Как купить квартиру если нет денег? 2019 год

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

  • получены по наследству или по дарственной,
  • продавцами которых выступают юридические лица,

недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Полезные статьи по теме:

C комнатами можно знатно пролететь. Их лучше не покупать без железной уверенности в лояльности и адекватности соседей.
Даже если комнаты в собственности, общие площади — в долевой собственности. И соседи в коммуналке легко могут не дать согласие на нахождение квартирантов на общих площадях.
Смогут ваши квартиранты залетать в комнату через окно и ходить в туалет в комнате?
Говорю так категорично, потому что уверена в своей правоте. Жила в коммуналке и выигрывала судебные споры с соседями, которые арендовали кому попало свою комнату в квартире.

Клиент предлагает заключить договор. Вы рады: в теории документ защитит интересы обеих сторон. На практике бывает по-разному. В договоре могут .

Рассмотрим вариант работы как ИП на упрощенной системе налогообложения (УСНО) с оплатой 6% с получаемых доходов. Это оптимальный вариант для .

Как купить квартиру без денег – 10 идей + 9 советов.

Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.

Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?

Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

В погоне за собственными квадратными метрами не следует переступать черту и прибегать к противозаконным махинациям, поскольку за них придется отвечать.

Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.

Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.

Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.

Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.

В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.

Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.

Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.

Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».

В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.

Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома. Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке. Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

Лучше всего избегать ипотеки.

Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.

А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.

  • Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
  • Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.
  • В поисках жилья можно наткнуться на предложение поухаживать за престарелым больным человеком.

    При этом заключается договор ренты.

    Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.

    Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.

    В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.

    В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.

    Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.

    Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.

    Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

    Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

    Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

    Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

    У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.


    В Законодательстве прописаны несколько категорий граждан, имеющих право на получение жилья, или финансовой помощи для самостоятельной покупки квартиры, от государства.

    Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

    • Молодые семьи с детьми.
    • Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
    • Проживающие в аварийных домах.
    • Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
    • Ветераны ВОВ.
    • Военные.
    • Госслужащие.

    Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

    Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

    Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

    Приобретение квадратных метров в новостройке – самый лучший и выгодный вариант для людей, зарабатывающих небольшие деньги.

    Однако он не является бесплатным.

    Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.

    Плюсы приобретения жилья в новостройке:

    • Сравнительно невысокая стоимость жилья.
    • Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
    • Возможность выбора удобной планировки жилплощади.
    • Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
    • Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
    • При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

    Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.

    Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.

    Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.

    Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.

    Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.

    Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

    Собственное жилье – мечта каждого человека, особенно семейных людей.

    Ведь куда проще иметь свою квартиру, где можно делать ремонт на свой вкус, обустраивать комнаты, делать перепланировку, чем шататься по съемным квартирам или жить с родственниками, друзьями.

    Но что делать, как купить квартиру, если нет денег и если не получается откладывать деньги?

    Ипотека для многих россиян является чуть ли не единственным способом получения собственной жилплощади.

    Ее суть в том, что человек оформляет договорные отношения с банком, согласно которым он может взять квартиру, долю квартиры или дом в кредит, но с определенным условием – он должен будет оставить банку залог, а тот выдает ему деньги на покупку жилья.

    Впоследствии заемщику нужно будет ежемесячно погашать задолженность. Длительность кредитования может достигать 30 лет. Если же заемщик не погашает ипотеку, у него возникают просрочки, тогда банк может подать иск в суд и впоследствии забрать залоговое имущество.

    В качестве залогового имущества выступает любая недвижимость, стоимость которой должна быть не меньше стоимости взятых в банке денег.

    Кроме того что для покупки квартиры в ипотеку у потенциального заемщика должно быть имущество, которое он может оставить в качестве залога, у него еще должна быть определенная сумма для оплаты первоначального взноса.

    В большинстве банках одним из условий предоставления ипотеки является оплата первоначального платежа, размер которого колеблется от 8%.

    Но что делать, как купить квартиру, если нет денег даже на первоначальный взнос? В этом случае нужно сделать мониторинг предложений всех банков РФ и подыскать для себя вариант, где клиенту предлагается оформить ипотеку без первоначального взноса.

    На 2019 год ипотеку без первоначального взноса оформляют в банке «ВТБ 24», «Возрождение», «Газпромбанк» и др. Количество банков, дающих ипотеку на таком условии, немного. И прежде чем подавать заявку на получение ипотеки без первоначального платежа, стоит подумать, действительно ли такой вариант вам подходит.

    Дело в том, что условия такой ипотеки очень жесткие: банк во многом ограничивает заемщика, требует от него гораздо больший пакет документов для оформления сделки.

    В СССР многим работникам квартиры просто выдавались за то, что человек работает на определенном заводе или является работником социальной сферы и т. п. Сегодня государство не выдает квартиры налево и направо.

    Однако шанс получить бесплатно свою жилплощадь есть у людей таких профессий:

    • учителя;
    • военные;
    • работники правоохранительных органов;
    • судьи;
    • депутаты;
    • молодые многодетные семьи, при условии, что на одного члена семьи приходится не больше 7 метров.
    • люди, которые много внесли в развитие страны, прославили ее (олимпийские призеры и чемпионы, деятели искусства, науки и т. п.).

    Если у вас нет денег, но вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий, тогда смело идите в местную администрацию и добивайтесь того, чтобы вам было выделено собственное жилье.

    Москва – дорогой город, причем во всех направлениях. Чего уж говорить о стоимости квартир, цена которых в 2–5 раз выше, чем в других регионах на аналогичное жилье. Однако все больше россиян стремятся попасть в столицу, обустроиться здесь, купить квартиру.

    Но что делать, если денег на покупку дорогостоящего жилья в Москве нет? Для начала нужно найти высокооплачиваемую работу в столице.

    Но и это не будет являться гарантией того, что через 5–10 лет вы накопите нужную сумму, поскольку вам придется где-то жить, арендовать жилье. А на аренду у многих уходит больше половины заработанных денег.

    Целесообразно думать о покупке квартиры в Москве только в том случае, если вы получаете хорошую зарплату, при этом не тратите денег на жилье, а живете, к примеру, у родственников, друзей или в коммунальной квартире.

    В поисках лучшей жизни жители отдаленных городов России пытаются перебраться ближе к центру. Многие выбирают Санкт-Петербург в качестве того места, где хотят обустроиться, купить квартиру. Квартиры здесь стоят дешевле, чем в Москве, поэтому шансов больше.

    Купить квартиру без денег в Санкт-Петербурге реально. Для этого можно воспользоваться предложением от банка «Санкт-Петербург», который выдает ипотеку без первого взноса.

    Правда, чтобы ее получить, у заемщика не должно быть задолженностей по другим кредитам или ипотекам. По этой программе заемщик может купить квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке.

    Также можно рассмотреть вариант субсидирования, например, использовать материнский капитал или жилищный сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке. Есть в СПБ и федеральные программы кредитования для молодежи.

    Также можно рассмотреть вариант продажи собственной квартиры в том городе, откуда родом человек. А деньги, полученные после продажи недвижимости, можно будет использовать для покупки жилья в СПБ или для оплаты первого взноса по ипотеке.

    Если думаете, что собственная квартира – это ваша несбыточная мечта, то вы ошибаетесь. Главное – поставить перед собой цель и подыскать подходящий способ для того, чтобы раздобыть деньги. Ведь купить квартиру без денег просто невозможно, в любом случае их нужно где-то взять.

    Предлагаем вам такие идеи:

    1. Играйте в лотереи. Бывает такое, что человек, сыграв один раз в лотерею, сразу выигрывает миллионы. Если вам по жизни везет, то воспользуйтесь возможностью и время от времени покупайте лотерейные билеты. Авось, фортуна повернется к вам лицом.
    2. Продайте старое жилье и купите новое (при желании можно приобрести квартиру даже в новостройке).
    3. Займите деньги у родственников или друзей с обязательным оформлением расписки. Если денег все равно не хватает, то их можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Правда потом придется отдавать ежемесячно деньги и в банк, и тем, у кого вы одалживали.
    4. Арендуйте жилье с последующим выкупом. Но для начала нужно найти арендодателя, который захочет продать квартиру.
    5. Заключите договор ренты с престарелым человеком. Речь идет о том, что вы ухаживаете за пенсионером, содержите его, покупаете ему продукты, делаете ремонт в его квартире. А он за это после смерти оставляет вам квартиру.

    Не думайте, что покупка собственного жилья для вас несбыточная мечта. Но мало хотеть, нужно действовать. Каким образом, спросите вы?

    Даем советы:

    • Если нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, тогда рассмотрите вариант взятия потребительского кредита.
    • Если пара живет в гражданском браке, тогда женщина может взять кредит для оплаты первоначального взноса, а мужчина оформляет ипотечный договор.
    • Подыскать застройщика, который согласен будет выдать квартиру под рассрочку. Но обольщаться на этот счет не стоит. Рассрочку сроком 10, 15 лет вам никто не выдаст. Максимум – на 1 год.
    • Начать зарабатывать, чтобы накопить деньги хотя бы на первоначальный взнос по ипотеке. Можно пойти дальше – устроиться на вторую работу и всю зарплату, получаемую там, откладывать. Хороший вариант – поехать на заработки на Север или за границу.

    Мечта многих людей – переехать жить в столицу, но нередко мечты так и остаются мечтами, потому что люди не могут придумать способ, как купить квартиру без денег.

    Приобрести жилье в Минске или Астане реально, тем более что правительство разрабатывает различные программы для тех, кто хочет купить жилье:

    • кредитование;
    • покупка квартиры в рассрочку;
    • Trade in – квартира в зачет;
    • получение ипотеки;
    • долевое строительство.

    Правительство этих стран также предлагает своим гражданам различные программы субсидирования. Получить квартиру в Минске или Астане от государства можно в таких случаях:

    • если жилье, в котором на данный момент проживает человек, находится в аварийном состоянии или если семья нуждается в улучшении жилищных условий;
    • если претендентом на получение квартиры является сирота;
    • если кандидатом на предоставление жилплощади является ветеран ВОВ;
    • если человек, не имеющий квартиры, имеет серьезные заболевания, внесенные в перечень Минздрава (например, деменция, шизофрения и др.).

    Купить квартиру, не имея в кармане ни гроша, ни в нашей стране, ни в Казахстане или Беларуси не получится. Получить жилплощадь, если вы относитесь ко льготной категории, можно, а вот купить квартиру – нет.

    Но не стоит отчаиваться, вариантов покупки жилья много. Самый популярный – оформить ипотеку с первоначальным взносом или без него.

    Менее популярные – отправиться на заработки за рубеж, оформить кредит, устроиться на вторую работу, занять денег у родственников или друзей, чтобы купить долгожданную квартиру.

    Ипотечный кредит — самый очевидный способ быстро купить квартиру без денег. Банк выдает вам деньги на определенную цель — покупку жилья — а вы возвращаете ему долг с процентами, каждый месяц выплачивая определенную сумму. Если перестать платить, банк сможет забрать квартиру. С нее снимут обременение только тогда, когда вы полностью вернете долг.

    Согласно данным ЦБ РФ на 01.09.2018 года средневзвешенная процентная ставка по ипотеке составила 9,42% годовых. То есть если получить кредит со средней ставкой на 10 лет, вам придется переплатить 54,8%. Если учесть первый взнос в размере 20%, переплата будет на оставшиеся 80% и составит 43,8% от стоимости квартиры. Перспектива не очень заманчивая, но вполне реальная — из-за большого срока ипотеки ежемесячные платежи не так сильно бьют по карману.

    У разных банков разные требования к заемщикам, поэтому вам нужно сначала выбрать подходящую программу кредитования, а потом начинать собирать документы. В большинстве случаев понадобятся:

    справка о зарплате за последние полгода работы, с официальным трудоустройством, если позволяют условия программы кредитования со стажем 1 месяц — за последний месяц.

    Для получения ипотеки нужен первоначальный взнос, поэтому она подходит не всем. Ее могут оформить те, у кого есть 10–20% от стоимости квартиры, в редких случаях первоначальный взнос составляет от 0%.

    Государство всячески поддерживает тех, кто желает купить собственное жилье, поэтому предлагает различные программы помощи. Вы можете оформить субсидию и потратить полученные деньги на приобретение жилой недвижимости. Например, так работает программа «Молодая семья»: супругам выдают часть денег, остальную часть они выплачивают сами. Подобным образом работает и материнский капитал — к нему можно добавить свои деньги либо использовать его в качестве первого взноса по ипотеке.

    Приобрести жилье, если нет денег, можно комбинацией двух способов: субсидией погасить первоначальный взнос, а на остальную сумму взять ипотеку. Правда, субсидии выдают не всем, а определенным категориям граждан: например, МСК оформляют матерям, родивших двух детей. Сходите в муниципалитет: вас проконсультируют и расскажут о доступных способах помощи от государства.

    Это выгоднее, чем брать ипотеку на приобретение недвижимости. Механизм прост: вы покупаете квартиру или дом в ипотеку и сдаете его в аренду. Например, на долгий срок или посуточно. Полученную прибыль направляете на погашение ежемесячных платежей по ипотеке. Можно сдавать жилье дороже, за сумму большую по сравнению с ежемесячным платежом — в этом случае у вас будет оставаться дополнительная прибыль.

    В этом случае вы минимизируете риски судебных тяжб с продавцом или его родственниками, споров по наследству. Банки тщательно проверяют недвижимость, прежде чем одобрить ипотеку на нее. Но нужно учитывать, что вам придется где-то жить: квартира или дом будут в распоряжении арендаторов.

    Лизинг — почти аренда, но с существенными отличиями. Чтобы купить жилье без денег, обратитесь в лизинговую компанию с описанием конкретной недвижимости, выставленной на продажу. Компания оценит возможную прибыль и откажет в лизинге или согласится на выкуп.

    В этом случае вы приобретете жилье по сложной схеме:

    лизинговая компания выкупит недвижимость и заключит с вами договор об аренде;

    вы будете выплачивать ежемесячные платежи за аренду, часть от которых пойдет в счет выкупа жилья;

    когда подойдет установленный срок, сможете выкупить недвижимость без процентов.

    Выгода лизинговой компании в том, что она заработает на ежемесячных арендных платежах. Для вас это выгоднее, чем брать ипотеку, потому что вы не платите проценты. Покупка недвижимости по лизингу может обойтись дешевле, чем рассрочка от застройщика, займ у банка, покупка на стадии строительства.

    Как купить квартиру без денег? Ее можно получить абсолютно бесплатно от государства. Оно предоставляет квадратные метры и позволяет приватизировать их определенным категориям граждан:

    жильцам ветхих, аварийных домов, не подлежащих ремонту;

    сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе тем, кто воспитывался в детском доме;

    людям с хроническими заболеваниями, опасными для окружающих;

    военнослужащим, прослужившим не менее 10–20 лет;

    многодетным — нормы «многодетности» свои в каждом регионе, чаще всего многодетными считаются семьи с тремя несовершеннолетними детьми и более;

    тем, кто получил служебное жилье от компании, которая обанкротилась;

    ветеранам Великой Отечественной войны;

    малоимущим семьям — тем, в которых доход на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума в регионе;

    матерям-одиночкам, если условия проживания не соответствуют нормативам;

    людям с ограниченными возможностями, если условия проживания не соответствуют нормативам для них.

    Если вы относитесь к любой из вышеперечисленных категорий граждан, обратитесь в местный муниципалитет. Сотрудники администрации расскажут, какие документы нужно собрать и что сделать, чтобы получить бесплатное жилье. Но учтите, что такое жилье люди часто ждут годами и десятилетиями, и гарантий его предоставления нет. Подробнее об этом можно почитать в нашей статье.

    Если не хватает денег на приобретение готовой квартиры на первичном или вторичном рынке, вы можете инвестировать в ее строительство. Для этого есть две формы покупки — ДДУ и ЖСК.

    ДДУ — договор долевого строительства. По нему вы подключаетесь к инвестированию на этапе возведения дома, выплачиваете застройщику определенную часть денег и получаете жилье после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Стоимость жилья в этом случае намного меньше по сравнению с ценами на готовую недвижимость.

    ЖСК — жилищно-строительный кооператив. Чтобы получить свои квадратные метры, вы должны вступить в него. Механизм покупки схож: вы выплачиваете заранее оговоренную сумму и получаете право требования на недвижимость после окончания строительства.

    Этот способ подходит тем, кто хочет собрать деньги, чтобы купить квартиру, и уже сейчас располагает небольшой суммой. Если денег нет, вы можете взять потребительский кредит или ипотеку, и выплатить этими деньгами оговоренную в договоре сумму.

    Что делать, если нет своего жилья, но есть знакомый пенсионер, которому нужен уход? Заключите с ним договор ренты.

    Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне недвижимость, а другая сторона обязуется выплачивать пожизненно денежные средства или обеспечить надлежащий уход первой стороне. Законодательно он регулируется Статьей 583 ГК РФ. Обратите внимание: чтобы договор был действительным, его обязательно нужно зарегистрировать в Регистрационной палате.

    Все просто: вы берете на иждивение одинокого пенсионера, содержите его — перечисляете деньги или просто покупаете все необходимое для жизни: одежду, еду, бытовые средства. А после его смерти квартира, которая была в собственности пенсионера, достается вам. Правда, в ренте есть много подводных камней — лучше проконсультируйтесь с юристом и задайте все интересующие вопросы, чтобы избежать проблем в будущем.

    Этот реальный способ получения жилья практически без денег подходит тем, кто без проблем сможет принять на иждивение постороннего человека. Вам должно хватать денег, чтобы обеспечивать не только свои, но и его нужды. Сумма, которую вы будете тратить на пенсионера, обычно прописана в договоре ренты.

    Если не знаете, где взять деньги на квартиру, но при этом вам хватает средств снимать жилье для проживания, можете заключить договор аренды с правом последующего выкупа. Его используют редко, хотя он является чем-то средним между договором о рассрочке и договором купли-продажи.

    Договор аренды с правом последующего выкупа работает так:

    арендодатель — текущий собственник жилья — назначает выкупную цену, чаще всего — среднерыночную;

    вы платите деньги за аренду и в счет выкупной цены каждый месяц;

    как только вы оплачиваете выкупную стоимость, оформляете право собственности на жилье.

    Здесь есть несколько подводных камней. Так, в договоре четко и без двусмысленных формулировок должно быть прописано право выкупа. Также должна быть указана выкупная цена и порядок расчета. Платежи в счет выкупной цены могут входить в арендную плату — в этом случае она увеличится — или происходить отдельно. В любом случае передачу денег нужно фиксировать, чтобы в случае проблем доказать выплату за жилье. Договоры такого типа обязательно регистрируют, но арендодатели на это, как правило, не рассчитывают из-за необходимости уплачивать налог.

    Как купить квартиру без денег? Есть еще один очевидный вариант — оформить рассрочку от застройщика. Некоторые компании соглашаются на такой формат оплаты, особенно если недвижимость относится к эконом-классу, или квартиры в многоквартирном доме продаются слишком долго, то есть на них нет спроса.

    Рассрочка похожа на ипотеку, но у них есть два существенных отличия:

    ⏺ при рассрочке вы не выплачиваете проценты, то есть отдаете только стоимость квартиры и ничего больше;

    ⏺ рассрочку оформляют на гораздо меньший срок: на несколько лет, чаще всего — до 2–3 лет, поэтому ежемесячные платежи больше, чем по ипотеке;

    ⏺ часто при покупке за наличку или с ипотекой покупатели могут получить скидку, а при рассрочке бонусы отсутствуют и цена выше, по факту рассрочка оказывается не беспроцентной и покупатель оплачивает ее.

    В остальном процесс оформления схож — вы заключаете кредитный договор с застройщиком, предоставляете ему доказательства платежеспособности, платите каждый месяц оговоренную сумму.

    Этот способ покупки подходит тем, у кого нет полной суммы на приобретение недвижимости, но кто имеет возможность отдавать деньги из своей зарплаты на протяжении нескольких лет. Чтобы затраты были не так заметны, можно выбрать дешевое жилье на окраине или использовать государственные субсидии для погашения части рассрочки.

    Если нужно срочно купить жилую недвижимость, не имея денег, попробуйте обратиться к знакомым. Возможно, среди них есть люди, которые смогут одолжить недостающие средства.

    Чтобы доказать свою платежеспособность, можете предоставить знакомому справку с места работы или показать ее другим способом. Когда будете занимать деньги, обязательно составьте расписку и заверьте ее у нотариуса. В расписке должны быть указаны следующие данные:

    ваши паспортные данные и паспортные данные человека, который дает в долг;

    сумма, которую вы заняли, вплоть до рубля;

    окончательный срок возврата — дата, до которой вы должны вернуть всю сумму;

    условия возврата — например, если планируете перечислять деньги знакомому каждый месяц, сумма ежемесячного платежа.

    Этот способ подойдет только тем, кто уверен в своей финансовой состоятельности и сможет вернуть всю сумму в оговоренный срок. Еще одно обязательное условие для такого приобретения квартиры — наличие знакомых, которые могут одолжить крупную сумму денег.

    Если думаете, где взять квартиру, при этом срочной необходимости в собственных квадратных метрах нет, попробуйте накопить на нее. Но не стоит просто откладывать часть своей зарплаты, особенно если ее хватает только на покрытие базовых потребностей и небольшого числа прихотей. Цены на недвижимость все время растут, и если просто откладывать часть зарплаты, вы будете копить долго.

    Попробуйте инвестировать свободные накопленные деньги. Сделать это можно несколькими способами:

    вложить деньги в какой-нибудь бизнес, став инвестором или соучредителем;

    вложить средства в акции, ценные бумаги, облигации или другие финансовые инструменты, в том числе с помощью управляющего;

    работать самому на фондовом рынке, но для этого придется изучить много информации и сделать ряд ошибок;

    инвестировать средства в стартапы — то же самое, что и в бизнес, но в стартапах обычно нужны меньшие суммы.

    Если каждый день говорите себе «мечтаю купить квартиру», но при этом можете позволить себе комнату в коммуналке, студию, малосемейку или другую недорогую недвижимость, попробуйте начать с малого. Сначала купите ликвидную жилую недвижимость, заработайте на ней, а потом продайте. Так постепенно вы добьетесь своей цели.

    вы покупаете комнату в общежитии, коммуналке или другую недвижимость;

    начинаете сдавать ее посуточно, помесячно, почасово или на любой другой промежуток времени;

    получаете прибыль и откладываете деньги, чтобы добавить их к основной сумме в будущем;

    продаете жилую недвижимость, добавляете к сумме скопленные деньги и покупаете другое жилье.

    И так — пока не купите квартиру своей мечты.

    Чтобы эта схема работала, важно выбрать действительно ликвидное жилье. Например, квартиру рядом с ВУЗом в Москве или недвижимость в центре в региональном городе. На такую недвижимость будет спрос, и вы легко сможете сдать ее. Но не забывайте, что периодически в комнате или квартире нужно делать ремонт, а также покрывать другие затраты на содержание. Этот способ — для тех, кто готов ждать и может правильно инвестировать средства.

    Если вас не устраивает процентная ставка по доступным программам в нашей стране, можете взять ипотеку в другом государстве — это менее очевидный вариант получить свое жилье практически без денег. Правда, вам придется потратить дополнительные деньги на путешествие, сбор полного пакета документов, услуги оценщика и другие нюансы. Однако разница в процентах с лихвой может окупить затраты. Например:

    в Австрии нерезиденты страны могут получить ипотеку с фиксированной процентной ставкой 3,4% годовых и плавающей — от 3,1% годовых;

    в Португалии гражданам других стран выдают ипотеку с фиксированной ставкой от 3,5% годовых;

    во Франции можно получить займ на приобретение жилья со ставкой от 2,9% годовых.

    При этом учтите, что в России есть налог на ставку по ипотеке ниже двух третей от ставки рефинансирования. Последняя составляет 7,5%, следовательно, налогом облагаются кредиты со ставкой ниже 5%.

    Прежде чем оформлять ипотеку, внимательно изучите условия банка, список необходимых документов, другие нюансы. Еще лучше проконсультироваться с юристом, который сможет изучить законодательство другой страны и порекомендовать оптимальное решение.

    Этот способ подходит тем, кто готов потратить много времени, нервов, денег на получение целевого займа. А также тем, кто готов рискнуть — чаще всего ипотеку выдают в валюте государства, в котором ее оформляют. Поэтому колебания курса могут болезненно ударить по карману, увеличить ежемесячный платеж.

    Не очевидный вариант получить жилье без денег — попросить помочь работодателя. Это работает так:

    вы обращаетесь к руководителю или владельцу компании с просьбой помочь в приобретении жилой недвижимости;

    компания покупает квартиру, и она становится собственностью коммерческой организации;

    вы выплачиваете с заработной платы определенную сумму — стоимость квартиры, при этом живете в ней;

    после того, как вы выплачиваете полную стоимость жилья, квартира становится вашей собственностью.

    Такие отношения работника и работодателя регулирует Статья 454 ГК РФ. Формально вы заключите договор купли-продажи. Фактически будете выплачивать рассрочку: чаще всего работодатели автоматически удерживать заранее оговоренную сумму из заработной платы.

    Этот способ подходит тем, кто не планирует ближайшие несколько лет менять работу. Если вы решите досрочно уволиться, вам придется либо отказываться от квартиры, и в этом случае работодатель вернет выплаченные деньги, либо продолжать работать до полной выплаты стоимости жилья.

    Если у вас нет своего жилья, но при этом есть ликвидное имущество, можете продать его. Например, для приобретения квартиры можно продать:

    ценные антикварные вещи, доставшиеся в наследство или в качестве подарка;

    все лишние предметы мебели, быта, декор;

    автомобиль, особенно если он «съедает» много денег на обслуживание — сможете купить себе что-то попроще, а разницу отложить;

    частный дом за пределами города;

    земельный участок, если практически не пользуетесь им и не планируете что-то делать с ним в дальнейшем;

    Хорошо подумайте — чем вы редко пользуетесь или какие предметы слишком дорогие? Например, всегда можно купить автомобиль или телевизор попроще, а вырученные деньги отложить. Или можно купить квартиру за наследственные деньги, продав все имущество, доставшееся в наследство.

    Можете использовать несколько способов купить квартиру без денег. Например, накопить за счет инвестиций на первоначальный взнос по ипотеке и приобрести жилье на стадии строительства. Или использовать субсидию от государства, чтобы приобрести сначала комнату, а затем за счет заработанных средств оформить договор аренды с последующим выкупом и быстро выплатить оставшуюся сумму.

    Статья написана по материалам сайтов: www.kadrof.ru, biznesprost.com, ipoteka-expert.com, zen.yandex.ru.

    «

    Это интересно:  Ипотечные программы - кредитование, условия, в Сбербанке, молодой семье, с господдержкой 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий