Какую перепланировку не надо согласовывать — закон 2019 год

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

  • замена обоев;
  • перестилание и утепление полов;
  • уплотнение стен;
  • замена стен и дверей;
  • отделка балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка спутниковой тарелки или антенны;
  • ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
  • установка вытяжки;
  • изменение месторасположения розеток и т.д.

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Больше информации о том, как узаконить перепланировку по закону и какие документы для этого необходимы, содержится в этой статье.

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса?

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

  • застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
  • расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
  • переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
  • снос или установка не несущих перегородок;
  • замена ванной или душевой кабины;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом.

Это особый момент в перепланировке. Кухня является повышенным источником пожарной опасности, следовательно, к ней особые требования.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты считается перепланировкой. Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  • газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
  • электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа. Если плита электрическая, то простора для «ремонтных маневров» больше.

Перемещение газовой плиты: нужно согласовывать или нет?

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать. Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  • они не перегораживают эвакуационные выходы;
  • не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  • не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Тамбур может быть установлен как для одной, так и для нескольких квартир.

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

На законодательном уровне нельзя:

  • нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
  • превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
  • возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
  • присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
  • объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
  • установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
  • перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне. Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Такими разрешенными видами работ являются:

  • перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты;
  • объединение санузла;
  • действия с дверными проемами, если стены не несущие;
  • демонтаж и монтаж перегородок, если они не несущие;
  • остекление балкона или лоджии.
Это интересно:  Как прописаться в частном доме или в недостроенном доме 2019 год

Не нужно уведомлять органы, если проводится косметический ремонт, ликвидируется встроенная мебель, происходит замена окон или оборудования на аналогичное.

Также допустимо переустанавливать газовую или электрическую плиту в пределах кухни. Кроме того, нет запрета на монтаж кондиционеров или наружных антенн.

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Не допускается проведение строительных работ до получения согласования. Как правило, срок рассмотрения не превышает 45 дней. Только после подтверждения проекта от уполномоченного органа можно начинать перепланировку.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

Не всегда граждане следуют требованиям законодательства. Некоторые собственники проводят перепланировку без согласования, что недопустимо с точки зрения закона.

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Обжаловать принятое решение можно в течение трех месяцев с даты уведомления заявителя об отказе. Иск направляется по месту нахождения объекта недвижимости или органа, отказавшего в согласовании.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Если современные квартиры имеют удобные планировки, старый жилой фонд не отличается комфортностью расположения помещений. Поэтому многие жильцы стремятся сделать перепланировку. Какие виды работ не требуют согласования в 2019 году?

Содержание статьи:

Глава 4 Жилищного кодекса РФ содержит основные положения, касающиеся порядка согласования проектов и проведения перепланировок.

Это основной документ, регулирующий данную сферу. Он распространяется на владельцев квартир, нанимателей ведомственного и социального жилья.

Обращаться за разрешением необходимо до начала работ. Необходимо ознакомиться с действиями, которые не требуют согласования. В этом случае просто проводится перепланировка, а в БТИ предоставляется новый план квартиры для оформления документов.

Следующие виды работ не требуют согласования и могут проводиться по усмотрению собственника:

В результате, разрешение не требуется, если работы не затрагивают несущие стены.

Речь идет о ремонте, который не затрагивает несущие конструкции. При этом по завершении работ не должна увеличиться нагрузка на здание. Разрешения не нужно, так как в данном случае не осуществляется перепланировка.

Собственник может провести следующие виды работ без согласования:

  • Заменить обои или покрасить стены.
  • Утеплить полы и установить новое напольное покрытие.
  • Уплотнить стены, установить звукоизоляцию или утепление.
  • Заменить двери.
  • Выполнить отделку балкона или лоджии.
  • Установить отдельный кондиционер или сплит-систему.
  • Установить спутниковую антенну или тарелку.
  • Выполнить ремонт в ванной комнате по замене сантехнических приборов и труб.
  • Установить вытяжку.
  • Изменить расположение розеток и выключателей.

Обратите внимание! Полный и подробный список допустимых работ содержится в Жилищном кодексе РФ.

Жилищный кодекс обозначает работы, которые относятся к категории перепланировки, но не требуют согласования.

К ним относится следующее:

  • Застекление лоджии или балкона, если не производится конструктивных изменений.
  • Расширение, перенос или сужение дверных проемов, заделка и образование в не несущей стене.
  • Переделка дверного проема под межкомнатное окно или арку.
  • Установка душевой кабины вместо ванной.
  • Установка и демонтаж кладовки, включая навесную.

Перемещение плиты относится к перепланировке. Вопрос необходимости согласования зависит от типа переносимой плиты.

Возможны следующие подходы:

  • Электрическая плита. Ее можно переносить в пределах кухни без получения разрешения.
  • Газовая плита. Она должна оставаться на месте, которое определено для плиты. Любые изменения должны согласовываться с Жилищной инспекцией. Допускается только замена на другую модель.

Если на кухне находится газовая плита, контролирующие инстанции не разрешат образование второго прохода или переделку дверного проема. С такой плитой не допускается объединение кухни с жилой комнатой, если речь идет об однокомнатной квартире.

Установка тамбура не является перепланировкой, которую необходимо согласовывать.

Жильцы могут осуществлять любые переустройства с соблюдением следующих условий:

  • Конструкции не мешают другим жильцам.
  • Они не перегораживают эвакуационные выходы.
  • Они не ограничивают возможность сотрудников управляющей компании обслуживать здание (не перегораживают доступ к трубам, щиткам и выходу на крышу).

Но для осуществления любых работ на лестничной клетке требуется согласие всех собственников квартир, которые находятся на конкретном этаже. Если одна из этих квартир муниципальная, разрешение придется брать у администрации, являющейся по закону собственником жилья.

Вносимые изменения должны соответствовать определенным параметрам.

Не допускается следующее:

  • Нарушение условий проживания жильцов как в этой квартире, так и в соседних квартирах.
  • Внесение изменений в нормальную работу инженерных коммуникаций.
  • Ухудшение внешнего вида фасада здания.
  • Ухудшение прочностных характеристик несущих конструкций.

Если такие нарушения обнаружены, собственник будет оштрафован. Кроме того, выдается постановление о необходимости исправить допущенные нарушения.

Таким образом, существуют виды перепланировки и ремонтных работ, которые не требуют согласования. Необходимо заранее выяснить, требуется ли разрешение на конкретные виды работ, чтобы не быть оштрафованным.

Видео сюжет расскажет, какие изменения в перепланировке допустимы, а какие нет

Это интересно:  Как получить квартиру ветерану боевых действий 2019 год

Бывают случаи, что жилое пространство не устраивает владельцев. Стремление сделать квартиру удобной иногда влечёт за собой перепланировку. Прежде чем пойти на такой серьезный шаг, не мешает знать о существующих правилах и возможных последствиях в случае их нарушения. Некоторые изменения в планировку квартиры можно вносить безбоязненно, а некоторые требуют согласования и разрешения. Разберемся что такое незаконная перепланировка квартиры, ответственность и последствия переустройства без согласования.

Некоторые работы и изменения в своей квартире можно смело проводить без разрешения. В этот перечень входят:

  • Косметический ремонт;
  • Перестановка и замена электроплит на кухне;
  • Установка антенн и кондиционеров;
  • Перестановка и замена нагревательных и газовых приборов без монтажа дополнительных сетей;
  • Установка лёгких встроенных конструкций, не меняющих внешние габариты помещения;
  • Замена внутриквартирных инженерных коммуникаций на аналогичные.

Некоторые виды работ не требуют разрешения, но после их окончания необходимо уведомить контролирующие органы . К таким работам относятся:

  • Перестановка сантехнических приборов в пределах существующих ванных комнат, кухонь, туалетов;
  • Остекление балконов и лоджий по типовым проектам;
  • Устранение дверных проемов в стенах, не являющихся несущими;
  • Устройство внутриквартирных перегородок, если нагрузка на несущие стены не увеличится;
  • Ликвидация перегородок, не являющихся несущими, кроме межквартирных;
  • Устройство проемов во внутриквартирных перегородках, не являющихся несущими;
  • Перепланировка тамбуров, не увеличивающая их внешние размеры.

Чтобы не нарушать закон и не иметь проблем в дальнейшем, нужно знать, какая перепланировка требует обязательно разрешения от контролирующих органов. И как бы ни хотелось осуществить задуманное, придется сначала согласовать планируемые работы и получить разрешение.

Все работы, связанные с несущими конструкциями или общедомовыми инженерными коммуникациями, должны выполняться по проекту, который должен быть согласован. В основном владельцы квартир стремятся получить разрешение на следующие виды перепланировки:

  • Объединение туалета с ванной комнатой;
  • Объединение или разделение жилых комнат;
  • Расширение кухни, ванной или туалета за счёт коридора, прихожей, холла, кладовки и т.д;
  • Расширение коридора, холла, прихожей за счёт жилой комнаты.

Здесь есть некоторые нюансы . Например, если вы планируете увеличить площадь жилой комнаты за счёт кладовой, коридора, прихожей, то после такой перепланировки комната поменяет свое функциональное значение и станет продолжением холла, коридора и т.д. Т.е. формально у вас станет на одну комнату меньше. А если у вас и так всего одна комната, то, скорее всего, вам не согласуют такую перепланировку.

Подобных тонкостей достаточно много. Поэтому, прежде чем что-то сделать, нужно собрать максимум информации.

Есть виды работ по перепланировке, которые вообще. Категорически запрещены любые действия, которые могут навредить целостности строения, ухудшить условия проживания других жильцов, сделать жилое помещение непригодным для проживания, закрыть доступ к общедомовым коммуникациям.

Нельзя нарушать действующие СНиПы, СаНПины и нормы противопожарной безопасности .

  • Демонтаж или уменьшение каналов вентиляции;
  • Установка перегородок или оборудования, вес которых превышает допустимые нагрузки на несущие конструкции строения;
  • Переустройство общедомового имущества – подвалов, чердаков, технических этажей;
  • Увеличение кухни за счет жилой комнаты или санузла;
  • Увеличение санузла за счет кухни, жилой комнаты;
  • Объединение жилой комнаты с балконом или лоджией;
  • Вынос батарей отопления на лоджию, балкон;
  • Нельзя прятать и замуровывать в стены стояки отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения.

Есть ещё множество запрещённых вариантов перепланировки, на которые невозможно получить разрешение. Некоторые из них можно обойти. Например, нельзя объединить кухню с гостиной, но многие это делают. Главное, чтобы по факту между этими помещениями была граница. Пусть это будет перегородка или большой дверной проём, формально при таком решении оба помещения остаются разделенными.

Если вы являетесь владельцем помещения, это не значит, что вы можете производить переустройство без разрешения. Если о вашей перепланировке никто не знает, то вы некоторое время будете жить спокойно. Но любые действия с вашей недвижимостью для вас уже затруднительны. Вы не сможете легко продать или подарить квартиру. Вам будет сложно получить кредит под залог недвижимости .

Если же ваша перепланировка перестала быть тайной для других жильцов, то существует вероятность наступления следующих неприятных последствий:

  • Привлечение к административной ответственности.
  • Постановление о приведении помещения в первоначальный вид.
  • Лишение права собственности на жилое помещение. Квартира может быть выставлена на торги и продана, бывшему владельцу будет выплачена стоимость за вычетом организационных расходов.
  • Если проживание в квартире осуществляется на условиях социального найма, то наниматель помещения может быть выселен, если не вернет квартиру в первоначальное состояние.

Все эти действия возможны только по решению суда . Судебное производство может быть инициировано жилищной инспекцией, другими жильцами, ТСЖ, органом местного самоуправления.

Согласно КОАП РФ, штраф для физических лиц за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2000 до 2500 рублей. Если вашу перепланировку приравняют к порче жилого помещения, то к этой сумме прибавится ещё 1500 рублей .

Штраф может быть наложен в результате проверки по жалобе соседей на вашу перепланировку в жилищную инспекцию. На практике штрафовать могут неоднократно, по нескольку раз в год, до приведения помещения в первоначальный вид.

Пример плана квартиры до и после перепланировки помещения

Подводя итого, можно сделать вывод, что перепланировка является серьёзным шагом, который может повлечь за собой большие неприятности. Чтобы избежать подобного развития событий, перепланировка должна быть законной. Лучше потратить время и деньги на получение разрешения, но впоследствии жить спокойно и получать только приятные эмоции от своего жилья.

Видео: Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения

Чтобы не тратить впустую время на ненужные юридические действия, выясните заранее: нужно ли согласовывать те или иные ремонтные работы. Перечислим основные операции, о проведении которых не нужно ставить в известность «Жилинспекцию».

Обратить внимание, что следует узаконить. Разводку электропроводки в квартире можно проводить без согласования. Однако если вы хотите поменять группы, автоматы или счетчик внутри электрического щитка, то необходимо выполнить так называемую «однолинейную схему» (схема расположения всех элементов электрощитка). Действие не мудреное, но выполнять ее должна только лицензированная организация с приложением копии лицензии. То есть без разрешения инженерной службы управляющей компании дома (ЖЭК) никак не обойтись.

  • 1 из 1

Разводка электропроводки с изменениями внутри электрического щитка не требует согласования, но должна выполняться только лицензированной организацией.

Все по кодексу. Железную дверь разрешается устанавливать, если она соответствует правилам пожарной безопасности. Согласно приказу МЧС № 313 от 18.06.2003 года, дверь не должна перекрывать соседям выход с площадки и, в случае необходимости, вход и выход пожарных. Так, в соответствии с требованиями пожарных служб, входные металлические двери не должны открываться наружу.

Входные металлические двери не должны открываться наружу, чтобы в экстренной ситуации пожарные не получили ожоги, входя в горящую квартиру.

Если все вышеперечисленные требования соблюдены, то установка металлической двери подпадает под понятие перепланировка квартир без согласования. Еще один немаловажный момент отмечает Валентина Пярина, юрист компании ООО «Престиж» : «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия проживание в многоквартирном доме. Если вы не уверены в том, соответствует ли ваша дверь всем вышеперечисленным стандартам и требованиям, приглашайте эксперта и получайте заключение о соответствии или о несоответствии».

Главное — последовательность действий. По словам экспертов, если в ходе ремонта квартиры производятся работы, которые подпадают под определение «перепланировка», но это перепланировка, не требующая согласования (как например, установка душевой кабины), то важно соблюсти несколько правил. Перепланировка квартир без согласования не означает полного бездействия. Для начала необходимо получить план квартиры в БТИ (если его у вас еще нет), после чего самостоятельно отобразить на нем изменения, которые вы собираетесь внести. Следующий ваш шаг — обращение в Мосжилинспекцию с заявлением о вашем намерении сделать данную перепланировку. Не забудьте приложить к заявлению указанный выше план. Далее составляйте Акт о выполненной перепланировке (один экземпляр вы должны предоставить в БТИ) и вызывайте техника БТИ для «приемки» квартиры с последовательным внесением изменений в план квартиры. После этого у вас на руках оказывается новый план вашей квартиры!

Это интересно:  Какие могут быть способы узнать прописку человека по фамилии? 2019 год

  • 1 из 1

Душевая кабина не предусмотрена проектом многоквартирого дома, тем не менее, ее установка не требует согласования.

«Электричество», но не «газ». Перепланировка без согласования возможна, когда нужно перенести электрическую плиту на новое место в пределах кухни .

Если переноска электроплиты в пределах кухни не влияет на конфигурацию инженерных сетей, согласование не нужно.

В целом согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» все ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию инженерных сетей, не требуют узаконивания. А вот переносом газовой плиты, по мнению Александра Макридина, юриста, заместителя начальника юридического отдела S.D.A. Group , могут возникнуть сложности — согласно п. 3.25 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. газовое оборудование можно устанавливать только в той части кухни, где высота составляет не менее 2,2 м.

В статье использованы изображения: abb.com

Комментировать в FB Комментировать в VK

На странице, полностью посвященной в Москве, мы уже писали о том, что формально перечень мероприятий, связанных с изменением конфигурации и оснащения жилых помещений в ходе ремонта, можно распределить на четыре группы (вида ). Это — работы, которые в любом случае не требуют получения разрешения. Это — перепланировка и переустройство квартиры, согласование которых носит уведомительный характер (для этого достаточно по их окончанию обратиться в органы Мосжилинспекции с заявлением об оформление ). Третью группу составляют работы, ведение которых может осуществляться после получения разрешения (для этого также необходимо подготовить проект силами организации, имеющей допуск СРО на деятельность подобного рода). Четвертая группа охватывает работы, производство которых запрещено в любом случае.

Хотелось бы указать основные виды работ, которые ранее подпадали под требование о получении разрешения, а теперь могут выполняться без согласования:

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов — не стоит забывать о требовании согласования работ с собственниками помещений в многоквартирном доме;
  • устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Особо следует указать на то, что в соответствии с постановлением правительства Москвы от → не считаются перепланировкой работы по изменению конструкции пола (например, устройству стяжки), а также присоединение лоджии.

Некоторая часть работ может быть реализована с условием о том, что по их завершению собственник жилого помещения обратиться в органы Мосжилинспекции с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке . К таким работам относятся:

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Характерным признаком данной группы работ является то, что их ведение обусловлено наличием проекта и разрешения на перепланировку. Если ранее мы говорили о том, что работы могут быть согласованы уже по факту их завершения, то здесь условием для их начала служит проект, согласованной Мосжилинспекцией в форме решения о разрешенной перепланировке. Такие виды работ перечислены в п.п. 2 и 3 к постановлению Правительства гор. Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. В ходе подготовления проекта принимаются во внимание также и строительные и санитарные правила, т.н. СНиПы по перепланировке (см. ).

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство чердака, технического этажа.
  • Работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Мы будем рады произвести работы по ремонту квартиры, связанные с перепланировкой и переустройством. Для этого достаточно разместить на проведение необходимых обмеров, по завершению которых будет предложена стоимость ведения ремонтных работ.

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Статья написана по материалам сайтов: pronovostroyku.ru, estatelegal.ru, pravo-doma.ru, elektrokomplektnn.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий