Дома для переселенцев из аварийного жилья -, если квартира в собственности 2019 год

В соответствии с государственной программой расселения ветхого и аварийного жилья, лица, чьи дома признаны непригодными для проживания, имеют право получить благоустроенную жилплощадь.

Что вам будет предоставлено взамен старого жилья, куда и как переселяют из пришедших в аварийное и ветхое состояние домов, как проходит переезд – рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Аварийным жильем признается в следующих случаях:

  • при поломке несущих конструкций дома;
  • при высокой вероятности обрушения жилища;
  • при попадании дома в зону затопления;
  • при разрушении здания под воздействием землетрясения или техногенной аварии.

Под понятие ветхого жилья попадают деревянные жилые сооружения с процентом износа свыше 65% и каменные здания с износом свыше 70%.

Рассмотрим, какие нормы в отношении предоставления жилплощади и прочих важных аспектов должны соблюдаться при расселении из старых домов.

  1. Переезд может быть осуществлен только в благоустроенное и соответствующие санитарным, противопожарным и другим нормам жилье. При этом в квартире должен быть произведен минимальный ремонт, в наличии должны быть канализация, электричество, отопление, санузел и т.д. Администрацией может быть предложено несколько вариантов для расселения.
  2. Новая жилплощадь должна находиться в том же населенном пункте, что и прежняя квартира. Допустимо переселение в другой район города или даже в другой населенный пункт, но только с согласия самих жильцов.
  3. Предоставляемое жилище должно быть метр в метр, т.е. сопоставимым по размеру (по общей площади) и числу комнат. Увеличить жилплощадь возможно только в исключительных случаях:
    • предыдущая квартира была значительно меньше установленных нормативов;
    • под программу переселения попали граждане, имеющие научную степень, государственные награды, а также инвалидность;
    • при доплате недостающей суммы.
  4. Для жильцов, снимающих квартиру по социальному найму, размер квартиры определяется исходя из установленных нормативов: на каждого жильца должно приходиться не менее 18 кв. м. С этими гражданами заключается новый договор найма на прежних условиях.
  5. Жители коммуналок, а также родственные семьи, проживающие на одной жилплощади, расселяются в отдельные квартиры. Переселение в общежития не допускается.
  6. Детям старше 14 лет и разнополым жильцам предоставляются отдельные комнаты.
  7. Индивидуальные пожелания граждан, предъявляемые к новому жилью, не учитываются.

Для признания дома непригодным для проживания необходимо подать в межведомственную комиссию соответствующее заявление с приложением следующих документов:

  1. схема планировки помещений;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. жалобы и претензии жильцов аварийного дома;
  4. экспертное заключение о неудовлетворительном состоянии дома.

После рассмотрения заявления администрация:

  1. принимает решение о включении жилища в специальный реестр ветхого жилья;
  2. затем начинает подбор новой квартиры, удовлетворяющей установленным законом требованиям;
  3. администрация также подписывает соглашения с застройщиками, которые обязуются возвести новые дома, соответствующие нормам программы расселения.

Информация о домах, подлежащих расселению, и о вновь построенных домах размещена на официальном интернет ресурсе местного органа власти или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Перед началом переселения муниципалитет заключает с собственниками договор мены, в котором указывается жилплощадь, район, месторасположение, уровень благоустройства новой квартиры.

Возможны случаи, когда жильцы не согласны с признанием дома аварийным или наоборот пытаются доказать, что их недвижимость стала непригодной для жизни с точки зрения безопасности, тогда решить спорной вопрос возможно только через суд.

Сроки переезда устанавливает местная администрация в рамках действующего законодательства. Если дальнейшее проживание в аварийном здании представляет угрозу для жизни, то сроки могут быть сокращены.

Переселение проводится в течение одного года после признания дома непригодным для жизни и в течение одного месяца со дня подписания договора мены. Расселение происходит в порядке очереди ввода новых домов. Жильцам предлагается жилплощадь в домах, попадающих под программу расселения ветхого жилья. Как правило, жилье предоставляется в новостройках, но в некоторых случаях возможно переселение в жилище из вторичного фонда.

Затраты на переезд компенсируются администрацией единоразово. В случае необходимости дополнительно найма грузоперевозчиков затраты несут жильцы.

Жильцов из аварийных домов переселяют в дома, попавшие в госпрограмму расселения ветхого жилья. Посмотреть заранее, кто из застройщиков является участником программы строительства новых домов для расселения можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/). Для получения необходимых сведений нужно указать свой регион и город. Также информацию можно уточнить, непосредственно обратившись в местную администрацию.

В данной ситуации возможны несколько вариантов разрешения сложившейся проблемы:

  • Если гражданину не понравились первоначальные условия для переезда, администрация может предложить иной вариант жилья.
  • Собственнику может быть предложена денежная компенсация по так называемой выкупной стоимости. Как правило, это не самый выгодный с материальной точки зрения способ.
  • Если после переговоров с муниципалитетом жильцы по-прежнему принципиально отказываются от переезда, администрация оставляет за собой право обратиться в судебные инстанции для принудительного переселения.

Под госпрограмму расселения в первую очередь попадают лица, у которых нет в собственности иной жилой недвижимости. Если гражданин проживает в другой принадлежащей ему квартире, то он не может рассчитывать на получение по госпрограмме новой жилплощади взамен старой, попавшей под снос. В этом случае жильцу положена только денежная компенсация.

Несмотря на то, что программа расселения ветхого и аварийного жилья действует уже несколько лет, сама процедура переселения остается достаточно сложной и затянутой, поскольку сопровождается множеством проблем и ограничений.

добрый день! на что может рассчитывать человек при переселении из ветхого жилья, если квартира муниципальная, маленька однушка и прописано 4 человека, должны ли предоставить квартиру в соответствии с нормами 18кв. м на человека

Ответ юриста:
Нет, по закону не должны, т.к. при сносе дома просто компенсируют то что у людей есть, при всем этом жилищные условия не должны улучшаться, но если люди стоят на очереди по улучшению жилищных критерий, тогда да, им должны предоставлять по 18 кв. м. Ст. 89 ЖК РФ
________________________________________

Ваш вопрос: права собственника при переселении из ветхого жилья

Здравствуйте. При переселении из ветхого жилья земля, на которой стоит дом отходит муниципалитету. А как быть с приватизированным земельным участком, на котором был огород и хозяйственные постройки?

Ответ юриста:
Добрый день!
Что касается земляного участка, то плата за земляной
участок, изымаемый для муниципальных либо городских нужд (выкупная стоимость),
сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником
участка. Соглашение включает обязательство Русской Федерации, субъекта
Русской Федерации либо городского образования уплатить выкупную стоимость за
изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее врубаются рыночная
цена земляного участка и находящегося на нем неподвижного имущества, а
также все убытки, причиненные собственнику изъятием земляного участка, включая
убытки, которые он несет в связи с преждевременным прекращением собственных обязанностей
перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлен
взамен участка, изымаемого для муниципальных либо городских нужд, другой
земляной участок с зачетом его цены в выкупную стоимость.
________________________________________

в двухкомнатной квартире квартире общей площадью 40 кв. м проживала семья. прописаны в квартире состав мама,папа, брат отца, сын с ребенком, дочь с двумя детьми. при переселении из ветхого жилья администрация предоставила одну двухкомнатную квартиру 53 кв. м. на момент переселения это уже были 4 семьи в двушке.

Ответ юриста:
На данный момент по Закону № 21 от 31 мая 2006 г. при переселении дают равноценное жилище на всех, жилищные условия никому не делают лучше.
________________________________________

Добрый День! Подскажите пожалуйста на основании каких нормативно-правовых актов при переселении из ветхого жилья (хрущевские пятиэтажки) сотрудники департамента жилищной политики требуют предоставить справки о наличии/отсутствии собственности супруга незарегистрированного в квартире (и даже в данном регионе), предназначенной под снос. Квартира по договору социального найма. Это требование конкретного региона (Москва) или федеральные? Спасибо.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Ольга. Вам следует задать этот вопрос бюрократам. Только они могут знать, на основании чего предъявляют такие требования. Ведь никто не может знать, чем управляется то либо другое лицо, не считая него самого. А вам они должны разъяснить, каким нормативно-правовым актом они руководствуются. Если, очевидно, есть такой. В ЖК такового требования нет. А обязанность бюрократа — объяснить, на основании какого закона они действуют.
________________________________________

У нас по программе переселения(Республика Саха(Якутия) п.Жатай) идет снос и переселение из ветхого жилья, и при переселение требуют оценку кв.м. в своей квартире(если она в собственности) при этом говоря чтоб оценивали свои квадраты не более чем 39000тыс.руб. за кв.м. так как стоимость по программе в новостройке 46000тыс.руб. за кв.м. Я прописан один, женат,детей нет. Что можно сделать в моем случае?

Ответ юриста:
Добрый день!
Так как ваша квартира в принадлежности — то существует последующее
правило — 1) о дальнейшем
изъятии жилого помещения собственники должны быть извещены не позже чем за
год до грядущего изъятия; 2) гос. орган принявший решение об изъятии вашего
жилища должен условиться с вами о выкупной стоимости вашего жилища (вашей
толики), в выкупную цена при всем этом врубается не только лишь рыночная цена
вашего жилища, да и ваши расходы в связи с переездом, покупкой и оформлением
нового жилища, также остальные расходы в связи изъятием вашего жилища. Потому
примите активное роль в определении выкупной цены вашего жилища. При
этом, если соглашения не будет, то данный спор может быть разрешён в судебном
порядке; 3) по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое
жильё с зачётом его цены в выкупную стоимость.
________________________________________

Ваш вопрос: права собственника при переселении из ветхого жилья

Здравствуйте ! Разъясните пожалуйста процедуру оформления документов при переселении из ветхого жилья.
Проблема в том что администрация требует вначале передать в собственность города квартиру,расприватизировать оную. Однако квартира куплена за наличку, её приватизировал предыдущий собственник. взамен администрация предоставляет ордер на жилплощадь на условиях соцнайма. Право приватизации у меня уже использовано. Договор обмена администрация делать не хочет. Получается грабёж-экспроприация.

Ответ юриста:
Юрий, хороший вечер.
Уточните пожалуйста, квартира уже расприватизирована либо от вас это требуют? Поэтому как если Вы собственник, то Вам должны предоставить равнозначное жилище либо выкупную стоимость.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого
помещения при изъятии земляного участка для муниципальных либо
городских нужд
[Жилищный кодекс РФ]
[Глава 5]
[Статья 32]
6. Выкупная стоимость жилого помещения, сроки и другие условия выкупа
определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение
содержит в себе обязательство Русской Федерации, субъекта Русской
Федерации либо городского образования уплатить выкупную стоимость за
изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее врубается
рыночная цена жилого помещения, также все убытки, причиненные
собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он
несет в связи с конфигурацией места проживания, временным использованием другим
жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого
помещения (в случае, если обозначенным в части 6 истинной статьи
соглашением не предвидено сохранение права использования изымаемым
жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого
помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения
права принадлежности на него, оформлением права принадлежности на другое
жилое помещение, преждевременным прекращением собственных обязанностей перед
третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
________________________________________

Это интересно:  Как открыть агентство недвижимости? 2019 год

Налогвый вычет при продаже квартиры (менее 3 лет в собственности), полученной при переселении из ветхого жилья по договору мены

Добрый день,
Я обдумываю возможность продать квартиру в Москве, находящуюся у меня в собственности менее трех лет (с июля 2014 года).
Квартира получена на основании договора мены при переселении из ветхого жилья. В соответствии со статьей 220 НК РФ хотелось бы «вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.».
В моем договре мены имеется пункт: «В соответствии со статьей 6 Закона города Москвы от 31.05.2006 г. №21 обмениваемые жилые помещения признаются равноценными».
При этом стоимость ни одной из квартир нигде в договоре мены не указана, других пунктов касающихся стоимости квартир там нет.
Стоимость обмененной старой квартиры вряд ли может быть оценена официально, т.к. дом уже снесен. Тем не менее неофициальная оценка стоимости старой квартиры — 6 млн, новой — 11 млн.
Хотелось бы понять, можно ли получить вычет на все 11 млн, или же только на неофициальную разницу стоимостей (примерно 5 млн), или же нужно платить налог с 10 млн (10 = 11 — налоговый вычет).
Ответ юриста:
Здравствуйте, Александр!
Для налогообложения не имеет значения оценка цены квартиры и какие-либо другие цены (кадастровая и т.д.). Имеет значение только фактические издержки на приобретение.
Потому в вашем случае, может быть получить вычет, если отыщите какое-либо или доказательство расходов, понесенных на старенькую квартиру. Вы ее как получили? Получали? Сохранился контракт купли-продажи?
________________________________________

Здравствуйте. Моя семья из 5 человек- родители и 3 разнополых детей- проживали в ветхом жилье около 25 лет. Проживали в приватизированной 2-х комнатной квартире 54 кв.м. Объясните пожалуйста,почему при переселении из ветхого жилья новое жилье по норме площади получают только те, кто стоял в очереди на улучшение жилищных условий. Моя семья,на момент переселения , не стояла в такой очереди, из-за чего получила равноценное по площади жилье.Считаю, что очередь -это важный, но не главный критерий. В нашем случае очевидно, что мы нуждаемся в большей площади. В чем тогда смысл жилищного законодательства, если не улучшение жилищных условий? Все мои соседи по ветхому жилью, имея тот же состав семьи получили по две квартиры только потому. что стояли в очереди.Есть ли у меня какие-то шансы получить жилье по норме площади? Спасибо.

Ответ юриста:
Добрый день, Ира!
Согласно п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, в т.ч. в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору общественного найма должно быть:
1) обустроенным применительно к условиям соответственного населенного пт;
2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
3) отвечать установленным требованиям;
4) находится в границах данного населенного пт. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме людей может находится в границах другого населенного пт субъекта Русской Федерации, на местности которого размещено ранее занимаемое жилое помещение.
Что касается того, что кому-то улучшили, кому-то нет, то тут все очень просто: кто просил, тому и улучшили. Очередь же создается не просто так, а средством рассмотрения заявлений людей, и не все попадают в эту очередь.
Согласно ст. 50 ЖК РФ1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору общественного найма (дальше — норма предоставления) является малый размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору общественного найма.
________________________________________

Подскажите при переселении из аварийного жилья можно ли приобрести к примеру двушку если у меня однокомнатная квартира доплатив денежные средства. и если можно какие нибудь законы чтобы показать администрации.

Ответ юриста:
Подскажите при переселении из аварийного жилища можно ли приобрести например двушку если у меня однокомнатная квартира доплатив деньги. и если можно какие нибудь законы чтоб показать администрации.
лена
Здравствуйте. Если в Мск живойёте, то нет. Дадут такую же.
Если есть основания встать на жил. учёт, тогда в принципе может показаться вариант роста квадратуры, но тоже не бесспорный. Так что ответ нет.
________________________________________

здравствуйте!
при переселении из ветхого жилья в Московской области Рузский район, п Тучково нам выделили взамен 2-комнатной муниципальной квартиры площадью 27 кв.м однокомнатную квартиру площадью 44 кв.м., У нас это единственное жилье, в котором прописаны и постоянно проживают 4 взрослых человека и 1 ребенок, на 2-х комнатную был выписан ордер и есть постановление главы администрации района о том, что квартира действительно двухкомнатная. В 2012 году был заключен договор соцнайма на старую квартиру, где на основе выводов БТИ квартира была расценена как однокомнатная, на основании этого договора 31 декабря 2014 г нам выдали 1 комнатную квартиру в новостройке. После того, как все члены семьи перепрописались в новую квартиру выяснилось, что половину квартир с тем же метражом что и у нас со старого дома расселили в двух комнатные квартиры, а половину в однокомнатные. Мне стало обидно и такая несправедливость меня возмущает. Я сама признана малоимущей и стою в очереди на улучшение жилищных условий, инвалид 2 группы, но в какие инстанции я бы не обраащалась — мне ответили что переселение из ветхого жилья по программе МО не предусматривает улучшения жилищных условий, у вас я кобы они итак улучшились, но если в новой квартире у меня огромный санузел, то я должна там установить кровать и письменный стол для ребенка?
Ответ юриста:
Светлана Николаевна, администрация вам предоставила жилище в согласовании с законом, т.к. вправду идет речь о подмене аварийного жилища на не плохое. Закон предугадывает одно: если была двухкомнатная, то и предоставить должны двухкомнатную, но судя по документам у вас квартира однокомнатная, что и вам и дали.
________________________________________

Ваш вопрос: права собственника

Два собственника на 3х ком.кв.При переселения ветхого аварийнного жилья,как палучат кв.вместе также 3х ком.кв.,или же раздельно?

Ответ юриста:
Доброе утро!
Так как ваша квартира в принадлежности — то существует последующее
правило — 1) о дальнейшем
изъятии жилого помещения собственники должны быть извещены не позже чем за
год до грядущего изъятия; 2) гос. орган принявший решение об изъятии вашего
жилища должен условиться с вами о выкупной стоимости вашего жилища (вашей
толики), в выкупную цена при всем этом врубается не только лишь рыночная цена
вашего жилища, да и ваши расходы в связи с переездом, покупкой и оформлением
нового жилища, также остальные расходы в связи изъятием вашего жилища. Потому
примите активное роль в определении выкупной цены вашего жилища. При
этом, если соглашения не будет, то данный спор может быть разрешён в судебном
порядке; 3) по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое
жильё с зачётом его цены в выкупную стоимость.
________________________________________

Ваш вопрос: права собственника

нас переселяют по переселению из ветхого жилья на прописано 5 человек в не преватизированной квартире наши прова раскажите пожалуста.Что на делать.

Ответ юриста:
При переселении из неприватизированного жилища, вы получите новое жилище исходя из социальной нормы ( в Ростове на дону 18 кв. м.), а если приватизируете, то получите новое жилище той же площади, что и на данный момент.
________________________________________

Кто должен оплачивать нотариальные расходы на получение права собственности, при переселении из аварийного жилья?

Здравствуйте! Меня зовут Анастасия, я из г.Омска, являюсь долевым собственником со своей несовершеннолетней дочерью своей квартиры т.е у нас с ней равные доли в квартире, попали в Программу переселение из ветхого аварийного жилья, наконец дождались, получили квартиру, теперь дело за документами! Администрация опирается на 122 ФЗ снимает с себя ответственность оплачивать полностью нотариальные расходы и предлагает нам оплачивать половину расходов нотариусу, на получение регистрационного права собственности, сумма составляет 9800 руб, к сожалению сейчас в Омске с зарплатами дела обстоят плохо, у меня двое несовершеннолетних ребенка, дочь, которая учится в школе, а так же занимается спортом и сын, ходит в сад, я пишу это к тому, что мои расходы — это детский сад, школа, спортивная школа, налоги, коммунальные услуги, а также как и любой наверное гражданин, плачу кредиты, у меня нет просто таких денег сразу отдать еще и такую сумму. В этом случае оставлю свою семью без средств к существованию!
Ответ юриста:
Здравствуйте, Анастасия!
На мой взор, вы попадаете под льготную категорию людей, которая освобождается от уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий, эта категория людей предусмотрена Налоговым кодексом РФ:
Статья 333.38. Льготы при воззвании за совершением нотариальных действий
От уплаты гос пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
12) физические лица, общепризнанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных критерий, — за удостоверение сделок по приобретению жилого помещения, стопроцентно либо отчасти оплаченного за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Русской Федерации и местных бюджетов;
________________________________________

Здравствуйте! У меня квартира не приватизирована. Прописано 3 человека. Общая площадь 43 кв.м. сколько мне положено метров при переселении из ветхого жилья?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Марина, в Самаре учетная норма предоставления жилого помещения установлена в размере 18 кв.м. на 1-го человека, соответственно общая площадь предоставляемого Вам жилого помещения должна быть не меньше 54 кв.м.
________________________________________

Каковы права собственника приватизированной квартиры при расселении? Ваш вопрос: Здравствуйте, наш дом расселяют, при этом квартира приватизирована, квартира 2-ух комнатная 43 кв.м., нам…

Хочу знать о своих правах при разводе с супругой Ваш вопрос: Супруга решила развестись! Родители супруги купили квартиру когда мы находились в браке(5 лет),квартира оформлена на супругу!Мы…

Имеет ли право собственник заселить квартиранта без согласия другого собственника? Ваш вопрос: Имеет ли право собственник квартиры в жилом доме , если нет выдела его доли в натуре пускать…

Права собственника квартиры жить в ней с супругом Ваш вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос: в квартире три собственника, я один из них. Все в равных долях. Один человек просто прописан, и…

Хочу узнать могут ли отказать мне и семье в переселение из аварийного дома, если я имею жил площадь полученную по завещанию и 1/4 часть приобретенную мат. капитал.

Это интересно:  Как узаконить мансарду в частном доме 2019 год

Здравствуйте, Алексей. Нет, поскольку предоставление жилья в данном случае носит компенсационный характер — взамен аварийного жилья. С Уважением.

Администрация говорила, что наш дом попадает в программу по переселению из аварийного жилья. Но почему-то в этом году отправили список в Москву, в котором нашего дома нет. Причину мне объяснили так. Двое собственников дома не хотят расселения. Они пенсионеры 60 и 80 лет. В связи с этим, наш дом не могут включить в программу. Меня это смущает: почему собственники решают вопрос о расселении и признании дома аварийным?

Здравствуйте, Вера Ильинична. Отказ отдельных собственников от расселения не лишает такого права других жильцов, так как они живут в аварийном доме. Вам нужно через суд добиваться переселения, а администрации нужно через суд переселять несогласных собственников.

В 2012 году наш дом признали аварийным. Но не включили нас в программу по переселению из ветхого жилья.

Сказали, что будет новая программа по переселению, и нас в неё включат. Вышла ли какая-нибудь программа по переселению из ветхого жилья? В администрации нам ничего не говорят. Куда обратиться?

Добрый вечер! Обратитесь в суд с иском!

Я бы хотела узнать будет ли строиться жильё в мкр. Вынгапуровский для переселения из аварийного жилья? Дом признан аварийным в 2016 году. И если нет, то как долго ждать компенсацию (выплату)?

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по вашему вопросу вы можете проконсультироватся в администрации вашего города.

Как составить исковое заявление о переселении из аварийного жилья ОТ всего дома?

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете обратиться к юристу в личные сообщения для подготовки заявления онлайн.

Мы одни из первых вселились в квартиру в новом доме (по переселению из аварийного жилья), все было хорошо, но когда стали переезжать соседи (сверху снизу с боков)поняли, слышимость в доме очень хорошая (слышно о чем говорят соседи, как льётся вода, как играет музыка и делается ремонт вообще молчу.
Что нам делать? Куда обращаться? Городским властям бесполезно и застройщику тоже.

Здравствуйте Пётр! Первое. Необходимо в присутствии соседей из других квартир составить акт о слышимости через жилищную контору, которая обслуживает Ваш дом. Второе написать заявление в Жилищную инспекцию по указанной проблеме. В течение календарного месяца они Вам обязаны прислать ответ по существующей проблеме. В случае не принятия мер далее будет прокуратура и иск в суд. Удачи Вам.

Многоквартирный дом, признан аварийным и входит в программу переселения из аварийного жилья. УК берет деньги на тех обслуживание, которого нет. Как оплачивать? Платить за тех. Обслуживание или нет?

Здравствуйте. Согласно Постановлению об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, платить за текущий ремонт дома Вам придется, несмотря на то что он аварийный. УК обязана поддерживать нормальное техническую состояние дома, до переселения жильцов. А вот взносы за капитальный ремонт взиматься не должны.

Мы идем на переселения из аварийного жилья, жильё муниципальное, выкупают для нас вторичку, но там ремонт очень Старый, должна ли администрация сделать нам ремонт.

Здравствуйте. Жилье должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, но не более того.

Куда обращаться по поводу переселения из аварийного жилья если дом признан аварийным в мурманске?

Здравствуйте. Вам нужно обратиться в органы местного самоуправления.

Если дом признан аварийным, то переселение будет осуществляться в соответствии с адресной программой переселения по г.Мурманску (району). Включен ваш дом в программу или нет можете уточнить на сайте администрации г.Мурманска или непосредственно в администрации.

У меня возник вопрос по поводу переселения из аварийного жилья. В этом году собрав все документы для признания дома ветхим в г.Шахты, но почему то наш дом признали аварийным, мало того так как мама покупала кватриру которая уже находилась в приватизации, сейчас она считается собственностью мамы, поэтому нам хотят выдать квартиру которая квадратуре равной нашей площади квартиры на данный момент, в этой квартире проживает 4 человека (две семьи) отсюда у меня возникает вопрос имеют ли они права выдать квартиру менее 18 кв. на человека? Можно ли что то с этим сделать?

5 лет не могу добиться переселения из аварийного дома и приходиться снимать жилье могу ли я подать в суд на администрацию на возврат денежных средств т.к. вынуждены снимать.

Здравствуйте, можете, в судебном порядке, если Вам отказано в предоставлении жилого помещения маневренного фонда. Если у Вас есть решение суда о предоставлении Вам благоустроенного жилого помещения, Вы вправе взыскать компенсацию за неисполнение решения. Обращайтесь, занимаюсь подобными вопросами.

Такой вапрос наш дом идёт под снос по программе переселение из ветхого и аварийного жилья сегодня была последняя комиссия вроде все хорошо но иминно щас весит вопрос мы прописаны в двух квартирах 12,16 мы семьёй живём в одной, мама с дочерью и внучками в другой кварплату плотим как за общую жил площадь а свет на каждую квартиру отдельно т.к разделили щета через суд: вопрос такой могут ли нам выдать не две одна комнатные, а одну двух комнатную что нас в свою очередь неустраевает (жилье муниципальное) и как добился выдачу отдельных квартир?

Ориентируйтесь на прописку. Должны предоставить новое жилье. Площадью не менее того, что занимали ранее. Если по прописке это разные квартиры, значит должны предоставить две. Уточните, что значит «квартплату платим как за одну». Посмотрите, как указано в платежках. Может было объединение квартир. Пришлите сканы прописки и квитанции на оплату. 444advocat68@mail.ru

Я прописан в доме который был расселения по программе переселения из аварийного жилья. В 2011 году многоканальный дом расселили собственнику квартиры-моей матери было отказано в предоставлении нового жилья так как ранее был выдан сертификат как вдове ВОВ на который была приобретена квартира, данная квартира была оформлена на мою мать и она переехала жить в новую квартиру, а я остался проживать в доме который был предназначен для расселения. Когда пришло время расселения всем жильцам были предоставлены новые квартиры нам же отказали обосновывая тем что моя мать уже получила квартиру по другой федеральной программе. Сейчас проживать в данной квартире не является возможным, а дом в ближайшее время собираются сносить. Как мне быть в данной ситуации, куда обратиться?

Совершенно необоснованный и незаконный отказ в предоставлении жилья. Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о предоставлении жилья (если квартира в муниципальной собственности). Если квартира приватизированная, то маме полагается денежная компенсация за квартиру и а ее долю в общедомовом имуществе в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Здравствуйте! Отказ не обоснован, квартира в сносимом доме находится в собственности, а поэтому обязаны предоставить либо альтернативное жильё, либо компенсацию в денежном выражении, иначе это будет являться нарушением прав собственника. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) Статья 35 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Надо обжаловать отказ в судебном порядке, то, что ранее бял выдан сертификат не имеет никакого отношения к праву на данную квартиру.

Какие нормы жилплощади существуют для собственников аварийного жилья? При переселении из ветхого жилья квартиры положены в новом фонде и в этом же районе города? Новые квартиры переселенцам дают под ключ?

Здравствуйте, Елена! Согласно действующему законодательству РФ при сносе должно быть предоставлено жилье равнозначное сносимому, если зарегистрированные в квартире лица стоят на жилищном учёте, то они могут получить жилье согласно установленной норме; новое жилье должно иметь тот же метраж и количество комнат и находиться в пределах административных границ населенного пункта. С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Наша мама наниматель Наш дом попал под программу переселения из ветхо аварийного жилья Вопрос Может ли сестра со своими детьми (3 мальчика и одна девочка) получить отдельную квартиру от остальных прописанных?

Верховный суд, напомнил, про статьи Жилищного кодекса — 85, 86 и 89. В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма. Новая квартира должна быть благоустроенной «применительно к условиям того населенного пункта», где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.

Мой дом попал в программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Но я отказались от переселения из ветхого жилья через суд, так как квартира не соответствовала нормам и площади. У меня двухкомнатная квартира 49 кв.м. Взамен мне предложили 45 кв.м. С различными недочетами. Суд вынес положительное решение в мою сторону. Теперь администрация должна предоставить другую квартиру. На днях предложили взамен другие две квартиры на выбор. Одну в общаге (площадь 56 кв.м), и однокомнатную площадь 49 кв.м. (Что не соответствует моей квартире в ветхом жилье)
Это всё было предложено официально в администрации. Документов я не подписывала. Но они подписали акт в составе комиссии и отправили приставам. Якобы я сама отказалась от двух вариантов. И теперь по закону у меня остался ещё один только шанс. Если отказываюсь то будут давать только выкупную цену за квартиру. Законно ли они поступают? И каким образом лучше поступить?

Здравствуйте! Для начала надо бы видеть ваше решение суда, но опять же тут чётко в законе прописано именно учётная норма квадратных метров но ни как не комнаты.

Хочу купить квартиру в аварийном доме. Получу ли я новое жилье по программе переселения из ветхого жилья? И сколько я должен прожить в ветхом жилье?

Здравствуйте. Вы можете приобрести жилье. Независимо от срока владения, при расселение, вам обязаны предоставить равнозначное жилье.

Мы переехали в новый дом по программе переселения из аварийного жилья. Раньше в расчётках не было строки за капитальный ремонт. А сейчас пришла расчётка в ней сделали перерасчёт и там огромная сумма. Законно ли это?

Здравствуйте! Если долг по взносам на капитальный ремонт образовался, когда администрация была собственником, то не обязаны оплачивать. Подавайте жалобу в прокуратуру. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Это интересно:  Как можно потратить материнский капитал? 2019 год

Квартира в аварийном доме получена мне в дар. Получаю по переселению из аварийного жилья новую квартиру. При разводе ее будут делить?

Здравствуйте, в данном случае указанная квартира будет являться только вашей собственностью. Удачи вам и всего наилучшего

Никак. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Теоретически, эту квартиру будут делить. Это формально, ибо право собственности получено в браке. А согласна Семейного Кодекса У супругов всё имущество совместное. Но есть возможность в суде при разделе имущества доказать данный факт. А именно что полученная квартира не может быть совместной собственностью так как получено за счёт подаренной вам ветхой квартиры.

Доброго времени. Эта квартира будет оформлена на вас и принадлежит только вам, т.к. получена взамен аварийной квартиры, оформленной вам в дар. Необходимо сохранить документы о дарении квартиры.

Добрый день, Юлия! Судебная практика по вашему вопросу неоднозначна. Советую вам оформить брачный договор, в котором указать кому будет принадлежать квартира, в случае развода. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Вам необходимо оставить все доказательства, что квартира полученная взамен аварийной, это именно то имущество, которое Вам явилось вместо первоначального подарка.

Какая статья регулирует сроки переселения из аварийного жилья непригодного для проживания? Дом признан таковым в 2002 году.

☼ Здравствуйте, Если ваш дом действительно аварийный, вам нужно встать в очередь на улучшение жилищных условий и через суд требовать предоставления иного жилья Желаю Вам удачи и всех благ!

Нет таких сроков. Вам следует обратиться в жилищный отдел местной администрации и узнать, включён ли ваши дома в план сноса ветхого жилья.

Маю маму переселили по программе переселения из аварийного жилья дом снесли а услуги жекх начисляли втот момент когда дом был раселен это же незаконно помогите.

Не платите, если считаете требования неправомерными. Пусть обращаются в суд и там документально доказывают обоснованность своих претензий.

Здравствуйте. Обратитесь в администрацию вашего города для получения постановления о расселение граждан из носа дома. В данном постановлении должен быть указан срок до которого дом должен быть расселен. Данное постановление направьте в ресурсоснабжающую организацию для перерасчета.

Могу ли я настаивать дать мне квартиру по переселению из аварийного дома соответственно жилой площади а не общей площади, по закону нам полагается по 18 кв метров на человека или нет,

По закону полагается что предоставляемое вам жилое помещение по площади не должно быть менее ранее занимаемого и чтобы с учетом числа проживающих не было оснований ставить на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Пример. Ранее занимаемая площадь 30 кв.м вам не могут предоставить такую же поскольку к примеру на трех человек чтобы не быть нуждающимися надо не менее 36.

Аварийный дом находится в программе переселения из ветхого жилья. Одна квартира в доме, где проживали наниматели-расселена. Остальные три (собственники) не желают квартиры, а хотят денежное возмещение. Администрация города угрожает исключением этих семей из программы. Могут ли исключить?

Здравствуйте! Не имеют права. В соответствии с жилищным законодательством, собственникам жилья должны компенсировать стоимость участка и квартиры.

По программе переселения из аварийного и ветхого жилья получаем новый дом. Говорят, что надо оформить какое-то долевое право (на 3-х человек). Подскажите, пожалуйста, как это правильно называется и для чего это нужно.

Новый дом нужно оформить в долевую собственность на всех членов семьи. У каждого будет доля в праве собственности. Всего вам хорошего.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу. В программу переселения из аварийного и ветхого жилья наш дом не попал. Куда обращаться, чтобы наш дом расселили?

Доброго времени суток. Вам необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения жилого дома, которые в установленном законом порядке признан аварийным и непригодным для проживания.

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в местную администрацию письменно о включении вашего дома в программу расселения. Приложить экспертизы дома и подписи жильцов..

Вопрос таков. Куда обратиться по поводу переселения из ветхого и аварийного жилья? Дом 52 года постройки, кв. однокомнатная 18 м.кв. находится в г. Железноводск Ставропольского края.

По вопросу сноса ветхого жилья необходимо обращаться в жилищный отдел местной администрации. Выяснить, входит ли ваш дом в план сноса.

Дом расселяется по программе расселения ветхого и аварийного жилья. Квартиры для переселения в отдаленном районе, нам не подходят. Встает вопрос о компенсации. Может ли она быть меньше кадастровой стоимости жилья? Людмила.

Добрый день! Все зависит от статуса жилого помещения, то есть, приватизировано жилье либо не приватизировано. По общим правилам стоимость определяется по соглашению сторон.

Переселение из аварийного жилья осуществляется в рамках федеральных и региональных программ, однако актуальность этой проблемы сохраняется, несмотря на все усилия властей. Чтобы получить право на отселение, жильцы должны добиться присвоения дому статуса аварийного жилья, для этого учитываются федеральные нормативы.

Закон разделяет понятия ветхого и аварийного жилья, поэтому далеко не каждый дом старой застройки и с большим процентом износа может быть признан аварийным. Для присвоения такого статуса и последующего расселения жильцов должны присутствовать следующие обстоятельства:

  1. конструктивные узлы и несущие элементы здания разрушены или деформированы, а их восстановление в ходе капитального ремонта невозможно или нецелесообразно;
  2. если установлена угроза обрушения дома, подтвержденная актом экспертизы;
  3. если территория, на которой расположен дом, затоплена или имеется реальная угроза затопления (не учитываются факты сезонного подтопления домов, не угрожающие их функциональным характеристикам);
  4. частичное или полное разрушение здания в результате природных или техногенных чрезвычайных событий (ураганы, взрывы газа, землетрясения и т.д.).

Чтобы зафиксировать факт аварийности дома, решением властных органов создается межведомственная комиссия. Собственники и наниматели квартир должны быть уведомлены о проведении обследования, а итоговое заключение делает экспертиза с участием специалистов по строительству и проектированию.

Жильцы аварийных домов расселяются в первоочередном порядке, по сравнению с ветхими зданиями. В настоящее время закон о расселении аварийного жилья (Федеральный закон № 185-ФЗ) предусматривает создание специального фонда с участием средств федеральных и региональных бюджетов для расселения граждан, чье жилье находится в таком фонде.

На 2018 год рассматривается законопроект, по которому государство предполагает расширять схему индивидуального жилищного строительства для граждан, переселяемых их аварийного фонда.

​Аварийность жилого дома подразумевает опасность для жизни и здоровья жильцов, так как здание может в любой момент обрушиться. Если проведение капитального ремонта не устранит причину аварийности, межведомственная комиссия принимает решение о переселении граждан, в том числе в принудительном порядке. Ключевыми условиями для проживания являются:

  • наличие официального акта о признании дома аварийным;
  • признание жилого помещения и дома непригодным для проживания.

Переселению подлежат как наниматели, так и собственники жилых помещений. Для нанимателей должно предоставляться равноценное жилье, с учетом занимаемой площади, количества комнат, места расположения и иных критериев. Если указанные условия невозможно соблюсти, каждый вопрос решается индивидуально.

Если квартира в аварийном доме принадлежит на праве собственности, возможны следующие варианты переселения:

  1. передача гражданам, с их согласия, другого жилья, равноценного по характеристикам и рыночной стоимости;
  2. выплата компенсации по нормативам, утвержденным на региональном уровне;
  3. при несогласии с предоставленным жильем или суммой компенсации, спор разрешается в судебном порядке.

Условия переселения собственников из аварийного жилья предусматривают возможность принудительного освобождения жилых помещений. Такая необходимость возникает, если по заключению межведомственной комиссии дом может в любой момент разрушиться, что повлечет человеческие жертвы. Для таких ситуаций собственникам может предоставляться временное жилье, аренда которого оплачивается за счет бюджета. Окончательное урегулирование спорных моментов будет происходить в судебном порядке.

На что могут претендовать собственники, столкнувшиеся с необходимостью переселения? Вот какие варианты развития событий предусматривает закон:

  • если аварийный дом подлежит капитальному ремонту или реконструкции, переселение происходит на период строительных работ, после чего граждане вселяются обратно в свои квартиры (оплата временного жилья осуществляется за счет местных или региональных властей);
  • при невозможности восстановления дома, согласовывается вариант равноценного жилья или размер выкупной цены.

Сумма компенсации рассчитывается по показателям кадастровой стоимости недвижимости. В большинстве случаев она не соответствует реальной рыночной цене квартиры, поэтому собственники могут оспорить расчет, предложенный местными властями. Для этого нужно провести независимую оценку квартиры, а отчет эксперта будет использоваться как доказательство в судебном процессе.

По решению суда в пользу собственников, выселяемых из аварийного дома, могут взыскиваться:

  1. расходы на временную аренду жилья;
  2. затраты на проведение экспертизы и оценки рыночной стоимости жилья;
  3. компенсация затрат на переезд к новому месту жительства;
  4. судебные расходы;
  5. стоимость приобретенной квартиры, если она не превышает рыночную цену жилья, из которого граждане принудительно выселены.

При определении уровня равнозначности жилья, предоставляемого при выселении из аварийного дома, учитываются местные и региональные нормативные акты. Новое жилье должно располагаться в черте того же населенного пункта, иметь одинаковую площадь и количество комнат, соответствовать всем требованиям и нормативам, предусмотренным для жилых помещений. Если жилье неравнозначно по своим характеристикам, с согласия граждан им может выплачиваться компенсация в денежной форме.

В настоящее время, действующие программы переселения распространяются на дома, признанные аварийными по состоянию на 2012 год. Новый законопроект устранит это ограничение, а также установит четкие критерии для расчета выкупной цены и равнозначности предоставляемого жилья.

Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, www.voprosprofuristu.ru, www.9111.ru, law03.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий