Как оформить квартиру по наследству в собственность 2019 год

Вам досталась квартира в наследство. Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять: правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем:

  • если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
  • если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.

Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.

В любом случае, наследуете вы квартиру целиком или только часть ее, наследство нужно оформить соответствующим образом. Начинается данная процедура с похода к нотариусу и подачи заявления.

Наследство открывается в день смерти наследодателя. Но есть исключительные случаи, когда решение выносится в судебном порядке:

  • об объявлении гражданина умершим;
  • о дате его предполагаемой гибели.

В таких случаях днем открытия наследства будет соответственно день вступления в законную силу судебного решения и установленный судом день предполагаемой гибели наследодателя. Но отсчет шестимесячного срока в обоих случаях будет начинаться со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Также право наследования может возникнуть и в случае отказа призываемого наследника от вступления в наследство, непринятия из-за смерти наследника или его бездействия, отстранения в судебном порядке недостойных граждан и прочих причин. Для каждой ситуации ГК определяет специальные сроки принятия наследства.

На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов, в который входят:

  • свидетельство о смерти умершего наследодателя или вступившее в законную силу соответствующее судебное решение;
  • справку с его последнего места жительства (эти данные также нужны для определения совместно проживавших с ним лиц, которые могут претендовать на наследование квартиры);
  • паспорт претендента на наследство для удостоверения его личности;
  • доверенность на представителя, если оформление поручено иному лицу (обязательно заверяется нотариусом);
  • документы, подтверждающие личность родителей, если наследуют их несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, или полномочия законных представителей, если наследниками являются недееспособные граждане;
  • документы, подтверждающие родственные отношения между наследодателем и наследником (свидетельство о браке, рождении и другие) или завещание, как основание для наследования;
  • документы, устанавливающие (свидетельство о праве собственности) и подтверждающие (договор дарения, купли-продажи, приватизации) право умершего собственника на квартиру;
  • кадастровый паспорт и документ, в котором содержится оценочная стоимость квартиры на день открытия наследства;
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) с информацией о собственнике квартиры и об отсутствии (наличии) обременений на ней;
  • другие документы, истребованные нотариусом в зависимости от обстоятельств наследственного дела.

После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.

В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель. Получить его можно только после истечения шести месяцев, определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).

Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК). По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК).

Так как свидетельство подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем содержится вся основная информация о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, который оформил документ, а именно:

  • дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
  • личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
  • их родственные или другие отношения;
  • адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
  • конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
  • необходимость государственной регистрации прав собственности;
  • размер государственной пошлины.

На практике встречаются случаи, когда нотариус отказывает в выдаче данного свидетельства по тем или иным причинам. Тогда вопрос решается исключительно в судебном особом производстве.

Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.

Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры. Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е., чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры. К нотариусу за свидетельством о праве на наследство идти уже не будет необходимости, так как основанием для регистрации перехода права собственности станет судебное решение.

Некоторые наследники, фактически принимая наследство, вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, делают ремонт помещения или берут на себя управление имуществом, принимают меры по ее сохранности, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают своими финансами коммунальные платежи, а в случае наличия долгов у умершего наследодателя, погашают их.

При этом они нередко совершают ошибку, не обращаясь к услугам нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, без которого не удастся зарегистрировать право собственности на квартиру.

Поэтому наследнику лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если не прошел срок принятия наследства и у него есть документы, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры. В противном случае факт вступления в наследство придется доказывать в суде.

В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на наследуемую квартиру, наследнику необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу и представить пакет документов, в который входят:

  • квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;
  • заявление наследника;
  • свидетельство о праве на наследство квартиры;
  • паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
  • выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение.

Два последних документа в настоящее время подаются только по требованию регистратора. Если квартиру унаследовали несколько человек и после получения свидетельства о праве собственности на нее они составили соглашение о разделе и выделении доли каждого из наследуемого жилого помещения (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой, все же по соглашению собственников такое возможно) или решили данный вопрос в судебном порядке, то государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство.

На регистрацию перехода прав собственности законодательство выделяет регистрационному органу 10 дней со дня подачи документов. За это время регистратор производит экспертизу поданных документов и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство. После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину. Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.

Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов. В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.

Некоторые граждане, получившие в наследство квартиру, освобождены Налоговым кодексом от уплаты пошлины. К их числу, в частности, относятся:

  • участники и инвалиды войны;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, страдающие расстройствами психики;
  • лица, проживавшие в квартире вместе с наследодателем на день его смерти и продолжающие там проживать после его смерти;
  • лица, наследующие квартиру, которая принадлежала погибшему при исполнении своего государственного или служебного долга.

50-процентные льготы имеют также инвалиды первой и второй группы.

На практике очень часто случается так, что нотариусы навязывают нотариальные услуги по предоставлению правовых консультаций и выполнению технических работ по оформлению наследственных документов, которые, само собой разумеется, дополнительно оплачиваются. Наследники должны знать, что они могут отказаться от подобных услуг и оплатить исключительно нотариальный тариф.

Это интересно:  Выселение граждан из специализированных жилых помещений 2019 год

Также стоимость оформления наследуемой квартиры будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, в случае, если претендентов на его получение несколько. Поэтому, наследники должны четко определиться, необходимо ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или же достаточно одного на всех и обязательно указать это в заявлении.

Никто не желает смерти своим родственникам. Мало кто заблаговременно готовится к малоприятной процедуре вступления в наследство. Поэтому сразу после завершения похоронных обрядов, в семье умершего возникает множество вопросов, связанных со вступлением в наследство. Что делать? Какие документы собирать, куда обращаться? Сколько есть времени на оформление наследства?

В этой статье мы постараемся дать ответы на основные вопросы, касающиеся оформления квартиры в наследство.

Прежде чем приступать к подробному рассмотрению порядка оформления наследства, перечислим его основные этапы:

  1. Получение свидетельства о смерти;
  2. Снятие умершего владельца квартиры с регистрационного учета по месту проживания и получение соответствующих документов;
  3. Обращение к нотариусу;
  4. Подготовка документов;
  5. Оценка наследственной квартиры;
  6. Оплата государственной пошлины;
  7. Оформление наследства нотариусом, выдача свидетельства о праве на наследство;
  8. Регистрация права собственности на унаследованную квартиру в государственных органах.

Каждый гражданин РФ состоит на регистрационном учете, о чем свидетельствует отметка в паспорте о месте регистрации. После смерти гражданин должен быть снят с регистрационного учета.

Мы рассматриваем тот случай, когда наследодатель проживал и был зарегистрирован в квартире, подлежащей наследованию.

Чтобы снять умершего гражданина с учета, нужно обратиться в регистрирующий орган – отделение Управления по вопросам миграции (УВМ), предоставить свидетельство о смерти и получить выписку о снятии умершего гражданина с регистрационного учета по причине смерти.

Также необходимо обратиться в жилищную организацию и получить справку о последнем месте проживания умершего гражданина. Справка должна содержать данные обо всех, кто проживал совместно с ним.

Какие еще документы должны быть подготовлены для оформления наследства? Читайте далее.

Вообще, основная сложность процедуры оформления наследства на квартиру заключается именно в сборе документов. Прежде чем отправляться к нотариусу, необходимо подготовить следующие «бумажки»:

  1. Свидетельство о смерти;
  2. Выписка о снятии с регистрационного учета, полученная в УВМ по месту регистрации умершего;
  3. Справка о последнем месте жительства умершего (по форме 9) или выписка из домовой книги, полученные в жилищной организации;
  4. Документы, удостоверяющие личности наследников;
  5. Документы, которые подтверждают родственную связь между наследодателем и наследниками – свидетельства о браке, о рождении, об усыновлении;
  6. Правоустанавливающий документ на наследуемую квартиру:
  • если квартира была получена в собственность по праву приватизации — выписка из ЕГРН;
  • … по наследству — свидетельство о праве на наследство;
  • … в виде пая в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе) — справка о выплате пая, регистрационное удостоверение;
  • … в результате гражданско-правовой сделки – договор купли-продажи, дарения, обмена;
  1. Выписка ДЖП (Департамента жилищной политики и жилищного фонда), если собственность на квартиру была оформлена до 31 января 1998 года;
  2. Выписка из ЕГРН (из Единого государственного реестра недвижимости);
  3. Техническая документация БТИ – поэтажный план и экспликация;
  4. Выписка из Росреестра — кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость квартиры.

Обратите внимание! Этот перечень документов – приблизительный. В зависимости от обстоятельств, может потребоваться предоставить нотариусу дополнительные документы.

С подготовленными документами необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет открыто наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство.

«В какую нотариальную контору обращаться» — задают себе вопрос наследники.

Если наследство оформляется на основании завещания, рекомендуется обращаться именно к тому нотариусу, который заверял завещание. Если же наследники ничего не знают о наличии завещания или месте его заверения, они могут обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания или регистрации умершего, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.

Согласно гражданскому законодательству (статья 1154 ГК РФ), срок для подачи заявления о принятии наследства составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Если на протяжении этого срока наследник не обратился к нотариусу по уважительным причинам (например, проходил лечение в стационаре медучреждения, не знал о смерти наследодателя), срок для обращения к нотариусу может быть продлен. Для этого придется обратиться в суд и предъявить доказательства уважительных причин пропуска срока.

Выдача Свидетельства происходит не раньше, чем после истечения указанных 6 месяцев. Это правило соблюдается нотариусом независимо от того, насколько быстро наследники собрали необходимые документы и обратились за получением Свидетельства.

Вопрос. Нужно ли проводить оценку стоимости квартиры для оформления наследства?

Ответ. Да, оценка стоимости наследуемой квартиры необходима. Причем оценка должна быть произведена на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры производится для расчета размера госпошлины на наследство.

Нотариусу можно предоставить кадастровый паспорт, в котором указывается кадастровая оценка, документ об инвентаризационной стоимости квартиры, выданный органами БТИ, или заключение о рыночной оценке стоимости квартиры, произведенной лицензированной организацией (с приложением копии лицензии на оценочную деятельность). Если наследник предоставит несколько документов об оценке, в расчет берется наименьший размер стоимости квартиры.

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет:

  • 0,3 % от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100 тыс. рублей – если в наследство вступают дети (в том числе усыновленные), супруги, родители, полнородные братья и сестры;
  • 0,6 % от стоимости наследуемой квартиры, но не более 1 млн. рублей – если наследниками являются другие лица.

Законом предусмотрены льготы для некоторых категорий лиц. Так, согласно статье 333.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II группы оплачивают только половину государственной пошлины за нотариальные действия. В следующих случаях возможно полное освобождение от оплаты госпошлины за оформление наследства:

  • Если наследники проживали с наследодателем в квартире до его смерти и продолжили проживать после смерти;
  • Если наследуется имущество лиц, погибших при выполнении государственных обязанностей, подверженных политическим репрессиям, выполнявших долг гражданина РФ;
  • Если наследниками являются несовершеннолетние и страдающие психическими расстройствами лица.

Чтобы получить Свидетельство, нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. В законе нет четких требований относительно формы заявления. Однако оно составляется по установившимся правилам.

Так называемая «шапка» содержит данные об адресате – нотариальной конторе, куда обращается наследник (наименование и адрес), о заявителе (Ф.И.О. и адрес).

Затем следует основная часть заявления. Прежде всего, сообщаются данные об умершем наследодателе – его Ф.И.О., дата смерти, последний адрес проживания. После этого сообщаются данные о наследнике – Ф.И.О. и адрес, а также поясняется связь между наследодателем и наследником (родство или иждивение).

Далее подробно перечисляется имущество, которое подлежит передаче в наследство.

Затем формулируется просьба о выдаче Свидетельства о праве на наследство. Наконец, перечисляются приложения (документы, подтверждающие указанные в заявлении данные).

Заявление завершается подписью заявителя и датой подачи.

Получив от наследника заявление, нотариус открывает наследственное дело. Он тщательно проверяет все предоставленные ему документы, убеждается в дееспособности заявителя и в обоснованности его требований.

По прошествии 6 месяцев с даты смерти бывшего владельца квартиры нотариус выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство.

Этот документ имеет установленную Министерством юстиции РФ форму. Он оформляется в двух экземплярах – один для передачи наследнику, второй – для хранения в наследственном деле. Получив Свидетельство, наследник ставит подпись в реестре нотариальных действий.

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом Свидетельства:

Бывает так, что наследник проживает в одном городе, а наследство открывается в другом. Чтобы у него не возникало затруднений с визитами в нотариальную контору, рекомендуется доверить оформление наследства (подготовка документов, обращение к нотариусу, получение свидетельства) – доверенному лицу. У представителя должна быть доверенность, оформленная должным образом с указанием соответствующих прав. Доверенность может быть отозвана в любой момент.

После того, как получен документ, подтверждающий право на наследство (Свидетельство), нужно зарегистрировать свою собственность на унаследованную квартиру.

Регистрацию собственности выполняет Федеральная Служба Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра. Необходимо обратиться в отдел ФСГ «Росреестра» по месту нахождения унаследованной квартиры. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность наследника;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • техническая документация на квартиру.

Кроме того, необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности установленной формы.

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру не может превышать 30 дней. Это значит, что через месяц после обращения в Росреестр можно считать себя полноправным владельцем жилья.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Это интересно:  Актуальные на год правила предоставления коммунальных услуг гражданам 2019 год

Наследование – процедура, которая реализуется после смерти собственника имущества либо признания человека таковым по решению суда. В качестве объекта наследования могут выступать любые материальные ценности, в том числе и недвижимость. Получивший жилое помещение должен оформить право собственности на него.

При этом законодательство не предусматривает каких-либо особенностей для такого вида имущества. То есть квартира наследуется на общих основаниях. Для таких случаев предусмотрено два вида процедур, по которым может наступать право на получение собственности покойного: по закону и по завещанию. Они несколько отличаются друг от друга. Это заключается, прежде всего, в самих наследниках.

Квартира может быть унаследована в силу действующего законодательства, если покойный не успел или не посчитал нужным при жизни оформлять завещание. В таком случае его устное мнение не будет иметь значения при передаче имущества наследникам. Само оформление квартиры в собственность по наследству осуществляется в порядке очередности, установленной законом. Это зависит от степени родства. Например, дети покойного наделены преимуществом в получении наследства перед его племянниками. Следует отметить, что для некоторых категорий лиц установлены определенные льготы. Нетрудоспособные, находившиеся на иждивении у покойного собственника, получат часть жилья в любом случае.

Самым распространенным способом наследования квартиры является завещание. Следует отметить, что такой вариант не очень выгоден для получателей, входящих в первую очередь – детей, родителей, супругов. Это обусловлено тем, что в этом случае в сделке присутствуют интересы третьих лиц. Согласно требованиям закона собственник может передать свое имущество кому угодно. При этом он не обязан согласовывать свое решение с кем-либо. То есть новым владельцем квартиры может стать совершенно посторонний человек, если он указан в завещании. В такой ситуации гарантии установлены для нетрудоспособных и иждивенцев. Они могут рассчитывать на половину той части, которую они могли получить по закону.

После того как наследник принял оставленное покойным имущество, он должен зарегистрировать свое право в Росреестре. Незарегистрированный объект не будет считаться собственностью.

Для этого можно использовать несколько вариантов. Самый распространенный из них – личное обращение в уполномоченную инстанцию. В таком случае человек имеет возможность получить необходимые разъяснения и устранить неточности. Также допускается обращение в Многофункциональный центр. Этот вариант предусматривает выполнение всех необходимых действий в интересах наследника специалистами МФЦ.

Процедура регистрации складывается из нескольких этапов:

  1. Представление необходимой документации.
  2. Проверка полученных сведений специалистами Росреестра.
  3. Внесение сведений в базу данных.
  4. Выдача инициатору выписки из ЕГРП.

Чтобы зарегистрировать право собственности, наследник должен собрать и представить в Росреестр информацию, согласно следующей инструкции:

  1. Заявление о внесении сведений в учетный перечень.
  2. Паспорт инициатора. Если от имени последнего действует законный представитель, то потребуется оформить доверенность, подтверждающую полномочия.
  3. Свидетельство о праве на наследство.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Направить информационный пакет можно по почте, через интернет, передать с законным представителем.

Для процедуры регистрации определены сроки реализации. Если документы представлены лично наследником или доверенным лицом, то услуга оказывается в течение трех трудовых суток. Срок регистрации при поступлении сведений по электронной почте составит один день. В случае пересылки документов специалистами МФЦ услуга будет оказана в течение пяти трудовых суток. Срок исполнения исчисляется с момента поступления сведений. Если это произошло в выходной день, то отсчет начинается в следующий за ним рабочий.

В соответствии с требованиями законодательства право собственности возникает в момент, когда необходимые сведения внесены в специальный реестр. Исключением является получение имущества от покойного владельца. В таком случае право возникает с момента открытия наследственного дела, то есть после смерти владельца квартиры. При этом дата фактического принятия имущества и внесения его в Росреестр значения не имеет.

Процедура получения квартиры после смерти собственника влечет за собой определенные затраты. Они складываются из расходов по оплате услуг нотариуса, экспертов, а также специалистов Росреестра.

В случае обращения к нотариусу, инициатор должен будет оплатить обязательную пошлину, за оформление свидетельства о праве на наследство. Её размер рассчитывается исходя из общей стоимости квартиры.

Сумма зависит от статуса наследника. Близкие родственники, то есть дети, родители, братья, сестры, а также муж и жена выплачивают три десятых процента от стоимости жилья, другие претенденты – шесть десятых. При этом для первой категории максимальный размер оплаты не может превышать ста тысяч рублей, для второй – миллиона.

К льготным категориям отнесены: проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела, участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий. Половину от общего размера пошлины могут выплачивать инвалиды, отнесенные к первой и второй группам неполноценности.

Также нотариусу необходимо будет выплатить денежные средства за оказание дополнительных услуг – проведение консультации, истребование необходимых данных у третьих лиц. Указанные суммы определяются согласно ценам, установленным на день выполнения действий.

Регистрация права собственности на недвижимость для физического лица стоит две тысячи рублей.

Некоторые особенности имеет ситуация, когда в качестве предмета наследования выступает квартира, которая находилась в совместной собственности, то есть не была в единоличном владении покойного. Чаще всего это связано с тем, что в помещении проживает второй супруг. Такая процедура складывается из двух этапов – выделение супружеской доли и наследование части умершего.

Чтобы выделить супружескую долю, инициатору надо обратиться с заявлением к нотариусу и представить следующие документы:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о браке с покойным.
  3. Документ, подтверждающий факт смерти собственника. Это может быть свидетельство, выданное ЗАГСом, либо решение суда.
  4. Технический паспорт на квартиру, с указанием её размеров, количества комнат, планировки.
  5. Разрешение от органов опеки. Это актуально в случаях, если у покойного остались несовершеннолетние дети.
  6. Брачное соглашение, если таковое заключалось.

После того как все необходимые документы будут представлены, нотариус определит общую массу наследства. Стоимость указанной услуги составляет двести рублей. Следует отметить, что супруг имеет право на половину того имущества, которое было нажито после заключения брачно-семейного союза. Например, если квартира приобретена до создания семьи, то она будет передаваться наследникам по общим правилам, с соблюдением очередности. Такое условие распространяется и на другие виды имущества.

Процедура наследования доли умершего реализуется по общим правилам. То есть значение имеет порядок передачи имущества – по закону или согласно завещанию. В первой ситуации будет учитываться очередность, установленная действующими нормами, во второй – условия последнего волеизъявления умершего собственника.

Для получения доли покойного, претендент должен обратиться к нотариусу с заявлением и представить необходимые документы – паспорт, свидетельство о смерти хозяина квартиры, технические данные на жилье, сведения, подтверждающие родство или семейную связь. В завершении процедуры инициатору будет выдано свидетельство установленного образца.

Следует отметить, что в данном случае право на долю необходимо зарегистрировать в Росреестре.

При этом в дополнение к основным документам инициатор должен будет представить сведения, подтверждающие выделение части жилья.

Кооперативная квартира наделена особым статусом. Это обусловлено тем, что такое помещение строится на деньги пайщиков. Указанные средства перечисляются исполнительной организации, которая определяет общую стоимость жилья. Пока она не будет возмещена, квартира собственностью человека не считается. Это возможно, только если положенный пай полностью погашен.

На практике нередко возникают ситуации, когда член кооператива полностью погасил положенный паевой взнос, но не успел оформить право собственности и умер. В этом случае заинтересованный получатель должен действовать следующим образом. Для начала необходимо собрать документы, которые будут являться обоснованием причин обращения: квитанции об оплате взносов, копию устава кооператива, протокол общего собрания о вхождении покойного человека в его состав. Указанные документы вместе с исковым заявлением должны быть направлены в суд для признания права собственности.

После того как право собственности покойного было подтверждено, можно переходить к оформлению квартиры в наследство.

Для этого потребуется представить нотариусу следующее:

  1. Заявление о принятии наследства.
  2. Паспорт инициатора.
  3. Договор о вступлении покойного владельца в кооператив, с указанием площади жилья, его стоимости и размера паевого взноса.
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Справка, выданная кооперативом, о полном погашении паевого взноса.
  6. Свидетельство о смерти владельца, выданное в ЗАГСе, либо судебное решение о признании человека ушедшим из жизни.
  7. Подтверждение наличия родственных или семейных связей с покойным.
  8. Квитанцию об оплате пошлины. Для братьев, сестер, родителей, детей, супруга она составит 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей, для остальных – 0,6%, в пределах одного миллиона.

После представления указанных документов претенденту будет выдано свидетельство, подтверждающее право на наследство. Его можно получить самостоятельно либо через законного представителя.

После получения свидетельства у нотариуса наследник должен зарегистрировать право собственности. В отношении кооперативной квартиры, каких-либо исключений не установлено. Процедура реализуется на общих основаниях. Прежде всего, инициатор должен будет собрать необходимые документы.

  1. Паспорт инициатора, а также доверенность законного представителя, если он действует от лица наследника.
  2. Свидетельство, выданное нотариусом.
  3. Квитанция о выплате установленного размера пошлины. Для физических лиц он составляет две тысячи рублей.
Это интересно:  Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты 2019 год

После этого наследник пишет заявление по установленной форме и прилагает к нему все собранные документы. Информационный пакет должен быть направлен в Росреестр.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Передать лично либо через представителя.
  2. Переслать по почте или интернету.
  3. Передать через многофункциональный центр.

После того как информационный пакет документов поступит в Росреестр и пройдет проверку, сведения соответствующего характера будут внесены в ЕГРП, а наследник получит выписку из реестра, которая и является подтверждением его прав собственности на квартиру.

Сама процедура будет реализована в течение трех рабочих дней, если документы представлены инициатором лично либо его доверенным лицом. Одни сутки потребуются в ситуации, когда документы были направлены по электронной почте. В течение пяти рабочих дней регистрация будет осуществляться при пересылке бумаг через Многофункциональный центр.

Оформить квартиру по наследству в собственность можно:

  • Получив необходимые документы от нотариуса.
  • Сдав их на регистрацию права.

Подробно о нюансах вступления в наследство, сроках, распоряжении имуществом читайте в данной статье.

Для начала разберемся, когда у родственников возникает право на имущество, принадлежащее умершему.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, имущество покойного принадлежит наследнику с момента открытия наследства, независимо от фактического принятия квартиры и независимо от регистрации права в уполномоченной инстанции правопреемником. То есть возникновение права на недвижимость за наследником по закону не связано с государственной регистрацией.

Однако право пользования и владения квартирой не влечет за собой право распоряжения имуществом. Отчуждать недвижимость в пользу иного лица все равно нельзя, не выждав полгода после смерти наследодателя и не приведя в соответствие документы.

Если правопреемник, миновав получение свидетельства о праве на имущество покойного, будет совершать какую-либо сделку с имуществом ранее, чем пройдет отведенный законом срок, то он получит отказ в совершении регистрационных действий.

С одной стороны, закон говорит, что право образуется с момента открытия наследства и не зависит от факта регистрации или выдачи свидетельства. И отказ органа по регистрации выглядит неправомерным. Но с другой стороны, регистраторы не уполномочены определять законность принадлежности имущества тому или иному лицу и, не имея документов-оснований, устанавливающих права на квартиру, не могут осуществить переход права. Ведь лицо, заявившее свое право, может быть не единственным наследником.

Что нужно знать о вступлении в наследство:

  1. Обозначить желание получить наследство нужно в течение 6 месяцев со дня смерти родственника (ст. 1154 ГК РФ).
  2. Если этот срок пропущен по уважительной причине, то можно восстановить свои права через суд.
  3. Если наследник – не рожденный ребенок, срок оформления бумаг у нотариуса откладывается до рождения малыша, документы подписывают родители или опекуны последнего.
  4. Родственники умершего, не являющиеся наследниками первой очереди, могут заявить свои права в случае, если ближайшие наследники не проявят себя в течение полугода. На это отводится еще 3 месяца.

День смерти считается датой открытия наследственного дела. Посещать нотариуса для объявления своих прав можно со дня смерти в любой день. Как правило, специалист определяется по месту прописки умершего. Если вы не знаете, к какому нотариусу вам следует обращаться, свяжитесь с нотариальной палатой города. Также за консультацией можно прийти в любую нотариальную контору, где вам должны выдать информацию по поводу адреса принятия наследства.

Чтобы нотариус закрепил ваше право на имущество свидетельством, понадобится подготовить ряд документов:

  • Свидетельство о смерти (ЗАГС).
  • Паспорт наследника.
  • Бумаги, свидетельствующие о родственных узах с умершим (не нужны при завещании).
  • Правовые документы наследодателя на жилье. Приготовьте как правоудостоверяющие, так и правоустанавливающие документы. К первым относятся свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП, или выписка из ЕГРН, выданные Росреестром. Ко вторым – основания, по которым зарегистрировано право за умершим: например, договор купли-продажи, дарение, рента, регистрационное удостоверение, договор соцнайма.
  • Техпаспорт на квартиру, подготовленный БТИ.
  • Информация о прописке усопшего и о лицах, проживающих в одной с ним квартире (справка из УФМС, выписка из домовой книги).
  • Отказ от имущества со стороны других наследников (если есть).
  • Выписка об отсутствии задолженностей по коммунальному обслуживанию.
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости на дату смерти (заказывается по запросу любых лиц в Росреестре через МФЦ, государственная пошлина отсутствует).

Взаимодействие с нотариусом состоит из нескольких этапов:

  1. Первый визит к специалисту – в первые шесть месяцев со дня смерти родственника. Понадобится написать заявление о желании вступить в права наследования. Взять список документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство.
  2. Сбор бумаг, указанных в перечне.
  3. По истечении 6-месячного срока визит к нотариусу вместе с документами. Уполномоченное лицо знакомится с ними, при необходимости просит донести какую-либо бумагу.
  4. Получение наследственного свидетельства.

Нотариус может как выдать свидетельство вам на руки, чтобы вы отправлялись регистрировать право в МФЦ, так и сам передать заявление о переходе права в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Основные этапы оформления документов через суд:

  1. Подача иска или заявления в судебную инстанцию. Вместе с иском требуется подать документы. Техпаспорт нужно будет обновить. Заявление подается в суд по месту нахождения объекта. Судебные дела требуют участия профессиональных юристов. В зависимости от причины обращения будут различаться между собой исковые заявления: спор с другими наследниками или признание права на наследство.
  2. В ходе рассмотрения судебного заседания будет вынесено решение. Если оно положительное, наследник может подавать заявление через МФЦ на приобретение права собственности. Решение суда выступает документом-основанием, таким же, как свидетельство нотариуса.

Обратите внимание! В суде лучше заказать несколько копий решения, так как в уполномоченные инстанции сдаются именно бумаги с синей печатью «Копия верна». Оригинал хранится в суде, все остальные экземпляры уже являются копиями.

Завершающий этап – регистрация перехода права на нового владельца недвижимости. Юридически это означает погашение номера записи о праве наследодателя, присвоение новой записи о праве наследнику. Вся информация в реестре о характеристиках объекта не меняется – изменится только правообладатель.

Чтобы подать документы для регистрации, нужно обратиться в совершенно любое МФЦ в вашем городе.

Документы для регистрации:

  1. Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию)/решение суда.

Нотариальное свидетельство нужно будет сдать, после регистрации вам его вернут с печатью Росреестра.

  1. Документ об уплате государственной пошлины (на 2019 год составляет две тысячи рублей).
  2. Паспорт наследника, либо доверенность нотариальная и паспорт представителя.

Больше никаких документов не потребуется.

Данные документы предоставляются в том случае, если право умершего было зарегистрировано в Росреестре. Но возможна ситуация, когда:

  1. Родственник не регистрировал свое право в Росреестре.
  2. Квартира не состоит на учете.

В первом случае у квартиры может иметься кадастровый номер, но без прав. С этим разберется нотариус, запросив имеющиеся документы на недвижимость: регистрационное удостоверение, договор купли-продажи и др. Право на умершего уже не регистрируется, а документы-основания предъявляются в МФЦ вместе с вышеуказанными бумагами.

Во втором случае квартиру предварительно нужно внести в государственный реестр, написав заявление в МФЦ о внесении сведений о квартире как о ранее учтенной. Эта процедура бесплатная, заявление принимается от любого лица. Можно сопроводить заявку правоудостоверяющими документами, техпаспортом до 2013 года. На основании старой технической документации сведения о большинстве квартир и содержатся на учете. Орган кадастрового учета дополнительно сделает запрос в органы БТИ в целях получения заверенной копии техпаспорта именно в порядке межведомственного взаимодействия. Если Росреестр отказывает во внесении сведений об объекте недвижимости и присвоении ему кадастрового номера, то, возможно, требуется подготовка технического плана.

Если возникают сложности в подготовке документов, лучше проконсультироваться с юристом. Опытный специалист по сделкам с недвижимостью сразу определит, по какому варианту следует приводить в порядок документы на недвижимость; как избежать трат и действий, не приводящих к положительному результату.

Срок рассмотрения подобной заявки – 3 рабочих дня. Результатом всей процедуры регистрации станет выписка из ЕГРН на квартиру, в которой собственником будет числиться наследник.

Статья написана по материалам сайтов: nasledstvoved.ru, law-divorce.ru, pravo.estate, urpomosh03.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий