Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2019 год

Дарение квартиры близкому родственнику предполагает безвозмездную передачу права собственности на жилье либо его часть. Из нашей статьи вы узнаете обо всех ключевых нюансах как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику с учетом конкретных обстоятельств.

Любой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен соответствовать требованиям, определенным ст. 572 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Это не самый сложный юридический документ, с его составлением можно вполне справиться самостоятельно, обладая минимальными навыками работы с нормативными актами. Конечно же, всегда можно обратиться к профессиональному юристу или привлечь к работе над составлением договора нотариуса. Окажут содействие в оформлении дарственной и сотрудники МФЦ.

Горячая линия

Дарителем может выступать только дееспособный гражданин. Дарение от имени малолетнего лица либо представителя недееспособного собственника недвижимости незаконно.

Сделка не может считаться договором дарения, если дарителю предполагается передача какого-либо соразмерного имущества в обмен на жилье. Такое соглашение в соответствии со ст. 170 ГК РФ может быть признано недействительным. Не является дарением и договоренность, предусматривающая передачу недвижимости в случае смерти собственника или его пожизненное содержание.

В тексте договора необходимо зафиксировать, какая именно квартира или часть конкретной квартиры будет подарена по дарственной. Если из его содержания невозможно однозначно установить объект, который должен перейти в дар родственнику, соглашение ничтожно. Это относится к обещанию подарить всю недвижимость или все квартиры. В соглашении можно определить не противоречащие сущности дарения особые условия. Например, даритель может указать, что намерен в течение некоторого времени продолжить проживание на передаваемой в дар жилплощади.

Горячая линия

Оформляется сделка по безвозмездной передаче имущества письменно. Она должна быть подписана обеими сторонами – дарителем и одаряемым. Если одаряемый еще не достиг возраста наступления дееспособности (14 лет) или был признан недееспособным в результате судебного разбирательства, в его интересах выступает кто-то из родителей или законный представитель. В случае, когда планируется дарение доли в объекте недвижимости, документ следует обязательно заверить у нотариуса.

В договор дарения квартиры при оформлении необходимо включить:

  • Ф.И.О. обеих сторон соглашения и лиц, являющихся их представителями (в случае их наличия);
  • сведения, содержащиеся в документе, удостоверяющем личность участвующих в договоре лиц, информацию об их месте проживания (паспортные данные);
  • информацию о подлежащем передаче в дар жилье (полный адрес, на каком этаже располагается, общая и жилая площадь квартиры, сколько всего комнат);
  • данные о правоустанавливающих документах на квартиру;
  • если к процессу оформления дарения квартиры родственнику привлечен представитель, потребуется указать наименование доверенности или документа, подтверждающего, что интересы лица представляются в соответствии с законом (например, когда родитель действует от имени малолетнего ребенка);
  • данные, подтверждающие регистрацию сделки в Росреестре;
  • дату оформления соглашения;
  • подписи лиц, участвующих в сделке (либо их представителей, когда это предусмотрено законодательством).

Стоимость жилплощади в текст договора дарения включать можно, но это действие не является обязательным.

Заинтересованному лицу необходимо подготовить:

  • гражданские паспорта и их заверенные надлежащим способом копии;
  • договор, подписанный обеими сторонами;
  • документы, позволяющие определить инвентаризационную стоимость квартиры (прежде всего это кадастровый и технический паспорта);
  • справку о лицах, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
  • свидетельство, которое подтверждает, что право собственности на приватизированную квартиру зарегистрировано на имя владельца (дарителя);
  • согласие супруга дарителя и его родственников, удостоверенное в нотариальной форме;
  • если в интересах стороны действует законный представитель, понадобится заверенная нотариусом доверенность на это лицо;
  • в случае, когда в квартире дарителя зарегистрирован несовершеннолетний, необходимо получить разрешение у органов опеки;
  • квитанцию, позволяющую удостовериться в уплате госпошлины;
  • выписку из домовой книги о зарегистрированных на данной жилплощади лицах;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов по квартплате и иных обременений (поскольку выплачивать долги придется принявшему дар).

Минимальная сумма, которую потребуется оплатить за оформление дарственной между близкими родственниками, составляет 2000 рублей. Это величина госпошлины, которая подлежит внесению в регистрационную палату (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Налог в 13% от стоимости жилплощади платить не требуется, поскольку близкие родственники в подобной ситуации от него освобождены по закону.

Особенностью дарения квартиры ребенку, возраст которого на момент совершения юридического действия составляет менее 14 лет, является то, что его личное присутствие при заключении данной сделки не требуется. От его имени и в его интересах действуют родители или иные граждане, на попечении которых он находится. Именно они должны подписывать договор.

Если же возраст несовершеннолетнего составляет от 14 до 18 лет, он в соответствии с законом уже обладает достаточной степенью дееспособности. Это значит, что договор дарения квартиры должен быть подписан не только родителями или попечителями несовершеннолетнего гражданина, но и лично им самим. Он может являться и самостоятельным участником сделки, если соответствующее согласие дали в письменном виде родители либо лица, их замещающие.

Действовать в интересах ребенка до 18 лет при необходимости может представитель органа опеки и попечительства.

Отечественное законодательство допускает передачу в дар части объекта недвижимости. Например, можно подарить половину квартиры. Дарению части жилплощади близкому родственнику присущи следующие особенности:

  • для совершения таких сделок нет необходимости получать согласие иных ее собственников на передачу в дар доли квартиры;
  • уведомлять об этом совладельцев жилья также не обязательно;
  • чаще всего выделение отчуждаемой доли жилого помещения не требуется.

Однако следует иметь в виду, что если установить размер доли дарителя в праве общей собственности не представляется возможным, пройти процедуру выделения все же придется. Она осуществляется в соответствии со ст. 252 ГК РФ и подразумевает общее согласие всех совладельцев. Согласие на отчуждение части жилья, полученное в письменной форме, следует заверить у нотариуса.

В общем случае величина доли определяется с учетом оснований приобретения жилья в общую собственность и внесенных всеми совладельцами изменений в период владения недвижимостью. Если явные преимущества отдельных собственников долей не выявлены, доли считаются равными для всех.

В договоре дарения части квартиры обязательно следует указать:

  1. все необходимые сведения о доле квартиры либо части этой доли (кому принадлежит, какие документы подтверждают право собственности);
  2. информацию об общей площади доли, которая передается в дар.

В остальном, дарение части жилья ничем не отличается от процедуры как оформить дарственной на всю квартиру.

В ст. 37 закона «Об ипотеке» сформулировано правило, согласно которому приобретенная по ипотечному кредитованию квартира может быть подарена исходя из решения лица, которым это жилье было предоставлено в залог. А оно находится под залогом у банка. Этот банк можно считать фактическим владельцем жилплощади до момента полного погашения ипотеки. Следовательно, разрешение на дарение необходимо получать у банка, в котором был получен ипотечный кредит.

Для финансовой организации смена владельца жилья является дополнительным риском. Поэтому необходимо убедить банк, что все опасения беспочвенны. Чтобы получить реальные шансы на одобрение сделки, потенциальный одаряемый квартиры должен соответствовать определенным требованиям. Ему необходимо:

  • иметь гражданство РФ;
  • оформить постоянную прописку по местонахождению конкретного финансового учреждения;
  • работать по месту последнего трудоустройства как минимум полгода (общий стаж трудовой деятельности должен быть от 1 года);
  • иметь уровень доходов, позволяющий исправно выплачивать взятый дарителем кредит до его полного погашения.

Соответствующие документы и справки предоставляются банку, который проверяет, являются ли действительными приведенные в них сведения.

Приведем пошаговую инструкцию, которой следует руководствоваться при намерении подарить родственнику жилплощадь, приобретенную в ипотеку:

  1. Прежде всего следует посетить банк, которым был предоставлен кредит. Нужно будет запросить оформленное в письменном виде согласие учреждения на дарение имущества, находящегося у него в залоге.
  2. После получения разрешения даритель может приступать к сбору требующихся документов и составлению договора дарения.
  3. Когда дарственная составлена и вся нужная документация получена, следует отнести бумаги в МФЦ или отделение Росреестра. Регистрация сделки с квартирой, находящейся в залоге, может занять до 1 месяца.
  4. Лицо, принявшее дар, должно получить выписку из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, на которое налагается обременение, связанное с обязательством выплачивать ипотечный кредит.

Договор дарения квартиры близкому родственнику необходимо зарегистрировать в течение года с момента его подписания. В противном случае сделка будет признана недействительной. Следует иметь в виду, что в случае смерти дарителя до момента регистрации договор в силу не вступает, тогда вместо него подлежат применению правила о наследовании.

Регистрация осуществляется в Росреестре. Также можно обратиться с документами в многофункциональный центр или возложить эти заботы на юриста либо представителя нотариальной конторы. Вся эта процедура займет примерно 7 дней, по истечении которых новый владелец жилплощади получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права собственности.

Подарок в виде объекта недвижимости представляет большую ценность.

Он может быть сделан любому лицу, но по всем правилам и в соответствии с требованиями закона.

Для этого обязательно придется составить дарственную, так как на недвижимость необходимо проводить регистрацию права собственности.

Это интересно:  на сколько могут отключить электричество по закону 2019 год

Кроме того, значение имеет высокая стоимость подарка, при которой также обязательно письменное закрепления процесса его передачи в новые руки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательство России разрешает совершать подарки тому лицу, которое выберет сам даритель.

Это продиктовано самим смыслом совершения дара.

Именно поэтому безвозмездно передавать в собственность объект недвижимости близкому родственнику, однозначно, можно.

Выдвигаются требования законодательства относительно дарителя.

Им не может выступать несовершеннолетний, недееспособные и т.д. Одаряемым же может быть кто угодно.

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Кто является близким родственником при дарении квартиры?

Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

Что лучше подарить или продать квартиру родственнику?

Дарение в пользу лица, связанного родственными узами с дарителем, считается максимально выгодным.

Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка.

В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно.

С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

Срок оформления данных сделок одинаков, как и форма составления договора. Заверить нотариусом с целью повышения надежности можно оба вида соглашения. Однако окончательное решение нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно.

Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

  • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
  • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.

Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

О том, как оформить дарение близкому родственнику квартиры, смотрите в следующем видео:

По закону все сделки, где фигурирует недвижимость, должны оформляться документально. И быть зафиксированы в системе Росреестра. Собственник вправе свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Дарить, обменивать жилплощадь или завещать ее потомкам. Среди сделок наиболее удобной считается дарственная на квартиру между близкими родственниками. Людям нравится механизм процедуры и ее недорогая стоимость. Как происходит дарение недвижимости, список нужных документов, нюансы процедуры, ее преимущества перед другими – все это нужно разобрать подробно.

Вид безвозмездной сделки, при которой собственник имущества выступает дарителем. Он передает объект соглашения в руки одариваемого. Процедура сопровождается оформлением нужных документов – дарственной и акта сдачи. В результате, получатель становится полноценным владельцем подарка.

Согласно законодательству (Гражданский и Семейный кодексы РФ), владелец вправе выбирать любое лицо, кому желает отдать имущество. Дарить можно любой объект, принадлежащий гражданину: недвижимость, транспорт, капитал, ценные бумаги и пр.

Важно! У сделки имеются особенности, касающиеся взаимоотношения сторон.

Перечень лиц, считающихся близкими родственниками, установлен законом:

Все, кто находится с дарителем в прямом кровном родстве. Другие лица считаются дальней родней (тети, кузены и пр.).

Важно! Супруги сохраняют права и статус, пока не разведены.

Общие дети остаются родными, неважно, развелись их родители или нет.

Поводов передать кому-то щедрый подарок у собственника бывает много и самых разных. По закону, инициатор сделки может совершить ее, не объясняя другим причин. Единственный, с кем он обсуждает подробности происходящего – одаряемый.

Нельзя оформить документы тайком и сделать сюрприз. Обе стороны, подписывая договор, должны понимать содержимое бумаги, также суть происходящего.

Например, родители, планируя переезд, вместо продажи, оставляют жилплощадь сыну(квартира должна быть приватизирована, как это сделать читайте отдельно), чтобы он проживал там самостоятельно. Когда сами уезжают в деревню или другой город.

Почему дарственная на квартиру выгоднее ? Ведь собственник вправе совершить любую сделку. Причина в ее особенностях. Когда стороны – близкие люди, им выгоднее оформить безвозмездное соглашение.

Недорого оформить. Его нужно составлять у нотариуса, зато специалист проверит содержание договора, обсудит нюансы сделки с клиентами. Даст советы и поможет оформить нужные документы потом.

Сама сделка достаточно простая, ее положения понятны. Один человек передает объект соглашения другому. Это подтверждается документально.

Оспорить дарение сложно. Основная причина – даритель жив и может самостоятельно подтвердить свое решение. Защитив так позицию одаряемого.

Быстро завершается. Подписав соглашение и зарегистрировав его, стороны могут расходиться. Одаряемый вскоре получит свидетельство и будет распоряжаться подарком как пожелает. Незачем ждать смерти дарителя.

Сделка безусловная или с условиями – это выбирает собственник. Выдвинуть получателю какие-то требования или просто отдать имущество. По закону допускаются любые, даже странные условия. Если для их выполнения требуется время, в договоре оно указывается как обременение. Тогда получатель сможет распорядится подарком, как выполнит условия (женится, закончит ВУЗ, достигнет определенного возраста).

Важно!Одаряемый взамен не несет никаких финансовых обязательств.

Безвозмездная – в соглашении не участвуют деньги.

Есть выбор – даритель сможет облагодетельствовать одного человека, кого выберет сам. При завещании наследники потом делят имущество, чтобы каждому досталось. Здесь получателя назначает собственник, минуя мнение остальных.
Если одаряемый в браке, подаренное имущество считается лишь его. После развода такая недвижимость не делится.

Нет условий. Дарителю придется составить простое соглашение, где указывается лишь факт передачи и данные одаряемого. Все. Нельзя выдвинуть ряд пунктов, выполнив которые вторая сторона получит дар. Например, право жить в объекте сделки. Однако, стороны могут обговорить нюансы устно.

Нет обязательств
. Позиция одаряемого – получатель. Он взамен не должен передавать дарителю деньги или нести иные обязанности.

Это интересно:  Бюджетный дом: строительство своими руками 2019 год

Сделка конечная. После подписания готового соглашения участники завершают сделку. Изменить ее условия нельзя. Лишить одаряемого подарка будет крайне сложно даже бывшему собственнику.

Быстрота проведения. После регистрации договора одариваемый получит с Росреестра свидетельство собственника и все, станет полноправным владельцем. Единственная возможность промедления – если он несовершеннолетний.

Дарить детям сложнее. Ведь до их совершеннолетия подарком могут распорядится их взрослые опекуны. Вдобавок, сделка невозможна без одобрения опеки.

Привычная сделка, люди часто продают или покупают объекты недвижимости. Если составить грамотный и подробный договор, а стороны будут следовать ему, все пройдет быстро и проблем потом не возникнет.

Участвуют деньги. Покупатель должен передать указанную в соглашении сумму продавцу, затем зарегистрировать сделку продажи. Без этого она недействительна. Удобно, когда стороны – посторонние люди, вдобавок, наличие денег увеличивает значимость процесса для покупателя. А владелец получит выгоду.

Можно выдвинуть ряд условий. Например, определить порядок или вид расчетов, стоимость жилплощади и иные обязательства.

Оспорить готовое соглашение можно, если договор составлен как-то неверно, выявлена мошенническая схема или иные проблемы.

Можно задействовать нотариуса, он послужит настоящим гарантом.
Простая процедура. Двое людей обговаривают условия, совершают расчет и все, после регистрации покупатель возьмет свидетельство собственника. Без длительного ожидания и оформления кучи документов. Продавец жив, может сам подтвердить законность процедуры.

Присутствуют деньги. Это минус, если стороны сделки – близкие родственники. Нельзя указать сумму лишь на бумаге, когда фактически ее нет. Такая процедура будет аннулирована.

Реальная цена. Продавец, не желающий «обдирать» покупателя – родственника, не вправе прописывать «смешную» цену. Недвижимость должна быть оценена правильно. Больших расходов увы, не избежать.

Сложно передать несовершеннолетним. Если собственник планирует отдать имущество ребенку, тот не сможет выступать покупателем. Дети по закону считаются ограниченно дееспособными (не сознательными). И участвовать в подобных сделках им нельзя. Только при согласии опеки и участии опекуна (родителей, назначенных попечителей). Если собственник хочет избежать участия сторонних лиц, ему придется дождаться, пока ребенок сам не повзрослеет.

Например, родители решили обменяться жилплощадью с детьми. Семейное решение, результатом которого все довольны. Оформить это документально несложно.

В договоре указываются оба объекта сделки и подробности процедуры. Первый объект передается вторым, а второй – первым.

Своя воля. Причины такого действия граждане объяснять не должны. Главное – равноценность обмениваемых вещей. Если они имеют разную стоимость, возможна доплата.

Подробный договор – где можно указывать условия сделки, ее стоимость, возможность доплаты и порядок расчета.

Дети участвуют – только их интересы представляют родители/назначенный опекун и нужно согласие (письменное) опеки).

Минус один, но существенный. Наличие второго объекта. Ведь мена по закону, это использование двух равноценных (или практически) вещей.

Даритель (собственник) пишет завещание, где указывает имена потомков и объекты, которые они получат, когда он умрет.

Можно менять. Готовое завещание он вправе переписывать, уничтожать, обновлять содержимое сколько пожелает. Юридически законным будет считаться последний, правильно оформленный документ.

Тайное распоряжение. Завещатель вправе написать тайный документ, содержимое которого оглашается позднее перед заинтересованными лицами.

Можно использовать. Объекты, указанные в документе, остаются собственностью завещателя до наступления его смерти. Пока он вправе свободно ими распоряжаться.

Назначить душеприказчика и поверенного. Право гражданина. Это помогает облегчить процедуру получения и распределения наследства. Душеприказчик хранит документы, он же смотрит, чтобы назначенные наследники получили, что им причитается.

Выдвигать условия. В завещании автор вправе описать любые условия, согласно которым его потомки получат наследство. И им придется выполнить все.

Длительность сделки. Наследникам придется ждать наступления смерти завещателя, иначе им не получить имущество.

Процедура принятия гражданами наследства долгая, муторная и сопровождается расходами.

Конечно, завещатель вправе самостоятельно выбрать, кому он желает оставить имущество. По закону же имеется группа лиц, считающихся обязательными наследниками. Близкие родственники гражданина. Они вправе оспорить содержание документа и забрать часть, причитающуюся себе. Если автор выбрал другое лицо главным преемником, его права будут ущемлены.

При оспаривании недовольными родственниками завещания, автор документа мертв. Ему не получится самому защитить позицию.

Каждая сделка имеет ряд нюансов. Среди них наиболее понятным кажется дарение. Оно выгоднее одариваемым, ведь получатель сможет без ожидания взять подарок. Это удобнее, если стороны – близкие люди, между которыми прочные доверительные отношения.

Завещание же удобнее собственнику. Можно писать и переписывать документ, назначая преемников, ставить условия. Единственное, за выполнением его распоряжений уже проследят другие люди. Сам собственник будет мертв. Более подробнее о завещании на квартиру читайте в отдельной статье.

Как происходит сделка дарения:

  • Участников трое: собственник (даритель) – инициатор происходящего, получатель (одариваемый) – выбранный им человек и нотариус , кто сопровождает сделку. Стороны встречаются, обговаривают нюансы процедуры. Обычно, место встречи – кабинет нотариуса.
  • Составляется ими договор дарения. Там прописан факт передачи имущества, данные сторон, включая специалиста. Дата наступления сделки.
  • Участники читают его, затем подписывают. Последним расписывается специалист. Он ставит еще печать, заверяя документ.
  • Затем стороны посещают Росреестр , относят туда дарственную с другими бумагами. Взамен одаряемый получит свидетельство собственника. Его статус нового владельца объекта сделки будет закреплен.

Бумаги, необходимые для оформления дарения:

  • заявление сторон, касающееся государственной регистрации подписанного ими договора;
  • квитанция уплаченной госпошлины;
  • паспорта участников (иные документы, способные удостоверить их личности);
  • доверенности представителей + их паспорта;
  • свидетельство постановки объекта на налоговый учет;
  • кадастровый/технический паспорт объекта сделки;
  • правоустанавливающие документы (дарителя) на недвижимость;
  • заверенное нотариусом письменное согласие, написанное супругом (если объект – совместная собственность) или другими владельцами (долевая собственность);
  • справка, подтверждающая холостой статус дарителя (не женат/не замужем);
  • справка БТИ – касается стоимости недвижимости;
  • выписка, сделанная с домовой книги – отражает список проживающих там лиц.

Важно! Разрешение опеки, если в сделке как-то участвуют дети.

Список стандартный, он может изменится, смотря по нюансам соглашения. Следует уточнить у участвующего нотариуса.

Основным документом, где отражены подробности сделки считается дарственная. Поэтому к ее оформлению существуют определенные требования. В Росреестре регистрируется не документ, а факт передачи собственности.

Что содержится в тексте дарственной:

  • дата, место ее составления;
  • данные сторон – их ФИО, паспортные сведения;
  • адрес местонахождения объекта дарения;
  • общая, также полезная площадь;
  • этаж нахождения, этажность здания;
  • правоустанавливающие документы;
  • органы регистрации (их наименования);
  • дата регистрации;
  • условия заключения данной сделки.

Важно! Составить подробное соглашение, где четко прописаны его нюансы.

Необходимая процедура, без которой одаряемый не сможет распоряжаться полученной недвижимостью. Причем, регистрируется именно переход собственности. Можно посетить Росреестр напрямую или филиал МФЦ.

Предоставить туда:

  • заявления сторон/уполномоченных лиц;
  • справка уплаченной госпошлины;
  • дарственная (оригинал + копия);
  • правоустанавливающие бумаги (оригиналы + копии).

Можно доверить регистрацию нотариусу, тогда он отнесет бумаги вместо клиентов.

Сделку подобного плана оспорить сложно. Ведь передачу имущества осуществляет взрослый, здравомыслящий человек, обладающий таким правом. Он подтвердит правомерность совершенных действий, а нотариальная регистрация даст дополнительные гарантии.

В законодательстве указаны случаи, когда оспаривается дарение:

1. Оформить его невозможно, если даритель сам несовершеннолетний/недееспособен.

2. Нельзя дарить имущество или иные дорогостоящие вещи госслужащему. Исключение – когда даритель сам его близкий родственник. Например, пациенту нельзя передать имущество своему врачу/медсестре.

3. Незаконным будет сделка, где участники – коммерческие организации.

Кстати, соглашение вправе оспорить даритель, если:

  • Если участник в период составления документа был обманут. Например, договор продажи ловко заменили дарственной, а собственник расписался.
  • Одаряемый впоследствии избил бывшего собственника, угрожал ему (членам семьи).
  • Объект дарения был практически разрушен из-за действий одариваемого. Например, тот вел асоциальную жизнь, неправильно распоряжался подарком. Устроил потоп/пожар/разрушение квартиры.
  • Одаряемый игнорирует указанные в соглашении условия. К примеру, не провел в объект водоснабжение, не сделал там ремонт и пр.

Процесс оспаривания будет осуществлен в суде, где инициатор станет истцом, а ответчиком – другая сторона.

Фактическая стоимость сделки дарения определяется исходя из рыночной цены ее объекта:

  • нотариальное удостоверение – 0,5% стоимости (300 рублей минимальный сбор, 20 000 – предельная;)
  • госпошлина – 200 рублей (помещение), 2000 рублей (целая квартира);
  • НДФЛ – 13% стоимости (резиденты, не родственники) 30% (нерезиденты).

Причем, налогоплательщиком будет одаряемый, ведь ему переходит жилплощадь.

Важно! Близкие родственники НДФЛ не платят.

Как видим, дарственная между близкими родственниками действительно хороший выход и возможность сэкономить. Но как и во многих случаях все индивидуально. Надо исходить из желания собственника, из условий и из готовности одаряемого принять данный подарок.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса Собственники вправе самостоятельно распоряжаться имуществом. Однако, любые сделки, где…

Что лучше оформить дарственную или завещание: отличия Родители стараются обеспечить детям будущее. Воспитывают, дают образование…

Плюсы и минусы завещания на квартиру в 2019 году Слово «наследство» привлекает людей, они представляют…

Это интересно:  Как получить технический паспорт на квартиру: где это делается, пошаговая инструкция действий 2019 год

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка Реализовать недвижимость, частью которой владеют дети возможно, только с…

Приватизация квартиры в 2019 году Граждане, занимающие жилье согласно договорам соцнайма вправе осуществить приватизацию, сделав…

Рассматривая изменения законодательства этого года, не лишним будет ознакомиться с тем, как оформить дарственную на недвижимость, а в частности, на квартиру. Дело в том, что именно данный способ передачи собственности отличается особой простотой. Не нужно будет вдаваться во множество тонкостей, связанных с куплей-продажей и прочими сделками. Такая сделка особенно актуальна, если вопрос касается близких родственников. Но все же нужно предварительно ознакомиться с тем, как происходит процесс дарения, чтобы впоследствии сделка не была признана ничтожной. В статье будет рассмотрено, какие документы понадобятся для дарения и нюансы составления договора.

Прежде чем приступать к рассмотрению тонкостей процедуры, нужно знать, что же представляет собой дарственная. Данный документ в существующем законодательстве характеризуется как вид договора, на основании которого одна из сторон отдает свою собственность другой стороне абсолютно бесплатно. Данное определение исходит из норм статьи 572 ГК (п.1).

Участниками сделки являются две стороны:

  1. одариваемый, которому бесплатно передается имущество,
  2. даритель, который его передает.

Разберемся подробнее с нюансами составление договора. Обычно дарственную оформляют в простой форме. Для признания бумаги действительной, нужно предусмотреть в ней следующие пункты:

  • сведения о дарителе и одариваемом (ФИО, адрес, реквизиты паспорта, год рождения),
  • объект сделки (описание собственности, места ее нахождения и пр.),
  • описание передаваемой в дар квартиры (тип дома, этаж, наличие лифта, количество комнат, общая и жилая площадь, наличие балкона и пр.), которое составляется на основании технического плана,
  • цена квартиры (обычно указывается, исходя из заключения дарителя, но она должна соответствовать сложившимся на рынке тенденциям),
  • особенные условия, если таковые есть (например, здесь можно указать, что даритель имеет право и дальше оставаться жить в квартире и условия, на основании которых у одариваемого появилась возможность получить квартиру в дар, например, после свадьбы и пр.),
  • дата и подпись каждой стороны.

Стоимость дарения рассчитывается, исходя из необходимости вносить несколько видов платежей:

  1. госпошлины;
  2. налога;
  3. оплаты услуг нотариуса.
  • Каждое юридически значимое действие, которое касается переоформления прав на собственность и их регистрацию, облагают государственной пошлиной. На это указывает Федеральный закон за номером 112, изданный в июле 1997 года.

Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор. В данном случае это даритель.

  • Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

Когда между сторонами нет родственных связей, но они являются резидентами нашей страны, налоговая сумма будет равна 13% от стоимости квартиры. Если речь идет о нерезидентах, им придется выплатить в казну 30% от цены недвижимости.

  • К следующему пункту расходов, конечно, стоит отнести оплату услуг нотариусу, если он присутствовал при составлении сделки.

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарственная требует наличия определенных документов. К необходимому комплекту можно отнести:

  1. паспорт каждой из сторон (чтобы была возможность удостоверить личность),
  2. заявление о желании перерегистрировать права собственности (обычно требуется от каждой из сторон),
  3. оплаченная квитанция,
  4. сведения из ИНН,
  5. технический и кадастровый паспорт на квартиру,
  6. свидетельство о собственности на объект недвижимости,
  7. согласие мужа, удостоверенное у нотариуса (если даритель не в браке, нужен будет документ, подтверждающий данный факт),
  8. выписка из БТИ об оценке недвижимости,
  9. справка из похозяйственной книги, где перечислены все люди, прописанные в квартире во время составления сделки,
  10. нотариальная доверенность на человека, участвующего в сделке, когда он не может лично присутствовать при ее оформлении.

По существующему законодательству совсем необязательно заключать сделку в присутствии юриста либо нотариуса. Вполне возможно оформить соглашение о дарении самостоятельно, документ окажется действительным сразу после его подписания сторонами.

Однако вопрос этот достаточно серьезный, и все же лучше будет обратиться к профессиональному человеку в этой области. Он разберется со всеми тонкостями оформления конкретного договора.

Если речь идет о дарственной на родственника, то текст соглашения разрешается составлять самостоятельно, беря за основу один из многочисленных примеров в Интернете. Кроме того, нужно помнить о необходимости:

  • составления документа в трех экземплярах (один для владельца, другой — для одариваемого, третий — для передачи его в орган регистрации),
  • внести государственную пошлину,
  • официально зарегистрировать сделку.

Что касается последнего пункта, то стороны договора должны прийти в соответствующий орган с определенным пакетом бумаг, чтобы подать заявление для регистрации прав собственности на одаряемого.

После передачи заявления и оформления всей документации, новому собственнику необходимо получить только готовое свидетельство. Процесс обычно занимает около десяти дней.

Если одна из сторон опасается, что другой участник со временем примет новое решение относительно бывшей собственности, передумав оставлять ее на сына или другого родственника, лучше оформлять сделку с помощью нотариуса. В данном случае нотариус будет выступать свидетелем в суде, показания которого будут безоговорочно приняты к рассмотрению.

Чтобы сделка была заверена у нотариуса, необходимо предоставить:

  1. документы, удостоверяющие личности каждой из сторон,
  2. выписку из ЕГРИП,
  3. документ о праве собственности на недвижимость,
  4. выписку из похозяйственной книги обо всех людях, которые прописаны в квартире на данный момент времени.

Кроме того, сразу же в нотариальной конторе можно оформить согласие второго супруга на сделку. После получения всей документации нотариус должен составить документ, подтверждающий безвозмездный переход прав собственности — дарственную. Затем уплачивают государственную пошлину и услуги нотариуса. Как правило, в реальной жизни, данные расходы ложатся на одариваемого, но возможно и поделить их на двоих.

Затем остается вопрос относительно цены оформления соглашения о дарении на квартиру. Дело в том, что в существующем законодательстве нет никаких ссылок на фиксированные цифры. Вот почему окончательная стоимость услуги по сопровождению сделки будет зависеть от региона ее получения. В среднем, данная цифра составляет примерно 2000 рублей.

Не всегда нотариуса просят помочь составить правильный текст документа. Иногда от него требуется помощь в сборе необходимой документации. Конечно, в этой ситуации стоимость общей услуги окажется немного выше.

После того, как нотариус получит всю необходимую документацию и внесет госпошлину, он забирает представленные бумаги (кроме паспортов), выдает вместо них расписку в их получении. Затем заявителю будет озвучено время, когда можно обратиться за новыми документами.

В сроках оформления дарственной нет никаких скрытых нюансов. Они такие же, как и для личной регистрации соглашения. На государственную регистрацию отводится 10 дней с момента официального получения документов.

Необходимо отметить, что когда речь идет об оформлении дарственной на человека, находящегося в родственной связи с собственником (например, на внука), нужно учитывать свои особенности. Основное преимущество в данном случае — снижение величины расходов. Когда одариваемый и даритель состоят в близкой связи, размер госпошлины будет равен 0,3% от цены на квартиру, но не меньше 300 рублей.

Кроме того, когда сделка проводится между родственниками, нет необходимости вносить налоговые платежи.

Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.

После того, как соглашение подписано, об этом нужно известить государство, зарегистрировав документ надлежащим образом. Для этого можно обратиться:

  • в МФЦ,
  • в Регистрационную либо Кадастровую палату.

Главное, чтобы выбранный регистрационный орган относился к местонахождению объекта договора дарения либо там, где прописан участник сделки.

Чтобы соблюсти все условия законности сделки, лучше воспользоваться помощью нотариуса, хотя не запрещается заключить договор дарения самим. После подписания бумаги, ее нужно зарегистрировать в соответствующем учреждении.

Статья написана по материалам сайтов: cabinet-lawyer.ru, pravo.guru, lazyduralex.ru, prosadidom.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий