Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте 2019 год

Архитектурно-строительная компания «Квест» предлагает своим клиентам услуги по узакониванию незаконной планировки и переустройства объектов любого типа. Наши специалисты возьмут на себя все вопросы, связанные с БТИ красными линиями на плане. С нашей помощью оформление документов БТИ из неприятной и утомительной процедуры превратится в быстрый и легкий процесс, который потребует минимум времени и средств.

Компания «Квест» поможет убрать БТИ красные линии на плане для следующих объектов:

  • Квартиры
  • Офисы
  • Магазины
  • Нежилые помещения
  • Частные дома и т.д.

Высококвалифицированные специалисты нашей компании имеют большой опыт согласования проектной документации в соответствующих инстанциях, что позволяет нам быстро и качественно узаконить все БТИ красные линии, оформив перепланировку Вашего объекта в короткие сроки.

БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) является государственным органом, в обязанности которого входит регистрация всех объектов недвижимости, расположенных на территории, подведомственной ему. В БТИ выдают технический паспорт объекта, состоящий из следующих документов (на примере квартиры):

  • Поэтажный план квартиры – отображает планировку квартиры и рисуется черными линиями
  • Основные сведения о доме и технические показатели квартиры – адрес дома, этажность, год постройки, материалы стен и перекрытий и т.д.
  • Экспликация помещений – является приложением поэтажного плана и представляет собой список помещений с указанием площади и функционального назначения каждого из них
  • Адресный план квартиры – представляет собой цветную карту квартала города с отметкой здания
  • Таблица «Изменения и дополнения»
  • Различная справочная информация

Для осуществления любой перепланировки потребуется ее согласование, а для этого необходимо посетить бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт. И если в техпаспорте появятся БТИ красные линии, получение документов может растянуться на неопределенный срок. Согласование перепланировки в таком случае потребует от Вас много времени и сил, поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании «Квест», которые решат все вопросы и предоставят все необходимые БТИ документы в самый быстрый срок.

Поэтажный план квартиры представляет собой схематический план квартиры, на котором указаны все жилые и нежилые помещения и их площадь. В ходе инвентаризационного обмера сотрудники БТИ проверяют соответствие между реальным состоянием квартиры и ранее задокументированным в техническом паспорте. Если будут выявлены несоответствия, появятся БТИ красные линии в тех местах, где была нарушена планировка. В техническом паспорте на листе с планом квартиры также проставляется штамп «Разрешение на проведение переоборудования (перепланировки) в БТИ не предъявлено».

Таким образом, БТИ красные линии на плане являются изменения в отличии от прежней планировки на плане помещения – указанием снесенных стен, заделанных дверных/оконных проемов, изменений в перестановке оборудования и т.д.

Красные линии на плане БТИ не являются «смертельным приговором» для владельца объекта – они всего лишь являются показателем того, что имеет место несогласованная перепланировка помещений. Если выполненные работы не относятся к списку запрещенных, то убрать красные линии БТИ могут быть убраны без особых проблем. В противном случае придется привести помещение в первоначальное состояние.

Помимо этого наличие линий красного цвета в техническом паспорте объекта может стать причиной различных неприятностей, если Вы решите произвести со своей недвижимостью какие-либо операции:

  • Невозможность приватизации
  • Невозможность продажи
  • Невозможность дарения или наследования
  • Запрет эксплуатации помещений (для магазинов, кафе, тренажерных залов и других объектов)
  • Регулярные проверки со стороны государственных органов
  • Предписания по исправлению перепланировки
  • Штрафы и т.д.

Если самовольная и несогласованная перепланировка, проведенная с нарушениями технологий, станет причиной аварии (например, затопление соседей), в техническом паспорте объекта не только появятся соответствующие отметки, но и исправлять последствия придется полностью за свой счет.

Как показывает практика, стоимость такой юридически «грязной» квартиры может упасть до 30%, в зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в первоначальное состояние. В то же время, квартиры с согласованной перепланировкой оцениваются примерно на 10% дороже аналогичного жилья, но без согласования. Поэтому убрать БТИ красные линии на плане, значит не только избавить себя от ненужных проблем, но и сделать отличное вложение средств на будущее.

Многих собственников жилых и нежилых объектов, в которых были выполнены несогласованные работы по перепланировке или переоборудованию, волнует вопрос: «Можно ли убрать красные линии или придется вернуть все в исходное состояние в соответствии с первоначальным поэтажным планом?». Обычно такой вопрос возникает, когда работы выполнены, но об этом узнали в бюро технической инвентаризации (например, по жалобе соседей) и требуется провести их согласование задним числом.

Узаконить БТИ красные линии можно сравнительно легко в тех случаях, когда перепланировка не затронула капитальных конструкций и носила косметический характер, не ухудшив эксплуатационные характеристики дома. Подобные изменения вряд ли доставят неудобства соседям, поэтому проблем с их согласованием обычно не возникает.

Примером таких работ являются:

  • Расширение дверного проема в стене-перегородке
  • Перенос дверного проема в стене-перегородке
  • Объединение смежных комнат в одну
  • Перенос плиты в пределах кухни и т.д.

Оформление документов БТИ после проведенной перепланировки достаточно сложно, а иногда невозможно в тех случаях, когда были затронуты капитальные конструкции. Для проведения таких работ должен быть разработан и согласован соответствующий проект, так как даже незначительное вмешательство в капитальную конструкцию может привести к появлению трещин или даже ее разрушению.

К работам, после которых нужно решать со специалистами возможно ли убрать красные линии БТИ, относятся:

  • Снос капитальных стен
  • Перенос дверного проема на капитальную стену
  • Устройство внутренних лестниц
  • Вынос батарей отопления на балкон или лоджию
  • Смена функционального назначения помещения с заменой оборудования

Очень часто владельцы квартиры хотят организовать дополнительный санузел, перенести кухню в коридор или объединить ее с жилой комнатой. Согласно санитарно-техническим нормам такие работы можно проводить только в тех случаях, когда квартира расположена на первом этаже дома и это позволяет состояние инженерных коммуникаций. В большинстве же случаев владельцы смогут получить документы БТИ только после возврата квартиры в прежнее состояние.

Если в техническом паспорте квартиры на поэтажном плане появились красные лини после проведения перепланировочных работ, и они не относятся к списку запрещенных, наша компания поможет Вам получить новые документы БТИ и превратить красные «незаконные» линии в легальные линии черного цвета. В общем случае оформление документов БТИ не отличается от согласования проекта перепланировки, которую только предстоит выполнить, и состоит из следующих этапов:

  • Сбор пакета обязательных документов
  • Разработка проекта в организации с допуском СРО
  • Согласование изменений планировки
  • Получение разрешения на перепланировку
  • Подписание акта выполненных работ
  • Получение новых документов БТИ

После того как произойдет узаконивание красных линий БТИ, владелец квартиры получит на руки новые документы, в которых вместо красного цвета все линии будут черными.

Чтобы не возникало проблем с исправлением ошибок перепланировки и необходимостью «стирания» красных линий, рекомендуется согласовать проект перепланировки заранее. Если в нем будут выявлены грубые нарушения, Вам сообщат об этом еще до начала работ и проект будет отправлен на доработку. Грамотно разработанный и утвержденный проект будет гарантией того, что в ходе перепланировки не будет нанесен ущерб капитальным конструкциям, а ее результат не вынесет нареканий в ходе проверки.

Это интересно:  Выселение из залоговой квартиры 2019 год

Для согласования перепланировки потребуется подготовить пакет документов (на примере города Москва):

  • Согласие собственников
  • Личные данные собственников
  • Копии документов, подтверждающих право собственности
  • Поэтажный план с экспликацией (технический паспорт объекта)
  • Проект перепланировки

Подготовленный проект перепланировки подается в службу «одного окна», после чего он поступит на рассмотрение соответствующими специалистами Жилищной инспекции округа и, в случае успешного результата, будет утвержден. Только после этого можно будет приступать к строительным работам.

Если Вы уже выполнили все работы по несогласованной перепланировке и знаете, что в случае проверки они превратятся в БТИ красные линии на плане, лучше произвести их согласование заранее и представить это, как первое согласование только разработанного проекта. Это поможет Вам сохранить свое время, деньги и силы, избавив от ненужных объяснений и работ.

Узаконивание красных линий и оформление документов в БТИ и любые другие мероприятия по согласованию проекта перепланировки потребуют от владельцев квартиры значительной траты времени и денег. Обширный перечень дополнительных документов, которые необходимо собрать зависит от каждого конкретного случая, а процедура согласования имеет свои особенности в зависимости от района города. Поэтому лучше предоставить решение всех утомительных и неприятных моментов специалистам компании «Квест», имеющих большой опыт подобных работ и знающих все тонкости работы БТИ.

Мы в короткие сроки поможем Вам убрать красные линии БТИ или оформить все документы для согласования первого проекта перепланировки. Команда высококвалифицированных проектировщиков и юристов компании разработают новый проект перепланировки в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами и таким образом, чтобы убрать красные линии БТИ можно было без проведения дополнительных строительных работ или сведут их объем к минимуму.

Поэтажный план БТИ является частью документа, показывающим текущую планировку вашей квартиры — техпаспорта. Он необходим во многих случаях, например, если вы хотите продать квартиру, либо приватизировать ее. Собственно не сам документ, а отличие поэтажного плана от имеющейся на данный момент планировки квартиры часто становится проблемой при любых сделках с недвижимостью. Выявленные контролирующими органами несоответствия планировки поэтажному плану отмечаются так называемыми красными линиями» БТИ, убрать которые можно только узаконив перепланировку.

Что такое красные линии, и что делать, если техник БТИ уже отметил на поэтажном плане все существующие изменения? Рассмотрим конкретную ситуацию: предположим, вами была выполнена самовольная перепланировка квартиры, — вы объединили две жилые комнаты, разрушив между ними перегородку. Сами по себе такие работы не причинили вреда зданию (стена ведь не несущая), ремонт делался без лишних шума и грязи, и ни соседи, ни коммунальные службы не узнали об этом. Но через какое-то время вам понадобилось приватизировать квартиру, для чего необходим вызов техника БТИ. Он, в свою очередь, обязан зафиксировать все отличия между тем, что указано в поэтажном плане и текущим состоянием вашей квартиры при помощи красных линий.

Впрочем, сталкиваются с похожей ситуацией не только те, кто сам выполнил незаконную перепланировку, но и те, приобретает недвижимость. Если жилье было куплено или досталось вам по наследству, а сама перепланировка была сделана прежними владельцами, то согласно жилищному законодательству, вы несете всю ответственность за выполненные работы. Иногда происходит и так, что владельцы квартиры до последнего момента скрывают факт незаконной перепланировки в своей квартире, тем самым избегая снижения стоимости при продаже жилья. Обычно в таких ситуациях стоимость снижается на 15-20%. В наиболее порядочном варианте при продаже квартиры собственник предупреждает о наличии незаконной перепланировки и стороны договариваются о компромиссном варианте.

Но красные линии БТИ — это не навсегда. Исправить ситуацию можно двумя путями: или вы возвращаете квартиру в первоначальный вид, либо узакониваете перепланировку и получаете новый технический паспорт с поэтажным планом в черных линиях.

Согласовать самовольную перепланировку по факту ее проведения получается не всегда. Однозначно этого не получится, если выполненные работы привели к аварийной ситуации: у соседей потек потолок или появились трещины на стенах. Также не удастся согласовать перепланировку, которая включает строительные мероприятия, запрещенные законом, о которых на нашем сайте есть отдельная статья.

Но аварии – не единственная причина отказов в согласовании уже сделанной перепланировки. Допустим, расширив ванную комнату за счет жилого помещения без гидроизоляции, вы нарушите санитарные нормы. Даже при отсутствии протечек вам придется переделывать ремонт – разобрать полы, уложить изолирующий материал и оформить акты скрытых работ.

Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, затрагивающую систему вентиляции, например, если вы демонтировали вентиляционный шкаф. Убрать «красные линии» БТИ, согласовав перепланировку, в этом случае вам не удастся и вам придется восстанавливать все, как было. Это объясняется запретом, содержащимся в п. 11.5 Приложения 1 ППМ 508.

Подобных примеров можно привести немало: запретов, на которые может по незнанию «нарваться» собственник существует предостаточно и некоторые из них мы перечислили в этой статье. Поэтому для узаконивания перепланировки мы советуем обращаться к профессионалам, сведущим в этой сфере.

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации уже не первый год, а потому мы с радостью возьмемся проконсультировать вас при узаконивании перепланировки квартиры. Ниже мы коротко опишем процесс узаконивания самовольной перепланировки.

Если красные линии уже имеют место в вашем техпаспорте, вам потребуется узаконить свою перепланировку. Делается это на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать техническое заключение можно при помощи лицензированной проектной организации с допуском СРО. Техническое заключение вместе с заявлением и экспликацией квартиры до перепланировки подается в МФЦ, которые отправляют эти документы в Мосжилинспекцию, а та, в свою очередь, отправляет на вашу квартиру своего инспектора, который проверяет соответствие перепланировки и технического заключения. Если вопросов у него не возникает, то вы получаете акт о завершенной перепланировке а затем и новый техпаспорт квартиры.

Чтобы убрать красные линии на плане БТИ для нежилых помещений потребуется тот же пакет документов, которые нужен при узаконивании перепланировки квартиры, только с небольшим дополнением. Еще нужно будет приложить Устав организации, засвидетельствованный у нотариуса, и положительное заключение Роспотребнадзора, подтверждающее, что помещение соответствует всем санитарным требованиям. В остальном процессы согласования и перечень документов больше ничем не отличаются.

Планы БТИ для нежилых помещений в красных линиях:

Обращаем ваше внимание, что процедуру узаконивания перепланировки и разработку проектной документации вы всегда можете доверить нашей организации. Список документов может меняться в каждом отдельном случае и зависит от содержания ремонтных работ, а согласование перепланировки в каждом округе Москвы имеет свои тонкости и нюансы.

Мы предлагаем полное сопровождение операции от сбора документов и разработки проектного решения, до получения акта выполненных работ и оформления новых документов БТИ. Всего лишь наберите наш номер, и ваши проблемы с перепланировкой станут нашей заботой.

Это интересно:  ​Как продать подаренную квартиру: нюансы закона 2019 год

Бюро Технической Инвентаризации — это орган, учитывающий все объекты недвижимости на подведомственной ему территории. Его задача — в сборе и систематизации информации об объектах недвижимости и отслеживании изменений, происходящих с ними. Свидетельство о собственности на квартиру выдается только на основании информации БТИ.

В БТИ хранятся данные обо всех объектах недвижимости округа. На основании этих данных оформляется технический паспорт жилого помещения. Последний включает поэтажный план и экспликацию квартиры, а также адресный план и основные сведения о доме.
Поэтажный план БТИ – это схематическое изображение квартиры с указанием всех имеющихся помещений и их площадей.

Образец технического паспорта БТИ:

Если вдруг на поэтажном плане вашей квартиры имеются пометки и цифры красного цвета, это и есть так называемые красные линии. Так БТИ обозначает незаконные перепланировки и переустройства, т.е. проводимые без согласования в установленном порядке.

Кстати, красная линия на плане БТИ не всегда обозначает демонтированные/возведенные стены и проделанные проемы. Она также используются для обозначения изменений, произошедших в результате перестановки оборудования в ванной, туалете или на кухне.

Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:

Практика показывает, что рано или поздно самовольные изменения будут обнаружены и отмечены на поэтажном плане . Хорошо еще, если это произойдет по навету соседей. Тогда еще возможно вы успеете как-то исправить ситуацию (например, попытаться узаконить перепланировку «задним числом») .

А бывает и так, что незаконная перепланировка, проведенная с нарушениями, приводит к аварии. Например, расширение ванной комнаты за счет коридора с без гидроизоляции, может привести к протечке воды на нижний этаж. В этом случае самовольная перепланировка может привести не только к появлению на поэтажном плане БТИ красных линий, но и к затратам на устранение последствий протечек.

Примеры планов БТИ нежилых помещений в красных линиях, фото:

Но и это не самая большая сложность. Если вы хотите продать квартиру с самовольной перепланировкой, то вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. Красная линия на нем может помешать проведению сделки с недвижимостью.
Но если даже ваш текущий техпаспорт отрисован в черных линиях, то риэлтор покупателя при проверке обнаружит незаконную перепланировку. Такая жилплощадь не считается юридически «чистой», и красные линии БТИ при продаже могут удешевить квартиру до 20% ее стоимости. С приватизацией, дарением или наследованием тоже могут возникнуть проблемы. Любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены.

Пакет документов необходимый для узаконивания красных линий на плане БТИ для юридических лиц практически не отличается от документов требующихся от лица физического, за небольшим исключением. Требуется нотариально заверенный устав организации а также заключение Роспотребнадзора. В остальном, ни процесс согласования, ни пакет документов не отличается.

Многих собственников волнует вопрос, в каких случаях можно узаконить уже выполненные работы, а когда от сделанной перепланировки придется отказаться, и помещения придется вернуть в исходное состояние, указанное на поэтажном плане.

В случае когда вы выполнили простые изменения (без внесения изменений в несущие конструкции), и красные линии БТИ на поэтажном плане не затрагивают несущих или разгружающих стен, и не выходят за пределы вашей квартиры, то можно попробовать узаконить уже выполненные работы на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации имеющей допуск СРО, в том числе и от нашей.

Если проведенная перепланировка не ухудшает условия проживания соседей и эксплуатационные характеристики дома, ее скорее всего, можно будет согласовать и после выполнения.

Если же вы затронули перекрытия, несущие стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации, вам потребуется оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома.

Техническое заключение от автора проекта дома, фото:

Не удастся узаконить красные линии БТИ, если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ. Например, согласно санитарным нормам, запрещены расширения газифицированных кухонь за счет жилых комнат, размещение санузлов и ванн над жилыми комнатами соседей снизу и т.д.

Если вы хотите перенести кухню в комнату или организовать в спальной комнате дополнительный санузел, то получить разрешение на подобные работы можно только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома (то есть мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу), и только если состояние инженерных коммуникаций позволяет выполнить подобные изменения. А к примеру, убрать красные линии, возникшие из-за переноса кухни на балкон, можно только вернув все как было — вне зависимости от этажа это запрещено.

Чтобы снять красные линии, необходимо получить специальное разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и получить Акт приемочной комиссии, в котором отмечено, что перепланировка завершена, и она полностью соответствует разрешению. После этого необходимо зафиксировать узаконенную перепланировку в БТИ, которое выдаст вам техпаспорт в черных линиях.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, о ее согласовании лучше позаботиться до ее проведения. Для этого вам потребуется пакет обязательных документов, согласно перечню, установленному Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП в ред. №840-ПП.

Также потребуется проект перепланировки, разработкой которого должна заниматься проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома. Полный пакет документов необходимо предоставить в службу «одного окна» центра «Моси документы» или Жилищной инспекции вашего округа и только после того, как оттуда будет получено разрешение, можно приступать к началу работ по перепланировке вашей квартиры.

Заметим, что оформление перепланировки, составление проекта перепланировки и другие мероприятия по согласованию, вы можете доверить нашей организации. Это поможет вам сэкономить время и деньги. Полный список бумаг, которые нужно собрать в каждом конкретном случае может быть очень обширен, а тонкости согласования зависят от округа, поэтому мы будем рады если вы поручите данную работу нашей организации.
Если же вы планируйте согласовать перепланировку самостоятельно, мы создали специальную статью по самостоятельному согласованию перепланировки, ознакомиться с ней вы можете по ссылке.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) является государственной структурой, осуществляющей учет, оценку и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (квартир, домов, коттеджей и т.д.) на вверенной ей территории.

Задачей организации является сбор сведений об объектах недвижимого имущества, а также контроль и регистрация всех изменений, которые с ними происходят по прошествии времени. На основании информации, хранящейся в БТИ, оформляется технический паспорт квартиры или нежилого помещения, в котором даются основные характеристики здания и обязательно прилагаются адресный и поэтажный план с экспликацией.

Образец технического паспорта БТИ:

Поэтажный план БТИ – это чертеж, представляющий собой план квартиры с обозначением содержащихся в ней помещений и указанием их площади.

Поэтажный план квартиры иногда может содержать линии и цифры красного цвета. Таким способом техники БТИ в ходе проведения инвентаризационных обмеров отмечают самовольные перепланировки . То есть, красные линии на плане БТИ показывают несоответствия между реальным и ранее задокументированным состоянием квартиры. В этом случае на листе технического паспорта с поэтажным планом квартиры будет также проставлен штамп «Разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».

Это интересно:  Коммунальные платежи в коттеджных поселках 2019 год

Красными линиями отмечаются не только возведенные нелегально перегородки, но и изменения в перестановке сантехнических приборов в «мокрых зонах» – на кухне и туалете с ванной.

Нужно отметить, что не всегда удается скрыть незаконную перепланировку в квартире от надзорных и контролирующих инстанций. Самовольные изменения в конфигурации помещений могут обнаружиться после жалобы ваших соседей в компетентные органы, в результате обхода сотрудника управляющей компании или при выходе на объект техника Бюро технической инвентаризации.

Проведя обмеры, сотрудник БТИ проверит и сопоставит реальное состояние помещений с теми данными, что были внесены в технический паспорт квартиры ранее. При обнаружении любых несоответствий и отклонений в планировке все они будут отмечены в плане отметками и цифрами красного цвета.

Еще хуже, если о факте незаконной перепланировки станет известно в результате какой-либо внештатной ситуации . При проведении ремонтных работ без разрешительной и проектной документации часто нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Их несоблюдение нередко приводит к возникновению аварий.

Например, без разрешения Мосжилинспекции в квартире произвели расширение санузла на коридор без проведения необходимых мероприятий по гидроизоляции «мокрой зоны». В результате произошла утечка воды в квартиру этажом ниже и затопление соседей. Такой инцидент может закончиться не только появлением красных линий на плане БТИ, но и возмещением собственникам квартиры снизу убытков и прекращением с ними добрососедских отношений.

Появление красных линий БТИ на поэтажном плане квартиры может серьезно испортить собственникам жизнь. Основные трудности бывают связаны с невозможностью приватизировать, подарить, продать или наследовать объект недвижимости с несогласованной перепланировкой.

Причем проблемы возникают не только у тех, кто собственноручно выполнил незаконную перепланировку, но и у тех, кто приобрел или унаследовал юридически «нечистую» квартиру. Согласно отечественному законодательству, несмотря на то, что к проведенным прежними владельцами преобразованиям новые собственники не имеют никакого отношения, именно на них будет возложена вся ответственность за совершенные незаконно ремонтные мероприятия.

По этой причине иногда при оформлении сделки по купле-продаже продавец недвижимости может до последнего момента стараться не обнародовать факт незаконной перепланировки в собственной квартире, поскольку это может снизить ее стоимость до 20%. Если незаконная перепланировка не является секретом, то продавец и покупатель, как правило, приходят к компромиссному варианту при формировании окончательной цены на квартиру.

Если без разрешения изменили конфигурацию нежилой собственности, это может повлечь наложение запрета на использование помещения, назойливое внимание и бесконечные проверки со стороны различных государственных органов и последующие предписания, штрафы и т.д.

Хотим сразу успокоить собственников и сказать, что красные линии БТИ – это не приговор и это не навсегда. Они свидетельствуют лишь о наличии некоторых несогласований, которые теперь зафиксированы в официальном документе. Для устранения красных линий на планах БТИ есть два способа :

  1. Привести квартиру в исходное состояние.
  2. Узаконить сделанную перепланировку и получить новый техпаспорт БТИ в черных линиях.

В связи с этим многие владельцы недвижимости задаются вопросом, при каких обстоятельствах можно легализовать выполненную перепланировку, а в каких случаях от проведенных изменений придется отказаться, возвратив квартире первоначальный вид.

Узаконить перепланировку получится лишь в том случае, если проведенные ремонтные мероприятия нельзя классифицировать как запрещенные. Это делает получение нового технического паспорта БТИ без красных линий вполне реальным событием.

Избавиться от отметок красного цвета на поэтажном плане квартиры можно, если:

  • выполнены простейшие работы без затрагивания несущих или разгружающих элементов помещения;
  • перепланировка не сделала условия проживания ваших соседей хуже, не привела к аварийной ситуации (не было затопления, отсутствуют трещины в стенах соседних квартир и т.п.);
  • не были ухудшены эксплуатационные характеристики дома.

Узаконить такую перепланировку можно на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ, которое подготовит проектная компания – член СРО. Мы также имеем статус саморегулируемой организации и будем вам очень признательны, если за оформлением техзаключения вы обратитесь в нашу компанию.

При внесении изменений в состояние несущих элементов здания (капитальные стены и перекрытия), конструкцию полов и инженерные системы, за техническим заключением о выполненной перепланировке придется ехать к автору проекта дома .

Если же ваша перепланировка относится к категории запрещенных работ, то узаконить красные линии не получится . К не согласуемым перепланировкам относятся:

  • объединение балкона и комнаты без установки стеклопакетов на месте демонтированного подоконного блока;
  • вынос радиаторов на балкон или лоджию;
  • расширение санузла на жилую комнату или кухню, если квартира располагается не на первом этаже;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без разделения их раздвижной перегородкой или плотно прикрывающейся дверью.

Это не единственные примеры запрещенных ремонтных мероприятий в жилых помещениях. Запретов при проведении перепланировок гораздо больше, поэтому прежде чем приступать к узакониванию перепланировки будет правильнее получить профессиональную консультацию специалистов, работающих в этой сфере.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и ее согласованием не первый год, поэтому мы будем рады иметь возможность проконсультировать вас по вопросу узаконивания перепланировки в квартире либо нежилом помещении.

Чтобы убрать красные линии в планах БТИ потребуется получить письменное разрешение в жилищной инспекции на перепланировку.

Мосжилинспекция делегирует на квартиру своего штатного инженера, который проверит соответствие выполненных работ техническому заключению. После чего подпишет акт о завершенной перепланировке и передаст его вам. На основе этого документа можно получить новый план БТИ в черных линиях.

Избежать последствий незаконной перепланировки можно только одним способом – предварительно согласовывать любые изменения во внутреннем устройстве квартиры с Мосжилинспекцией.

Для этого потребуется проект перепланировки, право на разработку которого есть у любой проектной организации со свидетельством СРО. Готовая проектная документация вместе с остальными документами (их полный список определен Постановлением Правительства №508-ПП в ред. №840-ПП) передается через «единое окно» ближайшего центра «Мои документы».

И только после того, как от жилищной инспекции будет получено соответствующее разрешение можно приступать к физическим работам по перепланировке квартиры .

Красные линии БТИ на планах жилых и нежилых помещений:

Смотрите также: Техпаспорт БТИ

Статья написана по материалам сайтов: kwest.ru, gsps.ru, www.pereplanirovkamos.ru, apb1.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий