Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание 2019 год

Пожалуй самым главным приобретением в своей жизни, для каждой Российской семьи является покупка квартиры. Если вы желаете проживать в своей новой квартире комфортно, нужно приложить все усилия перед выбором жилья. Так как если вы не учтёте и не увидите самые мелкие мелочи, в дальнейшем они могут всплыть и причинить вам неудобства в проживании.

И так давайте рассмотрим на, что стоит обратить внимание перед выбором и покупкой квартиры как в новостройке, так и в старом жилом фонде.

В этой статье мы рассмотрим:

Первым делом перед выбором квартиры мы для себя должны решить в каком районе будем покупать квартиру. Удобно ли будет добираться до работы. Убедиться есть ли рядом школа, детские сады, поликлиники, магазины. Если вы решили купить квартиру в Москве, узнайте на каком расстоянии новая квартира будет находиться от метро. Если метро ещё нет, задаться вопросом, а будет ли оно строиться или всё время придется добираться городским транспортом. К примеру если вы рассматриваете квартиру за кольцом, в районе «Некрасовка Парк» линию метро введут в эксплуатацию в 2019 году. А из района «Капотня» вы будете мучиться добираться на общественном транспорте до метро. Ещё очень важный момент, это посмотреть как у домов организована стоянка для авто. Если в Москве с этим ещё более-менее нормально, то в Подмосковье вы можете попасть в такую ситуацию, когда приехав вечером с работы, машину поставить будет некуда. Например новый район в Подмосковных Люберцах. «Красная Горка»

Если вы выбираете покупку квартиры за мкадом в Москве или ближайшем Подмосковье, наличие рядом железнодорожной ветки, будет огромным плюсом. Так как на электричке вы практически без опозданий сможете добираться до центра города. А лучше попробуйте в будний день с утра от новой квартиры, проехаться своим ходом до работы, и вы сразу поймёте удобно это будет или поездка составит несколько часов.

После примерного представления в каком районе вы желаете купить квартиру, знакомимся с застройщиками. Если это новостройки с разными домами, нужно понимать, что скорее всего на объекте строят дома несколько девелоперов. Почитайте о них отзывы. Сейчас стало модно, и каждый жилой комплекс имеет свой форум. Где жильцы общаются между собой. И на этом форуме можно найти много полезной информации о вашем застройщике. На жилищных площадках Москвы и Подмосковья хорошо себя зарекомендовали строительные компании строящие дома эконом класса такие как ПИК, ДСК-1, СУ-22, Питерский застройщик ЛСР

Многие покупатели спрашивают как выгоднее покупать квартиры в новостройках, самому или через риэлторские агенства. Здесь могу посоветовать обращаться за покупкой жилья напрямую к застройщику. Так вы сэкономите хорошую сумму денег. Во всех строящихся жилых комплексах, есть офисы представителей от застройщика.

Если речь идёт о вторичном жилье, здесь конечно лучше воспользоваться услугами риэлторских агенств. На таком рынке жилья может возникнуть много подводных камней, с которыми риэлтор обладая большими знаниями и связями проверит квартиру на «чистоту» лучше вас.

Инфраструктуру проверили, застройщика выбрали, переходим выбирать и смотреть сам дом и квартиру. Прежде всего по предпочтению выбираем на каком этаже купить квартиру. Самые ходовые квартиры считаются со второго по десятый этаж. Их охотнее раскупают и по цене могут быть дороже. Квартир на первых этажах, сейчас практически никто не строит. Если кому нравится последний этаж, здесь есть свои плюсы и минусы. Из плюсов хорошо, что вас не затопят соседи. Из минусов, если сломается лифт, вам придётся пешком подыматься на верхний этаж. Известны случаи, когда протекает крыша, и вода попадает в квартиры верхних этажей.

Когда поднимитесь на этаж, на лестничной клетке стоит обратить внимание на то, где расположен лифт, и не будет ли ваша квартира граничить с шахтой лифта. Лишний шум от проезжающего лифта я думаю вас не особо устроит.

Еще обратите внимание, чтобы мусорная труба, располагалась как можно дольше от квартиры. Слышать за стеной летящий мусор с верхних этажей или как соседи ходят по очереди выкинуть свой мусор, не очень интересная затея.

В домах новостройках, существует три варианта отделки квартиры

Черновая отделка – при такой отделки квартиры, вы получаете голые стены где нет ни стяжки, ни сантехники, ни электрики. В общем ничего нет. Да и стены собственно не все есть.

В современных монолитных домах, очень часто можно встретить, что отопление пускают по полу. Вот вам и тёплый пол. Главное, что бы не прорвало трубу. Иначе всю черную работу по отковыриванию стяжки придётся брать на себя.

Туалетная кабинка, в черновом варианте отделки. Есть только канализационный стояк.

Советую обратить на него особое внимание! Труба стояка обязательно должна быть хорошо закреплена хомутами. А хомуты должны быть прикручены к стене. Бывают случаи, когда конструкция трубы плохо закреплена, или строители забыли одеть хомуты на трубу. И пластмассовые трубы могут вылететь друг из друга и все нечистоты потекут к вам в квартиру.

Чистовая отделка – разведена по квартире электрика, на полу есть стяжка, сантехники нет.

На фото показана квартира с чистовой отделкой. Выключатели и розетки уже присутствуют.

Стены и потолок при чистовой отделке, не штукатурятся.

Отделка эконом класса или муниципальный ремонт – на полу есть цементно-песчаная стяжка, положен линолеум или паркетная доска. Проведена электрика, а также сантехника. В санузле установлена железная ванна, полотенцесушитель, унитаз, умывальник. На кухне присутствует мойка и электроплита. На стенах наклеены обои, есть межкомнатные двери.

На дверях межкомнатных дверей сразу заметны белые экономные замки с ручками.

Роль полотенцесушителя в ванне муниципального ремонта, очень часто выполняет простая металлическая труба. Хотя в панельных домах новостройках серии КОПЭ-М-Парус, в квартирах с эконом ремонтом изначально устанавливают хромированные полотенцесушители.

В ванной комнате положена плитка.

Стандартный набор для кухни, при муниципальном ремонте эконом класса. Плита электрическая, мойка с тумбочкой и выложен фартук.

А так выглядит дизайн практически всех комнат в муниципальном жилье эконом. Одинаковые обои на стенах. На потолках в квартире тоже клеют обои. Хорошо если будет паркетная доска, а не тонкий линолеум, который мгновенно порвётся.

Обязательный интерьер квартиры, лампочка Ильича.

Выбор отделки в квартире, будет зависеть от вашего финансового состояния. Если денег мало, нет времени, или вам дали квартиру по реновации, имеет смысл взять квартиру с отделкой эконом. Я по своему опыту рекомендовал бы покупать квартиру только с черновой отделкой. Во первых это будет дешевле всего, а во вторых вам не придётся за «мастерами» переделывать ремонт. Ведь согласитесь, вряд ли в эконом отделке, застройщик будет использовать хорошего качества строй материалы.

На своём опыте приведу пример отделки эконом класса квартиры в новостройке, панельного дома серии И-155Б от бывшего застройщика СУ-155 Когда нам дали ключи от новой квартиры, мы пошли радостные смотреть. И что же я увидел: Почему то в квартире стояла вонь, когда решил проверить ровность пола, перепад стяжки составил по квартире 12 сантиметров. На потолок и стены израсходовали кучу штукатурки, а всё было кривое. Линолеум постелен самый тонкий какой можно только купить. С межкомнатных дверей уже отлетала плёнка. Сантехника и шаровые краны made in Китай. Пришлось переделывать весь ремонт и отдалбливать стяжку. А это горы мешков мусора с цементом. Время и сил ушло в разы больше, если бы я делал ремонт с нуля.

В самой квартире советую обратить внимание на какие стороны у вас будут выходить окна. Если вы решили купить квартиру на первых этажах, лучше когда окна выходят во двор. А если за окнами расположена проезжая часть, придётся привыкать к шуму автомобилей и пролетающих с рёвом мотоциклов. Ночью как то не хочется всё это слышать. Хотя и привыкаешь ко всему.

Посмотрите светлая квартира или нет. Комфортнее когда окна квартиры выходят на юго-восточную и южную сторону. Там где окна выходят на северную сторону, в вашей комнате не будет солнца, будет всегда темно и сыровато. Если окна выходят на западную сторону, летом в вечернее время вас будет всё время одолевать солнце.

Обратите внимание на высоту потолков особенно в кирпичных домах вторичного жилья. В некоторых домах, высота потолка бывает 2,50 см. Что не очень много. В основном стандарт 2,60 или 2.70см.

PS Вот собственно небольшой перечень советов, при выборе новой квартиры, которые я надеюсь помогут вам в покупке жилья.

Собственная квартира в хорошем районе, удобным месторасположением и идеальной планировкой – мечта для многих обывателей.

Но не все располагают нужной суммой денег или решаются взять кредит, чтобы воплотить мечту.

Если финансовая сторона квартирного вопроса решена, остается решить, как правильно выбрать квартиру для покупки и на что стоит обратить свое пристальное внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

При покупке квартиры без привлечения посредников следует определиться с предпочтительными районами.

Ведь у вас появилась возможность переехать в то место, о котором вы мечтали. Поиск по объявлениям и несколько звонков помогут узнать среднюю стоимость квартир в нужном районе.

Помимо расположения будущего жилья, важна юридическая безопасность.

Первым делом при осмотре разных вариантов квартир нужно требовать у продавца или агента свидетельство на право собственности, технический паспорт и документ-основание.

Это интересно:  Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг 2019 год

Это поможет отсеять предложения мошенников и не тратить время на юридические нечистые квартиры.

Те, кто задается вопросом, какую квартиру лучше купить, всегда стоят перед выбором: вложить средства в жилье в новостройке или приобрести готовую квартиру на вторичном рынке.

Окончательный выбор зависит от обстоятельств покупателя, финансов и срочности покупки.

Основным плюсом приобретения собственного жилья в новом доме является то, что хозяин квартиры получает абсолютно новое жилье, в котором до него никто не жил.

Весомыми преимуществами квартиры в новостройке перед «вторичкой» являются:

  1. новые коммуникации;
  2. однородное социальное окружение;
  3. сбалансированная планировка.

Современные квартиры строятся согласно европейским стандартам: они оборудуются новейшими лифтами, качественной теплоизоляцией.

Если будущий владелец жилья никуда не торопится, он может сэкономить около 10% от стоимости квартиры, инвестировав в нее на этапе строительства.

Жилье на первичном рынке стало доступнее в условиях вариантов рассрочки от застройщика.

Эксперты утверждают, что приобретение жилья в недостроенном доме – это всегда риск.

Дом могут не достроить или задержать сроки сдачи, не подключить некоторые коммуникации, не оформить право собственности.

Ни одна из существующих схем приобретения не защищает на 100% покупателя.

В новостройках часто сдают квартиры без коммуникаций и с голыми стенами. Это может быть как плюсом, так и минусом для человека, который хочет поскорее въехать в свое жилье.

Готовое для проживания жилье представляет интерес для людей, которые планируют не просто купить квартиру, но и жить в ней после оформления всех документов.

Обжитые районы и дома имеют развитую инфраструктуру: детские площадки, множество магазинов и развлекательных заведений.

При покупке вторичного жилья не составит труда подобрать лучшее месторасположение квартиры.

Главное преимущество квартиры, в которой уже были жильцы – это возможность немедленно в нее заехать.

Недостатком квартиры, купленной на вторичном рынке, является ее возраст.

Квартира в аварийном доме – не лучшая покупка. В старых домах большие потери воды и тепла. К тому же в них часто в плохом состоянии находятся несущие конструкции, перекрытия, внутридомовые коммуникации.

Существует множество мошеннических схем, из-за которых есть риск приобрести проблемное жилье. Обезопасить себя можно, только работая с риэлтором или добросовестным продавцом.

Независимо от принадлежности к первичному либо вторичному жилью, на рынке недвижимости востребованы объекты средней площади, имеющие функциональную планировку.

Наиболее популярны квартиры в домах с развитой инфраструктурой в районах, имеющих удобную транспортную развязку.

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

    Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты.

Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы; Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом.

Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;

  • Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
  • Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
  • Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
  • В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.

    Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

    Очень важно сразу выяснить, кто является собственником квартиры.

    Часто, если жилье предлагают продать по доверенности, это свидетельствует о проблемной сделке.

    В этом случае лучше либо подыскать другой вариант, либо проверить юридическую чистоту особо тщательно.

    Для этого следует проверить подлинность доверенности и срок ее действия. Не помешает выяснить историю квартиры, а именно предыдущих владельцев.

    У собственника стоит попросить выписку из ЕГРП. В ней можно ознакомиться с историей объекта недвижимости (передачу собственности, наличие арестов и запретов).

    Согласно законодательству, срок давности по операциям с недвижимостью составляет 3 года. Если за это время не было никаких споров относительно квартиры, то она считается юридически чистой.

    Внимательно нужно проверить данные самого собственника. Например, убедиться в подлинности его паспорта в паспортном столе.

    Читайте также статью о том, как купить квартиру без обмана тут.

    Еще несколько пунктов, которые должны быть рассмотрены при поиске жилья:

    • Район проживания. Обязательно нужно оценить предполагаемый район на комфортность проживания. Рядом с домом должна быть автостоянка, продуктовый магазин, аптека. При наличии детей или животных важно наличие поблизости игровых площадок и зон для выгула собак. Транспортная развязка и удаленность от центра города также являются важными параметрами;
    • Следует выяснить, к какой управляющей компании относится жилье;
    • Осматривать нужно не только квартиру, но и двор дома – насколько хорошо он убирается, качество дорожного покрытия и освещения;
    • Состояние стен дома не должно быть аварийным;
    • Выбор этажа. Квартира на первом этаже потребует установки на окна решеток, плату за лифт, которым не пользуешься и невозможность открыть окно, если под ним расположилась шумная компания. Также квартиры на первом этаже могут быть затоплены из подвала. Однако у расположения на первом этаже есть и плюсы: удобнее следить за машиной, оставленной во дворе, не зависишь от лифта, есть свой участок в палисаднике, отсутствие шума под этажом;

    Советуем Вам посмотреть ролик о том, как осматривать квартиру перед покупкой:

    Последний этаж также требует взвешивания всех «за» и «против». К минусам можно отнести раскаленную крышу летом и как следствие высокую температуру в доме, возможность затопления из-за плохой крыши, слабый напор воды, более тонкие стены в старых домах (для облегчения конструкции верхних этажей). Из плюсов: красивый вид из окна, отсутствие шума от соседей сверху, более чистый воздух;

  • Планировка квартиры. Следует при осмотре примерить квартиру на себя: насколько удобно расположение комнат и санузла, достаточна ли площадь помещений;
  • Лучше заранее выяснить, с какими людьми предстоит соседствовать. Это можно сделать, расспросив бабушек на лавочке или постучав в двери на площадке.
  • к содержанию

    Самыми комфортными для жизни считаются кирпичные дома.

    Они рассчитаны на длительный срок эксплуатации, в них не жарко летом и не холодной зимой. Также кирпич считается экологически чистым материалом.

    В панельных домах слабыми местами являются стыки, которые подвержены атмосферным влияниям. В таких домах обычно проблемы со звукоизоляцией и большие потери тепла.

    Плюсом является более низкая цена квартир, чем в кирпичном или монолитном доме.

    Самым современным материалом для построек является монолит.

    Он не только надежен, но и обеспечивает оптимальную температуру в квартире, независимо от погоды за окном.

    При нехватке средств на покупку нужной квартиры можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он позволит полностью покрыть сумму первого платежа или значительно его снизить.

    Имея материнский капитал, можно погасить сумму задолженности или увеличить сумму ипотечного кредита. При необходимости можно подобрать квартиру для покупки в ипотеку с оптимальной программой выплат.

    Покупка доли в квартире является законной сделкой в том случае, если ее оформление проводится путем договора купли-продажи.

    Опасными вариантами является обмен и дарение.

    В некоторых случаях покупка доли удобна и выгодна покупателю. Например, если у него нет средств на приобретение целой квартиры.

    Прежде чем приобретать долю, нужно выяснить на каких условиях она продается и причину продажи. Если существует конфликт с другими собственниками, решить его будет непросто.

    При покупке нужно избегать рискованных ситуаций и проконсультироваться со специалистом.

    О том, что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать, читайте в нашей статье.

    При покупке квартиры не стоит торопиться, а следует внимательно учесть все вышеперечисленные нюансы.

    Не помешает пригласить на осмотр квартиры специалиста по ремонтам и записаться на консультацию к юристу, взяв копии документов на жилье.

    Но следует помнить, что идеальных квартир практически не существует. Поэтому не стоит слишком затягивать поиски.

    Выбирая будущее жилье, нужно опираться и на собственные ощущения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Для многих приобретение собственной квартиры становится самой главной покупкой в жизни. Стрессы, волнения, долгий и мучительный выбор. Сегодня мы подробно рассмотрим, как правильно выбрать квартиру при покупке. На что необходимо обращать свое внимание, как не ошибиться при выборе, что является самым главным при выборе будущего жилья; стоил ли обращаться в агенства недвижимости или можно без потерь купить квартиру без риелтора?

    Предлагаем посмотреть видео о некоторых тонкостях планировки, на которые тоже следует обращать внимание, чтобы быть на 100% осведомленным по вопросу выбора жилья.

    Самый первый вопрос, который задают себе будущие владельцы собственного жилья: новостройка или вторичное жилье — как правильно выбрать квартиру при покупке и при этом не ошибиться? Однозначного ответа на этот вопрос нет, у каждого типа квартир есть свои преимущества и недостатки. Давайте для того, чтобы максимально разобраться в данном вопросе, рассмотрим более детально все преимущества и недостатки обоих вариантов покупки квартиры.

    Новостройками принято называть квартиры, которые буквально только что сданы застройщиками. И вы, как покупатель, станете первым полноценным хозяином данной квартиры. Давайте рассмотрим все преимущества выбора новостройки в качестве объекта приобретения:

    • Цена. Как правило, квартиры в новостройках несколько дешевле, чем на вторичных рынках. Разница совсем небольшая и колеблется в пределах 5-10%. Но если инвестировать на ранних этапах застройки, то можно сэкономить до 40-50% от общей стоимости жилья.
    • Современная планировка. Ужасная планировка — это бич всего вторичного рынка недвижимости, благо новостройки лишены этого. Кроме того, при инвестировании на ранних этапах вы можете вносить корректировки в план вашей будущей квартиры, что является большим плюсом.
    • Большие и удобные подъезды. Если говорить о современных новостройках, то в подъездах можно буквально жить, они просторные и светлые. Помимо этого, в каждом есть минимум два лифта, один из которых грузовой. Больше нет проблем с тем, как поднять на этаж габаритный или очень тяжелый груз.
    • Современные системы охраны. В новостройки стороннему человеку попасть очень тяжело. Если раньше все ограничивалось подъездами, то сейчас огораживается и двор.

    Как видим, преимуществ великое множество, и каждое лучше другого. Казалось бы, вопрос, как правильно выбрать квартиру при покупке новостройки и возникать не должен, ведь недостатков в подобном вложении нет. Однако правильно ли будет отдать сразу деньги застройщику? Далеко не всегда и вот почему. Нужно знать о нюансах вопроса, как правильно выбрать квартиру при покупке новостройки:

    • Сроки сдачи. Если вы планируете купить своё жилье в новостройке по самым привлекательным ценам, то будьте готовы, что вам придется подождать 2-3 года до момента, когда вы сможете запустить кота в квартиру. Сэкономив на деньгах вам придется заплатить своим временем.
    • Риски. Инвестиции в строящееся жилье — это повышенные риски. Всегда есть шанс, что ваш застройщик обанкротится, и вы останетесь и без денег и без квартиры. Единственный правильный вариант — работать только с проверенными компаниями, которые готовы предоставить вам большое портфолио.
    • Проблемы с инфраструктурой. Нужно понимать, что новостройки чаще всего возводятся в новых районах, где инфраструктура может быть неразвита совсем. Банально, вы даже не сможете выбрать, в какой магазин за продуктами идти, не говоря уже о других моментах, таких как больницы, школы, детские сады и места для проведения досуга.
      Если же дом возведен уже в развитом районе, то, как правило, возникают большие проблемы с парковочными местами, что критично, особенно в условиях большого города.
    • Отделка. Как правило, квартиры в новостройках сдаются с минимальной отделкой или без таковой вообще. Вам придется потратить время и деньги для того, чтобы сделать ваше проживание комфортным в новом доме.
    • Невозможность выбрать соседей. Для кого-то это покажется глупостью, но некоторые серьезно относятся к тем, кто будет их окружать, возможно, всю оставшуюся жизнь. В данном случае новостройку можно сравнить с лотереей.

    Теперь давайте более детально рассмотрим рынок вторичного жилья. Для начала давайте выделим все преимущества подобных квартир:

    • Риски. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, вы практически полностью сводите все риски к нулю. При вовлечении в процесс грамотных юристов шансы натолкнуться на мошенников отсутствуют полностью.
    • Нет необходимости ждать. Если вы купили квартиру, вы можете въехать в неё практически сразу, нет никакой необходимости ждать несколько лет, пока предыдущие жильцы не освободят жилплощадь.
    • Развитая инфраструктура. На рынке вторичного жилья с этим проблем гораздо меньше, чем с новостройками. Во всяком случае вы точно знаете, что и в каком состоянии находится рядом с вашим домом.
    • Коммунальное обслуживание. Как это ни странно, но стоимость коммуналки во вторичном жилье несколько ниже, чем в новостройках. Это связано с тем, что подобные дома заселены полностью и плата за обслуживание общих территорий распределяется на большее количество квартир.

    Но, как и в случае с новостройками, у вторичного жилья есть свой ряд недостатков, которые важны при ответе, как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке::

    • Основной недостаток вторичного жилья — его вторичность. На практике это означает, что вы должны быть готовы в любой момент поменять проводку или систему труб. Правильно это будет сделать сразу, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.
    • Проблемы с подъездами. Немногие подъезды в относительно старых домах поддерживаются в приемлемом состоянии. Достаточно часто коммунальные службы просто закрывают на это глаза, а жильцы молча проходят мимо.
    • Цена за квадратный метр. Не затронуть тему стоимости квартиры невозможно. Зачастую стоимость квадратного метра на вторичном рынке несколько выше.

    Получается, на вопрос «Как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке?» ответ тоже будет состоять из нескольких пунктов, включающих плюсы и минусы подобного капиталовложения.

    Теперь давайте непосредственно рассмотрим сам процесс выбора квартиры. Как сделать это правильно, на что необходимо обратить свое внимание. Мы составили подробную инструкцию, которая поможет вам совершить этот не всегда простой выбор.

    Для начала необходимо правильно выбрать район. Если вы уже выбрали район, в котором хотите проживать, то можете пропустить данный пункт. Но мы вам советуем обратить на него внимание, так как тут будет затронуто несколько очень важных факторов, о которых вы могли не знать.

    • Транспортная инфраструктура. Этот вопрос как никогда актуален для больших городов. Большие и удобные транспортные развязки позволят сэкономить огромное количество времени, которое вы могли потенциально провести в пробках.
      Также к транспортной инфраструктуре относится и общественный транспорт. Сколько маршрутов проходит через ваш район, связывают ли они его с остальными частями города, насколько быстро можно добраться до центра — всё это имеет решающее значение. Отдельным пунктом стоит наличие метро в районе. Если недалеко от вас проходит линия, то это значительно облегчит ваше передвижение по всему городу. Так что первый совет, как выбрать квартиру, такой: не покупайте квартиру в доме, стоящем вплотную к остановке, но выбирайте вариант, достаточно близкий к транспортной развязке.
    • Общественная инфраструктура. Немаловажно наличие рядом социально важных объектов: школы, больницы, детские сады. Отводить ребенка в единственную в округе школу на другом конце района — сомнительное удовольствие. Как выбрать квартиру для покупки? Сначала посетить все интересующие вас заведения и оценить качество предоставляемых услуг, чтобы не жалеть в дальнейшем.
    • Экология района. Особенно это актуально в больших городах, где экологическая ситуация может кардинально отличаться. Обратите внимание, чтобы в выбранном вами районе не было крупных промышленных предприятий. Также плюсом будет отсутствие крупных междугородних трасс и ЛЭП высокого напряжения.

    Руководствуясь этим, вы можете без проблем правильно выбрать район, в котором будет комфортно проживать вам и вашей семье. Следущий совет, как выбрать квартиру, – обратить внимание на дом, в котором хотите купить жилье.

    Дома в одном районе могут быть очень неоднородными: старые хрущевки могут соседствовать с элитными многоэтажками. И если с выбором района мы разобрались, то как правильно выбрать дом для покупки квартиры? Секретов тут никаких нет, нужно обратить свое внимание на несколько моментов:

    • Общее состояние дома. Трещины, которые идут по корпусу дома, видно невооруженным взглядом. Их наличие говорит о том, что данное строение находится в аварийном или предаварийном состоянии. Покупка квартиры в таком доме будет явно не самым правильным решением.
    • Наличие дополнительного внешнего утепления. Если оно присутствует на всем корпусе дома, это еще не так страшно. Однако наличие подобных усовершенствований на отдельных участках коробки свидетельствует о том, что дом хорошо продувается, или присутствуют определенные проблемы с отоплением. Как выбрать квартиру для покупки правильно? Воздержаться от покупки в подобных «строениях».
    • Обязательно обратите внимание на лифт. Он вам скажет о многом, в том числе и о том, как к своим обязанностям относится управляющая компания.
    • Также обратите внимание на входные двери жильцов. Их качество и цена скажут о благосостоянии ваших потенциальных соседей. Дешевые, побитые временем двери явно свидетельствуют не в пользу заселения на данную жил площадь.

    Если с этим все в порядке, то можно считать, что вы правильно выбрали дом и район, осталось дело за малым — понять, как выбрать хорошую квартиру.

    И вот мы подошли к самому главному пункту при покупке квартиры — собственно к самой квартире. И тут критериев к выбору у каждого действительно много, начиная от расположения окон и заканчивая высотой потолков. В данном пункте мы остановимся сугубо на технических аспектах данного вопроса:

    • Проверка скрытых дефектов. Это является ключевым моментом, камнем преткновения в вопросе, как правильно выбрать квартиру при покупке. Стены могут иметь множество скрытых дефектов, недоступных обычному взгляду. Для того, чтобы избежать покупки с подобным «сюрпризом», необходимо воспользоваться помощью специалиста со специальным оборудованием.
    • Обязательно ознакомьтесь с планом квартиры. Вполне возможно, что предыдущие хозяева произвели незаконную перепланировку. После покупки с них спроса никакого не будет, а разбираться с этим вопросом придется непосредственно уже вам.
    • Проверьте напор воды. Это серьезная проблема для многоэтажных домов, особенно для верхних этажей. Может банально не хватать давления, как следствие, вечером вы будете сидеть без нормального напора воды.

    Это основные критерии, которые практически невозможно исправить, и если вы наткнетесь на них в процессе осмотра, то от покупки данной квартиры лучше воздержаться.

    На этом инструкцию, как правильно выбрать квартиру при покупке, можно считать завершенной. Но стоит выделить еще несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание:

    • Состояние коммуникаций. В частности труб и электропроводки. Замена каждого элемента – это недешево и очень грязно, помните об этом.
    • Наличие счетчиков на воду.
    • Состояние полов. Особенно присмотритесь к плиточным полам, не стесняйтесь проверить их — попрыгать. Если плитка прогибается или издает непонятные звуки, то это свидетельствует о нарушении технологии укладки.
    • Проверьте ванну на наличие плесневого грибка. Не ленитесь проверить самые труднодоступные углы, именно там вы можете обнаружить большие скопления.
    • Проверка стеклопакетов на герметичность.

    Совет, как выбрать квартиру при наличии каких-либо недочетов: не стесняйтесь говорить о них, ведь это поможет вам сбить цену на квартиру, особенно, когда вам этот «ремонт» пытаются продать вместе с квартирой.

    Если говорить о покупке квартиры, то нельзя обойти тему риелторов. Агенств так много, как и предложений жилья: как не запутаться в потоке информации, обязательно ли обращаться в агенство или реально купить квартиру без риелтора? Многие сомневаются, стоит ли пользоваться услугами подобных агентств, не возьмут ли они деньги ни за что? Стоит сказать сразу, что в большинстве своем риелторы знают, как выбрать хорошую квартиру, и помогают в подборе квартиры для покупки. Но не стоит доверять первым попавшимся агентствам. Можно выделить несколько правил, по которым стоит выбирать себе подобного посредника:

    • Присутствие на рынке не менее пяти лет. Это срок, который является некой проверкой, сможет ли данное агентство успешно закрепиться на рынке и заработать себе необходимую репутацию.
    • Желательно, чтобы ваши знакомые или близкие пользовались услугами данного риелтора. Если таковых не имеется, то обязательно ознакомьтесь с отзывами на независимых площадках в интернете.
    • В договоре на оказание услуг в обязательном порядке должно быть прописано: за что вы платите, сколько, и в какой срок риелтор обязуется подобрать вам квартиру.

    Помимо этого, подобные агентства часто сопровождают сделку и при оформлении документов, являясь дополнительным гарантом честности происходящего.

    Можно купить квартиру без риелтора. Если хотите знать как, то читайте наш материал: «Покупка квартиры без риелтора: экономим бюджет»!

    Сегодня мы подробно разобрали вопрос, как правильно выбрать квартиру при покупке. Теперь вы знаете, на что необходимо обращать свое внимание, и точно не ошибетесь при выборе нового жилья.

    Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос – а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом «РИА Недвижимость» профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты.

    Определитесь с бюджетом

    Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости? «От данного вопроса будет зависеть местонахождение, метраж квартиры и класс дома», — поясняет руководитель отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина.

    Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.

    Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты.

    Спросите себя: «А зачем?»

    Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

    Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

    Куда податься

    Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. «Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.

    Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.

    Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.

    «Вторичка» или новострой

    Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки.
    «Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.

    При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры.

    Соберите информацию и сориентируйтесь на местности

    После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление.

    А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.

    Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории. С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.


    Будьте внимательны при осмотре

    Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз». Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.

    Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.

    Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

    Статья написана по материалам сайтов: domsoseda.ru, kvartirgid.ru, reitinvest.top, realty.ria.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий