Часто задаваемые вопросы о недвижимом имуществе 2019 год

Мы ответили на ряд вопросов о недвижимости, которые часто задают нашим специалистам. В этом блоке самые часто задаваемые вопросы об ипотеке и ипотечном кредитовании. Возможно, здесь будет ответ на Ваш вопрос. Однако, мы напоминаем, что ввиду сложного жилищного и гражданского Российского законодательства, подход к каждой ситуации должен быть индивидуальным. Поэтому, если у Вас есть вопрос к специалисту по риэлтерской деятельности, звоните нам. Наши квалифицированные специалисты помогут Вам профессионально. Нашу рубрику вопросов и ответов посещайте регулярно — здесь постоянно появляется новая информация и ответы на Ваши новые вопросы.

  1. Можно ли сдавать приобретенную по ипотеке квартиру? Да. Сдавать такую квартиру можно, только необходимо сдавать ее на основании официального договора с жильцами или через агентство, при этом следует информировать банк о смене жильцов, перезаключении договоров и т.д.
  2. Что такое налоговый вычет, и каким он будет, если , например, цена квартиры три миллиона рублей? Налоговый вычет это сумма с которой не взимается налог. Если цена квартиры три миллиона, то вычет составит один миллион рублей и гражданин может не платить налог сто тридцать тысяч рублей. Для тех кто приобретает жилье в ипотеку есть специальные условия на налоговый вычет .Это статья 220 Налогового Кодекса РФ.
  3. Если квартиру купили супруги, можно ли оформить ее только на одного из супругов? Да. Можно оформить недвижимость на одно из супругов, но если не оформлен отдельный брачный договор, то это имущество все равно признается Гражданским законом как совместно нажитое.
  4. Можно ли оформить ипотечный займ, если официальная зп маленькая , а фактический доход гораздо больше? Все будет зависеть от банка, где Вы решите получать ипотечный кредит. Ряд банков ориентируется на фактический , а не официальный доход .
  5. Если с выплатой ипотечного кредита начинаются проблемы, например из-за отсутствия работы нет возможности платить и т.д.? Если у Вас возникли проблемы с работой или финансовыми средствами сразу сообщите об этом банку. В случае добросовестного поведения заемщика банки идут на разные меры по изменению графика платежей и так далее. Но, напоминаем, это возможно только в том случае, если Вы вовремя начнете переговоры с банком.
  6. Каким может быть максимальный срок ипотечного кредита ? Стандартный временной максимум для ипотеки – двадцать пять лет. Иногда сроки могут быть увеличены до двадцати семи – тридцати лет.
  7. Кто имеет право стать созаемщиком по ипотечному кредиту? Любое лицо ( как родственник, так и не имеющее родственных связей лицо)
  8. При приобретении жилья в ипотеку кто будет его собственником? Собственником будет покупатель. Но все планируемые сделки придется проводить с согласия и с уведомлением банка.
  9. Может ли банк сделать ставку по ипотечному кредиту выше? Повысить ставку банк может, только если это зафиксировано в договоре. Если в договоре это не отражено. То ставку банк может только опустить.
  10. Нужен ли поручитель для ипотечного кредита? Все зависит от условий банка. Обычно поручительство не требуется, так как залоговым обеспечение кредита будет являться квартира. Но есть случаи, когда поручителем бывает юридическое лицо или приглашаются созаемщики, например, родственники.
  11. Что лучше сделать в начале- найти квартиру, или найти ипотечное кредитование? Лучший вариант, который позволит избежать ошибок- обратиться в компетентное агентство недвижимости. Там за короткое время Вам помогут и с выбором жилья и с выбором источника кредитования.
  12. Может ли банк заставить выплатить ипотечный кредит раньше оговоренного срока? Такая ситуация может возникнуть только в самом крайнем случае- при постоянных длительных просрочках платежей, использовании недвижимости не по назначению, незаконной перепланировке и других подобных случаях.
  13. Какие Российские законодательные акты можно посмотреть , на предметипотечного кредитования? ГК РФ ( ст.37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488, плюс параграф три 23 главы), так же ФЗ 102 «об ипотеке» от 1988 года, ФЗ 122 от 1997 года « о государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».
  14. Кто может претендовать на право получения ипотечного кредита? Любое физическое лицо, совершенно летнее, дееспособное, имеющее постоянный источник доходов на территории РФ. Далее , это лицо должно соответствовать требованиям кредитора. А ,вот что это будут за требования, зависит от банка. Но основным моментом является пропорциональность доходов заемщика сумме кредита. Часто встречаются и возрастные ограничения по срокам кредитования , например для женщин кредит должен быть выплачен до 55 лет, для мужчин до 60.
  15. Кого можно прописать в квартиру, приобретенную в ипотеку? Пока квартира находится в залоге по ипотечному кредиту, прописать там кого-либо можно только с согласия и уведомления банка.
  16. Можно ли получить ипотеку без первоначальных взносов? Да , это возможно. Есть банки, готовые предложить и такой вид кредитования. Только, обычно в таких случаях информация предоставленная заемщиком проверяется очень тщательно.
  17. Какие документы нужны для оформления ипотечной сделки? Кредитный договор, договор о купле-продаже недвижимости, закладная и комплексный договор страхования.
  18. Можно ли продать квартиру, которая в ипотеке? Без согласия банка невозможно проведение никаких сделок с залоговой недвижимостью, и любая сделка , проведенная «мимо» банка будет признана не имеющей силы или не действительной. Так как жилье является предметом залога. Но, продажа квартиры возможна, если : заемщик не имеет возможностей или желания выполнить свои долговые обязательства., добросовестный заемщик решил пробрести большее по площади жилье.

Вопрос ответ по недвижимости — эта страница малая толика ответов.Разве можно угадать все вопросы, которые интересуют читателя по сделкам с недвижимостью.
Вы попали не на страницу, а на ЦЕЛЫЙ САЙТ о сделках с недвижимостью в России.
ЗДЕСЬ СОТНИ ОТВЕТОВ!

И НА ВАШ ВОПРОС КОНЕЧНО ЕСТЬ АКТУАЛЬНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ.

Обратите внимание на верхнее и боковое меню или начните с главной страницы

На сайте размещено уже более 300 авторских статей по сложным вопросам об оформлении сделок с недвижимостью и более 1000 ответов автора на вопросы читателей в комментариях к статьям.

Для быстрого поиска ответов — воспользуйтесь рубриками.

Вопрос ответ по недвижимости — в таком формате Вы сможете получить нужную информацию по теме.

Содержание статьи подробное:

Да, действительно, сейчас можно обойтись без нотариуса при выделении долей детям в большинстве случаев. Произошли изменения в правилах ведения ЕГРН и родители могут зарегистрировать общую собственность на долю в праве. ПОДРОБНО ЧИТАЙТЕ В СТАТЬЕ:

Воспользуйтесь готовыми шаблонами договоров или конструктором договоров.

Какую долю можно выделить детям в квартире, для оплаты покупки которой используется Материнский(семейный) капитал?

Вполне допустимо выделить детям меньшую долю, чем взрослым.

Можно ли доверять информации из выписки ЕГРН?

Да. Закон это позволяет это сделать как покупателю, так и продавцу. > > >

Это очень важный документ и ошибки в нем стоят очень дорого. Подробно я рассказываю о Доверенности в видео уроке > > >

Нет, нет и еще раз нет! Правила покупки в 2017 году читайте

-Росреестр не принял документы на регистрацию права собственности, потому что у меня нет паспорта, но есть водительские права.

-Водительское удостоверение не является документом, удостоверяющим личность. Отказ правомерен.

— Вы лишились очень важного документа. Будем надеяться, что Продавец этого не знает . И не подаст иск о расторжении Договора купли-продажи.

-Если это ошибка в Свидетельстве о собственности или Кадастровом паспорте — правообладатель.

-Если ошибка в Договоре купли-продажи все участники сделки подписывают дополнительное соглашение с новой редакцией пункта договора, содержащего ошибку и обращаются в Рореестр с заявлением о регистрации соглашения.

Необходимо включить это соглашение в раздел «Документы-основания»

Читайте дополнительное разъяснение тут

Вопросы-ответы по оформлению сделок с недвижимостью:

-Оригиналов, которых хранятся в Архиве. Если у Вас сохранилась расписка о приеме документов, посмотрите, что Вы сдавали без копий.

В обязательном порядке в Архиве хранятся Договоры, дополнительные Соглашения, Акты приема-передачи.

-Снять ее с кадастрового учета. Обратитесь за этим к кадастровому инженеру.

Это интересно:  Покупка приватизированной квартиры: риски покупателя 2019 год

-Росреестр не зарегистрировал сделку купли-продажи доли в квартире из-за долевой собственности.Что делать?

С 02.07.2016 Договор купли-продажи, дарения или иного отчуждения доли в квартире или даже целой квартиры, принадлежащей продавцам на праве долевой собственности, подлежит заверению у нотариуса. Поэтому подайте в Росреестр заявление о возвращении документов. Удостоверьте Договор купли-продажи у нотариуса и передайте его в Росреестр для перевода и регистрации права собственности.

-Уточните у регистратора, что эта за ошибка, дозвониться до него очень трудно, но необходимо. Сделайте исправления и донесите этот документ. Еще раз созвонитесь с регистратором и по-хорошему поговорите, чтобы он провел регистрацию по мере получения исправленного документа. Донести закладную может один из участников сделки. Доплачивать не нужно.

Всегда рада разъяснить. Автор

выставили штраф за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию. Срок истек 8 ноября , а документы сданы в кадастровую палату 22 ноября. Но в поселке еще нет воды, газа, канализации , дороги. Правомерны ли органы в своем решении?

Ответ для Дмитрия
Акт ввода в эксплуатацию нужно смотреть. Комиссия ведь приняла как жилой дом

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.10.2018 года.

Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан по вопросам кадастрового учета и регистрации прав

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста

Москвичи активно интересуются вступившими в силу изменениями в законодательстве, например, в части строительства (реконструкции) домов и построек на садовом участке.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. Требуется ли разрешение на строительство для строительства/реконструкции дома и построек на садовом участке?

Ответ. Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Правообладателю дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018
№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(т. е. до 04.08.2018) начато строительство или реконструкция жилого дома
(на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), достаточно до 1 марта 2019 года направить
в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомление
о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения.

Вопрос: На основании чего возможно подготовить технический план здания на садовом земельном участке до 1 марта 2019 года?

Ответ. До 1 марта 2019 года для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав требуется наличие предусмотренных частью 1 статьи 51.1
и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса уведомлений, направленных в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в таких случаях обязаны направлять уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления либо застройщик в случае неисполнения органом власти указанной обязанности.

Вопрос. Допускается ли до 1 марта 2019 года строительство/реконструкция на садовом земельном участке без направления уведомлений?

Ответ. Да, допускается. Согласно части 7 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

В данном случае для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения наличие уведомлений не требуется. Заявление
о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем.

Вопрос. Как изменить назначение дома на садовом участке с «нежилого» на «жилое»?

Ответ. Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона
от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости в отношении зданий в ЕГРН указываются сведения о назначении здания — нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.

Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости и составом содержащихся в ней сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, также установлено, что при подготовке указанных документов (технического плана и (или) декларации об объекте недвижимости) указывается одно из предусмотренных Законом о регистрации назначений здания — нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.

Таким образом, в техническом плане здания в разделе «Характеристики объекта недвижимости» необходимо указывать его назначение — «жилое» либо «жилой дом».

В раздел «Заключение кадастрового инженера» также следует включать обоснование результата кадастровых работ, содержащее указание
на назначение здания «жилое строение».

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) — обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Добрый день! Хотел бы объединить 2 квартиры (одна под другой). Это будет перепланировка или реконструкция? А если сюда войдут общедомовые коммуникации или помещения, за счет которых увеличится площадь квартир? Уточните, пожалуйста. Спасибо.

Добрый день! Ситуация следующая: в июне 2018 года был приобретен зем.участок в деревне с видом разрешенного использования — ИЖС. Сейчас по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве жилого дома (подано через Госуслуги) был получен ответ о «недопустимости размещения объекта ИЖС на данном участке, т.к. участок полностью расположен в зоне планируемого строительства автомобильной дороги регионального значения IV категории, 2 полосы, ширина полосы отвода 35м, ширина зоны 200м согласно СТП ТО Моск.обл., утвержденной Постановлением Правительства МО от 25.03.2016 номер 230/8. Строительство жилого дома запрещено.» Получается при совершении сделки купли-продажи данного участка был сокрыт факт невозможности его использования по назначению, а именно строительства дома. Как в данной ситуации расторгнуть договор и вернуть стоимость участка? Спасибо

В каких случаях продавец квартиры не платит 13% НДФЛ?

Владимир, Застройщик не передал вовремя квартиру дольщику. Может ли дольщик возместить с Застройщика свои расходы на наем жилья ?

Это интересно:  Как быстро продать комнату в общежитии 2019 год

Владимир, Застройщик не передал вовремя квартиру дольщику. Можно взыскать с застройщика неустойку на будущее. Будет ли снижен ее размер ?

Что относится к капитальным и некапитальным строениям?

Самовольная постройка: новое в Гражданском Кодексе РФ с 04.08.2018 г.

Здравствуйте. Какие гарантии есть для инвалидор в жилищной сфере?

Здравствуйте. Как правильно сдать квартиру в аренду?

Здравствуйте. Как признать право собственности на гараж?

Владимир, как получить от застройщика штраф за нарушение сроков сдачи квартиры?

За что интернет-провайдер должен платить ТСЖ ?

Доброе утро. Как определяется порядок пользования ( при участии детей в сделке с недвижимостью) через судебные инстанции, с привлечением органов опеки?

Здравствуйте, Владимир. С какими можно столкнуться проблемами продажи доли в праве собственности на квартиру?

Добрый день. Владимир, подскажите, гостиница является имущественным комплексом?

Добрый день. Как выявить лиц, обладающих правом пользования жилым помещением?

Доброе утро. Объясните пожалуйста, на что нужно обращать внимание при изучении документов покупки недвижимости?

Здравствуйте, Владимир, хотим купить квартиру. Подскажите, о чем должны знать покупатели жилого помещения?

Доброе утро. Мы сейчас с мужем думаем вложить деньги в квартиру в строящемся доме, как вы думаете, это рискованное вложение?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, Владимир, как признать договор дарения жилого помещения недействительным ?

Добрый день, Владимир! У меня в собственности есть доля в квартире. В данной квартире я давно не живу и она мне не нужна, я бы хотела ее продать. Как продать долю в квартире?

Здравствуйте, Владимир! Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность?

Доброе утро. Планируем приобрести квартиру. Собственность такая: квартира была приватизирована, после чего собственники погибли, осталось двое их детей, вступили в наследство по 1/2. Позже один наследник по договору купле-продажи продал второму наследнику свою долю. Теперь полная собственность у второго наследника, который продает нам квартиру. Каков риск при покупке данной квартиры, полученной продавцом в наследство?

На данный момент я состою в официальном браке. До замужества я сама себе преобрела трехкомнатную квартиру, сейчас мне нужно пометь эту квартиру на такую же, но в другом районе.

Как мне оформить документы, чтобы супруг и его дочь не имели на нее права в случаи развода или еще каких либо ситуациях?

Как оформить право собственности на квартиру, купленную по договору соинвестирования в 2003 году, соответственно, оформленному не по 214 ФЗ. Был долгострой, который все-таки достроили, но теперь получается, что договор устарел. И я получил отказ в регистрации права.

Как быть в данной ситуации? Спасибо!

Владимир, надеюсь на Ваш совет. Ситуация: по предварительному договору продавец обязуется заключить в определенный срок основной договор купли-продажи нежилого помещения, но продавец передумал и хочет расторгнуть предварительный договор. Каковы последствия для продавца? Может ли покупатель через суд принудить продавца заключить основной договор?

Здравствуйте, Владимир! Ситуация сложилась следующая: покупали для бабушки квартиру. Её хозяйка и агенство скрыли, что дом в аварийном состоянии (есть подтверждающие документы), а так же не выписалась из квартиры до установленного срока . Очень надеюсь на Вашу помощь! Что можно сделать в такой ситуации? Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?

Подскажите, правомерна ли договорная неустойка за просрочку платежа 0,5 % в день за каждый день просрочки?

Доброе утро, меня зовут Ирина. В сентябре того года заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По договору должны были отдать деньги полностью до его заключения, но с хозяевами договорились отдать положенную сумму в два приема. Вторую часть денег мы отдали уже в феврале 2017 года, и хозяева обещали покинуть дом до 1.03.2017. Но этого, конечно, не произошло. В итоге мы заехать смогли только 1 мая 2017 года. При этом дом был оставлен в ненадлежащем виде. Кроме того, оказалось, что коммунальные услуги также не оплачивались. Имеем ли мы право подать в суд?

Владимир, доброе утро, подскажите, имеет ли какую-либо юридическую силу предварительный договор купли-продажи недвижимости, если он составлен между двумя сторонами без регистрации в государственном органе (просто между собой)?

Подскажите, если есть предварительный договор купли продажи по мат. капиталу, а я выбрала другой дом, можно ли сразу начать оформлять новый дом, не расторгнув старый предварительный договор.

Здравствуйте! Покупатель готов расплатиться с рассрочкой на 6 мес (до 04.04.2017г.) и просит зарегистрировать договор после 1 платежа (20%) от полной стоимости. Я (продавец) хочу максимально себя обезопасить. Слышала, что можно наложить обременение до полной выплаты,предусмотреть штрафы за просрочку, но сама не юрист и грамотно сформулировать не могу.

Владимир, здравствуйте. пдскажите, как поступить. Заключили договор купли-продажи квартиры (я — продавец) с участием средств материнского капитала. Зарегистрировали договор и право собственности. Подали документы в пенсионный фонд, который в свою очередь отказал в реализации средств МК. в результате чего покупатель не смог оплатить нам сумму договора. Как расторгнуть договор?

Здравствуйте! При покупке столкнулись с тем, что на одном участке два дома, один старый и один новый. На новый дом сделали тех.паспорт, где написано основное строение, в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера. Как правильно составить договор купли-продажи? Какой дом вписывать в договор старый или новый? Какие документы на какой дом предъявлять для регистрации? Из документов есть свидетельство о регистрации, выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес на новый дом, есть тех.паспорт и кадастр.паспорт.

Добрый день! Планирую покупку земельного участка с недостроенным домом, вместо ранее снесенного. Какой пакет документов должен предоставить продавец для совершения сделки продажи и покупки земельных участков? С уважением, спасибо.

Продавец не предоставляет справку с органов опеки на детей, в связи с чем я не могу сдать документы в банк для одобрения ипотеки. А т.к. нет кредита, не могу заключить основной договор в срок. Чья вина в этой ситуации и, если вина продавца, как это доказать?

Добрый день! 22.08.2017 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого заключение основного договора должно произойти не позднее 29.09.2017. В итоге основной договор сторона продавца предоставила от 14.10.2017. Таким образом, просрочка заключения основного договора составила почти три недели. Хотела бы уточнить, предусмотрена ли ответственность за просрочку заключения основного договора? Заранее спасибо.

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире, но меня не устраивает цена. Хочу составить договор купли-продажи таким образом, что бы стоимость комнаты в договоре была не прописана. Что мне для этого нужно?

Ознакомились с перечнем документов для продажи квартиры (я-продавец), но на многих форумах читала ,что справки по коммунальным задолженностям ,а точнее их отсутствии не обязательны. Так как на этапе заключения договора купли-продажи, можно с покупателем договориться,что задолженность по услугам жкх я так возмещу. Так же докуммент из налогой о наличии задолженности налога на недвижимость не обязателен ,так как налог в любом случае останется на моем так сказать имени ,а не перейдет с квартирой к новому покупателю. Подскажите какие документы обязательны ,а какие действительно не очень то и нужны. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо отдать в росреестр при регистрация купли-продажи квартиры? Нужно ли сдавать акт приёма-передачи? Предполагает ли подписание акта приёма-передачи освобождение квартиры от вещей продавца в обязательном порядке?

Добрый вечер. Ситуация такая: заключили договор купли-продажи частного дома с отсрочкой платежа (на 6 месяцев, без первоначального взноса). В процессе эксплуатации дома обнаружились множественные дефекты, о который продавец умолчал. Можем ли мы расторгнуть договор без последствий для себя? Спасибо.

Я продаю свой дом и 6.08.2017 г. между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли — продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Срок заключения основного договора 30.10.2017 г.(п.1.2. — предварительного договора). Кроме того, заключено отдельно соглашение о задатке в сумме 150 .т.р., которое сторонами исполнено в срок. Согласно п.2.5. предварительного договора сумма оплаты имущества разбита на несколько платежей. Окончательная сумма выплачивается 30.10.2017 года в момент заключения основного договора купли-продажи. Покупатель не явился для заключения договора купли — продажи и не исполнил в полной мере свои финансовые обязательства,от заключения основного договора не отказывался. По адресу прописки покупателя было направлено ценное письмо с описью вложения о намерении расторгнуть предаварительный договор. Но оказалось, что адресат по данному адресу не проживает. Письмо вернулось. В случае уклонения от Заключения основного договора предусмотрен штраф 0.1% от стоимости имущества. Владимир, подскажите, как правильно вернуть денежные средства покупателю и расторгнуть предварителельный договор?

Это интересно:  Технический план кадастра - для кадастрового паспорта, заключение кадастрового инженера, ждания, недвижимости 2019 год

Здравствуйте, Владимир. Я продаю нежилое помещение и у меня уже есть потенциальный покупатель. Расскажите, как можно осуществить продажу помещения без привлечения посредников?

Владимир, вопрос очень серьёзный и без Вашей помощи будет тяжело. Ситуация в следующем: два ООО заключили договор купли-продажи нежилых помещений с условием полной оплаты в течение 10 дней с момента передачи нежилых помещений. В течение следующих двух недель после подписания договора купли-продажи покупатель зарегистрировал право собственности на указанные помещения в установленном законом порядке, оплатив при этом их стоимость только на 50%. Через несколько месяцев он продал данные помещения третьему лицу. В связи с тем, что первоначальный продавец не получил оплату за проданные помещения в полном объеме, он обратился в суд с иском о признании обоих договоров купли-продажи недействительными и возврате данных помещений. Какое решение должен принять суд? Какие способы защиты в данной ситуации может применить первоначальный продавец? Каков порядок передачи недвижимого имущества?

Здавствуйте. Я приобрел дом с отсрочкой платежа на 10 лет, до 2025г. По договору выплатил 1 млн 300 тыс, продавец подал в суд и хочет расторгнуть сделку,не хочет ждать 2025 г .правомерны ли его действия? Чего стоит опасаться?

Владимир, подскажите пожалуйста, может ли ребенок не достигший соврешеннолетия совершать сделки по купле и продаже недвижимости? На данный момент ребенку 17 лет.

Владимир, здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку у юрлица (не застройщик). Дата заклбчения ипотеки 12.12.16. С наступлением холодов обнаружили, что дует из под плинтусов и стен в двух комнатах и кухне. Сорвали обои и увидели трещины. В одной из комнат трещина есть не только в углу стены, но и посередине стены. Трещина приличная. Из нее дует тоже прилично. Дом монолитный. На днях нам стало известно, что дом задерживали при сдаче в виду какой то трещины. Потом ее якобы заделали, дом сдали. Спустя год несколько квартир начали жаловаться в УК на появление трещин. Им их заделали. Эффекта хватило, как сказал нам жилец из соседнего подъезда, на год. Потом то же самое. В связи с этим всем вопрос: как нам отозвать сделку купли продажи. Знаем, что можно сослаться на 475 статью гк рф. Что делать поэтапно и каковы шансы вернуть деньги и в какие сроки?

Здравствуйте, есть такой закон что недвижимое имущество, которое находилось в собственности более пяти лет не будет облагаться НДФЛ при продаже, а то которое менее пяти будет облагаться 13 %. Так вот меня интересует, если был заключен договор купли-продажи между продавцом и покупателем с рассрочкой, то с какого дня покупатель будет считаться по вышеописанному закону собственником, со дня когда был подписан договор и внесен залог или со дня последнего внесения платежа?

Здравствуйте! Мы с моим мужем покупаем дом с земельным участком. Хотим оформить по 1/2 на каждого. Как оформить договор? В одном договоре купли-продажи указать, что 1/2 принадлежит одному, 1/2 другому? или два разных договора оформлять?

Добрый день. Ситуация следующая: продаем квартиру, но у покупателя не хватает некоторой суммы денег и он просит рассрочку платежа. Каким образом нужно оформить док-ты на продажу квартиры? Покупатель просит сейчас переоформить док-ты, так как большая часть средств внесена. А мы хотим это сделать после окончательного расчета. Как правильно поступить в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста!

Здравствуйте! Помогите советом! Продаю квартиру. С покупателем договорились. Сегодня выясняется , что нужно заверять договор у натариуса. Стоит услуга 12000. Скажите, в этом есть необходимость? И кто должен оплачивать продавец или покупатель. В предварительном договоре про это не было сказано.

Доброго времени суток! Являюсь собственником квартиры в другом городе по договору дарения 10 лет. Сейчас хочу продать недвижимость, деньги от продажи перечислить на спецсчёт, а затем купить жильё в своём городе за ту же сумму, переведя средства со счёта. При оформлении покупки мне будет нужно согласие супруга и будет эта недвижимость считаться совместно нажитым имуществом?

Добрый день! Я передала деньги по расписке, которая подписана мной, собственниками квартиры. Составлен документ: «Расписка в передаче задатка, где собственники квартиры. ф.и.о. получили за продаваемую ими квартиру по адресу. от меня фио задаток в сумме. И фраза: обязуемся заключить основной договор купли-продажи в срок по. подписи всех.» Ситуация изменилась, необходимость приобретения этой квартиры отпала. Я прошу их вернуть мои деньги. Мне отказывают. Что делать? Будьте добры, проконсультируйте.

Здравствуйте. Мы продаем дом. Покупатели перечисляют мат.капитал, а оставшуюся сумму будут выплачивать в течение 20 месяцев. Подписывать договор купли продажи не целесообразно. Как лучше поступить в данной ситуации?? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Подскажите, мне нужно подписать акт приема-передачи по квартире. Но у меня имеются замечания по качеству. Данные замечания подтверждаются строительной экспертизой. Написана претензия на устранение. Застройщик с этим всем согласен, но устранять недостатки не спешит. Подскажите пожалуйста, как можно подписать акт приема-передачи квартиры с претензиями? Если я подпишу акт, то смогу в дальнейшем обратиться в суд по устранению недостатков? Просто строительство нашего дома затянулось на 5 лет.

Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?

В залоге у банка было право аренды земельного участка ______ величиной ______ кв. м, на котором располагались автомойка, авторемонт, кафе, нежилое здание и недостроенная гостиница площадью ____ кв. м. (гостиницу начали строить после того, как был заключен договор ипотеки). Кредитор хотел включить в реестр должника свой долг на ________ млн руб. как обеспеченный ипотекой участка и расположенных на нем объектов. Н едострой расположен на участке, который находится в залоге у банка. Кроме того, должник возводил гостиницу для «комплексного использования» вместе с нежилым зданием: она была его пристройкой.

Дачный участок продан уже после развода одним из супругов.

Может ли бывшая жена оспорить сделку, если она не давала согласия мужу на продажу дачного земельного участка с постройками?

Я хочу за свой счет сделать дорогу к своему частному дому, но соседи возражают. Как мне поступить, что бы законно решить вопрос?

Можно ли на садовом, дачном участке построить дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем?

Статья написана по материалам сайтов: www.obninsknedvigimost.ru, exspertrieltor.ru, xn--80aahjjiaigbvllca8bfiht6b.xn--p1ai, yapravo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий