Как купить арестованную квартиру у судебных приставов 2019 год

По каждому предмету приставом должна быть проведена оценка стоимости, выяснены технические характеристики и проведена сверка наличия документов, подтверждающих, что собственником вещей является должник. Объекты могут быть изъяты у владельца в натуре, или помещены под охрану до продажи. Таким образом, среди конфиската можно выбрать, как движимое (мебель, бытовая техника, аудио и видео техника, автомобили и т.д.), так и недвижимое имущество.

Получив исполнительный лист, пристав имеет право наложить арест на часть вещей должника. Перед этим ответчику дается пять суток, в течение которых он может оплатить долги. Если такой возможности нет или должник не желает ей воспользоваться, имущество арестовывается.

  • для этого организуется специальное мероприятие, в котором принимают участие и граждане, и организации;
  • каждый из них предлагает определенную сумму денежных средств, которую готов отдать за квартиру;
  • победителем становится тот, кто предложить самую высокую стоимость.
  1. Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
  2. Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
  3. Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол. Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.

Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции. Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил. Но так ли все гладко бывает на самом деле?

Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности. При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции. И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.

Отдельное внимание уделим продолжительности нашего сегодняшнего действия. Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами четко установлены. Они не слишком большие. Сколько дано на этот процесс? За вычетом уведомления собственника, а также проведения оценки остается всего 2 месяца для проведения торгов и аукционов.

  1. Зачастую выселенные жильцы с вердиктом суда не согласны, и нередко обращаются в иные инстанции, которые нередко решение об аресте жилого помещения отменяют. Поэтому даже если жилплощадь уже приобретена, нет уверенности в том, что в дальнейшем не будет проблем.
  • заявка на участие;
  • Заявка-на-участие-в-торгах-по-покупке-арестованной-квартиры
  • квитанция, подтверждающая оплату задатка;
  • ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  • опись сданной документации, которая подписана участником. Данный документ составляется в 2-х экз., в одном из которых отмечают точную дату, указывают время приема заявки;
  • согласие супруга субъекта подающего заявку на торги (заверяется нотариально);
  • закрытый конверт, содержащий предложение по стоимости объекта.

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо видеть документы на квартиру, поскольку, возможно данный человек изначально был нанимателем, а потом приватизировал данную жил.площадь. Сам статус в справке можно означать все, что угодно, поскольку за данными формами никто не следит особо.

Здравствуйте! Я хочу купить арестованную судебными приставами квартиру. Приставы по моей просьбе показали для ознакомления справку о прописанных лицах из фмс. Единственный вызывающий вопросы человек числится в справке как «наниматель». Это значит, что он не приватизировал в свое время свою долю в квартире или это значит, кто собственник прописал у себя квартиросъемщика (арендатора)? Или в случае если был заключен договор пожизненной ренты, статус был бы таким же? И еще вопрос: если у прописанных есть несовершеннолетние дети, которые не прописаны в квартире, дети после продажи квартиры прав не имеют? И как можно убедиться в дееспособности прописанных (как я понимаю, если таковые имеются. выписать их через суд будет невозможно), или в случае ареста это не так? Спасибо

— Это аукцион. Информация о проведении публикуется в газетах. За пять дней прекращается прием заявок на участие в торгах. Заявка и копия паспорта подаются в Росимущество. Кроме этого вам необходимо внести задаток. Если квартира находится в залоге, то вы платите 5% от начальной продажной цены объекта. Если имущество не заложено – 30%. Если не выиграете, то предоплату вам вернут в полном объеме.

— Телефоны есть и в довольно-таки в большом количестве. А вот по документам иногда возникают вопросы. Изъятые у должников сотовые телефоны купить можно, но, к сожалению, не в Иркутске. Магазин территориального управления Росимущества с арестованной бытовой техникой находится в Ангарске.

Пока автомобиль находится под арестом, его владелец не может им пользоваться. Зато он вправе продать транспортное средство. Регистрация возможна только после того как арест снят. А при наличии нескольких ограничений, это положение распространяется на каждое из них. Владельцы вправе реализовать технику, которую арестовали, следующими путями.

Информация освещается за один месяц до начала аукциона. Лицо, желающее принять в нем участие, должно предъявить свой паспорт, а также внести задаток, равный 5% от первичной стоимости машины. Если победителем аукциона станет другое лицо, то деньги возвращаются на счет участнику в течение одних суток.

Для лиц, покупающих такие квартиры, есть риск столкнуться с потенциальными неприятностями. Высока вероятность, что должник не захочет съезжать с квартиры и тогда новый собственник потратить время, свои силы и деньги на суд, который поможет добиться, чтобы постоялец был выселен. А пока суд не закончится, новому собственнику придется осуществлять оплату всех коммунальных услуг, которыми пользуется бывший собственник.

Каковы самые распространенные случаи наложения ареста на квартиру? Во-первых, в случае долга по банковскому кредиту или долга частному лицу. Известны тысячи примеров, когда бывший муж или непутевый сын берет кредит, а потом отдуваться за это приходится его родственникам.

Во — вторых , несмотря на то , что жилая недвижимость арестована и по факту уже не принадлежит ее владельцу — должнику , он чаще всего с таким « раскладом » не согласен и будет всеми силами бороться за свое жилье , вставляя палки в колеса новым владельцам . Тем более , что после приобретения квартиры на торгах покупатель получает только договор купли — продажи и гарантию от приставов о снятии ареста .

Нельзя сказать , что арестованные квартиры продаются по « бросовым » ценам , чаще их стоимость близка к среднерыночной . Но можно встретить и очень выгодные предложения , по крайней мере на первый взгляд . Например , попадались пермские квартиры , начальная стоимость которых составляла 250 — 350 тысяч рублей . Или квартира в самом центре Перми с начальной стоимостью в 1, 5 миллиона рублей .

  1. Он подает запрос старшему приставу-исполнителю о вынесении постановления об аресте квартиры;
  2. Уведомляет об аресте недвижимости должника, чтобы он успел сообщить:
    1. Список предметов, хранящихся в доме, принадлежащих третьим лицам;
    2. О лицах, обладающих правом собственности на долю в арестованной квартире.
  3. Проводится опись предметов, хранящихся в доме, в присутствии свидетелей:
    1. Указываются ФИО и личные данные свидетелей;
    2. Перечень арестованного имущества;
    3. Реквизиты документов о праве собственности на арестованное имущество;
    4. Срок действия ареста, за время которого должник должен погасить задолженность по алиментам.
  4. Если задолженность не погашена, то приставы:
    1. Оценивают имущество по рыночной стоимости;
    2. Продают ее на аукционе.

Как только взыскательницы подает заявление об открытии исполнительного производства, судебный пристав начинает процесс взыскания задолженности. Как только все меры были применены, но результатов они не принесли, судебный пристав может арестовать квартиру за долги по алиментам. Для этого:

Это интересно:  Завещательный отказ - возложение, пример, право пользования жилым помещением, судебная практика 2019 год

2. После того как займодавец выиграет суд, пристав сможет произвести оценку вашего имущества, для чего он может пригласить независимого эксперта, после этого останется только обратить на вашу собственность взыскание и реализовать его. Причем оценка и реализация имущества осуществляется за счет должника.

Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности. При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции. И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.

Стоит ли покупать изъятые квадратные метры, польстившись на выгоду и если да, то, как это сделать?

— Жилье на реализацию отправляется на основании решения суда вступившего в законную силу, — объясняет начальник отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Нижегородской области Ольга Кабалова. — Как правило, эти квартиры являются залоговым имуществом, которое приобреталось по ипотеке в коммерческих банках. Видимо, нарушаются сроки оплаты обязательство по ипотеке, в связи с чем, кредитные организации обращаются в суд для обращения взыскания на имущество должника, а именно на заложенное жилье.

Стоимость этого жилья указана в исполнительном документе – исполнительном листе. Судебный пристав-исполнитель, возбуждающий исполнительное производство, устанавливает добровольный срок для исполнения (5 дней) В случае неисполнения пристав выходит по адресу должника описывает квартиру, накладывает арест и подбирает пакет документов для передачи на реализацию.

В решении суда первой строчкой идет: взыскать сумму долга. Должник имеет право в течение пяти дней после возбуждения исполнительного производства этот долг погасить. При этом в сумму долга входят и невыплаченные платежи, и проценты по ним, и штрафные санкции. И только если должник не платит, судебный пристав обращает взыскание на залог – то есть на жилье.

Квартира передается на реализацию в Росимущество, которое устраивает торги. На торги это имущество выставляется по стоимости, указанной не ниже той, что прописана в исполнительном документе.

Возможно, покупка арестованного и отправленного на реализацию жилья выгодна с финансовой точки зрения. Да, можно приобрести двухкомнатную квартиру на улице Черниговской общей площадью в 45,2 кв.м за 1 млн. 270 тыс. руб. А однокомнатную на улице Адмирала Макарова за 2 млн. 56 тыс. руб.

Но есть в таком приобретении и серьезные минусы.

Во-первых, вы покупаете кота в мешке. Вы квартиру не видели, и оценить ее состояние не можете – требует она ремонта или нет, нужна перепланировка или нет, на какую сторону выходят окна и балкон, кто соседи? Ведь «посмотреть» арестованную квартиру, прицениться, перед тем, как приобрести ее на аукционе, нельзя.

— Служба судебных приставов не занимается показом арестованных квартир, — поясняет Ольга Кабалова. – Покупателям на торгах приходится опираться лишь на общие сведения о квартире – метрах, количестве комнат, да на свою интуицию.

Во-вторых, аура в квартире из которой выселили хозяев — не слишком приятная. А в-третьих, и без всякой ауры бывшие владельцы квартиры могут устроить новому владельцу большие неприятности.

Часто выселенные жильцы не соглашаются с решением суда и обращаются в другие судебные инстанции, которые вполне могут решение об аресте квартиры отменить. Так что даже если квартира куплена, не факт что она останется за вами.

Тем не менее, поток желающих приобрести арестованное жилье с торгов не уменьшается. Только за первое полугодие 2014 года судебными приставами Нижегородской области арестовано и отправлено на реализацию жилья на сумму более 1 млрд. руб.

— Реализация имущества должника осуществляется на основании Федерального закона об исполнительном производстве №229-ФЗ, — объяснил заместитель руководителя Территориального Управления Росимущества по Нижегородской области Виктор Бутченко. — Пакет документов, характеризующий арестованное имущество, вместе с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию поступает в адрес Территориального управления от Федеральной службы судебных приставов.

Перед назначением даты торгов пакет документов проверятся квалифицированными специалистами Территориального управления на соответствие представленных документов законодательству Российской Федерации. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, участие в торгах может принять любое лицо.

— Процедура участия в торгах заключается в следующем: претендент заключает с продавцом договор о задатке, оплачивает его, подает заявку на участие в торгах с прилагаемыми документами, — пояснил Бутченко. — В день подведения итогов принятия и регистрации заявок на участие в торгах специальной комиссией продавца принимается решение о допуске либо отказе в допуске претендентов с составлением соответствующего • протокола. Претендент, допущенный к участию в торгах, признается участником торгов.

Перечень документов необходимых для участия в торгах:
— Заявка на участие в аукционе по установленной форме в двух экземплярах.
— Платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества в соответствии с договором о задатке, заключаемым с продавцом до перечисления денежных средств.
— Копия паспорта (для физических лиц).
— Опись представленных документов, подписанная претендентом или его уполномоченным представителем, представляется в двух экземплярах, один из которых с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки, удостоверенный подписью продавца, возвращается претенденту.
— Нотариально удостоверенное согласие супруга лица, подающего заявку, на совершение сделок в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ (в случае реализации недвижимого имущества).
— Запечатанный конверт с предложением по цене приобретаемого имущества.
— Юридические лица дополнительно представляют:
— Нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации.
— Надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц претендента.
— Письменное решение соответствующего органа управления претендента о приобретении указанного имущества, в случае, если это предусмотрено учредительными документами претендента.
— Копию бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату.
— Доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента.
— Иные документы в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В любом случае, арест квартиры — штука неприятная и должник готов пойти на любые шаги для того, чтобы остаться при своих квадратных метрах. И рынок услуг отзывается на пожелания возможных клиентов. Новинка месяца — услуга «Раздолжнитель».

Система простая: клиент обращается за юридической помощью в некую организацию. Та берет на себя обязательство освободить клиента от незаконных действий коллекторов и банковских служб безопасности, спровоцировать кредитора на судебное разбирательство.

А что происходит с самим долгом? И как «Раздолжнитель» может «отвадить» пристава арестовывать квартиру? Просто и здесь – фирма выдает должнику вексельный заем. Вексель — это ценная бумага, гарантированная выплата, в данном случае на сумму от 100 до 600 тыс. руб. Бумагу должник должен предоставить приставам и таким образом как будто бы погасить долг. Примут ли такой вексель судебный пристав, да и сам кредитор? Вопрос дискуссионный. Но допустим, что пристав принял. Что дальше?

Дальше гражданин должен расплатиться за вексель теперь уже с фирмой. С одной стороны – хорошо клиенту, ведь ставки по вексельному займу своей либеральностью превосходят аналогичные условия крупнейших кредитных организаций страны. Вексельный заем выдается на срок до 15 лет по ставке от 5 до 15% годовых. Вот бы нам в стране такую ипотеку! Но, с другой стороны, вексель дают не просто так, а под обеспечение со стороны должника. В качестве обеспечения принимается в основном движимое имущество, но возможно и поручительство.

Это интересно:  Доверительное управление недвижимостью 2019 год

Вроде как попал из одной кабалы – кредитной, в другую – вексельную. На самом деле, попал в обе – ведь компания — «раздолжнитель», чаще всего не погашает обязательства заемщика перед банком, либо перечисляет банку платежи, сумма которых меньше полученных от заемщика средств.

Поэтому, лучше всего вообще не попадать в кредитные долги. Идеально было бы вовсе на брать кредитов, даже на покупку жилья. Правда, тогда рынок жилой недвижимости в Нижегородской области, мягко говоря, забуксует – большинство нижегородских покупателей покупают квартиры с помощью ипотеки. Что ж, им остается одно – максимально точно рассчитывать свои силы и уповать на судьбу. А она — дама изменчивая.

Понимать, как купить арестованную квартиру у банка, нужно хотя бы потому, что значительную часть на рынке недвижимости занимают именно арестованные объекты. Речь идет о тех квартирах и домах, которые выступали в роли залога по ипотечному или другому виду кредитования.

В итоге заемщик не справился с долговой нагрузкой, залоговые объекты были изъяты и выставлены на продажу. Такой недвижимости много, ее стоимость выглядит привлекательной. Но прежде чем покупать, нужно разобраться в каждой мелочи.

Имущество попадает под арест в результате непогашения задолженности заемщиком перед финансово-кредитным учреждением. Последний имеет право обратиться в суд с целью взыскания залогового объекта. Чаще всего под арест попадает ипотечная недвижимость в новостройках.

Обычно арест – это попытка кредитора повлиять на должника, который в силу тех или иных причин не выполняет свои обязанности по договору. В среднем арест накладывается на 3 месяца, на протяжении которых еще можно уладить ситуацию. Как только сумма долга продолжает увеличиваться за счет процентов, штрафов и неустоек, кредитор вынужден обратиться в суд. Там на основании судебного предписания приставы выставляют объект на аукцион с целью его дальнейшей продажи и компенсации кредитору всех издержек.

Покупка арестованной квартиры – это выгодно. С молотка такие объекты отдаются дешевле, ведь банку важно оперативно покрыть все свои издержки. Кредитору просто невыгодно содержать недвижимость, выплачивая за нее коммунальные.

Многие соблазняются ценой и якобы максимальной безопасностью в процессе заключения сделки, ведь банк уже оценил недвижимость и проверил все документы. Но так ли все гладко бывает на самом деле?

К минусам подобных сделок относят следующие моменты:

  • Невозможно лично прийти и осмотреть предмет договора;
  • Сформировать свое личное мнение о покупаемом объекте получится лишь на основании внешних параметров. Например, общего метража помещения, года постройки многоэтажного здания, этажности. В лучшем случае удастся приехать и пообщаться с соседями;
  • Проблемы с предыдущими собственниками. Наверняка должник будет активно пытаться обжаловать решение суда, а это лишние нервы для нового покупателя;
  • Придется потратить время на переоформление документов. Новый собственник (покупатель) теперь обязан самостоятельно подготовить все справки для снятия объекта с обременения. А это потраченное время, неудобства, частично финансовые расходы на уплату пошлин.

На практике оказывается, что купить квартиру должника у банка не так уж просто. Процесс включает в себя три шага. Первый – проверка документации, по возможности с привлечением юриста. Второй – уточнение, действительно ли у банка есть право размещать арестованный объект на продажу. Третий – получение данных непосредственно о порядке продажи и реальной стоимости жилья. Проще всего задать все эти вопросы банковскому работнику лично.

Есть три применяемых схемы, как купить конфискованную квартиру у банка. Вариант первый : квартиру продает сам заемщик после согласования с банком. Обычно сделка проводится с помощью риелтора. При этом стоимость жилья может быть полной, не ниже рыночной цены на аналогичные объекты.

Есть вариант получить скидку в пределах 10-15% в том случае, если продавцу нужно срочно продать жилье, чтобы покрыть задолженность перед кредитором. В остальном условия будут такими же, как и в обычной сделке. Арест с объекта снимается только после того, как новый хозяин погасит долг перед банком в полном объеме.

Вариант второй. Банк выступает в качестве продавца, его интересы представляет аккредитованный риелтор. Он, учитывая собственный интерес и интерес продавца, может увеличить или уменьшить стоимость квартиры примерно на 25% по сравнению со среднерыночной. Обычно процесс оформления документов происходит следующим образом: между банком и потенциальным покупателем подписывается новый договор о переходе права собственности.

После этого клиент вносит полную стоимость кредита, погашаются все штрафы и задолженность, остаток денег при его наличии передается бывшему заемщику. Купить такую квартиру за долги может любой гражданин, у которого есть достаточная сумма денег.

Вариант третий: в роли продавца выступает банк, квартиру реализовывают путем торгов. На аукцион квартира попадает после решения суда, который оглашает стартовую стоимость, учитывая мнение банка и специальной оценочной комиссии. Как правило, она намного меньше рыночной, примерно на 15%. Объясняется это тем, что цель банка – не заработать на продаже, а вернуть деньги, которые на момент торгов не заплатил заемщик. Этот способ продажи для покупателей самый выгодный, поэтому давайте рассмотрим его более подробно.

Для участия в торгах важно выполнить несколько условий, главное из которых – заключение договора на сайте ФССП с продавцом выставляемой недвижимости о внесении некоторой суммы в качестве задатка. Если участник проиграет торги, задаток возвращается в полном размере, с человека не списывают никаких дополнительных комиссий. Исключение – ситуации, когда покупатель выиграл торги, но отказался от покупки.

От участника после внесения залоговой суммы дополнительно требуется предоставить пакет документов:

  1. Анкета-заявление участника, оформленная по указанному образцу;
  2. Любой документ, который подтверждает внесение залога: квитанция из банка, чек или выписка с банковской карты о переводе средств;
  3. Удостоверение личности, которое гражданин может предъявить: паспорт, водительские права, загранпаспорт и прочее;
  4. Перечень прикрепленных документов с указанием даты подачи заявки на участие в торгах;
  5. Запечатанный конверт, в котором потенциальный покупатель обязан написать сумму покупки недвижимости. Она должна быть выше стартовой цены с аукциона.

До проведения аукциона компетентная комиссия должна проверить всех участников торгов и предоставленные ими документы. Если окажется, что один из участников предоставил неполный список документов, ему отказывают в праве участвовать в торгах. В таком случае должен быть составлен соответствующий протокол с указанием причины и именем потенциального покупателя недвижимости. Если документы в порядке, гражданина допускают к торгам, он официально становится участником.

Согласно регламенту проведения аукциона , все участники должны прийти в указанное время без опозданий. Перед стартом торгов представитель должен вскрыть конверты с предложениями участников и дать право выкупить недвижимость тому гражданину, который указал наибольшую сумму выкупа. В данном случае внесенный ранее задаток учитывается при подсчете итоговой суммы. Если же он отказывается, проводятся торги.

Однако аукцион могут признать недействительным, если были нарушены правила, порядок проведения торгов между участниками или же имело место быть мошенничество. Чтобы аукцион признали недействительным, заинтересованная сторона обязана подать иск с претензией и доказательствами неправомерных действий.

Залоговые квартиры популярны среди покупателей, ведь обман в таком случае почти гарантированно исключается. Приобретение залогового имущества напрямую у судебных приставов – процесс прозрачный. Стоимость объекта прямо прописывается в исполнительном листе, а сама процедура проводится строго в рамках ФЗ № 229. К тому же подобные квартиры почти всегда продаются в отличном состоянии, они не «убитые» и расположены в комфортабельных новостройках.

На сайте УФССП можно найти списки арестованной недвижимости в разбивке по регионам. Также здесь указывается адрес жилья, количество комнат, метраж и другие характеристики. В среднем торги проводятся на протяжении пары месяцев с даты ареста объекта. Торги признаются несостоявшимися, если в них принимало участие меньше 2 граждан, которые готовы были внести свое предложение к установленной начальной цене. Если оказывается, что реализовать объект не получилось, проводятся повторные торги на протяжении 30 календарных дней. На практике процесс реализации может затянуться на 3-6 месяцев.

Это интересно:  База данных ЕГРП - онлайн бесплатно, единая, электронная, объединение, и ГКН, государственный информационный ресурс, Москва 2019 год

Считается, что стоимость объекта всегда выгодна для покупателя, но такое утверждение не совсем верное. Банк не заинтересован в снижении цены сильно ниже рыночной даже с учетом того, что ему требуется покрыть издержки.

Арест квартиры – метод обременения, который применяется в отношении «проблемных» кредитов, т.е. таких, по которым заемщик не платит. В итоге сами финансово-кредитные учреждения выставляют объекты на продажу или же реализация проводится путем аукциона.

Покупка залоговой квартиры – процесс сложный. Еще до принятия решения стоит внимательно оценить риски и по максимуму изучить параметры: цену дома, его расположение и известные характеристики. После сопоставления всех факторов к процессу проверки документов привлекается юрист. Только после этого стоит покупать недвижимость под обременением.

Очень часто имущество должников конфискуется в законодательном порядке. Далеко не все знают, что часто такие квартиры подлежат реализации для того, чтобы взыскатель смог вернуть потраченные средства.

В большинстве случаев потребителей интересует именно жилье. Ведь есть возможность стать обладателем жилого помещения по очень низким ценам. Стоит ли приобретать такую недвижимость?

Попробуем разобраться в этом вопросе, ведь покупка жилья это очень серьезный шаг и любой человек заинтересован в чистоте проводимых сделок. Кроме того при покупке жилой недвижимости необходимо проводить ряд подготовительных операций по оценке имущества.

Необходимо также понимать, что торги являются электронными и для правильного оформления требуется предоставить организаторам ряд документов. Одним словом свои хлопоты в этом процессе тоже есть. Рассмотрим все более подробно.

Самым большим преимуществом является то, что стоимость жилой конфискованной собственности, выставленной на продажу судебными приставами, выгодна с финансовой точки зрения. Временные затраты покупателей также снижаются, ведь все сделки совершаются в электронном виде.

Но существует и обратная сторона медали. При покупке вы можете руководствоваться только словестным описанием, выставленной на продажу собственности. А ведь жилье необходимо осмотреть, ведь оно может требовать ремонта или перепланировки. Бывает, имущество находится вообще в неблагоприятных условиях и потребитель только теряет на его покупке.

Возможности предварительно оценить квартиру организаторы аукциона не оставляют. Приходится полагаться, лишь на свой опыт и интуицию. Одним словом процесс похож на лотерею, вы не знаете за что отдаете свои деньги.

Очень часто возникают проблемы с бывшими владельцами собственности, которые могут просто не давать вам жизни в новом жилье. Прежние собственники могут обратиться в суд со встречным иском и отсудить квартиру обратно, тогда квартира вряд ли останется в вашей собственности.

Но если верить статистическим данным, то поток желающих стать обладателем конфискованного жилья не уменьшается. Это связано с тем, что за частую сэкономленных денег хватает на решение проблем. К тому же квартиру можно перепродать по рыночной цене.

Перед тем, как назначается дата торгов все документы по жилому имущество проверяются ответственными лицами из территориального управления. В подобных аукционах может принять участие любое лицо, как физическое, так и юридическое. Но для этого необходимо оформить обязательную заявку.

Сначала претенденту необходимо заключить договор с организаторами, которые проводят торги. Этот договор предполагает внесение некоторой суммы-задатка. После непосредственной оплаты подается заявка стандартной формы.

Окончательное решение о допуске претендента к торгам или отказе ему принимается специальной комиссией со стороны лиц реализующих имущество. При этом составляется протокол соответствующей формы. Если претендента допустили к торгам, то он становится участником аукциона.

Выше уже упоминалось о том, что для участия в торгах по приобретению конфискованного имущества требуются некоторые документы. Перечислим их:

  • обязательная заявка от претендента, которая оформляется в двух экземплярах;
  • квитанция из банка, которая подтверждает факт внесения задатка от претендента;
  • для физических лиц следует предоставить копию паспорта;
  • опись документов, которые предоставил претендент либо его уполномоченный представитель, в двух экземплярах, один из которых должен быть возвращен претенденту с подписью продавца;
  • если претендент имеет семью, то с его стороны должно быть представлено согласие от супруга на совершение сделок на аукционе;
  • закрытый конверт, где указывается предложение цены, интересуемого лота;

Для юридических лиц дополнительно требуется предоставить следующие документы:

  • заверенные у нотариуса копии учредительных документов, а также свидетельства о госрегистрации;
  • заверенные и правильно оформленные документы, которые подтверждают полномочия должностных лиц, выступающих со стороны организации-претендента;
  • решение о правах на приобретение собственности, оформленное в письменном виде, при условии, что такая документация требуется внутренними правилами организации-претендента;
  • копия бухгалтерского состояния по последней отчетной дате.

Из перечней видно, что документации для электронных торгов требуется не мало. Однако при должной сноровке все это оформляется достаточно быстро и трудностей не вызывает. Если претендентом выступает юридическое лицо, то как правило шаблоны таких документов уже заготовлены.

Отдельного упоминания стоит электронная цифровая подпись (ЭЦП). Эта просто необходимая функция для заключения сделок в режиме онлайн. Как показывает практика с помощью электронной подписи получается сэкономить уйму времени.

Как же оформить ЭЦП. На самом деле все очень просто. В крупных городах очень много контор, которые занимаются предоставлением таких услуг.

Конечно стоит оговориться, что данная функция не бесплатна. Стоит услуга приблизительно 4 тыс. руб. в год. Деньги это не очень большие, тем более если вы занимаетесь операциями с недвижимостью постоянно.

7 причин почему вы еще не зарабатываете на торгах по банкротству

Получается, что при предоставлении документов купли-продажи в электронном виде с ЭЦП вы экономите временные затраты на поездку к организаторам аукциона. Это значит, что остается больше времени на реализацию других сделок. В итоге, что ваш доход хоть и косвенно, но возрастает!

Конфискованная жилая недвижимость, которую реализуют судебные приставы — неплохой шанс подзаработать . Многие люди скажут, что не всегда возможно купить квартиру поблизости. Это так, но стоит отметить, что жилая собственность это отличное вложение с точки зрения экономической обстановки в стране.

Можно затронуть следующий пример. Представим, что вы купили трех комнатную квартиру, но перепродать ее не можете, потому что недвижимость резко упала в цене. Но вы можете сдавать жилье и иметь неплохой доход.

Конечно, прибыль будет небольшой, но она будет идти к вам на автомате. А теперь представьте, что у вас есть еще некоторое количество квартир, тогда выручка соответственно возрастает в три раза. Неплохо неправда ли!

Если экономическая обстановка начнет налаживаться вы сможете продать квартиру по более выгодной цене. В первую очередь необходимо понять, что главное здесь терпение и умело выстроенная стратегия купли-продажи. Никогда не торопитесь продавать приобретенное имущество по меньшей цене.

Оговоримся сразу, что не всегда все получается с первого раза. Проблема многих новичков заключается в том, что они рано опускают руки и говорят, что покупка конфискованных квартир пустая трата времени. А вот если проконсультироваться с опытным специалистом в сфере недвижимости, то он вам обязательно скажет, что это отличное вложение для последующего оборота средств!

Смотрите так же по теме Конфискованное имущество приставов

Статья написана по материалам сайтов: questionlaw.ru, news.ners.ru, prosadidom.ru, e-zaim.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий