Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам? 2019 год

Прежде чем приобрести квартиру в новостройке следует ее внимательно осмотреть, при этом проверка квадратных метров должна осуществляться в соответствии с типом ее отделки. Все обнаруженные нюансы заносятся в акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Большинство фирм-застройщиков оформляют новые квадратные метры за полгода: сбор официальных документов на квартиру, ее передача собственнику. Продолжительность срока зависит не от самого застройщика, а от уполномоченных органов власти, к примеру, БТИ.

Обладая информацией о том, как принять квартиру в новостройке, вы не столкнетесь с многочисленными проблемами в будущем из-за хитрости, грубых ошибок строителей.

Важно учесть, что проверять необходимо не только свою квартиру, но прежде всего состояние всего строения. Подвальные, чердачные помещения, надежность перегородок – осмотреть вы должны все.

Проверка помещения осуществляется в дневное время суток, ведь в новом сооружении осветительных приборов еще нет.

Какие преимущества покупки квартиры в новостройке? Читайте подробности в этой статье.

При осмотре следует обратить внимание на подвал, чердак и состояние всего дома.

Самая даже, казалось бы, незначительная деталь не должна быть упущена из виду, поэтому с порога дома осматривать следует все нюансы внимательно.

Независимо от того, в каком виде квартира принимается у строителей с ремонтом или без него, так как многочисленные детали должны быть качественными, работоспособными в обязательном порядке.

Если при осмотре были выявлены недостатки, но застройщик не устраняет их, то он обязан понизить стоимость помещения на сумму, рассчитанную с учетом затрат нового владельца на ремонтные работы.

Прежде чем определиться, как правильно принять помещение, следует выяснить, какие варианты могут предложить нам компании-застройщики. Существует несколько типов отделки:

  • Без отделки – простая коробка из качественного бетона. В квартире нет межкомнатных перегородок, имеются только несущие главные конструкции. Подобный вариант прекрасно подойдет тем, кто хочет самостоятельно создать планировку. Здесь реализовать свою фантазию получится на все 100%, но надо быть готовым к значительным материальным вложениям.
  • Черновая отделка – установлены входные двери, осуществлена разводка системы водопровода, канализации, на окнах стеклопакеты, электричество, имеются приборы учета.
  • Предчистовой тип отделки – помещение готово к проведению отделочных работ. Поверхность стен новых квадратных метров оштукатурена, имеется стяжка пола, оборудованы системы канализации, водоснабжения, отопления, плафон, розетки полностью работоспособны. Здесь уже есть стекла на окнах, балконах, входная дверь.
  • Отделка чистовая – подразумевает вселение новых жильцов, без дополнительных затрат на обустройство квартиры.

Какой из подобных вариантом предпочтет новый владелец зависит уже от его материальных возможностей.

Что нужно знать при покупке квартиры? Основные критерии и подробная инструкция по этой ссылке.

Чистовая отделка обозначает квартиру, готовую к переезду.

Зачастую покупатели приобретают новые квадратные метры с предчистовой отделкой. Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам?

При приобретении помещения в черновом варианте необходимо только убедиться, что его комплектация отвечает требованиям, прописанным в договоре.

Но, в случае покупки квадратных метров с предчистовым типом отделки, необходимо обратить внимание на качество выполнения работ: бетонную стяжку, штукатурку, остекление, работоспособность инженерных коммуникаций.

Рекомендации при приемке квартиры:

  1. При надлежащем исполнении штукатурки на всех поверхностях должны отсутствовать отслоения, различные трещины, другие следы. Они должны быть практически гладкими, разрешено небольшое отклонение в несколько мм.
  2. Отклонение стяжки из бетона зависит от материала, который будет выбран для покрытия пола:
  • для линолеума, ламината – 2 мм;
  • для плитки – 6 мм.

Отклонения напольного покрытия по горизонтали — не более 50 мм независимо от размеров комнат.

  1. Створки дверей, соответственно, и окон должны открываться без усилий. На стеклах, всех подоконниках, других поверхностях недопустимо наличие сколов, трещин, различных царапин.
  2. Отопительная система должна быть укомплектована кранами Маевского, предназначенными для выпуска накопившегося воздуха, регулятором температуры в помещении. При обустройстве радиаторов соблюдаются основные требования:
  • расстояние от поверхности пола – не менее 60 мм;
  • от радиатора, то есть его верхнего края до подоконника – 50 мм;
  • от радиатора до поверхности стен – 25 мм.

5. Дверь при входе должна быть из качественного материала, легко открываться, закрываться.

Проверять отделку рекомендуется в дневное время суток, так будут заметны все погрешности. На осмотр помещения не забудьте захватить с собою бумагу, простую ручку, фонарик, подзарядку для планшета, сотового, компактную стремянку, лампочку.

С чистовой отделкой в основном никаких проблем не возникает, так как зачастую все нюансы оговариваются заранее. Но при этом могут быть выявлены погрешности строительной бригады, поэтому стоит все хорошо осмотреть.

Отопление и стяжка должны соответствовать нормам.

Главный этап – проверка работоспособности электричества. Для этого необходимо подключить подачу электричества в помещение. При помощи тестера, лампочки проверяется освещение.

В санузле, в котором находятся приборы учета на воду, строительная компания должна смонтировать плафоны для изучения показателей.

Подсоединив к сети, к примеру, перфоратор, можно проверить электропроводку. Она не должна реагировать на постоянные включения, выключения, столь мощного электроприбора.

Проверка систем канализации, водоснабжения. Приборы учета должны располагаться возле стояка, не скрадывая размеры помещения.

Трубы должны быть изолированы, краны — работать безукоризненно. Тройники установлены в комнате, ванной так, чтобы в случае ремонта к ним можно было легко подобраться. Жидкость в бочке унитаза удерживается, набирается и спускается.

Вентиляция – с помощью спичек проверяем отверстия вентиляции. При хорошо оборудованной системе пламя отклоняется по направлению вентиляционной системы.

Качество отделки – обои наклеены без стыков, пузырьков, плитка уложена ровно, без трещин, сколов. Напольное покрытие не должно скрипеть, должно быть без следов подтеков. Потолки должны быть идеально ровные и соответствовать стандартам в зависимости от типа отделочного материала.

Если при приеме квартиры в новостройке с отделкой «под ключ вода» газ, электричество отсутствуют, то следует отложить процедуру осмотра или прописать в акте, что какую-то систему осмотреть не получилось, указав при этом, что причиной стали ненадлежащие технические возможности.

При проверке квартиры с чистовой отделкой — главное обратить внимание на электрику.

Алгоритм осмотра квартиры с полным отсутствием отделки аналогичен другим типам отделки. Главная задача – осмотр помещения на отсутствие монтажных недостатков. При этом времени на изучение уйдет меньше, так как объем основных работ будет несколько сужен.

Раз помещение без отделки, то ее качество проверять вам не придется. Здесь следует убедиться в наличии основной входной двери, окон, исправности необходимых коммуникаций.

Собираетесь переезжать в новую квартиру и хотите сделать ремонт? Читайте по этой ссылки все о ремонте.

Обнаруженные дефекты следует отразить в документе осмотра, который составляется в нескольких экземплярах по одному для каждой стороны, затем проверить все тщательно после того, как они будут полностью устранены. После того, как стороны придут к согласию, необходимо подписать оба экземпляра.

Перед подписанием акта стоит убедиться, что постройка была принята на государственный учет, при этом БТИ осуществило все нужные замеры.

Акт – основной документ, необходимый для осуществления процедуры регистрации прав нового владельца в Росреестре, далее ответственность за жилье несет уже собственник, а не застройщик.

Нюансы в заполнении документа:

  • место и дата его составления;
  • данные паспорта и инициалы нового владельца;
  • сведения о компании-застройщике;
  • печать фирмы;
  • полное описание приобретаемого объекта;
  • список недочетов, если таковые имеются и сроки их устранения;
  • гарантии строительной фирмы.

Скачать образец акта вы можете здесь.

Осмотр квартиры в новостройке до ее приобретения – залог того, что в будущем новый владелец не понесет дополнительных затрат, связанных с устранением недочетов строителей.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам? Смотрите это видео:

Попытка сэкономить приводит белорусов к решению купить квартиру в новостройке без отделки. Разница в цене между жильем со скромным ремонтом и бетонными стенами нередко достигает 15-20% стоимости. Много это или мало, решайте сами. Мы же акцентируем внимание на проблемах, с которыми сталкиваются владельцы квартир и офисов без отделки в Минске. Составить объективную картину помогут специалисты компании «Адианстрой».

Черновая отделка — на что рассчитывать покупателю жилья в новостройке?

Давайте разберемся, что такое квартира без отделки, или, как ее чаще называют, «квартира с черновой отделкой». По законодательству застройщик обязан провести минимальный набор работ: в обязательном порядке должны быть установлены окна и входная дверь, оборудованы подводы к коммуникациям. Большинство объектов в Минске сдаются с оштукатуренными стенами, а вот стяжка пола есть не всегда.

Это интересно:  Вызвали в суд за неуплату квартплаты 2019 год

Ноу-хау минских застройщиков — «бетонные коробы», в которых не предусмотрены перегородки между комнатами. Но не спешите радоваться, это не значит, что речь идет о квартирах со свободной планировкой. В плане БТИ предусмотрен определенный формат объекта, хозяин квартиры не может действовать по принципу «что хочу, то ворочу», работы должны строго соответствовать официальному документу, иначе речь пойдет о перепланировке, а она требует согласования. Подобные квартиры — скорее исключение, чем практика, не будем брать их в расчет. Акцентируем внимание на стандартных для Минска объектах.

ТОП-проблем в квартирах без отделки

«Адианстрой» делает комплексный ремонт квартир много лет. Опытные специалисты компании с учетом практики составили объективную картину проблем в новостройках столицы. Озвучим их и поговорим об оптимальных способах решения.

Усадка стен, или когда можно приступать к ремонту?

Самые страшные истории о новостройках связаны с усадкой стен. Из-за проседания фундамента происходит деформация и появляются трещины. Это становится проблемой владельцев квартир, которые начали ремонт сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Панельный дом может давать усадку до 5 лет, но серьезные изменения происходят в первые 2 года. Позже деформация минимальна, если, конечно, нет проблем с грунтом. Кирпичные дома дают усадку в течение 2-3 лет. Меньше всего проблем с монолитными домами. Из-за отсутствия стыковых щелей, небольшой толщины стен и перекрытий просадка фундамента минимальна, обычно не более нескольких миллиметров.

Если с новостройкой спустя несколько лет после сдачи происходит что-то странное — в стенах и на стыках потолочных перекрытий появляются трещины, плитка в санузле отслаивается, заметны перекосы дверей, значит проектанты или строители допустили серьезные ошибки и разбираться в причинах должны специалисты.

Негерметичные окна. Что делать?

После сдачи дома убедитесь в герметичности окон. Промерзание ПВХ-конструкций в новостройках зимой встречается часто. Наледь на створках, промерзшие подоконники, «плачущие» стекла — это проблемы, которые нужно решать. Если дом сдавался в теплое время года, определить, что окна проблемные, сложнее, но все же возможно.

Проверьте, плотно ли прилегают створки, нет ли щелей и перекосов. При условии установки деревянных стеклопакетов обратите внимание на раму, здесь не должно быть трещин. Со временем они будут увеличиваться, что приведет к потере герметичности, возможно даже расшатывание и выпадение конструкции. В стеклопакете проверьте надежность прозрачного герметика, он не должен отслаиваться. Если хотя бы одна из озвученных проблем обнаружена, обращайтесь к председателю кооператива, он составит претензию застройщику, тот свяжется с компанией, которая устанавливала окна, и в период гарантийного обслуживания вам бесплатно исправят брак.

Некачественная стяжка — оставить как есть или делать новую?

Стяжка пола предусмотрена далеко не во всех новостройках, которые сдаются без отделки. Но, как правило, даже если она есть, качество оставляет желать лучшего. Работы под уровень никто не проводит, в итоге хозяева квартир вынуждены во время ремонта делать стяжку заново. Вопрос лишь в необходимости идеально ровной поверхности…
Итак, тратить или нет деньги на создание идеального основания пола? Здесь все зависит от того, какое покрытие вы выбрали. Отдали предпочтение паркету или плитке? Без ровной стяжки не обойтись. Проще ситуация с ламинатом, его укладывают на мягкую упругую подложку, а также с линолеумом и ковролином.

Неровные стены — несущественный недочет или серьезная проблема?

Если вы готовите стены под оклейку рельефными обоями и окраску, идеально ровную поверхность создавать нет необходимости. В то же время не нужно забывать об установке дверей, обналичники которых должны плотно прилегать к стенам.

Вместе с тем специалисты «Адианстрой» напоминают, что идеально ровные стены под уровень потребуются там, где панируется укладывать плитку — в санузле, в зоне фартука на кухне. И еще один важный момент: если вы планируете устанавливать в нише встроенный шкаф-купе, позаботьтесь, чтобы стены были идеально ровными, иначе мебель не станет. Если повезет и шкаф «влезет», двери свободно открываться и закрываться не будут.

Не в состоянии справиться с задачей самостоятельно? Обращайтесь к профессионалам из Минска, прайс отделки квартир от «adianstroy» на сайте компании. Опытные специалисты помогут решить любые вопросы, связанные с ремонтом.

Неровные потолки. Как бюджетно решить проблему?

Допустим, строители схалтурили, и в вашей квартире перепад между потолочными плитами. Выравнивание поверхности с помощью строительных смесей и маскирующей швы ленты актуален, если вы готовите поверхность под покраску. Хотите сделать фигурный потолок из гипсокартона или монтировать натяжное полотно? Не тратьте силы и деньги, для этого нет необходимости.

Если вы приобрели квартиру в новостройке без отделки, не спешите приступать к ремонту. Обследуйте жилье и составьте список недочетов. Зафиксируйте брак и напишите претензию к застройщику. Возможно, вам удастся получить компенсацию и потратить деньги на ремонт и обустройство квартиры.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Сдача сроков квартиры в новостройке после ремонта определяется заранее, после обсуждения обеими сторонами и описания данного момента в соответствующем документе. Если же происходит задержка, то застройщику нужно будет выплачивать неустойку. Её размер устанавливается в соответствии со ставкой, которая была рассчитана Центробанком.

После того, как покупатели квартиры тщательно осмотрят помещение, проверят документы, убедятся в отсутствии дефектов, они обязаны подписать акт приема квартиры после черновой отделки в новостройке. Происходить это должно в строго отведенные сроки. По этому поводу существует масса видео в интернете, где специалисты подробно описывают данную процедуру.

Если же обращаться к закону, то он определяет, что владелец может не подписывать акт от застройщика, если квартира не соответствует определенным нормам и договоренностям.

Бывает и такое, что акт был уже подписан и квартира принята, но недостатки еще не были устранены. Тогда необходимо составлять дополнение к основному документу. Во всех этих случаях собственник имеет право требовать возмещение как морального, так и материального ущерба.

На рынке сейчас можно встретить различные варианты квартир, которые можно купить в новостройке. Все они отличаются не только по цене, но и по внутреннему состоянию. Отделка бывает:

  • Черновой, то есть у жилья есть минимум для признания его жилым: входной проем, окна, которые застеклены, подведены все санузлы, присутствует вода, газ, установлены электроприборы и счетчики;
  • Предчистовая отделка – это уже более глубокая обработка квартиры, которая позволяет начинать новый этап ремонта, то есть штукатурить стены, устанавливать санузлы, розетки и прочее;
  • Чистовая отделка позволяет владельцу сразу же заселяться и завозить всю необходимую мебель.

Данный вариант становится все менее распространенным, потому что покупатели хотят получить уже готовую квартиру в новостройке от застройщика, а не ее черновой вариант, когда основные работы еще только впереди. Но даже данная степень ремонта требует внимательности, и подписывать акт можно только при отсутствии существенных недостатков, установленных нормой закона.

Чтобы понять, что является нормой, нужно знать о возможных отклонениях относительно штукатурки:

  • При вертикальном измерении стены отклонение может быть не более 2 мм на один метр;
  • Если говорить о плавных поверхностях, то можно встретить отклонение в две неровности на 5 – ти квадратных метрах стены;
  • Явными дефектами считаются трещины, выемки, отслоения штукатурки.

Если говорить о полах, на которые потом ложится паркете или линолеум, то возможны следующие ситуации:

  • Неровности по глубине могут составлять около 2 мм;
  • Для полов, на которые после положат плитку, возможны недостатки и неровности до 6 мм;
  • В местах стыка стены и пола обязательно должна быть уложена стяжка для звукоизоляции.

Чтобы определить все на глаз непрофессионалу достаточно постучать по поверхности стен, потолка и полов, и если вы услышите приглушенный звук, значит, были допущены ошибки. Тогда можно говорить о недопустимых недостатках при строительстве. Вы можете либо не принимать акт приема квартиры в новостройке или же внести определенные показания в протокол.

Это интересно:  Завещательный отказ и завещательное возложение 2019 год

Если же говорить о правилах правильного построения оконных проемов, то запомните следующее:

  • В местах, где стеклопакет и наружная поверхность стен соприкасаются, нужно прикрывать пену специальной лентой;
  • Двери и окна легко открываются, а при закрытии плотно прилегают к своему основанию;
  • На самих стёклах и рамах нет никаких потёртостей, выпуклостей и подобных недостатков;
  • Фурнитура, которая используется при ремонте окна только наивысшего качества и из проверенных материалов, которые не вредны для здоровья человека;
  • Подоконники оборудованы таким образом, что не мешают свободному пользованию и находятся на определенном расстоянии от батарей.

Кроме стандартной батареи, квартира в новостройке должны быть укомплектована регуляторами тепла и кранами, которые стравливают воздух.

Если же согласно проекту помещения было решено провести отвод отопления через стяжку, то нужно, чтобы вам выдали специальные документы и план. Это поможет при дальнейшем ремонте квартиры. Об этом также можно найти массу видео в интернете.

Когда вы будете осматривать санузел, обращайте внимание на наличие гидроизоляции, насколько хорошо смонтированы все трубы для канализации, краны горячей и холодной воды.

Не смотря на то, что часто находятся какие-то недостатки и проблемы, собственники все же принимают квартиру и подписывают акт у застройщика. И все только потому, что они надеются самостоятельно устранить проблемы или бояться, что их все равно не устранят качественно. А компенсации придется ждать слишком долго. Но нельзя сказать, что это самое лучшее решение.

Каждому такому владельцу стоит помнить, что зачастую срок гарантии на жилье в новостройке составляет около пяти лет, и данный пункт описан в договоре. В более новых домах, этот срок обычно не более двух лет, но, тем не менее, застройщики стараются не слишком это афишировать. Ведь гарантия распространяется не только на внешнее состояние дома, но и отделочные работы в помещении.

Последний в течение полутора месяцев должен устранить проблему или же возместить вам затраты на ремонт в случае его самостоятельного проведения. Если же этого не произошло, то вы имеете право требовать возмещения ущерба в полном объеме.

Если же брак был обнаружен сразу же, то все еще можно исправить, написав соответствующий протокол. Тогда застройщик также обязан устранить проблему или возместить ущерб. Если делать он это откажется, то ссылаясь на гарантийный срок, вы можете подать заявление в суд, и решение точно будет принято в вашу пользу. Хотя лучше, если вы сразу выберете проверенных ремонтников и прорабов, услугами которых пользовались люди, и они могут дать им рекомендации.

Данный вопрос очень важен, потому что квартиры в новостройках стоит немало и никому не хочется пускать деньги по ветру или же жить в небезопасном помещении. Поэтому, ознакомившись со всеми нормами и законами, тщательно контролируйте процесс и решайте проблемы с застройщиком своевременно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт?
  • Как правильно принимать квартиру в новостройке?
  • Как выбрать квартиру в новостройке?

Стою квартиру и периодически хожу и проверяю работу. Выявляется некоторые проблемы, которые бросаются в глаза и я могу их озвучить застройщику. Но мне кажется , что строители могут замаскировать умело все огрехи. И только потом то, что не видно глазу сейчас, всплывёт и даст о себе знать.

квартиру нужно проверять тщательно и правильно, что бы не было сюрпризов, что и где обязательно нужно посмотреть я читал здесь http://23kvartiri.ru/kak-prinimat-kvartiru/

Несмотря на любую “теоретическую” подготовку, обычный человек не может при осмотре обнаружить большинство недостатков, особенно если они хорошо замаскированы. Поэтому в идеале с собой надо брать специалиста. Сейчас много фирм, которые такие услуги предлагают.

Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ. Зная, как принимать квартиру у застройщика, можно избежать многих проблем, связанных с ошибками и хитростями строителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Важно помнить, что нужно проверить состояние всего здания, а не только собственной квартиры. Чердачные помещения, подвалы, перегородки — всё должно быть проверено. Как правило, осмотр помещения принято проводить днём. В новом доме ещё не установлены осветительные приборы. Нужно запастись целым набором предметов и инструментов для осмотра новой квартиры. А именно:

  • фонариком;
  • зажигалкой (спичками);
  • тестером для розеток;
  • молоток;
  • отвесом (для проверки вертикальности стен);
  • строительным уровнем;
  • стремянкой (или табуреткой);
  • лампочкой;
  • компактным электроприбором;
  • мощным электрическим прибором;
  • вольтметром;
  • ручкой и бумажкой.

к содержанию

Но, даже вооружившись вышеперечисленными предметами, все изъяны строительства увидеть невозможно. Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки.

Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно. Строители будут считать практически любые замечания необоснованными, если не обратиться за помощью к специалисту. Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение.

В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства. Следует помнить, что услуги эксперта будут стоить гораздо меньше, чем затраты на дальнейший ремонт в квартире в результате непрофессионального осмотра.

При обнаружении специалистом серьёзных недостатков, нужно письменно уведомить компанию-застройщика, который должен в течении 45 дней либо провести работы по устранению брака, либо вернуть сумму потраченную на ремонт. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени.

Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров. Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты. Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными. Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты.

Не стоит отчаиваться, если брак обнаружен уже после начала эксплуатации квартиры. Закон предусматривает компенсацию всех потраченных на ремонт средств в течении гарантийного срока, указанного в договоре.

Если застройщик не реагирует на такие замечания, то есть все основания для обращения в суд.

Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё. Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно:

  1. Входная дверь должна быть качественной, легко закрываться и открываться.
  2. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их. В идеале на поверхности пола не должно быть ни одной трещины. Но, даже самые добросовестные компании не могут избежать процессов усадки, поэтому некоторые трещины на полу возможны. Однако, ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.

  • Проверка оконных конструкций. Стеклопакеты окон должны быть без трещин, а сам стеклопакет должен плотно лежать в раме. Если окна деревянные, то нужно проверить их целостность (не должно быть сучков и трещин). Окна обязательно должны иметь качественные уплотнители, не оставляющие зазоров для доступа воздуха снаружи. Створки окон должны хорошо открываться и закрываться.
  • Проверка работы электричества — важнейший этап. Прежде всего, нужно включить подачу электричества в квартиру. С помощью лампочки или тестера нужно проверить освещение. В санузле, где устанавливается счётчик воды, застройщик обязан устанавливать плафоны для просмотра показателей. Подсоединив к сети мощный электроприбор (например, перфоратор), нужно понаблюдать за поведением электропроводки. Она должна спокойно выдерживать многократные включения-выключения такого мощного прибора.
  • Проверка водоснабжения и канализации. Счётчики воды устанавливаются близко к трубе-стояку, не скрадывая пространство помещения. Трубы должны быть покрыты слоем теплоизоляции, работа кранов — безукоризненной. Тройники возле раковин в ванной или комнате располагаются так, чтобы к ним было спокойно добраться в случае ремонта. Вода в бачок унитаза набирается, удерживается и спускается.
  • Проверка работы вентиляции. При помощи зажигалки или спичек нужно проверить вентиляционные отверстия. При хорошей вентиляции пламя зажигалки отклоняется в сторону вентиляционного отверстия. Проверить работу можно и листом бумаги — он должен удерживаться на решётке.
  • Это интересно:  Cколько стоит оформить завещание - у нотариуса, на квартиру, на дом, на все имущество 2019 год

    к содержанию

    Прежде чем узнать, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, нужно выяснить какие варианты отделки бывают вообще. Существуют 3 вида:

    • Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества.
    • Предчистовая отделка подразумевает, что квартира готова к чистовым отделочным работам. Стены таких квартир оштукатурены, на полу чистовая стяжка, оборудованы системы водоснабжения, канализации, отопления, работают все розетки и плафоны. В таких квартирах уже установлены входные двери, остеклены окна, балконы.
    • Чистовая «под ключ» подразумевает возможность немедленного заселения жильцов.

    к содержанию

    Большинство покупателей стремятся приобретать жильё с предчистовой отделкой. При покупке жилья с черновой отделкой нужно лишь убедиться, что комплектация соответствует описанной в договоре. Но при покупке квартиры с предчистовой отделкой нужно обязательно обратить внимание на качество штукатурки (1), качество бетонной стяжки (2), качество остекления (3) и состояние инженерных систем (4):

    1. При качественной штукатурке стен и потолка на поверхности не должно быть трещин, отслоений, следов инструментов. Поверхности стен и потолка должны быть почти идеально гладкими, допускаются лишь незначительные отклонения в пределах 1-2 мм.
    2. Пределы отклонений бетонной стяжки варьируются в зависимости от будущего напольного покрытия:
      — для ламината или линолеума допустимы отклонения в пределах 2 мм;
      — для отделки плиткой допустимы отклонения в пределах 6 миллиметров;
      — отклонения пола от горизонтали не должно быть выше 2%, но не более 50 миллиметров, вне зависимости от габаритов помещения.
    3. Все створки окон и дверей из металлопластика должны легко открываться, а сами стёкла, подоконники и другие поверхности не должны быть с трещинами, сколами, царапинами и другими повреждениями. Подоконники в квартире не должны препятствовать распространению тепла от радиаторов.
    4. Система отопления в идеале должна укомплектовываться кранами Маевского для выпуска воздуха, а также регуляторами температуры. При монтаже радиаторов соблюдаются следующие параметры:
      — расстояние от пола — минимум 6 см;
      — от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см;
      — от стены до радиатора — 25 мм.

    к содержанию

    При приёме квартиры с эксклюзивной отделкой «под ключ» в большинстве случаев не возникает никаких проблем, так как все подробности сотрудничества оговариваются в подробностях заранее. Но и в квартире с отделкой «под ключ» часто могут наблюдаться результаты погрешностей строителей, поэтому следует всё тщательно проверить.

    1. При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши.
    2. При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь. В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.
    3. Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа. Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире. Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их.
    4. Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём. Они впитали много влаги, которая будет причиной сырости сразу в нескольких квартирах в течение нескольких лет. Причём как для жителей верхнего, так и для жителей нижних этажей. Но если просверлить отверстия в плитах до проведения отделочных работ, то влага быстро уйдёт.
    5. Плохо выполненная герметизация балконных плит может стать причиной выступания влаги на стенах в квартире, что испортит любой ремонт.
    6. Низкокачественные оконные блоки. С такой проблемой сталкивается почти каждый владелец квартиры в новостройке. Уже после первого дождя низкокачественные окна дадут течь.
    7. Плохую цементную стяжку невозможно исправить выравниванием. Пустоты внутри приведут к растрескиваниям, а чистовой пол не продержится и года.
    8. Из-за просчётов проектирования система вентиляции может работать неэффективно. Это приводит к духоте в комнатах. Но ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого.

    к содержанию

    Важно знать, как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи, иначе проблем не избежать. Сотрудничество компании-застройщика и клиента подходит к концу, итогом которого является акт — важнейший документ, который необходим для регистрации квартиры. До получения этого документа в здании должны уже быть завершены все работы, он должен обладать почтовым адресом и быть введён в эксплуатацию и принят госкомиссией.

    Получив всю необходимую документацию, клиент получает смотровой лист, осматривает квартиру, указывает в листе все дефекты и подписывает акт. С момента принятия дома госкомиссией проходит не более полугода, но если процесс затягивается, то необходимо проконсультироваться с юристом. Такое поведение застройщика может подтверждать самые серьёзные опасения.

    Акт приёма-передачи квартиры обязательно содержит следующие данные:

    • почтовый адрес дома;
    • номер квартиры, присвоенный соответствующей организацией (ПИБом);
    • габариты квартиры;
    • стоимость жилья.

    Образец акта приема-передачи
    (кликните для увеличения)

    Каждый покупатель квартиры вправе отказаться от некачественного жилья, но большинство покупателей часто соглашаются на покупку, с надеждой самостоятельно устранить недостатки. Одни покупатели боятся, что денег, возвращённых за квартиру, просто не хватит на приобретение новой, ведь с момента начала строительства может пройти несколько лет, а цены на недвижимость постоянно растут. Другие считают, что застройщик будет специально затягивать время и не торопиться с выполнением исправления дефектов.

    Заключая договор с компанией-застройщиком, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия (в том числе и на внутреннюю отделку). Но фирмы-застройщики редко упоминают эту особенность в договоре, поэтому нужно очень тщательно изучать договор.

    При выборе компании-застройщика лучше заранее поинтересоваться о её репутации в городе, характере отзывов покупателей. Собственный сайт застройщика может рассказать о многом, лучше доверить строительство квартиры проверенной строительной компанией, которая достойно зарекомендовала себя на рынке подобных услуг.

    Сотрудничество будущего обладателя квартиры с компанией-застройщиком — довольно сложные взаимодействия, требующие знания законов. Поэтому каждый клиент должен заручиться помощью юристов, которые помогут ему с решением многих возникнувших вопросов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Статья написана по материалам сайтов: pronovostroyku.ru, grodnonews.by, pravonedv.ru, kvartira3.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий