Каковы критерии выполненного ремонта при перепланировке? 2019 год

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры

  • Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
  • Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
  • Перерыв в работе лучше делать именно между этапами
  1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
    • Косметический вариант или капитальный
    • С какими уровнями комфорта:
      • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
      • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
  2. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
    Тут может быть несколько вариантов:
    • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
    • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
    • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
    • Производим расчеты рабочих поверхностей
  3. Составляем подробный список всего, что нужно купить:
    В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
    Экономить на инструментах нельзя:
    Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
  4. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
  5. Производим закупки материалов и инструментов
  1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
    Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
    • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
    • сделать совместный санузел
    • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

  • Штробление стен и подводка коммуникаций:
    • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
    • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
    • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
      Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
    • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
    • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
      Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что

    • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
    • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
    • выбранный вами тип унитаза окончательный
      (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

    Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
    При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

    Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

  • Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная.
    Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
    И только теперь приступаем к штукатурке
  • Штукатурные работы Нанесение штукатурки на стены
    • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
      Штукатурку можно заменить гипсокартоном
    • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
    • Выравнивание дверных и оконных откосов
  • Подключение труб центрального отопления к батарее
  • Грунтовка труб
  • Внутренние столярные работы
    • Изготовление встроенных шкафов и полочек
    • Грунтовка
    • Установка дверных межкомнатных коробок
  • Работы в ванной и туалете
    • Гидроизоляция и стяжка пола
    • Облицовка пола и стен
    • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
  • Стяжка полов в остальных помещениях
    • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
    • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа
    1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
      Шпаклевка потолка, стен и откосов
      Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
    2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
      натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

    Финишная обрезка натяжного потолка

  • Покрасочные работы:
    Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
  • Нанесение покрытий для пола
    Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
    В последнюю очередь настилается пол в коридоре
    1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
    2. Сборка кухонной мебели
    3. Установка плинтусов
    4. Установка межкомнатных дверей.
      Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

    Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

    А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

    Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

    В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

    На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

    Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

    Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

    Главное условие:

    Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
    Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

    Вопрос: Необходимо ли согласование установки железной двери в квартире?

    В соответствии с приказом МЧС № 313 от 18.06.2003 г. устанавливать железную дверь разрешается, если она соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно:

    – В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

    Требования пожарных к металлическим дверям

    • Дверь не должна перекрывать соседям выход с площадки;
    • Дверь не должна мешать входу и выходу пожарных;
    • Дверь должна открываться наружу, чтобы пожарный не получил ожоги, входя в горящую квартиру.

    Если все вышеперечисленные требования соблюдены, то металлическую дверь согласовывать не надо, если она не прихватывает дополнительную площадь тамбура или лестничной клетки.

    Вопрос: Где согласовывается электропроект?

    Электропроект, изготовленный специализирующей организацией, имеющей лицензию на данный вид проектирования, согласовывается в ПТО «Мосгосэнергонадзоре» по адресу: 4-ая Парковая ул., д.27,стр.1

    Вопрос: Чем отличается дизайн-проект от проекта перепланировки?

    «Дизайн-проект» и «проект перепланировки» – понятия абсолютно разные. В первом дизайнер показывает будущий облик вашей квартиры или дома, демонстрирует варианты планировки, расстановки мебели, цветового решения. Никакой юридической силой дизайн-проект не обладает и не подтверждается соответствующей лицензией, т.к. ремесло дизайнера не подлежит лицензированию. Следует учесть, что иногда вследствие незнания дизайнером строительных норм и правил (СНиП) идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, могут оказаться противозаконными и согласовать их будет невозможно.

    В отличие от дизайн-проекта, проект перепланировки должен пройти согласование. Он содержит идеи дизайн-проекта и готовится в проектной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

    Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Данное заключение готовится специально на вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки.

    Вопрос: Необходимо ли согласование перепланировки квартиры в новостройке?

    Согласование перепланировки так называемой «квартиры со свободной планировкой» в новостройке обязательно, если желаемая планировка квартиры отличается от строительного плана.

    Согласование перепланировки квартир в новостройках иногда осложняется тем, что на квартиру еще не получены правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации прав собственности), а ключи уже выданы и собственники готовы приступить к ремонтно-строительным работам.

    Вопрос: Что грозит за незаконную перепланировку?

    штраф: Если жилищной инспекции или управляющей компании станет известно о вашем несанкционированном переустройстве, накладывается штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция соответствующего округа. (Сумма штрафа: от 25 МРОТ)

    в случае невыполнения предписания Мосжилинспекции, безответственного владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и повестка в суд. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировки (все та же Мосжилинспекция), вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Впоследствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. С нанимателем по решению суда расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.

    Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ

    Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001г. № 195-ФЗ

    Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.10.1994г. № 51-ФЗ

    Закон г. Москвы от 20.12.1995г. № 26 «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда»

    Вопрос: Необходимо ли согласование остекления балкона и установки наружного блока кондиционера?

    В соответствии с Приложением 1 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005

    • Остекление лоджий и балконов, установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д., изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий согласовывается по проекту.
    • Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка) согласовывается по эскизу в порядке, установленном Москомархитектурой.

    Вопрос: Что категорически запрещено перепланировать?

    Запрещено производить переустройство / перепланировку помещения, при котором:

    • Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
    • Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
    • Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
    • Образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
    • Увеличивается подсобная площадь квартир за счет жилой.
    • Над комнатами образуется уборная, ванная (душевая) или кухня (Увеличение площади кухни, уборной, ванной за счет жилого помещения и наоборот).
    • Над кухнями образуется уборная, ванная (душевая).
    • Образуется прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение.
    • Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения
    • Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления
    • Происходит переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
    • Происходит переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
    • Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
    • Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
    • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на обще домовых (обще квартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
    • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
    • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

    В жилых домах типовых серий не допускается:

    • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
    • Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
    • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

    Вопрос: Из каких частей может и должен состоять проект переустройства помещения?

    Проект переустройства / перепланировки помещения может состоять из следующих частей:

    • Архитектурно-строительная часть;
    • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
    • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
    • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
    • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
    • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду»;
    • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ)

    Проект переустройства / перепланировки помещения должен содержать те разделы, которые изменяются при конкретном переустройстве / перепланировке.

    Вопрос: Каким условиям должна соответствовать квартира для перевода ее в нежилое помещение?

    Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ. Для того чтобы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям.

    Перевод квартиры в нежилой фонд не допускается:

    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
    • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

    Вопрос: Что такое техническое обследование помещения, и в каких случаях оно необходимо?

    Основной целью технического обследования помещения (здания, сооружения) является:

    • определение текущего технического состояния конструкций помещения (здания, сооружения);
    • выявление дефектов;
    • выяснение эксплуатационных качеств конструкций;
    • прогнозирование их поведения в будущем.Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов и выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.

    Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

    • оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
    • определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
    • обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части;
    • при планируемом капитальном ремонте здания;
    • при модернизации или реконструкции здания;
    • при выявлении причин деформаций стен, перекрытий, колонн;
    • при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.

    Вопрос: Каков порядок согласования перепланировки квартиры?

    a. Согласование перепланировки квартиры по эскизу состоит из следующих этапов:

    • Получение технического паспорта на квартиру в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
    • Изготовление эскиза перепланировки квартиры в соответствии с поэтажным планом БТИ.
    • Получение единого платежного документа
    • Сдача документов Мосжилинспекцию округа.
    • Получение разрешения на перепланировку из Мосжилинспекции.
    • Ремонтные работы.
    • Вызов инспектора Мосжилинспекции для составления акта о произведенном переустройстве / перепланировке.
    • Визирование акта о произведенном переустройстве / перепланировке во всех необходимых надзорных органах
    • Сдача документов в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартиры.
    • Получение в БТИ нового технического паспорта квартиры.
    • Сдача документов в Регистрационную службу для внесения изменений в Свидетельство о праве собственности (при необходимости).
    • Получение нового Свидетельства о праве собственности на квартиру из Регистрационной службы (при необходимости).

    b. Согласование перепланировки квартиры по проекту состоит из следующих этапов:

    • Получение технического паспорта на квартиру в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
    • Изготовление Технического заключения и всех необходимых разделов проекта перепланировки квартиры в специализированной организации, имеющей лицензию на данные виды проектирования.
    • Согласование проекта перепланировки квартиры в Роспотребнадзоре (СЭС).
    • Согласование проекта перепланировки квартиры в УГПС (пожарные).
    • Согласование проекта перепланировки квартиры в АПУ (Арзхитектурно-планировочное управление).
    • Согласование проекта перепланировки квартиры в ДЕЗе (ТСЖ).
    • Получение единого платежного документа
    • Сдача документов Мосжилинспекцию округа.
    • Получение разрешения на перепланировку из Мосжилинспекции.
    • Ремонтные работы.
    • Вызов инспектора Мосжилинспекции для составления акта о произведенном переустройстве / перепланировке.
    • Визирование акта о произведнном переустройстве / перепланировке во всех необходимых надзорных инстанциях.
    • Сдача документов в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартиры.
    • Получение в БТИ нового технического паспорта квартиры.
    • Сдача документов в Регистрационную службу для внесения изменений в Свидетельство о праве собственности (при необходимости).
    • Получение нового Свидетельства о праве собственности на квартиру из Регистрационной службы (при необходимости).

    Вопрос: Чем отличается перепланировка от переустройства и реконструкции?

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 25)

    • переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
    • перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Реконструкция – это комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей строящихся или ремонтируемых объектов (количества и качества квартир, строительного объёма и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объёма услуг.

    Реконструктивные работы – это изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.). Выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.

    Вопрос: Необходимо ли согласование перепланировки частного дома?

    Перепланировка в частном доме тоже требует согласования, даже если в этом доме имеется только одна квартира, и, фактически, никакой особой опасности для соседей перепланировка представлять не может. Между тем, перепланировка – это еще и вред для здания, а потому она все равно должна быть согласована. Особенно опасна в плане аварийности перепланировка с расширением проемов во внешних стенах, которые, по сути, являются каркасом здания. Опасной может быть и перепланировка с возведением дополнительных перегородок и, соответственно, повышением нагрузок на перекрытия.

    Кроме того, согласование перепланировки в частном доме необходимо для переоформления всех планов БТИ, чтобы реальное положение дел соответствовало документам. Это выходит на первый план при совершении сделок с домом.

    Согласование перепланировки в частном доме подчиняется все тем же законопроектам, что согласование перепланировки в обычном доме, разве что СНиП могут несколько различаться.

    Особое значение согласование перепланировки в частном доме приобретает лишь в том случае, если дом носит историческую ценность или считается памятником архитектуры. В этом случае для согласования перепланировки придется обойти немало инстанций, в том числе Москомнаследие.

    Вопрос: Необходимо ли менять свидетельство о собственности после перепланировки?

    Заставить Вас менять свидетельство не может заставить никто. Но, если после перепланировки квартиры (помещения) изменилась площадь (общая, жилая), могут возникнуть проблемы:

    • при оплате коммунальных услуг, т.к. фактическая жилая площадь не будет соответствовать указанной в документах;
    • при любой сделке с квартирой (продажа, дарение, оформление наследства и т.д.), т.к. площадь квартиры (помещения), указанная в документах БТИ, будет отличаться от площади, указанной в свидетельстве. В таком случае регистрационный орган все равно обяжет собственника привести документы в соответствие.

    Желание сделать квартиру «под себя», чтобы в ней было как можно более удобно, свойственно каждому человеку.

    Достаточно часто для создания комфорта в квартире нужно перенести дверной проем, убрать часть стены или сделать еще что-то, что можно назвать словом «перепланировка квартиры». По вопросам согласования обращайтесь на сайт http://soglasowanie.ru.

    Человек, собравшийся произвести перепланировку своего жилища, обязан обратиться в органы местного самоуправления и подать заявление, чья форма определяется Правительством РФ.

    Основное ограничение, касающееся перепланировки квартир, заключается в том, что в ней нельзя разрушать несущие стены. Это положение особенно важно для панельных домов.

    В кирпичных домах имеются стены, на которые опираются бетонные плиты, а остальные стены выполняют функцию перегородок, поэтому их роль не настолько важна в конструкции здания.

    В строениях панельного типа прочность и устойчивость всей конструкции напрямую зависит от того, насколько прочны панели в каждом помещении, поэтому снос несущей стены может привести в итоге к обрушению здания.

    Относительно перепланировки подсобных помещений следует сказать, что в свое время жильцы квартир, находящихся на первых этажах, обкладывали пространство под балконом кирпичом, получая, таким образом, нечто вроде кладовой или подобия погреба.

    Однако теперь данная процедура требует разрешения не только администрации, но и архитектурного и земельного комитетов города. Дело в том, что подобное действие в значительной степени затрагивает внешний облик строения, его архитектуру.

    Подобные проекты оформить стало в последнее время крайне проблематично, однако, если архитектурный комитет сочтет, что облик строения не пострадает из-за подобной перепланировки, то разрешение на это будет дано.

    В последнее время стал популярным еще один метод изменения планировки квартиры – пространство жилища увеличивается за счет площади лоджии.

    Поступают таким образом: полностью убирают оконный блок и делают комнату более просторной. Однако так поступать тоже не следует, так как в этом случае будет затронута отопительная система, т. е. возрастет тепловая нагрузка на нее, что, естественно, не было предусмотрено в проекте строения. В итоге получится так: кто-то будет находиться в теплой комнате, а кому-то не будет хватать тепла.

    Недопустимо увеличивать площадь квартиры за счет мест общего пользования. Не следует размещать кухню, санузел над жилыми комнатами нижележащей квартиры, так как первая обеспечивается улучшенной вентиляцией, а второй – повышенным уровнем гидроизоляции.

    Если проект перепланировки будет выполнен с учетом всех требований и указаний СНиПа, то ее можно будет произвести, а если нет, хозяину помещения придется вернуть все в прежнее состояние.

    Однако не следует истолковывать действующие на территории РФ СНиПы, особенно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», который имеет непосредственное отношение к перепланировке квартир, в качестве свода запрещающих указаний, которые никак нельзя обойти.

    Из материала справочного пособия к СниПу 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» следует, что воздушно-тепловой режим в комнатах является одним из ведущих показателей, который влияет на уровень комфортности помещения.

    Во время произведения перепланировки нужно обязательно учитывать, что нежелательный микроклимат, созданный в квартире, приведет к тому, что она станет непригодной для проживания там людей.

    Чтобы воздушно-тепловой режим в квартире был оптимальным, необходимо как можно лучше изолировать помещения от смежных. Это делается для того, чтобы количество циркулирующего воздуха было как можно меньшим.

    Воздух, перетекающий из одной квартиры в смежную или на лестничную клетку, становится одной из главных причин, которые понижают в значительной степени эффективность вентиляционной системы. Это в результате приводит к тому, что воздушная среда в квартире становится неудовлетворительной.

    Для того чтобы этого избежать, в строительной части проекта квартиры должны иметься планировочные, конструктивные и технологические решения, которые будут сводить к минимуму возможность перемещения воздуха в пределах между квартирой, смежными помещениями и лестничной клеткой, а также между коммуникациями.

    В процессе создания дизайн-проекта квартиры обязательно нужно учесть санитарно-гигиенические требования, необходимые нормы освещенности квартиры, которые указаны вп. 1.2 СНиПа 2.08.01-89.

    В жилых домах проекты квартир должны быть выполнены таким образом, чтобы в каждую из них могла заселиться одна семья. В квартире должны находиться жилые комнаты и подсобные помещения (кухня, передняя, душевая или ванная, туалет, кладовая).

    Допустимо оборудование в квартире помещения, предназначенного для хозяйственных работ, холодной кладовой, сушильного шкафа для обуви и одежды.

    Согласно положениям СНиПа площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м2. Если в квартире две или более комнат, то в этом случае площадь общей комнаты должна быть не менее 16 м2, а других комнат и кухни – 8 м2 или более.

    Площадь спальной жилой комнаты, находящейся в надстраиваемом мансардном этаже двух-, трехкомнатных квартир, должна быть 7 м2 или более при том условии, если общая комната имеет площадь не менее 16 м2.

    В однокомнатных квартирах допустимо сооружение совместного санитарного узла. В любом случае двери ванной комнаты и туалета должны открываться наружу.

    Вход в помещение, где установлен унитаз, из кухни или из жилых комнат (кроме квартир, предназначенных для инвалидов) строго запрещается.

    Категорически запрещается размещать ванную и туалет непосредственно над жилыми комнатами. Установка ванной или душевой с туалетом над кухней допустима только в случае двухуровневых квартир. Трубопроводы не должны крепиться к стенам, которые разделяют жилые комнаты.

    Если в кухне будет установлен газовый водонагреватель, то его газоход нужно обязательно рассматривать в качестве дополнительного вытяжного канала.

    Ни в коем случае недопустимо объединение вентиляционных каналов, идущих из кухни, туалета, ванной, кладовой, с каналами, которые идут из помещений поквартирных генераторов тепла или гаражей.

    Если вы все-таки решили произвести перепланировку своей квартиры, то в первую очередь необходимо изготовить рабочие чертежи интерьера будущего помещения, причем в этот вариант должны обязательно входить габариты подобранной мебели, оборудования, отделочные материалы.

    Вся эта работа является достаточно трудоемкой и рутинной. В ее основе лежат математические расчеты и создание конструктивных элементов.

    Дизайн-проект квартиры на деле представляет собой совокупность:

      ♦ плана перепланировки квартиры или одного помещения;

    ♦ общей схемы электропроводки и мест, где будут находиться осветительные приборы;

    ♦ деталей отделки различных элементов помещения;

    ♦ плана установки сантехники;

    ♦ элементов потолка, имеющих сложную конструкцию, данных в разрезе;

    ♦ цветов, в которых будет выполнен интерьер в трехмерной обработке, т. е. с уже установленной мебелью и сантехническим оборудованием. Это может быть выполнено от руки или с помощью компьютера.

    Дизайн-проект разрабатывается индивидуально. После того как все эти документы будут согласованы с архитектурным комитетом, можно непосредственно приступать к реализации перепланировки.

    Перепланировка квартиры – довольно распространенная процедура, но и для нее существует некий порядок действий.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Этот процесс включает в себя довольно много трудной работы, среди чего перенос стен или дверных проемов.

    Перепланировка квартиры подразумевает изменения в строении квартиры, поэтому для ее проведения следует получить все необходимые разрешения, после чего будут внесены изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Менять функциональное назначение во время переоборудования квартиры не рекомендуется.

    Чаще всего проводятся изменения именно с полезной площадью помещения. Например, жилая площадь может быть увеличена за счет кухни или ванной комнаты, или же уменьшена (в их же пользу).

    Порядок перепланировки квартиры включает в себя согласование с уполномоченными органами местной власти.

    Некоторые действия, которые направлены на изменение квартиры невозможно делать без соответствующих разрешений.

    Порядок оформления перепланировки в квартире в 2019 году можно найти в Жилищном кодексе Российской Федерации.

    В статье 25, статье 26 ЖК РФ можно найти ответы на такие вопросы:

    • как официально оформить перепланировку жилого помещения;
    • как получить все нужные разрешения на проведение реконструкции квартиры;
    • каких правил нужно придерживаться во время перепланировки;
    • чем грозит самовольная перепланировка.

    Также регулированием вопроса перепланировки квартиры занимаются такие нормативные акты:

    • Постановление под номером 621-ПП от 16 августа 2005 года, в котором говорится о порядке оформления перепланировки нежилых помещений.
    • Постановление номер 73-ПП, которое было выдано Правительством Москвы 8 февраля 2005 года, где говорится о том, каким образом должна происходить перепланировка жилых помещений в Москве.

    Планируя реконструкцию квартиры, обязательно нужно учитывать ту информацию, которая представлена в законодательстве, иначе у владельца жилья могут возникнуть проблемы с официальным оформлением перепланировки.

    Некоторые виды ремонтных работ не требуют согласования с жилищными инспекциями.

    К этим действиям относится:

    • проведение косметического ремонта;
    • изменение конструкции для вставной мебели;
    • изменение инженерного оборудования (но его нельзя переставлять, иначе уже потребуется разрешение);
    • перестановка бытовой плиты на другое место в кухне;
    • установка антенн, кондиционеров, которые подключают на фасаде дома;
    • изменение характера дверей без изменения их габаритов (установка самораздвижных дверей и пр.);
    • ремонт балконов или лоджий с изменением материалов конструкции;
    • установка новых газовых или электроприборов, если для этого не требуется перепланировка сетей;
    • изменение рисунка на фасаде дома.

    Для остальных работ потребуется разработка проектной документации и согласование.

    Для начала необходимо получить именно разрешение на проведение работ, но это только первый шаг. После этого можно начинать саму перепланировку.

    При этом обязательно нужно следовать тому проекту, который был согласован с жилищной инспекцией.

    После завершения ремонтных работ наступает еще один этап – оформление перепланировки.

    Сам ремонт обязательно нужно заканчивать составлением акта о перепланировке.

    Чтобы это сделать нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции, который и обязан провести проверку проделанной работы с согласованным ранее проектом.

    После подписания акта владелец квартиры получает право зафиксировать новую информацию в техническом паспорте жилья.

    Этим занимаются сотрудники БТИ, после обращения владельца квартиры с уже готовым актом.

    После этого специалист сделает замеры, которые позволят:

    • заново сформировать план помещения;
    • вписать изменения в технический паспорт.

    Таким образом перепланировка будет официально оформлена.

    Перепланировка нежилого помещения, как и ее оформление, имеет некоторые особенности. Но первые шаги идентичны: нужно получить разрешение, составить проектную документацию.

    Отличием становится то, что для начала использования нежилое помещение необходимо ввести в эксплуатацию.

    Эта процедура требует составления специального акта, который должны подписать такие лица:

    • владелец;
    • собственник всего дома или его представитель;
    • специалист, который составлял проект;
    • представитель компании-застройщика;
    • сотрудники тех организаций, которые занимаются контролем над безопасностью (пожарные СЭС и другие).

    После окончательного оформления акта вносятся изменения в технический паспорт, и это значит, что перепланировка полностью оформлена.

    В первую очередь нужно определиться с объемом работ, которые необходимо произвести.

    Если их можно отнести к перепланировке, а не обычному ремонту, то следует обратиться за разрешениями. Они нужны для того, чтобы убедиться в безопасности такой реконструкции для окружающих.

    Не стоит начинать перепланировку с покупки строительных материалов и поиском строителей – сначала нужно согласовать проведение реконструкции помещения. А для этого нужно пройти довольно длительную процедуру.

    Для начала нужно проконсультироваться в специалиста, нужны ли разрешения для именно этих работ.

    Такую информацию легче всего получить в Жилищной инспекции. Этот орган занимается контролем над строительными работами во всем городе. Можно также обратиться за помощью в частную фирму, которая занимается такими вопросами, но это будет значительно дороже.

    Само согласование перепланировки должно происходить с органами местной власти.

    С написанным заявлением и всеми необходимыми документами нужно обратиться в городскую или районную администрацию, а именно в ее строительный отдел.

    Также обязательно нужно будет обратиться в БТИ. Нужно это для внесения измененных данных в технический паспорт помещения.

    Список необходимых документов может отличаться в зависимости от региона расположения помещения.

    Основными документами являются:

    • заявление, которое должен написать владелец помещения;
    • технический паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на жилье;
    • домовая книга или выписка из нее;
    • документ о том, что все проживающие в квартире граждане согласны с проведением перепланировки;
    • лицевой счет (копия) о том, что у владельца жилья нет никаких долгов по коммунальным платежам;
    • решение СЭС о том, что помещение отвечает всем санитарным нормам;
    • проектная документация.

    Но для проведения некоторых видов работ не потребуется никакой из этих документов.

    Образец заявления о перепланировке здесь,

    образе технического паспорта БТИ здесь,

    образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

    Значительное переоборудование квартиры требует составление проектной документации. Владелец может сделать его самостоятельно, а может обратиться за помощью к специалистам.

    Проект обязательно должен быть сделан в соответствии со строительными нормами и отвечать некоторым требованиям:

    • противопожарным;
    • санитарным;
    • техническим и пр.

    Образец проекта перепланировки тут.

    Уже оформленный проект нужно подать для согласования и одобрения в БТИ.

    Характер указанных в нем работ уже невозможно будет поменять без смены самого проекта.

    Как действует закон о перепланировке квартиры? Смотрите тут.

    Заявление на перепланировку должно быть составлено в соответствии с унифицированной формой.

    В нем нужно прописать такие пункты:

    • указать полные данные о владельце квартиры;
    • написать точный адрес помещения;
    • если вместо владельца жилья заявление подает его доверенное лицо, то обязательно к документам нужно приложить нотариально заверенную доверенность;
    • документ, который будет свидетельствовать о праве владения помещением;
    • указать сроки, в которые планируется провести ремонтные работы;
    • информация о том, что законодательство не препятствует перепланировке именно этой квартиры (помещение не является исторической или культурной ценностью);
    • информация обо всех остальных жильцах квартиры и их подписи;
    • полный перечень всех бумаг, которые прилагаются к заявлению.

    Все документы обязательно нужно пронумеровать и только после этого передать сотруднику БТИ.

    Длительность перепланировки полностью зависит от объема запланированных работ. Обычно этот срок составляет от 2 до 5 месяцев, но может быть и больше, если работы очень много.

    Заниматься оформлением изменений можно только по завершению строительных работ, поэтому сроки нужно определять индивидуально для каждого отдельного случая.

    Конечно, в первую очередь, придется потратиться на сам ремонт. Но покупка строительных материалов и плата строителям – это не единственные траты.

    Все услуги, которые предоставляют различные организации, платные. Вот примерные цены:

    Статья написана по материалам сайтов: remontdizajn.ru, pereplanirovka.info, remontyes.ru, nam-pokursu.ru.

    «

    Это интересно:  Выселение из приватизированной квартиры (принудительное) - не собственника, судебная практика 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий