Как составить акт скрытых работ на усиление проема? 2019 год

В процессе ремонта немаловажную роль играют документы, регламентирующие его. С их помощью ведётся тщательное наблюдение за правильностью и уместностью проводимых мероприятий.

Одним из таких документов является акт скрытых работ, который предъявляется в Мосжилинспекцию после выполнения мероприятий. Благополучное завершение перепланировки и согласование проекта также зависит от него.

Виды мероприятий, проведение которых требует оформления акта скрытых работ:

  • по гидро и звукоизоляции;
  • какое-либо изменение конструкции пола (послойное);
  • усиление проемов в несущих конструкциях.

Эта статья будет посвящена последнему виду мероприятий и нюансам его документирования.

Возможные варианты разработки проектной документации в зависимости от ситуации

Контроль составления акта происходит через «Журнал ремонтно-строительных работ».

Перепланировка начинается с составления набора документации. Представители проектной организации и строительной компании осуществляют авторский надзор за проведением работ. Завершенный ремонт проверяет комиссия Мосжилинспекции.

Составляется Акт о завершённой перепланировке, который подписывает председатель Мосжилинспекции. После чего в технический паспорт БТИ квартиры вносят изменения, согласно проекту.

Акт о завершенном переустройстве:

Рассмотрим разные случаи с ремонтом и подготовкой документации

1) Этот вариант предусматривает ситуацию, при которой ремонт закончен, все бумаги готовы.

Представитель компании проверяет соответствие резки проема и проекта.

Для того, чтобы пройти проверку, при ремонте необходимо соблюдать предписанные нормы:

  • Ширина проема — 90 сантиметров;
  • Высота от плиты перекрытия — 210 сантиметров;
  • Отступ от внешней стены — 1 метр.

После получения нового проема необходимо усилить его специальными металлоконструкциями для обеспечения распределения нагрузки (две стойки, перемычка — опирающиеся на стальной лист — «пятку». Всё это крепится к основе в виде специальной панели и арматурных стержней, прошивающих насквозь блоки перекрытия.

Сверку мероприятий с документацией проводит инженер-проектировщик. При утвердительном ответе акт скрытых работ по усилению проема дается на подпись и печать человеку из авторского надзора.

Схема усиления проема:

2) Проектная документация не актуальна, истек срок годности. Какие предпринять действия?

Тот случай, когда акт на скрытые работы не нужен. Для решения такой проблемы достаточно обратиться к автору проекта дома. С его помощью предстоит оформить техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки». (Необходимо помнить, что обращение к нему стоит обращаться только если были затронуты несущие стены).

Что касается акта скрытых работ на усиление проема в несущей стене — инженером будет проведён анализ проема на устойчивость конструкций металлоусиления.

3) Проектная документация отсутствует при завершённой перепланировке. Что делать?

Оформление документации — вот ответ на вопрос. Для согласования следует создать проект перепланировки с приложенным ТЗ «о допустимости. » от автора проекта дома (последний документ также будет получен после экспертизы, из чего может вылиться необходимость разработки проектной документации для усиления настенной панели).

Акт скрытых работ на усиление проема — бумага, требующая обследования механизма укрепления.

Обследование представляет собой три вскрытия штукатурки с последующим изучением металлической конструкции. Целью этой операции служит осмотр металлоконструкций усиления. Последнее действие на данном этапе после установления соответствия проектному решению — фотофиксация.

Авторский надзор по проекту проводит ответственный инженер.

Если при перепланировке были допущены нарушения, собственнику будут предписаны действия по их устранению и возвращению помещения в состояние, соответствующее проектной документации.

  • проем без усиления;
  • использование неправильных материалов, металла. Использование материалов, не соответствующих назначению;
  • несоблюдение параметров в проектной документации, по которым необходимо вырезать проем;

За несоблюдение норм, как уже было сказано выше, собственнику предъявляется требование привести площадь в состояние, отражённое в проектной документации. Примеры подобных действий: усиление срезается, после чего его заменяют на предписанное по документам.

Затем происходит замоноличивание (необходимо подчеркнуть, что проем, возведенный без соблюдения всех СНиПов, также необходимо убрать), которое должно в последствии наладить эффективность несущей перегородки. Собственник, небрежно и неверно заполнивший акты выполненных работ, получит предписание от Мосжилинспекции с последующим внесением в журнал ремонтно-строительных работ совершенных нарушений.

Акт скрытых работ – один из основных документов, учавствующий в процессе согласования перепланировки. Обеспечивающий ее проведение в соответствии с установленными нормами и правилами.

Подлежит предъявлению Мосжилинспекции для утверждения производимых изменений и успешной сдачи квартиры после завершения перепланировки.

Актами скрытых работ, в первую очередь должны быть освидетельствованы:

  • Гидроизоляция пола «мокрых» «летних» зон квартиры (ванная и туалет балкон, терраса, лоджия)
  • Звукоизоляция
  • Изменение послойной конструкции пола
  • Усиление проема металлоконструкциями в несущей стене. В данной статье будут подробно рассмотрены

Параллельно с актами на скрытые работы ведется журнал ремонтно-строительных работ, где фиксируется состав, сроки и последовательность составления актов.

Журнал ремонтно-строительных работ:

Акт скрытых работ по усилению проема

Начинается процесс согласования усиления проема со сбора всей необходимой документации и заканчивается сдачей завершенной перепланировки комиссии Мосжилинспекции.

Акт о завершённой перепланировке и/или переустройству подписанный председателем Мосжилинспекции, авторского надзора проектной организации и строительной компанией влечет за собой внесение изменений в поэтажные планы БТИ в соответствии с результатами, проведенного обследования и осуществленных замеров.

Примеры схем на усиление проема в кирпичной стене:

В данном контексте, может быть рассмотрено несколько вариантов состояния проектной документации.

1. После только что проведенного ремонта вся проектная и разрешительная документации — действуют

В данном случае представителем строительной организации, должно быть сверено в соответствии ли с проектом выполнена резка по которой сделан проем.А именно, соответствует ли привязка проема прилагаемым чертежам.

Т.е. в проектной документации есть четко прописанные необходимые параметры и размеры отступов, в соответствии с которыми должен быть выполнен проем: (1 м от наружной стены;с шириной проема — 90 см и высотой – 210 см от плиты перекрытия).

Это интересно:  Наследование предприятия, преимущественное право 2019 год

Надежность вновь образованного проема обеспечивается усилением металлоконструкциями. Усиление включает в себя перемычку и две стойки с опиранием на стальной лист («пятку») для равномерного распределения нагрузки. П-образная рама и пятка должны быть прикрепелны к стеновой панели и плитам перекрытия арматурными стержнями.

После проведения работ по усилению проема металлоконструкциями на объект должен быть вызван инженер – проектировщик для проверки соответствия проведенных работ утвержденному проектному решению.

Примеры схем на усиление проема в железобетонной стене:

В случае соответствия — представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, скрепляя подпись – печатью организации.

2. Срок действия проектной документации давно истек .

С точки зрения закона все согласования и разрешения утеряли свою юридическую силу. Вследствие чего заказчику потребуется оформить ТЗ «о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки» от автора проекта дома (если затрагивались несущие конструкции).

Акт на скрытые работы в данной ситуации не потребуется. Т.к инженером будет в любом случае проведено вскрытие проема и сделан анализ качества встроенных конструкций металлоусиления.

Акты на скрытые работы по усилению проема, фото:

В некоторых случаях автор проекта дома допускает продление срока проектной документации, в случае, если срок действия ее не сильно устарел.

3. Ремонт окончен, проектная документация не разрабатывалась.

В данном случае заказчику потребуется разработать проект перепланировки в состав, которого входит Техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки» от автора проекта дома, которое разрабатывается на основании обследования объекта перепланировки инженером-проектировщиком (при затрагивании ответственных конструкций). В некоторых случаях может потребоваться проект усиления стеновой панели.

Для составления акта скрытых работ представителем строительной компании с максимальной осторожностью должно быть произведено три вскрытия штукатурного слоя для предварительного осмотра металлоконструкций усиления.

Если усиление соответствует проектному решению, то выдается акт на скрытые работы. После проводится фотофиксация.

Далее собственник передает акты инженеру, проводящему авторский надзор.

Если проем сделан с грубыми нарушениями, в частности:

  • без усиления;
  • с применением неправильного металла;
  • с использованием недопустимых материалов (материалы, используемые для усиления проема должны соответствовать его специализации.);
  • проем вырезан без соблюдения, требуемых параметров, указанных в проектной документации.

В зависимости от масштабов отступления от проектной документации, заказчику будут предписаны, физические работы по устранению недостатков и приведения проведенных работ в соответствие с проектной документацией.

В данном случае срезается неправильно смонтированное усиление с последующей заменой на регламентируемое по проекту. Далее проем замоноличивается. Тем самым полностью восстанавливается несущая способность стеновой панели на основании ТЗ от автора проекта дома.

В случае неправильного оформления самих актов, заказчику будет выдано предписание и выявленные нарушения зафиксированы в журнале ремонтно-строительных работ.

Проем сделанный без соблюдения соответствующих СНиПов сохранению не подлежит.

Целая группа строительных работ с точки зрения технологии их проведения и особенностей последующей проверки называется скрытыми работами. Нормативными правилами установлено, что во время приемки всегда должен оформляться соответствующий документ – акт освидетельствования скрытых работ, образец которого представлен ниже.

Под скрытыми работами понимаются те виды строительной деятельности, а также ремонтных и отделочных работ, которые впоследствии скрываются конструкциями, стенами, покрытиями. Они отвечают нескольким критериям:

  • такая работа не может быть проверена непосредственно – т.е. невозможно без разрушения вышележащих слоев посмотреть, как были сооружены проверяемые конструкции;
  • проверить и принять их можно только сразу после завершения – для этого создается специальная комиссия и составляется акт, свидетельствующий о соответствии их принятым ГОСТам, СНиПам и прочим нормативным документам.

Таким образом, скрытые работы всегда освидетельствуются до того момента, как последующие материалы скроют их от наблюдателя. По сути, это промежуточная приемка – когда комиссия удостоверяет, что все скрытые работы выполнены удовлетворительно, к этому вопросу на основной приемке здания больше не возвращаются.

Все виды скрытых работ можно условно разделить на 2 большие группы:

  1. Строительные, которые ведутся профессионально в момент возведения здания.
  2. Ремонтно-отделочные, которые совершаются гражданами в своей собственной квартире или частном доме для улучшения конструкции, прокладки коммуникаций в стене, усилении стены и т.п.

Полный перечень всех видов работ, которые невозможно проконтролировать после их завершения, содержит более 60 позиций. По сути, это основной компонент строительной деятельности, связанной с закладкой фундамента, изоляцией перекрытий, монтажом внутренних коммуникаций. Вот сокращенно-обобщенный вариант этого списка:

  1. Закладка фундамента и все работы по его устройству: песчаная подушка, дренаж, осмотр арматуры, балок, конструкций из бетона и железобетона, контроль их состояния после снятия опалубки, а также непосредственный осмотр фундамента до того, как он будет засыпан грунтом.
  2. Проверка герметичности и правильно вхождения стыков при монтаже стен и перекрытий панельных зданий, проверка натяжения арматуры в железобетонных конструкциях.
  3. Осмотр всех перекрытий между этажами на предмет герметизации, отсутствия/наличия швов деформационного вида, проверка анкеровки панелей.
  4. Проверка анкеровки плит для балкона и капризных плит.
  5. Проверка качества обработки деревянных и металлических поверхностей несущих конструкций на предмет их защищенности от действия влаги, температуры (составами против гниения древесины, а также антикоррозионными покрытиями металлических поверхностей).
  6. Проверка всех проемов – оконных и дверных на предмет герметичности, правильности гидроизоляции, защиты от перепадов температур и гниения.
  7. Тестирование системы отопления и водоснабжения, проверка электропроводки, труб для подачи газа и других видов коммуникаций.
  8. Гидравлические испытания трубопроводов и котлов.

Проводится приемка на каждом этапе строительных работ – от закладки фундамента, до возведения по очереди каждого этажа (для контроля качества перекрытий) и вплоть до монтажа всех окон и дверей. Также скрытые работы контролируются при возведении:

  • трубопроводов;
  • насыпей под автомагистрали и железнодорожные пути;
  • песчаные подушки и дренаж опор мостов;
  • ямы для посадки деревьев в работах по озеленению и т.п.
Это интересно:  Паспорт без прописки: можно ли получить и как осуществляется замена паспорта без прописки 2019 год

Таким образом, скрытые работы можно трактовать и более широко, чем только те виды деятельности, которые относятся непосредственно к строительно-монтажным работам.

На практике в квартирах и частных домах собственники проводят 3 группы скрытых работ, которые требуют обязательного составления акта освидетельствования по образцу:

  1. Гидроизоляция пола.
  2. Монтаж конструкций, усиливающих проем в несущей стене.
  3. Изменение структуры пола.

Покрытие пола слоем гидроизоляции в любом помещении дома, в том числе в нежилых частях помещения – терраса, балкон, лоджия и т.д. Подобные работы подлежат обязательному освидетельствованию потому, что факт гидроизоляции должен быть проверен, чтобы предотвратить риски повреждения пола и заливания соседей снизу водой.

Речь идет о стене, в которой имеется дверной проем (реже – оконный между стенами в квартире). Часто ее усиливают по всему периметру периметру или с одной стороны металлоконструкциями. Подобные работы могут повлиять на саму стену, ее конструктивную целостность, поэтому прежде чем отделывать поверхность и покрывать обоями или панелями ПВХ, собственник обязан освидетельствовать ее как соответствующую нормам.

При этом может быть проведено усиление уже существующего проема либо же самостоятельное изготовление проема с последующим усилением. Последний вид скрытых работ наряду с актом освидетельствования по установленному образцу требует обязательного разрешения жилищного департамента Администрации населенного пункта. Для его получения составляется проект, в котором должны содержаться все этапы работ – в том числе и по усилению проема.

В этом случае имеется в виду полная замена полового покрытия с последующим внесением изменений в его послойную структуру. Чаще всего проводятся 2 вида работ:

  1. Изменение «пирога» пола.
  2. Монтаж полов с подогревом.

Ремонт слоев пола с их полной или частичной заменой или же изменением всей структуры подлежит обязательной приемке с составлением акта освидетельствования скрытых работ.

В обязательном порядке составляется также предварительный проект, состоящий из:

  1. Обоснования необходимости и безопасности проведения работ.
  2. Описания этапов их проведения с описанием полного перечня конструктивных изменений.
  3. Документации с планом и экспликацией изначальной структуры пола. В документе указывается состав слоев пола, дается чертеж-рисунок с подробным описанием всех элементов, а также приводится схема всего полового покрытия в доме или квартире, включая нежилые помещения.

Второй вид работ, связанный с монтажом системы подогрева, технически может быть исполнен в двух вариантах:

  • водяной пол, который подогреваются непосредственно от системы отопления; его можно монтировать только в частных домах, поскольку в многоквартирных зданиях подобные инженерные системы несут большие риски;
  • электрический пол – его уже можно монтировать и в многоквартирном доме; однако на практике получить соответствующее разрешение довольно трудно: собственнику на основании различных технических экспертиз предстоит доказать пожаробезопасность таких полов, а также факт того, что дополнительная нагрузка на энергосистему дома не превысит норматив и не повлечет риски замыкания в сети и отключения электричества.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Некоторые виды работ формально также связаны с изменением структуры пола – например, замена одного вида паркета другим. На практике собственники крайне редко обращаются в комиссии для освидетельствования, однако в некоторых случаях во избежание рисков такая процедура будет необходима.

На практике нередко возникают ситуации, когда ремонт уже был произведен (например, прежним владельцем жилья), и отделка, покрытие грунтовкой и даже обоями или ламинатом произведена. Даже сам факт отсутствия своевременного (т.е. сразу по завершению) освидетельствования скрытой работы с составлением акта по установленному образцу является нарушением.

В этом случае новый собственник должен пригласить комиссию для проверки, а дальнейшие действия напрямую зависят от конкретного вида проведенных работ:

  1. Если работы касаются несущих конструкций, опор в доме, что отражается на всей безопасности здания, то иного варианта, как демонтировать отделку, не существует. Обычно речь идет о перепланировке квартиры, усилении проема стены или несущей конструкции и т.п.
  2. Если же работы никак не затронули каркас дома, несущие стены и по факту касаются только внутреннего устройства самой квартиры, то наряду с демонтажем отделки или покрытия возможен вариант проведения соответствующих испытательных работ. С их помощью можно проверить качество работы коммуникаций. После испытаний всегда составляется соответствующий акт.

ПРИМЕР. Технически провести проверку качества без осмотра возможно не всегда. Но, к примеру, в довольно распространенном случае с проведением гидроизоляции пола обычно просто заливают по всей поверхности слой воды высотой не менее 3 см на 36 часов, после чего убеждаются в герметичности всей системы. Важно понимать, что ответственность за возможное подтопление соседей внизу несет собственник, а компанию, проводившую работу, можно привлечь к ответу только в том случае, если она дала соответствующие гарантии.

Вне зависимости от вида работ этот документ включает в себя следующие пункты:

  • перечисление видов скрытых работ, которые были выполнены согласно проекту;
  • адрес проведения и дата окончания работы;
  • ФИО, подписи с расшифровками всех участников – проектировщика, подрядчика, технадзора.

Вот форма этого документа.

В идеале весь порядок действий выглядит так:

  1. Создание предварительного проекта.
  2. Обращение в жилищную инспекцию за разрешением для их проведения.
  3. Проведение работ (исполнитель уведомляет комиссию за три дня до начала).
  4. Приемка работ и составление акта освидетельствования.

Для получения акта нужно лично либо через представителя по доверенности обратиться в МФЦ или в жилищную инспекцию вашего населенного пункта (например, Мосжилинспекция) и предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • заявление, бланк которого находится в самой жилищной инспекции;
  • журнал произведенных работ;
  • копия договора подряда с той компанией, которая выполнила скрытые работы;
  • копия договора об осуществлении авторского надзора – автором в данном случае выступает проектировщик, по проекту которого проводится работа.
Это интересно:  Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры 2019 год

По результату обращения для проведения освидетельствования качества скрытых работ и составления соответствующего акта по образцу собирается комиссия, которая наряду с собственником жилья состоит из следующих представителей:

  • автор проекта;
  • должностное лицо из управляющей компании;
  • подрядчик (исполнитель).

Таким образом, составление акта освидетельствования – это обязательное условие при приемке скрытых работ, которое гарантирует не только юридическую, но и строительную безопасность.

1 Если Вы считаете что услуга по ремонту и содержанию не оказывается надлежащим образом, что необходимо предпринять?, чтоб осталось как можно меньше неясностей в вопросе *»соответствуют ли начисления в ЕПД по этой услуге?»*
Ответ: Зафиксировать заявку у диспетчера АДС (см. на сайте osslife.ru регламент работы АДС либо 354 ППРФ), получаете входящий номер по телефону. В содержание устной или письменной заявки требуете составить Акт по укуазанной Вами проблеме.
Соответственно Вас в течение срока регламента по устранению по конкретной услуге должны пригласить подписать или ознакомить с Актом как результат выполненных работ, либо Акт по выявлению нарушения.Не забываем забрать свой экземпляр Акта, далее ждете в соответствии со сроками в регламенте устранения проблемы по Акту.
Если в соответствии с регламентом АДС в указанный период времени ничего не произошло, «что делаем?»:
В произвольной форме составляете Акт (в интеренете много образцов), подписывается двумя соседями с верхнего или нижнего этажа, далее председатель дома ставит подпись, далее идете к диспетчеру или к руководству в зависимости в какой период времени это произошло и даете расписаться в этом Акте, в случае отказа фиксируете в этом Акте отказ от подписи, указываете время и дату.
2 На основании этого Акта сразу можно требовать перерасчет в мировом суде который находится в 200 метрах от нашего дома, замечу Госпошлина по этому иску не удерживается, так же можно через ГИС ЖКХ писать жалобу в ГЖИ и требовать проверки и пересчета по результатам.
Х 491 ППРФ ПРАВИЛА
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
*15*Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
*16* Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Не тратьте свои нервы, сделайте вышеописанные шаги пусть ни с первого раза, но все получится это 100% и Вы реально поможете своему дому.

354 ППРФ Порядок установления факта предоставления коммунальных.

110(1). В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
(п. 110(1) введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

111. Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:
а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);
б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);
в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;
г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Статья написана по материалам сайтов: gsps.ru, www.pereplanirovkamos.ru, 2ann.ru, www.osslife.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий