Как получить технический паспорт гаража? 2019 год

На любую недвижимость требуется оформить соответствующие документы. Это относится ко всем объектам капитального строительства, поэтому каждый из них должен иметь свой технический паспорт. Однако многие собственники гаражей зачастую не имеют ничего, за исключение членской книжки, полученной в их гаражном товариществе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Из-за этого у них отсутствует возможность совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью, которые можно осуществлять исключительно после оформления технического, а также кадастрового паспорта.

Прежде всего, техпаспорт на гараж – это официальный документ, подтверждающий, что конкретный объект недвижимости прошел процедуру инвентаризации. Так, если строение имеет основательный фундамент, крышу, а также стены – оно относится к капитальным строениям.

Оно неразрывно связано с тем земельным участком, на котором стоит. Поэтому рассматривается как полноценный объект недвижимости. Согласно последним изменениям в законодательстве России с января 2013 года собственники гаражей обязаны провести оформление на подобные объекты технического паспорта.

Он является обязательным для регистрации права собственности. Для его получения необходимо собрать и подать в соответствующие инстанции документы для подтверждения права собственности. К ним относится договор купли-продажи либо мены, а также квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Что указывается в техническом паспорте гаража?

Когда гараж не относится к категории капитальных строений, на него не выдается техпаспорт. В этом случае требуется подать документы на оформление временной постройки.

Необходимость оформления данного документ заключается в том, чтобы официально зарегистрировать объект недвижимости для совершения с ним каких-либо законных действий. К примеру, когда планируется осуществление продажи гаража. Кроме этого, наличие такого документа может потребоваться в следующих случаях:

  • Когда необходимо получение выписки о праве собственности;
  • Если узаконить права на постройку;
  • Когда требуется выделить часть имущества, находящегося в пользовании несколькими собственниками либо разделить его;
  • Если необходимо оформить любые изменения при реконструкции либо перепланировке здания.

Именно в подобных случаях возникает потребность получения технического паспорта на гараж.

Чтобы оформить легальный статус недвижимости, владельцу требуется написать соответствующее заявление. К нему прикладываются другие документы, список которых разнится, в зависимости от причин и условий.

Все написанное в документах должно быть внесено в них устойчивыми чернилами. Варианты, где данные указаны карандашом, не принимаются. Всего требуются следующие документы:

  • Паспорт собственника гаража;
  • Все правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Выписка, полученная из кадастра, где указана информация о земле под гаражом;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Как получить технический паспорт на гараж? Смотрите видео:

Размер государственной пошлины, которую требуется уплатить за оформление техпаспорта, зависит от тарифа, установленного в конкретном регионе. В среднем по стране размер государственной пошлины составляет 1200 рублей. При необходимости ускорить данный процесс, сумма к оплате увеличится.

Для оформления техпаспорта на гараж, находящийся в частной собственности, требуется:

  • Подать соответствующее заявление в письменной форме в БТИ (Бюро технической инвентаризации). В этом документе должна быть указана необходимость провести оформление технического паспорта на гараж;
  • Взяв реквизиты для оплаты госпошлины, оплатить её;
  • Определить время, когда специалист приедет на объект;
  • В установленный день и время, вместе с сотрудником БТИ прибыть на регистрируемый объект для осуществления замеров;
  • По истечении 30 дней с момента изучения работником инстанции гаража, можно приходить и забирать техпаспорт, оформленный на него.

Когда гараж является кооперативным, его собственником считается тот член кооператива, который ранее полностью выплатил за него пай. Сам процесс оформления техпаспорта в этом случае выглядит следующим образом:

  • Сначала требуется обратиться к руководителю кооператива для получения справки о том, что собственник гаража является его членом, а также полностью выплатил пай;
  • После этого у него же получается копия договора аренды на конкретный земельный участок, выделенный кооперативу с целью застройки под гаражи;
  • Имея нужные бумаги, пишется письменное заявление, адресованное в БТИ либо кадастровую палату. При этом в последнем случае для замеров к гаражу приедет кадастровый инженер;
  • По завершении замеров инстанции дается 30 дней для подготовки технического паспорта гаража.

Нужно ли иметь техпаспорт на гараж?

В случае если гараж является частью линейки гаражей, у которых стены являются общими – то целая линия гаражей считается одним зданием. В этом случае, каждый из них считается отдельным его помещение.

Иными словами, для поставки на кадастровый учет делается одновременно для целой группы гаражей-помещений, относящихся к данному зданию. Поэтому процедура проводится одновременно для всех.

По действующему законодательству не регламентирована продолжительность действия полученного технического паспорта, за счет чего он сохраняет юридическую силу неограниченный период.

Однако на практике получается, что для совершения каких-либо операций с подобной недвижимостью, требуется, чтобы техпаспорт был не старше 5 лет. Иначе нередко возникают сложности. Это обусловлено требованиями, которые существуют во многих государственных, финансовых, а также муниципальных организациях.

Причина в том, что согласно постановлению правительства №921, принятого 04.12.2000, были установлены сроки, в которые требуется проводить техническую инвентаризацию зданий. Так, её нужно осуществлять не реже одного раза в 5 лет.

Как оформить право на гараж? Расскажет это видео:

Это обусловлено тем, что данные технического, а также кадастрового паспорта со временем теряют свою актуальность и требуется их обновление.

Это интересно:  Как считаются подъезды и внутренние помещения в многоквартирных домах 2019 год

Получение отказа в выдаче техпаспорта может быть обусловлено следующими причинами;

  • В базе данных нет информации о конкретном сооружении;
  • Предоставление требуемой информации невозможно из-за того, что её распространение запрещено законом.

При этом в обоих случаях причина отказа должна быть сообщена заявителю в течение 5 дней с момента принятия соответствующего решения.

Технический паспорт на гараж – это документ, подтверждающий прохождение сооружением технической инвентаризации. Его получение необходимо для дальнейшего совершения с ним любых сделок. Оформляется в бюро технической инвентаризации по заявлению собственника.

Каждый владелец капитального гаражного строения обязан получить на него техпаспорт на основании изменений в законодательстве от 2013 года. Чтобы зарегистрировать право собственности на имущество, необходима эта бумага. Возможностью оформления технического и кадастрового паспорта обладают лица, имеющие во владении гаражное капитальное сооружение. Для получения потребуется документация, подтверждающая ПС на постройку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Техпаспорт на гараж – это официальная бумага, подтверждающая прохождение недвижимым объектом процедуры инвентаризации. Без данной документации не обойтись, если предстоит совершение сделки, связанной с дарением, завещанием, продажей. Случаи, когда наличие технического паспорта обязательно:

  1. Получение денежных выплат при сносе бокса для хранения автоорганами местной администрации.
  2. Регистрация права собственности (выдача выписки из ЕГРН в Росреестре).
  3. Решение споров относительно налога на недвижимость.
  4. Получение кредита для оценки залоговой стоимости.
  5. Выделение доли из общего наследства.
  6. Сдача недвижимого объекта в аренду.

В городских чертах территории осваиваются в массовом порядке, и многие гаражные кооперативы ликвидируются.

Техпаспорта выдают на недвижимые объекты, состоящие в муниципальной и частной собственности. Оформить документ могут граждане, владеющие сооружением, введённым в эксплуатацию. Если объект не достроен, лицо не имеет право на получение бумаги.

Техпаспорта не выдают на сборные металлические конструкции, которые легко перемещать с места на место.

Стандартный бланк технического паспорта на гараж сосредотачивает в себе перечень сведений:

  1. Дата составления.
  2. Основная цель выдачи.
  3. Уникальный инвентарный номер, присвоенный боксу для хранения автомобиля.
  4. Точный адрес постройки.
  5. Подпись лица, осуществлявшего оформление данной документации.
  6. Подпись сотрудника государственного органа, проверявшего документ с обозначением даты совершения процедуры.
  7. Наименование должности и подпись лица, ответственного за правильность внесённых сведений.
  8. Отметки, свидетельствующие о проведении проверки характеристик обозначенного объекта.
  9. Подпись исполнителя, разработавшего ситуационный план.
  10. Техплан строения, где указана его общая площадь.
  11. Технические характеристики гаражного бокса: его назначение, год постройки, первоначальная и остаточная стоимость с учётом износа; материалы, использованные при строительстве.
  12. Техническое описание.
  13. Отдельные отметки, сделанные уполномоченными лицами.
  14. Подпись исполнителя.

Документ содержит графическое изображение плана бокса.

Технические паспорта на недвижимые объекты изготавливает бюро технической инвентаризации или другие организации на основании лицензии на оказание техинвентаризационных услуг. Для получения бумаги на гараж собственник должен подать заявление в БТИ.

Изготовление документа может быть первичным и повторным. Процедура и список бумаг немного отличается в зависимости от того, где находится недвижимый объект: во владении гаражного кооператива или на частной земле.

Алгоритм оформления техпаспорта:

  1. Сбор пакета документов, требуемых для изготовления технического паспорта.
  2. Подача собранной документации с бланком заполненного заявления в БТИ.
  3. Проведение оплаты за составление документации.
  4. Согласование с инженером времени проведения исследования гаражного сооружения и совершения инвентаризационных действий.
  5. Получение на руки готового техпаспорта через 30 дней.

Бумагу составляют согласно полученным сведениям. Заказчик – хозяин сооружения и мастер согласуют удобное время для проведения проверки. Инженер прибывает на объект, осматривает строение и составляет акт о его техническом состоянии.

Чтобы получить техпаспорт на бокс, предназначенный для содержания автомобиля, требуется собрать следующие бумаги:

  1. Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
  2. Паспорт.
  3. Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в установленном размере.
  4. Проектную документацию на недвижимый объект (если есть).
  5. Прежний технический паспорт сооружения (если имеется).

Если оформлением занимается представитель собственника, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

Когда гараж состоит в ГСК, представляют следующую документацию:

  1. Выписку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
  2. Справку о полной выплате паевого взноса.
  3. Свидетельство о регистрации ГСК.
  4. Справку об уплате кооперативом налогов.
  5. Устав кооператива.
  6. Разрешение на оформление строения во владение, выданное председателем.
  7. Свидетельство о праве собственности на землю.

Бланк для заполнения можно скачать в интернете. В БТИ есть специальная форма, которую выдает сотрудник организации. В бланке заявления указывают:

  1. Фамилию, имя и отчество.
  2. Паспортные данные, место проживания, номер телефона.
  3. Описание недвижимого объекта и его адрес.
  4. Цель оформления техпаспорта.
  5. Количество экземпляров.

Часто гаражи находятся во владении гаражного строительного кооператива. И право у его участника возникает после полной уплаты пая. Направляясь в бюро технической инвентаризации, член ГСК должен подготовить дополнительные бумаги: справку о нахождении в гаражном кооперативе и оплате паевого взноса. Председатель ГСК оформляет документы. Для подтверждения права свободного распоряжения земельным участком под гаражным боксом, предъявляют один из двух документов:

  1. Договор аренды участка (если гараж принадлежит кооперативу).
  2. Правоустанавливающую документацию (если земельный надел состоит во владении частного лица): дарственную, договор покупки-продажи.

Старый техпаспорт в таком случае не нужен.

Существуют гаражные строения, относящиеся к самострою. Для получения техпаспорта объект нужно узаконить через суд или посредством подачи заявления в Комиссию по самовольным постройкам. Для легализации самостроя предъявляют документы:

  1. Договор и акт о проведённых работах по возведению бокса.
  2. Справку из ЕГРН о том, что объект не принадлежит другому физическому лицу или организации.
Это интересно:  Долевое участие на права квартиры 2019 год

Когда самовольную постройку узаконят, можно приступать к оформлению технического паспорта.

Сумма государственной пошлины варьируется в разных регионах. Если нужно срочно изготовить техпаспорт, производится дополнительная оплата. Размер госпошлины составляет около 1200 рублей. Стоимость услуг организации зависит от установленных расценок.

Российское законодательство не определяет конкретный срок действия документа. Техпаспорт на гаражное сооружение является бессрочным, если внутри здания не осуществлялись перепланировки.

Обновление может потребоваться, если документ нужно предъявлять в какие-либо организации. Это касается старой документации – полученной 5 лет назад. Переоформление необходимо не реже 1 раза в 5 лет, но не чаше 1 раза за 3 года.

Капитальное гаражное строение неразрывно связано с территорией, на которой построено, и является полноценным объектом недвижимости. Без технического паспорта собственник не сможет продать гараж или узаконить права на постройку, оформить проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Подробная характеристика технического состояния гаража, полученная в результате проведения специалистом инвентаризации, содержится в специальном документе – техническом паспорте объекта.

Его изготовлением занимаются определённые организации после предоставления заинтересованным лицом нужного комплекта документов.

Данный документ выдаётся на объекты недвижимости, находящиеся как в частной, так и муниципальной или государственной собственности.

Получить техпаспорт могут граждане, во владении которых находится постройка капитального типа. Если строительство объекта не окончено, в изготовлении документа будет отказано.

Технический паспорт содержит следующие данные:

  • год возведения постройки;
  • местоположение объекта;
  • площадь гаража;
  • использованные при строительстве материалы;
  • инвентаризационную стоимость строения.

Изготовлением технических паспортов на гараж занимаются БТИ и другие организации, имеющие соответствующую лицензию и предлагающие услуги по техинвентаризации.

Обратиться с заявлением способны собственники, достигшие 14 полных лет. Если владелец младше этого возраста, запрос подаётся от имени его законных представителей (например, родителей).

Получение данного документа для собственника объекта не представляет труда, достаточно следовать приведённой ниже инструкции:

  1. подготовьте определённый комплект документов, без которых невозможно изготовить техпаспорт;
  2. подайте в БТИ или другую организацию собранные бумаги вместе с заполненным бланком заявления на предоставление услуги;
  3. оплатите стоимость работы специалиста (если вы обратились не в бюро, а в иную компанию, предварительно вам понадобится заключить соответствующий договор на оказание услуги);
  4. согласуйте с мастером время проведения осмотра гаража и осуществления инвентаризационных работ;
  5. получите готовый паспорт объекта в оговорённые заранее сроки (обычно специализированные компании изготавливают документ в 2 раза быстрее).

Невозможно оформить техпаспорт без предварительного снятия замеров и проведения инвентаризационных работ квалифицированным специалистом.

Документ изготовляется на основании полученных данных. Заказчик и мастер самостоятельно договариваются о дате осуществления необходимой проверки.

Раньше услугу по изготовлению техпаспортов предоставляли исключительно территориальные отделения БТИ, однако с недавних пор право на осуществление инвентаризационных работ и оформление данного документа получили другие предприятия.

При этом они должны обладать соответствующей лицензией, позволяющей им заниматься техническими работами, а в штат компании обязаны входить исключительно квалифицированные специалисты.

Чтобы получить данную услугу, владелец или его законный представитель должен подготовить документы для оформления техпаспорта:

  • правоустанавливающие бумаги на гараж;
  • удостоверение личности;
  • доверенность, заверенную в нотариальной конторе (для представителя);
  • чек, подтверждающий оплату пошлины соответствующего размера;
  • проектную документацию на объект (при наличии);
  • справки из гаражного кооператива (если земельный участок находится во владении ГСК);
  • правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом (при наличии);
  • старый техпаспорт объекта (если имеется).

Точный перечень необходимых для предъявления документов следует уточнять в БТИ или офисе организации, предоставляющей услугу. В отдельных ситуациях список может быть изменён.

Правоустанавливающими называются бумаги, на основании которых у лица возникло право владения конкретным объектом недвижимости. Например, если гараж был приобретён у третьих лиц, в БТИ предъявляется договор купли-продажи.

Чаще всего гараж является кооперативным. В такой ситуации право собственности у лица (члена кооператива) возникает после выплаты всей суммы пая.

При обращении в БТИ или иную организацию гражданину понадобится подготовить дополнительные документы – справку о членстве в ГСК и справку о погашении паевого взноса. Данные бумаги оформляются и выдаются председателем кооператива.

Подтвердить право на свободное распоряжение землёй под гаражом можно двумя способами:

  • предоставив правоустанавливающие бумаги, если участок находится в собственности гражданина (договор купли-продажи, дарственную и т. д.);
  • предъявив договор аренды земли (если гараж является кооперативным, необходимо получить копию договора аренды участка, выделенному ГСК).

Прежний техпаспорт предъявлять в соответствующую организацию обычно нет необходимости.

Величина пошлины, необходимой к оплате при обращении в БТИ, зависит от региона страны.

Цена на услуги организаций несколько выше и зависит от расценок конкретной компании.

Формально законом не установлен период действительности данного документа. На практике для осуществления какой-либо операции с гаражом может понадобиться его обновление, если технический паспорт был оформлен более 5 лет назад.

Подобное требование устанавливают финансовые организации, государственные и муниципальные учреждения.

На недвижимость всегда оформляется определенная документация.

Каждый объект капитального строительства должен иметь технический паспорт, но многие владельцы гаражей не имеют практически никаких оформленных на них документов, кроме членской книжки гаражного товарищества.

Это интересно:  Ветхое и аварийное жилье - описание, процесс признания аварийности 2019 год

Это влечет за собой невозможность совершения сделок с недвижимостью.

Только после оформления технического и кадастрового паспортов возможно проводить сделки с гаражом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Важно определить, является гараж объектом недвижимости, или он относится к временным постройкам, для которых инженерная документация не выдается.

Следовательно, гаражный бокс должен иметь всю полагающуюся для недвижимого имущества документацию, в том числе технический паспорт. На «ракушки» такая документация не оформляется.

Технический паспорт на гараж — это официальный документ, подтверждающий прохождение инвентаризации объектом.

Он содержит основные хаарактеристики строения:

  • адрес месторасположения гаражного бокса;
  • инвентарный номер объекта;
  • инвентарная стоимость объекта;
  • площадь бокса;
  • дата постройки;
  • % износа;
  • наличие или отсутствие смотровой ямы;
  • материалы, используемые при строительстве.

При проведении сделок с гаражом могут потребоваться документы. Чаще всего они оказываются не оформленными в надлежащем виде. Для приведения их в порядок требуется прежде всего наличие инженерной документации на гаражный бокс.

Ситуации, при которых может потребоваться технический паспорт:

    оформление права собственности.

Без технического паспорта невозможно получить кадастровую выписку из ЕГРН, без которой никто не зарегистрирует объект недвижимости в Росреестре. Получение компенсации при сносе гаража городскими властями.

Сейчас идет массовое освоение территорий в черте города. Многие гаражные кооперативы подлежат ликвидации.

Если не будет правильно оформленных документов, то владелец гаражного бокса не сможет претендовать на компенсацию, которая часто может покрыть расходы на строительство нового или покупку другого гаражного бокса.

  • Оформление сделки, связанной с отчуждением: продажа, дарение, завещание.
  • Оспаривание налога на недвижимость.
  • Оформление кредита для оценки стоимости залога.
  • Технический паспорт является бессрочным документом, при условии, что не проводились никакие перепланировки внутри строения. Но при предъявлении его в другие организации может понадобиться его обновление.

    Особенно если он был выдан более пяти лет назад. Поэтому есть рекомендации по обновлению подобной документации на недвижимость.

    Список документов для оформления технического паспорта будет зависеть от того, где располагается гараж:

    • на территории частного владения;
    • в гаражно-строительном кооперативе;
    • в качестве индивидуального строения.

    При расположении гаража на территории частного владения необходимо предоставить документ на право собственности на земельный участок.

    При нахождении гаража в ГСК оформить документы возможно будет только при наличии полностью погашенного паевого взноса согласно статье 218 ГК.

    Для оформления техпаспорта потребуются следующие бумаги:

    • выписка о членстве в ГСК;
    • справка о полном погашении пая;
    • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
    • устав ГСК;
    • справка об оплате налогов кооперативом;
    • свидетельство о владении землей кооперативом;
    • разрешение председателя на оформление гаражного бокса в собственность.

    Для индивидуального гаража требуется свидетельство о собственности.

    Для всех рассматриваемых ситуаций необходимо предоставить также:

    • паспорт владельца;
    • заявление на оформление технического документа;
    • квитанцию об оплате услуги.

    Существуют гаражи, которые подпадают под категорию самостроя. В этом случае сначала необходимо узаконить самострой.

    Сделать это можно двумя способами:

    • подачей заявления в Комиссию по самовольным постройкам;
    • через судебную инстанцию.

    Для узаконивания самостроя понадобятся следующие документы:

    • договор и акт о выполненных работах по строительству гаража;
    • справка из ЕГРН, что данный объект не является собственностью другого гражданина или организации.

    В Постановлении Правительства № 921 от 04/12/2000 года расписан регламент проведения технической инвентаризации. Она может быть первичной или вторичной, которая проводится на основании внесенных изменений в гаражное строение.

    Первичную инвентаризацию должны проводить сотрудники БТИ, для вторичной и последующей инвентаризации можно обращаться в организации, имеющие на данный вид услуг лицензию.

    Подать документы для оформления техпаспорта могут:

    • владелец гаража;
    • лица, имеющие доверенность от собственника объекта;
    • уполномоченные организации: судебные, налоговые, правоохранительные.
    • ФИО заявителя, паспортные данные, адрес прописки, контактный телефон;
    • описание объекта, в том числе его адрес;
    • цель получения документа;
    • сколько экземпляров необходимо оформить.
  • Передача документов в БТИ. Сотрудник проверяет наличие всей требуемой документации и выдает расписку. Согласовывает время приезда инженера БТИ.
  • Оплата услуги по оформлению документов. Ее стоимость зависит от региона и устанавливается в соответствии с заключенным договором на оказываемые услуги.
  • Инженер БТИ должен прибыть на обследование объекта, составить акт о техническом состоянии гаражного строения и оформить нужные бумаги. Оформляются документы в течение 10-14 дней.
  • В назначенный день заказчик получает готовый вариант техпаспорта, на основании которого он может переоформить кадастровый паспорт или приватизировать гараж.
  • Данный документ является бессрочным, но его стоит обновлять один раз в 5 лет в случае необходимости предоставления в различные организации.

    Статья написана по материалам сайтов: pronovostroyku.ru, sdelka.guru, metrtop.ru, zhivemvrossii.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий