Коммунальные платежи в коттеджных поселках 2019 год

Сегодня многие москвичи предпочитают жить за городской чертой. Устав от бесконечных пробок, перегруженности инфраструктуры, ежедневного стресса, плохой экологии, они стремятся жить в коттеджных поселках. Тех, кто только планирует переезд, смущает, что владея загородной недвижимостью, за домом и участком придется следить самому, а ежемесячная плата за коммунальные платежи «разорит» семейный бюджет.

В нашей статье мы предметно рассмотрим из чего формируются коммунальные платежи в поселках, их зависимость от различных факторов и какие есть способы на них сэкономить.

В Московской области довольно высокий разброс тарифов и цен на услуги ЖКХ. Даже в соседних, рядом стоящих, коттеджных поселках, коммунальные платежи могут существенно отличаться.

На размер коммуналки влияет, как происходит снабжение коттеджей газом, электричеством, способы водоснабжения, наличие канализационной системы и др. В зависимости от того, к каким централизованным сетям подключен поселок, определяется стоимость жилищно-коммунальных услуг.

В целом, стоимость ЖКХ в коттеджных поселках чаще всего считается по установленным счетчикам и, в этом плане, не отличается от учета в городских квартирах. Оплата газо-, водо-, электроснабжения и канализационных услуг производится согласно тарифам, установленных поставщиками ресурсов.

К примеру, семья из 3-х человек, для обогрева дома зимой, может расходовать газ на сумму от 1.500 до 2.500 руб. в месяц. В летний период размер оплаты снижается в разы. Она может варьироваться от 200 до 600 руб. в месяц.

Цены за водоснабжение зависят от нескольких факторов. Помимо количества потребления воды, на сумму в квитанции влияет как организовано в поселке обслуживание водосистем. Точный размер платы определяет коммунальная компания, отвечающая за поставку воды к дому.

Обычно за воду с одного человека берут от 25 до 30 руб. в месяц. Соответственно, для семьи из 3-х человек это будет около 100 руб. ежемесячно. В летний период, дополнительно могут взиматься надбавки за полив окружающей территории.

Прибавим сюда оплату электричества, вывоз мусора, уборку и охрану территории. По итогу, владелец коттеджа в Подмосковье, платит, в среднем, от 3.000 до 5.000 руб. ежемесячно за коммунальные услуги. Это в теплое время года, зимой эта цифра может быть в 2 раза выше.

Естественно, здесь много но: класс поселка, внутренние тарифы и надбавки, площадь дома, количество проживающих и т. д. В любом случае, опыт показывает, что те собственники, кто установил и платит по счетчикам — в итоге переплачивают гораздо меньше за коммуналку, по сравнению с теми, кто выбрал оплату услуг ЖКХ по стандартным тарифам.

На стоимость содержания загородного дома или таунхауса существенное влияние оказывает фактор его расположения. Жилье может находится (в порядке возрастания цен на коммуналку):

  • в деревне, селе, ПГТ;
  • в стародачных поселках;
  • в поселках эконом класса;
  • в садовых и дачных товариществах (СНТ, ДНТ, ДНП);
  • в поселках бизнес класса;
  • в элитном коттеджном поселке;
  • клубные резиденции.

Соответственно, если мы, условно возьмем, для сравнения, дом одинаковой площади и участка, то в деревне коммуналка будет стоить дешевле всего. А если мы этот же дом «переместим» в элитный или клубный поселок — то придется платить в разы больше.

  1. оплата снабжения воды, газа, света;
  2. освещенние уличных территорий;
  3. осуществление сбора и вывоза накопленного мусора;
  4. обслуживание дорожного покрытия;
  5. уход за общественными территориями и их благоустройство;
  6. оплата услуг за охрану территории.

Те, кто проживают постоянно в поселке бизнес-класса, помимо вышеперечисленного, будут дополнительно оплачивать:

  • использование сигнализации и системы видеомониторинга;
  • услуги частного охранного предприятия (ЧОП), который патрулирует территорию поселка;
  • работу химчистки, прачечной;
  • проведение местных мероприятий;
  • наличие внутренней инфраструктуры, в том числе использование находящихся на благоустроенной территории комплекса водоема, пляжа, детской площадки, футбольного поля и других удобств;
  • оплата круглосуточной службы, отвечающей за обслуживание сантехники, электрики и другие узкопрофильные услуги;
  • консьерж-сервис.

Для коттеджей и таунхаусов в элитных поселках, в платежную квитанцию дополнительно включаются следующие услуги:

  1. оплата различных развлекательных мероприятий, организованных администрацией для жителей и их гостей;
  2. оплачивается наличие в поселке фитнес-центра, конного клуба, яхт-клуба, гольф поля или вертолетной площадки;
  3. благоустройство участка, примыкающего к коттеджу;
  4. уход за детьми или инвалидами;
  5. ежедневная уборка дома;
  6. услуги персонального менеджера;
  7. помощь в приготовлении обеда или ужина и другие.

Часто компании-поставщики коммунальных услуг и собственники домовладений заключают договор о сотрудничестве в форме садового товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Такая форма объединения десятков и сотен различных собственников позволяет эффективно организовать и управлять загородным поселком.

Каждый житель в таких поселениях обязан ежемесячно (ежеквартально или ежегодно) вносить определенную сумму денежных средств на счет управляющей организации, которая идет на благоустройство и другие нужды СНТ и ДНП. Коммунальные платежи могут быть как включены в эти взносы, так и оплачиваться отдельно.

Частая проблема с этими взносами в том, что их размер ничем не ограничен. Законом не регламентируются максимальные тарифы или ограничения по срокам оплат. Все это ведет к существенной переплате за услуги ЖКХ для жителей дач и коттеджей.

Обычное явление — два дома стоят через дорогу, только один в селе, а другой — в ДНП, 1-ый платит 500 руб за электричество, 2-ой — 1.500 руб и все в таком духе…

Помимо прочего, управляющими садового или дачного некоммерческого партнерства могут быть необоснованно завышены тарифы на подключение к коммуникациям. Если вы собираетесь купить участок в СНТ или ДНП без коммуникаций, знайте — вы сильно рискуете переплатить. Обязательно уточните стоимость всех услуг перед покупкой и оформите это документально.

В целом, коммунальные услуги в поселках этого типа, стоят от 5 до 9 тысяч рублей ежемесячно. В этом случае, в каждый дом централизованно поставляются вода и электроэнергия, за очистные сооружения отвечает поселковая администрация. Поставка воды осуществляется из общей скважины.

Коттеджные поселки эконом-класса и бюджетные дачные поселения обычно расположены далеко от населенных пунктов, поэтому их владельцам довольно проблематично подключиться к централизованным сетям. Решение отопления, водопровода и канализации, в этом случае, происходит через альтернативные источники:

  • применяются газгольдеры (системы автономного газа);
  • пробиваются природно-артезианские скважины (и подача воды с них в дом);
  • устанавливают септики (для очистки сточных вод);
  • используются дизель-генераторные установки (в случае перебоев с электричеством).

Обслуживание всех этих автономных систем собственники осуществляют за свой счет. Но, практика показывает, что с учетом затрат на установку и содержание, все равно выгоднее пользоваться централизованными сетями коммуникаций.

Это интересно:  Как выселить квартиранта-инвалида 2019 год

Так, в среднем, цена за коммуналку в поселках с централизованными сетями, как мы уже говорили, составляет от 3 до 5 тысяч рублей. Собственнику дома с автономными коммуникациями, с учетом обслуживания и ремонта, придется тратить ежемесячно почти в 2 раза больше.

В России постоянно растут тарифы на ЖКХ. И многие жители поселков часто задаются вопросом, как сократить траты на коммуналку. Чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими приемами:

  1. Выбирать большие коттеджные поселки, в которых находится большое количество домов. В этом случае, собственники будут меньше расходовать на коммуналку и эксплуатацию, так как все затраты распределяются между большим числом жителей;
  2. Установить счетчики, для учета потребления электроэнергии, воды и газа;
  3. Пробурить собственную скважину. До бурения необходимо получить консультацию специалистов, которые дадут оценку, можно ли это сделать на территории конкретного участка;
  4. Полив газона и грядок лучше проводить в вечернее время, так как расход воды, в этом случае, значительно меньше;
  5. Дешевле всего отапливать дом с помощью газа. Электроэнергия в Московской области стоит слишком дорого, чтобы ее еще тратить на отопление;
  6. Используйте резервуары с водой. Применяйте ее вторично, для того, чтобы поливать придворную территорию.

Применение этих простых мероприятий позволит существенно сэкономить на коммунальных расходах.

При задержке или отказе от оплаты за ЖКХ, собственник может столкнуться с рядом неприятностей. На первых порах управляющей компанией предпринимаются попытки к решению вопросов мирным путем. Если собственник жилья и дальше не оплачивает коммуналку, то администрация может вынести запрет к въезду на территорию поселка автомобиля собственника.

  • подача иска в суд с требованием оплатить не только долг, но и пени, штрафы;
  • отключение дома должника от инженерных коммуникаций;
  • отказ от вывоза мусора;
  • запрет на пользование поселковой инфраструктурой и др.

Все это может происходить одновременно, сопровождаясь бесконечными судебными тяжбами, поэтому, чтобы избежать неприятностей, лучше не допускать просрочку в оплате, какие-бы не были на то причины.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Сразу отметим, что тема размера платежей за содержание коттеджа и поставку ресурсов (соответственно, эксплуатационных и коммунальных) очень объемна. Закон не регламентировал на сегодня, каким образом необходимо снабжать коммунальными услугами загородные поселки, вследствие чего застройщики решают этот вопрос самостоятельно. В итоге сумма ежемесячных выплат за содержание коттеджа может отличаться в десятки раз в соседних поселках одной ценовой категории.

Застройщики, успевшие приобрести участок в хорошем месте – вблизи от населенного пункта – порадуют покупателей оплатой «коммуналки» по тому же принципу, что и в обычной квартире. В таких случаях поселок подключается к централизованным сетям водоснабжения/ водоотведения/ электроснабжения/ подачи газа.

Размер оплаты зависит только от потребления. Прибор учета ставить обязательно – иначе оплата вырастет раза в 3, т.к. будет рассчитана по изначально завышенному нормативу. Размер тарифа утвержден специальной службой (антимонопольная служба, заменившая ныне федеральную службу по тарифам), либо специальным органом субъекта федерации.

Главные требования к тарифу:

  • его экономическая обоснованность (подтверждается затратами поставщика услуг за истекший год),
  • соответствие предельным индексам, утвержденным Правительством РФ (это максимальный процент, на который можно в будущем году увеличить стоимость ЖКХ-услуг).

Таким образом, платежи за услуги от коммунальной сети централизованного поставщика в общем достаточно выгодны для потребителя, т.к. поставщик не вправе резко повышать тарифы сверх предельного индекса и произвольно их рассчитывать.

Кроме того, на отношения поставщика и получателя услуг ЖКХ в данном случае распространяется закон «О защите прав потребителей», который откровенно покровительствует именно потребителю и содержит жесткие санкции за просрочку в выполнении его требований или ненадлежащее качество услуг.

Указать примерные цены за ЖКХ в данном случае сложно – зато их просто выяснить, узнав, к чьим сетям собирается подключиться застройщик. Сведения о тарифах каждого поставщика размещаются в открытом доступе в интернете на сайте областной службы по тарифам. В общем, сумма оплаты в таком случае будет примерно равна стоимости ЖКХ для квартиры в данном районе Московской области/Новой Москвы.

Недорогие поселки, удаленные от населенных пунктов, редко удается подключить к поставщикам ЖКХ напрямую. На помощь застройщикам приходят

  • артскважины – для водоснабжения,
  • внутренние очистные сооружения – для канализации,
  • газгольдер – для газоснабжения,
  • дизельные установки – для электричества.

Стоит ли говорить, что все эти устройства серьезно удорожают содержание поселка – ведь крупные поставщики ЖКХ сами содержат сети и насосные станции, электростанции и комплексы очистки стоков и т.п.

Зачастую даже при снабжении от крупных поставщиков потребителем является не гражданин-собственник коттеджа, а ДНП, которое окупает затем свои затраты посредством взносов с жителей.

Специфика отношений ДНП и его членов в том, что ДНП не оказывает жителям поселка платных услуг – это некоммерческая организация, специально создаваемая гражданами для удобства управления поселком. Оплата «коммуналки» оформляется в качестве членских взносов, на которые не распространяются требования законодательства о тарифах. Существует даже специальное разъяснение Федеральной службы по тарифам от 16.12.2014 г.: цены на коммунальные услуги ДНП для его членов не подлежат государственному регулированию.

В связи с этим, кроме очевидной дороговизны, перед жителями поселка встает проблема контроля за деятельностью аппарата ДНП с целью избежать необоснованного завышения регулярных взносов.

Наконец, закон «О защите прав потребителей» на отношения между ДНП и его членами тоже не распространяется.

В среднем оплата за ЖКХ в ДНП равна 5-8 тыс. руб., если газ и электричество – централизованные, от организации ЖКХ, а скважина и очистные – внутрипоселковые (довольно распространенная ситуация).

В отличие от ЖКХ, эксплуатационные платежи государством не регулируются. Стандартные затраты жителей загородных поселков:

  • на вывоз мусора,
  • на охрану,
  • на ремонт дорог,
  • на уличное освещение.

В ЖК бизнес и элитного классов приходится, кроме того оплачивать уборку и уход за различными «украшениями» (клумбами с ландшафтным дизайном, аллеями и набережными) и дополнительной внутренней инфраструктурой (фитнес центр, детский сад, кафе, дорогостоящая охрана, включающая в себя патрулирование и видеокамеры по периметру).

Однако стоимость зависит не только от класса поселка и того, насколько застройщик увлекся внутренней инфраструктурой, но и от размеров жилого комплекса – в густонаселенном поселке на 1 коттедж приходится меньше затрат, чем в клубном, из 1-2-х десятков домов.

Правда, некоторые застройщики нашли оригинальное решение проблемы: возводят несколько обособленных поселков рядом с общим инфраструктурным комплексом. В итоге жителям доступна мощная социальная и торговая инфраструктура, поселки могут быть и небольшими, уютного клубного формата, а стоимость эксплуатационных платежей выходит относительно скромная.

Это интересно:  Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте 2019 год

Итак, сэкономить на коммунальных и эксплуатационных платежах смогут покупатели загородных коттеджей в поселках большого размера, расположенных вблизи от населенного пункта, с минимальной внутренней инфраструктурой.

За жизнь на свежем воздухе надо платить. Сколько? Это зависит от поселка, метража дома, количества людей в нем проживающих.. Думать о том, потянете ли вы такую сумму, надо заранее – на стадии проектирования, покупки или в начале строительства.

Общепоселковые платежи
Они зависят от качества жизни. Если в поселке все коммуникации централизованные, значит каждый домовладелец должен отдать в общую казну деньги на их содержание. Бывает, что где-то повредилась труба водопровода – средства на ее ремонт выделяет правление. Проблемы с электричеством местного значения? Деньги опять же выделяются из общей «копилки». В каждом приличном поселке есть свой электрик, сантехник – они получают зарплату. Труд председателя правления, который постоянно имеет дело с разными службами (компанией, которая вывозит мусор, с РАО ЕС, охранным предприятием) и следит за порядком, тоже нуждается в вознаграждении. Игорь Чунаев, директор департамента управления проектами семейства компаний KASKAD Family, подтверждает – жители загородного поселка находятся на так называемом самообеспечении, они полностью оплачивают все расходы, связанные с существованием оного. В затратную часть входит оплата охраны, эксплуатационной инженерной службы, зарплаты председателю, бухгалтеру, садовнику и другому персоналу, уборка территории, вывоз мусора, налог на землю и имущество общего пользования, оплата в ремонтный фонд дорог и другого имущества общего пользования, вплоть до компенсации потерь мощности на внутрипоселковых линиях.

Сегодня, рассказывает Луиза Улановская, руководитель департамента маркетинга и продаж компании Газпромбанк-Инвест, на рынке загородной недвижимости существует две формы правления – управляющая компания и ТСЖ. В первом случае собственники выбирают и нанимают управляющую компанию (либо она изначально делегируется застройщиком поселка). Во втором случае владельцы коттеджей собственными силами создают «правящую» команду, которая рассчитывает расходы каждого жителя.

Для обслуживания поселков высокого сегмента правление содержит дежурный штат ремонтных бригад, инженеров, электриков, сантехников, садовников, озеленителей. В эксплуатационные работы поселков элитного и бизнес-классов как правило входят: уборка территорий, вывоз мусора, санитарное содержание территории, техническое содержание и уборка дорог, а также мест общего пользования, уход за зелеными насаждениями, техническое обслуживание, плановый и аварийный ремонт общепоселковых инженерных сетей, снятие показаний со счетчиков за потребленные собственниками энергоресурсы, обеспечение безопасности и охраны поселка, ведение бухгалтерского учета поселка, создание и уход за детскими площадками и т.д. Чем обширнее территория и внутренняя инфраструктура, тем более широкий список услуг будет включен в сервисное обслуживание.

Есть примеры, когда собственники обязывали жителей платить за обширную инфраструктуру, включающую не только стандартные объекты, но и содержание, к примеру, теннисного корта (хотя они ни разу не использовали его для игр), часовни на территории поселка, смотрителя мини-зоопарка и т.д.

Обычно при стандартном наборе услуг, оплачиваемая сумма распределяется следующим образом:

30% — уборка территории и вывоз мусора,
30% — озеленение и содержание зеленых зон, а также обеспечение уличного освещения,
20% — организация и содержание охраны, поддержка безопасности поселка,
10% — организация круглосуточной коммунальной смены,
10% — ремонт дорог и тротуаров.

Конечно, в зависимости от видов услуг эти соотношения меняются.

Да будет свет!
Коммунальные платежи домовладелец оплачивает отдельно. По словам Елены Макашевой, вице-президента ассоциации АКОН, чаще всего у собственников нет прямого договора на энергоснабжение, в то время как у правления есть. Кроме того, правление, которое по сути перевыставляет счета, является сбытовой компанией. И здесь возникает юридический казус – правление должно иметь лицензию, которой у него нет. Сейчас у собственников есть возможность заключить прямой договор, для этого необходимо предоставить копию разрешения на мощность, по которому запитан поселок и, исходя из которого, выделяется определенное количество мощности на дом. Важный момент – под каждый дом в поселке должна быть зарезервирована мощность. Если вы заключили договор с правлением, то поселковый электрик регулярно снимает показания с вашего счетчика, по этим показателям вы и оплачиваете электричество – в здании правления.

Под газом
Голубое топливо тоже оплачивается отдельно, но не правлению, как в случае с электричеством, а службам Мособлгаза. К примеру в правление поселка «Фоминское» каждую субботу приезжает представитель местной газовой службы и ждет домовладельцев. Если же вы решили оплатить расходы в другое время – милости просим в Райгаз, там вас с удовольствием примут. Договор вы заключаете с Райгазом, они же выдают книжку. Надо сказать, что газовики – люди доброжелательные и с теми, кто задерживает платеж, общаются мирно, без угроз и расправ.

Деньги на ветер
Может ли правление принуждать жильцов к дополнительным платам? Например, в одном поселке собрались реконструировать газопровод, потому что труба не доходила до вновь прибывших. Денег требовали много и брали их исходя из метража дома. Естественно, многим такая затея не понравилась, и они стали выяснять, действительно ли жильцы обязаны оплачивать данную инициативу. Выяснилось, что те самые «вновь прибывшие» по плану-карте не имеют отношения к поселку. Участникам фронды пригрозили тем, что их машины не будут пропускать на КП, но такое решение было противозаконным. В результате фрондеры победили – они не заплатили ни копейки. Послушные же проиграли, так как отдали деньги, хотя могли и не отдавать. Правление может поднять взносы – в связи с инфляцией или по каким-то другим причинам. Все это обсуждаемо – раз в год проводится собрание жильцов, где обсуждаются все поселковые вопросы. Есть смысл ходить на такие собрания, чтобы быть в курсе происходящего. Жильцы имеют право требовать отчетных документов, в том числе и финансовых, переизбирать членов правления. Иногда между домовладельцами и правлением вспыхивают настоящие войны, которые разрешаются в судебном порядке. Одна дама купила дом, но через полгода рядом с этим домом сделали «газовывод» — место, где труба выходит из-под земли наружу. Дама сочла, что соседство с пороховой бочкой влияет на ликвидность ее дома и потребовала перенести «этот ужас» в другое место. В суде она выиграла дело, однако правление не спешило что-то менять. Тогда дама вызвала бульдозер и тот начал ломать металлический решетчатый заборчик, которым труба была обнесена. Правление тут же пошло на попятную – отправила бульдозер обратно и перенесла сооружение подальше.

Это интересно:  Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную 2019 год

Доска позора
Казалось бы, дома покупают или строят небедные люди, однако как только речь заходит о ежемесячных платежах, большинство превращается в неимущих. Задержка в оплате поселковых взносов, электричества и газа – обычное дело. Проблемы неплатежей, сообщает Луиза Улановская, значительно чаще возникают в поселках эконом-класса. В поселках высокого сегмента процент людей, полностью отказывающихся оплачивать эксплуатационные платежи, невысок – 1-2%.

Встает вопрос – как приучить собственников к дисциплине? Отключить электричество? Теоретически, говорит Игорь Чунаев, если житель оплачивает все потребляемые коммуникации, но не осуществляет иных платежей, популярная в прошлом мера отключения жильца от электричества является абсолютно незаконной. По правилам, добавляет Елена Макашева, нельзя ограничить доступ к свету, воде и дороге. При этом важно отметить, что если договор с собственником не заключен, то с таким неплательщиком практически ничего нельзя сделать. Вообще же, меры воздействия регламентируются Уставом и законодательством РФ. Применяют и моральные способы воздействия – вывешивают фамилии неплательщиков на доске позора, которая находится возле КПП. На кого-то это действует, но на тех, кто игнорирует общественное мнение, и доска позора не указ.

Газовые службы терпеливы – они могут звонить и напоминать о задолженности месяцами. В принципе, если вы будете дважды в год платить за газ, санкций не будет.

Ольга Воронова, специально для портала Дом подберем»

Каков размер коммунальных платежей в коттеджных посёлках Москвы и ближнего Подмосковья? Можно ли сократить статьи расходов на содержание дома? Такими вопросами вряд ли задаются люди с большим достатком, приобретающие за баснословные суммы коттеджи в элитных посёлках в черте города. Однако эта тема волнует многих граждан, решивших приобрести загородное жильё эконом-класса. Стоимость оплаты коммунальных услуг и расходы на содержание коттеджа напрямую будут зависеть от нескольких факторов.

Поскольку застройщики сами определяют способы снабжения коттеджных посёлков коммунальными услугами, размер ежемесячных платежей за содержание загородных домов даже в посёлках, расположенных по соседству, может существенно отличаться.

Одним из факторов, влияющим на размер оплаты ЖКУ, является наличие подключения посёлка к централизованным сетям. Расчёт оплаты за ЖКУ для владельцев таких участков производится по той же схеме, что и для собственников жилья в обычном многоквартирном доме. То есть платить за газ, воду, электричество и канализацию владельцы коттеджей будут по тарифам, установленным поставщиками ресурсов, в соответствии с объёмами потребления.

В этом случае можно существенно сэкономить, установив в доме специальные приборы учёта – счётчики. Без них расчёт коммунальных услуг будет производиться по нормативам, которые, как правило, в несколько раз выше фактических объёмов потребления.

Подключение к централизованной сети поставщика ресурсов является для владельцев загородных коттеджей достаточно выгодным, с точки зрения ежемесячных платежей, ведь тарифы на коммунальные услуги в этом случае контролируются государством, и они не могут быть неправомерно завышены.

Рассчитать примерную сумму ежемесячного платежа за услуги ЖКХ можно самостоятельно. Для этого необходимо лишь знать тарифы каждого поставщика услуг. Все они в открытом доступе размещены в интернете.

В целом же, сумма «коммуналки» для коттеджа в посёлке, подключенном к централизованным сетям, будет примерно такой же, как и для обычной квартиры, расположенной в этом районе.

Нередко посредником между поставщиками коммунальных услуг и собственниками коттеджей выступает дачное некоммерческое партнёрство. Оно создается для удобства управления загородным посёлком.

Затраты ДНП окупаются членскими взносами с жителей. По сути, эти взносы и есть «коммуналка». Только вот тарифы, устанавливаемые партнёрством, не регулируются законодательством. Поэтому жители посёлка, помимо того, что и так уже переплачивают за ЖКУ, сталкиваются и ещё с одной проблемой – ДНП может необоснованно завышать суммы ежемесячных взносов.

В среднем стоимость коммунальных услуг через ДНП, когда газоснабжение и электроснабжение являются централизованными, очистные сооружения – внутрипоселковыми, а вода поставляется в коттеджи со скважины, составляет около 5000–8000 рублей.

Коттеджные посёлки эконом-класса, как правило, удалены от населённых пунктов, поэтому подключить их к централизованным сетям поставщиков услуг напрямую просто нет возможности. В этом случае используются альтернативные способы подачи газа, воды и света (газгольдеры, скважины, дизельные установки), а также создаются внутренние очистные сооружения (септики) в качестве канализационной системы.

Так как содержать и обслуживать все эти устройства и коммуникационные приспособления приходится самим жителям посёлка, платить за блага цивилизации им приходится значительно больше.

Что касается эксплуатационных расходов на содержание загородного посёлка, то они напрямую зависят от затрат на услуги, включённые в обязательный перечень. К ним относятся, прежде всего, затраты на вывоз ТБО, на охрану, обслуживание дорог и уличное освещение. Это стандартный комплекс услуг для коттеджного посёлка эконом-класса.

Что касается жителей элитных посёлков, то им приходится оплачивать и ряд дополнительных услуг, таких как ландшафтный дизайн, видеонаблюдение, патрулирование территории, содержание внутренней инфраструктуры посёлка.

Стоимость эксплуатационных расходов на содержание загородного посёлка зависит не только от уровня развития внутренней инфраструктуры, но и от размеров самого жилого комплекса. Чем больше коттеджей расположено на территории посёлка, тем меньше будут расходы жителей.

Нередко застройщики возводят по соседству с общим инфраструктурным комплексом сразу несколько коттеджных посёлков. В этом случае их жителям доступны все необходимые блага цивилизации за относительно скромную оплату.

Таким образом, чтобы сэкономить на эксплуатационных и коммунальных платежах, следует покупать загородный дом в небольшом коттеджном посёлке эконом-класса и с минимальной инфраструктурой. Желательно, чтобы он находился неподалёку от населённого пункта, чтобы была возможность подключения к централизованным сетям. Ну и, конечно, стоит устанавливать индивидуальные счётчики потребления услуг.

Статья написана по материалам сайтов: nedvio.com, terres.ru, dompodberem.ru, www.greatr.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий