Как согласовать перепланировку квартиры правильно? 2019 год

Рассказываем обо всех тонкостях согласования перепланировки квартиры , в том числе уже сделанной , чтобы вы не утонули в бюрократических проволочках.

Шаг первый: получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Шаг второй: заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

Шаг третий: сдать весь пакет документов в жилинспекцию (в Москве собственники жилья передают документы в многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг).

На согласование по закону отведено 45 дней, однако чаще всего специалисты жилинспекции принимают решение в более короткий срок.

Шаг четвёртый: разработка проекта. Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2–3 мес.

Шаг пятый: реализация проекта. Сроки зависят от сложности предстоящих работ, мастерства строительной бригады и навыков прораба, а также от непрерывности финансирования. В среднем бригада из пяти человек выполнит простую перепланировку в трёхкомнатной квартире за 3–4 мес.

Шаг шестой: заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ). После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту.

Шаг седьмой: получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ зай­мёт около 1,5–2 мес.

Перепланировка — один из видов переустройства; в законодательстве эти термины зачастую используются как идентичные (применяется юридическая конструкция «переустройство и (или) перепланировка»), поэтому, если нет отдельного указания, эти термины могут заменять друг друга

Жилищным кодексом РФ установлено, что для согласования перепланировки или переустройства необходимо передать в компетентные органы следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического
  • паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
  • согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих).

Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Территориальное подразделение жилинспекции может запросить дополнительные документы, необходимые для получения информации в конкретном случае.

Кроме того, дополнительные документы потребуется представить в тех случаях, когда переустройство затрагивает общедомовое имущество. Потребуются:

  1. план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  2. копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества;
  3. копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества (если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений);
  4. документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома.

Отношения между подрядчиком, проводящим работы по перепланировке, и заказчиком урегулированы договором. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах.

До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта.

Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником (при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок).

Если перепланировку (особенно сложную, по проекту) делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска саморегулируемой организации (СРО) участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии.

После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт. Этот документ оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании-проектировщика, представителя жилищной инспекции. Учтите, принимать такие работы необходимо до того, как их результат окажется скрыт следующими (например, к числу скрытых работ относится устройство стяжки пола, которая окажется под паркетом при чистовой отделке).

Есть два пути легализации уже выполненной перепланировки — через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии или через суд (в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

По общему правилу, если выявлен факт самовольной перепланировки, собственник такого помещения обязан привести его в первоначальное состояние в разумный срок. Однако по решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если, конечно, в результате проведённого переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а результат работ не представляет угрозы их жизни или здоровью.

  1. производим обмеры;
  2. собираем исходно-разрешительную документацию;
  3. организуем проведение технического обследования (это не всегда необходимо, однако зачастую бывает нужно);
  4. обращаемся в проектную организацию для составления документации;
  5. заказываем проведение необходимых экспертиз;
  6. обращаемся в жилинспекцию для согласования;
  7. если согласовать в жилинспекции не удалось, обращаемся в суд.

Если удалось получить положительное решение жилинспекции, необходимо будет пройти процедуру сдачи перепланировки госкомиссии, а затем на основании подписанного акта обратиться за составлением нового кадастрового плана и получить новое Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Если на этапе ремонтных работ собственник по каким-то причинам поменял мнение о проводимой перепланировке, ни в коем случае нельзя отклоняться от утверждённого проекта перепланировки; любые изменения в проект должны снова пройти согласование.

Обжаловать отказ в согласовании перепланировки возможно через суд в течении 3 мес после его получения.

Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию (контактную информацию можно найти на официальном сайте). Это поможет спланировать работу по переустройству заранее и не тратить лишние средства и время на обжалование отказа.

Материальные последствия выражаются в наложении на гражданина, осуществившего несогласованную с жилинспекцией перепланировку, чем были нарушены права других граждан, штрафа в размере:

  • от 2000 до 2500 руб. — в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КОАП РФ за самовольную перепланировку;
  • до 1500 руб. — за порчу жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 7.21 КОАП РФ.

Кроме того, самовольная перепланировка грозит тем, что собственник временно будет ограничен в правах по распоряжению своей собственностью, а также ограничен в праве выезда за пределы страны.

Если же произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди, к собственнику может быть применено наказание, предусмотренное Уголовным кодексом РФ.

Каждый из нас живет в движении, и наступает день, когда квартира или частный дом перестают нас устраивать. Мы беремся за косметический или более углубленный капитальный ремонт. В ряде случаев, чтобы ликвидировать одну из стен или возвести другую, нужно взять разрешение властей, ведь перепланировка – жизненно ответственное действие. Мир чиновников живет по своим правилам, порой не всегда понятным простым смертным. Между тем именно с ними необходимо согласовывать свои строительные планы. Этот процесс может затянуться, если человек не посвящен в его тонкости. Однако, если знать, как именно следует согласовать перепланировку, можно сэкономить время и нервы.

Невзирая на то, что речь зашла о квартире, являющейся вашей собственностью, далеко не все действия в ней правильно будет делать самостоятельно, без мнения специалиста. Наибольший риск в этом плане вызывает переделка несущих перекрытий. Если речь идет о многоэтажном доме, то его проект предполагает определенную конструкцию стен, нарушая которую, можно вызвать обрушение всего здания. Есть вопросы и по перемене места расположения санузла или труб коммуникаций. Бывает, что в новостройке, еще до окончания всех работ, собственник стремится оптимизировать расположение жилых, а иногда и нежилых помещений под свои интересы. Причем делает это, приглашая строителей или самостоятельно, своим инструментом. В любом таком случае, для того, чтобы в точности соблюсти закон (СНиП), необходимо разрешение соответствующей муниципальной службы или организации, которая имеет на эту работу разрешение. В любом случае, согласованные документы позволят вам спокойно спать по ночам.

Это интересно:  Жалоба в Прокуратуру на управляющую компанию 2019 год

Бывает, что время не терпит, и желанное обустройство своего жилья приходится сделать прежде, чем подойдет срок получения разрешения на него. Хорошо, если дело происходит в новостройке, куда еще народ не заселился. А если речь идет о квартире, расположенной в видавшем виды жилом многоэтажном доме? Прежде всего, это чревато недовольством соседей, которым ваш изумительный проект абсолютно не интересен. Они могут моментально настрочить жалобу в службу Роспотребнадзора, и при таком развитии дело может кончиться штрафом и запрещением самостоятельно выполняемых работ. Имея же на руках разрешение, при ремонте помещений следует только в точности соблюдать «часы тишины».

Если же вы без проекта решились на снос стены, да еще и несущей, то вам может грозить весьма солидный штраф. Кроме того, придется потратиться на то, чтобы вернуть квартиру в ее первоначальный облик.

Бывает и такое: человек даже не подозревает, что перенесение санузла к другой стенке или в другое помещение также требует одобрения контролирующего органа. В новостройке с таким вопросом легко справится исполнитель работ, который знает все тонкости, как нужно это согласовывать и что именно подлежит официальному разрешению. А вот в давно сданном в эксплуатацию доме лучше заранее проконсультироваться, чтобы знать, какие согласованные документы необходимы.

В столице разрешает или запрещает перепланировку квартир Мосжилинспекция. Для получения заветной бумаги существуют различные форматы действий. При упрощенной перепланировке санузла достаточно эскиза, наброска от руки (желательно с пометкой управляющей компании). Эти действия получают официальное одобрение, если:

  • по вашим намерениям не нужно увеличить размеры санузла в ущерб другим помещениям, разрешается только убрать одну из стен в вашей квартире – той, которая находится между ванной и туалетом;
  • кроме того, можно получить разрешение по одному только эскизу, если вы обязуетесь самостоятельно перенести санузел к другой стене.

В каких случаях от вас потребуют изготовления и согласования отдельного проекта:

  • если вы намерены рядом с унитазом поставить биде или кабинку гигиенического душа, это уже еще один выход канализации, и он требует официального проекта по закону;
  • если происходит расширение помещения за счет других жилых комнат, что, естественно, будет сопровождаться перепланировкой стен.

Все документы, необходимые для разрешения ваших самостоятельных действий, входят в определенный пакет из техпаспорта БТИ, единого жилищного документа, собственно эскиза, «зеленки» на квартиру и письменного согласия собственников жилья.

Еще один момент, который следует обязательно знать: санузел не должен располагаться над кухней или иным жилым помещением соседей по дому снизу или сбоку. В вашей квартире он не должен прямо выходить в спальню или на ту же кухню, это запрещается. Зато увеличить площадь санузла за счет уменьшения площади коридора можно, достаточно представить соответствующий проект.

Если в конечном итоге вы получили все разрешения по части санузла и выполнили перепланировку дома, то после этого необходимо вызвать специалистов БТИ. Они проведут все замеры, внесут изменения в технический паспорт вашей квартиры и выдадут его вам на руки.

Как правило, разрешение на перенос санузла может происходить в давно заселенном жилом доме. Другое дело – новостройка, сейчас многие собственники стараются еще до того, как въехать в новую квартиру, обустроить ее под себя. Причем зачастую речь идет о перепланировке помещений, сносе стен, в том числе несущих, а также других действиях, в число которых может входить и перенос санузла. Главное состоит в том, чтобы не дожидаться, когда начнется отделка помещений, чтобы не тратить лишние деньги. В этом случае можно не думать о реакции соседей на громкие звуки болгарки или стук отбойника в помещениях через стенку.

Основной документ, который отличает согласование в новостройке от других разрешений – свидетельство собственника квартиры. Если застройщику еще только предстоит оформление всех бумаг по возводимому дому, то могут возникнуть трудности. Причем не на неделю, а на несколько месяцев. Впрочем, сегодня согласовывать подобные бумаги от застройщика требуют изначально. Но если делать все самостоятельно, не дожидаясь никого, то впоследствии дело может дойти до суда – с требованием привести квартиру в соответствие с первоначальным проектом. В новостройках с этим не шутят, ведь речь идет о десятках жизней других жильцов.

Разумеется, целесообразно проконсультироваться со спецами, но и без этого понятно, что, например, проект переноса несущих перекрытий дома подлежит обязательному разрешению.

К числу действий, не требующих согласования в новостройке, можно отнести:

  • проведение косметического ремонта помещений внутри дома (это касается покраски стен, поклейки обоев, установки сложных потолков, перестилки линолеума, замены дверных и оконных конструкций);
  • оборудование помещений внутри дома сантехникой, установка приборов отопления, перестановка газовой плиты и другого оборудования, если для этого не требуется прокладывать новые сети;
  • оборудование помещений элементами встроенной мебели (шкафы), монтаж телевизионной антенны.

А вот случаи в новостройке, когда за отдельным разрешением не нужно идти, но соответствующее заявление в орган технического учета подать необходимо:

  • ликвидация проемов несущих стен (элементарная закладка их кирпичом или другими строительными материалами);
  • корректировка входной двери;
  • если дом панельный, то можно разобрать перегородку, не относящуюся к несущим перекрытиям;
  • в новостройке можно монтировать дополнительные перегородки, но без изменения нагрузки на перекрытия;
  • можно установить ПВХ окна на балконе (если это входит в общий проект).

Разрешение специального характера нужно получить в обязательном порядке, если в новостройке собственник жилья:

  • имеет собственный проект перепланировки квартиры в счет площади чердака, подвала или другого технического помещения дома, занятого в самовольном порядке;
  • собирается выносить батареи центрального отопления на балкон и другие помещения, не входящие в разряд жилых;
  • также нельзя без согласования ликвидировать дверные проемы, которые соединяют кухню с другим жилым помещением, если на кухне имеется газовая плита;
  • не следует без получения официальной бумаги начинать обустраивать половое покрытие с подогревом, сделанное из расчета подпитки из центрального отопления;
  • недопустимо демонтировать вентиляционные короба, уменьшая их число.

Если в новостройке произошло любое из указанных нарушений строительных правил и норм, то соответствующий государственный орган вправе, не дожидаясь приведения квартиры в состояние первоначального проекта, подать на собственника жилья в суд. В этом случае вам придется не только потратиться на то, чтобы привести помещения в соответствующее состояние, но и уплатить штраф за самовольные незаконные действия.

В настоящее время получение желаемого разрешения по имеющемуся проекту значительно упрощается. Нет необходимости бегать по различным инстанциям и согласовывать свои действия с каждым из них. Достаточно собрать все документы и сдать их в МФЦ.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ. Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Это интересно:  Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик? 2019 год

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно , подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

При планировании нужно обязательно знать перечень допустимых и запрещенных переделок

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

  • Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
  • Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей ..
  • Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или его какой-то его частью.

Пример увеличения жилой площади за счет коридора

  • Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
  • Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
  • Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
  • Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

Категорически запрещено планировать и проводить следующие переделки помещений:

  • Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
  • Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
  • Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет .
  • Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
  • Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
  • Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
  • Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
  • Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-прое кт дл я предоставления ее в жилищную комиссию.

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

  • Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
  • Технический паспорт на жилье , в котором планируется перестройка.
  • Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
  • Проект-план проведения перепланировки.

Проект будущей перепланировки входит в пакет документов на согласование

  • Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема . От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот , запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по перепланировке в квартире.

  • Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
  • Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
  • Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме , то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

После окончания перепланировки комиссия должна принять выполненные работы, сверив их с проектом

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариан т т оже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги . Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье ), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье . Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоче нного заниматься подобными вопросами органа. Специали ст пр оизведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Это интересно:  Как начисляется плата за электроэнергию по нормативам? 2019 год

Поэтому , приобретая жилье , необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы , мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Сперва разберёмся с тем, что же такое перепланировка.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

Проще говоря, это любые изменения в конструкции здания, которые вы бы хотели внести: снос или постройка стен, создание арок, порогов, перемещение дверей или стен. Перепланировку делают в основном для того, чтобы увеличить пространство или использовать его эффективнее. При помощи этого трудоёмкого приёма можно легко сделать из однокомнатной квартиры вполне уютную двухкомнатную. Творческое мышление, а также соображения об удобстве могут стать причиной того, что хозяин дома возьмётся за этот длительный и муторный процесс. Важно думать не только о своём удобстве, но и о том, что ваши действия могу навредить соседям, если вы вдруг разрушите не ту стену. При неправильном проведении перепланировки вы можете также получить серьёзные проблемы с законом. Поэтому важно учесть все законодательные и инженерные нюансы.

Каждый шаг, который вы делаете по перепланировке помещения, регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации. Перед тем, как начать процесс, по своему техническому паспорту сверьтесь, будет ли ваш план относиться к переустройству. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В любом случае, для законности ваших действий нужно получить специальный документ, который называется «согласование перепланировки». Все изменения будут внесены в технический паспорт жилого помещения. Не стоит надеяться, что все эти документы вы получите быстро: согласование, заказ и изготовление необходимых бумаг может длиться 2-8 месяцев. Эти сроки актуальны для тех, кто обращается напрямую в жилищные органы. Но есть и другие пути: риэлтерские или строительные компании. Они возьмут дороже, но сроки могут быть короче и вам не придётся самостоятельно путешествовать от специалиста к специалисту в поисках очередной подписи или штампа.

Некоторые люди не считают необходимым обращаться за согласованием на перепланировку в соответствующие органы. Первая проблема, с которой могут столкнуться такие «строители» — нанесения вреда зданию. Если попытаться снести несущую стену или же сделать в ней арку, может обвалиться если не всё, то значительная часть здания. Соседи спасибо за такую «медвежью услугу» не скажут. Второе неудобство заключается в том, что с такой квартирой невозможно проводить любые операции: её не подарить, не продать, не обменять, не заложить. Всё это потому, что технический паспорт после планировки становится практически недействительным. Если же паспорта нет, а владельцу необходимо его завести, на место приезжает техник, который измеряет в квартире абсолютно всё. В БТИ имеются все первоначальные проекты, и работник сверяется с ними. Любые несовпадения тут же отмечаются им как «самовольная перепланировка». Конечно, перед нанесением этой отметки, техник предложит хозяину квартиры устранить это «недоразумение». Теперь, когда вопросов в необходимости оформления документов не возникает, можно перейти к рассмотрению всех этапов проведения перепланировки в квартире.

После этого начинается процесс согласования вашего проекта. Делается это только через органы местного самоуправления, через администрацию по месту проживания. Согласно части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, владелец помещения предоставляет некоторые документы

    Заявление на перепланировку по форме, которая утверждена уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти

Проект, который оформлен по всем правилам

Правоустанавливающие документы на жилое помещение, которое будет подвергаться перепланировке (только подлинники, допускаются копии, но только нотариально заверенные)

Технический паспорт квартиры

Письменное согласие всех проживающих и зарегистрированных жильцов данной квартиры

  • Заключение органа, который занимается охраной памятников архитектуры, а также истории и культуры местности, если здание относится к оным
  • Если орган самоуправления требует предоставить дополнительные документы, то это является нарушением закона. Кроме того, все вышеперечисленные бумаги принимаются только под расписку в получении. В ней должен быть указан перечень представленных документов, а также дата получении и подпись лица, принявшего их в обработку.

    Решение, содержащее отказ или разрешение на выполнение перепланировки, должен быть выдан собственнику не позднее, чем через 1,5 месяца (45 рабочих дней) после подачи документов. Решение выдаётся лично в руки заявителю, или же может быть отправлен по почте. Как только данная бумага с положительным ответом оказалась у вас на руках, можно начинать работы. Законом не оговариваются чёткие сроки выполнения перепланировки, поэтому вы в праве отложить её при необходимости. Для отказа в законе предусмотрены всего несколько пунктов

    Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;2) представления документов в ненадлежащий орган;3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

    Неправомерный отказ вполне может быть обжалован собственником в суде. Через этот орган и добивается потом разрешение на проведение переустройства помещения.

    Разумеется, все эти действия обязательны, но на практике не все их выполняют. Обман в любом случае проявится, рано или поздно. Раз в пять лет добросовестный владелец помещения обязан вызывать замерщика, который осматривает помещение и составляет акт о том, что самовольных переустройств нет. Да и о проблемах с совершением сделок мы уже упоминали. В таком случае есть только два выхода: вернуть помещение в прежний вид либо узаконить те изменения, которые были внесены. В первом случае придётся сильно потратиться и испортить полюбившийся облик квартиры. А узаконить перепланировку можно только через суд, что тоже сулит большие расходы. Иск о сохранении самовольной перепланировки подкрепляется некоторыми документами.

    1. У лицензионной компании заказывается проект внесённых в конструкцию изменений.
    2. Составляется общий план помещения.
    3. Необходимо получить заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы в котором сказано, что переустройство не наносит вреда жителям дома.
    4. Заявление от соседей, в которых указано, чтоизменения в вашей квартире никак не сказались на их жизни. Они должны быть подписаны не только жильцами, но ещё и мастером ЖКХ.
    5. Заключение о том, что несущие конструкции здания не задеты, и перепланировка является возможной.
    6. Дополнительные документы предоставляются только с личного согласия юриста.

    В том случае, если изменения вносились в несущие конструкции, необходимо будет получить заключение от лицензированной компании о проведении технического обследования, во время которого было выяснено, что изменения не нанесли зданию сильного урона, и оно не разрушится.

    Выполнение самовольной перепланировки наказывается штрафом в размере 2-2,5 тысячи рублей. Штраф этот налагается административной комиссией. Уплата обязательна даже в том случае, если помещение вернётся в первоначальный вид. Глобальные изменения в облике квартиры требуют присутствия на суде адвоката, который поможет ситуации не выглядеть такой безнадёжной. Небольшие изменения не требуют таких мер, заявитель может самостоятельно справиться с защитой своих интересов.

    Статья написана по материалам сайтов: www.ivd.ru, roomplan.ru, stroyday.ru, postroika.biz.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий