Как быстро продать гараж 2019 год

Часто люди сталкиваются с такой проблемой, как необходимая быстрая продажа любой недвижимости, особенно гаража. Как известно, такие вещи практически никогда не решаются и не происходят быстро. Даже в таких, казалось, бытовых делах можно обратиться к магии, и она вам поможет. Для этого существует заговор на продажу гаража.

Сильные заговоры на продажу гаража

Заговоров на продажу автомобилей и гаражей существует множество. Это один из самых надежных способов быстро продать недвижимость. Такие обряды и ритуалы могут проводить не только профессионалы своего дела, но и люди, которые даже раньше не имели никакого отношения к магии. Главное, что нужно от вас, как исполнителя – это провести обряд как положено, не отклоняясь от инструкции. Практически каждый обряд привязан к энергетической силе человека, и это существенно усиливает действие магии. На сегодня существуют такие виды заговоров:

  • обряды, которые проводятся с помощью ключа;
  • «чистка» недвижимости с помощью обрядов;
  • ритуал, который можно считать универсальным, работает на все типы недвижимости, особенно на гараж;
  • чтобы быстро продать гараж, нужно шептать;
  • обряд с помощью веника или же метлы.

Все ритуалы нужно провести хотя бы один раз, можно и больше, все будет зависеть от сложности ситуации. Бывают случаи, когда с первого раза обряд не действует, скорее всего, он был проведен неправильно или же просто требует «подкрепления» и поэтому проведите его второй раз, не нужно заранее падать духом. Быстрая продажа гаража с помощью магии требует особых навыков.

Только в кино и сериалах гаражи и дома продаются в течение нескольких дней, но в реальной жизни все происходит совсем по-другому. Для того, чтобы хотя бы завлечь клиентов, нужно подать рекламу, объявление – а это все большая трата денег и времени. И часто такие труды не окупаются. Заговоры на быструю продажу – это всего лишь толчок в правильном направлении, но вот в толковых руках это может стать отличным магическим оружием. Для такого ритуала необходим тот предмет, который постоянно контактировал с гаражом и за долгое время сохранил в себе энергетику помещения.

Ключ отлично для этого подходит, только с тем условием, что вы недавно не меняли замок. Заговор на ключ – это один из самых актуальных и надежных способов, чтобы быстро продать гараж. Для того, чтобы обряд прошел хорошо и правильно, вам необходимо приготовить такие вещи:

  • жбан, и желательно, чтобы он был из глины, если же нет, значит найдите самый старый жбан;
  • вода, которая по своей энергетике чистая;
  • и конечно, самое главное – это ключ от помещения, которое вам необходимо продать.

Чтобы провести ритуал, нужно дождаться возрастающую луну. Многие маги и колдуны утверждают, что все ритуалы, которые проводят на возрастающую луну, имеют стопроцентный результат. Ритуал проводится ночью в промежутке между двенадцати до часу ночи, перед самим обрядом необходимо воду вскипятить и во время кипения на несколько секунд ключ опустить в воду.

Заговоренный ключ поможет совершению сделки

После того, как вы вытянули ключ его нужно положить на стол, на платок, и прочитать такие слова:

«Точно так же, как дом не может стоять без хозяина, так же и машина не может стоять без гаража. Этот ключ должен найти своего владельца, доброго и честного. Все мои слова – это крепость, а крепость нерушима. Аминь».

Чтобы ритуал прошел хорошо, его необходимо читать в полном одиночестве, чтобы вам никто не мешал, и было тихо. Все слова заговора необходимо читать восемь раз, а потом как заключение нужно опять ключ опустить в кипяток. После того, как вода остынет, положите опять туда ключ и так оставьте на ночь, а на утро все содержимое кастрюли перелейте в баночку и спрячьте. В тот день, когда будете заключать сделку, этой водой омойте руки и обрызгайте гараж.

В жизни бывают разные ситуации и иногда жизненно необходимо быстро продать недвижимость, в данном случае гараж. Для такого обряда вам понадобится:

  • немаленькая связка ключей, которые вам уже без надобности;
  • вода, желательно священная;
  • рис;
  • бумага.

Священную воду необходимо перелить в стакан и оставить на пару дней на подоконнике, чтобы вода за эти дни смогла впитать в себя энергетику солнца и луны, это в пару раз усилит действие обряда. Уже через несколько дней можно провести ритуал. Его необходимо проводить только в темное время суток, лучше всего в периоде с двух ночи до трех ночи. Берете стакан с подоконника, и ставите на стол. В воду кладете связку ключей, а вокруг стакана сделайте три рисовых круга. А бумажку разделите на четыре кусочка и напишите слово: «Найди».

После всего этого необходимо проговорить такие слова:

«Найди себе хозяина, найди себе владельца. Ты мне был хорошей защитой, так теперь найди себе иного. И как можно быстрее. Срочность, срочность, срочность. Все это необходимо. Продайся, ведь жнец уже быстро идет по полю, несет с собой деньги, которые потом будут мои. Аминь».

После того, как ритуал проведен, ключи достаньте и спрячьте так, чтобы их не нашли, и достаньте и возьмите с собой только в тот день, когда будете продавать гараж. А кусочки бумаги закопайте на четырех углах гаража.

Многие специалисты утверждают, что, если очистить помещение от всей даже самой малейшей негативной энергетики и информации, это существенно поможет облегчить процесс продажи гаража. Такой ритуал необходимо проводить только в той ситуации, когда у вас уже на протяжении продолжительного времени не получается продать гараж, особенно, если клиенты есть, но как только они подходят к гаражу или же входят в него, то сразу меняют свое мнение и отказываются от покупки.

Для такого обряда первое, что необходимо сделать – это пойти в церковь и простоять там некоторое время, просто стойте и впитывайте в себя то, что она вам дает. Затем приобретите себе новый веник и оставьте его в гараже. К тому же, для такого заговора вам понадобится священная вода. После того, как вы подготовили все необходимые части для обряда, можно начинать готовиться к ритуалу. Окропите все углы в гараже и проговаривайте такие слова:

«Я очищаю священной водой все уголки этого помещения. Вся негативная и плохая энергетика уйди, а вот хорошая и удачливая энергетика приди. Пусть помещение найдет себе новых владельцев».

После того вы должны провести тщательную и генеральную уборку в гараже: все, что вам не нужно, выкиньте, а остальное отсортируйте и аккуратно сложите. Когда будете выкидывать мусор, сфокусируйтесь только на хорошем, и думайте о том, чего так хотите. А еще лучше, если же весь хлам, который вам не нужен, будет сожжен. После возвращайтесь домой и перед священной водой прочитайте «Отче наш». В день сделки для закрепления обряда прочитайте такие слова:

«Я – нашел нового владельца ключа, он мне больше не нужен. Теперь у него другое назначение и другой человек. Ты мне служил верой и правдой, но настало время перейти к другому человеку, чтобы служить ему».

Это интересно:  Аккредитованные страховые компании ВТБ 24: список год 2019 год

Проговорите такие слова три раза и тогда можете быть уверенными, что сделка будет удачной. Кроме этого, перед сделкой подметите все помещение и вход в него, потом веник спрячьте, а после заключения сделки сожгите.

Такой сильный обряд можно проводить в домашних условиях и тогда можно рассчитывать на удачную сделку купли-продажи. Такой ритуал проходит в три этапа, а точнее в три дня. Такой обряд лучше всего проводить только в том случае, если у вас действительно экстренная ситуация, так как он очень сильный и требует много энергетики и силы магии.

Первый день заговора проводится в гараже: для этого вам нужно взять с собой пшеницу и священную воду, и одну свечку – лучше всего, если она будет из церкви. Берете пшеницу и кладете ее в четыре угла гаража. Потом эти же четыре угла окропите священной водой. Зажгите свечку и начните обходить гараж (внутри), читая такой заговор:

«Пшеница придаст пышность и яркость помещению, очистит от зла и негатива, а взамен притянет положительную. Священная вода и свечка – это самые сильные стихии, которые помогут в любой ситуации».

Читайте такой заговор четыре раза и все это время ходите по гаражу.

Заговор на продажу гаража делается для удачной реализации нежилых помещений: гаражей, сараев, боксов. Магическое заклинание играет главную роль, чтобы продать недвижимое имущество, придётся поверить в магию. Выполните все действия по правилам, тогда покупатель с деньгами придёт к вам!

Мы рекомендуем привлечение белых магических сил. Зачем рисковать и просить помощи у темных, когда вполне достаточно обратиться к добру. Любая торговля должна быть во благо семьи и будущих поколений.

Чтобы ритуалы и обряды были действенными и эффективными, надо в обязательном порядке соблюдать правила. Кроме правил следует понимать всю ответственность за проведение и просьбу. Если вы не верите в могущество темных и белых сил, то лучше и не начинать. Они не любят баловства и недоверия. Тёмные обязательно отомстят, а белые больше не будут помогать. Что надо помнить:

  1. Искренняя вера в могущество и помощь улучшит процесс быстрой реализации;
  2. В любом помещении есть хозяин, если это квартира или дача, то это домовой. В случаи с гаражом, есть маленькое существо, охраняющее от разрушения. Просите его помощи и поддержки;
  3. Перед сделкой проведите очищение помещения;
  4. Никогда не жалейте о сделке;
  5. Сразу обозначьте желаемую сумму сделки.

Чтобы хорошо продать гараж, при такой чистке, так же используется заговор. Перейдём сразу ко второму этапу подготовки к процессу – очищению гаража от своей энергии. Придите в субботу утром в помещение. Захватите с собой конфету и молоко для хранителя. До начала энергетической чистки поставьте в левый дальний угол и произнесите заклинание:

«Тебе хранитель дар принес. Меня берег, добро охранял, стены не разрушал. Прошу помощи и покровительства. Помоги свое забрать и удачно доброму хозяину продать. Его сам выбирай, но мне в торгах не мешай».

Развернитесь через левое плечо и постойте несколько минут до начала уборки около дверей или ворот. Прислушайтесь, хранитель даст знак на свое согласие. Это будет хруст или шелест, а возможно и звуки напоминающие букву «Д». Выносим все, что принадлежит лично вам, все действия делаются по часовой стрелке. По окончании брызните во все углы родниковой водой.

Заговор на быструю продажу гаража можно проделать и с самым популярным инструментом хозяйки – веником. Мести надо все в середину, начиная с правого угла и идти по часовой стрелке. Как только все сметёте в одну кучу, положите веник и совок около себя, по обеим сторонам. Встаньте на сметенный мусор и произнесите с закрытыми глазами заклинание:

«Веником смел, мусор собрал. (Наименование недвижимости) продать решил. Во благо семьи, не в убыток. Покупатель пришел, мусор не нашел, а сделку совершил. Деньги заплатил. Мне достаток, ему угол. Мусор соберу, унесу, а деньги заберу, никого не обижу, всех по справедливости отблагодарю. Веник оставлю, пусть прибыль идет, а покупатель без покупки не уйдет».

Мусор вынести, а инвентарь забрать только после оформления всех купчих.

Данный заговор на продажу недвижимости можно использовать всем, даже не собственникам. Предлагаемый обряд является универсальным, проводят его в четверг. В этот же день покупаем 5 свечей и набираем непочатой воды. Перед началом сформулируйте в уме свою просьбу. Она должна звучать четко, обозначая вашу просьбу. Зажигаем свечи по углам, пятую держим в руках. Встаньте на середину и произнести слова:

«Четыре свечи по краям света, пятая для человека. Со всех сторон покупатели придите. Товар лицом, хозяин с углом. Торговаться не станем, так покупаем. В кошельке доход, кто купит тому честь и почет. Добро и порядок (произнесите сформулированное желание). Сделано, сказано. Никем не пересказано».

Ключ всегда служил проводником и охранником для всего имущества. Поэтому ритуал с использованием ключа всегда был результативным методом. В тот день, когда провели очищения от своей энергетики, все ключи от гаража или другой недвижимости следует собрать в кучу. Выкладываем их на зелёную ткань слева направо и читаем заклинание:

«Верою мне служили, дом (гараж или дачу) охраняли, никого, кроме хозяев не пускал. Вас заговорю, нового хозяина в дом пустить хочу. Ему также служите, только его признавайте. Ключ. Язык. Замок».

В таком виде оставляем на ночь так, чтобы на них падал свет луны.

Хотите помочь родственникам, чтобы продать недвижимость на расстоянии, то всегда есть способ. Заговор на удачную продажу гаража произноситься над фотографией человека, которому решили помочь. В правой руке свеча, а левую ладонь укладываем на фото. Закрываем глаза и начинаем представлять именно то место, где находиться продаваемое здание. Представьте себя рядом с ним, дотрагиваемся до ворот и говорим слова:

«К тебе хозяин помощи просить пришла. Помоги, покупателя достойного найди. Тебе с ним век коротать, а (имя продающего) деньги получать. Без убытков и потерь сделку совершать».

Торговая магия не так сложна, как кажется на первый взгляд. Главное, что требуется от людей, которым приходиться ее использовать – не бояться и быть настойчивым в своих просьбах. Любое внутреннее сомнение дает сбой в программе. Ведь чтение всех заклинаний и проведение магических действий не что иное, как программирование сил на нужный лад практику. Помните, что если вы не хотите потерь, то лучше пользоваться белой практикой. Черная всегда сулит потери. Даже продав по цене выше желаемой, полученная сумма не будет заметна, а уйдет на незначительные покупки или, что намного хуже, на лечение.

С завидным постоянством автомобильный парк на просторах Российской Федерации возрастает. Сейчас практическая каждая семья имеет в собственности транспортное средство. Парковочных мест во дворах многоэтажных жилых домов на всех не хватает. Это влечет за собой поиск автовладельцами гаражей, причем, желательно, чтобы такие объекты находились неподалеку от дома или работы.

Это интересно:  Как согласовать перепланировку квартиры правильно? 2019 год

Вы являетесь собственником гаража и хотите продать его? Тут возникает вопрос: Как задорого и быстро продать гараж? Согласитесь, что желание быстро и причем подороже продать любой товар заложен в подсознании любого человека. В этой статье постараемся дать ответы на вопросы: Как задорого и быстро продать гараж. Для удобства разобьем этот вопрос на два: Как быстро продать гараж и как задорого реализовать объект.

Что необходимо для быстрой продажи гаража.

Быстрая продажа гаража включает в себя ряд составляющих:

  1. Документы. Сбор всех необходимых документов – процесс длительный. По этой причине, прежде, чем приступить к продаже гаража заранее соберите весь необходимый для этого пакет. Обратите внимание, что согласно положений, закрепленных в Гражданском кодексе, продать можно только то движимое и недвижимое имущество, которое находится в собственности. Если реализуемый объект находится в общей долевой собственности, то необходимо нотариально заверить согласие на его реализацию всех собственников. И так, для того, чтобы продать гараж необходимо иметь в наличии:

1.1 выписка из кадастрового паспорта (выдает БТИ);

1.2 выписка из кадастрового паспорта на земельный участок;

1.3 документ, подтверждающий право собственности.

  1. Поскольку мы хотим продать гараж дорого, то нет смысла обращаться за помощью в агентства (они заберут себе немалый % — теряем деньги). Поэтому этим вопросом необходимо заняться самостоятельно. Для этого:

2.1 На всех городских информационных стендах раслекиваем информацию о продаже гаража. Не забываем и про места массового посещения людей (остановки общественного транспорта, в крупных супермаркетах и небольших торговых объектах (договариваемся с администрацией на получение разрешения)). Не забываем побольше расклеить объявлений неподалеку от места расположения объекта. Как уже говорилось люди желают приобрести гараж поблизости от дома или работы, чтобы за своим верным железным конем не ехать через весь город.

2.2 Не забываем о средствах массовой информации. Местные газеты и журналы, телевизионные каналы. Все это окажет огромную помощь в скорейшей реализации гаража.

2.3 Интернет. На сегодняшний день это пожалуй один из ресурсов, где люди ищут необходимую информацию. Найдите площадку своего региона и опубликуйте объявление. Дополнительно максимально полно опишите объект (размеры, наличие смотровой ямы, подвал, полки, утепление и т.д.). Для наглядности и ускорения процесса продажи выставляем фотографии. Как говориться: Лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать. В объявлении максимально полно распишите достоинства объекта, это значительно повысит его стоимость.

  1. Не забываем о друзьях и знакомых. Так называемое сарафанное радио работает быстрее и надежнее любого объявления.
  2. Если у Вас есть автомобиль, то не лишним будет повесить объявление о продаже гаража на нем.
  3. Максимальная покупательская активность приходится на осенний период. Именно в это время автовладельцы начинают думать где хранить в зимнюю пору своего верного железного друга.

Это основные моменты, которые позволят владельцу недвижимости ускорить процесс продажи гаража. Далее перейдем к вопросу как можно задорого продать гараж.

Как подороже продать гараж.

Существует немалое количество моментов, учитывая которые можно максимально дорого продать гараж. Ниже остановимся лишь на нескольких, которые, по нашему мнению позволят то сделать. Но сразу же оговоримся, их намного больше, поэтому нужно использовать их все в совокупности и по возможности максимально.

Любой собственник хочет максимально дорого продать свою недвижимость. Если Вы сумеете отличить солидного покупателя, от простого обывателя – это огромный +. Вот таких толстых кошельком и называют Золотыми покупателями.

Без этого этапа, попросту невозможно будет установить нужную нам сумму. Она заключается не только в подметании пола и внутренней уборки. В первую очередь это косметический ремонт. Да, он потребует некоторых финансовых затрат, но они окупятся с лихвой при продаже. После косметического ремонта внутри гараж должен выглядеть чистым, свежим, сухим и удобным не только для хранения транспортного средства, но и бытовых вещей, запасных частей для автомобиля и т.д. Помимо этого визуально будет увеличена его площадь.

Большинство владельцев гаражей ошибочно полагают, что все покупатели, чуть ли не профессионалы. В области недвижимости профессионалами можно назвать инвесторов и риэлторов. Обычный покупатель чаще всего принимает эмоциональные решения. Продавцу может показаться, что человек ходит, все высматривает, что-то выписывает на листик, думает и только после этого принимает обдуманное решение. Не думайте об этом, это просто видимость, чтобы сбить цену. Если только он начал что-то выписывать, можете считать, что на 90% его интересует именно Ваш гараж, и он готов его купить дорого. А чтобы добиться положительных эмоций и нужного нам результата, мы и проводим предпродажную подготовку.

  1. Ведение переговоров. Здесь нужен талант. Смело можно заявить, что лучшие продажники те, кто знает психологию и с ее помощью может влезть в душу, зацепить именно те нотки, которые необходимы нам. Если Вы не обладаете таким талантом, то может кто-то из Ваших близких, друзей, коллег имеют его. Попросите о помощи – не пожалеете. Опытные продавцы знают, как приукрасить, на чем заострить внимание покупателя и от каких недостатков увести его взгляд. Такой стратегией всегда пользуются опытные риэлторы. Она позволяет увеличить стоимость объекта.

Несколько нельзя

Выше мы описали как быстро и дорого можно продать гараж. Теперь остановимся на некоторых НЕЛЬЗЯ, поскольку все вышеперечисленные плюсы могут быть сведены на нет, если Вы будите делать то, что нельзя.

  1. Стоимость. Не спорю, мы хотим продать как можно дороже, но и в этом случаи нельзя слишком завышать цену. Даже дилетант увидев реальное состояние гаража сможет, хотя бы примерно определить его реальную стоимость. Значительное завышение стоимости не только отпугнет клиента, но и может испортить репутацию Вашу, как продавца, так и самого объекта. В такой ситуации придется продавать объект по рыночной стоимости либо ждать 2-3, а может больше месяцев, пока о Вас и гараже забудут.
  2. Количество показов. Довольно часто такой метод используют риэлторы. Тут есть два варианта:

2.1 Можно провести покупателя по нескольким гаражам, показать в каком состоянии они находятся, что в них есть, и чего нет. После этого продемонстрировать гараж, который продаете Вы. На их фоне он должен выглядеть безупречно.

2.2 Если с Вами связалось несколько клиентов, то постарайтесь назначить встречу для осмотра продаваемого объекта с небольшой разницей во времени. Самое главное, чтобы 2-3 видели, что люди уже смотрели и приходят смотреть. Тем самым Вы показываете, что спрос на Ваш гараж огромный и люди, за указанную Вами сумму едут его смотреть и готовы приобрести.

Как мы уже говорили, это далеко не все тонкости и нюансы, которые помогут Вам задорого, причем быстро продать гараж.

Цена гаража зависит от целого ряда факторов: технические характеристики сооружения, удобство расположения и ряд других. Но это только объективная стоимость, фактическая же выгода от проведенной сделки будет напрямую зависеть, что делал хозяин строения перед продажей строения.

Как продать гараж выгодно, какой список документов нужен и другая полезная информация – далее в статье.

Это интересно:  Как прописаться в другом городе и соблюсти все законодательные и бюрократические нюансы 2019 год

Успешная продажа бокса самым прямым образом зависит от приложенных продавцом усилий.

Как быстро продать гараж? Чтобы реализовать постройку с наибольшей выгодой, придерживайтесь следующего ряда рекомендаций:

  1. Подготовьте помещение к осмотру.
    Каждый покупатель в первую очередь будет смотреть на опрятность и чистоту. Неухоженное, страшное помещение вряд ли кому то понравится, поэтому косметический ремонт и уборка обязательное условие. Покупателя необходимо приводить в чистое, убранное помещение, с очищенными от ржавчины металлическими элементами, смазанными, не скрипящими петлями, отремонтированными засовами и так далее. Каждый владелец прекрасно знаком с проблемами своего бокса, главное – не лениться все исправить, тогда и недвижимость удастся продать намного выгоднее и быстрее. Важно, чтобы покупатель увидел – объект сухой и просторный. Основное внимание нужно уделить отсутствию видимых дефектов, наличию побелки и покраски – старания потом окупятся.
  2. Подготовка закончена, можно составлять объявление о продаже гаража.
    В нем необходимо изложить преимущества конкретного объекта.
  3. Во время переговоров с потенциальными покупателями важно грамотно и полно отвечать на поставленные вопросы.

Например, постройка продается летом, и покупатель может выразить сомнения что зимой бокс останется сухим и теплым. В таком случае следует рассказать обо всех предпринятых мерах улучшения состояния гаража, утеплен ли он, и так далее.

Думая, как быстрее продать гараж, важно помнить не только о том, что нужно делать, но и о том, чего делать нельзя.

Рассмотрим несколько потенциальных ошибок, что могут стать следствием снижения стоимость продаваемой недвижимости:

  • размещая объявление о продаже бокса, не повышайте начальную стоимость выше рыночного показателя. Цену нельзя завышать – покупателей или не будет вообще, либо они будут очень придирчиво осматривать постройку;
  • получите хотя бы небольшую подготовку по продажам – несколько статей, коих на просторах сети очень много, помогут понять, что делать в той или иной ситуации, и шансы выгодной продажи резко возрастут;
  • заранее подготовьте всю необходимую для процедуры продажи документацию. Это позволит создать атмосферу спокойствия в общении с потенциальным покупателем и даст ему необходимые гарантии.

Поставьте себя на место покупателя, и определите ряд выгод, какие сами искали бы в приобретении – это поможет понять, чем заинтересовать клиента.

Для сделки по продаже потребуется следующий список документов:

  1. Заверенное нотариусом согласие супругов на продажу собственности.
  2. Технический паспорт на гараж (выдают в БТИ).
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
  4. Документ, доказывающий ваше право собственности на гараж – дарственная, акт о покупке и так далее.

Объявление лучше всего писать в простом, информационном стиле. Покупатель, когда ищет гараж, нуждается не в вычурных словах и рекламных призывах, а в простой и конкретной информации.

Необходимо перечислить достоинства собственности:

  • ближайшая инфраструктура;
  • оборудованная смотровая яма;
  • имеется ли система коммуникаций;
  • площадь гаража;
  • тип подъезда к постройке;
  • удобство расположения собственности.

Важно чтобы покупатель сразу понимал – данное приобретение будет выгодным, и в дальнейшем не возникнет никаких непредвиденных проблем. Если продать гараж необходимо в сжатые сроки, стоит опубликовать объявления на многочисленных Интернет-ресурсах, а также повесить объявление о продаже на самой постройке.

Описывать постройку необходимо с подробностями, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя. Для полноты описания будет совсем нелишним добавить фотографию строения. Уже давно доказано – объявления с фото получают на 25-30% больше откликов.

Объявление удобно разместить на всех доступных досках города, благо на сегодняшний день их очень много, платных и бесплатных.

Еще один важный нюанс – место размещения объявлений из бумаги также играет очень большую роль. Согласитесь, мало кому будет интересен гараж в другом конце города, поэтому размещать их лучше в местах, где больше всего целевых покупателей. Идеальный вариант – развесить объявления на столбах вашего района.

Неприватизированный гараж – строение, находящееся в собственности государства, а соответственно – продать постройку никак не получится. Но выход есть – не продать, а передать в использование третьей стороне, для чего заключается акт приема-передачи.

Внимание! Подобная сделка не совсем законна, поэтому несет риск всем в ней участвующим. Именно поэтому крайне редко найдется покупатель, готовый отдать деньги за гараж, не находящийся в собственности продавца, и представляющий вполне реальный источник проблем в будущем.

Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

Когда документов на строение нет, возникает логичный вопрос – можно ли продать гараж без документов? К примеру, документом такого типа считается акт о праве собственности.

Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало). Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки.

В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

Оформление согласия осуществляется следующим образом:

  1. Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
  2. Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
  3. Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Продавать гараж может только владелец с правом собственности на постройку, ведь после заключения договора он переходит во владение нового хозяина.

Договор лучше всего составлять в нескольких копиях, на случай возможных форс-мажорных обстоятельств. Сделка заверяется нотариально, в большинстве контор имеются специальные комнаты, где можно провести необходимые расчеты.

К процессу продажи гаража необходимо подходить ответственно на всех этапах: начиная косметическим ремонтом и приведением строения в презентабельный вид, и заканчивая оформлением сделки у нотариуса.

Правильно сделанное объявление, размещенное на различных ресурсах, поможет быстро найти покупателя, а нотариус поможет правильно оформить необходимую документацию.

Статья написана по материалам сайтов: mestozagovora.ru, sunami.ru, garage-s.ru, vseprogarazh.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий