Что такое лофт, и в чем отличие от квартир? 2019 год

Во-первых, это красиво – просторные помещения в индустриальном стиле могут быть одновременно элегантными и уютными. Во-вторых, это выгодно – цены на лофты, даже в центре города, значительно ниже по сравнению с «жилыми» предложениями. Обычно они оснащаются системой «умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения.

Чаще всего лофтами называют старые промышленные объекты, которые переоборудуют в жилые помещения. Лофт с английского переводится как «чердак», подобное жилье появилось в середине ХХ века, когда в крупных городах США сформировался спрос на промышленную недвижимость, расположенную в центрах крупных городов. Из-за роста цен на землю владельцы фабрик стали постепенно переносить свои производства из дорогих районов на окраины. Опустевшие помещения стоили дешевле обычных квартир, в них стали жить художники, актеры и представители других творческих профессий. Лофты имели очевидные плюсы: удобное расположение, большие окна, высокие потолки (здесь можно было работать). А самым большим преимуществом была низкая арендная ставка по сравнению с другим жильем. Художники организовывали в лофтах выставки, постепенно превращая их в статусные места. Со временем подобную недвижимость начали выкупать под галереи, офисы коммерческих компаний и банков.

Хотя в Москве новый формат жилья появился не так давно, на рынке уже достаточно предложений, и все желающие могут выбрать себе оптимальный вариант по цене или району. Например, присмотреть себе жилье в ЖК LOFT17, это реконструированный из старых производственных помещений комплекс апартаментов, находящийся практически в самом центре столицы.

Достоинства

По словам директора компании «НДВ-Девелопмент» Андрея Стригалева, все элементы интерьера лофтов, которые напоминают об индустриальной жизни здания, – незакрытая кирпичная балка, трубы, грубая штукатурка – превращаются в достоинство этого формата. Тот факт, что в лофтах продаются апартаменты и в отношении них не действуют строгие планировочные правила, способствует гибкости планировочных решений и вводу нестандартных форматов, считает эксперт. Например, вы можете поставить ванную в центре помещения, при этом убрать стены, и никто не сможет этого запретить. Однозначный плюс лофтов – это модный и творческий формат.

Лофты всегда сдаются в строй с новыми внутренними коммуникациями и электрикой – это тоже очевидное преимущество, если сравнивать данный формат со «вторичкой». Кроме того, девелоперы часто устанавливают в таких домах климат-контроль, системы «умный дом», хорошую звукоизоляцию. Некоторые эксперты также обращают внимание на то, что лофты, которые раньше были промышленными объектами, построены гораздо качественнее новостроек.

Есть у лофтов и совершенно неожиданный плюс – это удобное место для жизни человека, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченные налоги или алименты с помощью продажи такой недвижимости. В исполнительном производстве взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на принадлежащее собственнику жилое помещение.

Стоит добавить, что апартаменты, находящиеся в лофте, очень удобно использовать в качестве офиса. Индивидуальный предприниматель может разместить там не только факс, принтер и кулер, но и заняться розничной торговлей, например, открыть шоу-рум, тем более если здание имеет удачную локацию.

Главным же минусом формата считается невозможность переделать лофт в жилое помещение: в такое жилье нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Важно отметить, что и в Европе, и в США, где появились лофты, просто не существует понятия «прописка». В России же горожанин зависит от штампа в паспорте, ему приходится подстраиваться под правила, которые действуют еще с советских времен. Напомним, что если у вас нет регистрации в Москве, то сразу появляются проблемы с прикреплением к поликлинике, отправкой детей в школу или детский сад.

– Основное отличие лофтов от квартир заключается в их статусе. Лофты расположены на месте бывших фабрик и производств, – рассказывает Андрей Стригалев.

Тут надо добавить, что в этих самых зданиях могли производиться вредные выбросы. Раньше производства были менее ориентированы на экологическую безопасность. Вредные вещества могли впитываться в стены, и если здание было перестроено, а не возведено заново, то у покупателей должны появиться дополнительные вопросы к продавцам недвижимости. Разумеется, стоит проверить историю места, где вы покупаете жилье – иной раз от переезда стоит отказаться.

Кроме того, Дарья Гурьева считает ряд конструктивных особенностей лофтов недостатками. По ее словам, такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон, как правило, холодные, а значит, требуется много затрат на теплоизоляцию и отопление; незакрытые инженерные системы, в частности трубы, создают больше шума – это тоже может создавать дискомфорт.

Стоит упомянуть и о специфике налогообложения апартаментов. В отличие от жилого фонда здесь нельзя применять налоговый вычет в 13%. Если вы официально работаете и уплачивается подоходный налог, купили квартиру или дом, то можно вернуть уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости жилья. Подробнее о вычете можно посмотреть здесь.

Квартплата будет выше

Важно напомнить, что апартаменты могут находиться в лофтах, где также расположены офисы, предприятия общепита, а это уже совсем другие коэффициенты для расчета налога; в данном случае ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). Минимальная ставка налога для апартаментов – 0,5%. В отношении же жилых помещений (квартир) ставка составит 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ). Возьмем условно квартиру и апартаменты кадастровой стоимостью 5 млн. рублей. При этих коэффициентах получаем налог на квартиру в 5 тыс. рублей, а налог на апартаменты при минимальной ставке – 25 тыс. рублей. При этом не забываем, что за 5 млн. рублей можно приобрести апартаменты в лучшей локации и с большей площадью.

Также не стоит забывать, что коммунальные платежи в таких домах будут выше: в них продаются апартаменты, а не квартиры. К подобному типу жилья не применяется требования жилищного кодекса, касающиеся управления общим имуществом. У управляющих компаний в данном случае развязаны руки. Эксперты компании «Метриум групп» приводят следующие усредненные данные: плюс 10% – на воду, плюс 25% – на тепло + 25%, плюс 27% – на электричество. Если усреднить эти показатели, получим плюс 20% за квитанцию. Если за «двушку» в Москве собственник может платить 5 тыс. рублей в месяц, то за апартаменты в соседнем доме – 6 тыс. рублей.

Причины появления на рынке лофтов

Объем предложения жилья данного сегмента на рынке до последнего увеличивался, и агентства недвижимости вместе с девелоперами все чаще выставляют на продажу лофты, а не новостройки. Из-за чего же горожанам приходится сталкиваться с трудностями, которые есть у нежилой недвижимости? Неужели нельзя строить дома с полноценными квартирами, а по желанию покупателей делать в них декорации в стиле лофтов? Все дело в том, что площадей под строительство новых домов в Москве до последнего времени было крайне мало. Строительный бизнес стал искать новые возможности для возведения жилья и обратил внимание на пустующие заводы.

Невозможность продажи полноценных квартир на территориях промышленных предприятий Андрей Стригалев объясняет ограниченными возможностями девелоперов. По его словам, из-за статуса объектов на их территориях невозможно жилищное строительство – формат апартаментов для данных проектов будет просто предопределен. Однако теперь, со стартом программы реновации и массовым сносом «хрущевок», положение, конечно, может измениться.

Кто покупает лофты?

Андрей Стригалев поясняет, что большинство зданий, построенных на месте промышленных территорий, продается как дорогое жилье.

– Лофты – это не массовый продукт, – рассказывает эксперт. – Конкурентоспособность в этом сегменте создается за счет того, что девелопер предлагает покупателю эксклюзивное предложение с интересными качественными характеристиками, которые касаются дизайна и конструктивных решений в сочетании с выгодным месторасположением и более привлекательной ценой.

Действительно, в большинстве случаев это так. Стоимость жилья в комплексе бизнес-класса «Рассвет Loft-Studio» в базе ЦИАН начинается с 25 млн рублей. За эти деньги выставлены двухкомнатные апартаменты площадью от 80 «квадратов».

Но есть и предложения, сопоставимые по стоимости с квартирами комфорт-класса в новостройке на окраине Москвы. Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компании «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» поясняет, что на ценообразование для лофт-апартаментов влияет множество факторов, соответственно вполне можно увидеть в продаже предложение сильно отличающееся, например, от стоимости обычных квартир в том же районе:

– Данный класс недвижимости, как и любой другой, сильно зависит по цене от локации, поэтому, например, стоимость объектов в р-не «Красного Октября» будет на порядок выше других.

У ряда объектов, по ее словам, совсем небольшая площадь, что важно. Некоторые застройщики хотят создать что-то доступное для молодых продвинутых горожан, при этом ограниченных в средствах. Застройщики стараются играть на достоинствах объектов, избегая указывать на их недостатки, например, высокую стоимость владения.

Для примера можно взять объект, стоимостью менее 6 млн рублей, но находящийся практически на Садовом кольце. Для проекта ЖК «Резиденции композиторов» это абсолютно нормальная цена, комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов клмпании Est-a-Tet. Площадь маленькая – 36,6 кв. м, объект находится на втором этаже – для цены понижающий фактор. Стоит также отметить, добавляет эксперт, что проект расположен не в пешей доступности от метро, и добраться до него можно только по набережной. Кроме того, сдача ряда корпусов объекта еще не производилась.

Это интересно:  Риски при покупке квартиры в строящемся доме: специалисты предупреждают 2019 год

Подобный пример можно найти и в районе станции метро «Рижская»: в жилом комплексе LoftGarden продается студия без отделки площадью 31 кв. м за 6 млн рублей. Семья менеджеров среднего звена, где супруги работают в преуспевающей компании, вполне может взять ипотеку под это предложение.

На сегодняшний день модным становится покупать необычное жилье, которое отличается от привычной квартиры в многоэтажном доме. С недавнего времени на рынке недвижимости часто на слуху фигурируют слова «апартаменты» и «лофт». Но то, что обыденно и понятно для риелторов, не всегда знакомо покупателям жилья. Итак, выясним, что такое лофт?

Само понятие «лофт» (от англ. «loft» — дословно «чердак») пришло к нам из Соединенных Штатов, где получило известность еще в 50-х гг. XX века. Еще до завершения Второй мировой войны в крупных городах началось массовое закрытие старых промышленных объектов, которые несколько лет пустовали. В то же время цены на жилье ежегодно росли, поэтому родилась идея переоборудования бывших фабричных или складских помещений.

Первыми, кто облюбовал подобные апартаменты, стали люди творческих профессий: художники и музыканты, так как их привлекали широкий простор и низкая плата за аренду. Через пару лет стало оригинальным оформлять лофт под выставочную галерею. Так, например, поступил Энди Уорхол: он выкупил здание на Манхэттене и переоборудовал в арт-студию и одновременно мастерскую.

В скором времени необычность и привлекательное местоположение в центре города привело к значительному росту цен на такие помещения, поэтому художников вытесняют успешные финансисты и топ-менеджеры.

В Европе популярность к лофтам приходит в 60-е годы, где бывшие судоверфи, мануфактуры и заводы переоборудуются в престижные и дорогие апартаменты.

По сравнению с привычными типами жилья у лофтов есть ряд особенностей:

  1. Статус. Они относятся к элитной недвижимости, но при этом часто не являются жилым помещением по документам.
  2. Место расположения – последние этажи и чердаки бывших промышленных зданий или новостроек.
  3. Почти нет стен и даже перегородок. Деление помещения на зоны зависит от желания хозяина и достигается с помощью мебели и ширм.
  4. Большая площадь помещения, высокие потолки (от 3 до 7,5 м), панорамные окна.
  5. Особый индустриальный стиль, который сформировался еще в середине XX века и актуален до сих пор.

Если изначально лофты переоборудовались из помещений, не созданных для проживания людей, то сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках. Престижность такого жилья сделало его очень привлекательным для известных личностей и звезд.

Так, лофтами в Нью-Йорке в самом дорогом районе Сохо владеют певица Рианна, киноактеры Николас Кейдж, Джерард Батлер, Орландо Блум и Кирстен Данст, тележурналист Андерсон Купер и др.

Некоторые звезды предпочитают приобретать апартаменты в Европе, например Берлине, как сделала это бывшая чета Джоли-Питт в 2007 году.

На сегодняшний день по месту расположения выделяют следующие виды лофтов:

  • hard – так называют классические постройки, переоборудованные из фабрик, заводов и других промышленных конструкций;
  • soft – изначально спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

К плюсам лофтов можно отнести:

  • Возможность проводить любую перепланировку помещений, включая снос стен. При этом не нужно разрешение государственных органов. Из лофта можно сделать офис, студию, мастерскую или шоу-рум. Все зависит от желания и фантазии.
  • Удобное центральное местоположение.
  • Цена в среднем ниже, чем на квартиры с таким же метражом.

Однако приобретая лофт в России, нельзя забывать о следующих фактах:

  • Невозможность прописки, так как помещение по документам не является жилым. Это влечет за собой ряд трудностей в социальной сфере, которые решаются регистрацией в другом жилье, например даче.
  • Неразвитость инфраструктуры. Вокруг здания скорее всего не будет оборудованных детских площадок, школ, поликлиник и зон для прогулок. Поэтому лофт – не лучший вариант для семей с детьми.
  • Содержание таких апартаментов в среднем обходится дороже, чем стандартной квартиры примерно на 15-20%, так как владельцу нужно оплачивать услуги по тарифу нежилых помещений.
  • Возможное соседство с офисами или другими шумными соседями.

Современные дизайнеры на вопрос «что такое лофт» с уверенностью ответят, что это стиль интерьера, особенности которого при желании можно воплотить и в обычной квартире. Для этого лишь нужно придерживаться определенных правил:

  • Смешение современного и индустриального.

Одна из главных особенностей стиля – соседство нового и старого. Современная мебель и техника сочетается с историческими элементами декора, которые навевают мысли о старине. Это могут быть труба, вентилятор, заброшенная лебедка или даже забытый станок. Чтобы вдохнуть в них новую жизнь, их можно покрасить в яркий цвет. Если таких предметов в квартире изначально не было, они привозятся.

Самый популярный материал, по которому с легкостью узнается стиль лофта – красный кирпич. Достаточно оставить одну стену без штукатурки, чтобы сохранить эту аутентичную черту.

Окна лофтов всегда панорамные. Они могут занимать всю площадь стены от пола и до потолка. Как правило, у них нет оформления, что позволяет использовать всю интенсивность естественного освещения.

  • Преобладание белого в интерьере.

Подробнее о стиле лофт и о том, как перестроить собственную квартиру ниже по ссылкам.

На видео, что такое лофт

Подводя итоги, стоит отметить, что лофт – уникальный формат современного жилья, который отлично подойдет для творческих личностей, любящих свободу и простор. Сегодня рынок недвижимости предлагает множество вариантов на любой вкус и кошелек.

Хоть новые строительные материалы появляются на рынке с завидной регулярностью, интерьеры от этого не становятся более разнообразными. Все они очень предсказуемы, практически стандартны. Есть только несколько стилей, в которых можно бросить вызов устоявшимся стереотипам. Один из низ — стиль лофт. Этакое сочетание несовместимых на первый взгляд вещей, тем не менее, очень даже стильное.

Вы, наверное, не раз встречали фотографии интерьеров, в которых на грубом фоне — кирпичной кладки, якобы плохо обработанной деревянной стены, серого бетона — располагаются шикарные вещи. На потолке часто присутствуют массивные металлические фермы и балки, шахты для прокладки коммуникаций и т.п. Вот это и есть стиль лофт (от английского loft — нежилые, производственные помещения).

Один из интерьеров в стиле лофт

Зародился он в конце 50-х годов 20 века в крупных городах Америки. В этом время цены на землю в центре городов резко подскочили. В связи с чем все промышленные предприятия стали выводить за черту города. Освободившиеся здания сносить и перестраивать не успевали, и превращали во временное жилье. Ставили несколько перегородок, обеспечивали минимальные удобства — небольшую кухню и ванную. На этом благоустройство заканчивалось. Это было дешевое жилье. До тех пор, пока эти метры не облюбовали художники: купить огромные площади, за бесценок. Оборудовать с минимальными затратами под студию или выставочный зал. Что может быть лучше. Однако, и они не беспокоились об отделке стен. На на выставках, в студиях все оставалось практически таким как было до покупки: вдруг придется перепродать и съехать.

«Страшные» стены и потолок — один из признаков стиля

Если говорить о выставках, то полотна в современной манере смотрятся на таком фоне даже лучше. Огромные окна производственных помещений давали хорошее освещение, что тоже шло в плюс. Идеальные условия для работы и продаж))

При оборудовании студии просто завозили мебель по вкусу, которую расставляли группами подальше от стен: чтобы не пачкались. Мебель была нестандартная и, чаще всего, шикарная, но в небольшом количестве: только необходимое. Так как высота позволяла, делали горизонтальное разделение — переносили обитаемую часть на второй этаж, на первом оставляя самый минимум.

Мебели немного и она стоит далеко от стен

Этот контраст — страшных стен и дорогих вещей — постепенно перекочевал в дома и квартиры в центре, стал считаться шиком. С недавних пор стал он набирать популярность и в нашей стране: слишком предсказуемы все другие стили, слишком похожи один на другой. Но, понятное дело, переносятся далеко не все детали, да и не все они доступны: высоченные потолки — это не о современной застройке. Тот стиль, который присутствует в современных жилищах даже получил новое название — неолофт, но пока оно «проскакивает» только у специалистов.

Это интересно:  Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости 2019 год

Хорошее освещение — естественное или искусственное

Вот, в общих чертах, и весь стиль лофт. Чтобы было проще оформлять свои помещения, кратко перечислим характерные элементы:

  • Стены грубой обработки, балки и инженерные системы под потолком.
  • Большие окна или многоярусное освещение с использованием подвесных «фабричных» светильников.
  • Минимум мебели, стоящей на приличном расстоянии от стен.
  • Отсутствие мелочей и деталей. Все лаконично.
  • Общее помещение и никаких стен, только перегородки. Отгорожена, и то не всегда, ванная. Иногда закрыта или частично выгорожена спальня. Но это уже не лофт в чистом виде, а неолофт.

В первую очередь надо поговорить о цветах. Так как это — бывшие фабрики, то цвета серые, коричневые — разных оттенков и сочетаний. Присутствуют также металлические, блестящие поверхности. Чтобы интерьер не выглядел совсем уж скучно, добавляют одно-два ярких пятна, которые как магнитом, притягивают взгляд.

При подобном оформлении квартиры или дома можно увидеть «необработанную» кирпичную стену. Но это — результат тщательной обработки и окраски. Сначала счищается вся побелка-штукатурка, которая, скорее всего, на стене была. Затем, при помощи узких шпателей, ножей, отверток и любого другого подходящего инструмента расшиваются швы. Стена должна выглядеть как необработанная, но при этом швы должны быть почти ровными, а находится они должны на пару миллиметров глубже поверхности кирпича.

Если раствор высыпается, швы расшиваются на 1-1,5 см, затем заполняются штукатуркой и разравниваются. Результат должен быть таким же: рельефные кирпичи и слегка «утопленные» швы.

Чтобы получить такую стену, необходимо немало потрудиться

Что делать, если кирпичных стен не наблюдается, а очень хочется сделать такой рельеф? Есть несколько способов имитации разной степени сложности, но начинается все с разметки. Стандартная кирпичная кладка имеет размеры 25*6,5 см, шов 1-1,5 см. Вот такую разметку и наносим на стену.

Сначала придется прорисовать, потом проклеить «швы» малярным скотчем.

Сначала рисуем кирпичи, потом на «швы» клеим скотч

После — нанести на стену гипсовую или другую штукатурку. Слой — порядка 2 см. Выравнивать идеально не стоит, но поверхность должна быть более-менее ровной. Пока раствор не застыл, снимается малярный скотч, открываются швы. Неопрятно висящие куски подбираются, края слегка разравниваются. Получается вполне приличная имитация.

Имитация кирпичной кладки

Ее можно покрасить в белый, серый цвет. Кирпично-красный — это уже только после экспериментов, так как натуральный цвет подобрать тяжело. Об этой же технологии имитации кирпичной кладки в видео.

Есть еще один способ — вырезать кирпичи из обоев с подходящей текстурой и наклеить их на стену. Что из этого получается — в следующем видео.

Следующий вариант — наклеить клинкерную плитку, расшить швы. Но это — уже полностью технология кладки плитки без каких-либо новшеств. Потому отдельно останавливаться на ней не будем.

Стиль лофт — это не только кирпичная стена. Отлично смотрятся и деревянные. Простой способ сделать рельефную стену из дерева — расколоть бруски пополам, покрасить их морилками разных, но близких тонов, а потом наклеить на подготовленную стену так. Причем развернуть так, чтобы сколы оказались лицевой частью. Более детально описание процесса в видео.

Вообще, с деревом работать интересно. Можно использовать разные технологии покраски. Подробнее об окраске вагонки читайте тут.

Стены в стиле лофт не всегда неотделанные. Часто они имеют гладкую поверхность, но в противовес необработанным оставляют потолок или несколько колонн в «первозданном» виде.

Если стены обработаны нормально, то потолок остается грубым

Используют при оформлении квартир, особенно небольших, ОСП (OSB), причем в необработанном виде. В смысле — неокрашенном. Покрыть его можно морилкой или лаком на водной основе, главное — чтобы не было блестящей пленки.

А чтобы не фиксировалось внимание на «ненатуральности» такой отделки, стену можно разрисовать. Трафарет или графити — то, что нужно для данного случая.

Освещение должно быть ярким, но никакой помпезности. Простые плафоны, висящие на проводах или гибких ножках, порой — нарочитые крючки, к которым все крепится. Имитация обстановки «на производстве».

Светильники — простые. Ровный стеклянный или металлический плафон, шнур

Если такие идеи ну никак «не греют» допускается использование люстр в стиле минимализм или хай-тек. Они неплохо гармонируют с необработанными стенами и потолком. Но цветовое решение, да и используемые материалы должны перекликаться с теми, что есть в интерьере.

Элементы хай-тек и минимализм неплохо вписываются в стиль лофт

Люстры, в нашем понимании этого слова, в стиль лофт тоже можно вписать, но для этого надо очень постараться и сыграть на контрастах, противопоставляя вычурность светильника — простоте отделки.

Даже помпезный светильник можно вписать

Как видите на фото, иногда получается. И даже украшения не смотрятся как чужеродный элемент, хотя явно принадлежат иному стилю. Но взгляд, несомненно, притягивают.

Если высота потолка позволяет, устраивают второй этаж, куда переносят самые «приватные» зоны — спальню, может — ванную. Для представителей «серьезных» профессий может быть удобно во втором уровне сделать кабинет.

Как вы, наверное, догадались, лестницы в лофт-интерьере чаще всего — металлические. Простые ступени, ровные, гладкие перила. Никаких завитушек и вычурности.

Лестница — простая, практически всегда металлическая

Неплохо вписываются изделия из железобетона: самая промышленная фактура, подходящий цвет. Только при заливке используют высокомарочный бетон, который дает гладкую, чуть блестящую поверхность.

Бетонная лестница в интерьере loft

Такого же цвета — серого — можно сделать заливные полы. Некоторые даже мебель и столешницы делают из бетона. В стиль попадают на 100%, но насколько удобна такая мебель в использовании — вопрос.

Рассмотрим некоторые характерные приемы, которые дизайнеры используют при создании такого технократично-богемного оформления. Они помогут в разработке собственного дизайна. Сложного ничего нет, но по незнанию можно попасть впросак: купить неподходящую вещь.

В гостиных, как правило, присутствует диванная группа — мягкая мебель, сконцентрированная на определенном пространстве. Только стиль лофт предполагает ее расположение по центру комнаты, чтобы до стен было достаточно места: можно было свободно пройти.

Гостиная в стиле лофт — мебель посередине помещения

Обратите внимание на то, что корпусной мебели почти нет. есть стеллажи, столики, иногда полки. Шкафы если есть, то они очень простые, иногда — металлические. Часто служат для зонирования пространства: стен тоже немного.

Металлический шкафчик из заводской раздевалки — отлично вписался

Чем хороши такие интерьеры — при желании, их оформить можно за сущие копейки. Идете на блошиный рынок, и покупаете старье. Самая дорогая вещь обычно — это диван. Форма — точно не определена, но точно не массовый «ширпотреб». Главное — суметь все скомпоновать. Есть даже направление — хипстерский лофт — в котором особым шиком считается использование старых или умышленно состаренных вещей.

Также стоит отдельно поговорить о стеллажах и полках. Они или металлические — типа складских, или деревянные, но совсем простые. Часто дерево красят «под металл» или бетон.

Нестандартный вид стандартных полок

В общем, на фото было уже много разных видов столиков, стульев, полок. Все они имеют несколько общих черт: простые формы, неяркие цвета.

Стиль лофт в спальне — это самая «больная» тема. По идее спальня должна быть открытой. Но мало кто соглашается на такие эксперименты. В остальном — стены (или одна стена) грубой обработки, на полу — ковер и шикарная кровать. Из обстановки все. Если нужен шкаф, он может прятаться за дверью, которая на фоне стены может быть и незаметной.

Этот интерьер имеет налет богемности. И снова, большинство обстановки «родом» с блошиного рынка. Но, памятуя наше недавнее прошлое, такой стиль вряд ли будет широко популярен. Все-таки неолофт больше подходит даже самым экстравагантным личностям.

Богемная обстановка — одно из направлений

Еще один непростой для оформления уголок квартиры. В «исходном» варианте это был небольшой закуток с плитой, раковиной, холодильником и небольшим столом, который «обеденным» можно было назвать с натяжкой. Но, наши реалии серьезно отличаются, и кухня в большинстве квартир — одно из самых любимых мест. Потому даже в «промышленной» обстановке ей отводится солидное место.

Все признаки стиля налицо: простые формы мебели, открытые коммуникации, подвесные светильники и стол на мощных металлических ножках. Даже холодильник имеет необычный вид — дверки ровные, окрашены под «старый металл».

Но такая кухня — это только спецзаказ, причем во всем, до мелочей. Стоит это очень больших денег, да и смотреться такое оборудование будет только в большом помещении. Потому часто при оформлении квартиры в стиле лофт, кухню оборудуют в стиле минимализм или хай-тек. Они, как мы знаем, неплохо сосуществуют в одном интерьере.

Стиль минимализм в кухне неплохо сочетается с «промышленным» дизайном остальных помещений

Это интересно:  Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии II-18 2019 год

Любой стиль многогранен, и лофт — не исключение. Особенно остро это ощущается почему-то именно в ванной: слишком разные подходы к выполнению одной и той же задачи. Например, на фото ниже — это только формальное выполнение требований стиля: простые ровные формы сантехники, такие же простые плафоны, сдержанная цветовая гамма. Только легкий налет стиля, которые, тем не менее, четко угадывается.

В другом варианте можно увидеть и такой дизайн, как на фото ниже. Полная противоположность и нестандартный подход. Не знаю, как насчет подобного интерьера в квартире, но на даче многим, полагаю, такая идея понравится. Во всяком случае, заставляет улыбнуться и внимательно всмотреться и точно запоминается.

Креативный подход к оформлению

Такое необычное сочетание противоположностей будит фантазию, заставляет по-новому взглянуть на многие привычные вещи. А чтобы идей бело много, ниже собраны некоторые интересные интерьеры и фрагменты, которые могут оказаться полезными.

Большое окно, желательно — от потолка до пола

Странно, но серый цвет , оказывается, совсем не скучный

Каменная стена увидишь нечасто

Сочетание стилей — хай-тек и лофт

Даже камины бывают в стиле лофт

Это реальный интерьер в небольшой квартире

Вариант ремонта в стиле лофт

Квартира в двух уровнях — мечта

И снова серый, но нескучный

Интересное оформление ванной

Колонны — в большом помещении они необходимы

В современном понимании, особенно применительно к российским реалиям, лофт – это любое жилье, которое располагается на территории бывшего фабричного или заводского корпуса, отличаясь необходимыми габаритными и декоративными элементами. Под лофты идут не только цеха и склады, но также удобные здания НИИ и советских исследовательских центров, также в эту категорию попадают выполненные по соответствующим проектным решениям нововозведенные дома и строения.

В качестве апартаментов лофты отличаются наличием всех необходимых для комфортной и удобной жизни инженерных коммуникаций, функциональным удобством, наличием широкого спектра услуг, предоставляемых частной управляющей компанией (консьерж, охрана, сервисное обслуживание, собственные монтажные и обслуживающие бригады и т.д.). Существуют также эко-лофты, располагаемые в экологически чистых районах с соблюдением общих для концепции архитектурных решений.

От квартиры, если опустить юридические подробности, лофт отличает несколько основных структурных категорий.

  • архитектурные решения с сохранением облика цехового чердака, при отсутствующем разделении помещений и наличии служащих декорациями промышленных элементов;
  • возможность внесения существенных декоративных и капитальных элементов в конструкцию, ввиду ее изначального исполнения в качестве нежилого помещения и иных свойств капитальности;
  • существенно меньшее количество соседей, заселяемых на жилые площади;
  • наличие двойного использования – площади лофтов используются и как жилье, и как площадки для офисного использования, в лофтах разрешается располагать коммерческие площади любого типа, включая мастерские, шоу-румы, опен-спейсы и т.д.;
  • расположение в бывшей промзоне, что может не давать гарантии наличия необходимых экологических условий;
  • возможность отсутствия доступа к необходимым социальным коммуникациям – больницам, детским садам, школам, гос. службам в шаговой доступности;
  • лофты – это обычно элитное жилье, которое обеспечивается соответствующими категориями благоустройства от охраны и консьержа до парковок и бассейнов на территории;
  • лофт-апартаменты обычно расположены близко к центру города или крупным городским транспортным узлам;
  • недвижимость в лофтах по цене за метр и в комплексе обычно имеет преимущество над недвижимостью аналогичных ценовых категорий в полноценных благоустроенных МКД;
  • содержание помещений в лофтах (налоги, квартплата, доп. услуги упр. компании) обходится дороже, в силу статуса и особенностей помещений.

Таблица сравнения лофта и квартиры

Основной особенностью, которую стоит выяснить для понимания, что такое лофт, является его неподотчётность жил. законодательству, что подразумевает возможность вносить в конструкции помещений в собственности любые потребные изменения от устройства второго уровня в помещении (высота стен обычно позволяет) до сноса или проделывания отверстий в капитальных стенах.

Недостаток исходит из той же категории – лофт не считается помещением, на котором допускается проживание на постоянной основе, там нельзя прописаться или получить временную рег-цию. Жители классических лофтов не защищаются нормами жилищных законов.

Основные особенности и недостатки лофт-апартаментов:

  • апартаменты и, тем более, пространства лофта относятся к коммерческой, а не к жилой недвижимости;
  • правоприменительная практика как по отношению к нежилым площадям;
  • отсутствие возможности закрыть доступ на свое жилое пространство представителям гос. органов – неприкосновенность жилья к лофтам не применима, на их территорию могут проходить сотрудники полиции, санинспекции, пожарные и т.д.;
  • налоговые и коммунальные ставки подлежат исчислению в той же категории, что и по любому другому коммерческому объекту;
  • отсутствие целевой дифференциации – идет и в плюс, и в минус, на территории лофта можно располагать свои бизнес-предприятия, но если в нем жить, то в соседях вполне могут быть магазины, рестораны, офисы, развлекательные центры и т.д.;
  • лофты не подходят для ипотеки, на них можно брать кредиты потребительского типа или вступать в залоговые отношения по ком. недвижимости;
  • на лофты распространяется ограниченное количество договорных форм приобретения – в основном, только предварительный и непосредственный договоры купли-продажи, вариант, например, с долевым участием отсутствует;
  • аналогично на лофты отсутствует возможность применения льготных категорий приобретения жилья для военных, переселенцев, инвалидов, по сертификатам, гос. дотациям и т.д.;
  • лофты не состоят в программах капитального ремонта;
  • управление общественным имуществом лофта обеспечивается частной управляющей компанией (часто – от застройщика) и зависит от ее компетентности и ответственности (при этом, часто это может быть плюсом, а не минусом, в силу коммерческой ориентированности).
  • земля под объектом, где располагается и продается такая недвижимость, может находиться не в собственности застройщика/реконструирующего предприятия, а предоставляться городом/округом (и т.д.) на условиях аренды долгосрочного типа;
  • на арендованной земле, если договор истечет или будет расторгнут, город имеет возможность запланировать собственный строительный проект, при этом взыскать с застройщика или продавца неустойку может не оказаться возможным;
  • удобство лофта заключается в наличии по отношению к площадям широких возможностей для реконструкции, оформления и изменения, но если объект классифицирован как исторический или принадлежащий к наследию культурного значения, какие-либо изменения необходимо согласовывать с гос-вом, а самовольные могут повлечь даже уголовную ответственность;
  • в рамках проектной документации лофты часто, на этапе реконструкции или строительства, классифицируются как общая площадь без разделения на сегменты в собственности застройщика/перекупщика/посредника и т.д., при покупке доли на этапе такого строительства, если что-то идет не по плану, взыскать потраченную сумму до того, как будут надлежащим образом оформлены документы БТИ на завершенный проект реконструкции, по суду и в рамках общих процедур может оказаться невозможным.

Еще одной важной особенностью «нежилого жилья» в лофтах является законодательная практика, в рамках которой, посвященный сан. нормам ФЗ под номером 52 от 30 марта 1999-го года вообще запрещает постоянное проживание на территориях, не предназначенных под подобное использование. В то же время, статья под номером 209 из российского ГК предоставляет собственнику возможность свободно, по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе и проживать на своей площади.

Преимущества лофта заключаются в более низкой цене, возможностях создания собственного жилищного проекта и обеспечения адаптации жилья под себя, а также наличия допустимого коммерческого использования почти без ограничений. Недостаток состоит в том, что формально лофт не является не только жильем, но даже апартаментами (на площади которых допускают временную регистрацию), а сделка по приобретению такого имущества существенно зависит от честности застройщика.

Зная, что такое лофт, можно делать вывод о том, что такое имущество не подходит для регистрации и постоянного проживания, но остается эффективным и эффектным вариантом употребления в качестве коммерческого вложения, где также возможно комфортно размещаться.

Архитектурные преимущества лофтов выражались в удачных габаритных решениях – переведенные под жилье фабричные корпуса отличались закономерными помещениями с высокими потолками и панорамными, дающими много света окнами. Сначала низкая арендная плата и выгодные декоративные особенности привлекали художников, скульпторов, представителей богемы, позже лофты превратились в трендовое элитное жилье для бизнесменов, финансистов, богатых людей, преследующих моду и удобство.

Статья написана по материалам сайтов: www.cian.ru, ru-act.com, mvkursk.ru, 2ann.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий