Информация о серии дома П44 при перепланировке 2019 год

Первые панельные дома П-44 были спроектированы в конце 1970-х годов и сданы к Олимпиаде 1980 года.

Характеристики

Дома серии П-44 имеют высоту от 8 до 17 этажей, строгий двуцветный дизайн: стены облицованы плиткой белого и синего, бежевого либо коричневого цвета. На фоне других типовых зданий 1980-х годов серия выделяется наличием как пассажирского, так и грузового лифта, места для работы консьержа, удобными планировками (в частности, есть балконы, кухни не менее 8 кв. м даже в «однушках», холлы в «трешках»).

Квартиры серии П-44 и последующих модификаций возводятся по сей день. Цены на квартиры П-44 и более современных серий (например, И-155) практически не отличаются. По данным CIAN.ru на октябрь 2018 года, стоимость жилья в домах П-44 – от 150 до 180 тыс. за кв. м.

Квартиры серии П-44 чаще всего встречаются на вторичном рынке, тогда как в новостройках используются новые серии П-44Т, П-44М и другие.

Стоимость жилья в Москве в домах серий П-44, П-44Т, П-44М, П-44К, руб. за 1 кв. м

Расположение

На сегодняшний день П-44 остается самой распространенной серией жилой недвижимости: в Москве возведено более 1200 домов (без учета позднейших модификаций), по данным архитектурно-проектного бюро №1. Дома серии П-44 представлены во всех округах, особенно в спальных районах: Крылатское (вблизи Рублевского шоссе), Раменки (вблизи Мичуринского проспекта), Коньково (вблизи Профсоюзной улицы), Северное и Южное Бутово (бульвар Дмитрия Донского, Скобелевская улица), Митино (вблизи Пятницкого шоссе), Выхино-Жулебино (улица Генерала Кузнецова), Москворечье-Сабурово (Кантемировская улица) и др. Также дома данной серии построены в Подмосковье (г. Одинцово, Люберцы, Серпухов и др.), в Ростове-на-Дону, Нижневартовске, Ярославле.

Удобно ли жить домах серии П-44? Отзывы жителей

жительница дома на улице Грина (серия П-44)

жительница дома на Осеннем бульваре (серия П-44)

Плюсы домов серии П-44

  • Квартиры представлены в нескольких вариантах планировок (от 2 до 4 для каждого метража), с проходными либо изолированными комнатами, совмещенным либо раздельным санузлом. Площадь кухни варьируется от 8 до 12 кв. м, жилых комнат – от 11 до 18 кв. м.
  • Наличие балконов в квартирах (однако, они могут отсутствовать в угловых секциях).
  • Проектировщик серии П-44, Московский научно-исследовательский институт типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), допускает некоторые виды перепланировки. Подробнее о Каталоге типовых перепланировок мы расскажем далее.
  • Доступные цены.

Минусы домов серии П-44

  • Как жители домов серии П-44, так и эксперты негативно отзываются о качестве вентиляции. «В большинстве строящихся домов (серия П-44) система вентиляции не работает вообще», — категорично считаетисполнительный директор Ассоциации предприятий индустрии климата (АПИК) Кузин Д.Л.
  • Согласно отзывам жителей, звукоизоляция в домах П-44 тоже неудовлетворительная. Однако, покупатели квартир могут провести дополнительную звукоизоляцию за свой счет.
  • В однокомнатных квартирах маленькая площадь санузла (3,5 кв. м) и кухни (8 кв. м).
  • В стандартных планировках не предусмотрены гардеробные, однако, их можно добавить за счет перепланировки.

Планировка квартир П-44 и перепланировка Чтобы объединить соседние квартиры или заняться перепланировкой, нужно разрешение автора проекта – для домов серии П-44 это МНИИТЭП. Собственник жилья может обратиться в любую проектную организацию, которая имеет допуск СРО. Специалисты рассчитают, можно ли перенести внутренние перегородки, дверные и оконные проемы, как изменится нагрузка на стены и так далее.

Для серии П-44 проектными организациями уже разработаны проекты как «вертикального», так и «горизонтального» объединения квартир. Можно соединить «однушку» и «трешку» или две двухкомнатные квартиры: примеры подобных решений представлены на сайте ПерепланировкаМос.ру.

Кроме того, многие владельцы желают осуществить перепланировку внутри квартиры. В каждом случае проект необходимо согласовать с МНИИТЭП и государственными контролирующими органами. Однако, вы можете заранее посмотреть примеры решений в Каталоге типовых перепланировок ГУП МНИИТЭП (опубликован в формате pdf на сайте Департамента градостроительной политики города Москвы) или на сайтах различных проектных организаций.

Перепланировка П-44: что разрешено МНИИТЭП

В однокомнатных квартирах П-44

Можно увеличить площадь санузла (за счет части коридора), прихожей (за счет кладовки) или жилой комнаты (за счет лоджии), объединить кухню с прихожей (снести перегородку, оборудовать арочный проем).

В двухкомнатных квартирах П-44

Можно объединить ванную комнату и туалет, а также увеличить его площадь за счет присоединения части коридора. Объединить прихожую с гостиной или кухней (снести перегородку, оборудовать арочный проем).

В трехкомнатных квартирах П-44

  • Можно увеличить площадь ванной комнаты и туалета (за счет части коридора).
  • Можно объединить ванную комнату и туалет, а также увеличить его площадь за счет присоединения части коридора. Одновременно можно увеличить гостиную за счет объединения с прихожей.
  • Можно разделить совмещенный санузел, дополнительно увеличив площадь помещений (за счет части коридора).

Обратите внимание! До проведения указанных работ необходимо получить разрешение на перепланировку. Решение в каждом случае принимается индивидуально.

Что запрещено МНИИТЭП

Следует помнить, что некоторые виды перепланировок в панельных домах прямо запрещены проектировщиком либо Жилищным кодексом РФ. Так, в панельных домах серии П-44 запрещено затрагивать несущие стены (без проведения работ по усилению), вентиляционные и сантехнические шахты, изменять форму и размер оконного проема (согласно данным сайта Городская служба перепланировок и согласований). Объединение балкона с кухней или комнатой серии П-44 допускается лишь при условии проведения теплотехнического расчета, сохранения перегородки (например, стеклянной), порожка и надпроемной перемычки, согласно данным Архитектурно-проектного бюро №1.

Это интересно:  Какие виды собственности существуют и чем они отличаются друг от друга 2019 год

Самый большой недостаток типовых квартир – однообразие планировки. Размеры панелей привязаны к условиям производства и не соответствуют стандартам мебели, зачастую возникают проблемы с установкой сантехнического оборудования и бытовой техники. Эти причины побуждают к перепланировке квартир, все чаще применяемой владельцами.

По имеющейся статистике, разделение комнат на две меньшие части с целью получить дополнительную отдельную комнату случается гораздо реже, чем расширение пространства за счет сноса перегородок или объединения комнат с кухнями или балконами. Единственная проблема, возникающая в этих случаях – несущие стены, трогать которые опасно и сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Жилые дома серии п-44 начали появляться с 1979 года и сносу на сегодняшний день не подлежат. Дома оборудованы двумя типами лифтов (грузопассажирский и пассажирский), системой дымоудаления в подъездах. Количество этажей колеблется от 14 до 17. Отличаются сравнительно большими кухнями и прихожими, все комнаты в квартирах раздельные, все квартиры имеют балкон (лоджию).

Возможности перепланировки 2-х комнатных и трехкомнатных квартир серии п-44, а также и «однушек», значительно ограниченны. Причиной тому стала конструкция домов – серия п-44 имеет несущие внутренние стены.

Особенность домов этой серии состоит также в отсутствии 4-комнатных квартир.

В составе секции имеются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (угловые секции состоят из 1- и 3-комнатных). Планировка квартир мало отличается от других серий жилых зданий того времени, что объясняется стандартами ж/б конструкций, из которых собирались эти дома.

При необходимости образования дополнительной комнаты путем разделения одной большой на две части, следует сооружать перегородки (например, с использованием гипсокартонных конструкций). Такой вариант прост в исполнении, поскольку не требует получения разрешений.

Квартиры серии п-44 оснащены внутренними несущими стенами, допустимое воздействие в конструкцию которых ограничивается прорезкой проемов максимальной шириной до 1,5 м и высотой до 2,2 м.

Проем должен быть усилен сварной конструкцией (рамой) из металлического уголка. Для изготовления проема потребуется создание проекта с полным обоснованием механической прочности, способствующей сохранности несущих свойств стены.

Общим вариантом для всех квартир может стать снос ненесущего подоконного блока и установка остекленной перегородки, осуществляющей частичное объединение комнаты с лоджией.

Следует помнить об ограничениях, в частности – о запрете переносить приборы отопления на территорию лоджии даже при полном утеплении. Нельзя также обойтись без перегородки, поскольку при этом нарушается расчетный режим отопления жилой зоны.

Вариантов с перепланировкой 1-комнатных квартир серии п-44 мало. Может быть произведено изменение конфигурации санблока с увеличением его площади за счет части коридора.

Все остальные варианты предусматривают работы с несущими стенами, но в этом случае также изобилия возможностей нет.

Двухкомнатные квартиры так же малопригодны для перепланировки. Основной фронт работ – санблок, где можно сделать объединение туалета с ванной, развернуть унитаз и ванну к смежным стенам. В результате появляется намного более просторный санблок, позволяющий установить большую ванну, душевую кабину, разместить стиральную машину.

Вариантом, требующим вмешательства в состояние несущей стены, является полная отсечка санблока с созданием проема в кухню из комнаты. Результатом такого воздействия станет появление просторной ванной комнаты, вместительность которой позволит разместить джакузи или душевую кабину, стиральную машину и т.д.

Для трехкомнатных квартир может быть предложен вариант с расширением санблока за счет освобожденного от встроенного шкафа коридора. При этом, полное объединение санблока не производится, туалет также остается отдельным помещением, только несколько выдвинутым вперед. В ванной из-за этого возникает углубление, где удобно разместить стиральную машину со стеллажом для хозяйственных принадлежностей и бытовой химии.

Между спальнями отсечено некоторое пространство, большая часть которого образует небольшую гардеробную комнату. Это позволяет отказаться от громоздких шифоньеров, занимающих много пространства и загромождающих комнаты.

Работы могут начинаться только после полного согласования и получения всех необходимых разрешительных документов. Обычный порядок действий таков:

  1. Создание проекта перепланировки. Его можно заказать в БТИ или других профильных организациях.
  2. Утверждение проекта в отделе архитектуры, при необходимости изменений в несущих стенах понадобится произвести обследование квартиры, получить заключение проектной организации, разработавшей проект дома.
  3. Собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию на проведение перепланировки. Пакет документов включает согласованный проект, техпаспорт БТИ, документы, устанавливающие владельца квартиры, письменные разрешения всех заинтересованных лиц (включая соседей).
  4. Если последует положительное решение, то можно приступать к работам.
  5. По окончании перепланировки надо получить новый техпаспорт БТИ, иногда может потребоваться получение нового свидетельства на право собственности (если изменения очень значительны).
  • Скачать бланк заявления о перепланировке квартиры
  • Скачать образец заявления о перепланировке квартиры
  • Скачать бланк согласия на перепланировку квартиры
  • Скачать образец согласия на перепланировку квартиры

При отсутствии разрешения вся затея может оказаться под запретом.

Перепланировка квартир с внутренними несущими стенами не блещет богатством вариантов. Все возможности ограничиваются изменением конфигурации санблока или возведением внутренних перегородок из гипсокартона.

Это интересно:  В каком районе Москвы лучше купить квартиру, где купить 2019 год

Максимальное вмешательство в конструкцию несущих стен – прорезка проема, который должен быть усилен металлической сварной рамой с предварительным расчетом прочности, что в некоторых случаях создает чрезмерные трудности и заставляет либо отказываться от задуманных изменений, либо делать перепланировку на свой страх и риск. Последствия такого самоуправства могут быть непоправимыми и даже трагичными.

Перед началом всех действий следует хорошо взвесить свои возможности, чтобы избежать ошибок или разочарований.

Годы строительства: с 1997 по наст. время

Материал стен: панель с облицовкой «под кирпич»

Количество секций (подъездов): 1-8

Количество этажей: 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17

Высота потолков: 2.70-2.75 м.

Балконы: застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2- и 3-комнатных квартирах также полуэркеры)

Количество квартир на этаже: 4

Панельные дома типовой серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, так и в старых районах, где производился/производится массовый снос пятиэтажек, ветхого и некомфортного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки, Кунцево и многих других. Также дома серии П-44Т во многих районах строились точечно.

В Московской области новостройки серии П-44Т построены/строятся в городах Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи Озёра, пос. Голубое, дер. Брёхово, дер. Пыхтино.

Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области — около 200. На рынке новостроек Москвы и Подмосковья эта серия одна из самых распространенных. В то же время доля социальных домов — около 50%.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные

Санузлы: в 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах — раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Тип кухонной плиты: электрическая

Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель полистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия — крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные)

Тип секций: торцевые, рядные и поворотные (угловые). Подъезд, где расположена электрощитовая, имеет вход с 2-х сторон

Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)

Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень»

Варианты цветов внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи — серый, эркеры и полуэркеры — белый

Тип кровли: плоско-скатная или скатная черепичная производства BRAAS ДСК-1, цвета: зеленый, коричневый

Иные достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология «закрытого стыка (шва)», мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре). Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www .1 Dom . ru не выявили ни одного случая долгостроя домов этой серии.

Недостатки: качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах

Производитель: ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной индустрии России)

Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44Т во многом схожи с домами серий П-44М, П-44ТМ, П-44К

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 г. на ул. Маршала Василевского (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве разноэтажный ступенчатый жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной, по форме напоминающий замок, построен из блок-секций серии П-44Т

Притом что эта серия является уникальной, не имеющей прообразов, а уровень комфорта квартир в ней считается повышенным, поскольку они имеют хорошую планировку, высокие потолки, достаточно просторные ванные комнаты, большие кухни и прихожие, продуманную систему вентиляции и многое другой, тем не менее, некоторые усовершенствования и в эту планировку можно внести, сделав квартиру ещё более удобной для проживания.

Вот почему многие не отказывают себе в этом, особенно, когда приступают к капитальному ремонту квартиры.

Мы предоставляем весь спектр услуг, связанных с этим мероприятием:

  • разработка проекта перепланировки;
  • его согласования во всех требуемых инстанциях;
  • получение разрешения на проведение строительных работ;
  • выполнение работ, согласно проекту.

Наружные стены домов этой серии выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм, а внутренние – из железобетонных панелей толщиной 140 и 180 мм. Все они являются несущими конструкция, поэтому трогать их нельзя, разве что устраивать новые проемы с усилением во внутренних панелях, так что изменения в планировку можно вносить только путем демонтажа ненесущих перегородок.

Но даже такая простая перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции здания, требует разработки проекта, его согласования в соответствующих инстанциях, и получения разрешения на выполнение строительных работ.

Это интересно:  Акт приема-передачи дома управляющей компании 2019 год

Согласие соседей на перепланировку такого типа обычно не требуется, поскольку она не касается фасада здания и мест общего пользования (лестничных клеток и общих коридоров).

У нас имеются уже разработанные проекты перепланировки типовых квартир серии П-44, которые не нарушают несущей способности дома, и дают возможность максимально поднять уровень комфорта жилья.

Выполнить такую перепланировку можно в нескольких вариантах:

  1. расширение санузла за счет присоединения части коридора, ведущего в кухню, и демонтаж кладовых в прихожей с целью её расширения;
  2. значительное расширение санузла за счет демонтажа перегородок, между ним и коридором и возведения новой перегородки, закрывающий вход в кухню через коридор. При этом в стене между жилой комнатой и кухней закладывается существующий дверной проем и обустраиваются два новых проема с усилением – один, являющийся входом в кухню, а другой, смещенный к входу в квартиру, для прохода из прихожей в жилую комнату. Кроме этого, можно увеличить площадь жилой комнаты за счет присоединения к ней лоджии, путем демонтажа подоконного блока.
  3. объединения кухни с прихожей, путем сноса перегородки между ними и обустройства широкого арочного проема. Объединение жилой комнаты с лоджией и возведение посереди неё перегородки с дверным проемом, делящей её на 2 комнаты.

Такая перепланировка может быть также выполнена в нескольких вариантах:

  1. объединение ванной комнаты и уборной в совмещенный санузел, путем снова перегородки между этими помещениями и увеличение его площади за счет присоединения части коридора, а также объединение прихожей и гостиной, расположенной напротив неё, в общее пространство путем сноса перегородки между ними и обустройства широкого арочного проема;
  2. объединение ванной и туалета в совмещенный санузел с изменением его геометрии – срезается угол, примыкающий к кухне, а сама кухня объединяется с прихожей, путем сноса перегородки между ними.

Перепланировка трехкомнатных квартир этой серии очень востребована и выполняется довольно часто, а варианты её следующие:

  1. увеличение площади туалета и ванной комнаты, за счет присоединения к ним части коридора и образование просторной гостиной за счет сноса перегородки между маленькой жилой комнатой и прихожей;
  2. организация совмещенного санузла путем сноса перегородок между ванной комнатой и туалетом и тех, что выходят в коридор, с присоединением площади всего коридора, который соединяет прихожую и кухню. Закладка существующего дверного проема в кухню и организация нового с усилением в стене между кухней и гостиной, которая в свою очередь расширяется за счет сноса перегородки между неё и прихожей;
  3. перепланировка санузла за счет сноса его существующих перегородок и организация раздельных ванной комнаты и туалета, которые располагаются уже по-другому: фактически из бывшей ванной и туалета получается просторная ванная комната, а на месте коридора, идущего в кухню, обустраивается туалет, но при этом немного сдвигается вниз, за счет чего в кухне образуется ниша для холодильника, а все остальное выполняется, как и в предыдущем варианте – из кухни обустраивается новый дверной проем с усилением в гостиную, а гостиная объединяется с прихожей путем демонтажа перегородки между ними.

Как видите, вариантов перепланировки квартир серии П-44 имеется немало. Мы рассказали о базовых, но и их можно ещё немного видоизменить по конфигурации санузлов, обустроить дополнительные встроенные шкафы или убрать подоконный блок между спальней и лоджией.

Хотите повысить уровень комфорта вашей квартиры, выполнив грамотную и узаконенную перепланировку, звоните нам прямо сейчас, и мы решим все проблемы связанные с этим процессом.

Недавно купили квартиру в доме серии П-44, и перед тем как въехать, решили сделать ремонт с перепланировкой. Притом что квартиры этой серии и так отличаются повышенным комфортом, все равно кое-какие изменения решили внести.

Чтобы ускорить процесс получения разрешения на перепланировку, обратились в эту организацию, так как они выполняют проект перепланировки квартиры для согласования, цена на который вполне приемлема, и получают разрешение на проведение работ. В процессе выяснилось, что здесь можно заказать и выполнение всех ремонтных работ, что я и сделал, причем, мне ещё и сделали существенную скидку.

В конечном итоге я остался очень доволен проделанной работой — после получения разрешения бригада приступила к работе и выполнила её на «отлично», причем уложившись в договорные сроки.

Благодарю! Приятно иметь дело с профессионалами!

Наша компания::

  • Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
  • Стоимость услуг — докризисная!
  • Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
  • Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!

Статья написана по материалам сайтов: www.cian.ru, zhivemvrossii.com, www.1dom.ru, demontajnye-raboty.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий