Как купить жилье в Германии? 2019 год

Привет! На связи Геннадий Лопатников, директор агентства «Стадивелт». В этом обзоре я расскажу, как купить недвижимость в Германии для иностранцев.

Информация подойдет для граждан ЛЮБОЙ страны: как для россиян, таки и украинцев, белорусов и т.д.

Купить недвижимость в Германии иностранцу разрешается законом ФРГ. Не обязательно быть гражданином страны или иметь ВНЖ. Это общедоступная процедура.

  1. Личное присутствие — по туристической визе или шенгену.
  2. Загранпаспорт.
  3. Паспорт гражданина страны: РФ, Украины, Беларуси — никакой разницы.
  4. Средства, чтобы купить недвижимость.

Первый этап — поиск подходящих объектов в Германии.

Перед тем, как купить, нужно найти квартиру или дом, проверить их надежность. Сделать это самостоятельно — сложная задача. Необходимо знать немецкий язык и особенности рынка недвижимости в Германии.

Как купить в таком случае недвижимость в Германии? Только через посредников. Поиском объектов занимаемся как мы, так и другие компании. К кому бы вы ни обратились — остерегайтесь мошенников.

Когда объекты найдены, можно приступать к шагам покупки:

  1. Общение с владельцами домов или маклерами, назначение даты осмотра.
  2. Осмотры объектов. Важно проверить крышу, котёл отопления, канализацию и другие нюансы, но главное — документы на дом и договора аренды. Человек, сталкивающийся с этим впервые — не сможет проанализировать объект сам. В «Стадивелт» мы проверяем состояние и всю историю дома за клиентов.
  3. Подготовка к покупке. Когда объект найден, надо обсудить условия покупки, подготовить документы со стороны покупателя, перевести на русский язык договор и привлечь русскоговорящего нотариуса.
  4. Открытие р/с и зачисление не него средств в немецком банке, чтобы купить в последствии дом. Все денежные операции в Германии проходит через банк.
  5. Назначение термина — даты для общей встречи покупателя, продавца, нотариуса и переводчика. Заключение договора покупки, перевод средств.

Как купить недвижимость в Германии русскому или украинцу самостоятельно? Никак. Без помощи специалистов сложно купить недвижимость даже в своей стране, где все вроде бы говорят на одном языке, но в чужой стране это сложнее в 10 раз.

Обращаться в агентство придется, к нам или в другую компании, но — обязательно.

На этапах покупки мы берем заботы «от и до».

  1. Мы знакомимся по переписке через info@studywelt.de, созваниваемся по телефону +49 157 524 106 91 (Германия) или скайпу Grunmann — консультируем и отвечаем на Ваши вопросы.
  2. Вместе определяем требования к домам или квартирам, что Вы планируете купить: стоимость, город месторасположения, количество квартир, метраж и другое.
  3. Мы ищем и присылаем Вам на почту 4-10 объектов для оценки. Если дома подходят — определяем дату для личного осмотра. Все это бесплатно.

Личный осмотр недвижимости:

  1. Мы заключаем договор на оказание маклерских услуг, стоимость — 7% от цены объекта. Вы оформляете визу в России, Украине или Бларуси, покупаете билет до Германии на конкретную дату. На осмотр необходимо выделить минимум 2 полных дня. Мы поможем забронировать отель либо предоставим мебелированную квартиру бесплатно.
  2. В аэропорту Германии Вас встречает Геннадий Лопатников — директор. Вместе с ним Вы осматриваете недвижимость — до 3 объектов в сутки. Оплата только за бензин.
  3. Когда мы находим нужный Вам дом — подготавливаем и переводим на русский документы о купле, привлекаем нотариуса с переводчиком, оформляем покупку. Последний этап занимает 2-3 недели.

Также мы решаем все задачи по банку в Германии: открываем с Вами р/с, объясняем, как работать с банком, заказываем карту и, если нужно, помогаем с ипотекой для жилья. Процентная ставка — 3-4%, собственный капитал для первой ипотеки — 40%.

Обзорная статья: ипотека в Германии — о недвижимости в кредит для россиян, процентных ставках и сроках.

Оплата проходит через расчетный счет или переводом/наличными (Вы получаете чек об оплате).

Для покупки дома нужно открыть р/с.

Открытие счета в банке — бесплатно.

Стоимость за обслуживание — 150 евро в год. Можно дешевле, бывают акции.

Выбирается банк с наиболее выгодных тарифом, назначается термин, за два часа подписываются все документы, получается карта по почте (в РФ или в Германию на адрес приобретённого дома или по доверенности).

Положить деньги на счет немецкого банка можно:

  1. Переводом из России.
  2. Наличными средствами в банке (до 10 000 евро).

Удобнее всего через интернет — доступен онлайн-банкинг, можно делать переводы. Управляющая компания имеет доступ к просмотру на предмет поступления арендных плат. Если требуется оплатить в Германии что-либо, мы предупреждаем заблаговременно (две недели) и клиент сам переводит деньги через интернет.

Все ЖКХ платы переносятся на арендатора. Занимается этим фирма управления

Стоимость ЖКХ примерно 2,20 евро/м² на западе Германии и 2,22 евро/м² на востоке.

Арендатор переводит аренду до 5-го числа каждого месяца. Наша фирма проверяет своевременное поступление и пишет предупреждение в случае задержки (при длительной задержке — штрафы, прописанные законом).

До 8400 евро чистого дохода не облагается налогом совсем. Этот порог можно понизить за счет ремонта Вашего жилья. К слову, мы занимаемся и этим.

Оставить заявку на поиск жилья
или задать вопрос

Гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков во всех федеральных землях Германии.

В случае, если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой Палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.

Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Однако для въезда в страну для покупки недвижимости потребуется оформить въездную визу.

Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для оформления ВНЖ. О том, как можно получить вид на жительство в этой стране, читайте здесь.

Любой владелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать налоги на недвижимость и коммунальные расходы. В Германии строго следят за должниками. Даже минимальная задолженность может привести к значительным штрафам и отказу в предоставлении визы или даже лишению ВНЖ. А долг может быть занесен в поземельную книгу, и при невыплате на протяжении длительного времени недвижимость может быть принудительно продана на аукционе.

Если вы знаете немецкий язык хотя бы на начальном уровне, то можете воспользоваться самостоятельным поиском недвижимости на крупнейшем тематическом портале Германии – Immobilien Scout 24. Здесь собрана большая база объектов во всех городах страны.

Подробная база объектов недвижимости в Германии имеется и на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Германии. Обратите внимание на свежий обзор.

В Германии участие риэлтора в сделке не обязательно, в отличие от нотариуса, который является необходимым звеном процесса покупки недвижимости. И вы можете подбирать объекты самостоятельно. Но, как правило, иностранцы редко решаются на подобный шаг и обращаются в агентства недвижимости. Не последнюю роль в этом играет языковой барьер и недостаточное знание местного законодательства.

Это интересно:  Какие субсидии можно получить от государства 2019 год

Россияне в Германии – одни из самых многочисленных покупателей недвижимости. Нередко в агентствах недвижимости есть сотрудники, говорящие по-русски. У некоторых риэлторских компаний есть представительские офисы в Москве и Санкт-Петербурге.

Риэлтор в Германии сопровождает покупатиеля от выбора объекта до оформления свидетельства о собственности. В обязанности такого риэлтора входят также:

  • Ведение переговоров с продавцом
  • Предоставление консультации при подборе жилья
  • Решение вопросов с банками

Открываем счет в банке

Расчеты между продавцом и покупателем в Германии проходят по безналичному расчету. Другие виды оплаты почти не используются. Оплачивать сделку можно как с немецкого, так и с любого другого иностранного счета, в том числе и российского. Юридических препятствий для открытия иностранцами счетов в немецких банках нет, но у покупателей с непрозрачным финансовым прошлым могут возникнуть сложности, так как в Германии строгое законодательство по борьбе с отмыванием незаконных капиталов.

Для удостоверения личности и прохождения всех формальностей при открытии счета необходимо присутствовать лично. Действующий в банковской системе ФРГ способ «почтовой легитимации» клиента, когда каждый гражданин может удостоверить личность банку в любом почтовом отделении страны, не действует в отношении иностранцев.

С требованиями банка к оформлению и перечню запрашиваемых документов желательно ознакомиться заранее. Чаще всего от иностранных клиентов требуются загранпаспорт, подтверждение адреса проживания и правильно заполненные банковские формуляры, но некоторые банки могут потребовать и справку-рекомендацию. Также некоторые банки требуют наличие у заявителя почтового адреса в Германии для пересылки документов (возможно указание адреса риэлтора, который помогает в открытии банковского счета) и знание немецкого или английского языка на разговорном уровне. В редких случаях банк может попросить справки о доходах.

Счет открывается в евро. Договор на его обслуживание заключается после проверки банком документов и данных клиента. Деньги на счет можно вносить сразу после открытия.

Для оплаты с российского счета необходимо предоставление в банк пакета документов, подтверждающих цель перевода денежных средств. Как правило, достаточно оригинала договора купли-продажи с переводом на русский язык. Не помешают и дополнительные документы, такие как счет нотариуса и уведомление на оплату на русском языке с указанием полных банковских реквизитов.

Проверяем объект

Первое, что рекомендуется сделать покупателю, – это ознакомиться с содержанием Поземельной книги (Grundbuch). Сделать это можно либо самостоятельно, либо с помощью нотариуса. В Поземельной книге зафиксированы все настоящие и будущие собственники земли, возможные обременения ипотеками и т.д.

Стоит обратить внимание на то, что обременения ипотеками, зарегистрированные в поземельной книге, покупатели перенимают только в том случае, если они дают на то свое согласие. Любые задолженности по кредитам на покупку жилья должны быть удалены из поземельной книги в процессе переоформления прав собственности.

Покупатель переводит деньги на счет продавца или напрямую на счет кредитора только после получения разрешения банка на удаление обременений (Löschungsbewilligung), поэтому новоиспеченный собственник ничем не рискует. Погашать задолженности можно за счет покупной стоимости или ее части. Если же ее недостаточно, то часть долга покрывается за счет покупной стоимости, а покупатель и банк заключают между собой договоренность о способе погашения по поводу оставшейся части.

Другими важными документами, касающимися недвижимости, являются жилищный устав «Teilungserklärung», протоколы собраний владельцев «Eigentümerversammlungsprotokolle», экономический план «Wirtschaftsplan» и расчет коммунальных услуг „Nebenkostenabrechnung“.

В жилищном уставе указаны доли частной и общей собственности на земельном участке и в сооружениях, расположенных на нем, а также всевозможные правила (выбора управляющего, содержания домашних животных и т.д.).

Из протоколов собраний владельцев за последние годы (рассматриваются обычно три последних) можно почерпнуть много важной информации о владельцах других квартир в доме, о принятых решениях о ремонте, обсуждаемых проблемах в доме и т.д.

Экономический план и расчет коммунальных услуг показывает по пунктам суммы, подлежащие к ежемесячной оплате, называемой жилищной платой «Hausgeld» или «Wohngeld». Отсюда можно увидеть, из чего складывается ежемесячная плата и как можно ее оптимизировать или снизить.

Продавец и покупатель встречаются у нотариуса для подписания договора. При этом одновременного присутствия сторон не требуется – к нотариусу и первый и второй могут явиться поочередно. Обе стороны или их доверенные лица также могут заверить договора у различных нотариусов в различных городах. Договор вступает в силу после его законного заверения обеими сторонами. Заверение договора купли-продажи у нотариуса – обязательное условие сделки.

Учтите, что нотариус обязан прочесть договор купли-продажи вслух в присутствии продавца и покупателя, а также ответить на любые дополнительные вопросы. После того, как контракт прочитан и все моменты разъяснены, покупатель, продавец и нотариус ставят свои подписи на документе и все получают его заверенные копии.

Задаток по закону не требуется, но большинство маклеров берут аванс в счет своей комиссии в размере либо 1% от стоимости (с немецкими покупателями, не нуждающимися в переводе и сопровождении сделки) либо в размере всей комиссии (в случае с иностранными покупателями).

Имеется два варианта расчетов между покупателем и продавцом: оплата напрямую на счет продавца или расчет посредством трастового счета нотариуса (Notaranderkonto).

Первый вариант применяется практически всегда. В этом случае оплата производится на счет продавца после получения от нотариуса письма с указанием о выполнении всех необходимых предпосылок (Preisfälligkeitsbescheinigung).

К предпосылкам оплаты относятся: произведение предварительной регистрации прав собственности в пользу покупателя (Auflassungvormerkung), получение справки от банка о разрешении на стирание обременений (Löschungsbewilligung), если таковые имеются, получение разрешения управляющего при доме на продажу и покупку (Verwalterzustimmung).

Оплата посредством трастового счета нотариуса используется только в случае, если стороны желают быстрый переход владения.

В этом случае оплата покупной стоимости производится на специальный трастовый счет нотариуса. Трастовый счет открывается нотариусом конкретно на данную сделку после подписания договора купли-продажи, куда покупатель в течение оговоренного срока (обычно 2-4 недели) вносит покупную стоимость. После оплаты на трастовый счет производится передача ключей, и покупатель уже имеет право заселяться в приобретенную недвижимость.

Доступ к трастовому счету имеет исключительно нотариус, который после выполнения всех необходимых предпосылок к оплате (указанных выше) оплачивает покупную стоимость на счет продавца.

Сразу после подписания договора купли-продажи нотариус высылает в поземельный суд (Grundbuchamt) заявку на предварительную регистрацию покупателя в качестве нового владельца. Только после этого, а также выполнения других необходимых предпосылок, сумма переводится на счет продавца покупателем напрямую или нотариусом с трастового счета.

После получения продавцом покупной стоимости и оплаты налога на приобретение недвижимости, нотариусом высылается в поземельный суд заявка на внесение окончательной регистрации с одновременным стиранием предварительной. Все занесенные данные хранятся в электронном кадастре (поземельной книге), из которого владелец может в любое время запросить выписку.

Поскольку процедура окончательной регистрации прав собственности может занять определенное время, в договоре купли-продажи, как правило, оговаривается дата «экономического перехода прав собственности» – дата, начиная с которой покупатель перенимает все права и обязанности, связанные с владением недвижимостью: проживание, сдача в аренду, оплата ежемесячных расходов и т.д. Для удобства расчетов экономический переход прав собственности назначается обычно на 1-е число месяца, следующего за оплатой покупной стоимости или же на следующий день после оплаты.

Это интересно:  Как изменить интерьер? 2019 год

Полная процедура сделки купли-продажи и перерегистрации прав собственности от начала подготовки документов на покупку до окончательной регистрации прав собственности в поземельной книге занимает в среднем от двух до четырех месяцев, но иногда и дольше, если объект продается через банк, управляющего по делам о неплатежеспособности, опекунский суд, с привлечением ипотечного кредита и т.д.

Да, можно. При удаленном приобретении вы оформляете доверенность на своего представителя. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом и содержать апостиль.

Обязательным условием внесения нового собственника в Поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости. Размер налога варьируется в зависимости от региона. Например, в Берлине он сейчас составляет 6%. Следует помнить, что покупатель и продавец солидарно отвечают за уплату данного налога. В большинстве случаев в договоре купли-продажи указывается, что все сопутствующие расходы по оформлению сделки купли-продажи несет покупатель.

Продавец оплачивает расходы, связанные с удалением обременений, зарегистрированных в поземельной книге, а также расходы по дополнительному заверению договора (Nachgenehmigung), если он не смог присутствовать на основном заверении (Beurkundung).

Расходами со стороны покупателя являются: налог на приобретение недвижимости, нотариальные услуги, издержки на переоформление прав собственности, комиссия маклера.

Ставка налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) зависит от федеральной земли, в которой расположена покупаемая недвижимость.

Размер налога на приобретение недвижимости распределяется следующим образом:

Покупка квартиры в государстве Евросоюза, к которым относится и Германия, для гражданина России – важное капиталовложение, позволяющее не только сохранить, но и приумножить капитал. Многие российские жители интересуются, как купить квартиру в Германии, порядок и особенности процедуры покупки, во сколько обойдутся основные и сопутствующие расходы.

Предлагаемая статья отвечает на эти и некоторые другие сопутствующие вопросы.

Перед обсуждением вопроса, как купить недвижимость в Германии, немного об особенностях немецкого рынка в данной сфере. В ФРГ возможна покупка следующих разновидностей недвижимости:

  • классических квартир (апартаментов) – предлагаются к продаже в новостройках и старых домах, высотных многоэтажках или тихих районах пригорода;
  • домов – различного времени постройки, площади и расположения, для одного хозяина и многоквартирных;
  • особняков – от скромных отдельных строений с небольшим участком земли до многоэтажных замков;
  • коммерческой недвижимости – предназначенной для предпринимательской деятельности (отелей, торговых комплексов и пр.).

Подобного рода вложение средств характеризуется следующими преимуществами:

  • надежностью, стабильностью – покупатель становится обладателем жилья в одной из ведущих мировых держав;
  • возможностью получения регулярного дохода – последующей сдачей в аренду, выгодной перепродажей;
  • прозрачностью сделок, отсутствием каких-либо законодательных преград для иностранцев, способных подтвердить легальность дохода;
  • предсказуемостью развития ситуации на рынке и пр.

Германские города, по результатам проведенных исследований, занимают лидирующие позиции по привлекательности инвестирования в приобретение недвижимости. В последние годы наблюдается повышенный интерес к квартирам в Германии со стороны граждан России и других постсоветских государств.

В связи с большим количеством мигрантов, спрос на немецкое жилье многократно превышает предложенные к продаже объемы. Поэтому, несмотря на серьезные темпы ввода в эксплуатацию объектов нового строительства, наблюдается постоянная тенденция возрастания цен на недвижимость. По прогнозам специалистов, в ближайшие годы жилье продолжит дорожать, что представляет повышенный интерес к недвижимости в стране со стороны иностранных инвесторов, включая граждан России.

Немецкое законодательство гарантирует полную легальность сделок при приобретении жилья. Проведение взаиморасчетов осуществляется безналичным способом, путем перечисления средств через банк, на счет, открываемый нотариусом.

Чтобы выбрать подходящий объект, можно обратиться к услугам многочисленных тематических сайтов в интернете или риэлторское агентство. Подобные фирмы существуют двух разновидностей:

  • представляющих продавцов;
  • действующих от имени покупателя.

Если поставлена цель приобретения квартиры в заданном районе определенного города, первый тип риэлторской конторы не всегда способен помочь, поскольку располагает определенным комплектом недвижимости и не станет искать другую.

Исходя из изложенных обстоятельств, целесообразнее искать компанию, руководствующуюся интересами покупателя, чтобы подыскать квартиру, устраивающую по всем параметрам.

Перед тем, как купить дом в Германии, необходимо подыскать подходящий объект. Но если предварительный просмотр возможен дистанционно, через интернет или представителя, то окончательное решение следует принимать по результатам реальной проверки. В этом случае будут учтены все возможные нюансы. При осмотре следует уделить внимание таким деталям:

  • состоянию конструкций;
  • месторасположению дома – не стоит выбирать район гетто, которых здесь достаточно много;
  • наличию плесени, включая наружные стены и подвальные помещения;
  • состояние оплаты коммунальных платежей;
  • присутствие других жильцов и хозяев – на момент покупки квартира должна быть свободной.

Перед тем, как купить объект недвижимости в Германии, иностранцу потребуется:

  • прибыть в страну, открыв туристическую или шенгенскую визу;
  • открыть счет в немецком банке.

Покупка недвижимости в Германии возможна при наличии:

  • загранпаспорта;
  • паспорта гражданина или гражданки России (не всегда, часто достаточно загранпаспорта);
  • легально полученных средств.

Когда подходящий объект найден, чтобы его приобрести, потребуется пройти следующее:

  • бронирование –письменное соглашение. Чтобы подтвердить серьезность намерений, покупателю придется заплатить не менее пятисот евро, чтобы в течение последующих двух недель объект не продали другому клиенту. Учитывая, что в большинстве немецких городов квартиры очень востребованы, подобная мера не станет излишней;
  • нотариальное оформление контракта купли-продажи жилья. В процессе составления документа основные данные покупателя будут записаны согласно паспортным данным, помимо фамилии и имени, потребуется информация о месте прописки и семейном положении. Если речь идет о женатом мужчине или замужней женщине, то им придется присутствовать совместно при совершении сделки, поскольку законодательство Германии предусматривает участие в покупке квартиры обоих супругов. Помимо указанных данных, в контракте прописывается адрес представителя на территории страны для принятия корреспонденции, адресованной покупателю. Обязательно присутствие переводчика, если клиент не говорит на немецком. На процедуру заключения договора уйдет до двух часов. Рекомендуется проверить документ у квалифицированного юриста, чтобы исключить неясные моменты. Документ заключается после выполнения подписей продавца и покупателя, заверяется нотариусом;
  • внесение средств – осуществляется при посредничестве нотариуса на его счет, специально открытый для подобной сделки. В случае разрыва сделки по вине продавца, деньги будут возвращены;
  • закрепление права владения квартирой – спустя пару дней с момента подписания контракта покупатель получает свой экземпляр документа в оригинале, что удостоверяет печать нотариуса. По прошествии от семи до десяти суток россиянин будет предварительно зарегистрирован в качестве собственника квартиры.

Перечисление средств производится при посредничестве нотариуса, в случае разрыва соглашения по вине продавца деньги возвращаются обратно.

Покупая жилье в Германии, россиянину придется побеспокоиться об уплате следующих дополнительных отчислений:

  • налога на покупку квартиры – от трех с половиной до шести с половиной процентов цены объекта (определяется региональным законодательством);
  • за услуги нотариуса – до полутора процентов;
  • риэлторской комиссии – от трех с половиной до шести процентов.

Оценку жилья производит лицензированная экспертная организация, имеющая разрешение на подобную деятельность в Германии.

После того, как куплена квартира в Германии, жилье требует существенного денежного содержания. Нужно платить за следующее:

  • регулярно вносить коммунальные платежи. Если цена объекта составляла полмиллиона евро, средний размер указанных отчислений будет четыреста евро. Ежемесячные домовые расходы включают стоимость воды, отопления, вывоза мусора, управдома и услуг управляющей компании;
  • электроэнергию – относится к отдельным платежам, за месяц придется заплатить около шестидесяти евро;
  • оплату ежегодного налога на владельцев недвижимости (земельного). Величина этого сбора за квартиру в Мюнхене со стоимостью, указанной выше, составит около восьмисот евро.
Это интересно:  Какие варианты ипотечного кредитования существуют - виды и классификация 2019 год

По данным, представленным нотариусом, вносится соответствующая запись о новом собственнике в Поземельную книгу, выписка из которой поступает спустя пару месяцев. Данные, внесенные в указанный реестр, строго конфиденциальны и предоставляются по соответствующему нотариальному запросу заинтересованной стороны или соседям, при намерении приступить к строительству дома на соседнем участке.

Чтобы россиянин смог избежать проблем, приобретая недвижимость в Германии, необходимо обратиться в риэлторскую фирму, оказывающую подобные услуги. Если собственных средств для покупки недостаточно, он имеет право оформить ипотечный кредит. Следует учесть, что немецким законодательством в подобных целях предусмотрено соблюдение следующих условий:

  • цена объекта не меньше шестидесяти тысяч евро;
  • сумма кредита не должна быть менее половины цены покупки;
  • вероятность положительного решения возрастет, если жилье будет сдаваться в аренду.

Как следует из представленного материала, покупка квартиры в Германии – выгодное капиталовложение для российского гражданина. Однако будущим обладателям немецкой недвижимости следует учесть необходимость последующего содержания жилья и оплату сопутствующих расходов при покупке. Подобное приобретение не ускорит получение гражданства, для этого придется прожить в Германии не менее восьми лет, но значительно облегчит пребывание в чужой стране, позволив чувствовать себя значительно увереннее.

Германия – страна в самом сердце Европы, известная своим безукоризненным внутригосударственным устройством и передовой экономикой.

Вводя в поисковой строке запрос «недвижимость Германия», рассчитываешь увидеть баснословные суммы. К превеликому удивлению, результат превосходит лучшие ожидания. В сравнении с дорогостоящим жильём в крупных городах России, эти цены кажутся едва ли не выдумкой. Для наглядности приведены ниже примеры квартир в отдельных районах Федеративной Республики:

  • Квартира около заповедника «Баварский Лес» площадью тридцать квадратных метров будет стоить порядка 10 тысяч евро;
  • Апартаменты в городе Бонн площадью шестьдесят квадратных метров обойдутся в 53 тысячи евро;
  • 3-комнатая квартира в столице – 69 тысяч евро за шестьдесят два квадратных метра.

Так что на вопрос «Кто может позволить собственное жильё в Германии» напрашивается ответ «любой желающий». А какие квартиры в Германии! Поскольку государство позиционирует себя как исконно европейское, качество недвижимости соответствующее. Разумеется, для людей с более высоким достатком доступны варианты в ценовом сегменте от ста тысяч и выше, но располагая минимальными средствами, можно обзавестись достойной жилплощадью на территории страны грандиозных возможностей.

Приобретение недвижимости в Германии имеет множество неоспоримых плюсов. Помещение можно приобрести не только с целью дальнейшего проживания, но и в качестве капиталовложения: аренда гарантировано обеспечит автоматизированный доход. В перспективе жилплощадь может пригодится во время командировок или в качестве жилья для детей, если они захотят поступать в университеты Германии.

Стоимость апартаментов в крупнейших туристических центрах Германии всё ещё является более доступной относительно цен на жилплощадь в Российской Федерации, в частности в столице. Без особых усилий найдётся однокомнатная квартира, которую можно купить всего за 20 тысяч евро с учётом расходов на услуги риелтора.

Наличие жилплощади в ФРГ наделяет собственника рядом привилегий: помимо беспрепятственного получения шенгена на срок до 180 дней, есть шанс обзавестись видом на жительство.

Баден-Баден является беспроигрышным вариантом при покупке недвижимости в Германии. На продажу выставлена жилплощадь на любой вкус: начиная с уютных однушек и заканчивая умопомрачительными резиденциями.

Цены на квартиры очень сильно варьируются в зависимости от месторасположения. Не обладая особой привередливостью, можно обзавестись квартирой площадью двадцать квадратных метров за 15 тысяч евро или 50 тысяч евро за 60 квадратных метров. Непосредственная близость туристической зоны сказывается на стоимости и недвижимость в центре курорта можно купить от 100 тысяч евро до нескольких миллионов.

На границе со Швейцарией располагается не очень крупный, но несказанно красивый город Констанц, раскинувшийся на берегу Боденского Озера. Крупногабаритный дом здесь обойдётся в пределах 420 – 480 тысяч евро, в то время как стоимость квартиры колеблется между 80 и 150 тысячами евро при относительной отдалённости от эпицентров туристического потока, и 380 тысячами и более миллиона евро за роскошную обитель с видом на достопримечательности.

Маленький древний город Байройт – буквально кладезь архитектурного достояния. Если летом городок наполнен творческой интеллигенцией, но на протяжении остального времени он не теряет статуса увеселительного центра: большую часть населения составляют студенты, для которых отстроено немало клубов, пабов и ночных заведений.

Цены на недвижимость в этой части Германии довольно лояльные: квартиру можно купить за сумму от 12 до 20 тысяч евро, а дом обойдётся всего лишь в 45 тысяч евро!

Широким спросом пользуется приобретение недвижимости в Германии посредством аукциона. Торги начинаются с цифры, составляющей семьдесят процентов от стоимости, рассчитанной оценщиком. Чтобы принять участие в аукционе, лотом которого служит выбранная квартира или дом, требуется оформить перевод в банке Германии с персонального счёта реквизиты районного суда. Сумма должна составлять не менее десяти процентов от оценочной стоимости.

Имеется возможность покупки жилплощади по ипотечному кредиту. Комиссия составляет три–четыре процента годовых. Приезжие, желающие приобрести недвижимость в Германии, располагают опцией открытия ипотеки в банке ФРГ на сумму не более пятидесяти процентов от полной стоимости жилплощади. Однако этот вариант предполагает владение капиталом в размере не менее ста тысяч евро.

При покупке недвижимости в Германии, стоит учесть побочные затраты:

  • При приобретении недвижимости в Германии, нужно будет покрывать налог, составляющих от трёх с половиной до шести с половиной процентов от стоимости предмета сделки. Размер процента напрямую зависит от принадлежности недвижимости к той или иной федеральной территории.
  • Один раз в год взимается налог на собственность, составляющий от 0.98 до 2.84 процента от оценочной стоимости объекта.
  • Нельзя не упомянуть существующий налог на сдачу жилого помещения в долгосрочную аренду. Его объём зависит от годовой прибыли собственника и колеблется между четырнадцатью и сорока двумя процентами при доходах от восьми тысяч до двухсот пятидесяти тысяч евро в течение года. Но есть немаловажный нюанс, который не может не радовать: расходы вычитаются из указанной суммы при списании налога, поэтому при поручении составления отчётов квалифицированному специалисту можно значительно сэкономить на вполне законных основаниях.
  • Если купить квартиру в Германии, пять с половиной процентов от основного вида прямых налогов нужно перечислять на сбор налога солидарности, направленного на финансирование менее развитых земель.

Все налоги, оплаченные на немецкой территории, в Российской Федерации не требуют вторичной оплаты.

Статья написана по материалам сайтов: studywelt.de, prian.ru, domire.ru, nedvigimostmsk.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий