого 2019 год

Иностранцы, совершившие на территории РБ преступление или иные правонарушения несут ответственность на общих основаниях. В соответствии со ст.23 КОАП за нарушение иностранцем правил пребывания в РБ на них может быть наложено предупреждение, штраф (до 20 БВ) или депортация (вид административного взыскания, применяемый только к иностранцам). Особое правовое положение у лиц, обладающих дипломатической неприкосновенностью. Эти иностранные граждане в соответствии с белорусским законодательством и международными договорами РБ пользуются привилегиями и обладают дипломатическим иммунитетом, вследствие чего они не попадают под юрисдикцию РБ.

Лица без гражданства (апатриды) — лица, не являющиеся гражданами РБ и не имеющие доказательств своей принадлежности к гражданству другого государства. В определенной мере права апатридов защищают Конвенция о статусе апатридов 1954 г. и Конвенция о сокращении безгражданства 1961 г. В правовом положении апатридов немало общего с иностранными гражданами, однако имеются существенные различия (апатриды подчиняются лишь правопорядку страны пребывания, которые полностью определяет их правовое положение). Если апатрид переезжает в другое государство — его правовая связь с прежним государством прекращается.

Двойное гражданство — пребывание лица одновременно в гражданстве двух или более государств (Россия, ФРГ, Израиль и др.). Такое положение может возникнуть при натурализации или при рождении ребенка на территории государства, применяющего принцип «права почвы», у родителей, являющихся гражданами государства, применяющего принцип «права крови», а также в силу закона.

С точки зрения национального права для государства второе гражданство его гражданина не имеет значения, ибо зачастую применяется принцип «эффективного гражданства»: лицо с двойным гражданством; признается гражданином того государства, на территории которого оно постоянно проживает, имеет жилье, работу, имущество и пользуется всеми правами человека. Здесь же, как правило, это лицо несет и воинскую службу.

Популярность целевых ипотечных кредитов в стране повышается с каждым днём. Банки охотно оформляют подобные ссуды, дающие возможность заёмщику приобретать конкретную недвижимость, заранее проводя планирование заключаемой сделки.

Целевым ипотечным кредитом называется банковский заём, используемый на конкретные цели. При заключении таких сделок обязательно предоставление кредитуемым лицом отчёта финансовой организации о целевом расходовании выданных ею кредитных средств.

Такие ссуды могут выдаваться банком на приобретение недвижимости, проведение строительных работ, а также для осуществления квартирного ремонта или погашения кредита, оформленного ранее.

Использование полученной ссуды должно быть подтверждено клиентом документально в банке на протяжении одного года после выдачи средств.

Для того, чтобы получить такой кредит, гражданам следует располагать качественной кредитной историей, кроме того, быть прописанными в области проведения банком своих операций.

Возраст получателя средств ограничивается 65 годами, обязательно пребывание его на работе не меньше одного года.

Условия получения целевого ипотечного займа клиентами в банках страны такие:

  • целевая ипотека оформляется на суммы от 100 000 до 25 000 000 рублей;
  • сроки оформления банками услуг целевого ипотечного кредитования колеблются от трёх до 30 лет;
  • по сделкам определяется ставка банка в объёме от 11 до 24% годовых;

в качестве залога по сделке принимается банком приобретаемое имущество;

порядок ликвидации долга по целевой ипотеке принимается в соответствии с положениями кредитующего банка;

  • досрочное погашение проводится банками без взимания дополнительных процентов с заёмщиков.
  • Для получения целевой ипотеки заёмщику прежде всего необходимо сделать выбор банка, в котором он будет оформлять такую сделку.

    Заявка на выдачу ипотечного займа данной категории может быть направлена в банк при прямом визите заёмщика в одно из его отделений, а также направлена онлайн на его банковском сайте.

    Обязательно также предоставление клиентом заполненной заявочной анкеты с его персональными данными для проверки информации о нём сотрудниками банка.

    На протяжении установленного уставом банка срока принимается решение, от котором извещается заёмщик.

    Если имеет место позитивный вердикт, гражданин имеет шанс завершить оформление сделки ипотеки в определённом им банке на протяжении трёх месяцев.

    Кредитной суммой он сможет распорядиться по своему личному усмотрению после того, как подпишет все материалы и внесёт первый взнос.

    Целевой займ ипотечного типа может быть оформлен в целом ряде отечественных банков.

    Варианты отдельных из них поданы ниже:

    Показатели процентной ставки по сделке принимаются в рамках от 11 до 23% годовых, при заключении соглашения кредитования требуется внесение суммы платежа в объёме до 30% суммы стоимости недвижимости на рынке.

    Для выдачи ссуды целевого использования в банке ВТБ-24 от клиента ожидается внесение суммы стартового взноса в объёме от 10% до половины цены объекта на рынке недвижимости.

    Предоставление целевого ипотечного кредита в Россельхозбанке сопряжено для получателя с необходимостью проведения первого взноса, объёмом от 15 до 25% от стоимости недвижимого объекта на рынке.

    При регистрации договорённости заёмщиком не выплачивается первоначальный взнос.

    Оформляя ссуду, заёмщик платит одноразово от 10 до 30% цены недвижимого имущества на рынке.

    Ставка по соглашениям определена от 12 до 17% годовых, сделка проводится на срок от 3 до 25 лет.

    Взнос при оформлении принимается до 20% от объёма цены означенного объекта на рынке.

    Целевые ссуды под залог недвижимости, которой располагает клиент, выдаются банками на определённых условиях:

    • ссуду смогут взять только субъекты в возрасте до 55 лет;
    • недвижимость не должны быть изношенной более, чем на 40%;
    • заёмщику нужно иметь рабочий стаж от шести месяцев на последнем месте работы;
  • в залог принимается только официально застрахованная недвижимость;
  • соглашения рассчитываются на время до 25 лет;
  • по кредитам описываемой категории принимается официальная ставка до 16% годовых;
  • документальное доказательство факта собственной платежеспособности обязательно.
  • Претендующий на получение целевой ипотеки гражданину нужно отвечать определённым требованиям кредитующей стороны:

    1. Засвидетельствованное документами подданство России.
    2. Возраст клиента установлен от 21 года до 65 лет.

    Заёмщик обязан провести оговоренный платёж при регистрации на него заключаемой сделки.

    Заёмщику нужно подтвердить собственную платежеспособность соответствующими документами.

  • Стаж пребывания клиента на завершающем месте его трудовой деятельности должен быть не меньше полугода.
  • Заёмщик должен вовремя погашать долг по ипотеке.
  • Кредитная история клиента должна быть хорошей.
  • Совершая сделку целевого ипотечного кредитования, заёмщик обязан подготовить к предоставлению в банк такие документы:

    1. Паспорт с указанием наличия российского подданства.
    2. Код регистрации в органах, осуществляющих налоговый контроль.
    3. Справка об объёме доходов клиента на период направления им заявления на получение услуг кредитования.
    4. Заявление в банк на получение целевой ипотеки.

    Документы, подтверждающие официальное трудоустройства гражданина.

  • Страховые документы на залоговую недвижимость.
  • Документы на дополнительную залоговую недвижимость при её размещении в качестве залога.
  • Паспорта созаёмщиков при их привлечении.
  • Ставки банков по целевым ипотечным кредитам зависят от условий каждого конкретного банка, который такую услугу предоставляет.

    Средние значения процентов банка составляют от 12 до 24% годовых.

    Сумма, на которую имеет право претендовать клиент при оформлении на него целевого кредита на покупку недвижимости, зависит от программы банка, которую он выберет, а также от цены приобретаемого объекта.

    Сроки кредитования по данным кредитным программам определяются конкретными суммами займов, а также стоимостью приобретаемого в кредит объекта.

    Средние значения сроков кредитования при оформлении целевых ипотек составляют от трёх до 30 лет.

    Погашение целевой ипотеки начинается с внесения заёмщиком суммы первого платежа, если такое предусмотрено условиями заключаемого соглашения.

    В дальнейшем целевой кредит погашается аннуитетными взносами по графику погашения, который ранее был составлен в банке.

    При этом от заёмщика требуется предоставление полного отчёта о целевом расходовании кредитных средств.

    Целевая ипотека сочетает в себе преимущества с негативными сторонами.

    К разряду первых следует отнести:

    1. Быстрота оформления сделки.
    2. Малое количество отказов по поданным заявлениям.
    3. Гибкие сроки ликвидации кредитного долга.
    4. Большое количество банков, такие программы предлагающих.

    Возможность совершения выбора любого недвижимого объекта для покупки из множества предлагаемых вариантов.

  • Приемлемые процентные ставки по сделке.
  • Минусы целевой ипотеки:

    1. Необходимость предоставления в банк отчёта о направлении расходовании средств.
    2. Доступность кредита только работающим гражданам.
    3. Ипотеку не смогут получить лица с нарушенной кредитной историей.

    Необходимость внесения начального взноса для выдачи всего объёма ипотеки.

  • Требования банков выплачивать дополнительные комиссии при просрочках платежей по погашению долга по ссуде.
  • Статья написана по материалам сайтов: ipoteka.finance, ipotekoi.ru, torgural66.ru, probp.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий