Какая квартплата за трехкомнатную квартиру? 2019 год

Размер квартплаты и стоимость коммунальных услуг постоянно увеличивается. В крупных городах плата за жилье выше, чем в небольших населенных пунктах. Услышав об этом, россияне выясняют, какая квартплата в Москве. Размер ее рассчитывается по количеству квадратных метров в помещении. Стоимость коммуналки определяется исходя из показателей счетчиков или установленных норм потребления.

В России обязанность владельцев жилых помещений оплачивать коммуналку прописана законодательно. Квартплата в квартире – это сумма, передаваемая россиянам предприятиям ЖКХ за оказанные услуги: содержание жилья, проведение ремонтных работ и предоставление прочих услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Платить за коммунальные услуги владелец или ответственный квартиросъемщик обязан всегда, наличие дохода не имеет значения. Указанная норма прописана в Жилищном кодексе. Обязанность платить за квартиру возникает с момента переоформления прав собственности или заключения соглашения о найме, аренде жилья.

Статья 154 Жилищного кодекса устанавливает структуру оплаты за квартиру. Плата за квартиру является оплатой:

  • найма (для жилья, относящегося к государственному либо городскому жилому фонду);
  • использования жилья нанимателями;
  • содержания жилья – оплата за квартиру;
  • поддержание в нормальном состоянии имущества, считающегося общественным: внесение платы за проведение текущего ремонта и оплата коммунальных услуг, которые были потреблены при содержании общего имущества (воды и энергии электрической).

Владельцы отдельно оплачивают взнос на проведение в будущем капитального ремонта. Отдельно оплачиваются предоставленные жильцам услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Размер оплаты за квартиру устанавливается собранием сособственников, если организовано товарищество совладельцев или кооператив. При отсутствии принятого решения о выборе метода управления домом, тарифы на квартплату устанавливаются муниципалитетом или иными региональными властями.

Решив заплатить за жилье и услуги позже, придется отдельно оплачивать начисленную пеню. Столкнувшись с финансовыми трудностями, следует попросить отсрочку либо рассрочку на оплату. Составьте письменное обращение управляющей компании.

Выяснить, сколько вы платите за каждую услугу легко, посмотрев в платежные документы. В квитанциях отображается наименование услуги и сумма. В 2016 тарифы в Москве поднялись в июле. Рост по сравнению с 2015 составил 7,4%. В среднем оплата возрастет на 200 руб. на каждого москвича.

Правительство выделяет 4 типа домов. Сколько нужно платить зависит от установленного типа. В дотационных многоэтажках с лифтом и мусоропроводом размер квартплаты рассчитывается исходя из ставки 23,6 в пределах норм предоставления и 26,53 руб. сверх норм за 1 м2. Квартплата за квартиру без лифта, мусоропровода – 21,1. В бездотационных домах даже за 1 комнатную платить придется много: 1 м2 стоит 70,42.

Оплата за квартиру – не единственный платеж на содержание многоэтажки. Отдельно оплачиваются взносы на проведение капитального ремонта. Не собирают на капремонт жильцы аварийных и подлежащих сносу зданий.

Если вы платите за квартиру в столице или ином регионе Федерации неподъемную сумму, то узнайте о субсидиях. При доходе ниже установленного максимума часть расходов возмещается.

За 3 комнатную квартиру платить придется меньше, оформив субсидии. Размер соцпомощи зависит от величины дохода, размера занимаемого помещения, количества проживающих, суммы затрат на оплату услуг. Льготникам ежемесячно предоставляется компенсация.

В СПб размер платежей схож. В стоимость квартплаты включено следующее:

  • управление многоэтажным домом;
  • содержание общественного имущества;
  • проведение ремонта, необходимого для поддержания дома, инженерных систем в подобающем состоянии;
  • уборка прилегающих участков;
  • иные ЖКХ услуги.

Общий размер квартплаты достигает 40 руб./м2. Поэтому средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в Москве будет ниже. Платежи за капитальный ремонт не превышают 4 руб./м2 в Питере, а москвичам в месяц приходится платить 15 руб./м2. В общем итоге за многокомнатную или за однокомнатную квартиру в столице и Петербурге заплатить придется практически одинаково.

Коммуналка за квартиру в Москве зависит от количества проживающих и потребления ресурсов. Размер потребления определяется по показаниям счетчиков. По отзывам жителей МО за пределами столицы общая стоимость коммунальных услуг выше.

Понять, сколько выходит в месяц коммуналка, можно после полного расчета затрат. Коммунальная плата включает:

  • квартплату;
  • электроэнергию;
  • тепло;
  • газоснабжение;
  • поставку воды (горячей, холодной);
  • водоотвод.

Какая квартплата за трехкомнатную будет зависеть от уровня потребления и наличия счетчиков. Расчет по приборам учета прост: тариф умножается на количество потребленных ресурсов.

Общая плата за коммуналку в Федерации рассчитывается ежемесячно. В разных семьях суммы платежей разняться из-за разного количества потребленных ресурсов.

При отсутствии счетчиков расчет проводят по норме. В таком случае собственники платят за квартиру ежемесячно фиксированную сумму, рассчитанную в зависимости от количества зарегистрированных граждан.

В коммунальных квартирах порядок оплаты определяется жильцами. Платежи за квартплату рассчитываются исходя из количества прописанных жильцов либо из занимаемой площади. Все возникшие споры относительно порядка расчета и оплаты решаются в судебном порядке.

Размер коммунальных платежей и квартплаты в Москве можно существенно уменьшить, оформив льготы. Если величина коммунальных платежей превышает 22% суммарного ежемесячного дохода семьи, положена субсидия. Для малоимущих расчет проводится с учетом поправочного коэффициента. Порядок оформления и сумму компенсации россияне вправе узнать в управлении Соцзащиты.

Уменьшить оплату позволяет оформленная субсидия и полученные льготы. Тарифы на квартплату не меняются, государство просто компенсирует стоимость части услуг. Льготы положены пенсионерам, многодетным россиянам, инвалидам, матерям-одиночкам, ветеранам войн. Сумма компенсации может доходить до 50% от размера коммуналки.

Посчитав, сколько выходят коммунальные платежи, следует произвести оплату. Разрешено использовать наличные и безналичные методы оплаты. Деньги переводятся до 10 числа месяца, который идет следом за расчетным периодом.

Квартплата за однокомнатную квартиру вносится в размере, указанном в платежном документе. При его отсутствии сумму платежа можно узнать через интернет на сайте управляющей компании или едином городском портале. В соответствии с потребленным количеством ресурсов производится оплата за электроэнергию, воду, газ, тепло в отопительный сезон. Ориентироваться следует на установленный в регионе тариф и количество потребленных ресурсов.

Если не пришел платежный документ, следует поискать его на сайте управляющей компании или портале Госуслуг здесь. Расчет стоимости коммуналки многокомнатной либо однокомнатной квартиры россияне вправе сделать самостоятельно. Оплатить услуги можно:

  • через интернет;
  • в банковской кассе;
  • через терминалы самообслуживания.
  • владельцы помещений;
  • наниматели жилья;
  • арендаторы помещений;
  • участники кооперативов и объединений жильцов.

До заселения жильцов в многоквартирный дом необходимость оплаты закрепляется за муниципальными властями. Для внесения оплаты владельцам либо нанимателям необходимо заключить договор об уплате коммунальных услуг. В подписанном соглашении прописывается сроки начисления, оплаты, проведения расчетов. Также в договоре указывается порядок оказания услуг и их прекращения.

у нас 72квадрата получается к 8 наверное ближе

Галина

это вы что там на такую сумму делаете?

ничего, просто прописаны 8 человек в трешке.

Галина

а счетчики? У нас все, кроме газа по ним, а лифт и содержание за квадраты

у нас за отопление по факту, поэтому оплата летом и зимой различается в разы

мы за 2 комн площадью 50 кв м, платим по 4-5 тыщ… надо по квадратам смотреть, потому как 3 комн тоже разные бывают

у меня почти пять — колеблется сумма в зависимости от показаний счетчиков. прописан один человек.

Мы за двушку отдаем от 6 до 7,5 тыс…

квартиры разные бывают, у нас двушка 60 кв м все вместе 2-3 тр

за квартиру ( включаю воду по счетчику ) платим олоко 3100 руб, за свет около 1000 руб. + за телефону около 600 руб. Итого около 3100+1000+600 = около 4700 руб.

прописано 3-е. Квартира не очень большая.

всё вместе 10 т. на 5-х прописанных

Цены на коммунальные услуги периодически растут. Так, с 1 апреля 2019 года в России снова поднялась коммунальная квартплата. Россияне в среднем тратят более 16 % от общего дохода семьи на оплату коммунальных платежей.

Жилищное законодательство определяет обязанность квартиросъемщика оплачивать коммунальные услуги ежемесячно.

Статья 153 ЖК РФ определяет, что гражданин должен вовремя, не позднее 10 числа месяца, следующим за прожитым, вносить плату за услуги ЖКХ.

Гражданское законодательство также устанавливает обязательство по оплате за жилье, если в договоре не указано другое. Данную обязанность необходимо прописывать и в договоре социального найма (статья 672 , статья 678 ГК РФ).

При неуплате ЖКХ на сумму долга будет начисляться пеня, за каждый день просрочки.

Долг можно оплатить как полностью, так и частично. Однако, при частичной оплате задолженность остается, и пеня будет продолжать начисляться на этот остаток. Гражданин может оплатить сумму наперед, в счет следующего месяца.

Если же у вас временные трудности, то вы может обратиться в следующие органы и попросить отсрочку или рассрочку на оплату коммунальных платежей:

  • к владельцу квартиры;
  • к наймодателю;
  • к управляющей организации.

Оплачивая коммунальные платежи в полном объеме, вы платите за холодную и горячую воду, за свет, отопление, газ.

Если же вы не находились в квартире некоторое время, тем самым не пользовались услугами, плата за которые исчисляется не тарифом, а нормативом, в таком случае вы можете оплатить услугу с учетом перерасчета за время вашего отсутствия (статья 155 ЖК РФ).

Оплата может проводится наличными и безналичными средствами. Способов оплаты на сегодняшний день достаточно:

  • в кассе банка;
  • через терминал;
  • по интернету;
  • по телефону.

Оплачивать коммунальные платежи должны:

  • наниматели жилья с момента заключения договора;
  • арендаторы государственного или муниципального жилья;
  • наниматели муниципального жилья;
  • члены жилищного кооператива;
  • собственники квартиры после получения свидетельства о праве собственности.

До того, как в квартиру заселятся граждане, обязанность по оплате коммунальных услуг ложится на органы государственной и муниципальной власти.

Основанием начала внесения платы за коммунальные услуги является договор, который вступает в силу после его заключения. После этого у сторон возникают права и обязанности (статья 425 ГК РФ).

дотации на квартплату в 2019

году определенным категориям граждан.

Нужен образец справки об отсутствии задолженности по квартплате? Смотрите тут.

В больших городах, как правило, помимо основных коммунальных услуг, есть еще и дополнительные услуги. Поэтому решив переехать, нужно для начала разобраться, сколько же придется платить за трехкомнатную квартиру.

Это интересно:  Как делится квартира при разводе если собственник муж и есть ребенок 2019 год

В Москве при проживании в трехкомнатной квартире с общей площадью – 60 кв.м., стоимость коммунальных услуг обходится в 2-3 тыс. рублей.

При износе дома на более, чем 60%, или если дом находится в аварийном состоянии, то квартплата в таком случае не взимается.

В Санкт-Петербурге коммунальные услуги в трехкомнатной квартире на порядок выше, и обходятся гражданам в 7000 рублей, причем на оплату только электричества уйдет 1500 руб.

Общая стоимость коммунальных услуг состоит из оплаты за саму квартиру, а также за свет, воду, газ и отопление. Также коммунальные службы отмечают, что еще одной оплачиваемой услугой вскоре может стать капитальный ремонт дома.

Плата за квартиру не должна быть ниже, чем она была установлена коммунальным предприятием, а вот больше может исходя из соглашения ТСЖ.

Сумма за квартиру будет исходить из общей площади вашей квартиры, тариф умножается на квадратуру. От этого и повышается цена соответственно.

Не стоит забывать, что за некоторые услуги может взыматься дополнительная плата, к примеру, за вывоз мусора платится на каждого прописанного в квартире человека.

Что касается оплаты за свет и воду, то здесь не у всех стоят счетчики, поэтому оплата проводится:

  • согласно показаниям счетчика;
  • по установленным тарифам на одного человека.

К этим платежам еще плюсуются и общедомовые нужды, которые насчитываются по общедомовому счетчику или же согласно установленному тарифу, умноженного на площадь жилья.

Отопление рассчитывается согласно тарифу, учитывая площадь квартиры. Однако и здесь есть свои нюансы, если у вас собственное отопление или вы выбрали иной способ отопления квартиры или дома.

Согласно последним изменениям тарифов в 2019 году, граждане будут платить следующие суммы:

дневной тариф – 3,55 руб/кВт

В 2012 году была введена новая квитанция для оплаты коммунальных услуг, которая содержала в себе более подробную информацию. Так, в нее входили все платежи по каждой услуге – вода, свет, отопление и газ), их делили на две части – в первой расписывалось личное потребление услуг согласно счетчикам, а во второй – по общедомовым счетчикам.

Теперь легче понять, как сумма рассчитывается между всеми жителями города за обогрев подъезда или за ночное освещение.

Также, в новом платежном поручении были прописаны все установленные нормативы за каждую услугу. Теперь, чтобы проверить, правильно ли насчитали сумму по квартплате, не нужно искать, какие нормативы, и как их рассчитать.

Кроме этого, коммунальное предприятие должно ежемесячно смотреть общедомовые счетчики, что раньше не всегда делалось.

В новой квитанции появилась возможность оплатить коммунальные услуги по частям, это очень удобно, если вы задолжали.

Таким образом, чтобы разобраться, сколько вам нужно заплатить за квартиру, и определить, нет ли у вас долгов, нужно знать точно, каковы нормативы и тарифы на каждую услугу и помнить, что цена может зависеть от региона, в котором вы проживаете.

В целом же, оплата за трехкомнатную квартиру будет обходится в пределах 3-4 тыс. рублей.

Поэтому перед тем, как купить или снять квартиру в аренду, поинтересуйтесь, сколько платил за нее собственник и позволит ли вам это ваш бюджет.

Однако, при непосильных счетах за квартиру, помните, что государство может вам помочь – для этого можно оформить субсидию. Данная финансовая помощь доступна только незащищенным слоям населения или же гражданам, у которых более 22% от общего дохода уходит на оплату коммунальных услуг.

Оплата коммунальных услуг представляет собой обязанность, которая накладывается на каждого гражданина России в соответствии с действующим законодательством.

Многие услуги для граждан являются непонятными, в связи с чем, с одной стороны, они не знают, за что платят ежемесячно определенную сумму, а с другой — понимают, что неоплата представляет собой наказуемое действие.

В связи с этим многие стараются понять, как рассчитывается средняя квартплата за 3-х комнатную квартиру в 2019 году.

В соответствии с действующим жилищным законодательством любой квартиросъемщик должен в обязательном порядке каждый месяц вносить определенную оплату за коммунальные услуги. В частности, статья 153 Жилищного кодекса указывает на то, что каждый гражданин должен до 10 числа каждого месяца, идущего после прожитого, вносить соответствующую оплату, рассчитанную в соответствии с потребленным объемом коммунальных услуг.

В гражданском законодательстве также говорится о том, что все лица, проживающие на территории России, должны в обязательном порядке вносить соответствующую оплату за жилье, если в составленном с ними договоре не указываются какие-либо противоречащие нормы. Именно поэтому данная обязанность в обязательном порядке указывается в процессе оформления договора социального найма, так как это указано в статьях 672 и 678 Гражданского кодекса.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Если человек игнорирует свои обязанности по оплате потребляемого объема коммунальных услуг, то в таком случае на рассчитанную суму постепенно начинает начисляться определенная пеня, которая будет накапливаться с каждым последующим днем просрочки.

В соответствии с действующим законодательством предусматривается как единоразовая, так и частичная оплата скопившейся задолженности, но при этом не стоит забывать о том, что при использовании варианта с частичной оплатой после каждого взноса задолженность будет оставаться, и на указанный остаток продолжит начисляться пеня. При необходимости гражданин имеет право на то, чтобы оплатить всю сумму наперед, то есть в счет последующих месяцев.

Если же обязанное лицо испытывает какие-либо временные трудности, он может обратиться за получением рассрочки к наймодателю, владельцу недвижимости или непосредственно самой управляющей организации.

Если же человек не находится в принципе в квартире определенный промежуток времени и не использует какие-либо коммунальные услуги, плата за которые будет начисляться не в соответствии с тарифами, а по установленным нормативам, можно будет обратиться к государственным служащим, чтобы пересчитать оплату.

Оплата может осуществляться с помощью как наличных, так и безналичных средств. При этом стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день существует достаточно большое разнообразие доступных способов оплаты, включая терминалы, банковские кассы, телефон или интернет.

По закону обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника определенной недвижимости, а также нанимателей жилья с того момента, как с ними был оформлен соответствующий договор. Помимо этого, взносы за коммунальные услуги также передают уполномоченные члены жилищного кооператива.

До того, как в недвижимость будут заселены какие-либо граждане, коммунальные услуги оплачиваются соответствующими муниципальными или государственными органами. В качестве основания для начала внесения оплаты выступает соглашение, вступившее в силу с момента его оформления.

В крупных городах в преимущественном большинстве случаев, помимо основных коммунальных услуг, в расчет принимаются также дополнительные, в связи с чем, принимая решение о переезде в какой-либо другой город, для начала лучше всего разобраться с тем, какую сумму придется оплачивать за трехкомнатную квартиру.

Если здание, в котором проживает гражданин, в соответствии с действующим законодательством признается аварийным или же его износ составляет более 60%, какая-либо квартплата не должна будет взиматься в принципе.

Стандартные тарифы же выглядят следующим образом:

Плата за проживание в жилых помещениях и коммунальные услуги имеет тенденцию к росту. Данная статистика по стране касается всех регионов. При начислении цена пользования жилплощадью рассчитывается, исходя из количества квадратных метров. Коммунальные услуги («коммуналка») оцениваются путем суммирования стоимости холодной и горячей воды, тепла, газа, других удобств. В больших городах тарифы на квартплату намного превышают оплату аналогичной площади в малых населенных пунктах. Средняя величина ежемесячной стоимости проживания в трехкомнатной квартире на 2018 год достигла 6 тыс. рублей. В зимний сезон она бывает максимальной.

Квартплата с включением коммунальных платежей окончательно устанавливается по договору с ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или управляющей компанией. Для расчета применяются тарифы законодателя, связанные с квадратными метрами конкретной площади. Жильцы находящихся в аварийном состоянии домов не платят за квартиру.

Закон объясняет термин «квартплата» следующим образом: это денежная сумма, передаваемая гражданами предприятиям ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства) в форме платежей. Стоимость включает:

  • эксплуатацию жилой площади;
  • ремонт;
  • оплату коммунальных услуг.

Выплачивать за проживание обязан каждый квартиросъемщик вне зависимости от наличия источника дохода. Данная норма указана в ст. 157 ЖК РФ (Жилищного кодекса РФ). Там же излагается регламент, как производится оплата и предоставляются услуги.

  1. В ст. 154 ЖК РФ описывается структура платежей.
  2. Ст. 155 ЖК — правила и сроки, по которым производится оплата.
  3. Ст. 157 — методы расчета по приборам, нормы на человека, сколько нужно заплатить по закрепленной величине.

Некоторые граждане из-за денежных трудностей не могут оплачивать сумму каждый месяц до 10 числа. Несвоевременность влечет начисление пени. При злостном отношении к обязанностям и большой задолженности человек может лишиться права на предоставление коммунальных услуг.

Обычно предлагается оплатить сумму по квитанции, которую доставляют в почтовый ящик. Документ содержит полные сведения: тарифные начисления, цены, нормы потребления, предоставленные услуги. Закон позволяет частично выплатить сумму, указанную в бланке квитанции.

Тарифы по услугам и жилью устанавливаются местным самоуправлением, органами государственной власти. За основу берутся нормативы из законодательства. Регионы могут вводить свою тарификацию по внесению гражданами платежей. В некоторых местностях учитывается социальный статус. Существуют льготы для помощи малоимущим и иным категориям, в этом нуждающимся:

  • инвалидам;
  • несовершеннолетним сиротам;
  • пенсионерам;
  • безработным;
  • лицам с доходам менее 50% прожиточного минимума.

Нормативные и правовые акты регулируются Министерством строительства и ЖКХ. Этим же ведомством установлены тарифы по средним значениям.

Исследуя сведения по стране, можно увидеть, что размер квартплаты сильно различается. Если в одном отдельно взятом регионе за однокомнатную у граждан выходит 2 тыс. рублей, в другом городе жильцы вносят ежемесячно по 3 000. Около 17% семейного бюджета составляет плата за квартиру и коммунальные удобства. Средняя сумма выводится из расчета, что в зимний сезон начисления выше, что связано с отоплением. А также в здании из 5 этажей отсутствуют дополнительные удобства: лифт, мусоропровод, которые оплачиваются жителями девятиэтажек.

Это интересно:  Как оформить дачу в наследство 2019 год

К примеру, полезно будет узнать, какая квартплата за двухкомнатную квартиру. Тарифы утверждаются Правительствами городов. В 2017 и 2018 они были повышены. Средняя ежемесячная цена проживания — 3,7 тыс. рублей в месяц за квартиру около 50 кв. метров, двухкомнатную, если в ней прописаны не более двух человек. Сколько при этом граждане платят за электричество и некоторые другие нужды, в сумму не включено. А за однокомнатную (30 м) выходит примерно 2 — 2,4 тыс. рублей.

Законом установлены средние тарифы по стране (для всех видов строений). Так за трехкомнатную жилплощадь платят до 5 тыс. рублей. Поправки вносятся властями регионов с учетом местных условий. К примеру, городская администрация постановила взимать 7,5 рубля за 1 метр жилой площади в качестве базовой ставки. Учитывается материал стен здания: кирпичные. панельные или из дерева.

По обычному правилу суммируют метраж, учитывая количество проживающих. Коммунальные услуги взимаются по показаниям счетчиков воды, газа, электроэнергии (приборов учета). У граждан в результате подсчета выходит разная сумма, не связанная со средним значением. Квитанции часто тоже оформляются отдельно на каждую услугу. Вывоз мусора с пространства около дома рассчитывается по метражам площадей, когда «двушка» платит меньше, чем «трешка» в том же здании. Тариф за каждый метр утверждается в договоре с ЖЭК (Жилищно-эксплуатационной конторой).

Общепринят ежегодный пересмотр квартплаты, норм потребления и тарифов с внесением поправок в тарифные планы. ЖЭК по закону направляет всем жильцам за месяц до вручения квитанции письменное оповещение об изменениях.

Статья 425 ГК РФ предусматривает права и обязанности при предоставлении и получении коммунальных услуг. В обычном случае величина платы включает:

  • конкретные характеристики жилплощади;
  • потребление воды (горячей и холодной), газа, электроэнергии, отопления;
  • вывоз мусора;
  • уборку территории возле дома;
  • освещение придомового пространства.

К примеру, тепловая энергия стоит по тарифу в столице на 2018 год от 1428 (по июнь) до 1534 рубля за Гкал (с июля). Регионы вносят коррективы в ставку. Электричество может оцениваться в 3,5 рубля за 1 кВт*ч. Учитывается время суток: днём это 3,55 рубля, а ночью — 2,14 рубля за кВт*ч. Для сельской местности на данные цифры введён коэффициент.

При оплате «коммуналки» в соответствии с показанием счетчиков, которые должны стоять у граждан во избежание взимания по максимальному тарифу, показания снимаются представителем ЖЭК. Отопление рассчитывается за каждый метр (на 1, 2, 3-комнатную жилплощадь). Вода и электроэнергия — по числу живущих лиц, умноженному на тариф. Норма по газу (без счетчика) умножается на количество проживающих. При этом не важно, какую квартиру снабжают ресурсом: двухкомнатную, трехкомнатную или 1 — 5 — комнатную.

Как «коммуналка», так и квартплата при наблюдающемся постоянном повышении тарифов становятся не по силам для некоторых слоев населения. Существует соц. программа для поддержки малоимущих. При предоставлении субсидий расходы возмещаются. Правила регламентируются Постановлением Правительства от 2005 года № 761. Цель этих мер — урегулирование жилищных проблем.

Если у человека доход исчисляется менее прожиточного минимума, применяется коэффициент, снижающий максимальную величину платы за жилье. Эта цифра устанавливается различной для регионов с учетом факторов:

  • удаленность;
  • местные условия;
  • потребительская корзина.

Государство содействует гражданам, для которых квартплата становится непосильной относительно расходов. Для оформления субсидии гражданин должен посетить управление социальной защиты в своем населенном пункте. Если у отдельного лица (или граждан) жилье и услуги, с ним связанные, выйдут в сумму более 22% дохода, назначается подобная помощь.

При ежегодном увеличении стоимости платы за проживание и жилищно-коммунальные услуги актуален вопрос, каким образом начисляется данная сумма. Известно, что крупные города несколько «дороже» по части квартплаты. Цена зависит от размера площади, учитывается расход ресурсов проживания по приборам учета. Наконец, имеет большое значение количество прописанных лиц. Характерные особенности ежемесячного расчета можно понять, ознакомившись с соответствующим законодательством, регулирующим данные вопросы. Региональные нормы, применение тарифной сетки и порядок расчета не лишним будет знать каждому гражданину. Уверенность в своих правах позволит контролировать ситуацию.

Сколько можно переплатить и что определяет сумму за обслуживание жилья?

Тарифы на воду, газ, электричество, канализацию, отопление регулируются законодательно в общем порядке, и прикинуть их достаточно просто исходя из размера квартиры и ее местонахождения. Зато с расходами на техническое обслуживание дома и содержание его инфраструктуры совсем другая история. Рассчитать их заранее не так-то просто, а между тем, именно с этими оплатами связано обычно больше всего проблем. Ведь из-за таких расходов конечная сумма квартплаты может быть значительно выше.

Специалист агентства недвижимости «Диамант» Владимир Яковлев рассказывает, что «расходы на жилищно-коммунальные услуги и обслуживание зависят, в первую очередь, от типа дома, а также от того, предлагается ли какая-то дополнительная инфраструктура и кто домом управляет. Я всегда обращаю внимание клиентов на то, что в новых, построенных в последние 10 лет, кирпично-монолитных домах расходы на ЖКУ всегда выше, чем, скажем, в старых панельных. Во-первых, как правило, в новых объектах есть подземный паркинг, огороженная территория с охраной, консьержка – то есть то, чего нет в панельных домах эконом-класса. Это, естественно, увеличивает расходы на содержание. Разница может быть очень существенной – в два-три, а иногда и до пяти раз. И не только из-за дополнительных удобств, но и потому, что в новых домах, в большинстве своем, управлением занимаются компании, специально для этого созданные застройщиками, и здесь уже все зависит от добросовестности таких управляющих компаний. Также расходы будут выше, если в ЖК входит только один дом, а не несколько. В пересчете на одну квартиру суммы всегда получатся больше», – рассказывает специалист агентства недвижимости.

Так что если вы собрались переезжать из панельной пятиэтажки в монолитно-кирпичную новостройку, будьте готовы к тому, что суммы в ежемесячных счетах за квартиру существенно изменятся.

«Статистики о том, где оплата ЖКУ выше, а где ниже – сейчас нет. Но условно я бы сказал, что в новостройках и домах повышенной комфортности оплаты будут выше, кроме того, влияет район проживания, престижные районы – дороже. По опыту могу сказать, что просчитать заранее все риски, связанные с ЖКХ, – невозможно. Но предвидеть можно многое. Я всегда советую клиентам узнать как можно больше об управляющей компании, если покупается новостройка, то хотя бы узнать, «откуда у нее ноги растут», то есть как ее будут назначать», – поясняет независимый риэлтор Владислав Шибаев.

«Затраты на эксплуатационные расходы напрямую зависят от компании, предоставляющей те или иные услуги, и от способа расчета их стоимости, тарифы устанавливает сама организация, а не законодательные акты. В немалой степени на эти расходы влияет уровень развитости инфраструктуры, размер общественных территорий, охрана, наличие более сложного инженерного оборудования, обслуживание которого стоит дороже, видеонаблюдение, консьерж-сервис. Как правило, чем выше класс недвижимости, тем больше «аппетиты» управляющей компании и выше тарифы», – добавляет специалист компании «Миэль» Татьяна Пестрякова.

Если вы покупаете квартиру, которой еще нет, – как оценить квартплату в новостройках?

Просчитать стоимость ЖКУ при покупке квартиры в еще недостроенном доме – задача посложнее. Точную сумму определить практически нельзя, и гарантии, что проблем с завышением платежей в дальнейшем не возникнет, вряд ли кто-то сможет дать. И все же есть моменты, на которые специалисты советуют обратить внимание, чтобы не попасть впросак.

«При покупке объекта в новостройке точно узнать размер будущих платежей, особенно если сделка совершается на начальном этапе строительства, когда управляющей компании еще нет, – сложно, а зачастую просто невозможно. Тем не менее, размер затрат можно достаточно точно спрогнозировать, если застройщик – известная компания. В этом случае всегда можно узнать, как и кем управляются построенные им ранее дома. Если же застройщик – малоизвестная фирма, которая строит единственный дом, остается только полагаться на косвенные признаки: как выглядит офис, по каким договорам ведутся продажи, есть ли офис продаж на объекте, как общаются менеджеры (какие установки им даны и т.д.)», – объясняет Владимир Яковлев.

Специалист компании «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Щербинина отмечает, что «в случае, если дом еще не достроен, как правило, размер квартплаты не знает даже сам продавец. Прикинуть возможные расходы можно, руководствуясь общими соображениями, как-то: престижность района, категория дома (монолит или стандартная панель), наличие или отсутствие подземной парковки, метраж самой квартиры. Но самым правильным решением будет побывать на аналогичных достроенных объектах и поговорить с жильцами».

В Подмосковье жить дороже

Вопреки расхожему представлению о том, что в Москве все дорого, жилищно-коммунальные услуги обходятся жителям столицы дешевле, чем тем, кто проживает в Подмосковье. Так что, перебираясь в область в поисках более экономичных квартирных вариантов, нужно учитывать, что ежемесячные расходы могут стать выше.

«Тарифы на электроэнергию и газ едины для всех территорий, а стоимость воды, канализации и отопления определяет муниципалитет, и в зависимости от протяженности коммуникаций, их состояния и удаленности жилья от источника поставок ставки могут отличаться в 3-5 раз. Расходы на содержание квартиры в Подмосковье, как и в других регионах России, в среднем на 30% выше, чем в Москве», – говорит Татьяна Пестрякова.

«В Москве самая низкая стоимость эксплуатационных расходов ЖКХ. Все дело в том, что чем выше плотность населения, тем ниже получается себестоимость. Обслуживание и эксплуатация жилых домов в Москве имеет единый тариф 24 руб. 53 коп. за кв. м. В Московской области единого тарифа нет, каждая администрация устанавливает свой тариф. Поэтому в Подмосковье тарифы выше», – объясняет специалист агентства «Корпорация Мосжилсервис» Елена Кудрявцева.

Это интересно:  Нормы предоставления жилья военнослужащим, условия, положенная жилплощадь 2019 год

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева добавляет, что «в целом тарификация производится по другой схеме, отличной от Москвы, – ее утверждают либо сами жильцы комплекса на собрании собственников, либо органы местного самоуправления. Вся процедура ведется без участия города. В итоге расходы на обслуживание и ЖКХ статистически ниже в Москве, чем в Подмосковье».

Соседи: с кем жить, столько и платить

От характера соседей зависит не только ваш покой и тишина в ночное время суток, а также возможность мирно сосуществовать на «общих территориях» лестничных клеток и тамбуров. Нередко размер будущих расходов на жилье также зависит от того, с кем именно вы живете в одном доме. Владислав Шибаев приводит примеры из своей практики:

«Один из примеров, отличная новостройка в г. Балашихе. При покупке не все знали, что инвестировала строительство компания «Газпром» и что дом во многом предназначался для ее сотрудников. Жильцов с высоким доходом в результате в доме оказалось большинство. На общих собраниях принимались различные решения по улучшению обслуживания и прочие нужды, даже решили повысить зарплату консьержу. И если для большинства эти расходы были приемлемыми. То хозяева квартир с более скромным бюджетом, безусловно, оказались в сложной ситуации. Платить каждый месяц приходилось значительно больше, чем они рассчитывали. Были и другие подобные случаи, причем не всегда дело в большинстве. Иногда достаточно нескольких состоятельных и при этом активных жильцов и посыплются предложения о том, чтобы собрать деньги на всевозможное благоустройство дома. Очевидно, что тут очень велик элемент случайности. Такие вещи предусмотреть почти невозможно. Но все-таки я советую, выбирая квартиру, обращать внимание не только на сам объект, но и на тех, рядом с кем придется жить. По крайней мере, поинтересоваться этим точно никогда не помешает».

«А у нас управдом – друг человека»

Конфликты между жильцами и домоуправлением благополучно перекочевали в XXI век, и разрешать их сегодня не легче, чем в прошлом столетии. Пожалуй, самый серьезный риск, связанный с содержанием недвижимости, – это попасть на недобросовестную управляющую компанию. Можно даже не сомневаться, что в доме, где «властвует» такая фирма, проживание будет в разы дороже. Тем же из жильцов, кто не желает, чтобы их обдирали, как липку, и протестует, приходится столкнуться с массой трудностей и нередко дело доходит до суда.

«Насколько значительна будет разница в цене квартплаты, во многом зависит от жадности и стремления нажиться здесь и сейчас недобросовестных управляющих компаний, особенно если они понимают, что со временем, несмотря на всяческое противодействие, жильцам все же удастся их переизбрать. Яркий пример – ЖК по ул. Чертановская. Там управляющая компания, созданная застройщиком при помощи ЖСК, созданного им же и поставившего свое руководство, – существенно завышали расходы на жилищно-коммунальные услуги – примерно в четыре раза. Жильцы дома возмущались, но с них по суду взыскивали долги. Далее жильцы дома предприняли попытку переизбрать управляющую компанию и само руководство ЖСК, чему эти организации, естественно, всячески сопротивлялись. Одна из главных проблем при смене руководства ЖСК – провести собрание с соблюдением всех требований законодательства (повестка дня, извещение жильцов, наличие кворума и т.д.) Если жильцы не организуются сами, изменить что-либо практически невозможно. Процесс при желании можно растянуть на годы», – рассказывает Владимир Яковлев.

«Проблема в том, что после сдачи дома застройщик нередко навязывает жильцам свою управляющую компанию, часто не очень порядочную. Бывает, что дело доходит до суда. В одном из таких процессов я участвовал в июне 2013 года. Тогда жильцы микрорайона «Белые дачи» отсудили обратно у управляющей компании 280 тыс. руб.», – говорит Владислав Шибаев.

На самом деле, судебное разбирательство в нынешней ситуации остается чуть ли не единственным реальным способом воздействия на недобросовестных «управдомов». Сегодня это признают даже сами управляющие компании. В начале этого месяца директор Некоммерческого партнерства управляющих многоквартирными домами Иркутской области «Содружество ЖКХ» Михаил Дамешек сообщил «МК», что, по его мнению, обращение в суд – самый простой и быстрый способ разрешения споров с управляющими компаниями. Так что недовольным жильцам – прямая дорога в суд. Специалисты, к слову, отмечают, что подобные дела, как правило, решаются в пользу истца. Только занимает это немало времени. Но добиваться справедливости другими способами можно, видимо, вообще до бесконечности.

Правда, в будущем, возможно, сменить управляющую организацию станет несколько проще. Госдума уже приняла в первом чтении законопроект, который должен обязать управляющие компании предоставлять жильцам все необходимые бумаги на дом и техническую документацию и установить наказания за несоблюдение этого постановления. Дело в том, что без соответствующих документов жильцы не могут избрать новую управляющую компанию для своего дома. И хотя по закону управляющие структуры и раньше были обязаны передавать жильцам все необходимые бумаги за 30 дней до окончания срока договора управления многоквартирным домом, на деле никаких особенных санкций для организаций, которые отказывались это делать, законодательство не предусматривало. Именно это упущение и должен исправить новый закон.

Впрочем, специалисты также советуют по возможности не допускать таких глобальных конфликтов. Во-первых, молва всегда идет впереди, поэтому, приобретая квартиру, нужно обязательно поинтересоваться репутацией управляющей компании дома. Этим можно сэкономить себе массу сил и денег в будущем.

Кроме того, Софья Лебедева советует при подписании проекта договора с управляющей организацией внимательно читать его условия: «Всегда лучше оспорить ту или иную статью расходов до принятия всех условий, чем после бороться с некоторыми положениями документа. Либо активно участвовать и протестовать на собрании собственников при самостоятельном определении тарифов. Также стоит заранее соотносить свои возможности с желаниями. Другими словами, стоит понимать, что чем выше класс жилья, тем больше расходы на его содержание».

Московских покупателей квартплата интересует мало?

Относительно того, насколько размер будущих затрат на содержание жилья важен для сегодняшнего покупателя недвижимости в Московском регионе, мнения экспертов разнятся.

«Немаловажным фактором при выборе квартиры для клиентов является размер ежемесячных оплат. Потенциальные покупатели хотят знать предположительные затраты на обслуживание жилья еще до момента выбора объекта. Хотя нельзя сказать, что на сегодняшний день этот вопрос играет решающее значение в принятии решения о покупке, то, что клиенты все чаще интересуются им при сравнении различных объектов – несомненно», – рассказывает о своем опыте Елена Кудрявцева.

Владимир Яковлев говорит, что в его практике «примерно в 70% случаев покупатели интересуются размером жилищно-коммунальных услуг. И если они предположительно будут выше средних больше чем в два раза, это негативно влияет на принятие решения о приобретении».

Однако многие эксперты отмечают, что пока покупатели по-прежнему первым делом смотрят на ценник и не придают существенного значения сумме будущей квартплаты.

«По моему опыту, стоимость обслуживания недвижимости, будь это квартира эконом-класса или дорогое элитное жилье, интересует покупателей в последнюю очередь. Критерием выбора являются, в первую очередь, район и бюджет на приобретение жилья. Если объект нравится и соответствует всем пожеланиям клиента, то вопрос о коммунальных платежах и обслуживании не является камнем преткновения или причиной для отказа от покупки. Во всяком случае, у меня таких отказов не было», – говорит эксперт агентства «МИЭЛЬ-офис на Ленинском» Наталья Тамарина.

«Я бы сказал, что в моей практике приемлемая цена за квадратный метр обычно определяет выбор клиента. Хотя я всегда пытаюсь обращать внимание покупателей на возможные нюансы и неприятности, которые могут возникнуть, если игнорировать вопрос о содержании жилья, приводить примеры. Но все, как правило, надеются на лучшее. Понимание часто приходит позднее, когда возникают проблемы. С другой стороны, процедура продажи и покупки жилья отнимает у людей много времени и нервов, сил на то, чтобы разбираться еще и с будущей квартплатой просто не остается», – объясняет Владислав Шибаев.

Софья Лебедева добавляет, что «стоимость обслуживания и эксплуатации коммунального имущества в большей степени интересует жителей загородных проектов, где площади объектов значительно превышают 100 кв. м. Выбирая такую недвижимость, люди действительно могут отказаться от варианта в пользу более дешевых в эксплуатации проектов».

«За все годы моей работы с недвижимостью я только два раза слышала, чтобы на просмотре покупатель интересовался у продавца размером квартплаты. А жаль. Задавать вопросы относительно стоимости услуг на объекте можно и нужно!», – считает Ирина Щербинина.

С этим трудно не согласиться, ведь предупрежден – значит, вооружен. Разумеется, от всего застраховаться не получится. Но чем больше любопытства к вопросу о стоимости и порядке оказания жилищно-коммунальных услуг вы проявите во время покупки, тем спокойнее и комфортнее будет ваша жизнь после новоселья.

Статья написана по материалам сайтов: egrpzhkh.ru, kostner.ru, okommunalke.ru, www.cian.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий