Как оформить акт скрытых работ при выполнении звукоизоляции? 2019 год

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО, мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей и подготовить акты скрытых работ на звукоизоляцию и гидроизоляцию .
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Для успешного согласования перепланировки квартиры, в жилищную инспекцию необходимо предоставить ряд документов, которые будут подтверждением того, что перепланировка была проведена в соответствии с жилищным законодательством, соблюдая все установленные нормы и правила.

Одними из ключевых документов в процессе согласования перепланировки являются акты скрытых работ.
В случае отсутствия данных актов, жилищная инспекция откажется утверждать изменения, которые были реализованы в ходе перепланировки, либо может потребовать освидетельствовать факт проведения данных работ путем вскрытия участка пола (при гидро- и звукоизоляции).

Основными мероприятиями, при проведении которых необходимо оформлять данные акты, являются:

В данной статье мы рассмотрим только один вид актов — это акт скрытых работ на звукоизоляцию полов.

Звукоизоляция в рамках перепланировки

Акт скрытых работ на звукоизоляцию

Зачем вообще может понадобиться проведение работ по звукоизоляции? В наше время, когда внешних раздражителей и так хватает, а условия шумного мегаполиса только усиливают данный фактор, собственник любой квартиры старается сделать своё жильё более комфортным для проживания.

Плюс к этому, большая часть панельных домов не обладает достаточным уровнем звукоизоляции, что даёт «возможность» слышать практически любой шорох из соседней квартиры, не говоря уже о любителях «вечного ремонта», в таком случае, звукоизоляционные работы будут не лишними.

Акт освидетельствования скрытых работ на звукоизоляцию :

Однако, если звукоизоляция стен в квартире является добровольным решением собственника, то звукоизоляция полов в ходе изменения их конструкции, является обязательным условием.

Где получить акт скрытых работ на звукоизоляцию?

Во избежание проблем, сразу следует отметить, что акты скрытых работ может предоставить только организация, которая имеет соответствующие допуски на проведение данных работ (допуск СРО), поэтому рекомендуем изначально выяснить, есть ли у вашей ремонтной бригады этот допуск.

В противном случае, когда собственник узнает об их отсутствии уже после проведения всех работ или во время ремонта, процесс согласования перепланировки может затянуться, так как в жилищную инспекцию данный документ необходимо сдавать, а ремонтная бригада которая проводила ремонт их предоставить не сможет.

Что же в этом случае делать?

Если процесс перепланировки и ремонтные работы не окончены, то владельцу нужно воспользоваться услугами строительной компании, которая имеет Допуск СРО. В этом случае, специализированная компания, либо проведет данные работы с выдачей необходимых актов, либо она осуществит технический надзор за работами ваших строителей, согласно которому все работы будут проведены от лица данной компании на основании заключенного договора на проведение технического надзора.

Вскрытие участка пола с целью освидельствования наличия звукоизоляции:

В случае, если ремонтные работы уже завершены, но не заактированы, специалист строительной компании также может оформить акты о проведении скрытых работ на звукоизоляцию согласно требованиям, для этого производится вскрытие участка пола, в ходе которого определяется непосредственно наличие звукоизоляции, а также тип и толщина звукоизоляционного материала.

Звукоизоляция на схеме узла гидроизоляции и экспликация полов :

В экспликации полов представлена информация о толщине звукоизоляционного слоя разных помещений квартиры, чаще всего используются изоляционные материалы «Шуманет» «Акуфлекс» или аналоги.

Схема узла гидроизоляции отражает информацию о стадиях устройства гидроизоляции санузла, в ходе которого одним из мероприятий является укладка звукоизоляционного материала в соответствии с «СП 51.13330.2011 п. 9.11 Защита от шумов».

Наша компания предоставляет услуги по разработке проектной документации, согласованию перепланировок, а также оформлению актов скрытых работ.
Мы имеем все проектные и строительные допуски СРО для проведения и актирования скрытых работ.
За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, отправляйте ваши вопросы на электронный ящик или задавайте их в форму «Вопрос-Ответ».

В данной статье мы опишем, что такое акт скрытых работ по шумоизоляции полов в квартире. Опять же, по второму она называется звукоизоляция полов в квартире.

Мы знаем, что большинство жалоб в Жилищную инспекцию по звукоизоляции квартиры, наверное, 90%, т.к. очень часто бывает, что в процессе ремонта, собственники ниже расположенных квартир итак ремонтом замучены, и после выполнения ремонта уже им очень часто, хотя, возможно, это и не так, начинает казаться, что стало явно шумнее.

Они начинают писать в Жилищную инспекцию жалобы. Жилищная инспекция обязана реагировать. Крайне неприятные ситуации бывают, и суды бывают.

Чтобы избавиться от всех этих вещей (вообще, это предусмотрено), в квартире должна быть проложена звукоизоляция.

Как технически это происходит?

Ремонтные работы (шумоизоляцию, усиление проема металлоконструкцией, гидроизоляцию) должна выполнять компания, которая имеет допуск СРО.

Все остальные работы могут, а на эти работы нельзя просто нанять с улицы вольных рабочих, которые это сделают, уйдут, может быть они даже хорошо сделают, но они не предоставят никаких документов.

Жилищной инспекции (законодательством предусмотрено) необходимо эти документы предоставить.

Первый момент ключевой: эта компания должна иметь допуск СРО. Соответственно, после того как она выполняет эти работы (вот она уложила слой звукоизоляции в квартире), она их должна актировать.

Т.е. выдать акт освидетельствования скрытых работ. Кроме акта освидетельствования скрытых работ, она должна выдать договор подряда на соответствующие работы и допуск СРО свой. В допуске СРО должно быть прописано, что она имеет право это делать.

Смотрим на данный акт. Собственно говоря, заполняется он очень просто. У нас есть наименование акта, наименование работ (шумоизоляция полов в квартире).

Мы обычно пишем звукоизоляция полов. Номер квартиры, адрес. Далее наименование проектной организации, строительная компания, которая проводила эти работы.

К освидетельствованию предъявлены следующие работы: шумоизоляция полов в квартире. Далее пишется номер проекта и при выполнении работ применены материалы согласно спецификации проекта.

Здесь можно два варианта предусмотреть. Можно написать «материалы согласно спецификации проекта», а можно написать «шуманет 2 слоя» или «акуфлекс».

В основном, конечно, самое распространенное — это «шуманет», топовый материл такой. Но есть много материалов, которые не хуже. Поэтому можно их применять.

Дата начала работ, дата окончания работ. Обычно они пишутся одним днем. Ну и в конце «разрешается производить дальнейшие отделочные работы».

Дальше пишется строительная компания и проектная компания. Строительная компания, когда выдает данные акты, ставит свои печати, подпись ответственного лица.

А проектная компания, которая разрабатывала проектную документацию, она как бы подтверждает, что все выполнено в соответствии с их проектом, и материалы применены, и шумоизоляция уложена.

Немножко по звукоизоляции. Есть множество различных типов, но надо писать то, что применяется в 90% случаев «шуманет» и в проекте «шуманет».

Как правильно оформить акт скрытых работ на усиление проема, читайте тут.

Как составить акт приема-передачи оказанных услуг, читайте по ссылке: berczn.ru

Многие применяют другие материалы, а многие вообще не применяют звукоизоляцию. Здесь маленький нюанс, сейчас мы его опишем.

Говорят, у нас есть звукоизоляция, да, мы проложили керамзит — отличная звукоизоляция. Плохая звукоизоляция, вообще никакая. Звукоизоляция из керамзита работает только в том случае, если засыпается слой керамзита (причем специальный керамзит, не просто керамзит, а какой-то специальный), потом прокладывается пленкой и только потом делается стяжка. Тогда это, более-менее, как-то работает.

Когда прокладывается керамзит для того, чтобы выровнять полы, и просто сверху заливается стяжка, эта стяжка проливает керамзит. Т.е. получается единый монолитный пол.

Т.е. это вообще никакая звукоизоляция, и соседям снизу реально будет слышнее. Поэтому надо к звукоизоляции отнестись очень внимательно и лучше ее, конечно, делать.

Потом бывают совершенно чудовищные варианты. У нас даже доходило до таких вещей, когда начинались суды с нижними собственниками, пришлось вскрывать полы.

Ремонт в квартире был выполнен, вообще, красота. И когда собственник понял, что ему придется вскрывать полы, причем это только в одном месте мы вскрыли. А пришлось вскрыть не в одном месте. И вот такие дыры в квартире, это очень печально. Но тут делать было нечего.

Это интересно:  Как отказаться от доли в приватизированной квартире? 2019 год

Все, наверное, по звукоизоляции. Кстати, если вам необходимы эти акты скрытых работ по звукоизоляции, с удовольствием посодействуем.

У нас есть коллеги, которые имеют все допуски СРО. Подготовим эти акты. Можем выполнить работы, т.е. со всех сторон постараемся закрыть именно в контексте перепланировки.

Чуть позже строительная компания и проектировщики еще пропечатают журнал ремонтно-строительных работ.

О нем в отдельной статье. Тут много надписей, печатей, и рабочие, и производство работ, и ответственность вот там в конце.

В общем, в отдельной статье опишем. Они пропечатывают журнал ремонтно-строительных работ, должны подписать и акт о завершенном переустройстве, акт о завершенном переустройстве, там много печатей (строители, проектировщики, собственник, комиссия и т.д.).

ДЛЯ РЕНТГЕН КАБИНЕТОВ СТОМАТОЛОГИЧЕСКИХ КЛИНИК

МОНТАЖ СВИНЦОВЫХ ПЛАСТИН В РЕНТГЕН КАБИНЕТЕ стоматологической клиники,
рентгенозащиитная БАРИТОВАЯ ШТУКАТУРКА стен и потолка рентгенкабинета,
МОНТАЖ РЕНТГЕНОЗАЩИТНЫХ ПАНЕЛЕЙ на основе гипсокартона СО СВИНЦОВЫМ СЛОЕМ на тыльной стороне

2. Заверенную копию свидетельства о допуске СРО (самый главный ключевой документ)
3. Договор Подряда (его обязательно от Вас потребуют)

[ Стоимость: одного экземпляра завернной копии Свидетельства СРО +
несколько экземпляров одного вида акта +
несколько экземпляров Договора Подряда = 5 000 рублей
Несколько экземпляров другого акта дополнительно = 3 000 рублей ]

4. Журнал производства ремонтно-строительных работ (для владельцев новостроек)
[ Стоимость оформления Журнала ремонтно-строительных работ = 3 000 рублей ]

5. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (для владельцев новостроек)
[ Стоимость подписания (с печатью) трёх-четырёх экземпляров Акта о завершённом переустройстве и/или перепланировке = 2 000 рублей за все экземпляры ]

Образцы бланков и шаблонов актов скрытых работ:

Образец (пример):
Акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции (Форма ИГАСН № 11/99)
(Предоставляется в МосЖилИнспекцию, Жилищную инспекцию, БТИ, Роспотребнадзор, Межведомственную комиссию и другие надзорные государственные и/или частные организации при согласовании и узаконивании выполненных скрытых ремонтных работ по гидроизоляции в раздельном или совмещённом санузле в квартире)

кв. № XXX (наименование здания, сооружения)

по адресу: г. Москва , ул. Xxxxxxxxxxxxxx , д. № XXX , корп. № XX (район застройки, квартал, улица, № дома и корпуса)

Технического надзора заказчика Xxxxxxxxxxx X. X.

Генеральной подрядной организации ООО «Эксклюзив»

Субподрядной организации ООО «Эксклюзив»

произвела осмотр работ, выполненных ООО «Эксклюзив» (наименование строительно-монтажной организации)

и составила настоящий акт о нижеследующем:

1. К освидетельствованию и приемке предъявлены следующие работы: Гидроизоляция пола санузла и ванной (наименование скрытых работ)

2. Работы выполнены по проекту № ХХХ — Хххххх от ХХ ххххххххх 20ХХ г. выполненных ООО «Хххххххххх» (проект серии, наименование проектной организации, № чертежей и дата их составления)

3. При выполнении работ применены Гидроизол, мастика гидроизоляционная (наименование материалов, конструкций. изделий с указанием марки, типа, категории качества и т. п.)

4. Дата начала работ « XX » XXXXXXXXXX 20 ХX г.

5. Дата окончания работ « XX » XXXXXXXXXX 20 ХX г.

Работы выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

На основании изложенного разрешается производство последующих работ по устройству (монтажу)

Отделочные работы. Заливка стяжки, укладка плитки (наименование работ и конструкций)

Генеральной подрядной организации _______________ (Xxxxxxxxxxx X. X.)

Субподрядной организации _______________________ (Xxxxxxxxxxx X. X.)

Технического надзора заказчика ___________________ (Xxxxxxxxxxx X. X.)

Авторского надзора проектной организации___________________________

Образец (пример):
Акт освидетельствования скрытых работ по шумоизоляции (Форма ИГАСН № 11/99)
(Предоставляется в МосЖилИнспекцию, Жилищную инспекцию, БТИ, Роспотребнадзор, Межведомственную комиссию и другие надзорные государственные и/или частные организации при согласовании и узаконивании выполненных скрытых ремонтных работ по шумоизоляции полов в помещениях квартиры, в комнатах)

кв. № XXX (наименование здания, сооружения)

по адресу: г. Москва , ул. Xxxxxxxxxxxxxx , д. № XXX , корп. № XX (район застройки, квартал, улица, № дома и корпуса)

Технического надзора заказчика Xxxxxxxxxxx X. X.

Генеральной подрядной организации ООО «Эксклюзив»

Субподрядной организации ООО «Эксклюзив»

произвела осмотр работ, выполненных ООО «Эксклюзив» (наименование строительно-монтажной организации)

и составила настоящий акт о нижеследующем:

1. К освидетельствованию и приемке предъявлены следующие работы:
Шумоизоляция полов в жилых помещениях квартиры (наименование скрытых работ)

2. Работы выполнены по проекту № ХХХ — Хххххх от ХХ ххххххххх 20ХХ г. выполненных ООО «Хххххххххх» (проект серии, наименование проектной организации, № чертежей и дата их составления)

3. При выполнении работ применены «Шуманет 100» Супер (наименование материалов, конструкций. изделий с указанием марки, типа, категории качества и т. п.)

4. Дата начала работ « XX » XXXXXXXXXX 20 ХX г.

5. Дата окончания работ « XX » XXXXXXXXXX 20 ХX г.

Работы выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

На основании изложенного разрешается производство последующих работ по устройству (монтажу)

Отделочные работы. Заливка стяжки, укладка плитки (наименование работ и конструкций)

Генеральной подрядной организации _______________ (Xxxxxxxxxxx X. X.)

Субподрядной организации _______________________ (Xxxxxxxxxxx X. X.)

Технического надзора заказчика ___________________ (Xxxxxxxxxxx X. X.)

Авторского надзора проектной организации___________________________

Образец (пример):
Акт освидетельствования скрытых работ по звукоизоляции (Форма ИГАСН № 11/99)
(Предоставляется в МосЖилИнспекцию, Жилищную инспекцию, БТИ, Роспотребнадзор, Межведомственную комиссию и другие надзорные государственные и/или частные организации при согласовании и узаконивании выполненных скрытых ремонтных работ по звукоизоляции полов в помещениях квартиры, в комнатах)

кв. № XXX (наименование здания, сооружения)

по адресу: г. Москва , ул. Xxxxxxxxxxxxxx , д. № XXX , корп. № XX (район застройки, квартал, улица, № дома и корпуса)

Технического надзора заказчика Xxxxxxxxxxx X. X.

Генеральной подрядной организации ООО «Эксклюзив»

Субподрядной организации ООО «Эксклюзив»

произвела осмотр работ, выполненных ООО «Эксклюзив» (наименование строительно-монтажной организации)

и составила настоящий акт о нижеследующем:

1. К освидетельствованию и приемке предъявлены следующие работы:
Звукоизоляция полов в жилых помещениях квартиры (наименование скрытых работ)

2. Работы выполнены по проекту № ХХХ — Хххххх от ХХ ххххххххх 20ХХ г. выполненных ООО «Хххххххххх» (проект серии, наименование проектной организации, № чертежей и дата их составления)

3. При выполнении работ применены «Максфорте стандарт» 12 мм (наименование материалов, конструкций. изделий с указанием марки, типа, категории качества и т. п.)

4. Дата начала работ « XX » XXXXXXXXXX 20 ХX г.

5. Дата окончания работ « XX » XXXXXXXXXX 20 ХX г.

Работы выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

На основании изложенного разрешается производство последующих работ по устройству (монтажу)

Отделочные работы. Заливка стяжки, укладка плитки (наименование работ и конструкций)

Генеральной подрядной организации _______________ (Xxxxxxxxxxx X. X.)

Субподрядной организации _______________________ (Xxxxxxxxxxx X. X.)

Технического надзора заказчика ___________________ (Xxxxxxxxxxx X. X.)

Авторского надзора проектной организации___________________________

Образец (пример):
Акт освидетельствования скрытых работ по усилению проема в несущей стене металлоконструкциями (Форма ИГАСН № 11/99)
(Предоставляется в МосЖилИнспекцию, Жилищную инспекцию, БТИ, Роспотребнадзор, Межведомственную комиссию и другие надзорные государственные и/или частные организации при при согласовании и узаконивании выполненных скрытых ремонтных работ по усилению металлоконструкциями дверных проемов в несущих стенах квартиры)

кв. № XXX (наименование здания, сооружения)

по адресу: г. Москва , ул. Xxxxxxxxxxxxxx , д. № XXX , корп. № XX (район застройки, квартал, улица, № дома и корпуса)

Технического надзора заказчика Xxxxxxxxxxx X. X.

Генеральной подрядной организации ООО «Эксклюзив»

Субподрядной организации ООО «Эксклюзив»

произвела осмотр работ, выполненных ООО «Эксклюзив» (наименование строительно-монтажной организации)

и составила настоящий акт о нижеследующем:

2. Работы выполнены по проекту № ХХХ — Хххххх от ХХ ххххххххх 20ХХ г. выполненных ООО «Хххххххххх» (проект серии, наименование проектной организации, № чертежей и дата их составления)

3. При выполнении работ применены Материалы согласно спецификации проекта (наименование материалов, конструкций. изделий с указанием марки, типа, категории качества и т. п.)

Это интересно:  Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры 2019 год

4. Дата начала работ « XX » XXXXXXXXXX 20 ХX г.

5. Дата окончания работ « XX » XXXXXXXXXX 20 ХX г.

Работы выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

На основании изложенного разрешается производство последующих работ по устройству (монтажу)

Отделочные работы несущих стен (наименование работ и конструкций)

Генеральной подрядной организации _______________ (Xxxxxxxxxxx X. X.)

Субподрядной организации _______________________ (Xxxxxxxxxxx X. X.)

Технического надзора заказчика ___________________ (Xxxxxxxxxxx X. X.)

Авторского надзора проектной организации___________________________

Оформляем и подписываем (выданные Вам три или четыре экземпляра Акта) = 2 000 рублей
Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме

Предоставляется в МосЖилИнспекцию, Жилищную инспекцию, БТИ, Роспотребнадзор, Межведомственную комиссию и другие надзорные государственные и/или частные организации при согласовании и узаконивании переустройства или перепланировки

Заместитель начальника МосЖилИнспекции Ххххххх Х. Х. (Должностное лицо МосЖилИнспекции)

________________________ ( ___________________ )
(личная подпись) (расшифровка подписи)

А К Т
О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

г. Москва « ХХ » Ххххххх 20 ХХ г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Ххххххх Хххххххххх , д. ХХ , корп. № ХХ , кв. ХХХ
(ул./ пер., другое) (№ дома) (№ корпуса) (№ кв.)
Помещение: жилое Х
(указать жилое/нежилое) (№ подъезда) (код) (этаж)

Комиссия в составе представителей:

— МосЖилИнспекции (председатель) Ххххххххххххх Х. Х.
— Управы района города Москвы Ххххххх Х. Х.
— Организации, управляющей многоквартирным домом Хххххххххх Х. Х.
— Авторского надзора проектной организации ООО « Хххххх-хххххххх» Хххххх Х. Х. »
— Заявителя (Заказчика) Ххххххххххх Х. Х.
— Исполнителя (производителя работ) ООО « Хххххххххххх » Хххххх Х. Х.

1. Предъявлены к комиссии следующие работы:
1.1 Переустройство санузлов из раздельных в совмещённый.
1.2 Устройство гидроизоляции полов в совмещённом санузле в соответствии с проектным решением.
1.3 Устройство звуко-шумо изоляции полов в жилых помещениях квартиры № ХХ .
1.4 Вырезание дверного проёма в несущей железобетонной стене в квартире № ХХ .
1.5 Усиление проёма в несущей железобетонной стене металлоконструкциями согласно проекту.
1.6 Монтаж сантех оборудования в совмещённом санузле и на кухне.

2. Работы выполнены:
ООО « Хххххххххххххх » г. Москва, ул. Ххххххххх , дом ХХ , корп. Х , офис ХХ
ИНН: ХХХХХХХХХХХХ , ОГРН: ХХХХХХХХХХХХ
(наименование и реквизиты производителя работ)

3. Проектная (исполнительная) документация разработана:
ООО « Хххххххх-хххххххххххх » Хххххххххх « Ххххххх-хххххххх »
(состав документации, наименование и реквизиты автора)
утверждена ______
(статус утверждающего лица)

4. Ремонтно-строительные работы произведены:
начало работ « ХХ » Хххххххххххх 20 ХХ г.; окончание « ХХ » Хххххххххххх 20 ХХ г.

5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной (исполнительной) документацией установлено:

5.1 Соответствует проекту (эскизный проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ХХХ , ул. Ххххххххх-хххххххххххх , дом № ХХ , корп. ХХ , кв. № ХХ , разработанный ООО « Хххххххххх », заказ № ХХХХ-ХХ-ХХ-Х хххххххх 20 ХХ г., Москва 20 ХХ )
(соответствует проекту/не соответствует — указать)

5.2 __________
(замечания надзорных органов (указать) устранены/не устранены)

1. Считать предъявленные комиссии мероприятия (работы) выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов и проектом разработанным ООО « Ххххххххххххххх », заказ № ХХХХ-ХХ-ХХХХ-ХХХ , хххххххх 20 ХХ г., Москва — 20 ХХ действующих для многоквартирных жилых домов.

2. Снять с контроля заявление об оформлении акта от « ХХ » хххххххх 20 ХХ г. № Х-ХХХХ-ХХ/ХХХХХХХ

3. Присвоить переустроенному и (или) перепланированному помещению № ___________

4. Считать настоящий Акт основанием для внесения изменений в поэтажные планы и экспликации органов технической инвентаризации.

1. Исполнительные чертежи: ___________________________________________________
(проектные материалы с внесенными в установленном порядке изменениями)
___________________________________________________________________________

2. Акты на скрытые работы: Гидроизоляция , шумоизоляция , усиление проема в несущей железобетонной стене металлоконструкциями
(указать)
___________________________________________________________________________

3. Акты приемки отдельных систем:
(указать)
__________________________________________________________________________

4. Журнал ремонтно-строительных работ — на ХХ листах

Председатель комиссии: ___________________ _________________________________
(личная подпись) (расшифровка подписи)

Члены комиссии ___________________ _________________________________

Как показывает опыт, для многих кто собирается делать капитальный ремонт в новостройке или переделывать старый фонд эта тема наименее информативна.

Возможно, она станет полезной и для тех кто уже в процессе ремонта квартиры. В строительной сфере есть такое понятие как скрытые работы. Что же это такое, и почему они называются скрытыми? Почему именно от этих работ в целом зависит реализация конечного итога всего ремонта?

Вот закончен долгожданный ремонт и ваша квартира преобразилась из бетонного «ландшафта» или ветхого старого фонда в современное жилое пространство с дизайнерским изыском со всеми удобствами и комфортом современной техники. И вся эта внешняя красота напрямую зависит как были сделаны так называемые скрытые работы. Насколько нам станет комфортно зимой, не появится ли конденсат на стенах утепленной лоджии, или не будем ли слышать разговоры из соседних квартир, или чего хуже не затопим снизу квартиру или наше освещение начнет как-то мерцать или некоторые защитные устройтсва электрики начнут с периодичностью срабатывать. А некоторые розетки будут не соответствовать мощности потребителя, а теплый пол вдруг окажется не эффективным и многое другое. И вся красота внешнего ремонта как-то померкнет перед такими вот сюрпризами.

Казалось бы, какие там скрытые работы, специалисты разберутся, главное хороший керамогранит успеть заказать или обои редкие найти, а из чего у нас трубы и как они сделаны, какими материалами будет делаться электромонтаж, что мне сделали в стяжке кроме пескобетона на перекрытие, а что за фальш стенами, эти и пр. вопросы второстепены. Некоторые по не информированности своей, вообще не касаются этой сферы ремонта, а исполнители не просвещают хотя бы относительно. И получается что заказчик и исполнитель живут на разных планетах. Благо в последнее время все чаще серьезный ремонт необходиться без проектной документации. Рабочий проект в котором все прописывается становится хорошей иформативной опорой в реализации и контроле тех или иных работ.

Скрытые работы это то что после своего выполнения скрывается последующими облицочными и ограждающими работами. Сюда входят коммуникации(водоснабжение, отопление, электричество, вентиляция). В ограждающих конструкциях, обычно звукоизоляция, теплоизоляция, гидроизоляция.

Вот классический пример квартира вся белая, приятно находиться в предверие заключительного этапа. Но что за всем этим белым сделано, соблюдены ли технологии скрытых работ, где теперь вспомнить вертикально ли мастера сделали спуски кабеля, насколько это все контролировалось.

Хорошо если вам делает специалист который как все это скрыли задокументировал, по крайне мере все работы есть у него на фотографиях. А если нет и что хуже не саблюдались элементарные технологии в скрытых работах.Что бы устранить такие нарушения, это уже не только обои переклеить, финансовые затраты здесь другого масштаба граничащие с переделкой ремонта. Что бы этого избежать необходимо уделить внимание правильности монтажа срытых работ.

Для начала, осведомленность подрезумевает иформативность вас от специалистов какими материалами вам будут делаться скрытые работы. Там где есть полный пакет рабочего проекта на ремонт квартиры, все эти моменты прописываются. Конструкция стяжки, материал на звукоизоляцию стен и перекрытий, материалы труб водоснабжения, специфика того или иного монтажа, по потолку или в стяжке пойдет силовой кабель. В дальнейшем на этапе завершения работ, они проверяются согласно проекту, испытываются и документируются.

Можно сказать что акт приемки скрытых работ пропорционален приемке конечного ремонта вашей квартиры. Грамотно построенный ремонт имеет границы между этапами когда проверяется основа вашего будущего жилья. Прораб или дизайнер, который сопровождает проект, по сути должен показать результат и испытания таких работ.

Это интересно:  Как узаконить гараж в кооперативе 2019 год

На фото я привел некоторые примеры как раз еще не скрытых работ с пояснением. Стадии ремонта когда можно еще удостоверится в наличии выполненных работ. Здесь показана только часть некоторых технологий и видов скрытых работ. В каждом отдельном ремонте они могут быть разные с учетом различной специфики и назначения. Так что в данном примере фото не являются рекомендациями технологий а только наглядным примером когда скрытые работы еще можно проверить.

Начнем с электромонтажа, во первых что бы его осуществить у вас должен быть проект на все электроснабжение квартиры, в котором прорабатываются все моменты, где будет находиться распределительный силовой щит какого его наполнение, какие имеются по мощности потребители и их распределение по группам, специфика монтажа линий электропроводки.

Многие наверное встречались когда в незнакомой квартире что бы что-то закрепить или повесить, возникает вопрос, где здесь проходит электропроводка.На ремонте вы себя избавляете в будущем от аналогичных вопросов, если документируете схему проложенного электромонтажа в вашей квартире.

До заделки всех скрытых линий будь в стенах или за фальш потолком или в будущей стяжке, желательно на каждом этапе это фотографировать.

Размещение теплых полов, отмеченого на дизайн проекте, желательно после монтажа тоже сфотографировать место их расположения, вдруг ввиду нюансов раскладки нагревательного кабеля или матов немного изменили конфигурацию, а пробить нагревательный кабель череват вскрытием полового покрытия.

Вобщем пока открыты все линии и распаечные коробки и другие состовляющие электромонтажа желательно их засвидетельствовать. Потом когда квартира будет белой все это забудется. Опять же пока все открыто можно проверить насколько грамотно сделана разводка, использовалась ли защитная гофра, насколько вертикально сделали спуски и подъемы кабеля к розеткам и выключателям, место нахождение распаечных коробок и пр.

С разводкой труб водоснабжения анологичный момент, до испытания всей системы необходимо иметь все проведенные работы открытыми. Тут же проверяется и правильность такого монтажа. Если используемый трубы и соединеня желательно в открытом виде оставлять, то тут фальш короб как вариант, если трубы можно скрывать, то их можно все закрыть стяжкой или раствором в штробах используя при этом защитную гофру или теплоизоляцию. С проверкой результатов монтажа труб надо подходить более отвественныо, если испорченное электричество только вам убытки, то труба нарушенная под давлением это и неизбежно соседские Только после испытания всей системы опресовкой, можно трубы закрыть последующими материалами.

Трубы водоснабжения и отопления имеют защиту не только в гофре или утеплителе но и жесткое ограждение при проходе через стену.

Еще один важный момент, это монтаж трасс под кондиционеры. Здесь следует отметить скрытые работы по отводуот кондиционера конденсата. Наиболее правильно если отвод конденсата у вас уходит в канализацию. Линии таких отводов важно документировать(фото, схемы). Если электрический кабель к розеткам и выключателям подходит вертикально, что облегчает не попасть при сверлении. Отводы конденсата делают с учетом естественного уклона, такие каналы могут проходить в стенах горизонтально. В будущем если не знать место расположение таких трасс, повышает риск нарушить их при сверлении стен. На фото примеры открытости таких каналов.

Хорошо если дополнительно к фото будут сделаны схемы со всеми размерами расположение трассы. Отвод конденсата в канализацию делается с сифоном во избежании распространения запаха из канализации через кондиционер. На фото пример отвод конденсата под раковину или ванную.

Другая категория скрытых работ тоже не менее важная — это касается ограждающих конструкций, таких как стяжки, межкомнатные перегородки или фальш облицовки и соответсвенно такие состовляющие этих ограждений, как теплоизоляция, шумоизоляция и гидроизоляция.

За фальш стеной или межкомнатной перегородкой применяют часто шумоизоляцию различной технологии, в данном примере мин вата. Стать очевидцем ее наличиия можно до обшивки таких конструкций гипсокартоном или другими строительными панелями.

К примеру, убедиться, что монтаж шумоизоляции вам сделан, можно до облицовки гипсокартоном каркаса, как на данном примере. Так и с потолком и с полом и другими несущими конструкциями.

Качество таких работ если не проверить на стадии открытости, потом они закрываются всевозможными черновыми материалами. А сказать, что там сделали потом можно все что угодно

Гидроизоляция пола, очень важный момент, если это руллонная или обмазочная, необходимо убедиться что она сделана, герметична имеет вид чаши с заходом частью на стены. Некоторые звукоизоляционные рулонные материалы универсальны и так же имеют свойства гидроизоляции. В последнее время удобно делать гидроизоляцию цементными герметиками «водостоп», на вид пол обмазан тонким слоем цементного раствора. Проверить очень легко, вода не впитывается а стоит как в емкости.

Такие конструкции как вент шахты и короба через которые так же передается воздушный шум, изолируются не только стенами, но непосредственно различным материалом. Такая дополнительная защита не помешает. ну а проверить ее можно пока все не спрятали.

Теплоизоляция и без нее не куда, и в стяжку и на стены. технологий тоже много разных. Часто используемый вариант присоединения лоджии к жилой площади с утеплением.

Такой подход имеет много нюансов. Здесь необходимо проверить все состовляющие такой теплоизоляции, есть ли к примеру пароизоляция, какая технология применялась в целом, какая толщина утеплителя, все это на стадии открытости можно еще проверить и даже исправить если что-то упустили.

Плавающие полы, по другому стяжка. Наиболее важная часть в скрытых работах. По технологии она бывает многослойной. Прежде чем ее закроют слоем цементной смеси, необходимо убедиться что согласно проекту выполнены все необходимые слои шумо и теплоизоляции перекрытия.

На примере фото стяжка с применением тепло и шумоизоляции.

Базовый шумоизолирующий слой выполняется спецальными рулонными материалами, толщина их от 4 мм. до 12 мм. Их раскладывают с нахлестом на стену, тем самым стяжка становится незивисимой от остальных конструкций

Так же применяется слой теплоизоляции, обычно применяют экструдированный пенополистирол. На него можно применить еще дополнительный слой шумоизоляции, обычно это различный материал в виде плит толщина его тоже различная от 20мм — 50мм. Выбор в таких материалах тоже большой. Допонительная шумоизоляция позволит защитить от ударного и воздушного шума.

Соседям снизу будет комфортно. На фото пример.

Для эффективности теплых полов в стяжку применяют отражающую теплоизоляцию.

Вид стяжки с торца, с применением теплой шумоизоляции, общая толщина таких стяжек вместе с раствором достигает в среднем порядка 12 см.

Такой вот небольшой экскурс в сферу мало понятной для многих кто не связан со строительством. Конечно эта сфера соответсвующих специалистов которые будут вам осуществлять ремонт, но не помешает какой-то минимум знаний в этой сфере. Часть такой иформации должна прежде исходить от исполнителей. Ремонт для вас должен быть прозрачен, и скрытые работы должны быть не скрытыми в ковычках.

Здесь только заданна тема и она будет расширяться в процессе обсуждения. Тем более различные мнения только дополнят данный блог. Так что всех профессионалов и не только приглашаю делится опытом о монтаже скрытых работ!

Когда соблюдены технологии скрытых работ, когда к таким работам подходят грамотно с учетом различных технических нюансов. Тогда владельцу квартиры с готовым ремонтом остается уже придаться мыслями о чем-то другом.

Статья написана по материалам сайтов: www.pereplanirovkamos.ru, berczn.ru, www.exrs.ru, stroim.club.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий