Может ли не собственник жилья быть председателем ТСЖ 2019 год

От того, какие люди занимаются организацией жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома, зависит многое.

Кто может стать председателем ТСЖ по закону?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О правах и обязанностях председателя, а также о том, нужно ли заключать с ним трудовой договор, вы можете узнать на нашем сайте.

Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – глава правления.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов руководства ТСЖ (ч. 1 ст. 149 Жилищного Кодекса), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Узнайте на нашем сайте о процедуре избрания членов правления и его руководителя, а также о том, как переизбрать главу ТСЖ, который плохо выполняет свои обязанности.

Быть главой правления может только владелец жилья как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 Жилищного Кодекса.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Образцы должностных инструкций управляющего и председателя ТСЖ вы можете скачать тут.

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла человек не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:

смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;

  • способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.
  • Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

    Работает глава правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:

      свет, тепло, электроэнергию;

    постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;

    бесперебойную работу лифта;

    своевременный вывоз бытового мусора;

    чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;

    посыпанные зимой песком тротуары;

  • крышу без протеканий и многое другое.
  • Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

    Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

    Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны.

    Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

    Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

    Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

    Как стать главой правления? Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

    Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

    Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

    1. Провести работу среди собственников, чтобы сколотить группу поддержки, способную агитировать голосовать именно за вашу кандидатуру.
    2. Проштудировать законодательные акты – жилищный кодекс, Гражданский, а также Земельный, постановления правительства о ТСЖ.
    3. Подготовиться по юриспруденции, особенно по ведению споров с должниками и поставщиками, составлению договоров и т.п..
    4. Ознакомиться с хозяйством ТСЖ – сколько домов, квартир, какая площадь относится к придомовой, какой объем общедомового имущества.
    5. Оценить платежеспособность товарищества, узнать сумму задолженностей, и т.д.

    В преддверии общего собрания нужно подготовить человека, который предложит вашу кандидатуру, обосновав свое предложение.

    Когда ваша фамилия окажется в числе членов правления, то можно считать, что одной ногой вы уже в вожделенном кресле, ведь вряд ли остальные избранные обладают нужным послужным списком, образованием и знаниями.

    Стать главой ТСЖ не очень сложно, главное – взяться за дело с самого первого дня и крутиться, как белка в колесе, не особо тая обиды на скандалы задолжников по коммуналке и других жильцов.

    Работа на совесть, с видимыми результатами гарантированно обещает получить эту должность и на последующие сроки: от добра добра не ищут, хороший председатель – залог комфортной жизни.

    О том, за что отвечает председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео:

    ТСЖ – это юридически оформленное собрание лиц, которые по сути являются исполнительной властью на уровне нескольких домов-коттеджей или многоэтажек.

    Это интересно:  Кто контролирует работу управляющих компаний 2019 год

    В российских городах такая форма управления пользуется большой популярностью, особенно это распространено в окраинных районах города. Товарищества необходимы, чтобы было проще решать вопросы касаемо общей собственности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    По статье 135 ЖК РФ ТСЖ — это объединение собственников квартир жилого дома. То есть, в ТСЖ могут находиться все люди, имеющие собственность в многоэтажном здании при исполнении 18 лет.

    В следствие этого, председателем ТСЖ может быть любой человек, являющийся членом ТСЖ.

    Он определяется только конкретными требованиями, выдвинутыми товариществом.

    По этой причине люди, имеющие собственность в многоквартирном доме, но не проживающие там, имеют право быть избранными.

    Люди, не имеющие собственность в многоквартирном доме, могут находиться в управлении домом только если заключить с ним трудовой договор.

    Арендодатели и арендаторы не могут называться членами товарищества.

    Супруги вдвоем считаются собственниками жилищной площади, если иное не указано в брачном договоре.

    Очевидно, не каждый человек, входящий в ряд вышеописанных людей, может быть председателем ТСЖ. У него должны быть определенные умения и человеческие качества, чтобы должным образом справляться со своей работой.

    Как и для любого другого рабочего места, претендент на должность должен обладать определенными человеческими качествами, а также социальным статусом.

    У каждого товарищества есть собственные требования к будущему председателю, но обычно они представлены ими:

    • высшее экономическое, юридическое или техническое образование. Хорошо, если их 2, сочетание точно принесет большой успех.
    • Ограничения по возрасту — чаще всего нужен человек старше 30 лет.
    • Нет судимости.
    • Не слишком занятой — есть время, чтобы уделять его товариществу. Так как обычно место председателя — не основное место работы, нужно учитывать время, которое будет уделяться этой должности.

    Конечно же, человек должен точно знать нормативы и законы, связанные с ТСЖ. Он должен быть ответственным и готовым отвечать за свои слова и действия.

    Выбор человека на председательское место проводится на собрании собственников ТСЖ. На его должность может встать человек, который входит в состав членов правления.

    После выбора должностного лица он может находиться на этой должности не больше двух лет.

    Как только претендент вступит на должность, необходимо подписать договор, в котором прописаны дисциплинарная и материальная ответственности должностного лица. Это важно, так как таким образом можно разрешить вопрос в случае причинения ущерба.

    Когда один председатель сменяется другим, необходимо сообщить об этом в налоговую, так как ТСЖ — это организация, то есть, требует изменений в ЕГРЮЛ.

    Как уже было сказано, претендент на должность обязан знать нормативы и законы и действовать в соответствии с ними, в частности это кодексы, к которым относятся:

    Также полезно разбираться в технических сооружениях, коим является многоквартирный дом.

    Необходимы и способности психолога, ведь председателю придется общаться с жителями дома, имеющими разный характер. Нужно также уметь отстаивать свои интересы, ведь придется “сражаться” с государством за проведение ремонта и для решения других важных жилищных вопросов.

    На управляющей роли нужно быть готовым к негативным отношениям с чиновниками и другими государственными служащими.

    То есть, характер должен быть спокойным и непоколебимым, ни в коем случае нельзя вступать в перепалки с государственными служащими.

    Хорошо, если есть команда поддержки, которая готова работать на благо жилищного товарищества. Чтобы получить должность, необходимо на собрании ТСЖ предложить свою кандидатуру. Если она наберет наибольшее количество голосов — она будет получена.

    В первую очередь на новом месте необходимо изучить все документы. Обязательно узнать информацию о количестве владельцев жилья в ТСЖ, арендаторов, площади квартир, также нужно ознакомиться с фамилиями и именами должников по коммунальным счетам.

    Обязательно заключают трудовой договор одного из типов:

    • стандартный;
    • гражданско-правовой, который представляет из себя акт о предоставлении услуги в течение определенного времени.

    Вне зависимости от того, какой это договор, человек на должности несет ответственность за все свои действия.

    В случае, если отношения с жителями товарищества положительные, нужно уметь находить контакт с органами местной власти и управляющими компаниями.

    Нужно помнить, что председатель и управляющий — это не один и тот же человек, нужно видеть разницу. У каждого из этих лиц свои полномочия.

    Управляющий находится в подчинении у председателя, занимается делами также по прописанной должностной инструкции. То есть, у председателя больше прав и возможностей, а вместе с тем и ответственности.

    Его власть может регулировать только документ, составленный управлением ТСЖ.

    Если говорить очень просто, председатель — это директор, следящий за деятельностью должностных лиц ТСЖ (бухгалтерия, техперсонал, дворники и другие работники, благодаря которым улучшается благосостояние товарищества), а также за выполнением обязанностей членов товарищества.

    С иными работниками ТСЖ договора на работу также обычно заключаются временные. Избирает их правление ТСЖ. Также председатель может созывать собрания, на которых обсуждаются текущие дела.

    На эту должность обычно баллотируется человек, входящий в состав членов правления. Все условия обозначены в 147 статье Жилищного кодекса.

    Чтобы занять должность, за человека должно быть отдано не менее половины голосов членов правления. Иногда условия могут быть изменены — в выборах могут участвовать собственники ТСЖ и члены правления в пропорции 1:1.

    У выборов обычно бывает 2 этапа:

    • необходимо собрать организационную группу из собственников жилья;
    • определиться с вопросами, которые необходимо решить на первом собрании, в них входит и выбор председателя товарищества;
    • оповещение членов товарищества о предстоящем собрании;
    • проведение собрания, на котором выбирается председатель. Если количество голосов достаточно, необходимо оформить закрытые вопросы организации работы товарищества.
  • Если на очном этапе выбрать должностное лицо не удалось, необходим заочный этап. Здесь собственникам нужно заполнить анкету с вопросами, которые нужно было решить на собрании.
  • Так как ТСЖ — это юридическое лицо, то необходимо заполнить специальные бумаги о выборе председателя товарищества:

      протокол собрания правления товарищества, в котором прописано решение вопроса о выборе председателя.

  • Приказ о приеме на работу. Его можно составить или в свободной форме или по унифицированной форме №Т-1.
  • Также по статье 273 ТК РФ должность председателя может быть занесена в трудовую книжку.

    ТК РФ, Статья 273. Общие положения

    Руководитель организации — физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

    Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:

    • руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;
    • управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).
    Это интересно:  Льготирование по оплате коммунальных услуг для инвалидов 1 группы 2019 год

    По нормативно-правовым актам нельзя сказать, что нужно обязательно заключать трудовой договор, но также и не сказано, что это нельзя сделать. Поэтому все решения должно принимать правление товарищества совместно.

    Как уже написано выше, приказ составляется в свободной форме или по форме №Т-1.

    В приказе должно быть указано:

    • год, месяц и число, в которые произошло становление на должность;
    • адрес и название товарищества;
    • срок, на который был избран кандидат (обычно это 2 года, но товарищество может выдвигать свои правила);
    • число и подпись.

    Председатель ТСЖ — это ответственная и необходимая должность. Благодаря этому человеку поддерживается благосостояние товарищества. Поэтому претендент на место обязательно должен иметь знания в областях, которые помогут улучшить жилищные условия, быть внимательным, ответственным и честным.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Товарищество собственников жилья представляет собой организацию некоммерческого характера, созданную с целью самостоятельного управления жилым имуществом, принадлежащим членам ТСЖ на правах собственности.

    Что говорит закон? Деятельность товарищества должна проводиться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Выбор председателя осуществляется также согласно ЖК, который в 143-й статье четко регламентирует, что занимать должность главы товарищества может только человек, имеющий право собственности на жилое помещение, расположенное в управляемом доме. Поэтому, если председатель ТСЖ не является собственником недвижимости, он не имеет права занимать председательское место.

    Однако из любого правила есть исключения. Если члены товарищества хотят видеть на месте председателя определенного человека, который не является собственником жилья в рассматриваемом многоквартирном доме, можно найти достаточно простой выход из положения — заключение с интересующим лицом трудового договора. В этом случае председатель товарищества не является собственником жилья, однако свое место занимает на легитимном основании. Условия назначения на должность такого человека должны быть четко прописаны в Уставе ТСЖ.

    Председательский пост является выборной должностью, его занимает член правления ТСЖ по результатам голосования собственников помещений многоквартирного жилого здания. Основными требованиями, предъявляемыми к человеку, занимающему должность председателя, являются:

    • наличие высшего образования в сфере экономики или юриспруденции; однако часто достаточно самого факта наличия диплома об окончании ВУЗа, независимо от специальности;
    • собственники квартир более склонны доверять людям зрелого возраста, поэтому председателя товарищества обычно выбирают среди людей, которым больше 30 лет;
    • отсутствие судимостей;
    • наличие свободного времени — председатель должен иметь возможность активно участвовать в деятельности ТСЖ, поэтому нужно адекватно оценивать свои силы и возможности по исполнению взятых на себя обязательств.

    Претендент на должность должен быть компетентным в области жилищного законодательства, обладать целеустремленностью, ответственностью, харизмой, которая иногда оказывается важнее всех остальных знаний и умений.

    Выборы лица, которому доверят занять председательскую должность, осуществляются по результатам голосования членов товарищества при проведении общего собрания членов товарищества. Председателя избирают среди людей, входящих в правление. Исключением из требований ЖК РФ является случай, когда председатель ТСЖ не собственник жилья, а сторонний человек, который осуществляет руководство товариществом на основе заключенного с собственниками дома трудового договора.

    Информация о вступлении в должность выбранного человека передается в налоговую службу для внесения корректировок в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Максимальный срок, на протяжении которого может председательствовать одно и то же лицо, составляет два года. По истечении указанного срока членами правления утверждается новый председатель товарищества.

    Глава товарищества должен выполнять взятые на себя обязательства по управлению домовым имуществом, к ним относят:

    • неукоснительное следование требованиям устава товарищества;
    • контроль и поддержание работоспособного состояния общедомового имущества, обеспечение своевременного ремонта и замены неисправного оборудования, а также соответствия требованиям санитарных правил и норм;
    • обеспечение отсутствия нарушений касательно прав собственников, установленных законодательством Российской Федерации;
    • поиск наиболее выгодных предложений и заключение договоров с компаниями поставщиками коммунальных услуг;
    • рациональное распределение финансовых средств, предназначенных для содержания вверенного имущества;
    • ведение отчетности затрат на содержание дома в жилом состоянии и предоставление информации по требованию любого из собственников.

    Председатель правления ТСЖ может не являться владельцем жилья в курируемом здании, осуществляя свою деятельность на основании заключенного с собственниками трудового договора. В случае невыполнения им взятых на себя обязательств, на руководителя товарищества накладывается персональная материальная ответственность. Эта мера применяется для следующих ситуаций:

    • недобросовестное ведение бухгалтерской отчетности, технических документов и других бумаг, относящихся к вопросам делопроизводства;
    • невыполнение налоговых обязательств перед государством;
    • отказ в предоставлении информации собственником о тратах на содержание дома;
    • заключение фиктивных договоров с поставляющими компаниями.

    Многочисленные поступки, свидетельствующие о недобросовестности действующего председателя, являются основание для его смещения либо увольнения через расторжение трудового договора. В случае возникновения неразрешимого конфликта членам правления ТСЖ придется подавать иск в суд для получения судебного решения спорных вопросов.

    Несмотря на то, что члены товарищества собственников жилья лично заинтересованы в высоком качестве обслуживания места проживания, на практике часто наблюдаются превышения членами правления ТСЖ своих полномочий, особенно это касается председателя товарищества, который заключил с ТСЖ трудовой контракт.

    Злоупотребление властью приводит к недовольству собственников жилья некачественно проведенными работами, некомпетентностью руководства домовым имуществом. Собственники квартир, которые не удовлетворены качеством предоставляемых услуг, имеют право потребовать от уполномоченного лица объяснений, а также предоставления финансовой отчетности за интересующий период. В случае игнорирования заявления, членам товарищества следует поднять вопрос о замене человека, занимающего председательское место.

    Это интересно! Нередко встречаются истории о том, что председатель (особенно это касается людей, не являющихся собственниками жилья в подконтрольном многоквартирном жилом доме), после снятия с себя полномочий, отказывается предоставить имеющуюся у него документацию по вверенному хозяйству, тем самым мешая дальнейшей работе ТСЖ.

    Если разрешить конфликт полюбовно невозможно, то единственным верным решением остается обратиться в суд с исковым заявлением. Чтобы подготовить грамотный иск от ТСЖ к собственному председателю следует обратиться к юристам, которые помогут составить перечень требуемых документов и правильно их оформить.

    Основным нормативным документом, регламентирующим работу товарищества собственников жилья, является жилищный кодекс Российской Федерации. Организация деятельности ТСЖ осуществляется в соответствии с требованиями Кодекса, в том числе проводится выбор председателя правления.

    Судебная тяжба — крайний случай противостояния между собственниками товарищества и непорядочным председателем. Разбор исковых заявлений осуществляется арбитражным судом. Если нет возможности договориться «по-хорошему», то членам ТСЖ придется запастись терпением и понести финансовые траты, связанные с судебным процессом.

    Важно! Обращение к судебной инстанции необходимо, когда остальные аргументы для разрешения конфликтной ситуации исчерпаны. Товарищество собственников жилья часто не может себе позволить покрыть расходы на судебное разбирательство, в результате чего ТСЖ перестает существовать и собственники вынуждены переходить к другой форме управления общедомовым имуществом.

    Это интересно:  Как провести осмотр квартиры перед покупкой? 2019 год


    Если дело дошло до суда, то правлению товарищества потребуется собрать комплект документов. Со стороны истца должны быть предоставлены бумаги, подтверждающие право собственности, а в заявлении — подробно расписаны нарушения со стороны руководства, подкрепленные соответствующими документами или свидетельскими показаниями собственников жилья. По результатам рассмотрения дела суд выносит вердикт о мере наказания для ответчика в случае, если предоставленные доказательства будут сочтены достоверными.

    Председатель правления может не быть владельцем жилого помещения, расположенного во вверенном ему домовом хозяйстве, если с ним заключен трудовой контракт. Независимо от того, кто занимает руководящую должность, члены ТСЖ имеют полное право получать отчетность о проводящихся работах в здании и на придомовой территории. Если жильцы недовольны качеством обслуживания, то за ними законодательно закреплено право на смену руководства ТСЖ.

    Товарищество собственников жилья – это организация, которая создается одним или несколькими жилыми домами. Смысл ее существования – контроль и организация всего происходящего с общедомовой собственностью.

    Если человек хочет стать главой такой организации, недостаточно просто желания или поддержки соседей.

    Руководитель должен знать жилищное право, уметь заключать договора на выгодных жильцам условиях, решать конфликтные ситуации. Это непростая работа, и не каждый сможет выполнять ее качественно и эффективно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Деятельность товариществ жильцов регламентируется Жилищным кодексом РФ. В статье 147 говорится о том, что главой организации может быть только один из собственников жилья. Если кандидат не владеет собственностью, руководителем ему не стать никак. Тот, кто является нанимателем жилья,тоже не может быть претендентом на должность. Но если жильем владеет кто-то из родственников, он может подарить долю будущему председателю.

    Есть обходной путь, чтобы занять желаемую должность. Правление ТСЖ может нанимать сотрудников. Поэтому можно стать наемным управляющим. В этом случае потребуется доверенность, с помощью которой он будет действовать от имени всех собственников. Обязанности и полномочия такого сотрудника будут прописаны в должностной инструкции, которую составят члены правления.

    Председателем может быть только собственник жилья. Управляющим может стать любой человек, которого назначит правление товарищества.

    Закон не выдвигает специальных требований к кандидату эту должность. Предыдущий опыт работы и образование не имеют значения.

    Но для успешной работы человеку нужно:

    1. знать гражданское и жилищное законодательство. Законы нужно знать обязательно – они регламентируют деятельность ТСЖ и самого председателя;
    2. уметь работать с договорами и бухгалтерской документацией. Это важно, потому что придется работать со сторонними компаниями и вести с ними расчеты;
    3. иметь опыт управления персоналом. В подчинении руководителя обычно находятся бухгалтер, дворники, слесари;
    4. уметь общаться с разными людьми и разрешать конфликтные ситуации.

    О том, что входит в обязанности председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем в этом материале.

    Размер зарплаты председателя также зависит от других собственников. Порядок вознаграждения описан во 2 части статьи 145 ЖК РФ. Руководитель не может самостоятельно назначить себе желаемую оплату труда. Размер выплат составляет процент от стоимости проведенных им работ и должен утверждаться на собрании жильцов.

    Председатель ТСЖ может совмещать свою работу с деятельностью в любой другой организации. Нельзя быть одновременно начальником и кем-то еще в ТСЖ. Например, руководитель товарищества не может быть трудоустроен там же как слесарь. При этом в любом другом месте он может работать и слесарем, и кем угодно.

    Если для желаемой должности не хватает знаний или опыта, можно пройти специальные курсы. Есть много вариантов с разной стоимостью и разной продолжительностью обучения. Обычно занятия проходят вечером или в выходные дни, поэтому их можно совмещать с основной работой.

    На курсах будущим председателям дадут знания в разных областях:

    • правовые основы управления домом;
    • базовые технические знания;
    • основы экономики;
    • особенности оформления договоров и других необходимых бумаг;
    • управление персоналом.

    Также там рассматриваются актуальные изменения в законодательстве, которые необходимо отслеживать для правильного оформления документации.

    Дополнительное образование – личное дело каждого. Пройти обучение председатель может по собственной инициативе и за свои деньги.

    Возможны два варианта назначения на должность – стать руководителем в новом товариществе жильцов, или сместить существующего главу и занять его место. В любом варианте необходимо заранее получить поддержку других собственников – от них зависит, состоится назначение или нет.

    Необходимо сначала освободить его от занимаемой должности.

    Для этого нужно:

    1. поднять вопрос о замене руководителя. Это может сделать любой собственник жилья или группа лиц;
    2. организовать общее собрание собственников. На нем нужно объяснить, чем не устраивает нынешний глава ТСЖ и почему он не справляется со своими обязанностями. Чем больше аргументов и доказательств будет приведено, тем лучше;
    3. устроить голосование. Если более 50% собственников поддержат инициативу о смене председателя, его снимут с должности.
    1. стать членом товарищества собственников жилья. Председателем может быть только один из членов ТСЖ, поэтому в товарищество обязательно надо вступить. Для этого в ТСЖ подается соответствующее заявление;
    2. далее нужно составить заявление – прошение о назначении на должность председателя;
    3. организовать собрание членов ТСЖ, на котором пройдет голосование. Для избрания на должность голосов «за» должно быть более 50% (подробно о процедуре выбора председателя и ее надлежащем оформлении мы рассказываем тут);
    4. заключить трудовой договор на должность председателя ТСЖ (вопрос о том, обязателен ли трудовой договор между председателем и ТСЖ мы рассматривали в нашей статье).

    После назначения необходимо сообщить в налоговую о смене руководителя.

    Председателем ТСЖ может стать любой собственник жилья, которому небезразлично состояние его дома. Даже человек, ничего не знающий об этой работе, может пройти специальные курсы и научиться всему необходимому. Главное – заручиться поддержкой как можно большего количества владельцев жилья, которые смогут проголосовать за назначение на желаемую должность.

    Статья написана по материалам сайтов: pravo.guru, zhivemvrossii.com, okommunalke.ru, urexpert.online.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий