Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры 2019 год

  1. Предварительно вынести вещи на лестничную клетку, а затем сменить замки. Если хозяин квартиры желает избежать проблем, то может обратиться к участковому, представив свои документы на право собственности.
  2. Предъявить квартирантам требование об освобождении незаконно занимаемого ими жилого помещения в присутствии представителей полиции и свидетелей.
  1. Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта.
  2. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.;
  3. Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным.
  4. Отсутствие законных оснований для вселения.
  5. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени.
  6. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги утратившей право использования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в согласовании с которой «в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место проживания контракт общественного найма жилого помещения считается расторгнутым со денька выезда». В суде Вам необходимо будет представить подтверждения того, что бывшая супруга добровольно выехала на другое неизменное место проживания. Сразу в этом же иске вторым исковым требованием просить признать ее дочь от второго брака — не приобретшей права использования квартирой. Право использования появляется с момента фактического вселения, а не регистрации по месту проживания. Рекомендую Вам обратиться к адвокату для ведения этого дела, т.к. аспектов — много.

Если наниматели в добровольческом порядке выселяться из квартиры отрешаются, нужно обращаться в суд. Лицо, которое записанно в квартире, также можно в судебном порядке снять с регистрационного учёта. Для начала обратитесь к участковому либо в полицию, пусть установят их личности и основания для их нахождения в квартире.

Наличие детей никак не поможет квартиросъёмщикам остаться в жилье на более длительный срок, если никакого договора заключено не было. Поэтому собственник может выселить квартиросъемщиков с детьми на законных основаниях. А в случае получения отказа обращаться в правоохранительные органы. Только суд может посчитать наличие детей смягчающим обстоятельством и предоставить дополнительное время для поиска нового жилья.

Не стоит пренебрегать заключением договора, он будет являться гарантией исполнения обязательств и наделит правом судебной защиты. При его наличии можно взыскать с квартиросъёмщика ущерб, который он мог причинить имуществу, и долг по аренде. Выселение происходит уже на основании решения суда.

Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.

Этот путь самый хлопотный, учитывая, насколько сложно порой просто пробиться в нужный кабинет в УФМС для подачи заявления. Поэтому каждому наймодателю стоит трезво взвесить все «за» и «против» перед тем, как по просьбе жильцов оформлять им регистрацию в собственной квартире.

Множество людей в России сейчас получают пассивный доход, сдавая квадратные метры своих квартир нуждающимся — молодым семьям, студентам, командированным и прочим категориям граждан. С одной стороны, это очень удобный заработок для тех, у кого есть лишняя жилплощадь. С другой — жильцы могут доставить вам немало проблем и головной боли, поскольку люди, как известно, чужое имущество не берегут.

Вам предстоит доказать, какие конкретно правила проживания нарушил ответчик (квартирант). Судне будет никого выгонять на улицу просто так. Даже если вы правы — суд даст какое-то время на сборы и поиск нового жилья (если у жильца маленькие дети или на улице холодное время года).

Согласно нормам жилищного права, порядок выселения квартирантов, договор с которым заключен, зависит от того, закончился ли срок договора аренды жилья. Окончание срока договора аренды означает, что квартиросъемщики утратили право пользования занимаемого ими помещения, и таким образом, не имеют права проживания в нем. Алгоритм действий в таком случае может быть аналогичен вышеописанной процедуре выселения жильцов, договор аренды с которыми не заключался.

В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.

Как и в ситуациях, связанных с проживанием квартирантов на отдельной жилплощади, занимаемые арендаторами квадратные метры в коммуналке, могут послужить причиной выселения. Для осуществления этого процесса понадобятся серьезные основания и зафиксированные нарушения. Процедура инициируется при обоюдном согласии сторон и или в связи с приведением в исполнение решения судебных органов.

Договор найма часто становится помехой именно, когда речь идет о выселении квартирантов. Это понятно, ведь он призван защитить права всех фигурантов сделки. Жильцы не реже страдают от произвола владельцев съемной квартиры, чем сами наймодатели от нерадивых квартиросъемщиков. Без оформленного соглашения хозяева квартиры могут выселить жильцов в два счета.

  1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
  2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
  3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
  4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.
  • неуплата коммунальных платежей;
  • нарушение тишины в вечернее время;
  • антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
  • использование жилья не по прямому назначению;
  • пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
  • дебоши;
  • досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

Вы собрались сдать квартиру порядочной молодой паре, а в результате в ней теперь живет десять таджиков, которых ничем не выгнать?

Это интересно:  Закон о кадастре - недвижимости, государственном, федеральный, 221 2019 год

Стоит вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Вы не знаете, как выпроводить жильцов из квартиры?

Договор призван защитить права собственника жилья. Но практика показывает, что заключать его и документировать отношения с жильцами могут/желают не все. В стремлении уйти от налогов и ответственности некоторые размещают квартирантов без заключения договора.

Вы в любое время имеете право выгнать их, и никто вам в этом не помешает отправить их «домой». Без договора они просто гости, которые долго задержались в вашей квартире.
Приходите в один из дней, когда квартиранты на месте, берете с собой документы и мирно беседуете. Если вы сотрудничаете с адекватными квартирантами, то они все поймут, останется только согласовать сроки выезда.

Внимание! НИКОГДА не приходите тайно, не меняйте срочно замки. Это делать неправильно (раз). Опасно (два). Вас могут обвинить в краже.

А что делать вам, если квартиранты отказываются покидать помещение? В таком случае приходим в квартиру со всеми документами, звоним в дверь… Если не открывают, то вызываем полицию и говорим, что на территории принадлежащей вам недвижимости находятся посторонние людей. Сотрудники правоохранительных органов помогут вам выставить «гостей» за двери. Необходимо только объяснить сотрудникам, как, почему, для какой цели вы пришли. Все! Вопрос о том, как выгнать арендаторов из квартиры перед вами даже не стоит.
Без договора вам в разы проще выселить квартирантов с детьми. Получается, что отсутствие договора и юридически оформленных отношений – это даже выгодно владельцам недвижимости.
А что делать, если заключен договор найма?

В данном случае все в разы сложнее. Если ваши отношения с квартирантами оформлены юридически, то необходимо действовать в соответствии с нормами действующего законодательства России. А это в разы сложнее для вас, в несколько раз больше трудозатрат. Документ призван защищать не ваши права, а права арендаторов. В этом и главная загвоздка. Вопрос о том, как выгнать из квартиры квартирантов, придется решать в судебном порядке.

  1. Не переживайте: обычно суды становятся на сторону собственника и удовлетворяют его законные требования. Но особенность в том, что вам придется доказать факт нарушения норм, прописанных в заключенном договоре (наличие факта неуплаты, посторонние проживающие и многое другое);
  2. Важно продумать все действия по тому, как выселить арендаторов из квартиры. К примеру, факт отсутствия платежей подтверждается данными из специальной ведомости.

Ведите ее каждый месяц, аккуратно вписывая необходимую информацию:

  • Размер полученной от квартирантов платы;
  • Дата внесения платежа;
  • Ваша подпись + подпись «квартиранта».

Если вы будете вести бухгалтерию с ювелирной точностью, то получите на выходе вполне понятную и ясную картину.
Внимание! Судебная тяжба – это долгий процесс. Если вам не удалось расторгнуть договор полюбовно, готовьтесь к внесению пошлин, дополнительных плат и прочих «премудростей». Кроме этого, у квартирантов есть законное право проживать в помещении ровно столько, сколько длится судебный процесс. А выселить квартирантов можно только в том случае, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.
Успех исхода дела в 80% случаев зависит от грамотной работы адвоката. Поэтому вам стоит обратиться к специалисту, уточнить все нюансы. И только после этого подавать иск в судебные органы.

Что нужно для обращения в суд?

  • Письменное уведомление. В нем фиксируется, что вы предупреждаете нанимателей недвижимости о желании расторгнуть договор и установленные между вами отношения;
  • Добровольное соглашение. Если ваши наниматели согласились покинуть занимаемые площади, но потом взяли и передумали;
  • Заявление в суд. Составленное по всем требованиям законодательства (в противном случае оно возвращается вам обратно);
  • Документы, которыми подтверждается факт нарушений.

Внимание! Нормы законодательства прописывают, что любая из сторон имеет право расторгнуть договор (но только при соблюдении требований статьи 610 ГК). Ее нормы прописывают, что уведомить о прекращении правоотношений необходимо за 3 месяца до фактического прекращения.

Можно. Это делается при наличии одного из указанных оснований:

  • Нарушены условия любого пункта в заключенном договоре;
  • Наниматели несвоевременно вносят коммунальные платежи или же арендную плату;
  • Не раз ваши квартиранты нарушали общественный порядок. Это должно быть не просто «со слов соседки», а зафиксировано в протоколе органов правопорядка;
  • Ваше имущество было испорчено нанимателями;
  • Квартиранты используют помещение не по его прямому назначению (устроили там кузницу, собирают мебель и комплектующие или открыли станцию технического обслуживания, хотя брали недвижимость исключительно для проживания);
  • Ваши квартиранты «подселили» без уведомления и вашего разрешения новых людей. В результате вы сдавали квартиру молодой паре, а в ней проживают 10 таджиков.
  1. Жалуйтесь на постоянный шум и гам. Сначала звоните хозяину квартиры, пытайтесь урегулировать спор «полюбовно». Ни один адекватный человек не захочет себе проблем. В 60% случаев хозяева недвижимости «приструнивают» нерадивых жильцов или же указывают «с вещами на выход»;
  2. Если не получится, то звоните в полицию каждый раз, когда из соседней квартиры слышатся музыка. Прибывшие на место оперативники обязаны составить протокол о правонарушениях. Как только протоколов «накопится» 3 штуки, правоохранительные органы обязаны будут среагировать. Чаще всего дело о нарушителях покоя передается в суд. По решению судебного органа им придется заплатить штраф за нарушение покоя и общественного порядка.

Конечно, хозяевам придется постараться и решить вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры без договора. Но одно ясно точно: ваши интересы не должны страдать.
Как выселить из коммунальной квартиры?
Здесь все происходит примерно таким же образом, как и при выселении соседей. На малейший шум вы вызываете наряд полиции. Составляется протокол, в котором указываются все негативные стороны «неправильного соседства». Если протоколов будет больше 3-х, сотрудники полиции вынуждены будут что-то сделать.

НО! Чтобы не тратить время и силы на принудительное выселение, лучше в самом начале правоотношений расставить все точки над «Ю». Тонкости, которые вам важно знать при заселении квартирантов.

  1. Проверяйте все документы потенциальных жильцов, смотрите удостоверения личности. При необходимости снимите ксерокопии с важных документов, перепишите себе паспортные данные;
  2. Удостоверьтесь в платежеспособности клиента. Спросите про его место работы, уровень заработной платы. Очень часто внешне презентабельные и богатые личности на практике оказываются с головой погрязшими в долгах (как личных, так и для бизнеса);
  3. Не спешите с заключением договора (потому как он защищает в первую очередь квартирантов, а не вас). Не стоит также бежать и давать жильцам временную регистрацию на вашей площади. Любые юридические действия в разы усложнят выселение ваших соседей и обращение в судебные органы;
  4. Будьте осторожны с семьями, у которых есть маленькие дети. Проверьте, чтобы малыши имели в населенном пункте регистрацию. Почему это важно? Закон серьезно защищает права ребенка. В результате выселение из квартиры семейства с детьми будет невозможным, поскольку нарушаются интересы детей. Вы попадете в созданную вами же ловушку;
  5. Идеально, если вы сдаете квартиру хорошим знакомым, о работе, поведении, увлечениях которых вы все знаете. НО! Не путайте отношения родства и дружбы с отношениями «наниматель-квартирант». В противном случае постоянные задержки в оплате со словами: «Брат, ну ты чего? Отдам, когда появятся деньги!» станут для вас суровой реальностью.

Соблюдайте эти простые правила – и вы сможете избежать негативных последствий от сдачи недвижимости. Но даже если вы столкнулись с серьезной проблемой выселения нерадивых «гостей», не отчаивайтесь. Главное – сохранить контроль и самообладание, действовать в полном соответствии с нормами законодательства. Лучше и вовсе обратиться за решением вопроса к специалисту по жилищным правоотношениям. Так вы гарантированно получите возможность:

  • Правильного составления иска;
  • Грамотного подбора всей документации;
  • Верного определения позиции в судебных органах;
  • Постоянной поддержки по ходу осуществления судебного процесса и другие преимущества.
Это интересно:  Как подключить газ к частному дому 2019 год

Вам важно грамотно отстоять интересы и получить свои преимущества действительно легко и просто. Выселить плохих квартирантов МОЖНО! Все равно права собственника принадлежат вам, и все правомочия вы вольны осуществлять в соответствии со своими интересами.
Помните, что на практике заключенный договор все же защищает именно арендатора, но не вас (хотя определенные правомочия все равно предусмотрены). Поэтому в ваших же интересах повременить с официальным оформлением отношений с вашими квартирантами. Мы же желаем вам успехов, прибыли от сдачи недвижимости и минимума проблем.

Надеемся, что наши профессиональные рекомендации помогут вам решить все проблемы легко и просто. Мы прекрасно понимаем, насколько сложны и порой противоречивы отношения нанимателей и арендодателей, но мы на 100% уверены, что вы сможете выйти из положения так, как это сделал бы цивилизованный и культурный человек.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Перед тем как выселить арендаторов из квартиры, владелец недвижимости должен удостовериться в наличии оснований. Если был заключен договор, то процедура должна проходить согласно установленному законодательству.

Основания расторжения договора найма:

  1. Решение квартирантов, которое соответствует условиям заключенного соглашения.
  2. Решение владельца квартиры.
  3. Судебное решение.

При заключении соглашения указывается точный срок передачи права проживания на территории. Расторжение соглашения раньше указанной даты, возможно только в следующих ситуациях:

  1. Квартира используется не по назначению.
  2. Квартире был нанесен ущерб.
  3. Квартиранты нарушают права соседей.
  4. Просрочена оплата квартиры (на 2 месяца, если аренда заключена менее чем на 12 месяцев; на 6 месяцев, если договор заключен более чем на 12 месяцев).
  5. Жизни квартирантов находятся в опасности.

Дополнительные условия прописываются в договоре, который принимается судом как первостепенное руководство, на основе чего выносится решение. Соглашение не должно противоречить действующему законодательству. Если между сторонами не было заключено соглашение, то это позволяет выгнать жильцов в любой момент без объяснения причины.

Выселение квартирантов с детьми

Порядок действий, помогающий определить, как выселить квартиросъемщиков согласно законодательству. Алгоритм изменяется в зависимости от наличия договора.

Выселение арендатора из квартиры, если был заключен договор найма:

  1. Собрать правоустанавливающие документы на владение площадью.
  2. Выявить нарушения и собрать документальное подтверждение. Например, если нарушены условия или законы РФ.
  3. Если нужно досрочное расторжение отношений, необходимо отправить квартирантам уведомление о выселении арендатора за 1-3 месяца. Они в обязательном порядке должны поставить подпись, что будет говорить о факте ознакомления с письмом. Уведомление составляется в двух экземплярах.
  4. Если арендатор не согласен на добровольно покинуть квартиру при наличии оснований, то владелец вправе подать иск.

Выселение арендатора, если не был заключен договор найма:

  1. Сообщить о необходимости выселения за один месяц. Срока хватит, чтобы арендующие смогли найти другую площадь для проживания.
  2. Если же поступил отказ, зайдите в квартиру, когда в ней присутствуют арендаторы. При себе необходимо иметь паспорт и документы, устанавливающие право на владение недвижимостью.
  3. Вызвать полицию и заявить о наличии третьих лиц, находящихся на территории без оснований, которые не хотят добровольно покидать площадь.
  4. Если же квартиранты сменили замки, то потребуется дополнительно вызвать МЧС, которые взломают дверь, но только при наличии документального подтверждения права владения недвижимостью.

Квартиросъемщики зарегистрированы в квартире

Наличие регистрации усложняет процесс освобождения помещений. Дело в том, что регистрация позволяет проживать на территории, на законных основаниях. Если прописка временная – до момента ее окончания, если регистрация бессрочная – бессрочно. Для выселения таких квартирантов потребуется обращаться к сотрудникам УФМС.

Только миграционная служба имеет достаточные полномочия для помощи владельцу квартиры, но для этого потребуется существенное основание для совершения процедуры:

  1. Решение суда.
  2. Согласие арендатора и соответствующее заявление.

Снятие регистрации при обычной ситуации – долгий процесс. Все изменяется, если есть некоторые условия. Если гражданин получил прописку менее полугода назад, то выдворение будет быстрым. Выселение арендатора квартиры без согласия возможно, если жилец:

  • призван на срочную военную службу;
  • осужден за преступление, вследствие чего был лишен свободы на любой срок;
  • признан пропавшим без вести либо безвестно отсутствующим;
  • умер или признан умершим;
  • заключил соглашение найма с использование недостоверной информации или поддельных документов.

Именно из-за сложностей, которые возникают при наличии регистрации, далеко не каждый арендодатель готов прописать на своей жилплощади третьих лиц. Особенно сложно дела обстоят с прописанными детьми.

В квартире проживают дети

Дети – это социально незащищенный слой граждан. Для обеспечения полноценной защиты прав этой категории, созданы органы опеки и попечительства, которые будут представлять интересы ребенка в любой ситуации.

Проблемы начинаются еще на стадии заключения договора:

  1. В документе должны быть указаны не только сведения о нанимателе, но и данные несовершеннолетнего ребенка. Соответственно, должны предоставляться паспорта, если же ребенку менее 14 лет, то свидетельство о рождении.
  2. Ребенок должен получить временную регистрацию. Такое право будет отстаиваться органами опеки и попечительства. После того как ребенок был прописан, органы должны быть оповещены о проведенной процедуре.

Такое правило не позволит выгнать ребенка на улицу. Принудительное выселение квартирантов по решению суда не освобождает арендодателя от ожидания, пока наниматели не найдут альтернативную площадь для проживания. Из-за этого нередко подобные дела затягиваются на несколько месяцев. За всем процессом будут наблюдать органы опеки.

Сам владелец квартиры может ускорить процесс, если поможет найти подходящую площадь. Если же арендаторы намеренно затягивают с выездом, то владельцу следует отправиться в органы опеки, имея доказательства факта содействия в поиске и выборе подходящей жилплощади. В некоторых случаях может потребоваться дальнейшее обращение в суд.

Выселение зимой

На факт признания необходимости съезда с жилплощади время года никак не влияет. Единственной проблемой может оказаться нежелания принудительного выселения, так как отправлять человека на улицу зимой никто не хочет. Вместо этого, суд назначит стандартные 1-3 месяца на поиск альтернативного места жительства.

  • составить исковое заявление;
  • приложить к иску необходимые документы;
  • подача заявления и документов;
  • оплата государственной пошлины;
  • рассмотрение дела в рамках суда;
  • если принято решение о выселении, то составляется исполнительный лист, в соответствии с которым все условия должны быть выполнены.

Необходимая документация

Документация потребуется в случае судебного урегулирования ситуации:

  1. Документ, подтверждающий право собственности арендодателя.
  2. Договор найма.
  3. Документальные доказательства наличия весомого основания.

Законодательство

Законодательные акты, которые могут быть полезны, когда собственник задумывается о том, как выселить арендатора:

  • 687 ГК РФ – основания расторжения;
  • 293 ГК РФ – основания выселения квартирантов;
  • 19.1 КоАП РФ – случаи самоуправства и наказания за нарушения закона, например, если владелец решил самостоятельно выгнать квартирантов без оснований;
  • 288 ГК РФ – список предназначений жилого помещения.
Это интересно:  Как отказаться от доли в приватизированной квартире? 2019 год

Судебная практика

Судебная практика показывает, что каждой из сторон выгодно составлять между собой заключения при помощи договора. Это позволяет защититься от мошенников и доказать свою правоту в судебном порядке.

Выселение временных жильцов

Квартиранты не оплачивают коммунальные платежи

Квартирант не обязан платить за коммунальные платежи, если данный пункт не присутствует в заключенном договоре. Поэтому перед сдачей собственности необходимо разъяснить данный пункт и внести сведения о том, кто должен оплачивать ЖКУ.

К квартирантам есть претензии со стороны соседей

Если соседи жалуются на поведение квартирантов, то потребуется обратиться к законодательству. Выселение квартирантов из квартиры по этой причине, возможно только при наличии показаний соседей, исходя из которых суд сможет установить факт нарушения прав. Но если между сторонами не был заключен договор, то выселение может происходить без судебного вмешательства.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

В этой статье мы рассмотрим как выселить квартиросъёмщика или как выгнать квартирантов из своей квартиры, в том числе и юридически подкованных. Рассмотрим разные ситуации, когда есть договор гражданско-правового характера (договор найма) и когда его нет.

Ситуация проста, квартиранты въехали, заплатили за месяц, два, три и дальше платить не хотят, но при этом и съезжать не хотят! Наглые квартиросъёмщики бывают нескольких типов, в зависимости от степени наглости.

  1. Да мы скоро заплатим через 2 месяца точно отдадим, иными словами – кормят завтраками;
  2. Мы не съедем, только попробуйте нас выселить насильно у нас ребёнок, я вас засужу! Идите в суд и приходите с судебными приставами;
  3. Нам некуда съезжать, денег нет, собака болеет, так что мы вынуждены жить здесь.

Честно говоря, не одного арендодателя не волнуют причины почему вы не платите ренту, не выполняешь условия или нет денег, будь добр освободи жилплощадь.

Договор должен защитить интересы собственника жилья, но не все хотят заключать договор, так как это подразумевает оплату налога на доходы физических лиц в размере 13%. В реальной жизни всё наоборот, договор защищает в основном квартиросъёмщиков (арендаторов). Имея договор, выставить квартиранта за дверь с вещами намного сложнее, такое возможно только через суд, а пока суд вынесет решение ваш квартирант сможет пожить в вашей квартире, так как имеет на это законное право (он может жить в вашей квартире пока не закончится судебный процесс) и ничего ему за это не будет (особенно если вы вселили “лимиту” или “сироту” из колхоза Красное Знамя, с которого взять нечего).

В итоге получается что вы оплачиваете налоги, а об вас вытирают ноги, вы не защищены и будете бегать по судам и унижаться чтобы освободить собственную квартиру.

Чтобы разорвать договор в одностороннем порядке по 610 статье ГК вы обязаны уведомить сторону (жильца) о прекращении правоотношений за 3 месяца. Однако можно пренебречь данной обязанностью если ваш квартирант:

  • Нарушал общественный порядок (в полиции должны быть жалобы соседей и составленные протоколы).
  • Нарушил любой из пунктов договора (это ещё доказать надо).
  • Испортил ваше имущество или нанёс ущерб соседям, например, затопил квартиры снизу.
  • Привёл целый табор цыган, а по договору он проживает один.

Что делать если квартира захвачена арендаторами? Как быть если не платят? Суды не наш метод, это долго, нудно и муторно. Результат заставляет себя ждать минимум год, а кто возместит упущенную выгоду, квартирант-студент из деревни?

Сначала по-человечески даёте на выезд допустим 1-2 дня, если не помогает то действуйте по-другому. Конечно применение силы можно подвести под самоуправство, но будем хитрее, есть куча интересных методов. Помните что это ваша квартира и вы здесь хозяин. Что можно сделать? Есть 9 методов:

  • Поставить квартиру на сигнализацию и квартиранта заберут сотрудники группы быстрого реагирования как незваного гостя, объяснятся что и как он будет потом в отделении, за это время вы спокойно поставите новые замки. Рекомендую ставить сигнализацию заранее и не говорить об этом жильцу. Если по истечении срока аренды жилец не покидает помещение, в оговорённые сторонами сроки, вы тут же ставите квартиру на охрану и за ним приезжают.
  • Отключить свет и перекрыть воду, заплатив в управляющей компании местному работнику (всегда имейте телефон слесаря или электрика, он поможет или сведёт с нужными людьми). Лучше договаривайтесь заранее! Что делать в квартире без света? Как готовить? А никак. Конечно ваш квартирант может договориться с соседями и протянуть к ним удлинитель.
  • Сменить замки когда дома никого нет (иногда бывают случаи когда квартиросъёмщики взламывают дверь и меняют замки на свои, тут уже можно привлечь жильца за порчу имущества).
  • Быть с участковым в дружеских отношениях, договориться по-человечески, представитель власти всегда может дать дельный совет. Может оштрафовать ваших незваных гостей за отсутствие регистрации.
  • Взять с собой человек 5 друзей и прийти поговорить, аккуратно выставив все вещи арендатора за дверь, очень желательно делать это при свидетелях.
  • Нанять пару тройку громил, которые уговорят добровольно покинуть помещение или выкинут из квартиры вещи вместе с жильцами.
  • Подговорите соседей жаловаться в полицию что в вашей квартире шум и гам. Соседям по коробке конфет и готово.
  • Выбирать агентство, которое 100% имеет опыт оперативного решения подобных вопросов. Лично я таких пока не видел.
  • Можно подселить своих родственников из деревни бесплатно на месяцок или привести толпу рабочих из ближнего зарубежья. Ваших наглых квартиросъёмщиков как ветром сдует.

Если ваши жильцы самовольно сменили замки и не освобождают помещение, можно вызвать МЧС и выбить дверь, а можно поступить хитрее – залить их новый замок эпоксидной смолой и натолкать шурупов. Раз или два так сделаете и этого хватит чтобы понять что с вами шутки плохи.

Серьёзная проблема возникнет если ваши жильцы имеют ребенка и временную регистрацию в квартире, тогда выселить их можно будет только при условии если ребенок будет зарегистрирован по другому адресу. Иначе на вас спустят всех собак, органы опеки и попечительства. Никогда не делайте жильцам временную регистрацию или прописку, неважно какую сумму вам предлагают доплатить сверху, иначе семья с ребёнком сможет находиться в квартире до его совершеннолетия, прикрываясь им как щитом в любом суде.

В данном случае можно обратиться к юристам, а конкретно специализирующихся на данном виде деятельности компаний на рынке нет.

Статья написана по материалам сайтов: exjurist.ru, advoka-t.ru, provyselenie.ru, sovetbati.pro.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий