Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник? 2019 год

Закреплённые Конституцией права и свободы гарантируют гражданам РФ возможность беспрепятственного передвижения по территории страны, выбора места жительства и защиту жилища от посягательств со стороны третьих лиц. Однако перечень осуществления законных действий с недвижимостью, в которой проживают россияне, существенно разнится для собственников и нанимателей жилплощади.

Нанимателю оформить прописку можно:

  1. В приватизированной жилплощади – при согласии и личном присутствии хозяина жилья, который вместе с нанимателем обращается в регистрирующие органы для заполнения заявления. Когда квартира находится в долевой собственности, обязательно разрешение всех владельцев долей.
  2. В муниципальном жилье – с позволения владельца недвижимости (муниципального органа). При наличии лиц старше 18 лет, ранее прописанных в неприватизированной квартире, для постановки на учёт нового жильца (не родственника) требуется получение их согласия.

Регистрация несовершеннолетнего в жилплощади, где уже прописаны его родители, не требует разрешения хозяина жилплощади.

В квартире, принадлежащей органам местного самоуправления, прописка дополнительных квартирантов (в том числе родственников ранее зарегистрированных жильцов) возможна только при наличии площади, достаточной для проживания всех лиц (ст.70 ЖК РФ). При постановке на учёт новых граждан договор найма подлежит переоформлению, поскольку в нем надлежит фиксировать всех проживающих граждан. Нарушая указанное требование, собственник помещения рискует понести наказание за фиктивную прописку – от штрафа до лишения свободы (ст.322.2 УК РФ).

Прописка в приватизированную квартиру родственников владельца не требует соблюдения норматива площади. Законодательство не допускает принудительную выписку малолетних граждан без предоставления им альтернативной жилплощади. Поэтому хозяин недвижимости должен осознавать полноту ответственности, принимаемой на себя при согласии на регистрацию неродных детей.

За отсутствие регистрации предусмотрено наказание в виде штрафа, размер которого зависит от региона (ст.19.15.2 КоАП РФ). Мера не столь суровая, и некоторых граждан она не пугает. Однако своевременное законное оформление прописки гарантирует ряд преимуществ, которых лишаются не вставшие на учёт лица.

Независимо от принадлежности квадратных метров частному лицу или государству, получившие регистрацию граждане обретают право:

  • проживания в квартире, пользования имеющимся в ней и общедомовым имуществом;
  • получения льгот, субсидий, необходимых документов (ИНН, СНИЛС), кредитного займа;
  • оформления трудоустройства, инвалидности, обучения детей в образовательных учреждениях;
  • регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
  • прописки своих детей младше 18 лет без разрешения собственника.

Проживание в принадлежащей органам местного самоуправления квартире допускает договор социального найма, в котором указываются все зарегистрированные в недвижимости граждане (ст.677 ГК РФ). В муниципальную квартиру могут заселиться как родственники (супруги, их дети и родители), так и не связанные родственными узами лица, ведущие совместное хозяйство. Независимо от степени родства наниматели имеют равные права в отношении занимаемой ими жилплощади.

Прекращение родственных отношений (развод супругов) между гражданами, продолжающими жить в одной квартире, не лишает их полученных на основании договора найма прав (ст.69 ЖК РФ).

Помимо социальных льгот, предоставление которых обеспечивает регистрация по месту жительства, наниматель муниципального жилья приобретает полномочия (ст.67 ЖК РФ):

  • впускать в квартиру граждан для проживания;
  • обменять жилье на принадлежащую муниципалитету недвижимость (с согласия собственника);
  • сдавать квадратные метры в поднаем;
  • получать необходимые коммунальные услуги, своевременное проведение капитального ремонта и надлежащее обслуживание общедомового имущества уполномоченной организацией.

Права граждан, проживающих совместно с владельцем приватизированной квартиры на основании оформленной регистрации, устанавливает ст.31 ЖК РФ. Согласно законодательству, указанные лица наделены равными правами в пользовании жилплощадью и несут равноценные обязательства по его эксплуатации (независимо от дееспособности и степени родства с хозяином недвижимости).

В случае прекращения родственных отношений с собственником зарегистрированные лица лишаются возможности проживания в приватизированной квартире.

Права, приобретаемые квартиросъемщиком после оформления прописки, не зависят от факта пребывания по месту регистрации и сохраняются при длительном отъезде без снятия с учёта по адресу арендованной квартиры. Установление иных правил пользования жилым помещением и сохранение права на проживание в квартире допускается на основании решения суда или договора с владельцем жилплощади.

Частный случай – оформление регистрации без права на жилплощадь, не позволяющее прописанному гражданину пользоваться квадратными метрами. В данном случае постановка на учет сопровождается подписанием договора с указанием нюансов такой постановки на учет.

Основанием обретения права собственности является договор:

  • купли – продажи;
  • дарения;
  • мены;
  • ренты;
  • передачи в собственность и прочие.

Соглашение о найме (социальном или коммерческом) дает возможность проживания в жилом помещении. Аналогичным образом, оформленная регистрация не допускает распоряжение недвижимостью, не собственнику разрешено только пользоваться квартирой и расположенным в ней имуществом по прямому назначению.

Указанным правом наделены и несовершеннолетние, проживающие с родителями или опекунами в неоформленной в частную собственность квартире. При достижении 18 лет граждане могут повторно участвовать в приватизации другой недвижимости.

Помимо перечисленных возможностей, которые дает оформление регистрации без права собственности, владелец недвижимости обладает большей свободой действий. Права хозяина квартиры перечислены в ст.30 ЖК РФ, по сравнению с нанимателем он может:

  • оформлять на своих квадратных метрах прописку лиц по собственному усмотрению, независимо от наличия родственных связей;
  • осуществлять законные сделки с недвижимостью (продажа, дарение, передача по наследству и т.д.);
  • выписать квартирантов в судебном порядке (за исключением несовершеннолетних), даже при отсутствии у них места для проживания.

Зарегистрированные в приватизированной жилплощади лица несут добровольную ответственность по оплате коммунальных платежей, финансовое бремя по содержанию недвижимости лежит на ее владельце. С другой стороны, собственник вправе использовать квартиру в качестве залога или инвестиционного вклада. Выселить хозяина за долги практически невозможно.

Помимо действующего законодательства, права зарегистрированного в квартире гражданина, не являющегося его владельцем, могут определяться заключённым с собственником недвижимости соглашением. Хозяевам недвижимости следует ответственно подходить к составлению подобного документа для исключения риска возникновения притязаний на жилплощадь у лиц, оформивших в ней регистрацию.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Права человека не собственника, прописанного в квартире

Согласно нормам действующего миграционного законодательства, каждый гражданин, пребывающий на территории Российской Федерации, обязан временно или постоянно зарегистрироваться по тому адресу, где он проживает.

Если с собственниками недвижимости все предельно ясно – они регистрируются в своем собственном жилье, то с лицами, которые не имеют в собственности дома или квартиры, всегда возникают трудности.

Внимание! Трудности с пропиской объясняются тем, что собственники жилья с опаской рассматривают предложения по временной или постоянной регистрации других лиц в своих домах и квартирах. Ведь не ясно, какие права на их жилье могут со временем заявить такие жильцы.

Вместе с тем действующее законодательство ограничивает права нанимателя или арендатора на чужую собственность. Так, такие лица имеют право только проживать на жилплощади, которую ему предоставил собственник квартиры или дома.

Совершать какие-то сделки в отношении жилья они не имеют права. Также им не разрешается регистрировать на жилплощадь, которую они занимают, своих родственников или других лиц.

Исключение составляют только несовершеннолетние дети. По закону они регистрируются по месту временной или постоянной прописки своих родителей. При этом согласия собственника жилого помещения на данную процедуру не требуется.

Ни при каких обстоятельствах временная или постоянная регистрация не влечет за собой приобретение права собственности на жилье.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Согласно действующему гражданскому законодательству, гражданин может получить право собственности на жилье в следующих случаях:

  • при заключении договора купли-продажи недвижимости. Например, собственник жилья может продать часть своей недвижимости лицу, которое им пользуется с разрешения собственника;
  • при заключении договора дарения на недвижимость;
  • согласно договору пожизненной ренты;
  • в порядке наследования после смерти собственника жилья;
  • по вступившему в законную силу решению суда.

Как свидетельствует практика, в большинстве случаев на жилплощади собственника прописываются на постоянной или временной основе члены семьи, а также близкие родственники.

Это интересно:  Потребительский кредит под залог автомобиля: как и где взять 2019 год

К таким лицам Жилищный кодекс Российской Федерации относит:

  • супруга;
  • родных и усыновленных детей;
  • родителей по линии мужа и жены.

Собственник жилья к членам своей семьи может отнести и других родственников, иждивенцев, лиц, не находящихся в родственных с ним связях. Такое решение должно быть документально подтверждено, например, в разрешении на временную или постоянную прописку.

Должен ли новый собственник квартиры оплачивать долги старого собственника, читайте тут.

По общему правилу, все лица, которые прописаны по месту проживания, имеют одинаковые с собственником права на пользование жильем. Однако отдельным документом, заключенным между указанными лицами и собственником жилья, их права могут быть детализированы.

Помните! Вне зависимости от объема прав, которыми наделены лица, проживающие в жилье собственника, они обязаны заботиться о недвижимости, соблюдать правила совместного проживания, сохранять жилье в целостности и сохранности.

Если семейные отношения прекращаются, например, брак между супругами расторгается, то зарегистрированный в квартире или доме бывший член семьи теряет право на пользование жильем. Поэтому собственник может самостоятельно выписать такое лицо со своей жилплощади.

Однако договором или другим документом может быть установлено иное. Кроме того, при рассмотрении данных вопросов в суде бывшим членам семьи зачастую предоставляется временное право на пользование жильем.

Если лицо, которое временно или постоянно прописано в недвижимости собственника, не находится с ним в родственных отношениях, то пользоваться жильем он может только на условиях, которые устанавливает собственник квартиры или дома.

Как свидетельствует практика, в большинстве случаев на жилплощади собственника прописываются на постоянной или временной основе члены семьи, а также близкие родственники.

Кроме того, прописанные в жилье лица не могут:

  • самостоятельно прописать в квартире или доме собственника своих родственников;
  • заключать в отношении такого жилья сделки по купле-продаже;
  • производить обмен жилья на другое;
  • принимать его в наследство по закону;
  • передавать квартиру или дом в качестве залога, при оформлении кредита;
  • производить переоборудование жилья по своему усмотрению;
  • делать ремонтные работы капитального характера;
  • предоставлять для проживания дом или квартиру другим лицам. Это исключительное право собственника недвижимости.

Таким образом, лицо, которое прописано в жилье, принадлежащем другому физическому лицу на праве собственности, имеет права там проживать и пользоваться. На большее он претендовать не может.

При нарушении нанимателем или арендатором взятых на себя обязательств собственник жилья имеет право расторгнуть договор на проживание, если он заключался, и потребовать выписки указанных лиц со своей жилплощади. При возникновении спора последнее слово принадлежит суду.

Как свидетельствует судебная практика, иски собственников недвижимости удовлетворяются в полном объеме.

Учтите! В некоторых случаях суд разрешает несколько месяцев нанимателю еще пожить в доме или квартире собственника, после чего он обязан освободить жилье. В противном случае он подлежит выселению.

В результате приватизации квартиры ее собственником становится то лицо, на которое были выписаны приватизационные документы. Таким образом, полноправным собственником может быть один человек или несколько. Если приватизировало одно лицо, поскольку больше никто в квартире не проживал, то недвижимостью такое лицо будет распоряжаться самостоятельно.

Являясь собственником жилья, физическое лицо единолично решает, кого прописывать, а кому отказать в прописке. При этом претендентами на регистрацию могут быть как родственники, так и совершенно посторонние лица.

Процедура прописки заключается в следующем: собственник квартиры и наниматель жилья совместно обращаются в подразделение миграционной службы, где заполняют заявления.

Собственник заявляет о том, что он дает свое согласие на прописку конкретного лица в его жилье, а наниматель указывает о своем желании прописаться в недвижимость собственника.

После окончания процедуры временной или постоянной регистрации наниматель приобретает следующие права:

  • пользоваться жильем наравне с его собственником. Однако между нанимателем и собственником может быть заключен письменный договор, в котором будут перечислены конкретные права и обязанности нового жильца. Если говорить об обязанностях, то они заключаются в использовании жилья по его прямому назначению и обеспечению мер по его сохранности;
  • если нанимателем выступает родственник или член семьи, то при прекращении родственных отношений такое лицо теряет право пользования занимаемым жильем. Однако в брачном контракте или других договорах могут быть предусмотрены другие права и обязанности таких лиц. В таком случае приоритет имеет договор.

Если спор между собственником жилья и нанимателем переходит в судебную сферу, то вердикт суда является окончательным.

Как свидетельствует судебная практика, суды практикуют предоставление определенного срока для проживания бывшим членам семьи, который является достаточным для поиска другого жилого помещения.

Важно! Если при оформлении найма жилого помещения был оговорен конкретный срок, до которого жилье предоставляется в пользование нанимателю, то с истечением такого периода времени квартира должна быть освобождена.

Досрочное освобождение нанимаемого жилья возможно только по инициативе самого нанимателя или с его согласия, если инициатива исходит от собственника. При недостижении согласия спор переходит к разрешению в судебном порядке.

Однако если собственник решит досрочно расторгнуть договор найма, о своем решении он обязан в письменном виде заблаговременно предупредить нанимателя.

Тот может согласиться с предложением собственника и добровольно освободить жилье или отказаться – в таком случае только суд сможет принять окончательное решение.

Посмотрите видео. Прописка и выписка при сделках с жильем:

Определенная категория граждан Российской Федерации имеет возможность получить муниципальное жилье. Проживание в нем регулируется договором социального найма.

Зарегистрированные в такой недвижимости физические лица правом собственности на жилье не обладают. Вместе с тем ряд прав им предоставляется.

В частности, они имеют право:

  • проживать в таком жилом помещении и пользоваться набором коммунальных услуг, которые предоставляются;
  • сдавать жилье в аренду. Однако такое право предоставлено только ответственному квартиросъемщику.

Члены семьи нанимателя и его близкие родственники, проживающие вместе, имеют одинаковые с ним права и обязанности.

К членам семьи в данном случае относятся лица, которые зарегистрированы на одной с ним жилплощади по договору социального найма.

К ним относятся:

  • супруг;
  • дети, родные и приемные;
  • родители нанимателя и его супруга;
  • другие родственники.

Внимание! Указанные лица подлежат регистрации на основании договора социального найма. То есть они должны быть указаны в договоре. Если сведений о таких лицах в договоре социального найма нет, то прописка невозможна.

При расторжении брака или прекращении родственных связей по другим основаниям все лица, указанные в договоре социального найма, сохраняют право на проживание в указанном муниципальном жилье.

После получения гражданами муниципального жилья у них появляется возможность его приватизации в будущем. При этом такое право имеют все лица, указанные в договоре социального найма.

После завершения процедуры приватизации все лица становятся сособственниками жилья. Однако поскольку приватизация является добровольной, то воспользоваться своим правом можно только по желанию.

Тот, кто не желает участвовать в приватизации, долю в собственности не получает, однако имеет право постоянного проживания в таком жилье.

То есть, отказавшись участвовать в приватизации в пользу одного или все остальных жильцов, такой наниматель получает право на бессрочную прописку. При этом от обязанности поддерживать жилье в надлежащем санитарном состоянии он не освобождается.

Наниматель, если позволяет размер жилплощади, и имеется согласие всех собственников жилья, может прописать членов своей семьи и других лиц. Главное требование – норма жилплощади на одного человека должна соблюдаться.

Члены семьи нанимателя, как и он сам, имеют одинаковые права и обязанности. Что касается несовершеннолетних детей, то они подлежат прописке по месту жительства их родителей.

Если родители проживают раздельно, ребенок прописывается по месту жительства того родителя, с кем он проводит больше времени. Однако родители между собой могут установить и другие правила прописки их детей.

Помните! Получение согласия на прописку детей к родителю, который является нанимателем, от собственников жилья не требуется.

Какие права имеет один из супругов на квартиру при расторжении брака? Для ответа на данный вопрос следует исходить из того, когда была приобретена квартира.

  • если жилье было приобретено супругами во время официального брака, то супруги являются полноправными собственниками, даже если жилье и зарегистрировано на одного из них;
  • если квартира была куплена одним из супругов до официального заключения брака, то жилье принадлежит на праве собственности тому из супругов, который ее приобрел. Второй супруг на жилье не имеет никакого права и после расторжения брака обязан освободить квартиру, так как она может быть в любое время отчуждена бывшим супругом в пользу других лиц.
Это интересно:  Завещательный отказ - возложение, пример, право пользования жилым помещением, судебная практика 2019 год

Согласно действующему законодательству, все граждане, пребывающие временно или постоянно на территории Российской Федерации, обязаны зарегистрироваться по месту своего жительства.

При Советском Союзе это называлось пропиской. Сейчас – регистрация.

При этом граждане не имеют права быть зарегистрированными по одному адресу, а проживать по другому, тем более в другом населенном пункте или регионе страны.

Среди населения страны и ученых-правоведов нет единого мнения по институту прописки. Одни считают это ограничением права на свободное передвижение по стране. Другие – наоборот, защитой права собственности от незаконного посягательства.

Вместе с тем законодатель придерживается точки зрения, что регистрация должна осуществляться по месту постоянного или временного проживания граждан.

Прописываясь в жилом помещении, граждане наделяются определенными правами и свободами в отношении нанимаемого жилого помещения. Все они достаточно четко прописаны в жилищном и другом законодательстве.

Обратите внимание! По своей юридической неграмотности многие собственники жилья опасаются, что после регистрации постороннего лица в их квартире или доме, они смогут претендовать на жилье. Однако такие опасения беспочвенны и опровергаются отдельными положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Регистрация постоянно или временно по месту жительства для гражданина, не являющегося собственником жилья, достаточно проблематична. Это объясняется боязнью собственника помещения потерять свои права.

Однако достаточно грамотные собственники не только дают свое согласие на такую процедуру, но и стараются оформить такие отношения письменным договором.

Следует знать, что для прописки не требуется заключения договора найма жилого помещения в письменной форме. Достаточно устной договоренности.

Однако если составлен письменный договор на проживание лица в квартире или доме собственника, это автоматически означает получение согласия на прописку. Даже если об этом в договоре ничего не сказано.

В обычном порядке регистрация лица осуществляется с согласия собственника жилого помещения. Однако прежде всего следует подготовить необходимый пакет документов.

Его перечь следует уточнить в подразделении миграционной службы или паспортиста ЖЭКа. Ведь каждый регион страны может установить свой перечень документов.

Помните! Вне зависимости от этого общий пакет бумаг должен включать в себя:

  • заявление на регистрацию от лица, которое желает прописаться;
  • заявление от собственника жилья с согласием на прописку такого лица в его квартире;
  • паспорта регистрирующегося лица и собственника жилья;
  • правоустанавливающие документы на жилье. С 2017 года единственным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • свидетельство о регистрации брака, если прописывающийся имеет супруга;
  • письменное согласие от муниципалитета, если прописка осуществляется в квартиру, предоставленную ответственному нанимателю по договору социального найма.

В каждом конкретном случае перечень документов может быть расширен.

Жилищное законодательство предусматривает возможность прописки без получения на это согласия собственников жилого помещения.

Это возможно в случае:

  • прописки несовершеннолетних детей к своим родителям;
  • регистрации супруга по месту жительства второго супруга;
  • прописки собственника доли в недвижимости, который ранее в данном жилом помещении зарегистрирован не был.

В указанных случаях за регистрацией обращается только заинтересованное лицо. Согласие и присутствие собственника не обязательно. Во всех остальных случаях процедура регистрации требует участия как прописывающегося, так и собственника жилья.

Важно! В настоящее время регистрация существует двух видов: временная и постоянная. В первом случае прописка оформляется на определенный срок.

По его окончании возможно продление срока регистрации. Во втором случае прописка считается бессрочной.

Процедура проведения временной и постоянной регистрации ничем друг от друга не отличается. Разным является результат. При постоянной регистрации делается соответствующая отметка в паспорте.

При временной прописке гражданину выдается соответствующее свидетельство, в котором указан адрес прописки, и до какого срока она действительна. После сдачи всех необходимых документов результат будет получен в течение одной недели.

Если лицо, которое регистрируется, нарушило срок подачи документов, то есть пропустило трехмесячный срок для этого, его ожидает административное наказание в виде штрафа. Его размер не превышает одной тысячи рублей.

Посмотрите видео. Права на квартиру лиц, не являющихся собственниками:

Российское законодательство к каждому гражданину предъявляет одно обязательное требование – наличие регистрации по адресу проживания или пребывания. Иными словами, если человек живет в квартире или в доме, он должен сообщить об этом в уполномоченное ведомство и получить соответствующую отметку в паспорте.

К сожалению, жилищный вопрос всегда был сложным для граждан, и отсюда возникает вполне закономерный вопрос – если человек прописан в квартире, но не является собственником, какие у него могут быть права на жилье? В своей статье мы постараемся дать ответ на этот вопрос и обосновать его при помощи действующих законодательных актов.

На самом деле, основной целью введения данной законодательной нормы стала возможность защищать права населения в отношении имущества и гарантировать сохранность их недвижимого имущества от посягательства лиц, не имеющих на пользование помещением никакого законного права.

Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество. Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ.

В случае приватизации жилья и участия одного лица именно этот гражданин выступает собственником имущества, в том числе может прописывать в квартире любых граждан по своему усмотрению. Совсем иначе, ситуация обстоит с лицами, которые в квартире прописаны, но права собственности не имеют. Независимо от того, в каких родственных связях они состоят с другими лицами, организация процедуры получения прописки не находится в их компетенции.

Процедура оформления прописки возможна при обращении в жилищное управление со специальным заявлением. Это документ выражает желание собственника и прописываемого лица пройти через процесс регистрации. После того как действие выполнено, у нового жильца возникают следующие возможности и обязательства по отношению к жилому помещению:

  1. В случае прописки в приватизированной квартире после приватизации обязанности и права будут такими же, как у собственника, за исключением права на оформление правовых сделок по отчуждению имущества. Дополнительным условием по пользованию имущества выступает требование по эксплуатации имущества строго по назначению.
  2. Лица, получившие прописку, должны учитывать особенности помещения при эксплуатации.
  3. При расторжении брачного союза жилец лишается права пользоваться имуществом, кроме случаев, когда срок эксплуатации продлевается судом по уважительным причинам.
  4. Гражданин обязан соблюдать все условия договора по получению прописки.

В итоге гражданин наделяется всеми правами, что и собственник, кроме возможности отчуждения имущества третьим лицам.

Если гражданин, являющийся собственником жилья, прописывает в своей квартире или доме других граждан, значит, он тем самым выражает согласие с фактическим проживанием этих людей на территории своей недвижимости. Если хозяин жилища поменяет свое мнение, то второй участник соглашения автоматически потеряет право на проживание. В этой связи лучше заранее ознакомиться с тем, какие права возникают у человека после получения прописки в квартире.

Одним из таких прав является получение уведомления о выселении. То есть если собственник принял решение о выселении прописанного лица, он обязан заранее уведомить его в этом. Поскольку единственное, что разрешено прописанному лицу в квартире, — это получение свободного доступа к имуществу и использование его по прямому назначению, то гражданин имеет полное право получить уведомление о выселении заранее и найти в установленные сроки новое жилье.

Для проживания в муниципальном жилье необходимо заключить простой договор найма либо коммерческого найма. Ответственный квартиросъемщик не выступает владельцем имущества, однако это лицо наделено некоторыми правами, которые позволяют передавать имущество в аренду или менять его на другую квартиру. Прописанные родственники гражданина имеют те же права, что и ответственный квартиросъемщик, но здесь речь идет о супругах, детях и родителях гражданина.

Это интересно:  Повышение тарифов ЖКХ с 1 января года в Самаре, Новосибирске, Ставропольском крае, СПБ, Рязани и других регионах 2019 год

Что касается неприватизированных квартир, то здесь действуют те же самые нормативы, что и в отношении муниципального жилья. Особое внимание уделяется несовершеннолетним детям, которые должны проживать вместе с родителями и которых не имеют права выписать из квартиры, если другой вариант получения регистрации отсутствует.

Граждане, получившие прописку в квартире, но не выступающие в роли ее собственника, могут распоряжаться жильем только по своему усмотрению, но без отчуждения имущества третьему лицу. Если собственник принял решение о выселении гражданина, то он обязан уведомить его заблаговременно и в письменном виде.

Все граждане Российской Федерации обязаны иметь регистрацию. Об этом гласит Федеральный Закон “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”.

Процедура регистрации даст гражданам возможности, которые будут приемлемыми для соблюдения их прав и свобод, а также обязуется уважать права как других, так и общества. Прописка была введена не для того, чтобы ограничивать свободы и права граждан РФ. И никак не влияет на возможность свободно перемещаться и выбирать удобное для себя место проживания в стране.

Тех, кто имеет во владении жилье волнует такая тема, как проведение регистрации граждан и приобретаемых ими при этом прав. Они боятся, что граждане которые будут зарегистрированы в их квартире станут собственниками. Так что, чтобы рассеять все опасения, стоит изучить тему регистрации граждан подробнее.

  1. Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
  2. Если в течении долгого времени он не появляется по месту, где прописан, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
  3. Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
  4. Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница. В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Если в процедуре приватизации жилья участвовал единственный человек, то он и становится собственником жилья. Причем он может прописывать у себя кого угодно, даже не будучи с ним в родственных связях.

Как проходит данная процедура. Владелец жилья и будущий жилец идут в паспортный стол по месту жительства, где оба пишут заявление. Один отмечает свое желание зарегистрироваться, а другой дает согласие.

Какие права имеет человек прописанный в квартире:

  1. Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
  2. Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
  3. Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время. Все сроки обговариваются в дополнительном порядке.
  4. Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.

Если владелец жилья прописывает у себя человека, то дает ему согласие в нем жить. В том случае, если владелец меняет свое решение, то жилец больше не имеет никаких прав на квартиру.

Те, кого собственник жилья прописывает у себя не могут им распоряжаться. Единственно их право – использовать жилье на равных с хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать в нем.

Если гражданин проживает в неприватизированном жилье муниципального типа, то обязуется выполнять все условия договора социального найма, по которому он и получил возможность пользоваться данным жильем. Право владения квартирой такие жильцы не получают, то есть продать, подарить, завещать третьим лицам нельзя.

Люди проживающие в муниципальной неприватизированной квартире имеют только:

  • право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляются;
  • самым ответственным, дается право сдавать жилье в аренду.

Родственники владельца квартиры имеют все те же права и обязанности, что и он.

В статье 69 ЖК РФ сказано, что семьей могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья, на основании договора социального найма.

Таковыми могут быть родственники, родители, супруги. Они являются прописанными в жилье и занимаются хозяйственной деятельностью на равных. Данные лица обязательно должны фигурировать в договоре.

Если семейные отношения расторгаются, то гражданин и далее может продолжить жить на данной жилой площади как и все лица, кто там зарегистрирован совместно с хозяином.

Согласно с татьи 70 ЖК РФ н аниматель следит за тем, в каком состоянии находится квартира. Если другие проживающие дают согласие, то он может прописывать членов семьи и других лиц, но при этом площадь, которая выделяется на человека должна соответствовать учетной норме. Наниматель и члены его семьи, которые с ним прописаны имеют одни и те же права и обязанности.

Дети являющиеся несовершеннолетними, проживают там же, где прописаны их родители. В том случае, когда таковые проживают не вместе — их ребенок прописывается по месту жительства того родителей, с кем проводит больше времени. Для прописки ребенка в квартиру, которая является неприватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают.

Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.

Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появился ребенок, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади не возможно. И в итоге родитель может прописаться по тому же адресу, что и ребенок.

Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то есть он имеет полное право не выписываться.

Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.

Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.

В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите консультанту.

Статья написана по материалам сайтов: urmetr.com, potreb-prava.com, grazhdaninu.com, nedexpert.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий