Как снять квартиру без посредников? Есть способы 2019 год

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Многим молодым семьям и гражданам без собственного жилья приходится искать квартиру для проживания. Обращаясь в интернет, они желают обойтись без посредников в поиске, но зачастую именно агенты занимаются сдачей квартиры в наем. Их ответственности в поисках нет, но за услуги они берут существенную комиссию.

Задача людей, ищущих квартиру для проживания, найти ее без третьих лиц, что сделать в современном мире не так легко.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Здесь есть несколько способов.

  1. Спрашивайте у всех знакомых, возможно, у кого-то есть подходящий вариант.
  2. Подавайте самостоятельно объявления, а также регулярно просматривайте доски объявлений в сети Интернет и все возможные печатные издания:
  • газеты и журналы. Определенно в вашем городе должна быть подобная тематическая газета, где имеются объявления, распространение которых происходит только на территории вашего города. Присмотритесь к заметкам мелким шрифтом. В таких газетах имеется существенный недостаток для вас: ваше объявление вряд ли заметят;
  • сеть интернет. Обратитесь на специальную тематическую площадку net . Здесь тщательно отслеживают и не пропускают в ленту заявки, оставленные агентами, поэтому можно легко дозвониться до самого хозяина квартиры.

Также загляните на популярные сайты такие, как avito.ru, irr.ru. здесь не забудьте поместить свое объявление о поиске жилья в наем. Подача заметок осуществляется бесплатно.

Попробуйте воспользоваться сайтами своего города или региона, где размещены подходящие заметки. Здесь можете воспользоваться для поиска сайтами-поисковиками Яндекс и Google. В строку поиска вводят фразу «доска объявлений + свой город». В списке выберете наиболее подходящий и удобный сайт.

Кроме того, если вы являетесь активным пользователем социальных сетей, то должны помнить, что здесь имеются подходящие по вашему запросу группы. Здесь вы можете воспользоваться группой http://vk.com/arendakvartir_ru, где размещены только личные объявления и не допускаются заметки посредников.

Совет: перед разговором с потенциальным хозяином квартиры выясните честность поданной заметки и «подлинность» собственника жилья. В строке поиска сайта-поисковика введите номер, представленный в тексте в качестве контактного лица. Если этот номер агентства, то вы быстро найдете его название и похожие объявления. Конечно же, подобный метод не гарантирует точности и 100%-го попадания, но все же воспользоваться им можно.

При подаче своего объявления о поиске вы также должны понимать, что на вас обрушится шквал звонков от агентов. Хозяева квартир редко ищут жильцов самостоятельно. Также не забывайте периодически поднимать свою заметку, чтобы она всегда была на виду.

  1. Расклейте листы с объявлением на специальных досках. Выбирайте при этом тот район, где желаете снять жилье. Можете воспользоваться услугами компании, за нехваткой времени.

Доски также следует выбирать внимательно. Здесь необходимо воспользоваться стендами у подъездов или около домов, на остановках, у метро. Поклейка листовок в последних двух местах может принести неприятности. В лучшем случае их никто не заметит и вам никто не позвонит. В худшем варианте ваш телефон окажется у сотрудников патрульной службы, которые вправе наложить на вас штраф за нарушение порядка в размере от 500 рублей.

Для лучшего и качественного поиска поклеенных объявлений должно быть не менее 500 штук. Также приобретите отдельную сим-карту для звонков. Ее же номер указывайте в объявлениях. Когда квартира будет найдена, вы просто ее отключите. В противном случае вы еще долго будете получать звонки по объявлениям.

  1. Во время поиска в интернете обновляйте страницу через каждые 30 минут, поскольку важно обзванивать новые объявления.

При разговоре с контактным лицом вы легко сможете выяснить, его ли это собственность. Для этого спрашивайте те вещи, которые может знать только хозяин квартиры. Здесь вы можете спросить о состоянии дверей, стен, пола, узнайте некоторые основные характеристики техники, если таковая имеется, наличие счетчиков. А также спросите о возможности предоставления свидетельства о регистрации права собственности, квитанции об оплате услуг ЖКХ и прочие мелочи.

При разговоре необходимо выяснить о наличии других владельцев квартиры и в курсе ли они, о ее сдаче в наем. Желательно, чтобы в договоре стояли подписи всех собственников.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

  • Собственники квартиры чаще ищут квартирантов без посредников и стараются сдать их «своим» желающим. В случае, когда хозяин жилья для поиска жильцов пользуется подачей объявлений, он преднамеренно указывает несколько завышенную стоимость, поскольку рассчитывает на то, что если будущий квартирант экономит на комиссионных сборах сотрудников агентств, то вполне может позволить себе немного переплатить за съем квартиры.
  • Многие хозяева часто привирают о состоянии квартиры. Не верьте таким заверениям собственника о дорогой и современной мебели и недавно сделанном евроремонте. Потому как для сдачи квартиры, хозяева не тратят большие финансовые средства на покупку дорогих стройматериалов, а также современную мебель. Мебель здесь всегда устанавливается старая, но вполне годится для проживания.
  • Также часто привирают и в расстоянии. Не верьте, если вам сказали, что от метро до дома 15 минут пешком. Проверьте лично при осмотре квартиры. Потому как зачастую это время сокращают вдвое.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При поиске квартиры составьте договор аренды со всеми необходимыми пунктами. Как только вы найдете подходящий вариант, вы сможете сразу оформить документ.

В договоре укажите следующее.

  1. Перечислите представленные хозяином документы:
  • договор или свидетельство о праве собственности на предлагаемое им жилье.

В случае если в документах есть еще собственники, они также должны дать свое согласие на сдачу квартиры, то есть присутствовать при совершении сделки с паспортом и своими документами на квартиру;

  • паспорта всех владельцев сдаваемой недвижимости;
  • документы в качестве подтверждения лиц, прописанных в квартире – выписка из паспортного стола. Здесь внимательно отнеситесь к прописанным несовершеннолетним детям в квартире, потому как в ряде случаев подобный факт может стать причиной досрочного выселения арендатора;
  • посмотрите квитанцию об оплате ЖКХ на наличие суммы задолженности.
  1. Пропишите все условия аренды:
  • в договоре должны присутствовать даты заселения и выселения из квартиры;
  • все обязанности хозяина на случаи непредвиденных обстоятельств;
  • обязанности самого арендатора – обеспечивать чистоту и сохранность мебели и квартиры и т.д.;
  • права арендатора;
  • укажите в точности количество арендаторов, которые постоянно будут проживать в квартире;
  • способ и срок платежа (в месяц, квартал, точная дата и сумма).
  1. Опишите полное состояние квартиры на момент составления договора. Здесь выделите все необходимые детали для описи в пунктах:
  • состояние стен;
  • потолка;
  • пола;
  • мебели;
  • техники;
  • окон;
  • дверей;
  • осветительных приборов и т.д.

В случае с техникой подробно опишите ее состояние, причем каждого предмета по-отдельности. Также можете в договоре указать список всех мелких предметов, которыми вам предлагают пользоваться. К таким деталям относятся вилки, ложки и все кухонные принадлежности. Укажите цвет, состояния, размеры и т.д.

Отдельным пунктом пропишите все последствия, обязанности в случае порчи предметов. Если имеющаяся в квартире техника придет в негодность, укажите, кто будет обязан ремонтировать и оплачивать ремонт.

  1. Условия о преждевременном расторжении договора – важный пункт с указанием сроков.

В случае если расторгается договор по инициативе собственника квартиры, значит, арендатору должен представиться срок на поиски нового жилья и переезд не менее месяца. Укажите в договоре компенсацию, которую собственник обязан выплатить арендатору.

В случае расторжения договора арендатором, пропишите в договоре те обстоятельства, которые могут повлиять на неуплату компенсации, например, приобретение собственной квартиры, смерть родственника и прочие причины.

  1. Укажите в договоре право на смену замков, если подобное будет оговорено с собственником и получено положительное решение.

Как только вы подпишете договор, вы должны поменять замок или наличники. Один ключ передаете хозяину квартиры, но его посещение должно проходить только по согласованию с арендатором, что и указываете в договоре.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Это интересно:  Как оформить дачу в собственность 2019 год

Соблюдайте некоторые правила осторожности при выборе квартиры, чтобы не попасться в ловушку мошенников, которые сдают не свои квартиры.

Как только вы нашли подходящий вариант, поспрашивайте соседей и бабушек у подъезда о хозяине квартиры.

Во время телефонного разговора проделайте следующее.

  1. Поинтересуйтесь о наличии всех документов на квартиру.
  2. Спросите о других собственниках и их согласии.
  3. Предельно внимательно отнеситесь к запросу большого аванса вперед (оплата за три месяца).
  4. Если вам было предложено изменить время или место уже назначенной встречи. Причиной могут послужить моменты:
  • мошенники боятся наткнуться на прежних арендаторов во время показа квартиры;
  • возможно, в назначенное время в квартире находится настоящий собственник, и мошенники не могут туда попасть.
  1. Также внимательно отнеситесь к тому факту, если у вас попросят деньги до подписания договора. Также негоже требовать аванс только половины ежемесячной оплаты.
  2. Пусть в момент подписания договора собственнику позвонит ваш знакомый с вопросом о сдаче квартиры. Обратите внимание на его реакцию. Мошенник в этих случаях отвечает согласием и удаляется в соседнюю комнату на разговор. При таком раскладе сразу же прекращайте оформлять документы и под предлогом удаляйтесь из квартиры. В связи с этим аспектом никогда не передавайте деньги до подписания договора.

Также во время телефонного разговора вы можете задавать вопросы о мелочах, которые зачастую мошенник не знает. Например, о маршруте транспорта, наличие и расположение школ и детских садов, специфику магазинов, находящихся рядом. Собственники смогут легко ответить на все поставленные вопросы.

При разговоре с собственником квартиры правильно и верно отвечайте на все вопросы. Давайте ответы развернуто и подробно, возможно, затроньте некоторые личные моменты. Так, доверие хозяина будет достигнуто в короткое время и он вполне благосклонно отнесется к вашей кандидатуре, потому как собственники квартир также настроены на продуктивные отношения и проблемы с государственными органами им не нужны.

Сдам комнату срочно одной девушке или женщине в комнате есть все шкаф с антресоли ,кровать двухспальная , стол, две кресло ,тумбочка телевизор. Звоните в любое время отвечу всем.

Сдам студию со свежим ремонтом. Общая S-21кв. В квартире свежий ремонт. Окна- ПВХ, на полу ламинат. Есть лоджия. Из мебели раскладной диван и кухонная мебель. Из техники- стиральная машина, холодильник, электрическая плита. В уборной плитка, установлена душевая кабина. Проведен интернет. Развитая инфраструктура, рядом круглосуточный супермаркет, остановка напротив, метро Говорово в 15 минутах ходьбы.

Сдам небольшую студию на долгий срок

Сдается на длительный срок 2-к квартира. После ремонта, техника новая. Балкон застеклен. Шаговая доступность до метро Селигерская. Без детей и животных. Коммунальные платежи включены кроме счетчиков.

Прекрасная двухкомнатная квартира, светлая, уютная. Есть вся необходимая бытовая техника. Раздельный санузел. Все есть для комфортного проживания. Оплата 50000+ свет и вода по счетам. Агент.

В квартире всё имеется,соковыжималка,мисорубка,фритюница,спецпороварка,спецутковарка,сушилка обуви,от рожка до гладильной достки. Сдается на длительный срок. Кухня 10 кв.м., комната 22 кв.м с нишей. От метро 7мин. Желательно славяне. Рассматриваются все варианты.Торг при осмотре.

Для девушки! Сдается комната в 3-х комнатной квартире в хорошем кооперативном доме. В подъезде консьерж.. Дом рядом с парком Левобережный. Ближайшая станция метро — Беломорская

Комната 19 метров. 16 тыс рублей. Без коммунальных и интернета. Звонить на телефон, смс не читаю.

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Для того чтобы арендовать жилье, современному, продвинутому пользователю компьютерных технологий нет необходимости платить комиссионные «ни за что» агенту, выступающему в роли посредника. При должном упорстве и временных затратах вполне можно найти жилье в соответствии со своими желаниями. Правда, риелторами ведется активная пропаганда в интернете и других СМИ о том, что аренда недвижимости – чрезвычайно рискованный процесс для непрофессионала и что самостоятельно снять жилье, не нарвавшись на мошенников, практически нереально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Однако это совершенная неправда. Во-первых, агент недвижимости не имеет никакого специального образования, которое бы давало юридические, правовые либо какие-то специальные знания. Во-вторых, агентство недвижимости не несет никакой юридической ответственности за какие-либо договорные несоответствия. Агентства оказывают (внимание!) всего лишь информационные, а не посреднические услуги. Договор заключается между клиентом и собственником, при этом агент самолично ничего не подписывает. Печать от агентства на договоре, как правило, выглядит как слово «Проверено». В случае возникновения каких-либо споров между арендатором и арендодателем агентство полностью самоустраняется.

При этом агентство желает получить за информацию плату в размере 100% ежемесячной платы за аренду. Дороговато, не правда ли? Так зачем платить больше?

Чтобы арендовать жилье без посредников, придется преодолеть несколько этапов «от» и «до»: поиск, проверка документов собственника на квартиру, обсуждение условий предстоящей сделки и ее оформление.

Для начала следует поставить в известность о том, что вы в поисках квартиры, всех своих:

— и всех, с кем общаетесь в социальных сетях.

Заключение аренды квартиры подтверждается соответствующим договором. Образец договора аренды жилого помещения, а также правила его составления вы можете найти в новой статье.
Договор аренды может быть составлен, как на длительный, так и на краткий срок. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения — узнайте по ссылке.

Также имеет смысл просматривать объявлений о сдаче жилья в печатных изданиях и интернете. Как правило, в каждом городе имеются широко распространяемые печатные издания (платные и бесплатные) общегородского и районного масштаба, где можно встретить подобные объявления. Также важно обращать внимание на газеты, бесплатно доставляемые в ваш почтовый ящик. Регулярно просматривайте их на предмет нужной информации и добавьте туда свое объявление.

Одним из надежных и современных способов поиска недвижимости, сдаваемой в аренду без участия агентов, является поиск в интернете. Есть несколько площадок, где очень жестко происходит фильтрация объявлений, чтобы не допустить просеивания агентской рекламы. Одним из этих интернет-ресурсов выступает сайт Posrednikovzdes.net. На нем всегда можно найти вполне приличное количество предложений непосредственно от собственников.

Это интересно:  Квартира в новостройке: долевое строительство - жилья, цены 2019 год

Иногда встречаются прямые объявления и на таких сайтах, как avito.ru. и irr.ru. На этих ресурсах можно разместить свое объявление о поиске жилья, подача объявлений на всех вышеперечисленных сайтах абсолютно бесплатна. В объявлениях следует непременно указать, что вы желаете найти себе квартиру без посредников, а также рассказать о том, кто будет снимать, есть ли животные, в каком городе вы прописаны, где работаете или учитесь и т.д. При этом следует помнить, что риелторы станут звонить намного чаще, нежели прямые собственники.

Во всех регионах и городах России существуют собственные сайты-доски объявлений, где также можно разместить объявление и найти нужную информацию. Для того чтобы их найти, в поисковом запросе Гугла либо Яндекса следует ввести запрос «доска объявлений», а далее – город, где необходимо найти недвижимость для аренды.

Чаще всего потенциальный арендатор сталкивается с неприятной ситуацией, когда основная часть объявлений, опубликованных в СМИ и интернете, является объявлениями риелторов, которые выдают себя за собственников. У посредников есть такой хитрый прием. Они дают объявление о сдаче в аренду квартиры либо комнаты по очень выгодной цене. Если вы позвоните по этому телефону, выяснится, что это вовсе не хозяин, а агент. Даже если вы захотите воспользоваться его услугами с тем, чтобы снять именно этот, выгодный вариант, сразу же выяснится, что он уже сдан, но есть другой, чуть подороже («с перламутровыми пуговицами»).

После чего пойдут предложения по рыночным ценам. Кстати, многие люди, устав от самостоятельного поиска, попадаются на эту психологическую хитрость и снимают квартиру через посредника. Чтобы не пополнить их число, нужно поступить следующим образом: если вы позвонили по объявлению и убедились, что разговариваете с риелтором, нужно сразу прервать разговор с ним. Тем самым вы сэкономите свои деньги.

Существует множество специальных групп в соцсетях, таких как «ВКонтакте», где запрещено размещать информацию об аренде с комиссией. Для того чтобы найти подобные группы, следует ввести запрос фразой «квартиры без посредников» или что-либо подобное.

Проверяем, кто разместил объявление: собственник или посредник?

Допустим, на каком-либо интернет-ресурсе нашлось объявление о прямой сдаче недвижимости. Перед тем как позвонить по представленному телефону хозяина квартиры, следует предварительно попытаться выяснить, не посредник ли это. Для этого нужно вбить в поисковый запрос Гугла или Яндекса найденный номер и посмотреть на результаты. Если номер телефона фигурирует в разнообразных объявлениях о сдаче недвижимости, то это, скорее всего, телефон риелтора.

Есть также старый, проверенный способ поиска жилья: расклейка объявлений о желании арендовать жилье в нужном районе. Отметим, что большинство риелторов до сих пор ищут желающих сдать квартиру именно так. Однако, используя этот способ поиска квартиры, необходимо помнить, что вряд ли он сработает быстро. Чтобы вам позвонил прямой арендодатель, клеить объявления следует в течение, как минимум, пары недель каждый день, желательно, утром и вечером. Клеить свои объявления лучше прямо на доски на подъездах или около домов, чтобы владельцы квартир гарантированно их прочитали. Размещать объявления около метро или на остановках общественного транспорта не стоит, так как несанкционированное расклеивание объявлений влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

Попутно можно попытаться выяснить у местных жителей, не сдает ли кто-нибудь по соседству квартиру. Для этого нужно соответствовать двум условиям: выглядеть презентабельно и внимательно слушать своего собеседника.

Окунувшись в поиск недвижимости для аренды, следует, прежде всего, выяснить рыночную стоимость необходимого вам варианта. Разброс цен может быть существенным. Не стоит пытаться ориентироваться в ценах, рассмотрев один-два варианта. Чтобы понять, какие цены на рынке недвижимости, важно ознакомиться с достаточным количеством предложений. Если для этого нужно пообщаться (просто пообщаться!) с агентом, сделайте это. Он сможет сориентировать вас, обозначив существующий ныне ценовой диапазон на тот вариант жилья, который вы ищете. Можно пообщаться с несколькими. Как говорится, за спрос денег не берут.

Для того, чтобы обезопасить себя при заключении посуточной аренды необходимо составить соответствующий договор аренды квартиры посуточно, образец которого вы можете найти в материалах по ссылке.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения и правила его составления здесь.

На стоимость квартиры влияет следующее:

— площадь. Чем больше площадь, тем цена выше;

— состояние. Свежий ремонт – привлекательный фактор, который стоит денег;

Начав самостоятельные поиски квартиры, желательно приобрести для этого отдельную сим-карточку, чтобы указывать именно данный номер в объявлениях. На поиск квартиры это никак не повлияет, а звонить по новому номеру агенты будут звонить по 10 раз в день еще очень долго. Сэкономьте свои нервы.

В поиске жилья главное – не лениться и прозванивать все более-менее подходящие варианты, как можно чаще обновляя информацию. Желающих снять квартиру без агентов – немало, поэтому следует поторопиться, чтобы не упустить отличный вариант!

Когда, наконец, удача вам улыбнулась, очень важно грамотно выстроить предварительный телефонный разговор с собственником квартиры. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что вы разговариваете именно с владельцем квартиры, а не с посредником. Задайте ему прямой вопрос. В случае отрицательного ответа дальнейшее общение следует прервать. Кроме того, косвенным (но не стопроцентным!) способом подтверждения того, что с вами разговаривает хозяин недвижимости, будут подробные, обстоятельные ответы на некоторые вопросы. Только хозяин объекта недвижимости может знать о своей квартире такие вещи, как:

— состояние дверей, окон, подоконников;

— состояние подъезда и наличие парковки;

— характеристики бытовой техники;

— наличие или отсутствие счетчиков;

— точная площадь всех помещений квартиры;

— имеется ли в доме мусоропровод;

— какое покрытие на полу и т.д.

Если с вами разговаривает собственник, то он, скорее всего, спокойно и не без удовольствия, исчерпывающе ответит на вопросы. Посредник вряд ли будет готов к подобным расспросам и может отреагировать на них агрессивно. Таким образом, самый первый контакт по телефону сможет вам дать немало полезной информации с малыми затратами.

Пошаговая инструкция по выписке человека из квартиры без его согласия по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-vy-pisat-zhil-tsa-esli-on-ne-soglasen-dobrovol-no-pokinut-zhilploshhad.html
Ознакомиться с порядком выселения квартирантов из квартиры по договору и без договора, в том числе за неуплату квартирной платы вы можете в этой статье, материалы которой были подготовлены квалифицированным юристом.

Помимо вышесказанного, ответы на все эти вопросы позволят вам получить более точное представление о квартире. Очень важно выяснить заранее, готов ли хозяин предъявить документы на собственность, а также квитанции об оплате квартиры и ЖКХ. Также лучше сразу выяснить, имеются ли совладельцы квартиры, и если таковые есть, то согласятся ли они сдавать квартиру и поставят ли свою подпись на договоре аренды. Спросите также, уместен ли торг, ведь вы теперь ориентируетесь в ценах на аренду недвижимости. Не факт, что собственник согласится уступить в цене, но попытаться стоит.

В случае достижения предварительной договоренности о просмотре, следует выяснить у собственника точный адрес, каким способом до него удобнее добираться, а также сколько времени занимает путь от метро (либо остановки общественного транспорта). Не стоит полагаться на точность предоставленных сведений. Если владелец утверждает, что от его дома до метро – всего 7 минут быстрым шагом, смело умножайте эту цифру, как минимум, на два. Хозяин, во-первых, может слегка преуменьшать расстояние до своего дома от метро, чтобы его вариант показался потенциальному арендатору более привлекательным (такой вот рекламный ход), а во-вторых, он может знать какие-то короткие пути, о которых знают только местные жители. На первую встречу лучше не опаздывать, поэтому стоит выйти с прочным запасом времени.

Придя на просмотр квартиры, не стоит удивляться тому, что описание собственником своей квартиры не совсем соответствует действительности. Дело в том, что хозяин любит свою квартиру, и ему все в ней мило, это его личная собственность. Он может не замечать таких привычных нюансов, как ободранные кошкой обои, набитый древним хламом бабушкин сундук, старые половики и засаленное кресло. Для него это память, она дорога его сердцу. Если для собственника сдача недвижимости в аренду не является бизнесом, то он просто сдает то, что есть.

Приехав на встречу с собственником, следует иметь с собой заранее распечатанный договор аренды. Пункты предварительно стоит согласовать с хозяином по телефону. В договоре должны фигурировать следующие данные.

1)Предоставленные собственником документы:

— договор на право собственности, свидетельство о праве собственности;

— выписка из паспортного стола о прописанных на данной площади;

Это интересно:  Кто по закону считается близкими родственниками? 2019 год

— данные о наличии либо отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.

2) Условия найма помещения:

— дата заселения и выселения;

— обязанности собственника квартиры в том случае, если сломается сантехника, затопят соседи и т.д.;

— обязанности арендатора. К ним могут относиться обязательства не слушать громко музыку, содержать жилье в чистоте, не заводить животных и т.д.;

— количество проживающих в квартире оговаривается обязательно;

3) состояние жилья в момент заключения договора об аренде:

— бытовая техника и приборы: описание, количество и состояние;

В этом же пункте можно подробно описать все, что наличествует в квартире на момент заключения договора. Следует также заранее расписать обязанности наниматели и хозяина на случай порчи или поломки предметов обстановки.

4) Преждевременное расторжение договора

Если хозяин пожелает расторгнуть договор раньше установленного времени, он должен дать нанимателю срок для поиска нового жилья (не менее одного месяца) либо выплатить ему соответствующую компенсацию. Сумму нужно оговорить в момент подписания договора. Если договор прервет арендатор, то сумма залога ему может не отдаваться.

5) Смена замков

Право смены замков важно оговорить заранее. Передается ли ключ хозяину, как часто он имеет право навещать своих жильцов, должно быть отражено в договоре.

После того как достигнута договоренность между собственником и арендатором, арендатор должен внести деньги за квартиру. При этом в договоре аренды следует записать, что данный договор одновременно является распиской. Рядом арендатор должен приписать, что «сумма получена полностью. Претензий не имею». Также можно написать отдельную расписку в получении денежных средств в двух экземплярах: для нанимателя и наймодателя.

Таким образом, снять квартиру без посредников – дело не слишком сложное. Затратив некоторое количество времени и усилий, вполне можно сэкономить круглую сумму.

В преддверии очередного сезона на рынке аренды, когда стоимость аренды квартир возрастает до 50%, многие потенциальные арендаторы.

Самый простой путь — обратиться к риэлтору, оказывается не по карману многим или же настолько разорителен, что потом арендатору приходится еще несколько месяцев «отходить» от счастливого момента заселения в съемную квартиру на окраине Москвы. Первые три месяца после начала аренды квартиры в столице оказываются самыми тяжелыми для большинства из тех, кто приехал в столицу на заработки или решил покорить первопрестольную своими талантам, совершить карьерный взлет и полностью обосноваться в главном городе страны, пишет портал ГдеЭтотДом.

По статистике, более 10% арендаторов не способны оплачивать аренду жилья уже на втором месяце проживания и вынуждены подыскивать более дешевые варианты арендных квартир или снимать крышу над головой в складчину с такими же бедолагами.

Потери, которые несет арендатор в случае завышенной финансовой самооценки, обычно измеряются стоимостью аренды квартиры за месяц, умноженной на три. То есть при стоимости найма жилья в 30 тыс. рублей за один месяц расходы обычно составляют 90 тыс. рублей. И эту сумму необходимо оплатить единовременно в момент заселения в арендуемую квартиру. Обычно в этот взнос входит один месяц проживания в квартире, стоимость услуг риэлтора и страховой депозит за последний месяц проживания или на случай причинения ущерба. Если же арендатор сталкивается с тем, что его доходов недостаточно для дальнейшей оплаты аренды, то еще один месяц собственник квартиры обязан терпеть проживание нежелательного клиента или же вернуть страховой депозит в полном объеме.

Но, как показывает опыт арендаторов с многолетним стажем, законы гражданского законодательства не всегда являются указом для собственников. Практика многих агентов по недвижимости свидетельствует, что более трети арендаторов квартир сталкивались с нежеланием собственника квартиры возвращать страховой депозит своим жильцам, а для 15% отношения с собственником арендной квартиры заканчивались и вовсе потерей своего «залога». В качестве причин, по которым собственник планирует отказать в возврате депозита, обычно приводится порча имущества. Поэтому очень важно при вселении в квартиру осмотреть все ее содержимое и составить акт приема квартиры, где должно быть указано все имущество и его состояние в подробностях. Отсутствие серьезной перспективы защиты своих прав в суде, заставляет многих арендаторов просто махнуть рукой на подобный «грабеж».

Реальность такова, что заставить риэлтора найти новую квартиру из-за неудавшейся первой попытки практически невозможно. Среди агентов на рынке аренды работает множество таких же приезжих и, заработав определенную сумму, они возвращаются к себе на родину или же перестают заниматься арендой квартир на время или навсегда. И даже если агент, который помог арендовать злосчастную квартиру, продолжает работать, заставить его найти новое жилье можно только если эта обязанность прямо указана в договоре между агентством и арендатором или агентом и арендатором. Необходимо помнить, что множество агентов во время сдачи квартиры выступают в роли «свахи на птичьих правах» и никакого договора с арендатором не заключают. В этом случае надеяться на добросовестность риэлтора и вовсе не стоит.

Итак, два фактора, которые необходимо не забывать во время аренды квартиры для того, чтобы потом иметь возможность вернуть свои деньги. Договор заключается не только с собственником квартиры, но и с агентом. Составляется и подписывается сторонами акт приема квартиры, в котором должно быть указано все имущество квартиры с описанием его состояния.

Однако наша задача — арендовать квартиру без посредника по минимальной цене в самый разгар сезона. В этом случае на помощь арендатору с небольшой суммой в кармане приходит Интернет. Специальные сообщества в социальных сетях иногда содержат объявления об аренде квартир без посредников, но чаще всего за красивой рекламой скрывается желание некоторых риэлторов предложить свои услуги по более низкой цене, чем это возможно в агентстве недвижимости. Если же на глаза потенциальному арендатору попадутся объявления в социальной сети об аренде квартир от собственника, то стоимость такой аренды жилья будет на 20-30% выше рыночной. Еще хуже обстоят дела с сайтами, которые предлагают арендовать квартиру в Москве без посредников. Обычно на таких рекламных площадках размещаются объявления от агентств недвижимости или риэлторов, которые рассчитывают на то, что арендатор в определенный момент все же покончит с поиском квартиры от собственника и обратится к посреднику.

Самым действенным способом отыскать квартиру без посредника в Интернете остается размещение собственного объявления на всех популярных ресурсах. И здесь необходимо обратить внимание на форумы по недвижимости и блоги о недвижимости. Если у потенциального арендатора есть свой профайл в социальной сети, то необходимо разослать «крик о помощи» с намерением арендовать квартиру по всем друзьям, а также друзьям друзей. Как показывает практика, после первой подобной рассылки обязательно находится несколько вариантов аренды жилья.

Прежде чем рассказать о еще одной возможности аренды квартиры без посредников, необходимо отметить, что такой вариант поиска жилья без посредников, как расклейка объявлений на подъездах, уже давно не работает. Он практически полностью скомпрометирован риэлторами и частными маклерами, которые используют его как дешевый вариант рекламы.

Еще один альтернативный вариант арендовать квартиру без посредников обнаружился в ходе исследования одной из целевых групп и оказалось, что студенты московских учебных заведений уже давно используют такой простой способ как размещение объявлений об аренде квартиры на доске объявлений, которая обычно расположена при входе в каждый институт, университет или колледж. Здесь практически отсутствуют предложения от риэлторов, а большую часть квартир предлагается арендовать напрямую от собственников. Здесь же можно найти предложения от многочисленных общежитий и бюджетных гостиниц, которые предлагают арендовать комнату или квартиру на коммерческих условиях. Информацию с предложениями об аренде квартир в Москве часто можно найти в общественных организациях, типа студенческой общины или различных клубах для студентов.

Каким бы способом вы не искали квартиру в Москве, всегда будьте открыты для общения и в первую очередь с незнакомыми людьми, которые могут неожиданно сыграть ключевую роль в быстром поиске жилья.

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, emelyestate.ru, pronovostroyku.ru, www.aif.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий