Как выкупить квартиру у государства г: пошаговая инструкция 2019 год

Все жилые помещения являются чей-то собственностью: собственностью частных лиц, предприятий, организаций или государства. Когда мы говорим о квартире, которая принадлежит государству, то речь идет о муниципальной жилплощади.

Сегодня в стране огромное количество жилья, собственником которого являются именно муниципалитеты. Чаще всего такие квартиры предоставляются гражданам, которые имеют статус госслужащих. Право использования муниципального жилья лицом, находящимся на государственной службе, оформляется договором о социальном найме.

Многие не понимают, зачем выкупать квартиру у государства, полагая, что предоставленное в пользование жилье ничем не отличается от приватизированного. Это не так. Договор социального найма – это документ, который ничего не гарантирует лицу, получившему муниципальное жилье во временное пользование. Если вы уйдете с работы по собственному желанию, переедете в другой город или просто решите сменить вид деятельности, то жилплощадь придется освободить. Кроме того, муниципальное жилье нельзя продать, подарить или завещать. Также нормы действующего законодательства запрещают сдавать такие квартиры в аренду. Чтобы сдать такое жилье, нужно похлопотать о получении соответствующего разрешения от муниципалитета.

Наболевший вопрос, который волнует тысячи граждан, которые живут в квартирах, предоставленных государством. Если не решить вопрос с выкупом жилья, то в скором времени можно его лишиться. Большинство юристов полагают, что сделать это довольно просто. Главное – собрать весь необходимый пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к руководству муниципалитета.

Важно! Чтобы начать процедуру выкупа квартиры у государства, необходимо иметь на руках вышеупомянутый договор о социальном найме. Если такового нет, то выкупить квартиру из государственной собственности вряд ли получится.

Является довольно простой. Однако, в некоторых случаях могут возникнуть проблемы с муниципалитетом.

Государственное жилье – особый вид жилплощади, для выкупа которого необходимы определенные причины и готовность преодолеть бюрократические сложности.

Рассмотрим наиболее распространенный вариант выкупа квартиры по договору найма, собственником которой является город.

Дополнительная информация! Каждый гражданин имеет право разово приватизировать жилье на бесплатной основе. Ранее не воспользовались такой возможностью? Можете переоформить квартиру именно таким способом. В случае, если право было использовано ранее, то квартиру у муниципалитета придется выкупить по среднерыночной цене.

Необходимые документы для выкупа:

  • Паспорт, удостоверяющий личность;
  • Договор о найме на работу;
  • Обращение-заявление на имя начальника департамента жилищных политик;
  • Доверенность с нотариальным заверением;
  • Пакет документов из госкадастра;
  • Квитанции, подтверждающие, что вы заплатили положенные жилищные налоги;
  • Постановление;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Отказ других лиц от участия в выкупе-приватизации (с обязательным нотариальным заверением);

С пакетом подготовленных документов необходимо обращаться в городской отдел жилищной политики.

В заявлении на выкуп муниципальной квартиру в обязательном порядке следует обозначить свои намерения приватизировать жилье, которым вы пользуетесь по договору социального найма.

Следует отметить, что право на бесплатную приватизацию было использовано вами ранее. К заявлению приложить необходимые документы и справки. В том числе кадастровые документы из БТИ (выписку из кадастрового паспорта жилья, справку о стоимости жилья по кадастру, копию кадастрового плана квартиры).

Дополнительная информация! Соответствующие выписки и справки из БТИ будут выданы после осмотра квартиры сотрудником ведомства – техническим инженером. Чтобы вызвать специалиста на дом следует сделать специальную заявку.

Также в БТИ могут потребовать предоставить копию договора социального найма жилья, которую пользователь квартиры получает на руки в момент получения квартиры.

В случае оформления муниципального жилья сразу на несколько лиц, все они обязаны лично посетить департамент. Еще один возможный вариант – предоставить одному из будущих собственников доверенность с правом представлять их имя и интересы в государственных структурах.

Если в квартире прописаны лица, которые не планируют становится участниками приватизации государственной квартиры, то они предоставляют письменный отказ, заверенный соответствующим образом в нотариальной конторе.

После того, как ваше заявление и пакет документов будут рассмотрены в отделе жилищной политики, вы получите постановление, свидетельствующее о том, что муниципальное жилье будет передано в личную собственность по кадастровой стоимости. Как только этот документ окажется у вас на руках, можете смело оплачивать сумму за квартиру, которая прописана в выданном документе.

Важно! Квитанцию, подтверждающую уплату средств за квартиру, необходимо предъявить в ФУГРЦ. Также не забудьте приложить квитанции об оплате регистрации прав и государственных пошлин.

После того, как последние платежные документы и квитанции будут переданы, в течении тридцати дней вы получите свидетельство о собственности квартиры. Поздравляем! Вы стали собственником жилья, ранее находившейся в собственности государства. Теперь вы сможете распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.п.

Возможность приватизации жилья, согласно действующему законодательству, заканчивается 1 марта 2015 года, так что тем, кто хочет знать, как выкупить квартиру у государства следует поторопиться. Возможно, конечно, что дедлайн опять будет перенесен, как это уже было несколько раз, но пока же об этом ничего не известно. Поэтому, если вы еще не использовали свое право на то, чтобы стать счастливым обладателем собственной квартиры, сейчас самое время для того, чтобы заняться этим вопросом.

Любую ли квартиру можно выкупить у государства

Оказывается – нет. Согласно законодательству, не подлежит приватизации аварийное жилье. Причем, оно должно не просто быть аварийным, с вашей точки зрения, а быть признано таковым официально. Так что стены в трещинах и постоянно текущий потолок, это еще не признак аварийного жилья, если при этом нет заключения соответствующей комиссии, присланной местной Администрацией. Нельзя приватизировать также квартиры, находящиеся в домах бездотационного и коммерческого найма, общежития и квартиры, находящиеся в закрытых воинских частях.

Все остальные квартиры, находящиеся в социальном найме, можно выкупить у государства, вне зависимости от того, сколько именно вы там проживаете. Конечно, при условии, что у вас сохранилось право на приватизацию – ведь его можно использовать только однократно. Впрочем, если во время приватизации предыдущей квартиры вы были еще ребенком, на вас это правило не распространяется. Так что если ваша квартира не попадает ни под одно из вышеприведенных исключений, вероятно, вам следует заняться этим вопросом как можно скорее.

Чтобы выкупить квартиру у государства вам потребуется

Инициировать процесс приватизации квартиры должен ответственный квартиросъемщик. Выкупить квартиру можно на имя любого зарегистрированного в ней жильца, по вашему желанию, как на одного, так и на нескольких сразу. При этом совсем не обязательно, чтобы все проживающие в квартире члены семьи участвовали в приватизации – вам понадобится, прежде всего, пойти к нотариусу и оформить либо согласие своих родных на выкуп квартиры у государства, либо отказ от него.

Это интересно:  Как получить квартиру сотруднику МВД 2019 год

Далее вы идете в БТИ и получаете экспликацию жилого помещения и его поэтапный план. В случае если в квартире производились перепланировки, даже самые незначительные – например, разбор встроенного стенного шкафа, они обязательно должны быть отражены в этом документе, без них он окажется недействительным. Далее к пакету документов вы добавляете:

  • имеющийся у вас договор социального найма;
  • ордер;
  • паспорта всех проживающих, их свидетельства о рождении, о заключении брака и о разводе;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг за последние три месяца;
  • справку о том, что ранее эта квартира не была приватизирована – ее можно получить в Регистрационной палате;
  • выписку из домовой книги – получаете в метном ЖКО;
  • доверенность от всех проживающих в квартире на право действовать от их имени.
  • в том случае, если в квартире проживают граждане с ограниченной дееспособностью, вам понадобится также копия соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и согласие органов опеки и попечительства, в том числе, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, о ставшиеся без попечительства родителей.

С этим пакетом документов вы идете в местный Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. Обратите внимание, что это не окончательный список и в каждом отдельном случае у вас могут потребовать некоторые дополнительные справки и документы, в зависимости от вашей ситуации. Например если в квартире проживают осужденные отбывающие срок или же военнослужащие, не имеющие возможности принять участие в приватизации или отказаться от нее.

Если все собрано полностью и правильно, вам должны назначить срок, когда вы можете прийти подписать Договор о приватизации. Этот договор нужно будет отнести в Регистрационную палату, уплатить пошлину – ее размер зависит от срока, на который вы сдаете договор. В назначенный день останется только забрать свидетельство о собственности на выкупленную у государства квартиру.

Как выкупить квартиру у государства после 1 марта 2015 года

Несмотря на то, что ходят упорные слухи о том, что сроки бесплатной приватизации квартиры будут продлены, поскольку эта процедура выгодна, в конечном итоге, не только жильцам, но и государству тоже, окончательного решения по этому вопросу пока нет. Это значит, что вполне возможен и такой вариант, когда выкупить квартиру у государства и получить на нее право собственности можно будет только по ее рыночной стоимости. И хотя эта процедура до сих пор пока еще окончательно не выработана, многие финансовые аналитики склоняются к тому варианту, что за собственность на квартиру придется выложить довольно крупную сумму. К сожалению, в этом случае возможности абсолютного большинства российских граждан по приобретению собственного жилья окажутся существенно ограничены, если не вообще сведены к нулю.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ «О защите прав потребителей»
Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
Закон РФ «Об образовании»
Закон РФ «Об обжаловании в суд»
Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
Закон РФ «О милиции»
Закон РФ «О потребительской кооперации»
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
Закон РФ «О плате за землю»
ФЗ «О банках и банковской деятельности»
ФЗ «О бухгалтерском учете»
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
ФЗ «О ветеранах»
ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
ФЗ «О землеустройстве»
ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
ФЗ «О некоммерческих организациях»
ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
Закон РФ «О беженцах»
Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
Закон РФ «О ведомственной охране»
Закон РФ «О ветеринарии»
Все законы РФ

Недвижимость, принадлежащая к государственному жилищному фонду, является собственностью региональных муниципалитетов. Проживание в такой квартире допускается на основании договора социального найма. Чтобы стать полноправным собственником муниципального жилища, квартиросъемщик должен его приватизировать либо выкупить. Стоит отметить, что выкуп и приватизация – неодинаковые понятия. Наниматель может воспользоваться этим правом только один раз. Если право приватизации уже реализовано, но имеется необходимость выкупить у государства еще одно помещение, то за нее необходимо будет заплатить полную стоимость.

Обращение рассматривается в течение 2 месяцев. За это время проверяется полнота и достоверность сведений, содержащихся в документах и принимается решение.

Если госорган согласен с требованием квартиросъемщика, то между ними заключается договор приватизации. После чего со всеми имеющимися документами он передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

К заявлению о приватизации прилагаются:

  • паспорта всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • свидетельства о рождении всех зарегистрированных в ней детей;
  • технический и кадастровый паспорта объекта;
  • выписка из домовой книги (вместо нее может использоваться справка о составе семьи);
  • договор социального найма или ордер;
  • справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ .

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, данный список дополняется разрешением органов опеки и попечительства.

В феврале 2017 года Президент подписал Федеральный закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», согласно которому приватизация муниципального жилья продлевается бессрочно.

Если квартиросъемщик уже использовал право на бесплатную приватизацию, он может купить квартиру у муниципалитета (государства) на торгах. С их помощью можно приобрести жилье во «вторичке» и новостройках со значительной экономией. Поскольку недвижимость реализуется дешевле рыночной стоимости.

Сегодня купить квартиру у государства электронные торги позволяют всем желающим. Для этого необходимо совершить следующие действия:

  • получить электронную подпись;
  • с ее помощью зарегистрироваться на веб-ресурсе, проводящем аукцион;
  • оставить заявку на участие;
  • внести аванс, который в случае выигрыша, не возвращается, зачитываясь в оплату.
Это интересно:  Налоговый вычет при обмене квартиры. Имущественный 2019 год

Сторона, выигравшая торги, заключает договор купли-продажи с уполномоченным органом и оплачивает оставшуюся часть суммы. После этого сделка подлежит регистрации в общем порядке. Более подробная информация опубликована на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов.

Другим способом получить муниципальное жилье в собственность является его прямой выкуп. Купить квартиру у государства может только ее наниматель на основании ордера или договора социального найма.

Процедура покупки и пакет документов аналогичны приватизации. Исключением является лишь то, что между квартиросъемщиком и отделом жилищной политики заключается договор купли-продажи, по которому покупатель оплачивает стоимость жилья. После этого договор и приложенные документы передаются на регистрацию в Росреестр.

Похожая процедура касается и покупки комнат в коммунальной квартире.

Бесплатно получить жилье по договору социального найма могут строго определенные категории граждан:

Договор социального найма не порождает права собственности у квартиросъемщика, а лишь позволяет ему и членам его семьи проживать в помещении бессрочно либо в течение определенного срока.

Чтобы получить квартиру, соискатель должен предпринять следующие действия:

  • подготовить необходимые бумаги;
  • зарегистрироваться в местной администрации, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий (Заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий);
  • после регистрации подать заявление о предоставлении жилища в местную администрацию и приложить к нему документы;
  • обращение рассматривается в течении 30 дней с даты подачи;
  • в случае положительного результата, заявитель получает решение о выделении жилья, на основании которого заключается договор социального найма.

В перечень документов, прилагаемых к заявлению, входят копии:

  • паспорт заявителя и всех членов его семьи, планирующих проживать совместно с ним;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • сведения о доходах совершеннолетних членов семьи;
  • выписка из ЕГРП , подтверждающая, что заявитель не имеет недвижимости на праве собственности.

Договор социального найма регистрируется в Росреестре, так же, как и все предыдущие сделки.

В Москве почти 25 лет существует «Моссоцгарантия» — учреждение, которое заботится об одиноких пенсионерах.

Пенсионеры могут заключить договор пожизненной ренты и обменять свою квартиру на прибавку к пенсии. Ее размер — от 1 до 2 прожиточных минимумов, зависит от возраста собственника и стоимости недвижимости. После смерти владельца его жилье продают на аукционе. В мае 2016 года мы с мужем купили одну из таких квартир.

Стартовая цена обычно ниже рыночной, хотя и может подняться в ходе торгов. Недвижимость проверяют юристы «Моссоцгарантии»: еще на этапе заключения договора ренты они смотрят, законно ли приватизирована квартира и нет ли прямых наследников. Риск купить проблемную квартиру низкий, а значит, можно сэкономить на риелторе.

Если вы захотите повторить мой путь, то вот пошаговая инструкция.

На сайте «Моссоцгарантии» в разделе «Аукционы» можно узнать, какие квартиры будут продаваться на ближайших торгах. Для каждой квартиры указана подробная информация: адрес, метраж, количество комнат и стоимость. Здесь же можно посмотреть фотографии и узнать размер задатка, который нужен для участия в аукционе.

Например, вот список квартир, которые продавали на аукционе 4 июля 2018 года Так выглядит объявление Трехкомнатная квартира на Сущевском Валу за 7,5 млн рублей

Квартиры на аукционах встречаются очень разные. Есть и хрущевки с бабушкиным ремонтом, и сталинские дома с высокими потолками, и даже новостройки. Перед покупкой любую понравившуюся квартиру можно посмотреть, для этого нужно заполнить заявку и отправить ее на почту info@msgr.ru. В одном запросе можно указать до пяти адресов.

Квартиры показывают по будням и в рабочее время, поэтому будьте готовы к тому, что придется отпроситься с работы.

Когда мы выбирали жилье, у нас были четкие критерии: мы хотели квартиру в шаговой доступности от метро, обязательно внутри Мкада и не дороже 4,5 млн рублей. Под эти параметры попали всего два лота, оба находились в 10 минутах ходьбы от метро рядом с Кузьминским лесопарком и стоили чуть больше 4 млн рублей. Я оставила заявку, и через несколько дней со мной связались работники «Моссоцгарантии», чтобы договориться о просмотре.

Большинству квартир, которые выставлены на такой аукцион, нужен серьезный ремонт. Если повезет, можно сразу найти квартиру в приличном состоянии. Мы искали жилье, в которое сможем въехать сразу, поэтому выбрали квартиру подороже.

Раньше аукционы «Моссоцгарантии» проходили как в фильмах: люди собирались в зале, поднимали дощечки с номерками и назначали свою цену.

Теперь все торги «Моссоцгарантии» проводятся через интернет, на портале закупок «Сбербанк- АСТ ». Это специальная электронная платформа: на ней государство проводит аукционы, чтобы купить какие-то услуги или продать свое имущество. Участвовать в торгах может любой гражданин РФ — достаточно зарегистрироваться на платформе и подать заявку на участие.

Для регистрации требуется электронный ключ для торгов — это аналог вашей подписи. Он позволяет подписывать документы удаленно и имеет такую же юридическую силу, как и собственноручная подпись. Выглядит такой ключ как обычная флешка. Сделать его можно в любом центре, который прошел авторизацию на платформе «Сбербанк- АСТ ».

В России больше ста удостоверяющих центров, которые выпускают электронные подписи. Самые известные — «Таскком», «Национальный удостоверяющий центр», «Корус Консалтинг» и « СКБ Контур» . Мы свой ключ получали в « СКБ Контур». Обычно выпуск занимает несколько дней, но за дополнительную плату можно сделать сертификат в течение часа. Мы заплатили 5000 Р за саму электронную подпись и еще 2500 Р за ускоренный выпуск.

Когда вы получили электронную подпись, можно регистрироваться на платформе «Сбербанк- АСТ ». Для этого нужно заполнить специальную форму: ФИО , адрес, банковские реквизиты и ИНН . Еще нужно загрузить сканы ИНН и всех страниц паспорта. Если вы покупаете квартиру для кого-то по доверенности, приложите и ее скан тоже.

На проверку документов уйдет некоторое время: по регламенту платформа обязана уведомить вас о решении в течение трех рабочих дней.

Последний шаг — регистрация в торговой секции в качестве претендента. Для этого в личном кабинете нужно выбрать пункт «Регистрация в торговых секциях», а затем нажать на кнопку «Зарегистрироваться как Претендент (Участник)». Теперь остается только оплатить задаток и подать заявку на выбранный лот.

После регистрации нужно перечислить на счет торговой платформы задаток. Как правило, его размер составляет 5% от стоимости жилья — в нашем случае получилось 211 тысяч рублей.

Это интересно:  Законность владения постройкой или зачем нужна домовая книга на частный дом? 2019 год

Сумма задатка заранее указана для каждой квартиры задолго до начала аукциона

Если вы выиграете торги, после завершения аукциона задаток перечислят «Моссоцгарантии»; если нет — деньги вернутся к вам. Есть только один случай, в котором этого не произойдет: во время торгов вы перебили ставки других участников, а затем отказались платить. Тогда деньги все равно уйдут «Моссоцгарантии». Это условие ввели, чтобы защититься от недобросовестных покупателей.

С оплатой задатка лучше не затягивать: мы отправили деньги в последний момент, и они застряли на полпути между банками. Если с вами произошло то же самое, отправьте скан платежки в службу поддержки по адресу property@sberbank-ast.ru.

Как только деньги окажутся на счете торговой платформы, они отобразятся в вашем личном кабинете.

С этого момента можно подавать заявку на выбранную квартиру: для этого нужно найти свой лот на странице аукциона и нажать кнопку «Подать заявку».

Чтобы не запутаться в последовательности действий, лучше иметь под рукой инструкцию претендента: интерфейс платформы описан максимально бюрократическим языком и крайне недружелюбен к случайному пользователю. К примеру, на нашу квартиру было подано пять заявок, но только две из них прошли проверку.

Если с документами и задатком всё в порядке, перед началом аукциона система пришлет уведомление о допуске к торгам на электронную почту.

Система рассмотрела мою заявку и предлагает узнать результаты

Аукционы проводятся только по будням, обычно они начинаются в 9 утра. Чтобы принять участие в торгах, в день аукциона нужно открыть на сайте «Сбербанк- АСТ » раздел «Единый торговый зал» и выбрать лот, на который вы подавали заявку.

Дальше есть несколько вариантов. Первый — вам повезло, и ваша заявка оказалась единственной. Такое случается примерно с одной квартирой из трех. В этом случае система автоматически объявит вас победителем, и вы сможете выкупить недвижимость по начальной цене. Второй вариант — на ваш лот есть несколько претендентов, тогда начнутся торги.

Так выглядит «Единый торговый зал» перед началом аукциона (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ») А так проходят торги за конкретный лот (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)

Обычно у участников есть час, чтобы подать первое предложение. С каждой ставкой цена лота увеличивается на один процент от начальной суммы. Когда кто-то повышает ставку, у остальных есть 30 минут, чтобы ее перебить. Если этого никто не сделал, аукцион завершается.

После окончания торгов вы получите по почте протокол. Эта бумага подтверждает, что у вас есть приоритетное право на покупку квартиры по той цене, которая была утверждена на аукционе. С этого момента можно договариваться с сотрудниками «Моссоцгарантии» о заключении договора купли-продажи .

Наш аукцион состоялся 20 мая. Через три дня я получила протокол, а уже 9 июня мы подписали договор купли-продажи. Оплатить квартиру можно как своими деньгами, так и с помощью ипотеки, но с ней все не так просто.

По условиям аукциона заплатить за квартиру нужно с помощью безакцептного безотзывного аккредитива. Это форма оплаты, при которой банк выступает посредником между вами и продавцом: банк забирает у вас деньги и кладет на специальный счет. Продавец получит всю сумму только через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом вы будете уверены, что продавец не скроется с вашими деньгами, а продавец — что вы не передумаете платить, получив ключи от квартиры.

Безакцептный безотзывный аккредитив — редкая форма оплаты, поэтому с ней работают далеко не все банки. Мы об этом не знали, а потому сперва обратились в один крупный банк и только за неделю до аукциона выяснили, что он не использует аккредитив при расчетах между организациями и физическими лицами. Нам пришлось в спешке обращаться в другой банк и соглашаться на ипотеку с более высокой процентной ставкой, чем мы рассчитывали.

Если вы планируете использовать ипотеку при покупке, стоит заранее уточнить список подходящих банков в «Моссоцгарантии». Там подскажут , куда лучше обратиться и даже где могут дать небольшую скидку. Мы таким образом сэкономили 0,2% годовых. После завершения сделки остается только подписать передаточный акт и получить ключи от квартиры.

С того момента, как «Моссоцгарантия» опубликовала информацию об аукционе, у претендентов есть два месяца, чтобы выбрать лот и подать заявку на участие. Сами торги начнутся через неделю после окончания приема заявок.

В нашем случае от просмотра квартиры до ее покупки прошло чуть больше месяца.

Если вы ищете квартиру в обжитом районе и вас не пугает покупка вторички и перспектива капитального ремонта, аукционы «Моссоцгарантии» — отличный вариант.

Несмотря на недружелюбный интерфейс, процедура покупки проста, а цены на жилье привлекательные. Все лоты публикуются на сайте только после серьезной юридической проверки — вам не придется платить риелтору ни за нее, ни за поиск вариантов.

Но если вы слишком азартны или хотите узнать точную цену квартиры, возможно, такая покупка не для вас. Стоимость лотов меняется непредсказуемо: иногда в ходе торгов она поднимается на пятьсот тысяч или даже миллион. В практике «Моссоцгарантии» бывали случаи, когда люди выигрывали торги, бездумно повышая ставку, а потом отказывались от покупки: потерять задаток было дешевле, чем выкупить квартиру по аукционной стоимости.

Есть еще один неоднозначный момент — кого-то он отпугнет, а для другого окажется дополнительным плюсом. Часть аукционных квартир находится в домах, которые попали под программу реновации. Если вы не планируете улучшать жилищные условия за счет государства, перед покупкой убедитесь, что вашего лота нет в списке домов на снос.

Статья написана по материалам сайтов: vykup52.ru, www.jurist-center.ru, posobie.net, journal.tinkoff.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий