Коммунальные платежи в таунхаусе — стоимость, оплата 2019 год

Стоимость владения/проживания в таунхаусе

Таунхаус – формат частного жилья, наиболее распространенный в мире. Это одновременно и многоуровневая квартира, и коттедж, находящийся в районе, благоприятном для проживания. Несмотря на то, что застройщики уже давно работают в строительстве таунхаусных поселков, не все покупатели освоились с этим непривычным видом домов. Поэтому зачастую перед покупкой возникает множество вопросов, основная масса которых связана со стоимостью проживания в таунхаусе.

Что включается в цену содержания таунхауса?

Покупатель таунхаусного жилья несет стандартные затраты:

  • коммунальные платежи предприятиям, предоставляющим услуги по поставке водоснабжения, тепловой энергии и др;
  • взносы на ремонт, содержание общественного имущества;
  • налоговые сборы.

Коммунальные платежи

То, сколько будет платить собственник таунхауса за «коммуналку», зависит от тарифов, действующих в снабжающей компании, а также от того, что именно включено в оплату содержания таунхауса. Коммунальные платежи переводятся на счет УК, которая затем проводит расчеты с поставщиками услуг.

Чтобы добиться точности и контроля в расчетах за «коммуналку», владелец таунхауса может самостоятельно осуществлять расчет со снабжающими организациями. Этот вариант трудоемкий, однако, позволяет избежать завышенных цен на услуги, поскольку цены УК могут оказаться существенно выше относительно действующих в конкретной сфере у поставщиков.

Снабжающие организации самостоятельно устанавливают расценки на:

Величина тарифов зависит от того, к системе какой снабжающей фирмы подключен таунхаусный поселок. Расхождение в расценках может быть существенным. Однако можно посчитать примерные усредненные величины «коммуналки» за месячное проживание в таунхаусном жилье поселка эконом-категории (за исключением газо-, теплоснабжения) – сумма затрат приблизительно равна пяти тысячам рублей. Во сколько обойдется тепловая энергия и газ зависит от площади таунхауса, с учетом чего в зимний, наиболее холодный сезон «коммуналка» может вырасти еще на пять тысяч.

Стоит учесть, что некоторые, наиболее удаленные таунхаусные поселки, имеют собственные автономные водоснабжающие системы, котельные. Чтобы минимизировать платежи по «коммуналке», рекомендуется приобретать жилье в уже заселенных поселках с индивидуальным снабжением. Чем больше заселенных таунхаусов, тем больше жильцов, между которыми ведется распределение расходов. Если жильцов мало, то и расходы на содержание таунхауса выше.

Ремонтные работы, содержание общественного имущества

Это стандартный платеж, касающийся каждого жильца. Дополнительно он включает фактические эксплуатационные затраты на охрану, уличное освещение, уборку, ремонт дорог, вывоз бытовых отходов. Уровень благоустройства территории зависит от категории таунхаусного поселка, а значит, отличается и перечень пунктов, по которым несет расходы владелец жилья и их суммарная стоимость.

Наличие цветников, прудов и иных украшений, которые повышают привлекательность поселков и притягивают внимание покупателей, в конечном итоге может существенно сказаться на платежах на содержание всего этого имущества.

Расчет за эксплуатационные расходы в таунхаусных поселках может выполняться тремя способами:

  • пропорционально площади жилья;
  • в равной сумме между заселившимися жильцами;
  • пропорционально размерам участка земли.

Средние тарифы по столичной области за содержание общественного имущества, эксплуатационные расходы составляют:

  • 20-35руб. за 1м² в таунхаусах площадью 90-130м²;
  • 50-60руб. за 1м² в таунхаусах площадью 180-250м².

Приобретая жилье, в том числе таунхаус, покупатель приобретает законодательно закрепленную обязанность по своевременной уплате имущественного налога. За базу по исчислению налоговых платежей принимается инвентаризационная оценка, проведенная кадастровыми служащими.

С налоговым сбором на участок сложнее. После приобретения таунхаусного жилья собственник может получить:

  • муниципальную землю, которая в ходе строительства была арендованной;
  • участок, находящийся в общедолевой собственности (если жилье оформляется как квартирный объект, находящийся в здании сблокированного типа);
  • индивидуальный участок, принадлежащий собственнику таунхауса.

Если земля не является собственностью владельца жилья, на нее можно оформить долгосрочную аренду или право собственника. При этом покупатель не освобождается от уплаты сбора, но не в виде налога, а в виде арендного платежа, который уплачивается местным органам за пользование.

Если в поселке установлена общедолевая собственность на землю, налоговый платеж уплачивается в сумме, равной платежу за долю собственника, которая пропорциональна площади таунхауса. Размер платежа высчитывается по кадастровой стоимости земли, доли жильца, действующей налоговой ставки.

Размер налога за индивидуальный участок рассчитывается по кадастровой стоимости, указанной в паспорте на землю – площадь нужно помножить на налоговую ставку. Поскольку таунхаусные поселки возводятся на землях для малоэтажного, сблокированного строительства, ставка налога равна 0,3-1,5%.

Таунхаус уже несколько лет является одним из наиболее популярных форматов жилья «на земле». Однако граждане все еще не освоились с таким непривычным видом жилого помещения. Зачастую у потенциального покупателя таунхауса возникает множество вопросов, на которые он не может самостоятельно найти ответы. И один из них – стоимость содержания таунхауса.

Имущественное бремя, ложащееся на плечи собственника подобного жилья состоит из

  • коммунальных платежей снабжающим организациям;
  • оплаты содержания и ремонта общего имущества поселка таунхаусов;
  • налогов.

Размер коммунальных платежей абсолютно непредсказуем. Эти суммы могут

  • войти в оплату содержания жилья и вноситься на счет управляющей компании, которая затем рассчитывается с поставщиками ресурсов;
  • оплачиваться жильцами самостоятельно.

Второй способ более трудоемкий для владельца таунхауса, зато позволяет контролировать расходы ресурсов за период времени, тогда как оплата через управляющую компанию может значительно превышать реальные цены поставщиков.

Поскольку тарифы на воду и канализацию, электроэнергию устанавливаются индивидуально для каждой снабжающей фирмы, размер коммунальных платежей зависит от того, к чьей сети подсоединен поселок таунхаусов. Как мы уже рассказывали, разница между такими тарифами может быть очень серьезной, т.к. рассчитывается, исходя из расходов снабжающей организации, которые не всегда разумны и обоснованны.

Все же некоторые средние величины из опыта граждан, уже проживающих в таунхаусах, можно вывести. Так средняя оплата «коммуналки» в таунхаусе эконом-класса за месяц, не считая тепла (или газоснабжения), равна примерно 5 тыс. рублей. Сумма оплаты за газ или тепло напрямую зависит от размера квартиры и может доходить в зимний период до 5 тыс. руб.

Стоит отметить ,что в некоторых, удаленных от населенных пунктов, поселках предусмотрены автономные системы водоснабжения, собственная котельная. В таких случаях лучше приобретать таунхаус в уже заселенном поселке. Ведь содержание собственных сетей и оборудования ложится на плечи жильцов: чем их меньше, тем дороже станет «коммуналка».

Стандартные расходы, которые будут в любом поселке: вывоз мусора, ремонт дорог, охрана. В зависимости от класса поселка меняется уровень благоустройства, а значит, увеличивается перечень и сумма расходов. И пресловутая собственная инфраструктура, и различные «украшения» поселка вроде пруда, клумб, которые рекламируют застройщики, может серьезно увеличить размер эксплуатационных платежей.

Размер оплаты за содержание поселка зависит от того, способны ли расположенные в нем салоны красоты и магазины выйти на самоокупаемость (разумеется, проще этого добиться, когда количество жителей достаточно велико). Иногда застройщики обходятся вовсе без внутрипоселковых магазинов и аптек, выбирая участок возле крупных торговых центров – разумеется, это сказывается в лучшую сторону на платах за содержание поселка.

В поселках таунхаусов встречаются три методики расчета оплаты:

  • пропорционально площади таунхауса;
  • пропорционально площади земельного участка;
  • в равных долях на всех заселившихся владельцев таунхаусов.

Средние по Московской области размеры эксплуатационных платежей за таунхаус:

  • эконом класс – 20-35 руб с 1 кв.м площади таунхауса (при площади 90-130 кв.м);
  • бизнес-класс – 50-60 руб. за 1 кв. м площади таунхауса (при площади 180-250 кв.м).
Это интересно:  Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде 2019 год

Становясь собственником недвижимости, покупатель таунхауса приобретает обязанность по оплате налога на имущество граждан. Сегодня налоговой базой по данному налогу является инвентаризационная оценка, передаваемая в налоговый орган службами Росреестра, ведущими кадастр недвижимости. Уже около двух лет ожидается принятие закона, который сделает налогооблагаемой базой кадастровую стоимость таунхауса (данная методика будет в 2014 году пробно вводиться в нескольких регионах, но не в Московской области).

В отношении земельного участка все не так просто. Купив таунхаус, вы можете оказаться в одной из следующих ситуаций:

  • земля под таунхаусом муниципальная, была в аренде у застройщика;
  • земельный участок в общей долевой собственности (когда таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме сблокированной застройки);
  • индивидуальный земельный участок в собственности владельца каждого таунхауса (когда таунхаусы представляют собою отдельные объекты недвижимости).

Если земля не принадлежит собственнику квартиры, он может оформить на нее аренду или собственность (с момента покупки до момента оформления придется заплатить не земельный налог, а арендную плату местным властям «за фактическое пользование земельным участком»).

На долю в земельном участке необходимо платить земельный налог (доля в земле определяется пропорционально площади квартиры, по тем же правилам, что многоэтажках). Размер будет равен произведению кадастровой стоимости участка, доли конкретного лица в участке, налоговой ставки.

Проще всего определить размер земельного налога на индивидуальный участок: умножить кадастровую стоимость ,указанную в кадастровом паспорте земли, на ставку налога предусмотренную в данной местности для соответствующей категории земель (можно узнать в местной администрации).

Обычно таунхаусы возводятся на землях поселений «для малоэтажного строительства», «размещения сблокированных домов», что обусловливает налоговую ставку от 0,3 до 1,5 процента, превышающую ставку для дачных земель или ИЖС.

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

С 2008 года спрос на таунхаусы в Московском регионе вырос более чем в три раза, говорят риэлторы. При этом купить таунхаус площадью 90–130 кв. м на начальном этапе строительства в Подмосковье сейчас можно за 5 млн рублей, уточняют в компании НДВ-Недвижимость». Это сопоставимо со стоимостью экономичной «однушки» в Москве. Такие объекты расположены на расстоянии 15–20 км от МКАД, что вполне приемлемо для людей, которые каждый день приезжают работать в столицу. Наиболее востребованы таунхаусы площадью от 100 до 150 кв. м с придомовыми участками от 1,5 до 4 соток, уточняют специалисты корпорации «Инком».

После экономического кризиса застройщики коттеджных поселков обратили внимание на таунхаусы как на формат, более выгодный для строительства и экономичный для покупателей. Теперь таунхаусы – это востребованная альтернатива коттеджам, особенно в случаях, когда нет возможности или необходимости переплачивать за большой участок. Экономия получается как раз за счет земли. К таунхаусам чаще всего прилагаются всего 1–3 сотки, которые стоят дешевле обычного участка и не нуждаются в дальнейшем обслуживании.

Корреспондент «РБК-Недвижимости» побывал в гостях у трех жителей подмосковных таунхаусов из разных поселков – о плюсах и минусах этого формата жилой недвижимости читайте в нашем материале.

Поселок «Ивакино-Покровское»
Анна, шеф-редактор журнала о шоу-бизнесе

Таунхаус Анны самый маленький из нашей подборки – «всего» 160 квадратных метров, которые располагаются на трех уровнях. Такую жизнь «по вертикали» Анна уже не воспринимает как нечто необычное, тем не менее она признается, что первую неделю у нее болели ноги от постоянных лестничных переходов: «Потом привыкаешь, даже какой-то фитнес», – говорит она.

На первом этаже таунхауса располагается прихожая, кухня-столовая и гараж, на втором – гостиная, на третьем – спальни. Многие жители делают из гаража дополнительную комнату. Но Анна оставила гараж, ей нравится зимой садиться в теплую машину.

Каждый день Анна ездит на работу в Москву. Статус шеф-редактора позволяет ей приезжать в офис к 11 часам (при условии, что вечером придется задержатся на рабочем месте), когда пробки уже сходят на нет. Тем не менее дорога до работы (через «старые» Химки либо через Шереметьево и далее по Ленинградскому шоссе и проспекту) занимает полтора часа. Вечером наша героиня возвращается домой только к 22:00. Анна признается, что дома она только ночует: «Но за ночь ты полностью восстанавливаешься, – как бы оправдывается она. – Здесь тихо, хороший воздух…».

С соседями, считает Анна, ей повезло. Из-за стен их не слышно. Лишь однажды кто-то на улице включил на полную мощность музыку. «Хотя в принципе никаких конфликтов у нас нет», – говорит жительница «Ивакина-Покровского».

Проблем с парковкой в поселке нет – есть большая стоянка на въезде и небольшая в центре. Кроме того, если гаража в таунхаусе нет, машину можно оставить на улице, на съезде перед домовладением помещается по одному автомобилю.

Один из жильцов поселка открыл на первом этаже своего таунхауса мини-пекарню, продукция которой пользуется большим спросом. Поблизости есть и небольшие магазины повседневных товаров. По выходным Анна ездит на Ленинградку в супермаркеты: «Когда не ленюсь, еду в «Ашан», если лень – в «Азбуку вкуса», она ближе».

Коммунальные платежи обходятся Анне ежемесячно в 9 тыс. рублей (газ оплачивается отдельно, зимой – дороже).

Жизнь в таунхаусе Анна воспринимает как компромисс. За цену московской «двушки» она, по сути, обладает жилой площадью, сравнимой с многокомнатной квартирой. Между тем Анна не собирается жить в таунхаусе вечно, она называет это промежуточным вариантом между квартирой и собственным домом с большим участком. Причем будущий дом может быть вовсе не в Подмосковье, а за границей: наша героиня интересуется покупкой недвижимости в Прибалтике или Западной Европе.

Николай, генеральный директор компании
Поселок «Королевские сосны»

Второй герой подборки «РБК-Недвижимости» про жителей таунхаусов проживает в поселке «Королевские сосны» (город Королев). Поселок, который построила компания «Пробизнес-Девелопмент», расположен среди стародачной подмосковной застройки, на огороженной территории совмещены дома с квартирами и таунхаусы.

Таунхаус Николая – самый большой из трех, которые посетил корреспондент «РБК-Недвижимости», – 236 кв. м. На момент покупки в 2008 году он стоил 13 млн рублей. В собственность таунхаус перешел только в 2010 году, когда поселок был сдан в эксплуатацию.

Площади этого таунхауса разбросаны по четырем уровням. На самом нижнем – подземном этаже располагается гостевая спальня, кладовка-гардеробная и санузел (всего в доме пять санузлов); первый этаж занимает кухня-столовая-гостиная; на втором этаже – две спальни (хозяйская и детская), а на третьем кабинет главы семьи и небольшая комната.

Это интересно:  Как выписаться и прописаться по другому адресу через Госуслуги 2019 год

Ремонт своего таунхауса Николай уже закончил, а вот соседи с двух сторон – еще нет. «Весь этот год мы живем в «стереоремонте» – оба соседа делают ремонт одновременно, так что в стены постоянно стучат то с одной стороны, то с другой», – жалуется владелец таунхауса.

По мнению Николая, ремонт таунхауса ничем особенно не отличается от ремонта обычной квартиры: «Разве что пришлось прокладывать большое количество инженерных систем, которые не нужны квартире», – уточнят он.

Некоторые соседи Николая по линейке таунхаусов ежедневно ездят на работу в Москву – таких жителей поселка здесь называют «москвичами». Выбраться из поселка можно либо через Королев (где обычно постоянные пробки на съезде на Ярославку), либо через менее загруженное Щелковское шоссе.

– Считаете ли вы таунхаус промежуточным звеном между квартирой и собственным домом? – спрашиваю я жителя «Королевских сосен».

– Нет, – отвечает Николай, – в собственном доме мне бы было одиноко. Мы люди социальные, нам важно общение, социум. С соседями жить интереснее.

– А как вы называете свой таунхаус – домом или квартирой?

– «На эмоциях» всегда называю домом, а подумав – квартирой.

Виктория, директор по персоналу крупного предприятия
Поселок «Маленькая Шотландия»

Третья героиня нашей подборки живет также на Ленинградском шоссе, в поселке «Маленькая Шотландия» (девелопер – корпорация «Инком»), расположенном в районе Черной Грязи. Общая площадь двухуровневого таунхауса – 170 кв. м., плюс две сотки – двор за домом и одна сотка – стоянка перед домом (помещается три машины).

«На первом этаже у нас гостиная, совмещенная с кухней, гостевая спальня, две кладовки и санузел, – рассказывает Виктория. – На втором этаже три комнаты: спальня, кабинет и гостевая спальня – все по 20 «квадратов»».

На момент покупки половина домовладений в поселке была распродана, ремонт в некоторых таунхаусах продолжается и сейчас.

Таунхаус – а в этой семье его называют просто домом – был приобретен в 2011 году за 7,5 млн рублей. Сегодня в поселке уже сложился вторичный рынок: некоторые домовладения продаются «с рук» за 12–15 млн рублей.

«Сначала мы жили в Куркине, в новой квартире площадью 89 м, –рассказывает Виктория об истории покупки таунхауса в «Маленькой Шотландии». – Но для семьи из трех человек этого было мало. Новый просторный дом для себя мы искали восемь месяцев, объездили все Подмосковье. Здесь нам понравилось сразу».

«Почему выбрали таунхаус? – продолжает Виктория. – Потому что это относительно доступно. Коттеджи на тот момент стоили минимум 15 млн рублей».

Наш разговор проходит на задней площадке дома – здесь хозяева поставили набор садовой мебели: стол, диван и кресла. «Мы люди общительные, – за чашкой чая продолжает жительница «Маленькой Шотландии». – Каждый вечер у нас на бэкъярде собираются соседи, а каждую пятницу приезжают друзья». Праздники семья Виктории также любит встречать в широком кругу: «Зимой мы все вместе запускаем фейерверки, а летом – играем в баскетбол».

Я попросил рассказать о стоимости коммунальных услуг в поселке. «Ежемесячно мы платим около 8 тыс. рублей, – отвечает Виктория. – Это и уборка (зимой, кстати, идеальная!), и озеленение, и охрана. Если дома что-то случилось – электрик или сантехник приходят в течение 10 минут. Единственное: зимой мы платим на 5 тыс. рублей больше – возрастает потребление газа и электричества: у нас подогреваемые полы».

Продукты семья Виктории покупает в «Метро» в Черной Грязи, других супермаркетах на Ленинградке, а также в небольших магазинах в соседнем Луневе.

Про ежедневные поездки на работу в Москву Виктория сначала не хотела рассказывать, но потом согласилась. Ранее она работала в «Газпроме», штаб-квартира которого, как известно, располагается в Новых Черемушках. На работе надо было быть в 8 утра, соответственно, из дома Виктория выезжала не позднее… 6 часов после полуночи. А домой возвращалась иногда в 22:00. Из-за таких проблем с дорожным трафиком Виктория бросила престижную работу и устроилась в компанию с менее громким названием, офис которой находится в Москве на пересечении ТТК и Ленинградского проспекта. Теперь дорога между работой и домом занимает несколько меньше.

Рекламные объявления апеллируют к тому, что таунхаус — это более просторная альтернатива городской квартире. Но где здесь подвох? И не придется ли, купив сегодня таунхаус, связать себя в будущем непомерно высокими платежами?

Рекламные объявления апеллируют к тому, что таунхаус — это более просторная альтернатива городской квартире. Но где здесь подвох? И не придется ли, купив сегодня таунхаус, связать себя в будущем непомерно высокими платежами?


Поселок таунхаусов Маленькая Шотландия

Начну с лирического отступления. Несколько лет назад я, на правах журналиста, осматривала строящийся жилой комплекс премиального сегмента. Наслушавшись рассказов девелопера о богатой инфраструктуре и изысканном ландшафтном дизайне, я спросила: а применяете ли вы какие-нибудь сберегающие решения? Хотя бы самые элементарные, вроде датчиков движения и звука? Мне тогда ответили: ну, наши покупатели люди небедные, их такие вопросы не интересуют…

Прошел год и я как-то встретила начальника отдела продаж того самого комплекса. «Вы не представляете, я полгода вспоминаю ваш вопрос. Что-то случилось с покупателями. Теперь они все интересуются, а сколько придется платить за обслуживание и что мы делаем для того, чтобы эти платежи уменьшить!»

Немного об известном

За что и сколько мы платим в городской квартире? Рассмотрим структуру ежемесячных платежей. В «жировку» включены плата за техническую эксплуатацию помещения (уборка территории, освещение и отопление мест общего пользования), вывоз мусора, запирающие устройства, антенну, радиоточку. За отопление платим на основании показаний общедомового прибора учета (распределяется пропорционально площади квартиры), газ (если есть — по нормативам, с 2015 года можно устанавливать счетчики) потребление воды и водоотведение — на основании показаний индивидуальных счетчиков. Отдельно оплачиваем телефон, интернет и электроэнергию.

Есть еще один, не совсем понятный платеж — отчисления в фонд капитального ремонта, которые в теории должны собираться с 2014 года… До сих пор в этом вопросе много неясностей (сколько платить, куда платить, как получать средства на компенсацию капремонта). В любом случае, москвичам 95% затрат на капремонт до 2016 года компенсирует город…

Казалось бы, схема простая. На деле, ежемесячные платежи для квартир одинаковой площади и класса могут различаться почти в два раза. Причины? Управляющая компания не включает водопотребление для общедомовых нужд в «техническую эксплуатацию», а разбрасывает по квартирам… Не оптимизирована система теплоснабжения и счет за отопление получается слишком высоким. Да и договор о вывозе мусора можно заключать на разных условиях.

Это интересно:  Каковы критерии выполненного ремонта при перепланировке? 2019 год

Риэлторы говорят, что трое из пяти покупателей, приходящих на просмотр «вторичной» квартиры, сразу же просят показать листочки с расчетом квартплаты.


Поселок таунхаусов Экодолье Шолохово

Но, в любом случае, пределы, в которых может изменяться величина ежемесячной оплаты за московскую квартиру, мы представляем. А что с таунхаусом?

Задача — с неизвестными

Точно спрогнозировать, сколько в итоге будет стоить обслуживание таунхауса, довольно затруднительно. Если поселок уже построен и заселен, можно поговорить с жителями. С «новостроем» все сложнее, но при наличии профессиональной управляющей компании непонимания возникают достаточно редко. Гораздо хуже, когда поселком таунхаусов управляет ТСЖ , так как собственникам зачастую сложно договориться о целях использования общих средств. Не говоря уже о том, что собрать эти средства со 100% домовладений практически невозможно.

Примерами разумной платы за техническое обслуживание гордятся. Так, жители Millennium Park, занимающему территорию 285 га, из которых 35 га отведено под рекреационные объекты платят 20–25 тыс. рублей в месяц. В таунхаусах бизнес-класса ЖК «Загородный Квартал», расположенном на территории городского округа Химки, плата составляет около 10 тыс. руб. в месяц.

Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер компании Sesegar приводит в качестве «минимальной» плату за обслуживание в поселке бизнес-класса «Аносино Английский квартал» (к реализации предлагаются коттеджи и дуплексы от 180 кв. м.). Жители этого поселка платят 4,5 тыс. рублей ежемесячно.

Как говорят эксперты, опасаться стоит не того, что выставят слишком высокий счет, а того, что обещанная работа не будет выполнена. Жители могут столкнуться с недобросовестной УК: деньги исправно платятся, а мусор так и лежит на дорогах. Такая ситуация характерна для поселков с плохими продажами: зимой улицы в них могут расчищаться всего несколько раз за сезон (за исключением одной-единственной дорожки, ведущей к офису).

Сколько стоит коммуналка

Выше мы говорили о том, сколько может стоить техническое обслуживание. А какими будут коммунальные платежи? Александр Вусов, руководитель департамента оценки стоимости бизнеса и активов Консалтинговой группы «Апхилл» напоминает, что проживание в таунхаусе обходится дороже, чем в квартире хотя бы из-за большей площади помещения и наличии земельного участка.


Поселок таунхаусов Загородный квартал

Тарифы на коммунальные услуги в коттеджном поселке, как правило, выше (естественная разница между городом и загородом). Кроме того расходы на отопление в малоэтажных домах априори всегда больше (хотя здесь и высок потенциал для применения энергоэффективных решений, но это — другая история). Обычно в таких поселках уже проведены все необходимые коммуникации, а если дом находится рядом со скважиной, то плата за воду будет совсем небольшой. Хотя к привычным «городским» статьям расхода добавится расход воды на полив газон. В среднем же ежемесячные коммунальные платежи составляют примерно 4–9 тыс. руб. И, к сожалению, нередки случаи, когда застройщик экономит на базовых услугах, и жильцам приходится самостоятельно подводить к дому электричество, ставить котел или утеплять крышу, а это довольно затратно.

На что обращать внимание

Чтобы оградить себя от переплат в будущем, необходимо обязательно спросить застройщика, планирует ли он увеличивать цены в связи с готовностью поселка, и если да, то на сколько, — советует Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово».

Дело в том, что в некоторых поселках платежи вообще не взимаются до того, пока хоть один квартал не станет полностью готовым: так было, например, в поселке «Маленькая Шотландия», где жители начали платить только с 2013 года, сам поселок строится с 2008 г., в 2011 г. здесь проживало 100 семей.

Далее, продолжает Сергей Позняк, надо внимательно изучать договор с управляющей компанией. Цены всегда диктует рынок: перед покупкой лучше изучить, сколько платят жители в аналогичных загородных комплексах, и какова «вилка» цен в данном сегменте. Это поможет понять, завышает или занижает девелопер стоимость платежей, и почему.

Обычная практика — подписание договора с управляющей компанией одновременно с договором купли-продажи. Если же на этапе покупки с вами не хотят говорить об обслуживании — стоит насторожиться.

Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», обращает внимание, что большинство застройщиков привлекают управляющую компанию уже на ранних этапах строительства, поскольку это позволяет сразу решить вопрос с обслуживанием инженерных коммуникаций, дорог и т. д. Даже если стройка только начинается, девелопер, скорее всего, уже будет иметь представление о том, как УК будет работать в поселке. Поэтому он может озвучить покупателю примерный размер эксплуатационных платежей. Но узнать, не возникнут ли в дальнейшем дополнительные расходы, до окончания строительства и заселения практически невозможно.

Большинство застройщиков привлекают управляющую компанию уже на ранних этапах строительства, поскольку это позволяет сразу решить вопрос с обслуживанием инженерных коммуникаций, дорог и т. д. Даже если стройка только начинается, девелопер, скорее всего, уже будет иметь представление о том, как УК будет работать в поселке. Поэтому он может озвучить покупателю примерный размер эксплуатационных платежей. Но узнать, не возникнут ли в дальнейшем дополнительные расходы, до окончания строительства и заселения практически невозможно.

Открытые вопросы

Увы, на некоторые вопросы вам затруднятся ответить даже специалисты.

Какой налог вам придется платить на ваше домовладение? Сейчас происходит пересмотр кадастровой стоимости земель и, соответственно, увеличивается налог на землю. Еще недавно считалось, что покупать таунхаус с участком надежнее. Но теперь символический налог превращается во вполне ощутимую сумму. Коснутся ли данные изменения вашего поселка — точно сказать не может никто. Некоторые девелоперы (например, «Химки Групп») целенаправленно реализуют свои таунхаусы без земельного участка, считая такую схему преимуществом для покупателя.

Другой вопрос связан с отчислениями в фонд капитального ремонта. Мы уже писали про то, что юридически таунхаус может быть оформлен и как квартира, так и часть сблокированного дома.

В первом случае сам блок таунхаусов считается многоквартирым домом и на него могут распространяться обязательные отчисления в фонд капитального ремонта. Такого мнения придерживаются специалисты Urban Group и УК «Экодолье». Специалисты же Villagio Estate считают, что закон коснется лишь проектов в черте города.

Статья написана по материалам сайтов: taynhays.ru, terres.ru, realty.rbc.ru, www.townhouse.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий