Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке, как купить 2019 год

Позаботиться о прекрасном будущем нужно в настоящем. Покупая жилье в новом, возможно еще не построенном, доме, люди рискуют прежде всего, большой суммой денег.

Чтобы избежать этого, необходимо очень внимательно изучить множество факторов.

Оценить перспективу сотрудничества с той или иной строительной компанией можно по ее деловой репутации и финансовым возможностям.

Для этого необходимо получить информацию об объектах, возведенных компанией. В проектной декларации, размещенной в СМИ или в Интернете, указываются все проекты с участием фирмы за последние 3 года. Важно узнать о качестве строений, соблюдении сроков работ, наличии юридических проблем у дольщиков.

Хорошо, если застройщик аккредитован в одном из крупных банков. Все кредитные организации, прежде чем начать сотрудничать с тем или иным юридическим лицом, тщательно проверяют его благонадежность. Наличие аккредитации – отличная рекомендация.

В этом же документе указаны сведения о застройщике:

  • его полном наименовании и организационно правовой форме, адресе местонахождения, учредителях и руководителях;
  • имеющихся лицензиях и прочих разрешительных документах – имеет ли право данная фирма заниматься строительством. Проверить достоверность указанных сведений можно на сайтах соответствующих организаций. Разрешение на строительство выдается местными органами власти, его электронный вариант будет размещен на сайте администрации района или населенного пункта;
  • величине дебиторской и кредиторской задолженности, финансовом результате на момент публикации проектной декларации.

В проектной декларации подробно расписана информация об объекте строительства:

  • о целях и сроках выполнения работ;
  • его площади, месторасположении, назначении помещений, в частности, информация о том, планируется ли использовать нежилые помещения в коммерческих целях;
  • особенностях придомовой территории, например, количестве платных и бесплатных парковочных мест, наличии детской площадки;
  • о вероятных финансовых рисках, а также мерах по их предупреждению (застраховал ли их застройщик) и прочее.

Финансовые возможности застройщика определить сложно. Например, компания, занимающаяся строительством нескольких жилых микрорайонов одновременно, может арендовать всю технику и приобретать строительные материалы на условиях уступки прав требования на некоторое количество квартир, а финансовые потоки будут перенесены с одного проекта на другой, что повышает риски инвесторов.

Среди риелторов бытует мнение, что:

  • первый объект застройщика будет самым лучшим – это его реклама;
  • второй будет построен уже хуже, так как люди придут в фирму на основе рекомендаций владельцев квартир «первенца»;
  • третий и последующий – все зависит от планов руководства компании: если они хотят создать успешный бизнес, то дома будут отличного качества, если нет, то могут быть проблемы со сроками сдачи и качеством строений.

Потенциальный покупатель имеет право ознакомиться с оригиналами документов, подтверждающих:

  • факт постановки компании на учет в регистрирующих органах, в том числе, в налоговой инспекции. Инвестор может изучить и учредительные документы. В них содержатся сведения о руководстве, учредителях и имуществе застройщика;
  • результаты финансовой деятельности за предыдущий год (аудиторское заключение и годовую отчетность);
  • право собственности или аренды земельного участка. Бумаги должны пройти регистрацию в органах юстиции и иметь соответствующие отметки;
  • назначение участка – данные сведения прописаны в свидетельстве о праве собственности (если земля арендуется, то к договору аренды прикладывается его копия). Территория должна быть предназначена только для строительства многоквартирного дома. В противном случае жилье не примет госкомиссия, и оформить право собственности будет невозможно;
  • получение разрешения на строительство конкретного объекта (обратите внимание на площадь, этажность и прочие характеристики здания) на определенной территории;
  • возможность подключения к коммуникациям (разрешения соответствующих организаций, договора на подключение и так далее).

Здесь важно проконтролировать:

  • соответствие фактически используемых материалов заявленным (марку и качество кирпича и утеплителя и так далее);
  • качество исполнения (как нанесена штукатурка, проведена электропроводка и так далее);
  • площадь всех помещений и их отражение в договоре.

Застройщик определяет стоимость 1 кв.м, а цена жилья формируется путем умножения указанной величины на площадь квартиры. Чем больше размер жилья – тем больше заплатит покупатель.

Как правило, в договорах оговаривается, что окончательный расчет будет произведен на основании данных замеров БТИ по завершении строительства.

Размеры могут быть несколько завышены. Последствия для покупателя – в настоящее время он заплатит больше, в будущем возможна переплата за отопление и по налогу на имущество, проблемы с БТИ, если возникнет необходимость делать новый кадастровый паспорт.

Обратите внимание на учет площади балконов и лоджий – их площадь учитывается с учетом коэффициентов.

Даже если на площадке возведен только котлован, он должен полностью соответствовать проектной декларации.

Квартиры реализуются напрямую застройщиком или через риелторские агентства. Последние берут плату за свои услуги, предоставляют юридическое сопровождение, но не несут никакой ответственности за чистоту сделки. Агентство недвижимости гарантирует только действительность прав, которые она передает. Прочие вопросы будут решаться только между застройщиком и покупателем.

Узнайте, как оформить акт приема передачи квартиры и что должны быть обязательно отмечено в акте.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет подробно расписан в этой статье.

Любой договор долевого участия (основной или предварительный) проходит регистрацию в органах юстиции. Данная мера направлена на предупреждение реализации одного и того же объекта более одного раза.

В самом документе должны быть прописаны:

  • сведения об участниках сделки;
  • подробно описана квартира в соответствии с планом застройки (площадь, строительный номер, этаж, подъезд, адрес, количество и назначение помещений, отделка, наличие коммуникаций и оборудования и прочее);
  • точная дата окончания строительства;
  • гарантийный срок на все оборудование и здание (3-5 лет);
  • фиксированная стоимость и порядок оплаты. Цена договора может быть изменена только при условии увеличения или уменьшения площади объекта.

В продолжении темы, предлагаем посмотреть короткое видео о порядке покупке квартиры в новостройках.

Обязательно проверьте все адреса, имена и цифры – они переносятся из одного документа в другой и должны полностью совпадать. Это принципиальный вопрос, влияющий на исход возможных разбирательств. В частности, кадастровый номер земельного участка будет указан:

  • в свидетельстве о праве собственности и в договоре аренды земли (при наличии);
  • в разрешении на строительство;
  • в проектной декларации;
  • в предварительном и основном договорах долевого участия.

Изучите всю имеющуюся в Интернете информацию о застройщике, реализованных им проектах, его руководстве и учредителях.

В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку, но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов.

Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости.

Однако в этой сфере есть множество нюансов. И многие все же опасаются покупать жилье на этапе строительства. Тем более что число обманутых не так уж и маленькое. Попытаемся внести ясность в самые распространенные пунктики приобретения нового жилья в новостройке, дать качественные ответы на волнующие вопросы, и помочь избежать неприятностей в дальнейшем в хлопотном и серьёзном деле.

Главными лицами в процессе заключения квартирной сделки являются следующие стороны:

  • Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство;
  • Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения. Один занимается строительными работами, другой на это все дает деньги.

После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передается дольщику объект или его часть с условием, что будут задействованы его денежные вливания в строительство. Потом они совместно подписывают юридический документ — договор долевого участия.

Разные виды жилья имеют положительные и отрицательные стороны. Однозначного ответа в пользу одного либо другого типа объекта нет. Остается лишь сравнивать все их преимущества и делать выводы.

Это интересно:  Как продать квартиру через агентство недвижимости (риэлтора) 2019 год

Плюсы приобретения недвижимости в новостройке:

  • огромный выбор разнообразных предложений, хорошая возможность подобрать себе подходящий вариант;
  • современная планировка;
  • просторные комнаты;
  • возможность поменять планировку, выходя из своих потребностей;
  • новые коммуникации;
  • качественные и долговечные материалы;
  • отсутствие «чужой ауры»;
  • молодые соседи;
  • экономия денежных средств (на раннем этапе строительства);
  • возможность получения рассрочки;
  • это хорошее капиталовложение, которое всегда ценится;
  • наличие новых детских площадок и спорткомплексов, мест отдыха, паркинга.

Минусы приобретения недвижимости в новостройке:

  • Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
  • Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
  • Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
  • Строительные недоделки.
  • Строительство «заморозилось».

Учитывая эти преимущества и недостатки новостроек, нужно не забывать и про множество других моментов.

  • Месторасположение дома: дом расположен «на отшибе» либо в элитном квартале. Большую роль играет наличие поблизости транспортной развязки.
  • Качество постройки объекта: проект, год постройки, качество стройматериалов и т. п.
  • Наличие места для парковки, консьержа, лифта, кладовки.
  • Характеристика жилой площади: метраж кухни, вид санузла, высота потолков, количество комнат, наличие лоджий или балконов, этаж.

Должное внимание уделите и виду придомовой территории. Если с окна видны зеленые насаждения, то стоимость такой квартиры намного выше. Соответственно, если выходят окна на мусорные баки, то стоимость значительно понижается.

Узнайте, на какой стадии идет строительство дома. С какими темпами идет процесс возведения многоэтажки. Сколько построенных и сданных в эксплуатацию домов у этого застройщика. Дает ли банк ипотечный кредит на этот объект.

Теперь рассмотрим юридическую сторону. Еще перед заключением сделки, нужно обязательно потребовать, чтобы сам застройщик или его представитель предъявил следующие правоустанавливающие документы и всю сопутствующую документацию:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо аренда);
  • решение соответствующего органа власти о выделении земельного участка;
  • непросроченный договор аренды;
  • разрешение на проведение строительства;
  • проект, его экспертиза;
  • лицензия;
  • государственная регистрация права собственности;
  • инвестиционный контракт;
  • протокол по распределению квартир;
  • технические условия на коммуникации.

Если застройщик увиливает от предоставления документации, следует насторожиться и задуматься. Порядочный застройщик с удовольствием предъявит все нужные документы.

Теперь вам надо определиться по какому виду договора будете совершать долгожданную сделку. Их несколько.

Перечислим основные виды договоров с компаниями:

  • Договор долевого участия в строительстве (ФЗ 214);
  • Договор уступки права требования (цессии);
  • Договор инвестирования (форма договора о совместной деятельности);
  • Предварительный договор, вексельная схема и прочие не совсем законные схемы.

Все они являются законными на определенном этапе. Рассмотрим их подробнее.

Первая, распространенная схема — приобретение недвижимости по договору долевого участия граждан.

Этот договор четко регулируется законом и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому вероятность подвохов здесь маленькая. Он же имеет приоритет над другими видами. Заключение договоров по этой схеме обеспечивает покупателю определенные гарантии.

Договором цессии является любой договор, который в той или иной форме уступает другой стороне право на что-то. Инвестор покупает объект у застройщика, а потом перепродает ее другому покупателю, заключив договор по переуступке. Нужно быть внимательным и знать, что по этому виду договора возможные риски ложатся не только на продавца.

Чтобы обезопасить покупателя недвижимости следуйте по этой схеме:

  • Нужно убедиться в реальности существования договоров.
  • По факту совершения оплаты — наличие копии платежек.
  • Нужно убедиться, что сделки не оспаривались.
  • После определенных условий можно подписывать договор об инвестировании.
  • Наличие разрешения на строительство.
  • Правильно оформленный участок.
  • Проект прошел все необходимые согласования.

Договор инвестирования регулируется Федеральным законом№ 39-ФЗ (от 25 февраля 1999 года). Он заключается между застройщиком и потенциальным инвестором. Инвестиции – это финансовые вливания, ценные бумаги и другие валютные ценности.

Вполне справедливо считаются «серыми» схемами такие правовые конструкции:

  • Предварительный договор купли-продажи. Клиент вносит «обеспечительный платеж» в строительство наперед. Причем все объекты числятся за застройщиком, и никаких четких обязательств у него нет. Если договор не выполняется, есть большая вероятность, что покупатель у непорядочного застройщика может не забрать свои вложения;
  • Предварительный договор участия в долевом строительстве. По условиям этого договора после завершения строительства застройщик должен перезаключить с ним договор долевого участия. Здесь тоже покупатель подвергается тем же рискам, описанным выше;
  • Договор бронирования или соинвестирования. Покупатель вносит на первоначальном этапе строительства небольшой процент стоимости будущей квартиры, другими словами, бронирует себе объект. Если строительство остановится по каким-либо причинам — большая вероятность потерять внесенный аванс;
  • Вексельная схема. С целью обойти законодательство была разработана вексельная схема. Она где-то созвучна с договором бронирования. Только покупатель здесь приобретает векселя строительной фирмы, та, в свою очередь, по завершении строительства, погашает вексель квадратными метрами. Точное место квартиры за вами закреплено не будет;
  • «Депозитная» схема. Здесь правовые отношения возникают между застройщиком, банком и покупателем, у которого есть сбережения в этом банке. Иными словами, строительная фирма берет кредит в определенном финансовом учреждении;
  • Договор займа. Покупатель одалживает свои деньги застройщику. Никаких прав требования на объект у покупателя не возникает.

Обязательные пункты договора:

  • четкая характеристика объекта (с указанием этажа, планировки, номера, площади);
  • сроки выполнения работ и сдачи дома;
  • цена договора;
  • порядок и форма оплаты;
  • срок гарантий на объект;
  • описание непредвиденных обстоятельств;
  • список документации, необходимой для проведения строительства;
  • срок действия этого договора;
  • реквизиты сторон.

Если хоть один из этих пунктов не заметите в списке, договор заключать не стоит.

Сам механизм приобретения квартир в новостройках еще не на сто процентов отлажен. Много трудностей нужно преодолеть, чтобы стать полноправным хозяином собственного жилья.

Процесс регистрации прав на недвижимость состоит из таких разделов:

  • Ввод в эксплуатацию.
  • БТИ утверждает план объекта.
  • ФРС выдает свидетельство о регистрации прав на объект.
  • Вносятся пометки ЕГРН.

Список основных документов, чтобы осуществить регистрацию:

  • заявления правообладателя;
  • документация о правах на недвижимость;
  • платеж, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • паспорт;
  • план из БТИ;
  • договор с застройщиком;
  • акт приёма-передачи квартиры.

Кроме оригиналов не забудьте сделать копии. Регистратор обязан дать расписку о получении всех документов. Вместе с покупателем эту процедуру должен пройти и продавец.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке проходит в несколько очередных этапов:

  • Нахождения агентства недвижимости.
  • Выбор определенной квартиры.
  • Заключение с компанией договора по оформлению квартиры в собственность.
  • Оплата.
  • Подписание договора уступки права требования.

Риски при покупке квартиры в новостройке:

  • строительство приостановилось;
  • застройщик заключил договор без регистрации в Росреестре;
  • присутствие двойных продаж;
  • застройщик в целях экономии изменил отделку квартиры;
  • несоответствие фактических размеров площади жилья с обмерами квартир БТИ;
  • возможность подмены квартир (в плане нарисована одна, в реальности – другая);
  • квартиры продаются на дополнительных этажах;
  • изменение в процессе строительства цены на квартиры;
  • многочисленные задатки за один и тот же объект – это больше присуще деятельности недобросовестных риелторов;
  • полностью незаконченные документы у застройщика, хотя дом построен;
  • разные цены на одну и ту же квартиру, очень распространённый случай встречается в объявлениях – то тоже больше всего на совести брокеров;
  • слишком заниженная стоимость жилья вызывает сомнения, если это, конечно, не акция.

Конечно, предугадать все возможные риски нельзя. И заверять, что с описанного выше что-то может наверняка случиться тоже никак нельзя. Но нужно проявлять осторожность и тщательно изучать документацию.

Рынок недвижимости очень разнообразен. И цена квартиры несравнима с ценой, например, велосипеда. Человек, может, долго копил эти кровно заработанные деньги, чтобы купить себе или наследникам долгожданное жилье. Но многие непорядочные застройщики не брезгуют такими нечестными заработками и обманывают покупателей, придумывая разные схемы обмана.

Вот примеры некоторых из них:

  • Продавец объясняет, что в целях экономии ваших финансов, можно подписать предварительный договор, так как он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И предлагает заключить договор купли-продажи векселя, цена которого равна стоимости покупаемой квартиры. Здесь можно заключить эту сделку и с третьей компанией. Покупатель впоследствии просто лишается квартиры.
  • Застройщик озвучивает платные дополнительные услуги (страхование рисков, деньги за оформление документации).
  • Недвижимость поначалу продавалась от имени застройщика, но потом сам договор заключался с совсем иными организациями.
Это интересно:  Как продать арестованную долю в квартире 2019 год

  • Вначале следует собрать больше данных о самом застройщике, поинтересоваться его репутацией, проследить историю его фирмы.
  • Нужно посетить сайт компании, почитать отзывы покупателей, посмотреть строительные форумы, съездить на саму фирму. Там ознакомится с его проектами, узнать,сколько у него сейчас объектов в процессе строительства. Обязательно нужно посетить и сам объект недвижимости, желательно не раз и в разное время. Можно много информации узнать у самих рабочих, обычно они говорят как есть. После такого тщательного мониторинга, можно сделать соответствующие выводы о компании застройщика. Поэтому внимательно подходите к выбору застройщика.
  • Следующее, не поленитесь и сделайте мониторинг цен на недвижимость, проанализировав их стоимость. Преуспевающие кампании не буду сильно занижать свои цены, а нестабильные застройщики будут манить скидками.
  • Проверяйте скрупулёзно правоустанавливающие документы. Смело приглашайте юриста, чтобы обезопасить себя и свои сбережения.
  • Обращайте внимание на сроки действия лицензии, разрешения на строительство. Можно взять на изучение копию проектной документации.
  • Внимательно изучайте все пункты договора. Будьте бдительными, подписывая документ по переуступке прав на квартиры в новостройках. Неплохая идея приобрести недвижимость через уполномоченных организации муниципалитета. Здесь риск сведен до минимума.
  • Следует обратить ваше внимание на то, что на сегодня покупатели новостроек являются соинвесторами строительства недвижимости. Все это значит, что если фирма обанкротилась, первыми в очереди кредиторов стоят инвесторы.

Очевидно, купить себе гнездышко — рискованное дело. Абсолютной безопасности в приобретении жилья пока нет. Если учитывать эти рекомендации, можно свести до минимума возможные риски и превратить покупку жилья в радостное занятие. Запомните: будущий дом – ваша крепость, и какова она будет, зависит от вас.

Здравствуйте, уважаемые читатели «RichPro.ru»! Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме.

Прочитав представленную статью от начала и до конца, вы также узнаете:

  • Каковы преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке;
  • Стоит ли покупать квартиру с отделкой от застройщика или лучше сделать ремонт самому;
  • Как купить квартиру в новостройке правильно (какие шаги придётся для этого предпринять);
  • Намного ли дешевле покупать квартиры в строящихся домах и насколько это рискованно.

Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают.

Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме. Мы советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность.

Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ.

Среди главных плюсов (+) можно отметить следующие:

  1. Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
  2. Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже ↓, чем на рынке вторичного жилья.
  3. Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.
  4. Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. Более того , некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
  5. Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются также новые коммуникации, обустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
  6. Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам. В совокупности с высоким⇑ качеством гидро- и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
  7. Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, тёплая стоянка, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
  8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.

Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью.

Несмотря на большое количество явных преимуществ, можно выделить целый ряд недостатков покупки квартиры в новостройке.

К минусам (−) покупки жилья в новостройке относятся:

  1. Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
  2. Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. Во-первых, в новой квартире придётся делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечёт определённые неудобства и дополнительные расходы. Во-вторых, заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создаёт уйму неудобств.
  3. Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
  4. Возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки из-за необходимости отладки инженерных систем.
  5. Финансовый риск. Приобретая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить надёжности застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
  6. Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придётся дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.

Если принято решение приобрести квартиру в новостройке, огромное значение имеет выбор дома. Так как ранее в нём никто не жил, достоверных отзывов найти не удастся.

Чтобы выбор оказался удачным, придётся ориентироваться на большое количество параметров:

  1. Экология и шум. Выбирая дом, стоит поинтересоваться близостью расположения заводов и оживлённых автомагистралей;
  2. Местоположение. Важно определить для себя, насколько удобно будет добираться до работы, до друзей и родственников. Если нет автомобиля, следует узнать, какой общественный транспорт имеется в рассматриваемом районе, как часто он ходит, как далеко от новостройки находится остановка;
  3. Инфраструктура. Огромное значение имеет доступность всех необходимых организаций – детских садов, школ, аптек, поликлиник, магазинов;
  4. Благоустройство двора.Важно оценить наличие и качество тротуаров и парковочных мест около новостройки. Если есть дети или планируется их появление, следует обратить внимание на детские площадки и пандусы для колясок;
  5. Внешний вид дома также имеет огромное значение. Не стоит приобретать квартиры в новостройках, если снаружи или внутри имеются трещины. Этот факт может свидетельствовать об использовании при строительстве некачественных материалов или о нарушении технологий;
  6. Коммуникации. Прежде чем купить квартиру, стоит осуществить проверку качества труб и электропроводки, напора воды и других коммуникаций в предложенных вариантах;
  7. Этаж. Специалисты не рекомендуют покупать квартиру на первых и последних этажах по причине непосредственной близости подвала или крыши. Также важно помнить, что лифты иногда отключают. Если это случится, придётся идти домой пешком. Поэтому квартира должна быть на этаже, куда вы без труда сможете подняться (особенно, если планируется жить с пожилыми людьми и детьми);
  8. Тип постройки. Современные новостройки отличаются многообразием. В зависимости от типа используемых материалов они имеют свои преимущества и недостатки . Монолитные дома отличаются повышенной↑ прочностью, но зачастую требуют дополнительной тепло и шумоизоляции. Панельные новостройки привлекают ровными стенами и относительно невысокой стоимостью, но нередко в них очень низкий↓ уровень звукоизоляции. Кирпично-монолитные дома тёплые, с повышенной↑ звукоизоляцией, но квартиры в них стоят дороже ⇑, более того, при недостаточном отоплении может наблюдаться повышенная↑ влажность;
  9. Тип квартиры. Следует учитывать, что в угловых и торцевых квартирах может быть довольно холодно. Их выбирать стоит только в том случае, когда к внешней стене подводится утепление. В идеале окна должны выходить на восток или запад. В этом случае будет большое количество естественного света без прямых солнечных лучей;
  10. Состояние квартиры. Важно убедиться, что в приобретаемом жилье отсутствуют следы плесени и грибка. Стоит также проверить качество окон и дверей.
Это интересно:  Объединение газифицированной кухни и комнаты в доме II-18 2019 год

Таким образом, приобретая квартиру в новостройке, следует учесть все преимущества, недостатки и другие особенности покупаемого жилья. Важно, чтобы оно было качественным и подходило именно вам по всем параметрам.

С конца 2000-х в России заметна позитивная динамика в улучшении «квартирного вопроса». Значимую роль сыграла государственная политика субсидирования кредитов для покупки жилья, сделавшая его доступным для потребителей и, одновременно, снизившая ставки ипотечного кредитования банков для россиян.

Покупка собственного жилья – важный этап в жизни взрослого человека. Согласно с социальными научными исследованиями, собственное пространство, наряду с пищей, — базовая человеческая потребность. Особенно это актуально для жителей России и постсоветского региона, где жилищные условия весьма редко находились хотя бы на удовлетворительном уровне.

С 2019 года заметен устойчивый рост количества сделок на рынке первичного и вторичного жилья. Повышение спроса на жилую недвижимость вызвано:

  • преодолением демографического кризиса в стране, возрастанием потребности семей в новом жилье;
  • возрастающей урбанизацией, приводящей к возрастанию спроса на жилую площадь;
  • миграцией граждан соседних государств «в поисках лучшей доли»;
  • повысившейся доступностью ипотеки для представителей среднего класса.

Сложность и динамичность правоотношений, складывающихся между покупателями, продавцами, посредниками и государственными органами касательно вопросов приобретения, кредитования, регистрации жилья подразумевает потребность во всестороннем изучении ситуации перед покупкой.

Наиболее выгодным вариантом для людей, решивших обзавестись недвижимостью, часто оказывается ипотека на квартиру в новостройке. Здесь присутствуют как однозначные плюсы, так и неприятные факторы, с которыми тоже нужно считаться.

Итак, принципиальное решение о приобретение жилья принято. Теперь следует досконально изучить условия, выдвигаемые банками при выдаче ипотеки на первичное жилье. Исчерпывающий перечень требований, которые могут быть предъявлены к лицам, обратившимся за ипотечным кредитованием, выглядит следующим образом:

  1. Отсутствие негативной кредитной истории. Если заемщиков больше одного, то каждая история рассматривается отдельно.
  2. Наличие гражданства РФ у заемщика.
  3. Текущий уровень доходов превышает ежемесячный платеж по кредиту на 40% и более.
  4. Лицу, обратившемуся за ипотекой, исполнилось 18 лет, а предельный возраст к истечению кредитного договора составит не больше 75 лет.
  5. Залогодатель непрерывно работает на текущем месте не менее 6 месяцев за последний год; не меньше 1 года – в течение последних 5 лет.

После проведения всех требующихся банком действий происходит предварительное одобрение заявки, о чем незамедлительно уведомляют заявителя. На этом этапе инициируется сбор пакета документов, предоставляемых далее в кредитное учреждение. В него входят:

  • паспорт;
  • трудовая книжка и ее копия;
  • справка о доходах лица (2НДФЛ либо форма, предоставляемая самим банком);
  • копии документов, удостоверяющих личности других заемщиков;
  • документ, подтверждающий получение доходов пенсионером;
  • само заявление на получение ипотеки.

Обобщенный алгоритм действий лица, планирующего приобрести жилье на первичном рынке, представляет собой нехитрую последовательность шагов:

  1. Выбор застройщика и строящегося объекта. Следует очень внимательно изучить репутацию и надежность компании, занимающейся постройкой здания.
  2. Выбор банка, готового прокредитовать выбранный объект. Чаще всего всеми необходимыми информационными материалами о наиболее выгодной ипотеке обладает отдел продаж застройщика.
  3. Заключение договора долевого участия.
  4. Подписание документов с банком. Сюда относятся также и комиссионные платежи за рассмотрение ипотечной заявки, первичный взнос за ипотеку на специальный счет, подписание договора страхования и кредитного соглашения.
  5. Регистрация ипотечного договора в Росреестре. Может занимать до 10 рабочих дней с момента предоставления документов.
  6. Перечисление денежных средств на счет строительной компании.

Условно можно выделить несколько вариантов приобретения жилья у застройщика (в зависимости от стадии строительного процесса):

  1. Подписание договора долевого участия (ДДУ) еще до начала строительства объекта.
  2. Уступка права (цессия), переход права собственности на еще не существующее жилье, совершаемое лицами, заключившими ДДУ, но отчуждающие его во время стройки.
  3. Договор купли-продажи в только что сданной новостройке.

Оформление на более ранней стадии сулит экономические выгоды в виде меньшей совокупной стоимости недвижимости, а купля-продажа новенькой квартиры от застройщика, пусть и обойдется несколько дороже, зато лишена всех волнительных моментов и рисков, связанных с недобросовестным выполнением кампанией-подрядчиком своих обязательств.

Право собственности на недвижимое имущество по договору долевого участия можно оформить только после завершения строительства.

Причем, процедуру регистрации имеет право совершить как застройщик, так и сам участник сделки. Желание действовать самостоятельно диктуется общей неспешностью строительной компании, вызванной большой массой подобных пакетов документов по каждой из квартир.

Порядок внесения в Росреестр данных практически не имеет отличий от регистрации права собственности при стандартной купле-продаже на вторичном рынке недвижимости, за исключением предоставления договора залога при регистрации, а также последующим снятием обременения в связи с погашением ипотеки.

Определенные трудности вызывает вопрос с пропиской по новому месту. Продолжительное время считалось, что прописывать в ипотечном жилье кого-либо без разрешения залогодержателя не допускается.

Подобное заблуждение связано с непониманием сути кредитного соглашения, где финансовое учреждение не выступает собственником, а лишь держателем залогового имущества. То есть залогодатель – законный собственник жилья и вопросы прописки решает по своему усмотрению.

Справедливости ради, многие кредитные учреждения вносят обязательный пункт в договор ипотеки, устанавливающий необходимость уведомлять и получать согласие кредитора о каждом случае прописки в обремененном жилье. Данное противоречие имеет потенциал превращения в конфликтную ситуацию. Избежать таковую проще всего либо выбрав более лояльный банк, либо согласившись с требованиями об уведомлении и одобрении.

Приобретение недвижимого имущества, особенно не имеющего физического выражения на момент выдачи денежных средств, всегда оценивается банками как более рискованная операция. Потому ипотека на покупку квартиры в новостройке на этапе строительства, как правило, выдается под более высокий процент, нежели при обычной сделке по купле-продаже.

В 2019 году средний процент ипотечного кредитования составил 12%-15%. Некоторые категории граждан имеют право на льготное кредитование. К ним относятся:

  • военнослужащие;
  • молодые учителя, врачи, научные работки и некоторые категории «бюджетников»;
  • молодые семьи (если оба супруга не достигли возраста 35 лет);
  • семьи с двумя и более детьми, имеющие право на получение материнского капитала;
  • молодые специалисты.

К неоднозначным способам снижения размера ежемесячных выплат по кредиту можно отнести дифференцированную схему погашения кредита и досрочное гашение.

Вариант первый подразумевает поиск финансового учреждения, применяющего подобный порядок выплат, размер которых изначально превышает традиционную фиксированную сумму (аннуитетные платежи), со временем снижаясь.

Второй вариант направлен на минимизацию оплаты процентов по кредиту в будущем, но не выгоден банкам в долгосрочной перспективе; последние склонны ограничивать возможность досрочного погашения всего кредита в течение определенного периода или запрашивают дополнительную комиссию за совершение действия.

Желающим улучшить жилищные условия не рекомендуется обращать внимание на предложения ипотеки, предусматривающие снижение ставки в будущем за комиссию. На деле это не несет выгоды заемщику, а размер подобной комиссии оказывается ощутимым и весьма болезненным.

Об ошибках при выборе и покупке квартиры в новостройке рассказывает автор видео ниже.

Статья написана по материалам сайтов: infonedvizhimost.com, houseconnect.ru, richpro.ru, gingame.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий