Как продать квартиру в другом городе, не выезжая туда 2019 год

В современном обществе зачастую случаются ситуации, когда необходимо осуществить сделку с продажей квартиры удалённо. Это может потребоваться, если собственник по какой-либо причине не может посетить госорганы по местонахождению недвижимости для регистрации сделки. Отсюда и возникает вопрос — можно ли продать квартиру, находясь в другом городе, если у продавца нет возможности прибыть в местонахождение квартиры или он и вовсе находится за границей.

Пытаясь понять, насколько реально продать квартиру, находясь в другом городе, следует обратиться к юридической практике. По рассматриваемой тематике она достаточно обширна.

Чтобы продать квартиру, находясь в городе, отличном от местонахождения жилплощади, можно воспользоваться одним из 2-х вариантов :

  1. Самостоятельная продажа подходит в случаях, когда у собственника имеется представитель. Именно он занимается основными вопросами реализации квартиры в отсутствие хозяина. Также этот способ подходит, когда для завершения сделки остаётся только заключить договор. В иных случаях использовать этот вариант нецелесообразно, так как для продажи необходимо показывать квартиру. Естественно, сделать это, находясь на расстоянии, непросто.
  2. Продажа с помощью специализированных агентств. В этой ситуации профессионалы самостоятельно выполняют все действия, необходимые для продажи квартиры, начиная с того, что ищут покупателя, заканчивая тем, что оформляют сделку. Однако следует иметь в виду, что агентство получает за свои услуги процент от стоимости квартиры. Размер комиссии устанавливается в договоре между продавцом и посредником.

Теперь более подробно проанализируем представленные выше способы. Для каждого из них присущи свои преимущества и недостатки .

Чтобы заняться продажей недвижимости в случае нахождения собственника в другом городе, необходимо определиться с тем, кто будет представлять его интересы.

Человеку, представляющему интересы продавца, придётся:

  • показывать недвижимость потенциальным покупателям;
  • осуществлять иное взаимодействие с ними;
  • подготавливать пакет документов, необходимых для предоставления в Росреестр с целью перерегистрации квартиры, в случае его отсутствия.

При этом собственник должен понимать, что описанные выше действия связаны с важнейшими документами и немалыми деньгами. Поэтому он должен полностью доверять тому, кто будет представлять его интересы. Чаще всего в качестве таких людей выступают близкие родственники.

Собственник может самостоятельно рекламировать недвижимость. Для этого необходимо публиковать объявления на специализированных сайтах в интернете, в газетах, на местных телевизионных каналах. Такие действия можно осуществлять, даже находясь далеко от места продажи.

Важно к публикации подобных объявлений относиться максимально серьёзно:

  • стоит добавлять в них фотографии квартиры только максимально высокого качества. Они помогут создать реальное представление у потенциальных покупателей о планировке, а также ремонте в квартире.
  • Огромное значение также имеет подробное описание жилья, а также его местонахождения. В конечном итоге это сократит↓ количество бесполезных контактов.

Чтобы подписать договор, фиксирующий сделку, потребуется определенный пакет документов. Его состав лучше всего уточнить в государственном органе, где будет проводиться регистрация. При этом необязательно заранее посещать эту организацию, достаточно изучить её сайт.

Специалисты рекомендуют подготовить документы заранее . Если не сделать этого, существует риск, что дело провалится. В случае отсутствия какого-либо документа далеко не все покупатели согласятся ждать, пока он будет подготовлен.

Важно помнить: для заключения сделки с недвижимостью без присутствия собственника в обязательном порядке требуется оформить соответствующую доверенность. При этом огромное значение имеет выбор доверенного лица.

В любом случае лучшим решением будет личное присутствие собственника на сделке. Но статья ГК РФ позволяет оформить доверенность только на подписание договора. В этом случае денежные средства за проданную квартиру представитель не получает, они переводятся сразу на счёт собственника.

Преимуществом самостоятельной продажи является экономия денежных средств, которая образуется в связи с отсутствием необходимости оплаты услуг агентства.

Основной недостаток заключается в сложности выбора доверенного лица, которое будет действовать исключительно в интересах продавца недвижимости. Кроме того, в этом случае придётся потратить гораздо больше времени на заключение сделки.

Если же имеется возможность заняться продажей своей недвижимости лично, то рекомендуем прочитать эту статью, где мы очень подробно рассказывали как продать квартиру быстро и выгодно.

Чаще всего с целью реализации квартиры при нахождении собственника в другом городе продавцы прибегают к использованию услуг специализированных агентств.

Можно выделить целый ряд преимуществ такого подхода, которые заключаются в предоставлении агентством следующих услуг:

  • быстрый поиск покупателей в заранее оговоренные сроки;
  • помощь в определении адекватной стоимости недвижимости, сопоставимой с объектами, находящимися в непосредственной близости от продаваемой квартиры;
  • без участия собственника организуется реклама продаваемой недвижимости, благодаря чему сокращается время реализации;
  • подготовка документов, необходимых для оформления договора;
  • организация просмотра квартиры потенциальными покупателями;
  • подготовка недвижимости к продаже;
  • самостоятельное проведение сделки по реализации квартиры.

Чтобы продажа квартиры через агентство была максимально эффективной, специалисты рекомендуют придерживаться представленного ниже алгоритма.

С одной стороны, серьёзное агентство помогает установить адекватную цену продаваемой квартиры.

С другой стороны, недобросовестные агенты могут целенаправленно занижать↓ стоимость недвижимости, чтобы ускорить процесс её реализации. Самостоятельное изучение цен на рынке помогает избежать подобного обмана.

От правильного выбора агентства зависит скорость продажи квартиры, её стоимость, грамотность оформления сделки. Поэтому данному этапу следует уделить максимально пристальное внимание.

При этом специалисты рекомендуют либо предпочесть самую известную компанию, либо воспользоваться советами знакомых. Нелишним будет также внимательно изучить отзывы об агентстве в интернете.

Прежде чем подписать договор, следует вдумчиво прочитать его. При этом наибольшее внимание следует уделить следующим принципиальным моментам :

  • у кого будут находиться ключи от квартиры;
  • кто будет заниматься показом недвижимости потенциальным покупателям;
  • каким образом осуществляется согласование стоимости;
  • как проверяется будущий покупатель;
  • в каком виде оформляется отчёт об израсходованных средствах.

Взаимодействуя с выбранным агентством, собственник квартиры может направлять ему все необходимые документы по почте. Однако с целью ускорения передачи информации можно предварительно пересылать по электронке подписанные экземпляры. Оригиналы также направляются почтой или курьером, но агентство уже сможет действовать, не дожидаясь их.

Следует понимать, что продавец может предоставить выбранному агентству право самостоятельно собирать необходимые документы. Для этого собственнику недвижимости совместно с риэлтором следует направиться к нотариусу и составить доверенность.

Однако, прежде чем поставить подпись на документе , важно проверить его на отсутствие предоставления риэлтору излишних прав.

Когда подготовительные процедуры будут пройдены, агентство приступит к поиску покупателя. Как только он будет найден, продавцу останется лишь подписать договор и получить деньги.

Несмотря на удобства продажи квартиры через агентство, у этого способа также существуют недостатки :

  • Одной из основных проблем является то, что подобные компании нередко занижают↓ стоимость жилья с целью ускорения его реализации.
  • При неправильном выборе можно столкнуться с некомпетентными сотрудниками, которые не смогут грамотно провести сделку.

Таким образом, продать квартиру, находясь далеко от неё, вполне реально. Для этого достаточно сравнить представленные способы и выбрать оптимальный для себя. Чтобы упростить нашим читателям процедуру сравнения, основные особенности рассмотренных способов представлены в таблице ниже.

Таблица: «Преимущества и недостатки продажи квартиры, находясь в другом городе» (самостоятельно и с помощью агентства).

Случается, что срочно нужно продать квартиру, а выехать из другого населенного пункта для обращения в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости нет возможности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Какие существуют способы совершения сделки без личного присутствия владельца жилья, что делать, если один из участников долевой собственности находится в другом регионе? Ответы на актуальные вопросы в сфере недвижимости представлены в этом материале.

Схема продажи квартиры при нахождении владельца в другом регионе достаточно распространена на практике.

Она может быть вызвана переездом хозяина в другой регион России или за рубеж по работе, на новое место жительства, получением наследства в ином городе. Также возможно инвестирование средств на приобретение недвижимости.

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры, рассматривается на этой странице.

Применяются способы организации продажи через агентство недвижимости или при представлении интересов в регистрирующем органе и государственных структурах по доверенности.

Список документов, предоставляемых в Росреестр при этом немного отличается от того, что передается в учреждение при личном присутствии владельца объекта недвижимости.

Агент должен проверить «юридическую чистоту» сделки. В его обязанности входит выявление платежеспособности покупателя, контроль проведения оплаты, проведение рекламной акции.

В то время как доверенное лицо может только явиться в органы Росреестра для проведения сделки, направления комплекта документов и получения свидетельства о регистрации прав с отметкой об аннулировании собственности продавца.

Это интересно:  Если есть завещание на конкретных лиц, кто еще может претендовать? 2019 год

Существует также вариант с направлением комплекта документов на квартиру в отделение регистрирующего органа по месту нахождения квартиры заказным письмом через Почту России.

Для этого нужно собрать все оригиналы, оплатить государственную пошлину, приложив квитанцию, заверить у нотариуса заявление о продаже и переходе права в пользу определенного гражданина.

Направить заявление также можно онлайн, приложив сканированные копии документов и сделав оплату пошлины через интернет.

Документы таким способом принимаются, но на совершение сделки продавцу все таки придется лично или отправить доверенное лицо. Также возможет способ заполнения бланка заявления через сайт Госуслуги при идентификации пользователя веб-ресурса.

Привлекать специалистов по организации продаж в области недвижимости продавец вынужден в случаях:

  • когда невозможно найти самостоятельно покупателя в установленный срок;
  • если при оформлении документов допущены технические ошибки;
  • при отсутствии информации о преимуществах квартиры, что вызывает невозможность установления адекватной цены для недвижимости в определенном регионе, о котором ничего не известно продавцу;
  • для организации продаж, размещения рекламных объявлений в районе нахождения объекта с целью оперативной реализации имущества;
  • когда требуется осуществление препродажных мер для продажи квартиры – проведение косметического ремонта, выписка жильцов, составление документов, восстановление правоустанавливающих актов, получение выписок;
  • для ускорения процедуры торгов;
  • если неправильно определена рыночная стоимость;
  • когда в квартире выполнено переоборудование или реконструкция, которые не узаконены в предусмотренном нормативными актами порядке, требуется восстановление помещения в первоначальном виде;
  • на получение свидетельства или выписки о зарегистрированных правах в Росреестре;
  • для подписания акта приема-передачи квартиры покупателю;
  • для организации просмотра жилища контролирующими органами, например, для проведения замеров органами БТИ, в других случаях.

Выдача доверенности в этих случаях не рекомендуется. На часть полномочий, по организации показов, размещению рекламных объявлений о продаже, совершению иных мер по поиску покупателя можно заключить агентский договор, указав в нем вознаграждение представителя.

Доверять полномочия следует только в случае, если агент передает комплект документов или направляет соответствующие запросы в контролирующие организации.

Стоимость квартиры хозяином может определяться самостоятельно, в таком случае риелтор не вправе ее менять, если даже посчитает установление такой цены нецелесообразным с учетом потребительской способности, инфраструктуры района нахождения недвижимости, иных факторов, о которых ему известно больше в силу профессиональных знаний.

В агентском договоре прописываются пункты:

  • ФИО граждан, места их постоянного проживания, контакты: электронная почта, номера телефонов или данные для оперативной связи;
  • предмет сделки – квартира по определенному адресу с индивидуальными характеристиками;
  • момент передачи ключей от недвижимости;
  • полномочия и обязательства агента, пределы его ответственности;
  • организация просмотра квартиры, составления отчетов о посетивших жилье лицах, их данные при необходимости;
  • мониторинг цен на недвижимость такого типа в районе, обоснование стоимости на основе анализа;
  • отчет о расходах;
  • срок действия договора;
  • размер комиссионного вознаграждения;
  • переданные документы на квартиру для исполнения полномочий – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, справка с лицевого счета бухгалтерии обслуживающей организации с указанием копий или оригиналов, количества;
  • дата заключения соглашения и другие условия.

Интересно: после заключения договора, осуществления оплаты и получения из Росреестра нового свидетельства о собственности покупатель может осуществить постановку на учет по месту жительства без присутствия продавца и его согласия.

Для этого ему нужно обратиться в паспортный стол или управляющую обслуживающую компанию, к которым относится дом.

Самый распространенный способ организации продажи. Важно выбрать гражданина или компанию, которые возьмут полную ответственность за риски, сопутствующие продажи квартиры, как оформление документов, получение денег, выполнение иных обязательств, связанных с поиском и организацией продаж.

Родственные отношения не всегда являются гарантией успешного проведения сделки. Лучше для этих целей выбрать проверенного специалиста – агента по недвижимости или юриста, разбирающегося в тонкостях оформления подобного рода договоров и несущего ответственность за последствия.

Доверенность заверяется в любой нотариальной конторе на территории России. При нахождении хозяина за границей следует обратиться в консульский отдел Посольства РФ в стране пребывания.

Там можно составить доверенность по форме и отправить ее с надежными знакомыми или родственниками, либо заказным почтовым отправлением в город нахождения объекта недвижимости.

  • присутствие в органах Ростреестра при регистрации купли-продажи квартиры;
  • заключение от имени покупателя договора, в том числе предварительного на реализацию квартиры;
  • возможность получения справок в управляющей компании, паспортном столе, регистрирующем органе о прописанных на жилплощади гражданах, наличии обременений (аренды, залога, ипотеки, ареста и др.), по закрытию задолженности по коммунальным услугам;
  • также допустимо прописывать условия взаимодействия с органами опеки и попечительства по поводу выписки с жилья несовершеннолетних граждан с постановкой их на учет в квартире, не уступающей по характеристикам недвижимости, выставленной на торги;
  • получение денежных средств – к этому пункту необходимо отнестись с особой внимательностью, т.к. есть возможность перечислить деньги сразу на банковский счет или положить в ячейку-хранилище в финансовом учреждении, что минимизирует риск мошенничества и др.

Важно: в доверенности могут указываться или запрещаться полномочия по передаче полномочий третьим лицам.

Если такое условие разрешено, то при заверении нового документа нотариус обязательно должен проверить его наличие в тексте документа. Без этого сделка и документ о передаче полномочий могут признаваться недействительными.

Подписание договора купли-продажи и проведение сделки в Росреестре или через МФЦ, получение денег можно прописать в доверенности или хозяину следует явиться самостоятельно для выполнения этих действий к моменту, когда все будет готово для продажи.

Для продажи требуется передать комплект бумаг на квартиру, в зависимости от прописанных полномочий в доверенности и содержания агентского договора, к ним могут относится:

  • выписка из домовой книге о свободной жилплощади, выписке всех проживающих ранее граждан с нее;

Бывает, что жилье необходимо в срочном порядке реализовать, а ее владелец находится в другом населенном пункте, и выехать из него, чтобы лично появиться в Росреестре, точнее, в его подразделении по месту расположения квартиры, не имеет возможности. Можно ли провести сделку о продаже недвижимости в отсутствии собственника, как быть, если квартира числится в долевой собственности и один из владельцев живет в ином регионе? В этой статье рассмотрены подобные вопросы, весьма актуальные для тех, кто занимается продажей недвижимости.

Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.

Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.

Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.

Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.

Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета. Это вполне допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо. Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.

Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

  • если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
  • документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
  • когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
  • когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
  • когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
  • желательно процесс торгов провести максимально быстро;
  • если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
  • если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
  • чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
  • чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
  • если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.
Это интересно:  Как оценить моральный ущерб при затоплении квартиры 2019 год

При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

  • паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
  • конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
  • этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
  • права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
  • порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
  • проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
  • отчет об израсходованных средствах;
  • срок, на который заключается договор;
  • сумма агентского вознаграждения;
  • документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
  • указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.

Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

В доверенности оговариваются полномочия:

  • нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
  • заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
  • получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
  • можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
  • получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

  • выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
  • техпаспорт, оформляемый в БТИ;
  • документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
  • подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
  • документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
  • выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.

Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.

В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, такой пакет документов должен быть подготовлен от каждого из владельцев. Если имущество не является совместным, на каждую его долю должно быть подготовлено свидетельство о праве собственности. Каждый хозяин должен выдать доверенность, заверенную у нотариуса или в консульстве РФ, необходимо также заключить агентский договор.

Если второй владелец не собирается продавать свою долю, доля первого может быть продана. Но совладелец должен предоставить нотариально заверенное согласие на это. Дело в том, что закон предоставляет ему право первоочередной покупки продаваемой доли в имуществе, частью которого он и так уже владеет. Если такой документ отсутствует, суд признает ничтожной заключенную сделку.

Портал Move.su регулярно дает своим читателям советы, как грамотно провести сделки с недвижимостью. Сегодня мы рассмотрим случай, когда семье приходится переезжать в другой город, и на старом месте остается квартира – которую затем, часто по истечению довольно продолжительного времени, приходится продавать. Продажа квартиры – дело хлопотное, а уж дистанционная продажа – тем более. Эксперты рынка недвижимости сегодня дадут советы нашим читателям, как продать квартиру на расстоянии.

Продажа квартиры с помощью риэлтора

Для хозяина квартиры, решившего заняться ее продажей – причем в другом городе, основных варианов действий существует два: это продажа с помощью риэлтора и продажа собственными силами. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Наталья Алиханова – руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» считает , что самостоятельная продажа квартиры в регионе малоэффективна и помощь риэлтора предпочтительна: « Как показала практика, в половине случаев самостоятельной продажи квартиры собственники не смогли найти нужного покупателя в определенный срок и все же обратились к риэлторам. Основные причины – ошибки продавца, неправильное позиционирование и продвижение, начиная с текста объявления и заканчивая выбором рекламных изданий и профессиональных баз. Продавец не всегда знает, что является плюсом и минусом его квартиры, как выделить свое предложение и преподнести его в лучшем свете. Не каждый может объективно оценить свою недвижимость. Кроме того объявления и самостоятельные поиски покупателя не избавят продавца от риска мошенничества».

Это интересно:  кому принадлежитерез интернет? 2019 год

Для чистоты эксперимента возьмем случай, когда семья уже длительное время назад уехала из города — или же, допустим, получила квартиру в наследство и никогда в этом городе не жила. Как ей найти правильного риэлтора?

Поиск маклера имеет смысл начинать с опроса родственников и знакомых в данном городе на предмет того, могут ли они посоветовать подобного специалиста или агентство. Лучшая реклама для риэлтора – это сарафанное радио, и если вам сразу дадут контакт нужных людей – считайте, что крупно повезло.

Сложнее обстоит дело, если знакомых и родственников в городе нет и нужно искать риэлтора самим. Первое что надо сделать в таком случае – это по приезду в город (а поездка все равно понадобится) купить несколько местных газет, справочников объявлений и, если существуют, специализированных изданий недвижимости. После этого начинается изучение приобретенной прессы, а точнее, объявлений и рекламы, размещенных в ней. В первую очередь, надо выписать названия знакомых по Москве агентств недвижимости. Некоторые фирмы, хорошо зарекомендовавшие себя в столице, имеют собственную филиальную сеть в регионах. Громкое имя, как известно, еще не говорит о качестве работы, но в условиях неизвестности в первое время будет, за что ухватиться – чтобы хотя бы потом сравнить. Далее стоит просмотреть рекламу и списки объявлений и выделить наиболее крупные агентства. Не спешите сразу после этого ехать знакомиться с вашими будущими брокерами!

Даже если вы решили продавать квартиру не самостоятельно, а через агентство, имеет смысл провести как можно более тщательный анализ представленных квартир, чтобы ориентироваться в ситуации с ценами. Риэлтор затем вам скажет, во сколько он оценивает вашу квартиру, но всегда нужно иметь независимую информацию и стараться вникать в тонкости ценообразования. Наталья Алиханова говорит, что нельзя продавать «хрущевку» по цене более комфортной квартиры в панельном доме 80-х годов, даже если они находятся по соседству, иначе продажа затянуться на месяцы, из-за завышенной стоимости. «Также следует учесть, что квартиры, на последних или первых этажах стоят дешевле примерно на 10 %. Угловые квартиры также немного ниже по цене, также стоит уценить вариант квартиры с проходными комнатами», — рассказал эксперт.

Помимо местной прессы, для поиска агентств недвижимости и информации по ценам можно использовать различные специализированные интернет-порталы: как городские, так и общероссийские. Например, на портале Move.su публикуются объявления по продаже квартир во многих городах России и за ее пределами, а также есть специализированный каталог агентств недвижимости.

После того, как вы получили всю необходимую информацию по ценам и имеете на руках список агентств, можно ехать в офис знакомиться с потенциальными маклерами. Далее с каждым стоит обсудить условия договора, комиссионные, получить общее впечатление от офиса и сотрудников. После этого уже можно делать выбор вашего риэлтора.

Самостоятельная продажа квартиры

Несмотря на то, что некоторые эксперты говорят о предпочтительности продажи квартиры регионе с помощью риэлтора, есть и другие мнения – когда, основываясь на своем личном опыте, люди предпочитают вести весь процесс самостоятельно.

Анна Швидунова, директор по связям с общественностью инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказала нам следующее: «Имея небольшой личный опыт и опыт знакомых в этом вопросе, могу констатировать, что обращение в риэлтерское агентство или к частному риэлтору в случае продажи региональной квартиры малоэффективно. Такой шаг себя оправдает только в том случае, если московский риэлтор – довольно крупная компания, имеющая свою региональную сеть или партнеров в регионах, и регион, в котором Вам нужно продать квартиру, входит в их число. Но такой случай, скорее, удача, а не закономерность. Развивать региональную сеть столичным риэлторам не очень выгодно, гораздо выгоднее «специализироваться» на одном крупном регионе, который, как правило, ограничивается либо Московской областью, либо «городами-миллионниками». По мнению эксперта, если Ваша квартира находится в одном из таких городов, то можно рискнуть обратиться в риэлтерское агентство – возможно, за Ваш случай и возьмутся. Если же нужно продать квартиру где-нибудь в «российской глубинке», то здесь столичный риэлтор не помощник — слишком дорого обойдутся одни только поездки в регион для показа квартиры. «Обращение к местным риэлтерским фирмам тоже вряд ли себя оправдает – не те возможности и масштабы деятельности, чтобы в какие-то разумные сроки найти покупателя на квартиру. Но если Вам срочность продажи не важна и Вы готовы ждать не один месяц, а то и год, можно попытаться поработать с местным риэлтором», — говорит эксперт.

Какие же действия стоит предпринять человеку, который решил заняться самостоятельной продажей квартиры? Анна Швидунова советует, что здесь можно «наводнить» интернет объявлениями о продаже, подать заметку в местную прессу, но самым верным способом все равно останутся личные связи, знакомые, знакомые знакомых и т.д. «При такой сделке, как продажа региональной квартиры дистанционно, больше шансов на успех имеет продажа «по своим» каналам и связям, чем действие через третьих лиц. По крайней мере, я лично знаю три случая продажи москвичами своих региональных квартир – и во всех трех случаях успех имел принцип «сарафанного радио», то есть самостоятельной продажи через запуск информационной волны среди знакомых (хотя параллельно и присутствовало обращение в риэлтерские агентства, которое в результате лишь доказало свою неэффективность)», — рассказала госпожа Швидунова.

Важные моменты – при самостоятельной продаже

Мы попросили наших экспертов рассказать, на что стоит обратить внимание хозяину, решившему продавать квартиру самостоятельно, какие моменты необходимо учесть.

Наталья Алиханова дала следующие рекомендации по необходимым действиям и заслуживающим внимания моментам:

  • Для самостоятельной продажи необходимо собрать необходимый пакет документов, в первую очередь правоустанавливающих. Это документы, которые разъясняют и подтверждают, каким образом у продавца возникло право собственности на квартиру. Также необходимо получить выписку из домовой книги на квартиру с указанием всех лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства.
  • При заключении договора купли-продажи следует учесть, что паспорта продавца и покупателя должны быть действительны (изменены по достижении определенного возраста).
  • Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. Только после этого произойдет переход права собственности. В соответствии с законом договор купли-продажи квартиры должен содержать определенные условия.

Во-первых, в договоре должен быть четко описан товар – квартира, т.е. должны содержаться все данные, позволяющие определенно установить данную конкретную квартиру.

Во-вторых, в договоре должна быть предусмотрена цена квартиры и порядок её оплаты.

В-третьих, договор купли-продажи недвижимости должен содержать обязательство по передаче квартиры продавцом покупателю.

Кроме того, договор купли-продажи квартиры считается исполненным при условии передачи квартиры продавцом покупателю и принятии её покупателем. Такая передача, как правило, сопровождается подписанием акта передачи квартиры. Его отсутствие может трактоваться так: продавец квартиру не передал, покупатель ее не принял.

  • Помимо указанных основных условий договора купли-продажи квартиры, в нём также должны быть и другие, например, указание на то, на каком основании квартира принадлежит продавцу. Указание на ограничения и обременения права собственности на квартиру, если такие имеются. Указание на согласие на куплю-продажу третьих лиц, если оно необходимо (например, согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, согласие органов опеки и попечительства на продажу несовершеннолетним продавцом и т.д.). Отсутствие каких-либо существенных с точки зрения закона условий в договоре купли-продажи является основанием для его расторжения или недействительности.

Конечно, риск при продаже квартиры немного пониже, — говорит эксперт, — чем при покупке, но все же, мошенничество на рынке никто не отменял, и потерять все, при самостоятельной продаже вполне возможно. «Собственник не имеет опыта продажи квартиры и это видно сразу, кроме того, он не может определить мошенника, как это сделает риэлтор, много лет, проработавший на рынке. Поэтому, что бы избежать рисков, лучше воспользоваться услугами профессионала», — считает госпожа Алиханова.

Статья написана по материалам сайтов: richpro.ru, kvartirkapro.ru, adres-realty.ru, move.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий