Как переоформить долю в квартире на родственника 2019 год

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст. 244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.

Долевой считается такая собственность, в которой составляющий ее объект разделен между участниками на конкретные части. Правоотношения, связанные с таким видом собственности, предусматривают, что долевые сособственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом на основании, заключенного между собой соглашения. В случае, если доли не выделены в натуре, то они считаются равнозначными.

Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.

Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров:

Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий, а именно:

  1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
  2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
  3. Нотариальное удостоверение сделки. В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
  4. Регистрация права собственности. Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий. В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.

При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
  • поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
  • согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
  • технический паспорт квартиры;
  • копии паспортов всех сособственников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копию заключенного договора.

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

  • за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
  • за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей, эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ;
  • если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь. Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье. Специалист сможет собрать все документы, рассмотреть вашу конкретную ситуацию, выбрать наиболее подходящий способ переоформления и представить ваши интересы в любом учреждении.

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители). Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р. вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В. решили переписать доли в квартире на внука.

Это интересно:  Кто должен ремонтировать дорогу в деревне? 2019 год

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части. Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость. Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд. Галицкая Д.В. согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на родственника, и все что об этом надо знать. Квартирные вопросы всегда будут вызывать споры, которые чаще всего рассматриваются в судах. Чтобы избежать всех недоразумений и сложностей, нужно всегда грамотно подготовить все документы при передаче своей части жилья, близкому родственнику, если назрело такое решение.

Опытный нотариус поможет оформить и подготовить пакет требуемой документации, подскажет, какие придется обойти инстанции для взятия справок, если жизненные обстоятельства заставили заняться таким вопросом – как переписать долю в квартире на родственника.

Есть несколько вариантов отписать квартирную долю. И как это выгоднее сделать. Чаще всего решение принимается, опираясь на финансовые расходы, потому возникает еще один вопрос – что выгоднее:

Покупать или продавать собственную долю родственники редко предпринимают, так как никаких привилегий близким людям это не дает. Единственным преимуществом является срок оформления процедуры. Подав документы на регистрацию, уже по истечении 30 дней покупатель полностью владеет своей частью. Если происходит такой вид сделки между близкими родственниками, есть следующий нюанс: нет возможности внести имущественный налоговый вычет. Этим отличается данная сделка от таких видов, как дарение или завещание. Собственник приобретенной доли должен будет в течение трех лет заплатить налог, который назначают на доходы физического лица. Но здесь есть оговорка: если объект был оценен выше 1 млн. руб. Если реальная оплата внесена не была, то сделка считается по юридической терминологии ничтожной.

Потому чаще при дилемме как переписать долю в квартире на родственника, останавливаются на вариантах завещать или подарить. Ведь в этих случаях денежные средства не фигурируют, а часть недвижимости переходит одариваемому бесплатно.

Различия вполне понятны: завещанное переходит в собственность после кончины собственника, а правом при дарении новый собственник наделен после внесения его данных в росреестр.

Дарение удобнее всего, так как в этом случае налог не платится между родственниками, в отличие от дарения постороннему лицу. Но госпошлину заплатить придется обязательно при регистрации:

  • права на недвижимость;
  • договора дарения.

Стоимость подарка вправе определить даритель, но слишком занижать цену налоговая инспекция не рекомендует, чтобы потом не пострадали обе родственные стороны .

Как утверждают юристы, если решается вопрос – как переписать долю в квартире на родственника, то дарение – лучшее решение. Документ этот редко оспаривается. Получатель своей доли имеет полное право или сразу вселиться в помещение, или продать его на собственных условиях. Это еще одно отличие от полученного наследства, когда требуется ждать полгода, лишь затем имея право на жилье. К тому же принадлежит подаренная часть только конкретному лицу, независимо оттого, состоит ли он в браке, есть ли у него дети.

При дарении нельзя оспорить такой факт, как желание собственника доли подарить конкретному родственнику свою часть. Право преимущественного приобретения здесь не действует.

Но как переписать долю в квартире на родственника, если часть эта принадлежит несовершеннолетнему или человеку, признанному недееспособным. В этом случае действует статья 575 ГК. Она уведомляет, что такую сделку совершать незаконно.

Дарение может считаться недействительным, если его оформил человек в невменяемом состоянии или если доказано, что состоялось оно под давлением.

Но все же дарение остается самым лучшим способом передачи своей недвижимости близким людям.

Процедура эта времени займет значительно, но если поэтапно все оформить правильно, посетив необходимые учреждения, все закончится быстро с положительным результатом.

Чтобы оставить собственную часть квартиры определенному лицу на правах дарения, для этого потребуется вначале все документы собрать, чтобы на их основе можно было дарителю долю переписать на одариваемого, а затем отдать их в учреждение, которое занимается подобными делами, то есть в:

  • Регистрационную палату;
  • МФЦ, то есть Многофункциональный центр.

Документы понадобятся только оригинальные. Может случиться, что дополнительно придется предоставить непредвиденные ранее справки.

Прежде всего нужны паспорта обеих сторон. Если доля квартиры предназначена несовершеннолетнему, необходимы его свидетельство о рождении и паспорт родителя. Если одаряемый находится в возрастной группе от 14 до 18 лет, понадобятся его паспорт и родителя.

Когда во время сделки кого-либо заменяет доверенное лицо, это допустимо только с разрешения, предоставленного в виде доверенности от нотариуса, скрепленного печатью.

Затем необходим договор дарения. Вот только как переписать долю в квартире на родственника грамотно знает опытный юрист, он поможет договор составить правильно. С 2016 года такой договор имеет форму обязательно нотариально заверенную. Значит, нотариус вначале заверяет данный договор, и только после этой процедуры документ принимают в МФЦ или в Регистрационную палату.

Это интересно:  Квартплата 24 - личный кабинет, показания 2019 год

В этой статье вы узнали, как переписать долю в квартире на родственника. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Собственность бывает личной и общей.

Последняя подразделяется на долевую и совместную. Долевая предполагает разделение имущества на части, каждая из которых принадлежит разным владельцам. Размер долей может быть определен договором между владельцами, решением суда или законом.

Если вам принадлежит часть квартиры и вы хотите переписать ее на родственника, необходимо знать нюансы подобных сделок. О них поговорим далее.

Оснований приобретения права собственности несколько:

Подавая документы в местный орган власти, вы можете сразу указать, что хотите оформить долевую собственность. В документе укажут, кому и какая часть квартиры принадлежит.

Если покупателями выступают несколько лиц, они также вправе оформить долевую или совместную собственность.

Владелец квартиры может подарить родственнику ее часть. Например, треть от общей площади жилья. Для этого оформляется дарственная.

Наследодатель может указать в завещании, что его дом или квартира делится между несколькими родственниками.

Возможен раздел квартиры между бывшими супругами по бракоразводному процессу. Зачастую суд присуждает бывшим супругам равные доли.

В каждом случае право собственности на долю нужно зарегистрировать в Росреестре.

Зачастую одной квартирой владеют несколько лиц. Каждый собственник при этом имеет право пользоваться и распоряжаться квартирой.

Свою долю он может продать, подарить, обменять на другое имущество и т.д. Можно также добиться выдела доли в натуре. Однако закон содержит некоторые ограничения.

Право собственности и размер доли подтверждает выписка из ЕГРН.

Владелец части имущества имеет право продать ее, подарить, завещать, заложить, распорядиться другим способом. Сделки могут быть возмездными и безвозмездными. Закон не запрещает переоформлять доли на любых лиц — родственников или других граждан.

Собственники квартиры имеют преимущественное право покупки вашей доли.

Наиболее распространенными способами являются:

Стороны сами определяют стоимость доли, заключают договор, удостоверяют его у нотариуса. Однако такие сделки не распространены между родственниками.

Собственник вправе подарить свою часть имущества, кому пожелает. Требование об уведомлении остальных владельцев не действует. Если одаряемый совершил какое-либо преступление против дарителя, плохо обращается с имуществом, то дарственную можно отозвать.

Пожилые люди зачастую решают вопрос переоформления доли на родственника путем составления завещания. Владелец квартиры сам решает, кому и какая часть имущества достанется.

В каждом из перечисленных способов необходимо письменно оформить сделку и зарегистрировать в Росреестре. Только после этого новый владелец станет правообладателем доли.

Если вы приняли решение о продаже своей доли, следуйте пошаговой инструкции:

  1. За месяц до предполагаемой продажи уведомите остальных владельцев жилья. По закону они имеют преимущественное право выкупа.
  2. Если собственники не изъявили желания приобрести вашу часть имущества, приступайте к сделке купли-продажи. Попросите их оформить письменные отказы от приобретения доли.
  3. Составьте договор и заверьте его в нотариальной конторе. Нотариус проверит законность сделки, в том числе факт уведомления иных собственников жилья.
  4. Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте права покупателя на долю.

Не уведомили других собственников о продаже доли — Росреестр откажет в регистрации.

Дарение — самый популярный способ переоформления доли на родственника. Это вполне понятно, ведь возмездные сделки в пределах одной семьи встречаются редко.

Сделка сопровождается составлением дарственной. В ней указывают Ф.И.О. сторон — дарителя и одаряемого, объект недвижимости и его характеристики, размер подаренной доли.

Договор дарения лучше заверить у нотариуса.

Дарение не предусматривает выплаты денег и оказания взамен каких-либо услуг. По условиям договора даритель может сохраняться право проживания на своей части квартиры. Владельцу не нужно уведомлять других собственников за месяц. Такое требование касается только возмездных сделок.

Еще один плюс такого варианта переоформления доли в квартире на родственника — отсутствие необходимости уплачивать налоги. Правда, это касается только близких родственников. К ним относятся муж или жена, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры.

Подарили квартиру близкому родственнику — налог платить не нужно.

Наследование также не требует соблюдения уведомительного порядка, поскольку условия завещания остаются в тайне до момента смерти владельца.

После смерти человека, наследники в течение 6 месяцев должны обратиться к нотариусу, который ведет дело. Потребуется предоставить паспорт и свидетельство о смерти вашего родственника. Нотариус проверит все бумаги и выдаст свидетельство о праве на наследство.

Также нужно учитывать, что на завещание распространяются правила об обязательной доле. Если вам оставлена половина квартиры, но наследодатель не учел в завещании своих иждивенцев, ваша доля будет уменьшена.

Срок вступления в наследство — полгода.

Пакет бумаг зависит от конкретного случая. Вы можете запросить список документов в Росреестре или поручить их сбор опытному юристу. Так вы избежите отказа в регистрации.

В общем случае потребуются:

  • заявление на регистрационные действия;
  • копии паспортов сторон сделки;
  • доверенность на представителя, если документы подаются не лично владельцем квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • оригинал документа, являющегося основанием для переоформления прав (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная);
  • бумаги, подтверждающие соблюдение уведомительного порядка при продаже доли;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за регистрацию прав на долю в квартире — 2 тыс. руб.

Росреестр примет бумаги, проведет их тщательную проверку, запросит недостающие документы по межведомственным каналам связи и выдаст новому владельцу доли выписку из ЕГРН. На это максимум уйдет 10 дней.

Если вы не хотите заниматься составление уведомлений, договоров, заявлений и бегать по разным инстанциям, то можете поручить это дело юристу. Специалист осуществит все действия самостоятельно.

Это интересно:  Налог на наследство квартиры (по завещанию на квартиру) 2019 год

Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние. Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.

Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

  • Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.
  • Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

  • Недееспособное лицо.
  • Несовершеннолетний ребенок.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.

Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

  1. Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.
  1. Составить договор дарения или купли-продажи.
  2. Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
  3. Зарегистрировать договор.
  4. Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

Единственный конкретный срок, на который хоть как-то можно ориентироваться – это время с момента подачи предложений на выкуп доли по преимущественному праву и до окончания срока ожидания. Все остальное, фактически, можно реализовать всего за 1 день. Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.

Для заключения договора (вне зависимости от его типа) нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Разрешения от других собственников.
  • Подтверждение того, что совладельцы отказались от выкупа доли.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности (или другой аналогичный документ).
  • Разрешение от контролирующих органов (при условии, что дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо).

Все зависит от того, как именно будет реализована процедура. Если договором дарения – то это бесплатно. Ну а в случае с договором купли-продажи, стоимость услуг нотариуса будет сильно варьироваться в зависимости от региона заключения сделки. В среднем, от 1 до 5 тысяч рублей.

Самый важный документ при заключении сделки с дарением или продажей недвижимости – это договор. Ниже представлены два образца для каждой из возможных процедур.

Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет. Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.

При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет.

Несовершеннолетний ребенок обязательно должен получить свою долю при условии, что часть жилья была приобретена за счет средств материнского капитала. Однако размер этой доли никем не регулируется, потому он может быть абсолютно любым.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он.

Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак.

Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания.

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что.

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о.

Приватизация земли – длительная и достаточно сложная процедура, которая занимает.

Статья написана по материалам сайтов: allo-urist.com, www.cherlock.ru, domkodeks.ru, ros-nasledstvo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий