Как выделить долю на квартиру в натуре в общей долевой собственности 2019 год

Совместное владение недвижимостью – не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть. Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости – абсолютно разные понятия.

Если гражданин выделил собственную часть жилплощади, он становится владельцем пространства, на котором можно проживать автономно. Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами.

Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория.

Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную. Процесс начинается по следующим причинам:

  • необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
  • постоянные ссоры и склоки между соседями;
  • наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);
  • желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.

Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража.

Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями:

Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры. Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации.

Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд. Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре. Если это реально, утверждается план перепланировки.

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.

Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.

Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.

На практике нередки ситуации, когда граждане владеют одним жильем совместно, т.е. неизвестно, сколько процентов площади принадлежит каждому из сожителей. Например, это квартира, приобретенная молодыми супругами на накопленные деньги.

Если супруги разводятся, может потребоваться выдел доли в натуре. Чтобы реализовать это на практике, нужно начать с определения долей в квартире. Существует два метода, как «очертить границы»:

  • Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
  • Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.

Когда суд или юрист помог супругам определить долю, они могут приступать к ее выделу в натуре. Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении.

Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем прописывается набор обязательных сведений:

  • название документа – «Соглашение о разделе долей»;
  • № и город подписания;
  • ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
  • точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
  • кадастровый № жилплощади;
  • согласованный размер долей (в процентах);
  • данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
  • число экземпляров соглашения.

Составленный договор обязательно подписывается всеми сторонами. Важно подготовить текст юридически правильно: допущенные неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа недействительным по суду.

Оформленное соглашение подается для регистрации в Росреестр. К нему обязательно прикладываются документы: паспорта соседей, бумаги, подтверждающие их право собственности, план жилплощади из БТИ, квитанция о перечислении госпошлины. Точный список документации рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

Когда Росреестр внесет полученную информацию в свои базы, совладельцы недвижимости получат на руки свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Единожды составленный договор можно изменить впоследствии по алгоритму, прописанному в самом соглашении, или по решению суда.

Продать долю в квартире без выделения сложно, поэтому собственнику, желающему реализовать квадратные метры, потребуется найти компромисс с соседями или обратиться в суд. Если отделить часть перепланировкой нельзя, будет принято решение о перечислении денежной компенсации.

Нередко возникает необходимость делить одну недвижимость на несколько человек. Это может происходить в результате развода людей или при получении наследства. Сложности возникают, когда находится определенная квартира в общей собственности, поэтому требуется выделить долю, причем для этого может составляться специальное соглашение между собственниками или приниматься решение суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Долевая собственность представлена определенным видом права одного человека только на некоторую часть недвижимости. Возникает она при приобретении квартиры или строения двумя или большим количеством людей.

Обычно она образуется в ситуациях:

  • покупка квартиры людьми, состоящими в официальном браке;
  • получение некоторой части квартиры по договору дарения;
  • по завещанию доля квартиры переходит наследнику;
  • осуществление процедуры приватизации.

Важно! Законодательство указывает, что доля может быть идеальной или натуральной, причем обе эти разновидности обладают значительными отличиями.

Как выделяется доля в натуре по закону? Советы юриста в этом видео:

Натуральная доля является некоторой выделенной частью недвижимости, принадлежащей одному человеку. Примером будет ситуация, когда двухкомнатная квартира принадлежит двум людям, поэтому каждый человек выступает собственником одной комнаты.

Каждый владелец может проживать в квартире, прописываться в ней или прописывать здесь своих детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Дополнительно они могут подарить, продать или передать эту долю по наследству.

При этом ст. 252 ГК содержит основные правила процедуры:

  • выделение конкретной части не может становиться причиной нарушения прав других собственников недвижимости;
  • не наносится ущерб имуществу, принадлежащему другим лицам.
Это интересно:  Купить квартиру в Санкт-Петербурге вторичное жилье недорого 2019 год

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Только при соблюдении этих основных требований можно производить процесс.

Выделение доли производится исключительно при составлении специального соглашения между владельцами недвижимости или при наличии соответствующего решения суда.

Весь процесс делится на последовательные действия:

  • граждане подают заявление в отделение Росреестра;
  • передается одновременно с ним определенный пакет документов;
  • оплачивается госпошлина;
  • выдается гражданам свидетельство о регистрации, а также выписка из реестра, причем именно эти документы выступают подтверждением выделение конкретной части дома или квартиры одному из собственников.

Выделение доли допускается, если другие собственники имущества не против этого процесса. Для этого все владельцы должны прийти к конкретной договоренности, что позволяет определить, какая часть будет принадлежать конкретному человеку.

Весь процесс выделения части делится на этапы:

  • Определяется, какая доля недвижимости будет выделяться для конкретного собственника. Для этого допускается осуществлять перепланировку в квартире или доме, чтобы в итоге было получено отдельное помещение, обладающее необходимыми размерами.
  • В БТИ заказывается технический паспорт, причем уже должны учитываться все изменения, внесенные в конструкцию строения.
  • Между собственниками одной недвижимости заключается специальное соглашение, на основании которого выделяется доля одному из владельцев недвижимости.
    Цена этого помещения должна соответствовать выделенной площади.
    Если часть превышает установленные лимиты, то гражданин выплатит другим собственникам компенсацию.
  • Регистрируются изменения, для чего надо обратиться в Росреестр с полным пакетом документов.
  • Оплачивается госпошлина, равная 2 тыс. руб. для выделения доли, а при ее изменении с каждого владельца взимается 350 руб.

Заявление для регистрации права собственности в Росреестре.

В течение последующих 10 дней выдаются Росреестром новые свидетельства о собственности, где указывается выделенная доля для конкретного владельца.

Для регистрации выделения части недвижимости для одного собственника непременно надо обращаться в отделение Росреестра.

Для этого подготавливается и передается документация:

  • правильно написанное заявление от каждого владельца недвижимости; Образец заявления на гос. регистрацию недвижимого имущества в Росреестре можно скачать ниже бесплатно.
  • правоустанавливающие документы на квартиру или дом;
  • соглашение, сформированное между всеми собственниками, в котором указывается о необходимости выделения одному человеку доли;
  • технический паспорт, заказать который можно в БТИ;
  • паспорта всех заявителей;
  • если документы передаются представителем собственников, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

Важно! Документы можно принести не только лично или через представителя, но и отправить по почте, а также прислать в электронной форме.

Если собственники не могут мирным способом решить, как выделяется доля в натуре для одного владельца, то приходится обращаться в суд.

Для этого выполняются последовательные этапы:

  • заказывается технический паспорт и документ, подтверждающий возможность выделить некоторую часть в квартире или доме;
  • подается иск на других владельцев недвижимости, в котором указывается о необходимости выделения определенной квадратуры; Образец искового заявления о выделе доли можно скачать ниже бесплатно.
  • передаются другие необходимые документы;
  • проводится судебное заседание, где истец доказывает возможность выделения доли;
  • если решение принимается в положительную сторону для него, то изменения регистрируются в Росреестре.

Важно! Допускается для ускорения и упрощения процесса пользоваться услугами опытных юристов.

Исковое заявление непременно должно содержать сведения:

  • описание жилого строения или квартиры;
  • доля, которая должна выделяться в натуре для одного собственника;
  • порядок применения помещения, которое требуется выделить;
  • если размер выделенной комнаты превышает долю собственника, то рассчитывается правильно компенсация, которая выплачивается другим владельцам недвижимости.

Что такое приращение наследственных долей? Как это осуществляется на практике? Читайте по ссылке.

Соглашение о выделении долей в мирном порядке. Фото: nsovetnik.ru

К иску прикладываются правоустанавливающие документы, технический паспорт, квитанция об оплате пошлины, заключение специалистов БТИ о возможности выделения части, иные документы, выступающие подтверждением права истца на этот процесс.

После получения разрешения от суда на выделение доли, непременно выполняется регистрация в Росреестре, для чего подготавливаются документы:

  • заявление и паспорта заявителей;
  • решение суда.

Процесс выделения части недвижимости может производиться в разных ситуациях:

  • в частном доме, причем обособление может касаться любой его части или может быть представлено сооружением отдельного входа;
  • в квартире, но должна иметься возможность для отделения одной комнаты;
  • в общей долевой собственности делится недвижимость в соответствии с количеством владельцев.

Важно! Каждый случай считается индивидуальным, поэтому если собственники не могут договориться миро, то решение принимается судом.

Как выделить долю в натуре в жилом доме, адвокатская практика? Смотрите в этом видео:

Выделение доли в квартире считается простым процессом, если гражданин обладает частью квартиры, примерно равной одной комнате. Количество коммунальных квартир по-прежнему считается достаточно большим, поэтому отсутствуют препятствия для выделения части недвижимости.

После судебного процесса, когда делится долевая общая квартира, меняется статус недвижимости, поэтому каждый владелец получает свою отдельную часть.

В судебной практике редкими являются ситуации, когда делится в натуре квартира, поэтому обычно данный процесс реализуется в отношении жилых домов. Встречаются случаи, когда производился раздел в доме, принадлежащем жилищному кооперативу.

Таким образом, выделяться доли в натуре могут при составлении специального соглашения между собственниками или после проведения судебного процесса.

Каждый вариант обладает своими особенностями и требует подготовки полного пакета документов.

Такой процесс позволяет каждому человеку стать полноценным владельцем конкретной части квартиры или дома, поэтому он может пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Выделение доли жилого помещения в натуре для многих собственников становится единственным способом распорядиться своей долей. Это зачастую происходит по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных (или не равных) долях.

В таких ситуациях решить проблему удается только путем выделения доли в натуре.

Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные. Но это далеко не равноценные понятия.

Например, те же брат и сестра, выделив свои доли в натуре, могут:

  • продать свою долю жилого помещения;
  • подарить ее;
  • оставить в наследство;
  • использовать в качестве залога,

при этом собственник второй доли никоим образом не может воспрепятствовать этому.

Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:

  • установленияпорядка пользования жилым помещением, например, одна из комнат передается в личную собственность владельца доли, кухней, коридором, санузлом все собственники продолжают пользоваться совместно;
  • раздела долей в совместной собственности бывших супругов;
  • выделения доли объекта недвижимости для дальнейшей ее продажи, дарения, наследования третьим лицам.

Установление порядка пользованием чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев. В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев (второй уже не может ее использовать без ведома первого), какая второму. Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений.

Это интересно:  Как улучшить жилищные условия 2019 год

Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире. В этом случае бывшие муж и жена оформляют «идеальные доли», то есть, квартира физически не делится, но каждая из сторон может распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится.

Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.

Статья 252 ГК РФ разрешает выделение доли одного из собственников в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан.

Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.

Итак, выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры. Такая необходимость может возникнуть в случае:

  • расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;
  • унаследования жилого помещения несколькими наследниками;
  • невозможность дальнейшего совместного проживания, например, сестра не может больше проживать с братом, который злоупотребляет алкоголем;
  • желание продать свою часть квартиры, например, если один из совладельцев навсегда переезжает в другой населенный пункт;
  • намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению, например, подарить ее или передать в наследство иным лицам, не являющимся совладельцами жилого помещения;
  • некоторые другие ситуации, когда выдел является единственным выходом.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть как долевой, так и совместной, например, в случае, когда квартира находится в общей собственности супругов. В таком случае они оба владеют жилым помещением поровну, если иное не оговорено в брачном контракте или соглашении.

При отсутствии брачного договора квартира была бы поделена поровну.

Однако, и здесь гражданский кодекс оговаривает некоторые исключения.

Не всегда выдел в натуре возможен. Не получится выделить физическую долю жилого помещения в тех случаях, когда:

  1. Выдел в натуре затруднит части жильцов доступ к местам общего пользования, например в ванную комнату, или на кухню. Отсутствие доступа законодательство считает грубым нарушением жилищных нормативов.
  2. Перепланировка при выделении отдельного жилого помещения создаст угрозу жизни или здоровью жильцов, например, если будет снесена несущая стена, то это создаст угрозу обрушения здания.
  3. Вторичные жилые помещения будут непригодны для проживания, например, в одной из жилых комнат не будет оконного проема. Это является нарушением ст. 16 ЖК РФ.
  4. Выделение доли нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

Имеются два варианта выдела долей:

  • физический выдел части жилого помещения (в натуре);
  • денежная компенсация (выдел в денежном эквиваленте).

Если техническое состояние жилого объекта недвижимости позволяет разделить его на два (или более) отдельных объекта недвижимости, то происходит выделение доли в натуре. Важно иметь в виду, что:

  • общая площадь выделенной части не должна быть меньше 28 кв. метров (согласно СНиП 31-01-2003);
  • в ней должны присутствовать все объекты благоустройства, которые были в первичной квартире;
  • она должна быть оборудована отдельным входом.

Второй вариант – выдел доли в денежном эквиваленте. Практикуется в ситуациях, когда физический раздел квартиры крайне затруднен, либо невозможен. Фактически выдел в денежном эквиваленте представляет собой выкуп одним из совладельцев доли другого.

Сумма выкупа определяется пропорционально размеру доли в стоимости квартиры.

При выделе в натуре зачастую также происходит выплата денежной компенсации за часть доли, например, если выделенная физическая часть жилого помещения из-за конструктивных особенностей объекта оказывается меньше, чем у другого совладельца. В таком случае тот собственник, кому достается большая часть, доплачивает второму стоимость недополученным им квадратных метров.

Физический раздел жилого помещения происходит двумя способами:

  • по взаимной договоренности совладельцев;
  • в судебном порядке.

Рассмотрим подробнее каждый из способов.

Совладельцы квартиры сами решают – кому из них какая часть квартиры после выдела достанется. В этом случае стороны не обязаны придерживаться принципа равенства долей.

Свои договоренности они должны зафиксировать с помощью составления соглашения о выделе долей в натуре, заверенного в нотариальной конторе.

Если договориться о порядке и способе раздела не удалось, остается судебный порядок разрешения спора. При выделении доли в натуре через суд жилое помещение делится на равные доли, например, если объект недвижимости находится в собственности трех совладельцев, то каждому из них суд определит одну треть квартиры.

Итак, при невозможности договориться по выделу в натуре, остается только судебное решение проблемы. Для того, чтобы решить вопрос в судебном порядке, истец должен соблюсти определенный порядок действий.

Любой гражданин, решившийся на судебный спор, задает себе вопрос – с чего начать и как действовать? Пошаговая инструкция:

  1. Определение варианта выдела. Как говорилось выше, это может быть выдел в натуре, либо в денежном эквиваленте.
  2. Попытка досудебного решения проблемы. Инициатор должен попытаться договориться с остальными собственниками жилого помещения, предложить варианты, которые могут устроить все стороны.
  3. Получение экспертной оценки. Этот документ должен содержать ответы на следующие вопросы:
    1. возможен ли раздел в натуре технически;
    2. какие варианты выдела имеются;
    3. число долей и их соотношение с общей площадью жилого помещения (в кВ. метрах и в процентном соотношении);
    4. рыночная стоимость объекта недвижимости.
  4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
  5. Передача искового требованияв судебную инстанцию.
  6. Участие в судебных слушаниях.
  7. Получение вступившего в силу решения суда.
  8. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ. Последний пункт должны выполнить все бывшие совладельцы квартиры.
  1. Наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск.
  2. Сведения обо всех участниках процесса: истце, ответчике, третьей стороне с указанием их ФИО, месте жительства, контактных данных.
  3. Сведения о спорном объекте недвижимости: адрес, общая площадь, количество комнат, число собственников.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  5. Указание на досудебные попутки разрешения спора.
  6. Данные об экспертных оценках.
  7. Если выдел в натуре невозможен – расчет выдела в денежном эквиваленте.
  8. Перечень приложенных документов.
  9. Дата и подпись истца с обязательное расшифровкой.

Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить суду пакет документов, подтверждающих законность иска:

  1. Копию паспорта истца.
  2. Несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса).
  3. Выписку из ЕГРН о спорном жилом помещении.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  5. Если имеются какие-либо обременения – сведения о них.
  6. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев (иногда такие дела рассматриваются до года). Но непосредственно судебный процесс – это далеко не весь срок, который может понадобиться для судебного выдела доли в натуре:

  • проведение независимой экспертизы и получение ее результатов займет до 30 рабочих дней;
  • запрашивание и изготовление справок, подготовка других документов – до двух недель;
  • 5 рабочих дней суд будет изучать исковое заявление;
  • дата предварительных слушаний назначаются судом через 30 дней со дня подачи иска;
  • судебные слушания займут от двух месяцев до полугода;
  • время на обжалование решения суда – один месяц.
Это интересно:  На сколько дней отключают горячую воду 2019 год

Итого: без учета затягивания процесса ответчиком, судебная тяжба может продлиться от 3-4 месяцев до года.

Таблица 1. Расчет суммы госпошлины при подаче иска о выделе доли жилого помещения в натуре

Довольно часто можно встретить ситуации, когда собственниками одного и того же жилья выступают несколько человек. Как правило, они имеют между собой родственные связи. Хотя могут быть и другие ситуации, когда совладельцы друг другу — чужие люди. Общее имущество может быть как в совместной, так и в долевой собственности. И вот на практике очень часто возникает необходимость выделить доли в натуре в общей долевой собственности на квартиру.

Выделение доли в натуре представляет собой проведение такой процедуры, когда собственность переходит из общей к индивидуальной. Здесь следует понимать, что может быть проведена перепланировка помещения, и один из владельцев квартиры будет иметь в собственности выделенную ее часть. Конечно, такой вариант возможен, если будут соблюдены все строительные нормы.

Стоимость же выделяемой доли должна соответствовать той части квартиры, которой владеет собственник. Если у него имеются права на третью часть жилплощади, а ее общая стоимость составляет шесть млн, то ему должна быть выделена та часть, стоимость которой составляет два млн.

Но следует знать, что на практике редко имеется возможность произвести точный выдел, поэтому одна из сторон будет доплачивать другой материальную компенсацию за лишние метры. Данное положение регламентировано на законном уровне.

При наличии долевой собственности исключается некоторые проблемы, которые могут быть просто при совместном владении, поскольку в данном случае доли каждого уже определены.

Когда возникает необходимость выделять долю в натуре в общей долевой собственности на квартиру, необходимо на это согласие и остальных участников. Нужно начать с переговоров с совладельцами и постараться решить возникшую ситуацию мирным путем. Когда же компромисса достигнуть не удается, то единственным решением остается обращение в суд.

Когда же граждане обычно сталкиваются с необходимостью выдела своей части в жилище? Таких ситуаций может быть несколько:

  • недвижимый объект планируется продать полностью либо лишь его часть;
  • когда хочется разделить пространство и не пользоваться совместно с другими людьми одной жилплощадью;
  • когда собственник одной доли желает распорядиться ею по своему личному усмотрению;
  • если с совладельцами возникают постоянные конфликты и споры, для их разрешения лучше выделить каждому свою часть для пользования ею в индивидуальном порядке.

Если речь идет о выделении части в частном доме, то проблемы в такой ситуации возникают реже, поскольку технические особенности дома чаще всего позволяют произвести выдел в натуре.

В квартире же с решением этого вопроса дела обстоят сложнее. А связано это с тем, что не всегда есть возможность соблюсти все установленные нормативами требованиями к вновь образуемому помещению.

Основные требования, которые должны быть соблюдены в таких случаях:

  • выделяемая часть должна получиться изолированной от остальной жилплощади;
  • в новом отдельном помещении должен иметься отдельный выход;
  • все коммуникации также должны быть подведены обособленно;
  • часть должна иметь возможность использования по прямому назначению, то есть чтобы в ней можно было проживать.

Если в квартире требуется сделать перепланировку, то все следует официально оформить еще до самой процедуры выдела. Только таким образом все результаты будут приняты во внимание.

Если все условия соблюдены и имуществу не будет нанесен ущерб проведенным межеванием, то можно приступать к непосредственному проведению процедуры.

Она может иметь два варианта проведения: мирным путем и через суд.

Чтобы была возможность обойтись без обращения в судебную инстанцию, требуется, чтобы все совладельцы не были против проводимого мероприятия. Если же хоть один из собственников не даст своего согласия, то придется направляться с исковым заявлением в суд.

Когда вопрос решается мирным путем, то между всеми собственниками должно быть составлено соглашение. Этот документ имеет большой вес, поскольку именно им будут определяться основные положения межевания. Он имеет установленный образец, поэтому отвечать должен таким условиям:

  • обязательное составление в письменной форме;
  • заверка соглашения у нотариуса;
  • составленный и подписанный документ должен пройти процедуру обязательной регистрации в Росреестре.

Поскольку такой договор будет считаться основополагающим документом, то содержаться в нем должны следующие сведения, чтобы он был признан действительным:

  • подробное описание предмета соглашения. Должна иметься конкретная идентификация недвижимости;
  • определяются все стороны сделки. Указываются сведения обо всех участниках, и в конце они подписывают документ;
  • данные об имеющихся долях каждого и о том, каким будет соотношение после проведенного межевания;
  • все данные из имеющейся на недвижимый объект документации. Это документы, являющиеся правоустанавливающими, а также свидетельство о праве собственности.

В договоре лучше указать и дополнительные сведения. Можно подробно расписать нюансы дальнейшего проживания бывших совладельцев на сопряженной территории. К примеру, каким образом и в каком порядке будет производиться ремонт той территории, которая так и останется совместной.

Если компромисс с совладельцами урегулировать не представляется возможным, тогда следует направиться в суд. Прежде составляется исковое заявление с указанием своего желания на выделение доли в натуре в общей жилплощади. Также следует указать технические особенности помещения и возможность проведения реального межевания. Не лишним будет прикрепить к иску заключение экспертизы на возможность проведения выдела. Кроме этого, прикладывают и прочую имеющуюся документацию на квартиру. Также не стоит забывать и про оплату государственной пошлины. Квитанция должна быть подана вместе с иском.

Как правило, если нет физической возможности проведения такого мероприятия, заявителю может быть назначена материальная компенсация за его часть. В принудительном порядке она выплачивается лишь в том случае, если доля одного из участников будет признана незначительной.

Статья написана по материалам сайтов: freelawyer.guru, naruki.ru, ros-nasledstvo.ru, consultantor.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий