Квартира в новостройке без определения зон санузлов 2019 год

Затрагивание мокрых зон при проведении перепланировок в помещениях жилого предназначения стало довольно частым явлением. При этом не всегда желания владельца жилья находятся в законодательном поле, что становится причиной выполнения большого количества перепланировок с существенными недостатками, оказывающие негативное влияние на условия проживания и безопасности граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Под суть понятия мокрых зон подпадают такие комнаты квартиры, как:

Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.

Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла.

Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню. Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.

Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.

Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.

Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.

Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон. Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир.

Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.

Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.

Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.

Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.

Как проводится оформление перепланировки двушки в монолитном доме — смотрите тут.

Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.

Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.

Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.

Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.

При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.

Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.

В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.

Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины. Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.

Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.

Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.

Смотрите далее, как проводится перепланировка дома.

Про продажу квартиры с перепланировкой читайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

КВАРТИРА БЕЗ ОТДЕЛКИ.

Часть 1. Полы монолитные.

1. Проверяем отклонение от горизонтали поверхности полов. Используем лазерный уровень и геодезическую рейку. Разница показаний не должна превышать 20 мм на всю квартиру.

2. Проверяем местные неровности поверхности. Используем двухметровую рейку и линейку.
Отклонения не должны превышать 5 мм.

3. Визуально проверяем поверхность на наличие трещин, раковин, пустот и инородных материалов.

4. Путем простукивания киянкой, определяем наличие отслоений.

Часть 2. Полы сборные (плиты).

1. Проверяем отклонение от горизонтали поверхности полов. Используем лазерный уровень и геодезическую рейку. Разница показаний не должна превышать 20 мм на всю квартиру.

2. Проверяем уступы между соседними плитами. Используем пузырьковый уровень и линейку. Величина уступа не должна превышать 10 мм.

3. Визуально проверяем анкеровку плит, если предусматривается проектом.

4. Визуально проверяем заделку стыков и монтажных отверстий раствором.

5. Визуально проверяем поверхность на наличие трещин и инородных материалов.

Часть 3. Стены кирпичные (блочные).

1. Проверяем отклонение от вертикали поверхности стен. Используем двухметровую рейку, уклономер, линейку. Отклонение не должно превышать 10 мм на всю высоту стены.

2. Проверяем отклонение от горизонтали рядов кладки. Используем лазерный уровень и линейку.
Значения не должны превышать 15 мм на 10 метров длины.

3. Проверяем местные неровности поверхности кладки. Используем двухметровую рейку и линейку.
Значение не должно превышать 10 мм.

4. Проверяем ширину вертикальных и горизонтальных швов кладки.
Используем штангенциркуль, линейку и рулетку.

5. Визуально проверяем качество заполнения швов.

6. Визуально и, с помощью линейки, проверяем величину перевязки кладки.

7. Проверяем наличие анкеровки и армировки кладки.
Используем металлодетектор. Сравниваем с проектом.

8. Измеряем величину внутренних и наружных углов кладки. Используем угломер.
Отсутствие прямых углов говорит о смещении стен относительно проекта.

Часть 4. Стены монолитные.

1. Проверяем отклонение от вертикали поверхности стен. Используем двухметровую рейку, уклономер, линейку. Отклонение не должно превышать 15 мм (20 мм) на всю высоту стены.

2. Проверяем местные неровности поверхности. Используем двухметровую рейку и линейку.
Значение не должно превышать 5 мм.

3. Визуально проверяем поверхность на наличие трещин, раковин и пустот.

4. Визуально проверяем поверхность на наличие неоднородных материалов. Места, замазанные ремонтной смесью, простукиваем киянкой на предмет отслоения.

5. Измеряем величину внутренних и наружных углов. Используем угломер.
Отсутствие прямых углов говорит о смещении стен относительно проекта.

Часть 5. Гидроизоляция. (Санузлы, балконы).

1. Проверяем подготовку поверхности под оклеечную гидроизоляцию.
На каменной поверхности должна быть швабровка, а на монолитной стяжка (затирка).

2. Проверяем наличие (балкон) или отсутствие отклонения поверхности пола под оклеечную гидроизоляцию. Используем уклономер и рулетку.

3. Проверяем местные неровности поверхности под оклеечную гидроизоляцию.
Используем двухметровую рейку и линейку.

4. Проверяем наличие грунтовки поверхности под оклеечную гидроизоляцию (праймер).

5. Проверяем качество исполнения гидроизоляции.

Часть 6. Оконные и дверные конструкции.

1. Проверяем шаг крепления конструкций. Используем рулетку.

Это интересно:  Куда жаловаться на председателя СНТ 2019 год

2. Проверяем ширину монтажного шва. Используем рулетку.

3. Проверяем качество заполнения монтажного шва. Смотрим визуально или используем тепловизор.

4. Визуально проверяем качество гидро и пароизоляции.

5. Проверяем отклонение конструкций от вертикали. Используем уклономер.

6. Визуально проверяем качество и герметичность установки подоконных отливов.

Часть 7. Канализация.

1. Отсутствие изломов на стыках труб.

2. Наличие отводов от стояка для унитаза и раковины (мойки, ванной).

3. Высота отвода для унитаза.

4. Шаг крепления канализационного стояка.

5. Герметичность соединений.

6. Наличие доступа к отводам.

Часть 8. ГВС и ХВС (горячее и холодное водоснабжение).

1. Наличие запорной арматуры (кран на ГВС, кран на ХВС и два крана на полотенцесушитель).

2. Наличие счетчиков на ХВС и ГВС.

3. Герметичность соединений.

4. Отсутствие изломов.

5. Отсутствие очагов коррозии.

6. Наличие теплоизоляции.

Часть 9. Остальное.

1. Проверяем работоспособность вентиляции (обязательно приоткрыть окно).

2. Осуществляем приемку потолков по аналогии с полами.

3. Проверяем наличие ввода в квартиру электричества и других коммуникаций, прописанных в договоре.

4. Проверяем систему отопления по аналогии с системой водоснабжения, а также правильность монтажа приборов отопления.

А так же другие нарушения.

Нарушение в устройстве дверных перемычек.

Щель на кухню к соседям. Забита утеплителем.

Отслоение отделочных материалов.

Окна и радиаторы отопления испачканы раствором.

«1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения»). (1)

(Распоряжение Правительства РФ от 21 июня 2010г N 1047-р).

  • Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения. (1)
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ), статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. (4))
  • Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2)
  • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 — 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 — 8.11, 8.13, 8.14), 9 — 11. (6)
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (7)
  • Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «технический регламент о безопасности зданий и сооружений»(5) (Утвержден распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010г N 1047-р.(2))

«1. Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

4. Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.»

(Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ, Статья 6.) (5).

«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»

(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 26) (1).

«3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.»

(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 29) (1).

Штраф за самовольную перепланировку.

«2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.»

(Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ), статья 7.21). (2))

«1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 28) (1).

«4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

5. Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.» (Положение Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

«5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.»

«6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.»

«3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.»

«20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

5.6 Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2.»

Это интересно:  Завещание или дарственная: что лучше и дешевле 2019 год

«22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %.»

«5.9 Общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными.»

«5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).»

«5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.

Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование.»

«5.10. … Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование.»

«19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«6.8 При реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, а также при необходимости — усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов.»

«9.27 Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, …»

«10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций.»

«8.7 Камин допускается проектировать в квартире на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.»

«9.3 При теплотехническом расчете ограждающих конструкций жилых зданий следует принимать температуру внутреннего воздуха отапливаемых помещений не менее 20 °С.»

«9.18 Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:

— требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;

— предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.

Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СНиП 23-02.»

«13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«9.5 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения.

— с естественным притоком и удалением воздуха;

— с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

— комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения.

9.6 В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. При необходимости квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть дополнительно обеспечены сквозным или угловым проветриванием.

9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.

Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.»

«25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.»

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

«9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, ….

9.13 Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.

9.14 Естественное освещение не нормируется для помещений, расположенных под антресолью в двухсветных помещениях; постирочных, кладовых, гардеробных, помещений ванных комнат, уборных, совмещенных санитарных узлов; передних и внутриквартирных коридоров и холлов; .

9.15 Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений следует устанавливать в соответствии со СНиП 23-05. …»

Ремонт квартиры — сложный и ответственный процесс. Его неизбежность всегда продиктована, как правило, двумя обстоятельствами: либо естественный износ старого жилья достиг той степени, когда требуется ремонт, либо — когда покупается новое жилье.

Сегодня, при покупке квартиры, многие семьи отдают предпочтение новостройкам и здесь застройщики предлагают непростой выбор — можно купить квартиру: с «голыми» стенами, вовсе без стен, отделанную под ключ (и даже с мебелью), или же квартиру с минимальной отделкой, причем понятие «минимальная отделка» у каждого застройщика — своё, то есть чётких критериев здесь не существует.

Чаще всего предполагается наличие «джентльменского набора»: обои, ламинат, пластиковые стеклопакеты, двери, плитка в ванной комнате, фартук на кухне, отечественная сантехника, электрика (с розетками и выключателями) и домофон.

В последнее время, специалисты рынка недвижимости отмечают рост интереса к последнему варианту, но часть покупателей сознательно выбирают квартиры свободной планировки, чтобы в дальнейшем произвести ремонт новостройки по своему вкусу — без внутренних перегородок, без стяжки пола, без электрики, без сантехники и еще много чего «без».

Как говорится, о вкусах не спорят, а достоинства и недостатки есть у каждого выбора.

В этой статье мы попытаемся более подробно поговорить о том, какие на сегодняшний день существуют варианты отделки новостроек и в каких проектах целесообразнее искать облюбованный вид квартиры.

  • квартиру свободной планировки — без внутренних межкомнатных перегородок (стен) и без отделки (или, как вариант, – с черновой отделкой пола, потолка и несущих стен), то есть — пространство, ограниченное лишь внешними стенами дома и стенами между соседними квартирами. Внутри таких квартир могут располагаться несущие стены или колонны, а также от общего комнатного пространства, при помощи перегородок из пазогребневых пеноблоков, обычно отделяются «мокрые комнаты» (ванная и санузел) и кухня. Квартиры свободной планировки предоставляют своим хозяевам прекрасную возможность для реализации архитектурного и дизайнерского творчества
  • квартиру с строительной трассировкой по полу — это когда внутренних стен, как таковых, там тоже нет, но в проекте они есть, и в квартирном пространстве места, где они должны будут возводиться, обозначаются невысоким бордюром шириной в один кирпич и высотой в 2-3 кирпича. «Мокрые комнаты» и кухня здесь тоже, как правило, отделены. Любая перепланировка такой квартиры потребует обязательного согласования в разрешительных инстанциях
  • квартиру с внутренними межкомнатными стенами, но без отделки (как вариант – с черновой отделкой)
  • квартиру со стенами, с отделкой, с электрикой, с сантехникой и прочее.
Это интересно:  Выписка из государственного кадастра недвижимости 2019 год

Квартиры со свободной планировкой, прежде всего, предлагаются в монолитно-кирпичных домах, которые на сегодняшний день являются основным продуктом строительной индустрии в сегменте бизнес и премиум.

Главное преимущество таких квартир – это возможность решать самому, как распределить жилое пространство, например, сделать в 3х комнатной квартире три комнаты с окном в каждой, или одну комнату с тремя окнами.

Основным недостатком «свободных» квартир является неизбежность дорогостоящего капитального ремонта (по сути, покупателю приходится обустраивать свое приобретение «с нуля»), и, как следствие, — значительная по времени задержка до момента вселения.

На практике, стоимость ремонта в монолитных новостройках может доходить до 50% от стоимости жилья.

Кроме того, квартиры со свободной планировкой требуют разработки проекта, его согласования и получения разрешения на его осуществление, что тоже довольно прилично может отодвинуть сроки вселения.

Квартиры с трассировкой по полу находятся в этом смысле в более выигрышном положении, так как у них уже есть разработанный и согласованный проект, но это никоим образом не снижает стоимость самих ремонтных работ, так как отделка у «трассированных» квартир мало чем отличается от отделки «свободных» — проще говоря, ее вообще нет как в первом, так и во втором случае.

Примерно половина покупателей таких квартир не меняют предложенного компанией-застройщиком проектного решения, тем самым экономя время и деньги на разработку своего индивидуального проекта.

Кроме того, у квартир с трассировкой есть один очень серьезный плюс по сравнению с «свободными» — дело в том, что при обмерах БТИ в общую площадь не включается площадь внутренних стен. Соответственно, без трассировки площадь квартиры будет больше и за излишек придется доплачивать.

Квартиры со стенами, но без отделки выгодны тем, что в случае согласия покупателя с первоначальным проектом, стоимость ремонта здесь будет ниже, чем в «свободных» или в «трассированных» квартирах, так как все внутренние межкомнатные стены уже возведены застройщиком.

Минус таких квартир в том, что они ограничивают дизайнерское творчество в планировке помещений и допускают только возможность выбора типов чистовой отделки (обои, краска, плитка и прочее. ).

В то же время, это жилье существенно доступнее, чем квартира с отделкой.

Квартиры с готовой отделкой имеют преимущество во-первых (и в основном) в том, что такое приобретение позволяет значительно сэкономить на ремонте, причем экономия при комплексной отделке дома застройщиком, по сравнению с отделкой одной отдельно взятой квартиры, может составлять до 30%.

Во-вторых покупатель быстрее въезжает в квартиру, экономя время, силы и нервы. Такое преимущество особенно актуально для инвесторов, ориентированных на сдачу купленной квартиры в аренду, а также для покупателей, ограниченных в денежных средствах.

В-третьих предоставляется замечательная возможность взять ипотечный кредит на готовую для проживания квартиру, что облегчает его получение, так как такие квартиры особенно ценятся банками в качестве залога.

Наличие или отсутствие стен в новостройке напрямую зависит от классности дома и от уровня жилья — практически все новостройки класса бизнес и премиум сегодня сдаются с квартирами свободной планировки, а квартиры со стенами и с отделкой предлагаются преимущественно в домах эконом-класса.

Это и понятно — в домах высокого уровня у покупателей квартир слишком разные взгляды на стиль и комфорт, они предпочитают воплощать в жизнь собственные уникальные проекты и сделать единый для всех универсальный ремонт очень сложно, поэтому отделка в таких домах, как правило, не делается.

Тем не менее, и квартиры в дорогих новых домах бывают со стенами и даже с отделкой. Так, например, квартиры бизнес-класса с межкомнатными перегородками и с отделкой предлагаются в жилых комплексах Кутузовская Ривьера, Миракс Парк, Форт Кутузов. Там уже разработаны оригинальные авторские проекты, реализующие при сдаче квартиры наличие качественного паркета, разноуровневых потолков с красивой подсветкой, причем все элементы интерьера каждой квартиры выполняются в едином стиле и цветовой гамме.

Квартиры со стенами и с отделкой чаще всего встречаются в домах эконом-класса, особенно в типовых панелях и в домах с долей муниципального жилья.

В последнее время, в этом сегменте жилищного строительства довольно четко просматривается тенденция увеличения количества квартир с отделкой — по сведениям экспертов, доля квартир с выполненным ремонтом в общей сумме продаж новостроек возросла до 20% по Москве и до 10% по Московской области.

Вообще, в Подмосковье квартир свободной планировки немного, там преобладают новостройки эконом-класса, так как строительство жилья без стен допускают администрации далеко не всех районов. Поэтому застройщики часто просто вынуждены возводить межкомнатные перегородки и выполнять отделку в полном объеме, при этом, в проекте в обязательном порядке указывается количество комнат в каждой типовой квартире.

Если говорить о сравнительной стоимости, то квартиры со стенами и с отделкой стоят, как правило, дороже объектов без стен и без отделки, но это все равно дешевле, чем возводить перегородки и делать ремонт самостоятельно. По оценкам специалистов, квартиры с уже установленными внутренними перегородками будут стоить на 5-10% дороже аналогичных объектов со свободной планировкой, а квартиры с отделкой могут отличаться от «неотделанных» приблизительно на 5-10 тысяч рублей/м2.

В сегменте бизнес-класса эта разность увеличивается прямо пропорционально стоимости жилья и, если квартира сдается с отделкой, то она обойдется покупателю дороже на 20-30%, чем аналогичная, но «пустая».

Сами застройщики предпочитают строить жилье без внутренних стен, потому что им так дешевле, быстрее и менее хлопотно: не надо тратиться на отделочные материалы, набирать в штат проектировщиков, дизайнеров и армию специалистов-отделочников, кроме того, нет бюрократической волокиты с многочисленными согласованиями проектов в разрешительных инстанциях.

Плюс ко всему, ликвидность квартир со свободной планировкой выше — их гораздо проще продать, ведь как бы ни хотели покупатели приобрести жилье с уже готовыми стенами, но эти же самые стены в конкретном проекте могут им и не понравиться, и в итоге застройщику приходится дольше ждать «своего» покупателя, чем при продаже «пустых» объектов.

С целью увеличения продаж, некоторые застройщики предлагают в одном и том же доме квартиры как со стенами и с отделкой, так и без них — для таких новостроек разрабатываются специальные многоцелевые проекты, ориентированные на полный сегмент покупательского рынка недвижимости.

С этой же целью, в некоторых проектах застройщики предлагают на выбор сразу несколько вариантов дизайна.

Другие строительные компании создают свои собственные ремонтные фирмы или отделения, в результате чего у покупателей появляется уникальная возможность еще во время строительства дома подписать договор на выполнение ремонтно-отделочных работ и въехать в уже готовое жилье.

Такой подход очень удобен, так как работая с большими объемами, застройщик может предложить клиенту не только оптимальные цены на ремонт и материалы, одновременно осуществляя постоянный контроль качества на каждом этапе ремонтных работ, но и дать жесткую гарантию на сроки выполнения ремонта.

Резюмируя все вышеизложенное, можно сказать, что сегодня в Москве и в Московской области можно купить как квартиры со стенами (с отделкой и без), так и квартиры свободной планировки, предполагающие обустройство собственными силами.

Квартиры с отделкой чаще всего встречаются в домах эконом-класса в Подмосковье; дома класса бизнес и премиум строятся, как правило, с «свободными» квартирами.

Квартиры со стенами хотя и стоят немного дороже, чем аналогичные без стен, но позволяют сэкономить на проектных и на ремонтно-отделочных работах, а также предоставляют покупателям возможность заселиться в новый дом сразу после его сдачи.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Допустим, вы затеяли ремонт квартиры и по проекту вам предстоит отремонтировать ванную комнату и санузел. Какие отделочные материалы лучше всего подходят для отделки полов и стен этих помещений?

Сегодня ремонт квартиры в новостройке требует особого подхода, при котором решающим моментом становится тщательное планирование каждого этапа ремонтно-отделочных работ.

Статья написана по материалам сайтов: 1kvartirka.ru, vashtehnadzor.ru, designbd.ru, trian.tiu.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий