Как узнать обременение на квартиру через интернет? 2019 год

Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. (cокращенно — ЕГРН). Поэтому, вся информация об обременении на квартир отображена в ЕГРН. Узнать эту информацию можно на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН.

Не советую пользоваться сайтом Росреестра, потому что бывает информация из ЕГРН в нем обновляется нечасто, либо выгружают неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Часто бывает, что на сайте Росреестра не показано какое именно наложено обременение. Вместо конкретной информации может быть написано «Прочие ограничения (обременения)», а это может означать что квартира либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.п.

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информацию на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

(нажмите на картинки для их увеличения)

  • В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  • Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки.
  • Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2016, а запрос я сделала в 01.03.2017 г. Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна.

    Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Подробности ниже в способе №2.

    В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН. В выписке также есть и другие сведения, перечислять их всех не будем, посмотрите лучше ниже на образцы (некоторые данные закрасили). Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то указано какое именно.

      Образец №1 . В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку.

    Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.

    Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым вместе с Сергеем нужно придти в отделение Росреестра и снять обременение.

    (нажмите на образцы для их увеличения)

    Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит чтобы узнать о наличии обременений/ограничений на интересующую квартиру. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Открыть ее можно на компьютере и телефоне, никаких дополнительных программ не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

    Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, но сейчас постоянно заказываем в сервисе Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р, но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде, открыть их можно на компьютере и смартфоне без использования дополнительных программ. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

    Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен, ведь главное показано наличие обременения.

    Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

    1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
    2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    (нажмите на картинки для увеличения)

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

    В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  • В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

    Я всегда оплачиваю банковской картой или с баланса мобильного телефона. Мне так удобнее всего. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

  • Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и на компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Вот и сама выписка, которую я заказывала. Она была готова через 50 мин. В разделе №2 в пункте №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано».

    Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на земельный участок.

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

    Обременение (или ограничение), наложенное на недвижимое имущество, в частности, на квартиру, лишает собственника возможности в полной мере распоряжаться ею: передавать по наследству, дарить или продавать. Мало того: если вы владеете находящейся в залоге у банка недвижимой собственностью, вам придется получать согласие кредитора даже если возникнет желание сделать перепланировку.

    Продать находящуюся под большинством обременений квартиру крайне непросто, однако возможно. И здесь уже настороже нужно быть заказчику — иначе придется добиваться расторжения уже заключенной сделки или признания ее ничтожной.

    Конечно, после расторжения ваш контрагент будет должен вернуть вам деньги, однако ввиду значительности суммы и возможной недобросовестности второй стороны сделки ждать своих денег назад вам придется достаточно долго.

    Самый предпочтительный вариант, таким образом, — заранее, до заключения сделки проверить наличие наложенных на приглянувшееся вам жилье обременений. Не помешает узнать о наличии ограничений и в том случае, если вы являетесь хозяином квартиры — ради юридической чистоты сделки или просто для самоуспокоения.

    Развитие информационных технологий подарило гражданам Российской Федерации возможность узнать о наличии/отсутствии обременений даже не покидая собственного дома, при помощи сети Интернет. Информацию можно бесплатно получить на официальном сайте Росреестра; о способе получения будет рассказано чуть ниже.

    Однако обратите внимание: при получении сведений таким методом вы не сможете узнать ни оснований наложения обременения, ни срока его истечения. Такая информация предоставляется Росреестром только платно и содержится в справке (выписке) из ЕГРН.

    ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это база данных, которая в будущем должна вмещать сведения обо всех расположенных на территории Российской Федерации объектах недвижимости, в том числе и о квартирах. Образован ЕГРН в начале 2019 года совмещением двух ранее использовавшихся информационных ресурсов — ЕГРП и ГКН — соответственно Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости.

    Выписка из ЕГРН предоставляется как на бумаге, заверенная круглой печатью и подписью регистратора, так и в электронном виде, заверенная усиленной электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Оба вида справки имеют равную юридическую силу и могут использоваться, в частности, в судебных процессах.

    Стоимость на справки из ЕГРН варьируется в зависимости от разновидности документа и формы его предоставления – в цифре или в бумажном виде. Мы настоятельно рекомендуем вам получить именно электронную выписку: это значительно удобнее (вам не придется никуда идти) и дешевле (государственная пошлина за предоставление услуги минимальна и составляет 250 рублей).

    Выписка из Единого госреестра может быть заказана вами на двух интернет-порталах:

    При выборе первого способа вам придется вносить множество сведений, включая персональные данные, а также ждать готовой справки в течение как минимум двух дней, поэтому мы советуем вам пользоваться сайтом «Ктотам.про».

    Вы можете самостоятельно убедиться, что сведений о причине наложения обременения и сроке его действия без внесения государственной пошлины получить невозможно, проведя небольшой и относительно несложный практический опыт:

    • зайдите на сайт Росреестра, щелкнув по ссылке мышкой для компьютера или введя в строчке браузера «https://rosreestr.ru»;
    • пролистайте главную страницу вниз, используя колесо мышки, боковую панель навигации, стрелочки клавиатуры или клавишу PgDown, пока не найдете ряд выполненных в синем иконок, одна из которых носит название «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Щелкните по ней;
    • вам откроется окно электронного запроса, в котором, для получения необходимой информации, можно ввести кадастровый номер или полный почтовый адрес квартиры (а можно и то, и другое). После проверки точности введенных данных нажмите «Сформировать запрос»;
    • если информация внесена верно, вы увидите новое окошко с выделенной синим цветом ссылкой на квартиру. Смело по ней щелкайте. Если же окно запроса остается на месте, а внизу появляется сообщение об ошибке, тщательно перепроверьте введенные данные: скорее всего, вы допустили неточность или опечатку;
    • во вновь открывшейся небольшой электронной справке найдите пункт «Права и ограничения» и разверните его, используя компьютерную мышь. Как видите, при наличии наложенного обременения в этот пункт будет внесена соответствующая информация;
    • однако более подробных сведений предоставленный вам ответ не содержит, и если вам интересна причина наложения ограничения и срок его действия, необходимо будет получить полноценную выписку из ЕГРН.

    Как мы ранее упоминали, первый, хотя далеко не оптимальный способ оформления заявки на получения документа, — пользование интернет-порталом Росреестра:

    • снова перейдите на официальный сайт учреждения, используя любой из описанных выше методов;
    • так же прокрутив окошко вниз, найдите рядом с уже использовавшимся вами пунктом другой — «Получение сведений из ЕГРН». По нему, как несложно догадаться, тоже необходимо щелкнуть компьютерной мышкой;
    • теперь вам предстоит заполнить громоздкую и неудобную форму электронной заявки, разбитую создателями портала на четыре части. В первой из них требуется ввести почтовый адрес приглянувшейся квартиры, свой e-mail (необходимо прежде убедиться, что виртуальный ящик действующий), а также пройти «защиту от роботов», введя цифры с картинки в расположенное рядом пустое поле. Не забывайте: заполнению подлежат все поля, рядом с которыми стоит восклицательный знак. Справились? Отлично, нажимайте «Перейти к сведениям о заявителе»;
    • вы перешли ко второй части заявки, в которой от вас потребуется вписать ваши персональные данные и поставить галочку, подтверждающую согласие с обработкой этих сведений. В качестве документа, подтверждающего личность, по умолчанию выбран паспорт гражданина России, однако вы можете предпочесть и другой документ из предлагаемого системой списка. Нажимайте «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;
    • теперь, находясь на полпути, вы можете приложить к запросу имеющиеся у вас относящиеся к делу документы. Например, если вы подаете заявку от имени другого лица, вам понадобится приложить заверенную ЭЦП нотариуса доверенность на свое имя. Остался последний шаг — «Перейти к проверке данных»;
    • на четвертом этапе заполнения формы еще раз проверьте внесенную ранее информацию и, если все соответствует истине, нажмите выделенную красным надпись «Отправить запрос»;
    • теперь вам нужно, следуя предельно понятным инструкциям, уплатить государственную пошлину в обозначенном ранее размере — 250 рублей — и дождаться, пока на ваш электронный почтовый адрес не придет уведомление о готовности выписки, которую можно скачать, перейдя по содержащейся в том же письме ссылке. Поздравляем! Вы получили выписку из ЕГРН наиболее неудобным способом.

    В чем его неудобство? Во-первых, вам придется ждать простого копирования информации из большой электронной таблицы (то есть Единого госреестра) в маленькую (заказанный вами документ) по меньшей мере двое суток — обычно от 40 до 50 часов.

    Во-вторых, сайт Росреестра, мягко говоря, не оптимизирован: главная страница часто «зависает» и «тормозит», а сервис заказа документов время от времени просто не работает, в результате чего к двум суткам ожидания прибавляется еще неопределенное время простоя.

    В-третьих, готовый документ будет иметь неудобочитаемый формат XML, который невозможно нормально открыть в большинстве текстовых редакторов и браузеров, а также крайне сложно конвертировать, сохранив разметку.

    В-четвертых, не кажется ли вам, что предоставлять свои персональные данные, пусть даже и государственному учреждению, по такому незначительному поводу неразумно? Конечно, вряд ли сотрудники Росреестра используют их со злым умыслом, но ведь личная информация называется так не случайно.

    Существует и еще ряд более мелких недостатков, на которых мы не будем останавливаться — лучше расскажем о новом, гораздо более скоростном, удобном и конфиденциальном сервисе предоставления электронных выписок из ЕГРН — «Ктотам.про».

    Сразу отметим: справка, полученная посредством этого сервиса, будет иметь точно такую же юридическую силу, что и оформленная через сайт Росреестра, и стоит ровно столько же — 250 рублей. Проще говоря, вы пользуетесь всеми преимуществами быстрого и современного сайта за те же деньги!

    • оперативность. Стандартное время ожидания готового электронного документа составляет порядка 10–25 минут, что само по себе несоизмеримо быстрее, чем на портале Росреестра. Если перегружены принадлежащие этой организации сервера, вам, возможно, придется подождать 6-9 часов — это известный нам максимум. Бывает и наоборот: несколько раз извещение о готовности документа приходило нам буквально через пару минут;
    • отличный дизайн и быстродействие. Сайт «Ктотам.про» не перегружен лишними элементами, прекрасно открывается даже на медленных компьютерах, а его оформление радует своей элегантность;
    • простота. Справка будет предоставлена вам в формате HTML — давно известном и отлично зарекомендовавшим себя с точки зрения читабельности и конвертируемости. Вы можете открыть готовый документ даже в «Блокноте» Windows. Также формат отлично открывается в других распространенных ОС;
    • конфиденциальность. Для получения обычной выписки из ЕГРН вам не потребуется вводить свои персональные данные, включая номер и дату выдачи паспорта. Единственная предоставляемая вами относительно личная информация — ваш e-mail, необходимый для регистрации и получения извещения о готовности выписки.

    Сейчас вы узнаете, как получить выписку из ЕГРН с помощью сайта «Ктотам.про»:

    • перейдите на сайт, щелкнув по ссылке или просто вписав в адресную строчку вашего любимого браузера «http://ktotam.pro»;
    • сразу на главной странице вы увидите вкладку «Адрес». Заполните поля, введя информацию об интересующей вас квартире, и нажмите «Найти». Если вы предпочитаете производить поиск по кадастровому номеру, перейдите на расположенную рядом вкладку и введите соответствующие цифры, после чего также щелкните «Найти»;
    • если все введено верно, вы увидите белое окошко с адресом и кадастровым номером найденного жилья. Сверьте данные еще раз — и жмите «Выбрать объект»;
    • выберите из предлагаемых «Ктотам.про» двух вариантов выписок нужную вам. Мы рекомендуем вариант, по умолчанию отмеченный галочкой: он в четыре раза дешевле и содержит всю необходимую в вашем случае информацию. Снова жмите «Далее»;
    • в новом окне введите ваш виртуальный почтовый адрес, проверьте правильность предоставленной системе информации и еще раз щелкните «Далее»;
    • теперь вам предстоит, пользуясь отлично разработанным алгоритмом оплаты, выбрать способ внесения денежных средств и воспользоваться им. Вы можете оплатить услугу своей пластиковой картой, из электронного кошелька, а также со счета мобильного оператора;
    • подождите, пока на указанный вами e-mail придет содержащее ваш логин и пароль, а также ссылку для активации личного кабинета письмо. Если оно длительное время не приходит, можете проверить папку «Спам» — подобные сообщения часто оказываются именно в ней. Если письма нет и там, не переживайте: просто свяжитесь со службой поддержки «Ктотам.про», нажав на соответствующую кнопку в левом нижнем углу сайта;
    • когда проследовав по содержащейся в письме ссылке, активируйте личный кабинет. После этого вы можете входить в него в любое время, щелкая компьютерной мышью по нужной надписи вверху экрана и вводя логин (который представляет собой ваш электронный почтовый адрес) и выданный системой пароль;
    • пока справка из ЕГРН не будет готова, во вкладке «Мои выписки» напротив интересующего вас адреса будет стоять статус «Обрабатывается»;
    • чтобы не ждать готовности, непрестанно обновляя страницу сайта или вашего сервиса доставки e-mail, подключите опцию уведомления посредством сообщения на мобильный телефон: перейдите во вкладку «Профиль» и введите необходимую информацию, после чего щелкните компьютерной мышью по кнопке «Подтвердить телефон»;
    • в той же вкладке вы можете сменить пароль на более сложный или легче запоминающийся. Закончили? Снова переходим на вкладку «Мои выписки»;
    • когда запрошенный вами документ будет готов, напротив него, там, где раньше стоял статус «Обрабатывается», вы увидите три небольшие квадратные кнопки, на зеленом фоне содержащие, слева направо: 1. Надпись «ЭЦП». 2. Обращенную книзу стрелочку. 3. Схематичное изображение принтера;
    • нажав на первую кнопку, вы скачаете архив в формате ZIP с электронной выпиской в виде, идентичном предоставляемому Росреестром, — в формате XML и имеющую ЭЦП в формате SIG. Именно в таком виде документ имеет юридическую силу;
    • выбрав среднюю кнопку, вы сможете скачать готовую справку в формате HTML — наиболее легко открывающуюся, читаемую и конвертируемую. Чтобы просто свериться с содержащейся в ЕГРН информацией, вам будет достаточно файла в таком виде;
    • щелкнув по самой правой кнопке, вы инициируете печать файла на подключенном к компьютеру принтере. Выберите оптимальные настройки, вставьте бумагу — и получите распечатку выписки, содержащую все страницы или только нужную вам.

    Нужные сведения будут содержаться в пункте 3 Раздела 2 электронного документа. Как видите, в полноценной справке содержится не только информация о факте наложения обременения, но и сведения, в пользу какого лица оно наложено, а также срок ограничения. Сверьте актуальную информацию с имеющейся у вас (полученной от контрагента) — и делайте выводы.

    Пользуйтесь «Ктотам.про» — заключайте сделки быстро и без неприятных последствий!

    Недвижимость с обременением – распространенное явление в современной России. Но рано или поздно все ограничения должны быть сняты, и собственнику важно не пропустить этот момент, ведь только после этого он сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Узнать о снятии обременения с квартиры можно разными способами.

    Это возникновение определенных прав третьих лиц на недвижимое имущество. Обременение выражается в запрете использования собственником жилого или нежилого объекта недвижимости права распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.). Существует несколько видов ограничения права собственности:

    1. Ипотека. Один из самых распространенных видов. Суть обременения заключается в том, что пока заемщик не выполнит свои долговые обязательства перед банком, квартира является залоговым имуществом. То есть фактически владельцем жилплощади является заемщик (в выписке из ЕГРП проставлена его фамилия), но без разрешения банка он не может не только отчуждать недвижимость, но даже производить серьезный ремонт с переустройством и перепланировкой.
    2. Рента. Договор ренты предусматривает передачу недвижимости после смерти ее владельца при условии пожизненного содержания и/или ухода за ним. Снятие ограничения на использование осуществляется либо после смерти собственника, либо в случае расторжения договора.
    3. Арест. Чаще всего арест на жилплощадь накладывается в ситуациях, когда она выступает предметом спора или является имуществом должника. В такой ситуации обременение не снимается до вынесения судебного решения или погашения задолженности.
    4. Аренда. Если владелец передает свое имущество по договору коммерческого найма в пользование третьим лицам, он не имеет права до окончания срока договорных обязательств отчуждать недвижимость. Кроме того, договора долгосрочной аренды (заключенные на срок более 11 месяцев) должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре.
    5. Доверительное управление. Собственник может заключить договор с физическим или юридическим лицом на управление его имуществом в течение определенного срока. Управляющий должен выполнять определенные юридические и другие операции с недвижимостью в интересах ее владельца. До окончания срока действия договора собственник теряет свои имущественные права в отношении жилплощади.

    Важно! Любые ограничения, налагаемые на объект недвижимости, должны быть должным образом зарегистрированы в органах юстиции. В противном случае они являются недействительными, а любая сделка может быть признана ничтожной.

    Проверка снятия или наличия обременений с жилплощади необходима в разных ситуациях:

    1. Перед заключением сделки купли-продажи. Особенно это актуально для квартир на вторичном рынке недвижимости. Проверка отсутствия каких-либо ограничений на использование входит в обязательную процедуру проверки юридической чистоты жилплощади.
    2. После выполнения условий договора, являющегося основанием для наложения обременения (ипотека, аренда, рента и т.д.).
    3. В качестве профилактической меры. Периодически необходимо проверять свою недвижимость, особенно если есть задолженности перед банками или иные финансовые конфликты. Кроме того, никто не защищен от ошибок и человеческого фактора, поэтому в графе «Обременения» может появиться запись, не имеющая отношения к конкретной жилплощади.

    Среди простых и действенных способов проверки недвижимости можно выделить несколько наиболее популярных и востребованных.

    Наиболее простой и доступный способ проверить снято ли обременение с жилплощади. Алгоритм действий собственника или любого иного заинтересованного лица для получения нужной информации, выглядит следующим образом:

    1. Зайти на сайт rosreestr.ru.
    2. В главном меню выбрать категорию «Физическим лицам» и открыть раздел «Электронные сервисы».
    3. Получить нужные сведения об объекте недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
    4. Ввести основные данные об интересующей квартире или доме: кадастровый номер и/или адрес расположения недвижимости.
    5. Ввести капчу и нажать кнопку «Сформировать запрос».

    Полезно! Данные на сайте обновляются редко, поэтому сведения по ограничениям права не всегда являются актуальными.

    Выписка из ЕГРП – документ, в котором отражена основная информация о квартире или доме. Получение выписки представляет собой платную услугу (стоимость варьируется от 250 до 500 рублей). Заказать нужную бумагу можно не только через Росреестр, но и с помощью специализированных сайтов. Алгоритм действий для заказа документа выглядит следующим образом:

    1. Выбор нужного сервиса.
    2. Заполнение анкетных данных заявителя (ФИО, контактный номер телефона, адрес электронной почты и т.д.).
    3. Указание данных о конкретной жилплощади.
    4. Оплата услуги.
    5. Формирование запроса.

    Совет! Заказать выписку из ЕГРП может не только собственник квартиры или дома, но и любое заинтересованное лицо (например, потенциальный покупатель или гражданин, желающий досмотреть пожилого человека в обмен на жилплощадь).

    Узнать снято ли обременение с квартиры, можно и посетив ближайшее отделение многофункционального центра «Мои документы». Посетителю необходимо:

    • получить талон на прием к специалисту;
    • предоставить собственный паспорт;
    • заполнить заявление на получение выписки из ЕГРП;
    • оплатить услугу.

    Услуга предоставляется сразу же в день обращения.

    Получение информации об имеющихся ограничения на жилплощади — важная процедура, которая поможет избежать множества проблем. Но и после того, как устранены причины наложения обременения, не стоит оставлять все на самотёк. Нужно убедиться, что квартира освобождена от любых претензий третьих лиц.

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

    При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

    Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными. Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным. К наиболее часто встречаемым из них относятся:

    • арест имущества;
    • пожизненная рента;
    • ипотечное кредитование;
    • опекунские обязательства;
    • доверительное управление;
    • принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
    • сервитут.

    В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.

    Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

    Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

    Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

    • приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
    • получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
    • оплата квартиры в рассрочку;
    • нахождение в состоянии ареста;
    • приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

    Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что:

    В Соответствии с российскими законами, все обременения, налагаемые на недвижимость, обязательно регистрируются и отражаются в ЕГРН.

    Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

    Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

    Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

    • перейти на сайт Росреестра;
    • ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;
    • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;
    • перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

    Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

    Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ. В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны. Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей. Однако на эти достаточно небольшие расходы вполне можно пойти, поскольку владение достоверной информацией позволит вам принять правильное и обоснованное решение по поводу очень дорогостоящего приобретения – квартиры, жизнь в которой никогда не должна омрачаться никакими неприятностями.

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, minjust-irk.ru, infogosuslugi.ru, www.allremont59.ru.

    «

    Это интересно:  Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка? 2019 год
  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий