Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? 2019 год

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Чтобы выписать любого человека из квартиры без его согласия, придётся ИДТИ В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Только так.

Если человек, который не проживает в квартире и не платит коммуналку, еще и отказывается выписываться, игнорирует это требование или связь с ним потеряна, то собственникам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело в суде и отнести судебное решение в отдел УМВД.

ВАЖНО: На этой странице я написал инструкцию выписки из квартиры, которая находится именно в частной собственности. Также на отдельной странице опубликована отдельная инструкция выписки человека без его согласия из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает.

  1. П. 1 ст. 209 ГК — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным. Если он не собственник, то читайте дальше.

Важное отступление: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, то условия для выписки и сама инструкция сильно отличаются от этой. Поэтому я написал отдельную инструкцию — Как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры.

  • П. 1 ст. 31 ЖК — любой прописанный в квартире является членом семьи собственника(ов). Не важно родственник ли он или нет, родство здесь не имеет значения. Например, если собственники прописали посторонних людей, которые даже не является родственникам, по Жилищному Кодексу они также становятся членами семьи. Читайте дальше. ↓
  • П. 4 вышеуказанной ст. 31 — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника. Согласно этой статье, чтобы выписать человека, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи. А чтобы это сделать, должны быть выполнены определенные условия из п. 11 и 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14:
    • Человек долгое время не проживает в квартире (это условие уже выполнено). На практике срок непроживания обычно от полугода.
    • Не платит коммунальные платежи (это условие тоже выполнено).
    • Не ведет с собственниками общего хозяйства, нет общего бюджета. А так как он в квартире не проживает и ничего не платит, то это условие тоже выполнено. Одно вытекает из другого.

    Отсюда выходит, что если человек не проживает в квартире и не платит за неё, то его можно признать бывшим членом семьи и впоследствии выписать без его согласия. Но факт непроживания, неоплату ком.платежей и неоказания помощи должны быть доказаны. Доказательства должны быть письменные и от свидетелей. Всё об этом написано ниже в пункте №1 инструкции.

    Для выписки же бывших супругов не надо признавать их бывшими членами семьи, потому что после развода они АВТОМАТИЧЕСКИ ими становятся (п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14). Но не забываем главное условие — они не должны быть собственниками. Я написал отдельные инструкции как принудительно выписать бывшего мужа или бывшую жену.

    ↓ Ст. 304 ГК — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.

    Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — непроживающий человек, которого истцы хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).

      Собрать доказательства, что человек не проживает в квартире, не платит за неё и не оказывает помощь. Их нужно собрать заранее до подачи искового заявления в суд.

        Факт непроживания

    Для этого истцам нужно нанять адвоката. Факт непроживания доказывается только письменными ответами от различных организаций/ведомств (какими указано ниже). Адвокат, имея адвокатский статус, сделает запросы по необходимым организациям — п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП. А запросы от обычного гражданина они не рассматривают.

    Нанятый адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно Вам. Он сам составит запрос, сам его отправит и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

    Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10 лет опыта по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, который не проживает в вашей квартире. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы, подадим их в суд и будем защищать ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

    Если Вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем предложит Вам их отвезти по организациям, и забрать ответы по готовности. У Вас не будет возможности корректировать более выгодные Вам запросы. А полученные ответы Вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же ответы по запросам Вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает шансы выиграть дело.

    Нужно подготовить для суда квитанции/чеки об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное чтобы в квитанциях/чеках он не был указан как плательщик. Если ответчик в суде будет говорить, что отдавал собственникам деньги на руки, то уже ему нужно будет это доказать.

    Факты ведения раздельного хозяйства, раздельного бюджета, неоказания поддержки и помощи

    Все эти условия на суде доказываются свидетелями. Собственникам (истцам) нужно пригласить в суд минимум двух свидетелей (друзей, родственников, соседей), которые своими показаниями все это подтвердят. Сообщить суду о свидетелях лучше заранее, собственникам нужно подать письменное заявление (ходатайство) о вызове свидетелей вместе с исковым заявлением. Можно подать заявление на предварительном судебном заседании.

    Составить исковое заявление.

    Так как ответчик не проживает в квартире, нужно составить исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если ответчик не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

    Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Ещё в бюро можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Адвокаты бюро все возьмут на себя. Подробнее об услуге выше.

    → Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то заявление подойдет одно от всех. Не нужно составлять его от каждого истца. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, имеют право высказать свое мнение относительно иска.

    Важно: В заявлении адресом проживания ответчика обязательно укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст. 113 ГПК). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25). Даже если ответчик не получит извещение, т.к. он не проживает в квартире, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья будет рассматривать дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК). В этом случае ответчик не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Иск также может подать нанятый адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК) и оплатить её можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление.
    • Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести его + выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
    • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно нужно донести.

    Что нужно делать истцам? Истцам советую попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

    Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

    Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения. Также он рассмотрит доказательства по факту непроживания ответчика, неоплаты им ком.платежей и содержания квартиры.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я расписал выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

    Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц или 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию.
  • Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Существует масса вариантов ситуации, когда прописка в квартире людей, давно в ней фактически не проживающих, становится дополнительной сложностью для ее собственника.

    Замедление процесса продажи, прописка других членов семьи, и повышенная оплата коммунальных тарифов (с учетом регистрации всех жильцов) – рано или поздно каждый владелец квартиры сталкивается с вопросом выписки человека, который в ней не проживает.

    В статье ниже мы расскажем, как провести данную процедуру с учетом всех законодательных норм.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Можно ли оформить выписку гражданина в определенных случаях? В большинстве случаев возможность снятия с регистрации человека, который не живет в квартире длительное время или не платит за нее – вопрос судебной компетенции.

    С учетом всех особенностей взаимоотношений между жильцами (брак и его расторжение), степени родства, возраста прописанных людей и других объективных обстоятельств суд выносит решение о правомерности таких действий со стороны владельца.

    Рассмотрим типичную ситуацию: в квартире гражданина N (собственника) прописаны три человека, в том числе и персона X, родственник. Последний – уехал в другой город и прекратил общение с родственниками.

    Гражданин N намерен продать квартиру, и перед продажей ему нужно выписать всех жильцов. Человек X на связь не выходит, выписываться не намеревается, и при этом, известно, что в другом городе он имеет альтернативное жилье.

    Гражданин N имеет полное право выписать такого человека через суд.

    В зависимости от обстоятельств принудительного выселения, в Жилищном и Гражданском кодексах РФ есть несколько законодательных аргументов, регламентирующий данный порядок.

    Так, потеря права пользования жильем для одного из супругов после развода дает право его выселить согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

    Вопрос о том, как можно выписать из квартиры бывшую супругу без ее согласия, а также что делать, если есть ребенок, мы рассматривали в этом материале, а узнать про то, как правильно выписать бывшего мужа, который не является собственником жилья, можно здесь.

    Если человек признается официально «пропавшим безвести» или умершим, его выписка из квартиры регламентируется ст. 42 и ст. 45 Гражданского кодекса РФ (как осуществить выписку умершего из квартиры читайте тут). В статье 292 соответствующего кодекса говорится, что новый собственник может выписать всех сторонних лиц в случае, если жилье достается ему по наследству или в дар.

    Статья 42 ГК РФ. Признание гражданина безвестно отсутствующим

    Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

    При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц — первое января следующего года.

    Далее расскажем, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит.

    Районный суд по местонахождению жилья – единственная инстанция, которая может разрешить законную выписку человека, не проживающего в данной квартире без соответствующего заявления с его стороны.

    Обратившись в суд, заявителю нужно быть готовым к доказательствам отсутствия жильца в течение длительного времени (здесь могут помочь абсолютно все подтверждения, в том числе, и свидетельства соседей).

    Документальная база для подачи ее собственником квартиры в суд, как правило, состоит из следующих документов:

    • исковое заявление о прекращении права пользования жильем и снятии с регистрации – пишется в произвольной форме (3 экземпляра);
    • паспорт гражданина РФ;
    • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли/продажи, дарения, документ правонаследования);
    • свидетельство о регистрации права собственности на объект;
    • справка о составе семьи;
    • свидетельство о расторжении брака (если выселение касается одного из бывших супругов);
    • номера лицевых счетов квартиры и квитанции об оплате коммунальных услуг;
    • показания соседей о том, кто проживает в данной квартире;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Чем больше будет пакет важных документов, аргументирующих инициативу владельца жилья, тем больше шансов на скорое и беспрепятственное решение суда.

    После сбора всех необходимых документов (в т. ч. и доказательной базы отсутствия человека по месту прописки на протяжении длительного времени), весь их пакет подается в канцелярию районного суда в привязке к адресу нахождения объекта недвижимости.

    Срок принятия искового заявления к рассмотрению в суде составляет 5 рабочих дней, после чего назначается дата судебного заседания. Весь процесс рассмотрения с учетом проведенных заседаний может длиться от 30 до 60 рабочих дней.

    При подаче документов истец оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. Помимо этого, в число расходов нужно добавить издержки на изготовление копий решений/постановлений, работу нотариуса и юриста (по потребности), что определяется в каждом индивидуальном случае.

    После проведения судебного расследования фактов отсутствия жильца в течение продолжительного периода по указанному адресу суд выносит решение о снятии с регистрации человека, к которому выдвигаются претензии, или оставляет иск без удовлетворения (в случае недостаточной доказательной базы).

    Если иск удовлетворяется – копии его решения передаются исполнительным службам для приведения в действие – снятие человека с регистрационного учета. Копию документа получает на руки и сам истец-собственник.

    Главная особенность процесса выселения с квартиры человека, который в ней не проживает –невозможность совершения данных действий по отношению к владельцу (совладельцу), поскольку его право собственности не может быть прекращено (вопрос о том, может ли быть выселен из квартиры собственник, был рассмотрен нами тут).

    Среди прочих нюансов –неправомерность данной процедуры по отношению к лицам:

    1. находящимся на военной службе, учебе, лечении;
    2. отбывающим наказания в местах лишения свободы (как можно выписать человека, находящегося в тюрьме, мы рассказывали в нашей статье);
    3. чьи условия пожизненного проживания в объекте имущества прописаны в брачном договоре.

    Корректная процедура выселения человека, всегда отсутствующего по жилищному адресу, должна проходить исходя из объективных обстоятельств: с выяснением статуса семейных отношений, всех подтверждений неуплаты коммунальных счетов, а также отсутствия необходимости быть зарегистрированным в таком жилье.

    Подготовка всей доказательной базы должна проводиться под руководством компетентных в жилищных вопросах юристов.

    Посмотрим видео по теме:

    Те, кто думают, что прописка полностью превратилась в фикцию, глубоко ошибаются.

    В качестве доказательства можно попробовать снять человека с учета без его ведома.

    Например — того, кто уже давно не проживает с вами под одной крышей. И посмотреть, что получится.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает?

    Да. Это возможно как по его собственной инициативе, так и судебным порядком — если человек сам не выписывается подобру-поздорову или вообще от него нет никаких вестей и даже место пребывания его неизвестно.

    Причем это возможно как в муниципальной квартире, так и в частной (Постановление Правительства РФ №713 от 17 июля 1995г.; Жилищный кодекс ст. 31, 36; 83)

    Если человек прописан в жилплощади, но не проживает, как его выписать?

    Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? В случае, когда все со всем согласны, жилец сам является в паспортный стол, пишет заявление о снятии с регистрационного учета (или о прописке одновременно с выпиской), заполняет лист убытия, предоставляет паспорт и все — в течение трех дней процедура завершится.

    Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из жилплощади, находясь в другом городе, можно ли это сделать через МФЦ, Госуслуги или по доверенности, а также о том, какие документы потребуются для процедуры.

    Иное дело, если, скажем, человек безвестно отсутствует долгое время и никаких вестей от него нет. Или квартиру, скажем, требуется продать или обменять, а место пребывания прописанного даже приблизительно не известно.

    Тогда вопрос может быть решен только в суде. Конечно, под словом «решен» не обязательно подразумевается удовлетворение требований заявителя.

    Понятное дело, что если все-таки придется обращаться в суд, то обязательно нужно заручиться поддержкой квалифицированного адвоката по жилищному праву. Судебная практика показывает, что судьи очень часто отказывают в исках именно потому, что за спиной истца не стоит защитник.

    Да и вообще процедура принудительного снятия с паспортного учета — вещь непростая, потому как затрагиваются конституционные права человека — в частности, предусмотренное ст. 40 право на жилище.

    О том, как выписать родственников из квартиры, как собственнику выписать прописанных без их согласия, а также о том, можно ли выписать человека в никуда, вы можете узнать на нашем сайте.

    Многие задаются вопросом: «Могут ли выписать из жилплощади если не проживаешь в ней?» Или: «Человек не проживает в квартире, как выписать его, через какое время можно это сделать?» Какие должны быть основания или сроки отсутствия?

    Что нужно, чтобы выписать из жилплощади человека, который там не проживает? Что касается сроков, то здесь нет четких рамок, важно, чтобы суд убедился в следующем:

  • человек по своей воле отсутствует в жилище (а не его оттуда выжили в результате конфликта);
  • инициаторы не создают таких условий, которые бы не давали или мешали проживать в квартире другим людям;
  • человек действительно отсутствует, а не временно убыл (в армию, заключение, на лечение, в командировку и т.д.);
  • если не проживающий — несовершеннолетний, то его права не нарушены.
  • Подробнее об основаниях для выписки человека из жилплощади через суд вы можете прочитать здесь.

    Как выписать из квартиры не проживающего в ней человека через суд? Понятное дело, что это должно быть чем-то подтверждено, устным заявлениям вообще мало где верят, а уж тем более в суде. Какие доказательства могут убедить служителей Фемиды? Это:

    • акт участкового о не проживании, составленный в присутствии трех понятых;
    • квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность, если человек не только не проживает, но и платить не собирается (читайте о выписке из жилплощади с долгами);
    • выписки, другие документы;
    • показания соседей, экспертов, прописанных жильцов, других свидетелей.

    Как составить и куда подать иск, чтобы выписать из квартиры человека, который в ней не проживает? Дела по таким спорам рассматривают районные суды общей юрисдикции. Заявление подается в количестве экземпляров исходя из количества задействованных в процессе лиц.

    В нем обязательно указывается:

    • наименование судебного участка;
    • данные заявителя, ответчика;
    • требование выписать;
    • на чем оно основывается;
    • ссылки на действующее законодательство;
    • список прилагаемых документов;
    • дата, подпись.

    Подробнее о том, как составить иск в суд для выписки из квартиры, читайте здесь.

    Помимо непосредственно иска вам потребуются:

    • общегражданское удостоверение личности;
    • документы на жилплощадь (свидетельство о праве собственности, договор соц. найма, ордер и т.д.);
    • свидетельство о расторжении брака (если речь идет о бывшем муже или бывшей жене);
    • документы, подтверждающие, что человек действительно в квартире давно не живет.

    Потребуется также оплатить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ) — в размере двухсот рублей.

    Как долго суд будет определяться с выводами, будет зависеть от всех нюансов дела.

    Несмотря на кажущуюся простоту, дело о принудительном снятии с учета — вопрос гораздо более сложный, чем может показаться. Никогда не следует браться за него без участия адвоката, ведь любая мелочь может заронить сомнения у судьи и все ваши усилия пойдут прахом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Принудительная выписка жильца из жилплощади является острым и деликатным жилищным вопросом. В большинстве случаев данная процедура без согласия выселяемого сопровождается конфликтами и спорами, которые возникают между прописанными в квартире жильцами. Но как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? Принудительную выписку относят к крайним мерам, поэтому она решается в судебном порядке. Исключение составляют некоторые случаи, указанные в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

    Законодательно эта возможность предоставляется собственнику, если прописанный согласен сняться с учёта по собственному желанию. Обращение в суд необходимо в случае, если лицо отказывается выписываться добровольно, или человек длительное время не появлялся по адресу прописки, а место его нахождения не установлено. Аннулирование регистрации по месту жительства таким образом применимо к муниципальному жилью, а также к частной собственности (согласно Постановлению Правительства России №713, а также ЖК РФ ст. 31, 36, 83).

    Результаты судебных разбирательств зависят от многих факторов:

    • возраста,
    • наличия семейных отношений,
    • процедуры приватизации и т. д.

    Прежде всего, нужно учитывать, что судебное решение всегда будет в пользу права несовершеннолетнего. Однако если мать или отца, которые проживали с детьми, лишают прав, а других опекунов у них нет, несовершеннолетние будут переданы под опеку государства. Дети будут проживать детском доме, поэтому будут выписаны из родительской квартиры без разрешения бывших родителей. В данном случае не срабатывает правило наличия другого жилья.

    Если лицо было помещено в места лишения свободы, его вправе выписать, опираясь на приговор об осуждении. Чтобы это совершить, другие живущие на площади напрямую обращаются в паспортную службу, не подавая иск о выселении в суд. Но, после того как заключённый вернётся из мест лишения свободы, он имеет право на требование восстановить свои права, даже в случае если жилая недвижимость была продана или разменена.

    Выписку производят, основываясь на сообщения из военкомата. Военнослужащего прописывают по месту прохождения службы. Операции с жилым имуществом совершать нежелательно. После того, как срок службы будет закончен, молодой человек сможет оформить регистрацию и проживать в квартире.

    Такого гражданина имеют право выписать, если имеется судебное решение о признании пропавшим без вести или погибшим. Далее относительно недвижимости разрешается производить любые юридические действия. Если выписанный человек вернётся, то сделку отменить уже невозможно. Исключение составляет случай, если место нахождения лица было известно другим жильцам, а действия проводились злонамеренно.

    Собственником жилплощади является полноправный хозяин, имеющие права на пользование, владение и распоряжение своей недвижимостью.
    Если кто-то из прописанных на площади захочет выписать из квартиры без согласия собственника, то для таких действий должны быть серьёзные основания с доказательствами. На практике такие попытки часто заканчиваются ничем.

    Однако законодательно предусматриваются возможности выписки собственника без его ведома.

    Положительное решение может быть принято при наличии доказательств у других собственников в необходимости выписки гражданина:

    1. Длительное проживание не по месту прописки;
    2. Отсутствие оплаты коммунальных платежей;
    3. Нанесение вреда жилому помещению;
    4. Неадекватное поведение (алкоголизм, наркомания);
    5. Использование жилья не по назначению.

    Для выписки родственника, супруга или другого живущего в квартире человека необходимо обращение в суд. В этом случае при себе должно быть предоставлено доказательство прописки на совместной площади, а также основания и заявление.

    Выписка жильца через обращение в паспортный стол в таких случаях не может быть осуществлена даже после обоснования всех фактов и причин, указанных в законодательстве.

    Ст. 90 Жилищного кодекса гласит, что снятие с учёта возможно, если прописанный:

    • не принимает участие в процессе оплаты коммунальных платежей;
    • не находится на протяжении длительного времени на территории квартиры.

    Муниципальную квартиру по всем правилам относят к полноправной собственности жилищного городского фонда или административного округа. Наниматели квартиры, как и члены его семьи, прописываются в недвижимости на время.

    Если нанимателем с проживающими совместно с ним членами его семьи на протяжении полугода без аргументированных причин не вносится плата за жилое помещение, их имеют право выселить путём обращения в суд. При этом муниципалитет обязан предоставить выписанным гражданам другое жилое помещение с заключением нового договора социального найма. Размеры новой жилплощади должны соответствовать размерам жилплощади, установленным для вселения лиц в общежитие.

    Государственное учреждение может воспользоваться правом на выселение по причинам, которые обозначены статьей 91 ЖК:

    • Асоциальное поведение;
    • Нанесение морального вреда соседям;
    • Пользование квартирой не по прямому назначению;
    • Ухудшение состояния жилья по причине неправильной эксплуатации;
    • Отсутствие оплаты по коммунальным платежам.

    Для проведения процедуры выписки потребуется:

    1. Оповещение государственного органа о нормах, нарушаемых жильцом, после чего лицу направляется предупреждение.
    2. Составление и подача иска в районный суд первой инстанции после игнорирования предупреждений.
    3. Преподнесение факта и доказательства, подтверждающих неуплату коммунальных платежей.
    4. Рассмотрение жалобы и получение судебного решения.

    Чтобы подать заявление, требуется приложение документации, к ней относятся:

    • Паспортные данные собственника.
    • Паспортные данные (если имеются) прописанных граждан, подвергающихся выселению.
    • Документация, подтверждающая собственность.
    • Технический и кадастровый паспорт.
    • Если имеется, факт разрыва семейных отношений.
    • Квитанция по уплате государственной пошлины.
    • Доказательства в письменном виде (неоплаченные платёжки).

    В заявлении требуется обозначить наименование суда, личные данные каждой стороны с указанием адреса проживания. Само заявление должно содержать аргументированные доводы, объясняющие почему собственника или другого прописанного гражданина нужно выселить. Очень желательно ссылаться на законодательные акты.

    Заявление должно быть оформлено по установленной форме, грамотным языком, собственноручно. Также заявление должно идти с перечислением прилагаемой документации. В завершение проставляется дата написания и подпись.

    Такими делами занимается районный суд по месту проживания отвечающей стороны или же по месту нахождения истца, поэтому иск нужно подавать туда. В судебную инстанцию имеют право обращения лично, либо при помощи представителя через нотариально оформленную доверенность. Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд узнайте здесь.

    Помимо искового заявления, нужно подать доказательства, к таковым относятся:

    • свидетельские показания,
    • документы,
    • показания самого ответчика, которого выселяют.

    Прежде всего, потребуется обращение в уполномоченный орган (паспортный стол, например) по поводу новой прописки. Для этого подаётся заявление, бланк № 6 и все необходимые документы.

    Если планируется прописка в чужой квартире, необходимо у нотариуса заверить разрешение от собственника. Или же сам собственник должен участвовать в процедуре, предоставив паспорт и документы, подтверждающие его право на жилое помещение, где будет проведена регистрация. Гражданин, которому нужна смена прописки в паспорте, получит талон. После предъявления талона в ЖЭК и в паспортный стол, этот жилец будет выписан из прошлой жилплощади.

    Каждое подтверждение фиксируют и документируют в паспортном столе. Именно сотрудниками данного государственного учреждения выписывается гражданин с прошлого адреса проживания. После того, как будут проведены все необходимые процедуры с бумагами, необходимо ждать минимум месяц для полноценного завершения процедуры.

    Если есть желание выписаться из жилой площади, но нет возможности прописки в дальнейшем, совершается своеобразная выписка «в никуда». Первым шагом для проведения процедуры является обращение в паспортный стол с целью подачи заявления, паспорта и документов.

    Заполняется бланк на выписку, где есть графа адреса новой прописки. Это обязательное условие, поэтому можно проставить любой известный и приближённый к настоящему адрес.

    После того, как данные процедуры будут завершены, лицо получает бумагу, подтверждающую факт выписки. Это подтверждение будет действовать в течение месяца. За это время гражданин должен осуществить новую прописку.

    В течение рабочей недели гражданину необходимо подать в паспортный стол документацию с целью получения новой прописки. Если не уложиться в сроки, могут наложить штраф в размере 2-5 тысяч рублей.

    Выписка по доверенности один в основном занимаются мошенники, пользующиеся шатким состоянием граждан в отношении жилищного вопроса. С этой целью открываются юридические конторы-однодневки. Следует знать, что не каждое отделение паспортного стола возьмёт ответственность проведение выписки лиц таким способом.

    Если государственное учреждение осуществляет предоставление такого рода услуг, то доверенность может быть оформлена в любом регионе Российской Федерации. Гражданину, проводящему процедуру выписки другого лица из жилой недвижимости, с помощью доверенности обязательно потребуется её предоставить в паспортный стол вместе с паспортом.

    Чтобы провести выписку без участия собственника с места проживания, лицо должно подать в паспортный стол документы, требующиеся для проведения процедуры – паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру.

    Далее проводится работа с бланками. В обязательном порядке обозначается адрес следующей прописки, даже если она не предвидится. После того, как все документы будут собраны и поданы, работники паспортного стола забирают у представителя паспорт выписываемого с целью проставить все необходимые печати и подписи.

    Дополнительная информация о процедуре выписки жильца в этом видео:

    Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что выписка гражданина из квартиры проводится проще добровольно. В случае принудительной процедуры потребуется время для обращения в суд и сбора ряда доказательств. Законодательно есть нюансы, которые уменьшают шансы на позитивное решение суда.

    Как прописать родственника в приватизированную квартиру читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, urexpert.online, pravo.guru, napravah.com.

    «

    Это интересно:  Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья? 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий