Квартира в собственности мужа: имеет ли на нее право жена при разводе? 2019 год

Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество. Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

Законодательно установлено, что собственник имущества (недвижимого или любого другого), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (согласно ГК РФ).

Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31).

Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

  • проживание (наравне с собственником);
  • участие в содержании жилья;
  • использование помещения по назначению;
  • ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.

На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.

Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.

Закон наделяет правами пользователей, кроме жены собственника еще и:

  • его детей;
  • родителей;
  • других родственников, а в некоторых случаях и иных лиц, вселенных хозяином в квартиру.

Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях.

Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно. К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.

Если квартира перешла в собственность мужа в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника.

Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. 31 ЖК РФ, и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность.

Если квартира не приватизирована, она является собственностью либо государства, либо муниципалитета, и только уполномоченные ими органы/организации осуществляют права собственника на такое жилье.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса такое жилье занимается пользователями по договору социального найма.

При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.

Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если пользователи перестают быть семьей (например, при расторжении брака), это не влияет на их проживание в занимаемом жилье.

Таким образом, жена, даже после развода, имеет право пользоваться жилым помещением.

Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).

В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться.

Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.

Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. Исключениями являются лишь несколько случаев:

  • Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
  • Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).

Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

Если у экс-супругов имеются несовершеннолетние дети, выселить их из квартиры отца-собственника без предоставления другого жилья невозможно.

При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.

Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке. При этом следует помнить, что обе стороны вправе приводить свои аргументы, доказывать свои права на спорное жилое помещение и право проживания в нем.

Конфликты, сопровождающие бракоразводный процесс, чаще всего возникают по поводу раздела имущества, в первую очередь недвижимого. Бывших супругов интересует ответ на следующий вопрос: если квартира приобретена до брака, то делится ли она после развода?

Для разъяснения подобной ситуации следует обратиться к жилищному законодательству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Разделу после развода подлежит только совместно нажитое в браке имущество. К нему можно отнести любую вещь, даже самую мелкую (к примеру, булку хлеба), которая была приобретена после регистрации брачных отношений, не говоря уже о более крупных объектах.

Однако довольно часто можно увидеть, что один из супругов не занимается трудовой деятельностью: обеспечение семьи в данном случае полностью ложится на плечи ее работающего. Но согласно действующим законам РФ, полученный мужем или женой доход является общим, а значит все, что куплено на эти деньги будет считаться имуществом, которое приобретено супругами совместно. Соответственно, при разрыве семейных отношений оно должно быть поделено в равных долях.

Но такие жилые помещения, как дома и квартиры на практике чаще всего не подлежат разделу. Возможен один из следующих вариантов развития событий:

  1. Квартира продается, а вырученные средства делятся между супругами.
  2. Муж или жена возмещает второй половине стоимость принадлежащей ей части, и становится единственным владельцем жилплощади.

Но это не означает, что каждый супруг не может иметь в собственности принадлежащее лично ему имущество. Разделу в случае расторжения имущества не подлежат следующие объекты:

Даже крупные объекты недвижимости и дорогие вещи, полученные в собственность на данных основаниях, не делятся между мужем и женой после развода.

Совсем другой вопрос, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе. Среди населения распространено заблуждение, что любое имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, при его регистрации переходит в разряд совместно нажитого. Но законодательство утверждает обратное.

Итак, имеет ли право муж на квартиру жены, приобретенную до брака, и наоборот? Если следовать букве закона, то все имущество, которое было у супругов в личной собственности, даже после регистрации брачных отношений не становится общим.

Это утверждение вытекает из следующего факта: приобретено оно было на средство только одного гражданина, соответственно в его личном пользовании оно и остается, независимо от внешних обстоятельств, в том числе и от заключения либо расторжения брачных уз.

Несмотря на однозначность принадлежности объекта недвижимости, при некоторых условиях вторая половина все-таки может претендовать на часть квартиры, купленной до брака мужем или женой.

Данный факт следует учитывать, так основные конфликты и неправильные судебные решения, которые потом вынуждены пересматривать вышестоящие инстанции, вытекают именно из-за неправильного толкования подобных исключений.

В случае если квартира куплена до брака, развод никак не повлияет на тот факт, что она является собственностью только одного из супругов. Соответственно при разделе имущества она не учитывается, и претендовать на всю жилплощадь или ее часть муж по закону не может.

Это интересно:  Как открыть наследственное дело у нотариуса, стоимость 2019 год

Однако есть одно исключение: если муж принимал участие в операциях, вследствие которых стоимость жилого помещения существенно увеличилась, то он может в судебном порядке истребовать принадлежащую ему часть имущества.

Удорожание квартиры обычно связывают со следующими преобразованиями, проведенными в ней.

Данные строительные работы характеризуются в первую очередь тем, что непригодное для проживания помещение приводится в надлежащий вид, а также ликвидируются возможные угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Ремонт подобного типа производится в случае, когда пребывание на территории жилого помещения становится небезопасным.

Однако данное определение основано только на практической составляющей: закон точного понятия капитального ремонта не предоставляет.

Данная процедура включает полную или частичную замену технического оснащения домовладения. Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению.

Считается произведенной в том случае, если после ее проведения изменился план жилого помещения: увеличилось или уменьшилось число комнат, претерпела изменения площадь квартиры.

Данные строительные работы существенно меняют облик квартиры в лучшую сторону. Соответственно, цена на жилплощадь растет.

Однако без довольно крупных денежных вложений данные работы выполнить невозможно. Вот здесь то и заключено основание, по которому после развода муж или жена собственника помещения может претендовать на часть жилплощади.

Как правило, ремонт производится за счет совместных средств супругов.

Если граждане, состоящие в браке, израсходовали собственные сбережения, чтобы улучшить жилищные условия, то каждый из них приобретает право на долю в квартире. Чаще всего осознается данный факт только во время бракоразводного процесса.

Та же самая ситуация возникает, если для проведения ремонтных работ денежные средства были взяты в кредит, который выплачивался супругами из общих средств. Каждый из них приобретает право на владение долей квартиры.

Из вышесказанного следует тот факт, что разделить нажитое до брака имущество можно только в том случае, если были выполнены следующие условия:

  1. Проведены строительные работы.
  2. Стоимость квартиры возросла.
  3. Оплачивался ремонт общими средствами или из личных накоплений каждого из супругов.

Если удастся доказать данные факты в суде, то имущество будет присвоен статус совместно нажитого, что в дальнейшем повлечет его разделение между мужем и женой.

Существенным считается такой ремонт, после проведения которого произошло значительное удорожание жилого помещения.

Для того чтобы получить часть данного жилого помещения в собственность, супруг должен в ходе судебного разбирательства представить доказательства, которые подтвердят его непосредственное участие в строительных работах: трудовое либо денежное.

Однако на практике часто случается, что жена или муж попросту не могут доказать собственное участие в производимом капитальном ремонте.

Просто сказать суду, что проводился капитальный ремонт нельзя: голословное утверждение во внимание принято не будет.

Необходимо представить доказательства, что работы были произведены именно в период существования брака, а также подтвердить факт участия в них.

Послужить весомыми доказательствами могут:

  1. Показания свидетелей.
  2. Чеки и квитанции на приобретенные материалы и оказанные услуги.
  3. Договора с организациями, осуществившими ремонтные работы.
  4. Иные бумаги, подтверждающие участие супругов в данном процессе.

В некоторых случаях в судебном порядке может быть назначено проведение экспертизы, в ходе которой будет определен характер ремонта и установлено время его проведения.

Если все доказательства, представленные истцом, получат подтверждение, то раздел имущества, приобретенного до брака, будет произведен в соответствии с общими положениями закона, регулирующего подобные мероприятия – супруги получат равные доли квартиры.

Данное обстоятельство четко прописано в жилищном законодательстве РФ. Читайте о том, как выписать супруга.

Если во время брачных отношений мужу была выделена в пользу некоторая доля жилплощади, то претендовать на ее получение после развода он не может.

Однако жена должна предоставить суду бумаги, удостоверяющие факт приобретения жилья до заключения брака:

Данные документы, при отсутствии других обстоятельств, полностью лишают бывшего мужа права на владение долей в квартире.

По факту, никакие права на жилье прописка не дает. Приобретенная до брака квартира все равно остается в собственности жены, даже если муж был в ней прописан.

На долю, выделенную ему в пользование в то время, когда брак еще существовал, он также претендовать не может. Конечно при условии, что вторая половина представит неопровержимые доказательства того, что приобретена квартира была до вступления в брак.

Выписка супруга может быть произведена:

  • Добровольно. Мужу необходимо обратиться в соответствующие органы по месту жительства, где сотрудники произведут выписку.
  • В принудительном порядке, при участии судебного органа. Осуществляется выселение после того, как было принято решение о неделимости квартиры. Истец должен подать соответствующее заявление в суд.

Чтобы проблем разделом имущества не возникало, необходимо заранее оформить брачный контракт. Супруги при разводе получат именно те доли имущества, которые прописаны в данном договоре.

Тем более что после приобретения крупного объекта недвижимости или иной вещи, представляющей особую ценность, в брачный контракт можно внести дополнительные пункты, регулирующие их раздел.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

На законодательном уровне поддерживаются интересы обеих сторон брака. Они могут быть документально обусловлены в виде мирового соглашения или брачного контракта. Многих интересует вопрос о порядке разделения недвижимости, если квартира в собственности мужа.

Имеет ли на нее право жена, и какие нюансы разделения имущества, если оно находится в единоличной собственности?

Нормативно-правовые акты, регулирующие взаимоотношения между супругами регламентируют разделение имущества после развода в равных пропорциях. В них также предусмотрены положения, определяющие исключения из базового порядка распределения ценностей.

Их применение актуально при наличии несовершеннолетних детей или при обстоятельствах, подтверждающих финансовую несостоятельность одного из супругов по причине действий другого.

Эксплуатация жилья подразумевает необходимость проведения капитального ремонта, а в некоторых ситуациях и реконструкцию помещения или его переоборудования. Все процедуры требуют финансовых вложений, которые приводят к удорожанию имущества и увеличению его стоимости.

Это обуславливает законодательное обоснование признания квартиры или дома, купленных до брака, общим имуществом при условии проведения в них ремонтных или реконструктивных работ.

Бывшая супруга может претендовать на часть имущество только в случае, если ремонт увеличил его ценность. В противном случае, суд выдаст решением с отказом в выделении доли владений.

В Семейном праве защищены интересы всех участников бракоразводного процесса, поскольку для них интерпретированы равные права.

Нормативно-правовые источники регламентируют отношение ценностей, приобретенных в браке, к совместной собственности, поскольку для их покупки были вложены средства обеих супругов.

Если недвижимость была подарена или передана в наследство, то оно оценивается как имущество, оформленное в собственность до бракосочетания, даже если будущие супруги находились в это время в гражданском браке.

На единоличную собственность вторая половина может претендовать только в исключительных ситуациях через суд.

Процедура имущественного разделения проводиться супругами, находящимися на момент инициации процедуры в браке в бракоразводном процессе или после его окончания.

Если квартира относится к категории совместного имущества, то она может быть разделена:

  • в соответствии с положениями брачного договора;
  • по решению суда;
  • по мировому соглашению.

Чтобы оспорить право бывшего супруга на единоличное владение ценностями, следует суметь доказать факты, которые могут обусловить неактуальность его доводов.

Чтобы претендовать на собственность бывшего супруга, жене придется документально подтвердить свое право владения, а также заручиться свидетельскими показаниями родственников и знакомых семьи, готовыми подтвердить факт событий, которые можно было бы использовать в качестве доказательства.

Закон всегда на стороне детей, поэтому основной задачей государства при разводе является забота о защите их прав. Наличие несовершеннолетних детей в семье, супруги в которой разводятся, является основанием для суда отнести единоличную недвижимость мужа к категории общей собственности, нажитой в браке, которая подлежит разделению на общих основаниях.

Недвижимость супруга может сменить статус единоличной на общую собственность в случае, если в период нахождения в браке, супруг вел аморальный образ жизни.

Если нерациональное использование им средств семейного бюджета привело к ухудшению благосостояния жены, то в качестве компенсации за неподдержание в надлежащем состоянии помещения и нерациональное использование семейного бюджета, средства которого не были направлены на решении совместных задач, недвижимость переводят в судебном порядке в категорию совместной собственности.

Жилая недвижимость требует поддержания целостности структуры помещения, функциональности его элементов, а также эстетического вида. Для осуществления этих задач, необходимы финансовые инвестиции в приобретение строительных материалов и в реализацию ремонтных, реконструктивных и перепланировочных работ.

Это интересно:  Возвращение налога при покупке квартиры: как забрать свои деньги 2019 год

При покупке квартиры или дома за личные средства жены или за счет финансирования сделки из семейного бюджета, с последующим оформлением недвижимости на супруга, она будет являться совместной собственностью. В случае развода супругов, владения будет разделены на общих основаниях.

Оформленный брачный договор упрощает проведение бракоразводного процесса и разделение имущества. В нем отображены имущественные права сторон и обязанности по их реализации при разводе.

При наличии недвижимости в собственности мужа, он наверняка отметит в договоре ее неделимый статус. В такой ситуации его супруга может не претендовать на ценности бывшего мужа, поскольку подписью под договором она подтвердила свой отказ на право собственности.

Об уменьшении алиментов при рождении второго ребенка во второй семье. Подробнее тут.

В стандартной форме документа общее имущество определено ценностями, приобретенными после оформления брака. По его условиям, супруги не вправе претендовать на собственность, купленную, подаренную или полученную в наследство до регистрации брака.

В такой ситуации жена может претендовать на получение имущества при его разделе в результате развода на общих основаниях. В соглашение возможно добавить другие разделы, кардинально меняющие порядок распределения ценностей.

Брачный договор изменяет законодательно установленные порядки владения имуществом, поэтому к его положениям следует отнестись ответственно.

Подписав документ, супруга может потерять права не только на недвижимость, оформленную на мужа, но и на ценности, приобретенные совместно, которые по закону можно было бы разделить на равных условиях.

При отсутствии брачного договора, супруги могут мирно урегулировать проблемные имущественные вопросы посредством оформления соглашения о разделе имущества.

Процедура проводится по обоюдному желанию сторон и не требует вмешательства третьих лиц, поскольку таким способом супруги самостоятельно распределяют собственность с учетом внешних обстоятельств.

Для предупреждения в будущем конфликтных ситуаций, связанных с оспариванием положением документа, рекомендуется его нотариально заверить и зарегистрировать в установленном законом порядке.

В случае конфликтов между супругами в период бракоразводного процесса, прийти к консенсусу о распределении имущества невозможно. Сложности могут быть вызваны также жизненными обстоятельствами пары, обуславливающими деление владений по нестандартной схеме.

В таких ситуациях решение проблемы возможно только в судебном порядке.

Заинтересованное лицо оформляет исковое заявление и подает его в судебную инстанцию по месту жительства ответчика. Представители уполномоченных органов компетентно решать поставленную перед ними задачу и распределят имущество с учетом интересов лиц, нуждающихся в дополнительной защите.

Различают несколько способов разделения имущества.

Основные варианты рассмотрены в таблице:

Главная » Семья и дети » Как делится квартира при разводе, если муж собственник?

Действующая система российского семейного права создана для эффективной защиты равного положения супругов по возникающим вопросам. Также такие важные вопросы касаются раздела недвижимости.

Например, при расторжении брака осуществляемый имущественный раздел между обоими супругами осуществляется поровну. Ситуация с квартирой становится аналогичной, поэтому раздел осуществляется поровну независимо от того, на кого оформлено имущество.

При приобретении недвижимости в браке раздел также происходит пополам.

Учтите! Но при этом в действующем семейном законодательстве указаны не все ситуации с невозможностью раздела приобретенного имущества:

  • если квартиру супруги приобрели в гражданском браке без процедуры официального заключения отношений. При этом собственник, указанный в ценных бумагах на недвижимость, становится полноправным владельцем жилья после выполненного расторжения брака;
  • если приватизация квартиры была произведена до заключения брака, или второй супруг оформил отказ от участия в проводимой приватизации;
  • если квартира ранее была получена одним из супругов в виде наследства или как подарок;
  • если недвижимое имущество приобреталось для маленького ребенка и полностью оформлено именно на него.

Но даже если после процедуры развода полным владельцем имущества становится первый супруг, то второй при этом обладает правом проживания в такой квартире.

Семейное законодательство защищает равенство прав обоих супругов по возникающим вопросам и статьям, причем это касается нажитого в браке имущества.

При бракоразводном процессе такое имущество по закону обязательно разделяется между супругами в равных долях. То же происходит с квартирой: не имеет значения, на кого из супругов было проведено оформление о праве собственности, недвижимость куплена в браке, поэтому должна быть разделена поровну.

Важно! Вместе с этим в российском Семейном кодексе предусмотрены разные случаи, когда недвижимое имущество не может быть поровну разделено:

  • приобретенная до начала брачного союза квартира останется в полной собственности своего полноправного владельца;
  • приватизированная квартира кем-либо из супругов до официального создания семьи, включая отказ одного из них от принятия участия в выполняемой приватизации;
  • полученная квартира после вступления в наследство или по заключенному договору дарения;
  • купленная для маленького ребенка, которая была оформлена полностью на его имя.

Даже если полноправным собственником жилья после бракоразводного процесса остается один человек из пары, второй обладает правом проживания в нем на определенный в судебном порядке временный срок, включая условие отсутствия у него собственного жилья.

Может ли жена после развода жить в квартире мужа, читайте тут.

Квартира разделяется в следующих случаях с обязательным соблюдением важного ряда условий:

  • когда оба супруга смогли договориться мирно, заключили соглашение или специальный брачный контракт;
  • супруги совершили продажу жилья и приобрели две пригодные для проживания квартиры;
  • они решили продать имеющееся жилье и выполнили раздел денег поровну;
  • в квартире были выделены отдельные входы, а также возведены новые стены.

При этом в многоквартирном доме такое маловероятно, а вот в отдельно стоящем жилом доме возможно.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Такое правило действует в течение определенного времени, установленного в судебном порядке, а также при полном отсутствии у человека другого жилого помещения для проживания.

Совместное имущество при бракоразводном процессе делится следующим образом:

  • по заключенному соглашению между сторонами. В соответствии с Семейным кодексом супруги могут выполнить раздел общей нажитой квартиры любым выбранным образом, включая передачу ее одному из супругов с оставлением второго без необходимого жилья. Для этого соблюдается следующее условие – обе стороны должны обязательно прийти к общему согласию и определить порядок раздела такого имеющегося жилья. Такой выбранный вариант раздела жилой квартиры имеет преимущества, ведь судебный имущественный раздел достаточно часто приводит к серьезным судебным издержкам и к ухудшению отношения между находящимися в бракоразводном процессе супругами. Еще одним преимуществом добровольного выполнения раздела совместной приобретенной недвижимости является возможность использования более подходящего варианта решения возникшего спора о разделе нажитой собственности, чем это происходит при судебном решении;
  • по брачному заключенному договору, в котором обоими супругами еще до начала развода предусмотрено то, как именно будет делиться имеющееся имущество;
  • по судебному решению, исходящему из равенства имеющихся прав супругов на нажитую совместную собственность.

Существует также вариант, когда непосредственный истец при обращении в судебный участок может вполне претендовать на получение определенной доли в квартире, даже если она была получена в дар или приватизирована супругом.

Даже несмотря на тот факт, что заключение специального брачного контракта серьезно помогает облегчить бракоразводный процесс, составление такого документа пока не очень популярно у граждан нашей страны. Чаще всего договор заключается супругами, планирующими вступить в официальный брак.

Однако возникают ситуации, когда за необходимым заключением такого договора предпочитают обращаться уже состоящие в браке лица или супруги, в данный момент находящиеся в стадии развода.

Контракт позволяет решившим развестись супругам по возможности избавиться от вероятных споров и длительной дележки нажитого имущества. Все важные условия такого разделения достаточно четко указываются в подготовленном документе.

Также в таком документе при необходимости указывается точный порядок раздела разного имущества, которое оба супруга запланировали приобрести в ближайшем будущем. При этом нет необходимости в частном внесении изменений в заключенный контракт.

Важно! Если при этом один из супругов по определенным причинам совершенно не согласен с присутствующим содержанием подготовленного договора, он имеет право на внесение необходимых изменений, для чего требуется предварительное определение с порядком их точного внесения:

  • по заключенной договоренности. То есть требуется совместное обсуждение и составление соглашения о предстоящем внесении ряда изменений, после чего документ заверяется нотариусом;
  • с помощью обращения в судебный участок. Несогласный с договором супруг подготавливает и подает иск для проведения имущественного раздела в соответствии с требованиями законодательства. При этом отмечается, что у каждого супруга по времени есть трехлетний период для выполнения обращения в судебный участок за разделом нажитого имущества.
Это интересно:  Как продать долю в квартире, можно ли продать часть 2019 год

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

Заключаемое соглашение является похожим на брачный договор. Но важное отличие между такими документами состоит в том, что по заключенному соглашению делится лишь существующее супружеское имущество.

В процессе составления такого документа не имеет серьезного значения, когда произошло приобретение недвижимого объекта, включая основания заключения сделки (например, покупка или обычное получение жилой недвижимости в подарок).

Внимание! Существуют следующие ситуации, когда заключение такого соглашения целесообразно:

  • в период брака, когда проживающие супруги желают определить имеющееся право на определенную часть жилой квартиры;
  • при расторжении составленного договора, когда оба супруга пришли к согласию о необходимом разделе имущества.

Возможно самостоятельное оформление такого вида соглашения. Но можно выполнить обращение за помощью к грамотному юристу. Договор должен быть подписан обеими сторонами, а также может быть заверен у нотариуса во избежание проблем в будущем.

Еще одной положительной чертой соглашения является установление такого порядка имущественного раздела, при котором оба супруга после процесса развода не будут жить совместно.

Например, они могут:

  • выполнить продажу квартиры, а затем поделить денежные средства поровну;
  • оставить жилье кому-то одному, но при этом остальное имеющееся имущество отдается второму супругу;
  • квартира переходит в полную собственность лишь к одному супругу, но он обязан будет выплатить второй половине денежную компенсацию в общей сумме 50% от стоимости квартиры;
  • появляется вывод, что при заключении такого соглашения супруги обладают правом установления любого порядка, в соответствии с которым будет произведен имущественный раздел.

Но все совершаемые обоими супругами действия не должны навредить законным правам несовершеннолетних лиц. По аналогии с брачным контрактом соглашение изменяется по взаимному принятому согласию сторон или обжалуется в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о разделе имущества супругов:

Посмотрите видео. Супруга претендует на квартиру, купленную до брака:

Если при бракоразводном процессе супруги не приходят к согласию по отношению к тому, как именно будет произведен раздел квартиры, то иск в судебный участок является единственным вариантом, позволяющим решить такую проблему.

Раздел квартиры, находящейся в собственности одного из супругов, не будет иметь отличий от раздела имущества, которое принадлежит обоим супругам. Иногда исключением являются случаи, когда недвижимый объект был оформлен в дар, получен по наследству или приватизирован супругом.

В соответствии с российским законодательством любое нажитое в браке имущество считается совместным. Поэтому при разводе такое имущество делится поровну.

Например, если у супругов есть квартира, судом она будет обязательно разделена между ними обоими пополам, причем на две совершенно равные части. А вот каким образом в ней будут жить люди, которые развелись, — никого не волнует.

Иногда суд выносит решение о продаже рассматриваемого спорного объекта и о последующем делении денег за продажу между обоими супругами.

Это возможно, если объект не является на сей момент единственным жильем, а после его продажи супруги с детьми смогут где-то проживать.

Срок подачи иска по такой категории дел составляет 3 года, но его начало происходит не в момент прекращения официального брака, а когда одному из супругов становится известно о произошедшем нарушении его права на долю в жилой квартире.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о разделе имущества супругов после развода:

Супружеская недвижимость из единоличной может стать собственной, если при нахождении в законном браке один из супругов предпочитал вести аморальный образ жизни.

Если нерациональное применение им средств общего семейного бюджета ухудшило благосостояние супруги, то в виде компенсации за неподдержание в нормальном состоянии жилого помещения, нерациональное применение имеющегося семейного финансового бюджета, имеющиеся средства которого не направились на необходимое решение совместных задач, недвижимый объект переводится судом в категорию совместной жилой собственности.

Жилье требует поддержания нормального состояния помещения, функциональности его имеющихся элементов, а также красивого эстетического вида. Для выполнения таких задач требуются финансовые инвестиции в покупку строительных материалов, включая реализацию ремонтных, реконструктивных и необходимых перепланировочных работ.

Если квартира или жилой дом находится в полноправной собственности супруга и относится при этом к категории неделимого имущества, но в браке финансовые средства жены вкладывались в ремонтные работы, стоимость которых превысила первоначальную цену недвижимости, то судом она будет отнесена к общей стоимости.

При приобретении квартиры или жилого дома за личные средства супруги или за счет финансирования проводимой сделки из семейного бюджета с выполняемым оформлением недвижимости на одного из супругов она будет относиться к совместной собственности. При разводе супругов жилье будет разделено между ними, причем на общих основаниях.

Важно! Закон защищает права детей, поэтому они не останутся без жилья при произошедшем разводе родителей.

При обращении в судебный участок родителя, проживающего с детьми, с иском об увеличении доли при имущественном разделе суд чаще всего выносит решение именно в его пользу.

Более просто обстоят дела в том случае, когда при разводе родителей каждый ребенок обладает своей собственной долей в квартире. При имущественном разделе такие имеющиеся доли добавляются к доле родителя, постоянно проживающего с ребенком, а все остальное переходит в собственность второго из супругов.

Но продажа недвижимого жилого имущества, находящегося в собственности ребенка, становится сложной.

Такая продажа допускается в том случае, если в новой приобретенной квартире маленький ребенок также будет являться владельцем доли или полным собственником.

Сегодня некоторые супруги предпочитают обратиться в суд с просьбой о разделении неделимого, то есть того жилья, которое при разводе не является их собственностью.

Часто семьи много лет проживают в муниципальных квартирах, не задумываясь о проведении приватизации такого жилья. В результате такие недвижимые объекты принадлежат государству.

Идеальным вариантом в таком случае является оформление квартиры при приватизации на всех членов семьи. В дальнейшем при разводе квартира станет принадлежать поровну супругам и их детям. Но в соответствии с российским законодательством каждый человек может принять участие в приватизации только единственный раз в своей жизни.

Служебное жилье предоставляется работнику временно, пока он выполняет рабочие функции. Поэтому такой работник с семьей не имеет никаких прав на квартиру. При разводе бывшие жена или муж могут быть выселены без опасения наступления правовых последствий.

У второго супруга есть право на обращение в суд с просьбой о предоставлении некоторого времени для нахождения в квартире. За это время идет поиск нового жилья.

Собственником съемного жилья всегда является его владелец, поэтому изменения в супружеской паре не отражаются на праве собственности на арендуемый недвижимый объект.

Недвижимость, приобретенная в браке в ипотеку или в кредит, относится к совместной супружеской собственности.

Но часто в период брака договор заключается только одним из супругов. Отличным вариантом в таком случае станет подписание соглашения бывших супругов между собой о порядке погашения долга.

При отсутствии согласия требуется решение суда с определением порядка владения жильем, включая погашение имеющегося долга.

Также учитывается занимаемая банком позиция. Если недвижимость приобреталась с помощью ипотеки, квартира разделяется в натуре. Согласие на проведение сделки купли-продажи и разделение долговых средств между супругами дается банком неохотно.

Также банк часто не соглашается на процедуру раздела долга. Часто такое разрешается, если жилое помещение разделено на несколько частей. На раздел долга по приобретенной однокомнатной квартире банк чаще всего не соглашается.

В этом случае долг весь достается кому-либо из супругов, а из положенной второму супругу имущественной части изымается определенная пропорциональная часть.

Посмотрите видео. Какое имущество не подлежит разделу при разводе супругов?

Статья написана по материалам сайтов: razvodconsult.ru, 101jurist.com, 101zakon.ru, potreb-prava.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий