Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция года 2019 год

Приобрести жилье без риелтора достаточно проблематично, особенно если дело касается Москвы. Тем не менее существует несколько различных вариантов разрешения подобной проблемы.

Квартира – недвижимость, подразумевающая собой жилую площадь. Может быть объектом личной собственности, при этом существует возможность осуществлять различные манипуляции с ним.

В соответствии с действующими законодательными нормами собственник имеет право:

  1. Продавать недвижимость.
  2. Обменять её.
  3. Осуществлять дарение квартиры.
  4. Иное.

При этом одним из самых важных документов, которые требуется формировать при продаже квартиры – договор купли-продажи. Существует множество различных форм такого договора.

Приобретение недвижимости сегодня – процесс достаточно сложный в определенным смысле. Особенно это касается таковой ходовой недвижимости, как квартиры различных типов. Основной и наиболее серьезной проблемой сегодня является как раз наличие большого количества риелторов. Они создают больше сложностей при приобретении жилья своим присутствие на рынке чем решают проблем.

Как правило, риелторы реализуют одновременно целый ряд функций:

В остальном же какой-либо помощи от них нет смысла ожидать. Причем, как правило, в данном сегменте услуг работает большое количество работников попросту неквалифицированных. Как следствие – попросту невозможно будет получить хорошую юридическую поддержку.

Процесс данный имеет свои особенности, тонкости, нюансы. Все их лучше всего заблаговременно разобрать. Кроме того, существует достаточно много сервисов для проверки недвижимости.

В качестве продавца недвижимости, квартиры в том числе, могут выступать:

  • непосредственно собственники недвижимости;
  • их законные представители.

Несколько иначе дела будут обстоять в случае, когда в качестве продавца выступает не собственник, а его представитель. Лучшее решение в таком случае – попросту отказаться от приобретения таковой недвижимости.

Так как нередко манипуляциями с недвижимостью в таком случае занимаются обычные мошенники. Если же объект недвижимости максимально подходит для решения каких-либо задач – то необходимо внимательно проверить все важные документы. В таком случае можно избежать различных проблем.

Лучшее решение – обратиться не к риелтору, а хорошему юристу. Таким образом вероятность возникновения проблем будет сведена к самому минимуму.

Если имеется хотя бы малейшее подозрение на то, что с квартирой имеют место юридические проблемы, от приобретения лучше отказаться. Это позволит избежать многих сложностей, затруднительных моментов.

Обратиться для приобретения недвижимости без риелтора можно к следующим ресурсам:

  1. Попытаться найти подходящий вариант через сайт объявлений.
  2. Ознакомиться с печатными изданиями.

Причем как в первых, так и во вторых присутствует достаточно много объявлений от посредников. Именно поэтому поиск жилья без риелтора занимает много времени.

Разобраться, как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция в ипотеку, труда не составит. Но при отсутствии должного опыта оформления все же стоит обратиться к квалифицированному юристу. Только так можно не допустить ошибок, свести к минимуму вероятность появления каких-либо сложностей. Важно заранее проработать все основные моменты.

Прежде, чем приступить к поиску и непосредственно приобретению, следует разобрать некоторые важные вопросы:

  • выбор объекта;
  • проверка состояния;
  • переговоры с продавцом;
  • оформление задатка;
  • заключение сделки;
  • проведение расчета;
  • переход права собственности;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

При выборе объекта необходимо учесть широкий перечень самых разных моментов. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно, получив информацию о заказчика и иным образом.

На данный момент самым важным является следующее:

  1. Расположение конкретного объекта недвижимости.
  2. Его стоимость.
  3. Наличие всех инженерных коммуникаций.

Очень важно ознакомиться с состоянием объекта. Причем не только в физическом плане (ремонт, техническое состояние здания). Но также в юридическом.

Так как существует множество различных нюансов, особенностей – непосредственно связанных с процессом оформления недвижимости. Нередко на квартиру попросту наложено обременение. Как следствие – воспользоваться правом на регистрацию будет невозможно.

С её помощью возможно будет избежать различных сложностей, проблемных моментов. В первую очередь это касается конечно аннулирования действия договора купли-продажи.

При оформлении договора купли-продажи существует много разных тонкостей. Все их лучше всего проработать предварительно.

К основным таковым относится:

  • сам договор нет необходимости заверять в обязательном порядке;
  • составление может быть осуществлено в том числе квалифицированным юристом;
  • составление возможно как в рукописном виде, так и в машинном (распечатка на персональном компьютере).

Приобретение недвижимости зачастую требует некоторых дополнительных затрат. В первую очередь это касается задатка. Для подтверждения серьезности намерений в приобретении квартиры многие граждане требуют части выплаты вперед. Подобный задаток лучше всего оформить в документальном формате.

Важно заранее подготовить подтверждающий документ. Который устанавливает сам факт возможности оформления определенной предоплаты. Это позволит защитить от мошенников, избежать различных других проблем при приобретении недвижимости.

Сам процесс заключения сделки максимально прост и рассматривается в нормах законодательства. На данный момент алгоритм приобретения собственной квартиры включает в себя следующие базовые этапы:

  • осуществляется выбор объекта недвижимости который максимально подходит под решение конкретных задач;
  • далее важно проверить его на обременение, арест;
  • осуществляется проверка документальной составляющей;
  • если какие-либо сложности отсутствуют – можно приступить к составлению договора купли-продажи;
  • после передачи денег и подписания соглашения происходит процесс регистрации недвижимости.

Сегодня расчет по сделке может быть осуществлен следующим образом:

Как оформить ипотеку без риэлтора?

Собираетесь приобрести недвижимость и хотите узнать, можно ли обойтись без услуг посредника?

Пошаговая инструкция того, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, позволит вам без проблем справиться с этой задачей!

Чтобы понять, стоит ли обращаться к риэлтору при покупке жилья, необходимо ознакомиться с главными преимуществами самостоятельных действий.

К ним относятся:

  • Безопасность – среди посредников часто встречаются недобросовестные сотрудники, желающие получить дополнительную прибыль за чужой счет;
  • Экономия. Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку? За участие в сделке квалифицированного специалиста клиенту придется заплатить от 1 до 3% от стоимости продаваемого объекта, что в переводе на живые деньги не так уж и мало;
  • Соответствие. Человек, самостоятельно выбирающий жилье, реже разочаровывается в покупке, ведь в этом случае квартира максимально отвечает его требованиям и пожеланиям;
  • Большая и более точная выборка. Обращаясь к услугам риэлтора, вы можете упустить интересный вариант, на который риэлтор просто не обратит внимания. В результате вы потратите свое время на осмотр тех объектов, которые вам категорически не подходят.
  • Если вы не знаете, как оформить ипотеку без риэлтора, воспользуйтесь этой подробной инструкцией.

    При выборе жилья большинство потребителей руководствуется следующими критериями:

  • Год постройки (можно узнать на сайте Росреестра или в документах на квартиру);
  • Реальное состояние дома (окон, подъезда, крыши, лифта, дверей, мусоропровода и т. д.);
  • Статус объекта недвижимости (новострой или вторичка);
  • Площадь и количество комнат;
  • Транспортная доступность;
  • Удаленность дома от работы и основных объектов инфраструктуры;
  • Тип планировки;
  • Реальное состояние квартиры (перепланировка, ремонт, состояние основных коммуникаций, отсутствие плесени, крыс, тараканов, уровень шумоизоляции, тип отопления, наличие счетчиков и пр.);
  • Сторона, на которую выходят окна;
  • Внешний вид и обустроенность двора;
  • Близость опасных объектов и трасс;
  • Район (в престижных районах жилье стоит намного дороже);
  • Цена.
  • При анализе объекта недвижимости в первую очередь обращайте внимание на те параметры, которые нельзя изменить (например, особенности и расположение дома). А вот отсутствие хорошего ремонта не играет большой роли, ведь легко поддается исправлению.

    Определившись с критериями выбора, можно приступать к поиску подходящего жилья. Нужно ли нанимать для этого профессионального риэлтора? Совсем не обязательно, ведь вы в состоянии самостоятельно воспользоваться сразу несколькими источниками информации.

    Ими могут выступать:

  • Специализированные интернет-сайты. Информацию на таких сервисах могут выкладывать не только риэлторские компании, но и сами собственники. Они также заинтересованы в том, как продать квартиру без посредников, ведь тогда спрос на жилье будет в несколько раз выше;
  • Площадки объявлений, содержащие данные о разных товарах и услугах. Правда, подобные ресурсы не собирают целевую аудиторию, что значительно уменьшает шансы отыскать действительно хороший вариант;
  • Еженедельные печатные издания. Пользуются меньшим спросом, но имеют место быть. Как правило, объявления в газетах публикуют люди зрелого и пожилого возраста. Все остальные дублируются в сети и на сайтах недвижимости;
  • Объявления на рекламных досках. Еще один старый метод, позволяющий не только просмотреть все доступные объявления, но и поместить свое. Главное, дать как можно больше конкретики – например, указать, в каком именно районе города вы хотите купить квартиру;
  • Социальные сети. Еще один эффективный и распространенный способ, который лучше всего действует при большом количестве друзей и подписчиков;
  • Знакомые. Сарафанное радио еще никто не отменял, поэтому не забудьте расспросить своих знакомых, родственников и коллег.
  • Личный осмотр подходящих вариантов является одним из наиболее важных факторов. Несмотря на кажущуюся простоту этого процесса, в нем есть несколько нюансов:

    • Осмотр квартиры лучше производить вдвоем или даже всей семьей. Во-первых, так безопасней, а во-вторых, дает возможность посоветоваться с важными для вас людьми;
    • На первую встречу с потенциальным продавцом следует идти без денег и каких-либо бумаг;
    • Чтобы не забыть вопросы или другие детали, запишите их в блокнот.
    Это интересно:  Как выбрать застройщика? 2019 год

    Историю квартиры и данные о жильцах можно узнать у консьержки или ближайших соседей. У них же следует уточнить информацию об особенностях дома или района. Кроме того не забудьте прогуляться по окрестностям и лично удостовериться в их безопасности и благоустроенности.

    Найдя нужный вариант, не забудьте убедиться, что квартиру продает именно ее владелец, а само жилье не состоит в обременении.

    Сделать это можно 2 способами:

  • На сайте Росреестра. Для этого следует сформировать соответствующий запрос и ввести порядковый или кадастровый номер квартиры. Подтвердив операцию, дождитесь, пока на странице отобразиться адрес объекта недвижимости. Его отсутствие говорит о том, что в ЕГРН таких сведений нет;
  • В МФЦ. Заказать выписку из ЕГРН можно и в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг. Таким способом можно получить информацию об основных характеристиках интересующего вас жилья – состоит ли оно в залоге, находится ли под арестом, участвует ли в судебных разбирательствах и т. д.
  • Обязательно уточните основание, положенное в основу владения. Если речь идет о наследстве, выясните, какой период времени прошел с этого момента. Самый безопасный срок – начиная от 3 лет. В противном случае могут возникнуть споры с другими правопреемниками.

    Здесь все достаточно просто. Чтобы убедиться в подлинности личности собственника, сверьте данные его паспорта с информацией, указанной в свидетельстве о праве собственности.

    В настоящее время покупку недвижимости можно провести двумя способами: с помощью агентства или самостоятельно. Как правило, к услугам риэлторов чаще всего прибегают продавцы, а не покупатели. Однако и при покупке жилья помощь риэлтора не бывает лишней. Она обеспечивает большую степень безопасности любой сделке. Также с помощью агентства можно быстрее подобрать интересующую вас квартиру.

    Единственный недостаток в работе агентства недвижимости – значительная сумма комиссионных, которую требуют риэлторы за свои услуги. В большинстве случаев именно поэтому граждане решаются на самостоятельную покупку жилья.

    Покупка объекта недвижимости во многом зависит от финансовых возможностей покупателя. Кроме того, на выбор объекта покупки также влияют:

    • количество комнат в квартире;
    • расположение дома, где находится квартира;
    • технические характеристики здания;
    • этаж, на котором расположена квартира;
    • наличие развитой социальной инфраструктуры.

    Перед покупкой стоит выяснить ряд деталей, касающихся не только самой квартиры, но также дома и соседей. Основывая свой выбор лишь на стоимости, можно совершить большую ошибку, купив «проблемное» жильё, от которого отказались другие покупатели. Не стоит забывать, что слишком доступная цена квартиры должна иметь логичное объяснение. Если же его нет, нужно тщательно проверить всю документацию, историю квартиры, её технические характеристики, а также личность продавца.

    Вопрос, где лучше делать покупку, в новостройке или в старом доме, каждый покупатель решает самостоятельно. Покупка жилья на вторичном рынке имеет ряд особенностей по сравнению с приобретением квартиры в новостройке.

    Преимущества покупки в новостройке следующие.

    1. Стоимость жилья в доме, который ещё не введен в эксплуатацию, дешевле вторичного жилья на 10-25%. Дешевле всего покупка жилого помещения обойдётся на стадии котлована. Чем ближе к сдаче дома, тем дороже обойдётся квартира.
    2. Покупателю жилья в новом доме не нужно беспокоиться о внутренних коммуникациях. Поскольку они новые, это избавляет от необходимости замены труб как минимум в течение 8-10 лет.
    3. Многие квартиры в новостройках имеют открытую планировку. Это позволяет изменить расположение и площадь жилых комнат.
    4. Социальное окружение в новых домах более однородное.
    5. Поскольку продавцом квартиры является юридической лицо, строительная фирма, у покупателя будет меньше шансов столкнуться с мошенниками.

    Преимущества покупки жилья на вторичном рынке выглядят следующим образом.

    1. В отличие от новостроек, многие квартиры находятся уже в жилом состоянии, что не требует дорогостоящего ремонта.
    2. При покупке уместен торг.
    3. Новый владелец и члены его семьи могут прописаться в квартире сразу после заключения договора купли-продажи, тогда как при покупке жилья в новостройке это невозможно.
    4. Инфраструктура вокруг дома более развита, чем в новых районах.

    Кроме преимуществ, покупателю стоит также обратить внимание на недостатки каждого из вариантов покупки жилья, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

    1. В новостройке труднее сразу определить недостатки строительства. В то же время, продавец вторичного жилья тоже может умолчать о недостатках своей квартиры, не желая упустить выгодную сделку.
    2. Если дом не новый, вполне возможно, что спустя несколько лет после покупки, жильцов ждёт принудительное отселение из своей квартиры в связи с капитальным ремонтом всего здания.
    3. Покупка жилья на раннем этапе строительства несёт риск того, что застройщик может обанкротиться до введения дома в эксплуатацию.

    Принимая во внимание все указанные преимущества и недостатки, покупатель должен сам решить, какой вариант ему больше по душе – покупка жилья в новом или старом доме.

    Чтобы правильно купить квартиру гражданам следует обратить внимание не только на её преимущества, но и на стоимость. При выборе жилого помещения его цена является одним из определяющих факторов. Однако многие покупатели совершают ошибки при самостоятельной покупке, переплачивая за квартиру, несмотря на очевидные недостатки, наличие которых позволяет требовать скидку.

    Не всегда стоит сравнивать цену объекта со средней стоимостью квартир по району. Продавец будет вынужден уступить в цене, если покупатель обратит внимание на следующие факторы.

    1. Если квартира расположена на первом этаже, это позволяет требовать скидку до 10% от средней цены квадратного метра по району. Если помещение находится на последнем этаже, то скидка допустима в пределах 5% от стоимости квартиры.
    2. Можно требовать существенное снижение цены (до 15%), если квартире срочно требуется ремонт.
    3. Дизайнерский ремонт из качественных материалов значительно увеличивает стоимость помещения.

    Кроме того, на цену объекта может оказать влияние возможность расширения площади квартиры за счет приобретения соседнего помещения, а также ряд других факторов. Так или иначе, окончательная цена квартиры будет определена по обоюдному соглашению сторон.

    Кроме технических характеристик дома, в котором расположен выставленный на продажу объект, определенную роль при покупке может сыграть личность продавца. Не стоит забывать, что жилое помещение может находиться как в единоличной, так и в долевой собственности нескольких лиц. Поэтому полномочия продавца требуют особого внимания.

    Многие граждане могут ошибочно называть продавца жилых помещений в новом доме застройщиком. Однако это не совсем верно. В некоторых случаях продавцом может являться как застройщик, так и подрядчик – юридическое лицо, связанное с застройщиком договорными обязательствами.

    Строительная компания, являющаяся подрядчиком, выполняет свою часть работ на объекте, принадлежащем застройщику, взамен на долю в новом доме. Такая форма сотрудничества взаимовыгодна для обеих фирм. Подрядчик, выполнив свою часть работ, получает право собственности на определенную часть квартир в недостроенном доме. В зависимости от обязательств между застройщиком и подрядчиком, это может быть как одна, так и десять квартир. Впоследствии подрядчик продаёт их физическим лицам, также как и застройщик.

    Как показывает практика, покупателю более выгодна покупка жилья у подрядчика, поскольку он заинтересован в скорейшей реализации помещений, а значит, готов предоставить значительную скидку. Однако независимо от того, в какой строительной компании вы решите купить квартиру, это не отменяет необходимости тщательной проверки всей документации. Это касается как документов на квартиру, так и на дом, что особенно важно, если застройщик не имеет большого опыта работы на рынке строительства.

    Если покупка жилья осуществляется у физического лица, покупателю нужно обратить внимание на следующие детали.

    1. Наличие обременений (квартира находится под арестом, в банковском залоге).
    2. Правовой статус квартиры (единоличная или долевая собственность).
    3. Дееспособность продавца.
    4. Получение согласия на продажу от супруги и органа опеки.

    Обременения и юридический статус квартиры выясняется с помощью запроса расширенной выписки ЕГРН. Получить её может не только собственник помещения, но и любой другой гражданин.

    Дееспособность продавца можно узнать лишь после предоставления справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Подобным требованием пренебрегать не стоит. Если вы отдадите свои деньги продавцу, страдающему психическим расстройством, а его родственники через суд признают сделку о покупке недействительной, то вернуть свои денежные средства назад вам будет почти невозможно.

    Привлечение к покупке недвижимости риэлтора имеет ряд очевидных плюсов, среди которых стоит выделить:

    • безопасность;
    • скорость в поиске объекта;
    • скорость оформления сделки.

    Если вы всё-таки решили осуществить покупку, прибегнув к услугам посредника, то вам стоит прислушаться к таким советам.

    1. Если вы нашли риэлтора по объявлению, обязательно посетите офис его агентства недвижимости. Не стоит слишком доверять телефонным разговорам.
    2. Посетив офис риэлтора, попросите у него копии документов, подтверждающих наличие у него лицензии.
    3. Никогда не подписывайте текст договора о предоставлении услуг посредника, предварительно с ним не ознакомившись.
    Это интересно:  Возвращение налога при покупке квартиры: как забрать свои деньги 2019 год

    При выборе агентства недвижимости рекомендуется обращаться к крупным фирмам, имеющим многолетний опыт работы в этой сфере. Не забывайте, что мошенники могут работать не только под видом продавцов жилья, но и посредников.

    Поскольку покупка недвижимости обходится дорого, для многих граждан это существенно затрудняет желание улучшить свои жилищные условия. При отсутствии всей суммы, необходимой для покупки жилья, помочь может лишь рассрочка или ипотека. При наличии первоначального взноса и постоянного дохода, участие в кредитной программе или покупка в рассрочку является вполне доступным вариантом переезда в более просторную квартиру.

    Учитывая, что ставки по ипотеке всё ещё довольно высоки, целесообразным способом покупки жилья следует считать рассрочку. От ипотеки она отличается более коротким сроком кредитования (обычно в пределах 2-3 лет) и более высоким первоначальным взносом (от 30 до 50%).

    В отличие от рассрочки, выгода которой вполне очевидна, но ограничена весьма коротким сроком погашения кредита, покупка жилья по ипотеке более подходит тем, чей ежемесячный доход невысокий. Здесь преимуществом покупки будет более длительный срок кредитования. Но в зависимости от условий банка, размер процентной ставки и длительность кредита может изменяться.

    Во избежание возможных ошибок и недоразумений, процедуру покупки квартиры следует проводить, руководствуясь пошаговой инструкцией. Она выглядит следующим образом.

    1. Осмотр квартиры и переговоры о её стоимости.
    2. Сбор документов об объекте недвижимости. Несмотря на то, что за подготовку документации отвечает продавец, в интересах покупателя самостоятельно получить интересующую его информации задолго до оформления покупки. Это создаст для него дополнительную защиту от мошенничества или признания сделки недействительной.
    3. Заключение предварительного договора и передача задатка.
    4. Подписание договора о покупке.
    5. Передача денег.

    Поскольку некоторые из указанных пунктов могут оказать существенное влияние на успех или неудачу в покупке жилья, покупателю рекомендуется быть весьма осторожным. Это относится не только к передаче денег, но и к проверке юридической чистоты объекта.

    Осмотр выбранного объекта недвижимости должен включать в себя не только ознакомление с квартирой, но также домом, в котором она расположена, и прилегающей к нему территорией. В квартире следует уделить особое внимание внутренним коммуникациям. Обнаружение изъянов в интересах покупателя, поскольку это вынудит продавца немного снизить цену на квартиру.

    При переговорах о цене квартиры покупателю, который желает снизить стоимость, следует обратить внимание на недостатки объекта недвижимости. Например, если квартира расположена в старом доме, то это может означать, что покупателю в ближайшие годы может грозить выселение для проведения капитального ремонта.

    Если же на рынке покупки жилья наблюдается спад, то это также хороший аргумент для торга. Необходимость замены сантехники или полного ремонта квартиры способна существенно снизить цену покупки.

    Перед приобретением любого жилого помещения покупатель обязан проверить его юридическую чистоту. Обычно это можно сделать, запросив расширенную выписку из Росреестра, технические документы о квартире, а также документы, подтверждающие полномочия продавца. Особое внимание в этом списке следует убедить дееспособности владельца жилья.

    Чтобы покупка недвижимости не сорвалась, будущую сделку принято закреплять задатком. Для удостоверения передачи денег от покупателя продавцу следует обращаться к нотариусу. Расписка здесь мало поможет, поскольку в случае проблем один из участников сделки может обвинить другого в психологическом давлении во время подписания. Обычно размер задатка при покупке жилья не превышает 5% от цены объекта.

    В списке документов, необходимых для оформления покупки жилой недвижимости, находятся:

    • паспорта покупателя и продавца;
    • три копии договора о покупке (для продавца, покупателя, передачи в Росреестр);
    • технический паспорт на квартиру;
    • нотариально заверенное согласие супруга продавца;
    • справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Если в квартире были прописаны несовершеннолетние дети, продавец должен будет также предоставить разрешение органа опеки.

    Оформление покупки жилья осуществляется без привлечения нотариуса. Удостоверение личностей продавца и покупателя проводится сотрудником Росреестра. Получив необходимые документы, сотрудник выдаёт расписку с датой их возвращения. Завершает процедуру покупки помещения выдача выписки ЕГРН, в которой в графе «владелец квартиры» будет стоять Ф.И.О. покупателя.

    Передачу денег за покупку лучше всего осуществлять по безналичному расчету. Для этого в договоре о продаже должен быть указан банковский счет продавца. Если же продавец желает продать свою квартиру за наличные, то в интересах покупателя проводить передачу денег в помещении банка. При этом крайне не рекомендуется заранее снимать деньги со своего счета или из банковской ячейки. Случаи, когда продавец или его родственник являлись наводчиками грабителей не редкость.

    В отличие от продавца, покупатель после завершения сделки о покупке жилья не должен выплачивать налог. Однако налоговые органы может заинтересовать происхождение денег, которыми была оплачена покупка недвижимости.

    Покупка жилья представляет повышенный интерес не только для грабителей, но и для мошенников. Покупателя квартиры могут ожидать следующие неприятности.

    • Покупка незаконно отчужденной квартиры. Впоследствии суд может признать сделку недействительной. Результатом этого станет переход квартиры к законному владельцу. Покупатель при этом рискует остаться не только без квартиры, но и без денег.
    • Покупка жилья, находящегося под арестом или обременением. Как правило, подобная покупка возможнао только в том случае, если продавец предоставил фальшивые документы, а покупатель не сделал запрос на получение расширенной выписки Росреестра. Впоследствии сделка будет признана недействительной. Если продавцом выступает доверенное лицо владельца, после получения денег он скрывается.
    • Покупка недвижимости в доме, подлежащем сносу. Здесь покупатель может понести косвенные потери. Поскольку вместо проживания в квартире в центре городе его ожидает переселение в новостройку в другом районе.

    Защититься от мошенников можно как покупателю, так и продавцу. Главное при этом – соблюдать правила безопасности как при оформлении покупки, так и при подготовке сделки.

    Самостоятельная покупка квартиры — это трудоемкий процесс, который отнимает много времени, нервов и, требующий базовых знаний российского законодательства, например, какие существуют требования к действительности сделки.

    Приобрести жилье возможно как в новостройке, так и вторичное жилое помещение. В обоих случаях необходимо проверять документы: в первом случае — у застройщика, во втором — у гражданина-продавца.

    Покупателю необходимо осмотреть жилье, выяснить возможные недостатки квартиры, можно поинтересоваться по каким критериям определялась ее стоимость. Когда стороны приходят к согласию о совершении сделки и составляется договор купли-продажи, необходимо определить наиболее подходящий и безопасный способ расчета с продавцом.

    При незнании определенных правил купли-продажи, такая сделка может затянуться и привести к неблагоприятным последствиям. Если покупатель уверен в своих силах и знаниях, такую сделку никто не запрещает оформить самостоятельно.

    Выбор квартиры зависит от индивидуальных потребностей собственника и его семьи. Но перед осмотром следует ответить для себя на конкретные вопросы:

    • На какую цену рассчитывать?
    • Какое количество комнат необходимо?
    • Как далеко находится центр города? Район интересующей квартиры?
    • На каком этаже будет находиться квартира?
    • Жилье будет принадлежать для собственного проживания или для перепродажи?
    • Как далеко находится центр города?
    • Насколько близки магазин, аптека, детский сад, школа, стоянка?
    • Как часто ходит общественный транспорт?
    • Из каких материалов построен жилой дом и каковы его технические характеристики?

    Основные способы найти подходящую квартиру:

    • Агентства недвижимости, риэлторы (помогают за определенную денежную сумму найти квартиру по вашим потребностям).
    • Интернет (различные сайты, в которых выбирая определенные параметры система выдаст наиболее подходящий вариант, например: Domofond.ru).
    • Газеты.
    • Объявления на остановках, на подъездах интересующих домов.
    • Друзья, знакомые, соседи.

    Если человек решился на покупку квартиры у застройщика, то необходимо узнать о нем как можно больше сведений:

    • Срок его деятельности на рынке недвижимости.
    • Количество и качество построенных объектов.
    • Отзывы людей о квартирах, приобретенных у данного застройщика.

    Если помимо строительства жилых домов застройщик занимался строительством социально-значимых объектов, т.е. детских садов, школ, домов культуры, безусловно, это является большим плюсом фирмы-застройщика.

    Работа у застройщика должна осуществляться на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

    Страхование участников долевого строительства являлось также необходимостью, но взамен него был создан компенсационный фонд. Но полностью обезопасить себя на 100 % от нежелаемых результатов, полученных в результате покупки квартиры, покупатель не может.

    Обычно, клиент обращается в фирму-застройщика, выбирает из предложенных вариантов квартир наиболее подходящий и заключает сделку. Но до момента ее заключения, необходимо подробно проверить имеются ли в наличии у застройщика такие документы как:

    • Учредительные документы (устав, учредительный договор, ЕГРЮЛ);
    • Лицензия;
    • ОГРН, ИНН;
    • Разрешение на строительство;
    • Правоустанавливающие документы на землю;
    • Проектная декларация (в ней содержатся цель проекта, этапы и сроки строительства, количество квартир в доме, технические характеристики) и другие.
    Это интересно:  Как не платить за отопление? 2019 год

    Наилучшим вариантом будет, если этим вопросом займется высококвалифицированный юрист.

    В настоящее время рынок вторичного жилья, также, как и рынок новостроек разнообразны и достаточно велики в каждом большом городе. Но как известно, во всем имеются свои плюсы и минусы:

    Достоинства и недостатки имеются у каждой категории квартир, но выбор будет зависеть от потребности и запросов конкретного покупателя.

    В процессе осмотра интересующей квартиры необходимо обратить внимание на такие особенности как:

    • район, в котором находится многоквартирный дом с интересующей для покупателя квартиры (как далеко от центра города и т.д.);
    • инфраструктура (наличие школы, детского сада, аптек, парков, торговых и развлекательных центров);
    • техническое состояние многоквартирного дома, в котором находится интересующая квартира (из какого материла построен дом, основные характеристики);
    • места общественного пользования (состояние подъезда, лестничных площадок, мусоропроводов и т.д.);
    • состояние квартиры (ремонт, перепланировка, коммуникации и т.д.,);
    • необходимые документы (паспорт продавца, правоустанавливающие документа на квартиры и т.д);

    Как известно, цены на жилье в каждом городе разные. Стоимость на квартиры зависит от некоторых особенностей:

    • Географическое положение, а именно какой это город и район. Как правило, квартиры, находящиеся в городах-мегаполисах, стоят на порядок дороже, чем в небольших городках. Если район расположен недалеко от центра города, соответственно цена квартиры в таком месте будет дороже, в отличие от квартиры, которая находится на окраине.
    • Инфраструктура. Близко располагающиеся торгово-развлекательные центры, магазины, школы, детские сады, парки, административные здания являются большим плюсом при покупке квартиры, поэтому и ценник на такое жилье будет на порядок выше.
    • В городах с большим количеством населения особое значение имеет интенсивность транспорта. Близкое расстояние от дома до остановки поднимает цену на жилье. А в городах-миллионниках расстояние от дома до станции метро имеет свое значение. Чем ближе этот путь, тем соответственно дороже жилье.
    • Время постройки и тип строения. Жилая площадь в старых домах стоит намного дешевле, чем в новостройках, а квартира в панельном доме по своей цене дешевле, чем квартира в кирпичном доме.
    • Планировка и метраж квартиры имеет важную особенность, которая определяет стоимость жилья.
    • На каком этаже располагается квартира, наличие лифтов тоже влияет на стоимость квартиры. Самой дешевой по своей цене квартира будет та, которая располагается на последнем этаже многоквартирного дома.
    • Бытовые условия: телефон, лоджия, балкон и т.д. тоже имеют свое значение при установлении цены на квартиру и др.

    Обычно цену на продаваемое жилье продавцы снижают при торге, если покупателем установлены некоторые недостатки в квартире, которые в дальнейшем могут повлечь для него дополнительные расходы:

    • замена трубопровода, канализации, электропроводки;
    • старые окна, двери, балкон, лоджия;
    • не утепленный фасад стен;
    • большое расстояние до социально-значимых объектов и т.д.

    Прежде всего, нужно попросить продавца-собственника квартиры предоставить его паспорт. Если вместо продавца выступает его представитель по нотариально заверенной доверенности, стоит ознакомиться с содержанием такого документа, в котором прописываются основные полномочия представителя.

    В перечень проверяемых документов на саму недвижимость входят такие как:

    • Правоустанавливающие — позволяют узнать каким именно способом квартира перешла к собственнику.
    • Правоподтверждающие — позволят определить какой вид объекта права — общая или долевая собственность, а также узнать кадастровый номер жилого помещения.
    • Технический паспорт (план квартиры с описанием помещений, материалов из которых сооружено здание).
    • Кадастровый паспорт содержит в себе информацию о дате постройке дома, кадастровой стоимости жилого помещения, об основных характеристиках недвижимости.
    • Выписка из домовой книги, поквартирной карточки позволит узнать сведения и количество лиц, которые зарегистрированы в квартире на данный момент и имеют право на проживание в ней.
    • Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) содержит сведения о собственнике и объекте недвижимости, наличии обременений.
    • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров для проверки дееспособности собственника(ов).

    Перед тем как оформлять покупку необходимо убедиться в подлинности документов.

    Определить подлинность паспорта собственника квартиры можно на официальном сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России. Достаточно ввести серию и номер паспорта, а система выдаст результат: действителен такой документ или нет.

    Если от имени собственника выступает представитель по доверенности, необходимо ознакомиться с нотариально заверенной доверенностью.

    Это можно сделать, предварительно заказав справки в наркологическом и психиатрическом диспансере, а также обратиться к соседям, которые возможно помогут узнать настоящее положение дел.

    Сведения из Росреестра дадут всю необходимую информацию о квартире и ее собственнике. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган по месту нахождения такой квартиры со своим паспортом и оформить заявку.

    При оформлении сделки купли-продажи необходимо выполнить ряд важных этапов:

    1. Перед тем как оформлять сделку купли-продажи квартиры, необходимо получить сведения из Росреестра об этой квартире, предварительно сделав запрос. Данная выписка поможет узнать дату, когда регистрировали эту квартиру в последний раз, количество собственников, кадастровый номер и наличие обременений.
    2. Изучить все имеющиеся у продавца документы. Полученные копии следует внимательно смотреть, и при необходимости проконсультироваться со специалистом.
    3. При положительном решении покупки квартиры составить предварительный договор купли-продажи (в нем описывают цену, сроки сделки, информацию о регистрации, передачу ключей и т.д.).

    В результате совершения сделки покупатель получает денежные средства в полном объеме, а продавец — право собственности, подтверждаемое выпиской о государственной регистрации права из ЕГРП, и все правоустанавливающие документы на квартиру. Стоит отметить, что при получении выписки, необходимо внимательно ознакомиться с содержанием такого документа на отсутствие ошибок.

    Договор купли-продажи квартиры — это важный документ, который подтверждает и определяет юридические последствия для сторон сделки: продавца и покупателя. Последствия в данном случае это переход права собственности на квартиру покупателю, и передача денежных средств за эту квартиру — продавцу.

    Сам договор регистрации не подлежит еще с 2013 года, но до настоящего времени передается в перечне с документами в Росреестр для регистрации перехода права.

    Заключается договор купли-продажи квартиры как в нотариальной форме, так и в простой письменной. На сегодняшний день заверять договор у нотариуса — не обязательно. Нотариальное удостоверения сделки требуется в случае продажи доли(ей) в квартире, то есть когда совершаются сделки с долевой собственностью (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Но как показывает практика, во избежание различных неблагоприятных последствий, рекомендуется не экономить на нотариусе и все-таки заверить такую сделку.

    Совершаемая сделка не должна нарушать требований закона и ущемлять права третьих лиц.

    Переход денежных средств от покупателя к продавцу является необходимым условием договора купли-продажи и одним из важных моментов в самой сделке. Существует несколько способов передачи денег:

    • Расчет наличными денежными средствами, т.е. по договору купли-продажи покупатель передает деньги лично в руки продавцу. Определить в какой момент это будет происходить — до или после регистрации перехода права на недвижимость — определяют участники сделки, предварительно согласовав это условие в договоре. Для организации передачи суммы денег обычно составляют расписку в получении денежных средств.
    • Безналичный порядок расчета, т.е. по договору купли-продажи покупатель перечисляет денежные средства на банковский счет продавца.
    • Расчет через банковскую ячейку. Покупатель арендует у банка банковский сейф, и в присутствии продавца закладывает необходимую сумму, предварительно проверив деньги на подлинность и пересчитав их в присутствии другой стороны. После госрегистрации перехода права продавец получает доступ к банковской ячейке, подтвердив свое намерение открыть сейф договором купли-продажи квартиры с печатью Росреестра на имя покупателя.

    Использовать материнский капитал на покупку жилья — это право каждого лица, имеющего такой сертификат. В течение двух месяцев после подачи заявления и документов о приобретении жилья Пенсионный фонд РФ переводит определенную денежную сумму владельцу сертификата, за счет чего происходит оплата по сделке.

    Но, чаще всего, покупатель в таком случае берет в банке кредит, который впоследствии оплачивается средствами маткапитала.

    Статья написана по материалам сайтов: realtyaudit.ru, baikalinvestbank-24.ru, yurist-konsult.ru, kvartirniy-expert.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий