Как выполнить обследование межпанельного стыка плит? 2019 год

Перед устройством дверного проема в несущей стене в домах, автором которых является ОАО МНИИТЭП, необходимо выяснить расположение плит перекрытия, опирающихся на стену.

Несущие стены во всех панельных домах расположены над стыком плит перекрытия. Когда в несущей стене планируется вырезать проем, для определения несущей способности платформенного стыка под несущей стеновой панелью рассчитывают сечение над и под плитами перекрытия.

Для этого инженер должен понимать, насколько качественно строителями уложены плиты перекрытия, установлены несущие стеновые панели, как зачеканены щели раствором. Также немаловажно само расстояние между плитами.

Однако, в случаях, когда шов сильно смещен или вовсе идет по краю стеновой панели (не опираясь на стену), держась исключительно на других стенах или арматуре, устройство проема могут запретить вовсе, либо обязать собственника договориться с соседями снизу об устройстве у них усиления металлоконструкциями, что довольно проблематично.

Происходит это зачастую из-за изначально кривой укладки плит. Также проем, скорее всего, запретят, если плиты расположены слишком далеко друг от друга. Увеличенное расстояние между ними повышает угрозу скола (который происходит зачастую из-за слишком малой площади опирания).

Проблемный межпанельный стык, фото:

Обследование межпанельного стыка и схема ег о усиления, ф ото:

Исходя из практики, проблемы с правильным расположением межпанельного стыка встречаются в приблизительно в 10% случаев. Т.е. с устройством одного из 10 проемов после обследования межпанельного шва возникают сложности.

Если вы планируйте согласовать перепланировку собственными силами, то техническое заключение при затрагивании несущих конструкций требуется от автора-проекта дома — ОАО МНИИТЭП.

Однако проект перепланировки может выполнить любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Будем рады, если вы выберете нашу проектную организацию. Мы много работаем с сериями домов ОАО МНИИТЭП, примеры выполненных работ по проектированию вы можете увидеть в данном разделе.

Разрабатываемые нами проекты перепланировок выполнены в полном соответствии с действующими нормами и требованиями жилищных инспекций г. Москвы.

Итак, перейдем от маленькой рекламной паузы, к собственно самим межпанельным стыкам:

В каких случаях устройство дверного проема после обследования межпанельного шва возможно с большой вероятностью:
— в случаях, когда шов перекрытия довольно узок и находится точно по оси существующей стеновой панели.

Чем вскрывать:

  • Вскрытие проводится подручными инструментами — молоток/зубило, в случае если стяжка небольшой толщины, либо перфоратор, если толщина стяжки достаточно большая.В случае если необходимо вскрывать не в торце стены, а у низа панели в месте устройства проема, то однозначно требуется перфоратор.

Кто вскрывает:

  • Обязанность по вскрытию шва ложится на собственника. Инженер автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП приезжает на квартиру, обследует выше и нижерасположенные квартиры и фиксирует расположение шва.

Где вскрывать и сколько по размеру:

  • Вскрытие происходит в зоне торца затрагиваемой панели, делают сквозное отверстие в стене (размером приблизительно 15х15 см) в месте предполагаемого дверного проема у самого низа стены. Для этого очищается бетонная стяжка и выбивается кусок стены. В некоторых случаях необходимо вскрывать не в торце стены, а делать небольшую дырку-нору внизу, посередине предполагаемого проема.

Когда вскрывать:

  • Вы обратились в ОАО МНИИТЭП, завели папку-дело, получили квитанцию на сумму порядка 10 тысяч рублей, оплатили ее, известили об этом автора проекта, вам назначили инженера, созвонились с инженером, он назначил дату выхода и вот к данной дате выхода необходимо произвести вскрытие и соответственно подготовить соседей, что их также посетит инженер.

Расчетные нагрузки определяются в соответствии с рекомендациями «Пособия по проектированию жилых зданий вып. 3 Конструкции жилых зданий» (п.п. 5.21-5.24) на основании схемы нагрузок на фундамент с пересчетом на уровень несущей стеновой панели.

Условие прочности стыка выполняется, если максимальное действующее усилие на уровне низа простенка, полученное из расчета, не превышает несущей способности платформенного стыка.

Стоит также отметить — к разным квартирам одной и той же серии выдвигаются разные требования. Чем длиннее панель, тем ниже требования относительно ее несущей способности.

Межпанельный стык, фото:

Дополнение:
В большинстве случаев, плиты должны стыковаться четко посередине верхнего торца стены. Но в определенных сериях домов (не будем углубляться в каких, к сожалению в данной статье все нюансы не описать), также возможен вариант смещения стыка плит в ту или иную сторону, либо ширина межпанельного шва может быть достаточно большой.

Также, наша компания предоставляет услуги по алмазной резке и усилению проемов — у нас имеется собственный штат высококвалифицированных специалистов.

Когда заходит речь о капитальном ремонте панельного фасада в первую очередь собственники говорят о межпанельных швах.

В большинстве случаев именно через межпанельное пространство просачивается влага, и происходит промерзание стен. На холодных стенах в квартире образуется конденсат, появляется плесень.

Особенность панельных фасадов с точки зрения ремонта заключается в том, что межпанельные швы одновременно являются деформационными или температурными швами, задача которых компенсировать линейные расширения/сжатия панелей во время сезонных перепадов температур.

В большинстве панельных домов 60-90хх годов швы между панелями утепляли паклей, просмоленным канатом и заделывали цементным раствором. Но цементный раствор не является деформационным материалом, со временем в нем образуются трещины, шов пропускает влагу, в итоге вода и лед разрушают межпанельный шов.

Следовательно, одной из основных задач при ремонте фасада панельных домов является герметизация межпанельных швов эластичными паропроницаемыми материалами.

ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА
Теплый шов

В настоящее время в интернете размещено огромное количество статей и видео примеров выполнения работ по герметизации межпанельных швов. Рассмотрим наиболее эффективное решение для капитального ремонта фасада панельного дома. Технология получила название «теплый» или «плотный» шов. Эта технология не является новой и применяется на рынке достаточно продолжительное время.

Для устройства «теплого шва» выполняются следующие этапы:

  • Заполнение межпанельных швов полиуретановой пеной
  • Укладка в шов жгута-прокладки из вспененного полиэтилена (Вилатерм, Изодом)
  • Заделка межпанельного шва герметиком/мастикой

У каждого из элементов своя задача.

Пена хорошо расширяется и заполняет все внутренние пустоты и дефекты плит, тем самым уплотняя шов.

Жгут подбирается исходя из размера межпанельного шва, при укладке жгут сжимается для обеспечения максимального заполнения межпанельного пространства. Жгут в отличие от пены гибкий, при сжатии/расширении не трескается. Жгут выполнен из теплоизоляционного материала (из него же изготавливается изоляция для труб) и обеспечивает основной теплоизоляционных слой

Это интересно:  Выселение без предоставления другого жилого помещения - граждан, ЖК РФ, статья 85 2019 год

Герметик/мастика выполняет задачу гидроизоляции — защищает шов от воздействия влаги, так же слой герметика защищает пену от воздействия ультрафиолетовых лучей и птиц. При этом покрытие шва получается эластичным и паропроницаемым, что необходимо для исключения трещин во время температурных перепадов.

Бывает, что в доме стык между плитами очень маленький и жгут не удается проложить, в этом случае швы только запениваются и промазываются герметиком.

В обратной ситуации, когда шов очень широкий (локальные дефекты укладки плит) решение принимается по месту, как правило это укладка нескольких шнуров и использование большего объема пены. В любом случае если шов закрыт герметиком, пена прослужит очень долго, так как не имеет контакта с солнечными лучами, влагой и воздухом.

До сих пор можно увидеть, как ремонт шва производится с применением устаревших материалов. При заделке шва цементно-песчаным раствором не избежать трещин, вторым важным минусом является то, что раствор не является теплоизоляционным материалом и, в отличие от теплого шва, не обеспечивает утепление. Одним из аргументов в пользу такой заделки высказывается защита пены и шнура в шве от птиц, но качественный герметик после высыхания становится твердым и защищает от воздействия пернатых не хуже раствора.
По сути единственным плюсом цементной заделки является его невысокая стоимость.

На этих фотографиях вы можете увидеть отремонтированный шов с цементно-песчаным покрытием (1) и с покрытием мастикой (2) . Оба шва толстые, плиты с декоративным покрытием. Цемент не может обеспечить паропроницаемость шва и трескается.

ВЫБОР МАТЕРИАЛА
Основные моменты

Капитальный ремонт швов должен обеспечить их герметизацию на долгий срок, в связи с этим необходимо грамотно подходить к выбору материала.

  • Полиуретановая пена. – должна быть предназначена для ремонта межпанельных швов. Важным критерием является равномерное расширение пены – отсутствие больших полостей при срезании излишков.
  • Жгут из вспененного полиэтилена. Существует несколько фирм-производителей, самые популярные Вилатерм и Изодом. Диаметр жгута варьируется от 6 до 80 мм, жгут может быть сплошным или иметь отверстие внутри, у последнего больше возможностей при укладке в шов переменной ширины. Цвет жгута может быть белый или серый, цвет не влияет на технические характеристики.
  • Герметик. Существует так же большой выбор герметиков для межпанельных швов. При выборе необходимо руководствоваться следующими критериями – эластичность (коэффициент относительного удлинения), морозоустойчивость (температурный диапазон эксплуатации), скорость отвердевания и немаловажно – удобство нанесения. Как правило герметики белого цвета, но есть материал который колеруется, либо могут быть окрашены поверх краской, если это необходимо.

Как правило ремонт межпанельных швов выполняется промышленными альпинистами, т.к. затраты на установку лесов только для ремонта швов неоправданно дороги.

Перед выполнением работ по заделке шва необходимо вскрыть и очистить шов, с удалением старого герметизирующего материала, для этого используются перфоратор либо ручной инструмент (ломик, зубило, молоток). Этот этап очень важен – нельзя оставлять в шве остатки старого утеплителя или раствора это ухудшает изоляционные свойства нового шва.

КОМПЛЕКСНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Капитальный ремонт — это не только швы!

Напоминаем, что в соответствии с Приказом министерства ЖКХиЭ НСО от 10.02.2016 N 13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта» в объем капитального ремонта фасада панельного дома помимо герметизации швов входит:

  • Ремонт штукатурки (фактурного слоя), ремонт облицовочной плитки. Окраска.
  • Ремонт ограждающих стен (панелей).
  • Ремонт или замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества).
  • Ремонт или замена входных наружных дверей.
  • Устройство и ремонт козырьков (навесов, фальшкровли) над лоджиями и выступающими частями фасада.
  • Ремонт балконных плит, устройство или замена «экранов» балконов и лоджий.
  • Устройство и ремонт входной группы (крыльцо, козырек), с устройством пандуса.

При планировании капитального ремонта фасада необходимо выполнять весь комплекс работ, либо обосновывать отсутствие необходимости ремонта тех или иных элементов. Так же в случае разбития капитального ремонта на этапы необходимо обоснование полного объема работ и этапности их проведения. Для этого необходима разработка проекта на производство работ по ремонту фасада и техническое заключение о состоянии элементов многоквартирного дома. Более подробно тему по разработке проекта мы рассматривали в этой статье (ссылка)

О непрaвильнoм ремoнте межпaнельных швoв в Ульянoвске !

Панельные здания были трендом постсоветского пространства, позволившим получить собственное жилье большому количеству людей. Вот только эти строения имеют невысокое качество, что заставляет жильцов сталкиваться с необходимостью проведения ремонтов отдельных узлов, среди которых самой распространенной проблемой является утепление и герметизация межпанельных швов.

Существуют очевидные признаки того, что возникла необходимость провести герметизацию швов в панельном доме, это:

нарушение герметичности внешнего защитного слоя межпанельных швов в панельном доме, проявляющееся в виде проглядывающего наружу утеплителя или просто пустоты; появившаяся плесень и конденсат внутри помещения; потеря тепла и промерзание стен и потолка; сквозняк внутри помещения, когда окна и двери закрыты; сырость внутри помещения, возникающая во время выпадения осадков.

Появление перечисленных показателей свидетельствует о нарушении герметизации заделки межпанельных швов и о необходимости ее восстановления путем проведения ремонтных работ.

Утепление и герметизaция межпaнельных швoв прoмышленными aльпинистaми.

Межпанельные швы могут разгерметизироваться по следующим причинам:

нарушение строительных норм и правил при возведении строений; смещение панелей, которому способствует неизбежная усадка здания; разрушающее воздействие атмосферных явлений и осадков; колебания температур, деформирующие панели и способствующие попаданию влаги.

Заделать дефекты можно несколькими способами.

Герметизaция швoв или кaк нaс oбмaнывaют. Чaсть 1.

Степень разрушения герметизированной защиты панельных швов определяет необходимый вид изоляции:

Восстановление верхнего слоя изоляции из мастики проводится при небольших разрушениях, которые затронули только его герметизацию снаружи. В этом случае поверх очищенного слоя старого герметика наносят еще один новый для межпанельных швов, чтобы восстановить целостность изоляционного покрытия, при этом внутренние наполнители не извлекают; Полная замена стеновой гидроизоляции; Глубокая замена теплоизоляции, именуемая «теплым» швом, является капитальным ремонтом в области заделки швов в панельных домах, потому что включает в себя замену всех составляющих системы гидроизоляции: теплоизолятора, гидробарьера и наружного герметика; Герметизация межпанельных пустот пористой резиной и раствором цемента. Пустоты между панелями очищаются от старых утеплителей и замазок. В паз лопаткой вдавливается толстый жгут из пористой резины. В заключение зазор замазывают цементным раствором. Таким методом утепляли 20 лет назад. С появлением современных и более эффективных материалов его перестали использовать из-за недолговечности.

Это интересно:  На сколько могут отключить газ 2019 год

Поскольку панельные дома-это многоэтажки от пяти этажей и выше, то при организации работ по проведению герметизации межпанельных зазоров снаружи дома за помощью обращаются к услугам промышленных альпинистов. Профессионалы руководствуются определенными правилами для достижения максимально эффективного результата:

Если протекают пазы торцевых заделов, то необходима герметизация стыков между панелями на протяжении всего торца фасада, захватывая места стыковок с продольными стенами. Если дефекты находятся в горизонтально расположенных стыках, то нужно заделать все пустоты, которые расположены на четырех-пяти вертикальных панельных рядах. В работе учитывается возможность усадки строений и подверженность материалов герметиков к сжатию и растяжению. Необходимо знать, что нанесенный герметический слой шпаклевки должен быть наполовину меньше ширины зазора.

Процесс глубокой герметизации стеновых пустот по технологии «теплый шов» имеет следующую технологическую последовательность:

Проведение проверки и подготовительных работ в виде визуального осмотра повреждений межпанельного зазора и очищения поверхности. Проводится очищение поверхностей от остатков старых панелей, краски и грязи. Со швов и стыков удаляются старый герметик и утеплитель. Проверяется поверхность межпанельных стыков на отсутствие влажности. Межпанельные пустоты аккуратно изнутри заполняют монтажной пеной (пенополиуретаном). Устанавливается утеплитель «Вилатерм» — трубки-пустотелки с плотной структурой и хорошей эластичностью. Подбирается «Вилатерм» диаметром на 30% больше ширины межпанельного пространства. Трубчатый утеплитель укладывается на незастывшую пену по всей длине паза без отступов так, чтобы оставалось место для следующего слоя герметика. Заключительная заделка производится при помощи нанесения самого верхнего слоя – герметизационной водоотталкивающей мастики.

Современные материалы позволяют производить герметизацию в любое время года, единственным противопоказанием к заделыванию является наличие осадков, способствующее сокращению эксплуатационного срока теплоизоляционного слоя.

Стоит заметить, что герметизация межпанельных пустот, расположенных выше второго этажа проводится профессиональными промышленными альпинистами.

Герметизацию межпанельных швов можно осуществить с внутренней стороны квартиры самостоятельно. Для этой операции вам понадобятся утеплитель, пена, шпатель, металлическая щетка, лопатка, губка, монтажный пистолет и веник.

Сначала нужно очистить швы, после чего сделать влажную уборку, которая не позволит частицам пыли осесть на обработанные стыки, и не будет затруднять процесс герметизации.

После этого необходимо утеплить швы при помощи запенивания. Не дожидаясь высыхания пены, установить в шве трубчатый утеплитель и замазать водоотталкивающей мастикой.

При обработке шва мастикой нужно стараться нанести водоотталкивающее средство одной беспрерывной полосой. Данную операцию невозможно проделать руками, поэтому вам понадобится монтажный пистолет. В него необходимо поместить баллончик герметика, нажать на курок, и провести беспрерывную линию от начальной до конечной точки шва.

Если вы хотите заделывать межпанельные зазоры в панельном доме самостоятельно, но не имеете в этом деле ни опыта, ни навыков, то начинать распределение герметика стоит с малозаметных мест, чтобы «набить руку.

Излишки герметика можно легко удалить со стен при помощи ветоши, смоченной в воде.

Если при осмотре или очистке швов вы обнаружили плесень, то проблемные участки сначала нужно зачистить, затем просушить тепловой пушкой или при ее отсутствии дать просохнуть в течение трех суток. Потом обработать стеновые пространства биоцидным составом или другим средством против плесени. И далее можно приступать к герметизации межпанельного зазора согласно описанию выше.

В данном варианте, когда утепление стыков между плитами проводится не с улицы, а с комнатной стороны, добавляется еще один слой обработки – финишный. Чаще всего мастера накладывают на изоляционный слой малярную сетку, поверх которой проводится оштукатуривание стены. Сетка в данном случае призвана предотвращать растрескивание штукатурки.

Провести теплоизоляцию пустот между плитами можно с внутренней стороны квартиры. Выполнить эту операцию можно даже самостоятельно, не привлекая профессиональных мастеров.

После того, как закончен ремонт, и все стеновые пустоты отремонтированы, как понять, что работа проделана правильно, качественно и без недостатков?

Все просто. Качественное заделывание межпанельных стыков характеризуется следующими параметрами:

теплоизоляционные характеристики помещений улучшается, что проявляется повышением комнатной температуры; сквозные щели отсутствуют; сырость и плесень полностью отсутствуют; срок эксплуатации строения продлевается.

Качественная замазка пазов, проведенная по технологии и правильно выполненная профессионалами, позволяет поддерживать оптимальный микроклимат в панельном здании. Из помещений пропадает сырость, температура в помещении в отопительный сезон повышается на 3-5 градусов Цельсия.

Герметизация зазоров, которые технологически предусмотрены в панельных строениях, имеет большое значение для комфортного проживания в них. Существующие материалы герметики имеют довольно короткий срок службы и требуют периодической замены или реставрации. Первичная герметизация, проводящаяся при построении здания, имеет семилетний срок службы, после которого требует ремонта.

Современные строительные материалы позволяют заделывать стеновые стыки быстро и эффективно, даже если с улицы стена здания недоступна, то замазать стыки изнутри квартиры возможно.

Многие утверждают, что качественная любительская съемка с телефона невозможна, либо это по крайней мере затруднительно при неидеальных условиях. Вероятно, многие профессиональные фотографы бы с этим

Джинсовые фартуки для официантов Ручник. Это одна из самых необходимых принадлежностей официанта. Он представляет собой полотенце размером 60X40 см из той же ткани, что и скатерти и салфетки в торговом зале. Служит для переноса посуды

Как охладиться летом без кондиционера Лето… Яркое солнце… Дома сидеть невозможно — все спасаются от жары в парках, у водоемов или на улице в тени деревьев, лишь бы не в душных квартирах! Хотя, чего это я — в квартире у меня прохладно!

Из чего построить дом — «Народная Территория» Почти половина домов, которые возводятся в настоящее время, по статистическим данным представляют из себя малоэтажную застройку. К тому же большинство из этих домов пригодны для круглогодичного проживания.

Сервер trassir Интернет и телевидение каждый день рапортуют о нападениях на дорогие дома и квартиры. Вы уже задумались о своей безопасности и безопасности близких вам людей. Значит пришло время установить видеокамеры

Где купить бытовку на дачу Многим людям знакомы те самые знаменитые «шесть соток», которые уже давно символизируют собой дачные участки и все удовольствия, которые может предоставить современному городскому человеку отдых за городом,

Это интересно:  Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома 2019 год

Где купить сварочный аппарат Без сомнений, открытие металлов послужило одним из самых мощнейших толчков для развития всего человеческого прогресса. Сегодня просто невозможно представить жизнь без металлов, и, естественно, изделий

Тройник из нержавеющей стали Хорошая посуда, мечта каждой хозяйки. И с этим утверждением ни кто не поспорит. Это касается полностью хоть какой посуды, сделанной из разных материалов. Как избрать ту кухонную утварь, чтобы она долгие

Грузовые цепи Цепи противоскольжения, своими руками сделанные, начинают пользоваться все большим спросом. Чтобы разобраться, как их сделать самостоятельно, нужно для начала узнать, что это такое. Итак, цепи противоскольжения

Нужно ли говорить, что наличие в доме сырости, холода, грибка и плесени делает его очень неуютным? Сюда же можно отнести влажные откосы на окнах со странными темными пятнами, а также покрытые трещинами промерзшие стены.

Косметический ремонт данное положение не исправляет. Вместо этого, происходит обратная ситуация. Проблемы дома способны испортить любой, даже самый качественный косметический ремонт.

Эта проблема знакома всем собственникам жилья в многоквартирном панельном доме. Ее причина кроется в межпанельных швах. Речь пойдет о том, как избавиться от данной проблемы и, главное, кто именно должен этим заниматься.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Управляющая компания имеет обязательство, заключающееся в регулярном проведении капремонта за собственный счет в случае недостатка средств, собранных с жильцов в качестве платы за содержание и ремонт жилья.

Важно отметить, что приоритетным ресурсом для расхода на ремонт межпанельных швов являются именно те деньги, которые были собраны с собственников помещений.

Это обосновывается российским законодательством. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», капремонт многоквартирного дома, проведение работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов дома, являющегося общей собственностью владельцев помещений в нем, в числе которых и их восстановление/замена, происходит с целью улучшения его эксплуатационных характеристик.

Следует отметить, что понятия капитального и текущего ремонта многоквартирного дома имеют ряд отличий. Они подробно описываются в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремноту, финансируемых за счет средств, выделенных в рамках Закона №185-ФЗ и утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ».

Как происходит ремонт МКД, читайте тут.

Кто должен в МКД ремонтировать подъезд, читайте по ссылке: berczn.ru

Итак, текущий ремонт здания – это целый комплекс мероприятий строительного и организационно-технического направлений, целью которых является устранение неисправностей элементов дома, а также поддержание необходимого уровня всех его эксплуатационных показателей.

В свою очередь, капитальный ремонт здания представляет собой те же мероприятия, имеющие уже другую цель. В данном случае, их задачей является устранение физического и функционального износа.

Важно подчеркнуть, что данные мероприятия не предусматривают изменения базовых технико-экономических показателей здания, в число которых входит замена отдельных или всех конструктивных элементов и систем инженерного оборудования с их модернизацией.

Исключение составляют лишь те элементы, которые физически не могут быть заменены. Также подчеркиваем, что данный капремонт не продлевает срок службы зданий. Он изначально определяется по тем элементам, которые не могут быть заменены.

На основе данных определений, можно прийти к выводу, что ремонт межпанельных швов относится к капитальному ремонту. Этот вывод прямо подтверждается и судебной практикой.

Согласно ч.1 статьи 158 ЖК РФ, расходы на содержание помещения ложатся на плечи его собственника. Также он должен принимать участие в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в рамках права общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносов на ремонт.

В свою очередь, ч.3 ст. 158 ЖК РФ гласит, что капитальный ремонт многоквартирного дома должен оплачиваться всеми собственниками помещений в этом доме, начиная с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В случае перехода права собственности на такое помещение к другому собственнику, к нему также переходят и обязательства, ранее возложенные на предыдущего собственника, в числе которых и расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В случае если у предыдущего собственника была задолженность по уплате взносов, ее придется погашать уже новому собственнику.

Пункты 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ регулируют, что договор управления многоквартирным домом должен содержать:

  • Перечень работ и услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, а также содержанием ремонта общего имущества, порядок изменения данного перечня и сам перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией;
  • Порядок определения цены договора, размера оплаты содержания и ремонта жилых помещений, а также размера оплаты коммунальных услуг плюс порядок внесения данной платы.

В соответствии с изложенным, все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны регулярно оплачивать мероприятия, направленные на содержание и ремонт жилья, в число которых входят и расходы на капремонт, к которому относится и такая проблема, как ремонт межпанельных швов.

Подводя итог, акцентируем внимание на главном: согласно действующему законодательству, управляющая компания должна покрывать расходы на капитальный ремонт в том случае, если средств, полученных в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, не хватает.

Статья написана по материалам сайтов: www.pereplanirovkamos.ru, cokr54.ru, k-svarka.com, berczn.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий