Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья? 2019 год

Многие владельцы квартир желают знать, может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья. На самом деле существует множество причин, по которым организация, официально уполномоченная жильцами содержать и обслуживать многоквартирное здание, вправе заявить судебный иск в отношении обладателя жилплощади. Самым популярным основанием для этого является наличие у жителя дома – ответчика – непогашенных долгов за предоставленные ему ЖКХ-услуги. Управляющая компания (УК) подает соответствующее заявление, преследуя конкретную цель – заручиться одобрительным вердиктом суда или, как вариант, судебным приказом. Обслуживающая структура вправе самостоятельно принимать решение о том, как ей поступить в ситуации взыскания задолженности с жильца за оказанные услуги. Между тем, собственник квартиры, на которого УК подала в суд за неуплату, ни в коем случае не должен паниковать, получив уведомление о заявленном против него иске.

Осознав неизбежность судебного разбирательства, владелец жилплощади должен тщательно изучить заявленные к нему требования, уделив особое внимание их обоснованности. Убедившись в правомерности и надлежащей аргументированности данного иска, потребитель ЖКХ-услуг сможет реально сформировать четкую и стройную линию своей защиты. Совсем не лишним будет обратиться за квалифицированным содействием и консультациями к профессиональному юристу, специализирующемуся и имеющему практический опыт в данной сфере правоотношений. Однако собственник жилплощади чаще всего оказывается достаточно компетентным, чтобы самостоятельно защищать личные интересы.

Когда истекает срок внесения очередного платежа за ЖКХ-услуги (чаще всего он ограничивается десятым числом месяца, который непосредственно следует за оплачиваемым месяцем), начиная с самого первого дня после этого момента, стартует начисление пени, применяемой в отношении суммы непогашенного долга. УК вправе задействовать данную санкцию на основании соответствующих норм Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а именно – статьи 155 (часть 14). Пеня в подобной ситуации рассматривается как наиболее мягкая форма неустойки, способная эффективно повлиять на готовность должника как можно скорее закрыть свои обязательства перед поставщиком услуг.

Конечно, можно выделить некоторые различия в вероятных последствиях для должников, обусловленные формой собственности на жилплощадь. Однако есть у них и общие моменты, которые заключаются в следующем:

  1. Все эти последствия имеют крайне неблагоприятный характер для владельцев жилья, допустивших значительную просрочку платежей.
  2. Дальнейшее развитие событий не приведет к освобождению должника от необходимости погасить полностью накопленный долг.

Как уже упоминалось ранее, накопление задолженности на протяжении периода, превышающего 6 (шесть) месяцев, неизбежно приведет к увеличению окончательной суммы, подлежащей обязательному погашению. Данная сумма будет обозначена в ежемесячно составляемой платежной ведомости, учитывающей величину начисленной пени. По мере приближения срока существования задолженности к полугодичной отметке будут заметно учащаться попытки управляющей компании взыскать долг посредством уведомлений и настоятельных рекомендаций (требований). На этой стадии пока еще присутствует возможность уладить конфликтную ситуацию достижением мирных двухсторонних договоренностей, предусматривающих взаимную выгоду для обеих сторон.

Как вариант, управляющая компания (УК) может предложить клиенту выгодную реструктуризацию сформировавшейся задолженности. Это позволит потребителю спокойно погасить имеющийся долг по квартплате без судебного разбирательства. Следует учесть, что судебное обращение является весьма затратной процедурой. Должник сможет полностью закрыть свои обязательства путем внесения платежей приемлемыми суммами и с удобной для него периодичностью.

Если собственник квартиры, имеющий реальные долги перед управляющей компанией, проигнорирует стремление кредитора мирно урегулировать возникшую проблему, это может привести к подаче в суд искового заявления с требованием о принудительном взыскании с него долга по квартплате. Судебный вердикт, вынесенный в пользу управляющей компании, обычно предусматривает возложение на собственника квартиры, имеющего задолженность, следующих обязанностей:

  • погасить накопленный долг в полном объеме;
  • выплатить пеню, образовавшуюся из-за просрочки платежей.

Обслуживающая организация вправе затребовать судебный вердикт, предписывающий должнику погасить действующие обязательства по квартплате. Нередко бывает и так, что управляющая компания подает на владельца жилплощади иск в судебные органы без надлежащего обоснования – неполная доказательная база, отсутствие необходимого расчета существующей задолженности. Ответчик может эффективно воспользоваться подобным упущением в собственных интересах.

В десятидневный срок, отсчитываемый с момента получения судебного приказа, владелец жилья может направить суду возражения, касающиеся вынесенного решения. Правильно сформулированное возражение поможет потребителю отменить этот судебный приказ на законных основаниях. Обоснованием протеста может являться мотивированное утверждение ответчика о недостаточной доказательной базе, предоставленной суду обслуживающей организацией. Аннулирование ранее вынесенного судебного приказа может побудить управляющую компанию обратиться в суд с обычным иском.

Структура, призванная поддерживать жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) жилых комплексов, пришла к нам из Советского Союза, в несколько усовершенствованном виде. В основе деятельности ЖКХ лежит улучшение и поддержание состояния инфраструктурных объектов, удовлетворение потребностей жильцов в сфере оказания коммунального обслуживания.

Основной задачей коммунального хозяйства является обеспечение бесперебойной подачи воды, электроэнергии и тепла в жилые кварталы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Свою трудовую деятельность управляющие компании осуществляют на основании регламентирующих документов. Вот основные положения, на которые опирается УК многоквартирного дома в своей работе:

  1. Прежде всего это Жилищный кодекс, в рамках которого действует УК при вынесении постановления или указа.
  2. Федеральный закон, регулирующий коммунальные тарифы, которые применяются в УК.
  3. Правительственный указ, обязывающий предоставление коммунальных услуг населению в крупных жилых комплексах.
  4. Постановления, регулирующие правила и нормы эксплуатации жилых домов.

После того как собственники жилого дома единогласным согласием (2/3 собственников, более половины дома) выбрали УК, с ней заключается договор. С момента подписания договора, она вступает в свои права согласно действующему законодательству. Какими правами руководствуется УК?

Для удобства обеих сторон с июня 2016 года, всю интересующую информацию о состоянии финансово-хозяйственной деятельности дома можно узнать на сайте ГИС ЖКХ. Если же по неустановленным причинам вы не можете найти нужную информацию, или она отсутствует, вы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру за разъяснением:

  • УК вправе ежегодно собирать собственников жилья с предоставлением подробного отчета о финансовой деятельности компании за прошедший год;
  • кроме того, УК может проводить собрание для согласования увеличения действующих тарифов. Естественно, с предоставлением конкретных аргументов, смет, расчетов. Если же на собрании не будет достигнут консенсус, то компания продолжит свою деятельность в прежнем режиме по действующим тарифам.

Но одним из главных преимуществ управляющей компании, по словам юристов, является тот факт, что никто не может обязать их провести капитальный ремонт за средства, собранные за ремонт и содержание жилья. В их компетенции решить вопрос о сроках проведения капитального ремонта, который производится за счет средств из государственного бюджета.

Должна ли УК менять лампочки в подъездах или нет? Это ее прямая обязанность. Сотрудники УК должны производить периодические «рейды» по подъездам с целью выявления неполадок.
Если на вашей лестничной клетке не горит свет (отсутствие лампочки, неисправна проводка), то в ведомстве контролирующей организации исправить эту оплошность. В квитанциях об оплате есть графа за содержание общего имущества, куда входит и оплата за свет общего пользования. Никакие отговорки об отсутствии оплаты от жителей, о неисправности проводки не являются поводом, чтобы не чинить свет в подъезде. Это проблемы вашей УК.
Как довести до вашего товарищества информацию о неисправности? Для этого нужно позвонить в диспетчерскую службу компании и оставить заявку. Как правило, телефоны экстренных служб указывают в платежных документах. Если в течение долгого времени силами УК не производятся действия по устранению неполадки, то вы можете привлечь данную компанию к административной ответственности.

Должна ли убирать подъезд? Да, но только в том случае, если такая услуга (уборка в подъезде) входит в перечень услуг, перечисленных в договоре. Если же такой пункт отсутствует, то вы за нее не производите оплату. В этом случае УК действует правомерно.

В этом случае, вы можете, установив очередность, убираться в подъезде самостоятельно или же заключить отдельный договор, на предоставление именно этой услуги. Заключение отдельного договора возможно при согласии большей части собственников. После согласования инициативной группой составляется протокол собрания и предоставляется в УК с просьбой включить эту услугу в перечень.

Очень часто, «по умолчанию», услуга по уборке подъездов предусматривается в многоэтажных домах с лифтом. В домах, где высота не превышает 5 этажей, уборка производится по отдельно составленному договору.

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья? Да, она вправе это сделать. Обычно судебные тяжбы возникают из-за задолженности по оплате коммунальных услуг. УК вправе сначала взыскать долги в досудебном порядке. Если это не помогает, то на помощь приходит судебное урегулирование вопроса.

Это интересно:  Можно ли выписать человека без его присутствия по доверенности 2019 год

В этом случае не стоит рассчитывать на то, что вам все «сойдет с рук». Согласно российскому законодательству, собственники жилья должны производить оплату за оказанные услуги ресурсообеспечивающим организациям.

Со своей стороны должнику можно посоветовать не задерживать ежемесячные платежи по коммунальным услугам и производить оплату вовремя. Если же УК подала на вас в суд, то уместно воспользоваться услугами опытного юриста для грамотно выстроенной линии защиты в суде.

Имеет ли право вывешивать списки должников? Однозначно, нет. Это является нарушением со стороны законодательной документации и противоречит закону «О персональных данных».

Нередко на информационных стендах подъезда или на его дверях, сотрудниками УК вывешиваются списки тех, кто имеет задолженность по квартплате или коммунальные платежи. В подобных списках прописывается фамилия жильца, номер квартиры и сумма долга.

По нормативными документами это является прямым нарушением – разглашение личных данных жильца. В этом случае УК может быть привлечена к административной ответственности.

Однако и в этом случае некоторые товарищества находят лазейки. Действуя в рамках закона, в списках должников упоминается лишь номер квартиры и сумма задолженности. По их мнению, это общая информация не дает точных данных личности жильца.

По информации Роскомнадзора, если речь идет только о номере квартиры собственника, то это не может послужить информацией, определяющей физической лицо. Другими словами, подобные действия компании не являются противозаконными.

Доступ управляющей компании в квартиру. Имеет ли право управляющая компания вторгаться в жилище для того, чтобы проверять приборы учета воды?

Согласно ст.209 Гражданского кодекса, каждый собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. В данном случае, согласно закону это его право – впускать или не впускать сотрудников УК в квартиру. Однако, в противовес данному закону, согласно ст.17 ч.3 Конституции РФ, действия собственника не должны идти вразрез с интересами других граждан.

17 статья Конституции РФ.

  • В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
  • Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
  • Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возвращаясь к вопросу, имеет ли право УК войти в квартиру собственника для решения аварийных проблем или проведения ремонтных работ, можно дать однозначный ответ – да.

Встречаются собственники, которые, не смотря на законные доводы и не обращая внимание на интересы других жильцов дома, категорически отказываются впускать в квартиру сотрудников компании. В этом случае может помочь только обращение в суд.

В этом случае следует подготовить акт, в котором написать об отказе собственника впустить представителей компании в квартиру для устранения неполадок или осмотра приборов учета. Желательно, чтобы несговорчивый жилец подписал данный документ. Если этого не произойдет, тогда будет достаточно подписей соседей-свидетелей.

Кстати, имеет ли право УК проверять приборы учета?

Собственник жилья, руководствуясь Правилами 354 от 06.05.2011, обязан впускать в квартиру проверяющие и контролирующие органы для проверки состояния и учета потребления коммунальных услуг. Данное действие надзорными органами должно производиться не чаще двух раз в год.

Исполнитель заранее должен уведомить жильца о предстоящей проверке в письменном виде. После получения извещения, собственник в течение 7 дней обязан дать ответ о дне и времени, когда можно будет осуществить доступ в квартиру.

Ни для кого не секрет, что в каждом доме имеются должники, которые месяцами не оплачивают коммунальные услуги. Что делать со злостными неплательщиками и как взыскивать оплату за оказанные услуги?

С 2016 года законным методом в борьбе с неплательщиками стали следующие методы:

  • взыскание пени;
  • решение вопроса в судебном порядке;
  • ограничение предоставляемых услуг.

Штрафные санкции со стороны управляющей компании могут быть применены, если срок неуплаты составляет больше 30 дней. Сначала должнику направляется уведомление в письменном виде о необходимости произвести оплату. Письмо вручается собственнику под расписку.

Если последний не внял письменному уведомлению УК, тогда иск подается в суд, и решается в судебном порядке.

Во время рассмотрения дела судом, будет учитываться договор, составленный между собственником и УК, в котором должно быть оговорено о взыскание пени в случае просрочки. Если данный пункт не фигурирует в договоре, тогда штраф за просрочку платежа будет установлен в зависимости от ставки рефинансирования.

Теперь вы знаете, имеет ли УК право начислять пени.

Имеет ли право перекрыть канализацию за неуплату? Согласно постановлению Федерального закона № 416 от 07 декабря 2011 г. «О водоснабжении и водоотведении», УК не вправе прекратить подачу коммунальных услуг, а может, лишь только ограничить подачу воды и водоотведения. Для решения подобных вопросов на помощь коммунальным службам приходят «заглушки», которые позволяют изолировать стояк неплательщика, не касаясь соседних квартир. Заглушки разрешено ставить лишь в том случае, когда неуплата за коммунальные услуги составляет более трех месяцев.

Теперь вы знаете, вправе ли УК лишать доступа к канализации.

Имеет ли право не выдавать справки должникам? Нет, нельзя этого делать, даже ссылаясь на то, что у жильца имеется задолженность. Это своего рода самоуправство, с помощью которого УК воздействуют на собственников, с целью оплаты услуг.

Руководствуясь ст.8 ч.8 п.2 Федерального закона №149, личные данные, запрашиваемые гражданами российской Федерации должны предъявляться на безвозмездной основе. В этом случае, согласно со статьей 19.1 КоАП РФ, управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.

19.1 статья КоАП РФ. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Законодательство РФ наделило УК немалыми правами, сопроводив это и определенными обязанностями. Согласно постановлениям и нормативам УК полностью обеспечивают жилые комплексы необходимыми коммунальными услугами. В этом случае естественно, что в ответ на потребляемые услуги, УК вправе ожидать положенных платежей от собственников. В случае особо несговорчивых граждан, проблемы будут решаться в судебном порядке.

Как быть если на вас подали в суд из-за задолженности по квартплате? Как судиться с управляющей компанией за неуплату коммунальных услуг, если нет денег на адвоката? В каком порядке взыскиваются долги в пользу ЖКХ? Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья и как в этом случае выиграть суд ответчику?

Неоплата коммунальных счетов может стать поводом вызова в суд с управляющей компанией, выступающей в качестве истца. Но в таких случаях коммунальщики заботятся только о своих интересах, права собственника мало кого заботят. Помимо судебного разбирательства, из-за задолженности по квартплате у собственника могут возникнуть и иные проблемы. Например, начисление пени. Как бы вам не хотелось избежать ответственности, но по российским законам владельцы квартир в многоквартирном доме должны платить за услуги, оказанные ресурсообеспечивающими компаниями.

Прежде чем будет составлено исковое заявление против собственника, должна быть проведена работа по взысканию денежных средств в досудебном порядке. Если собственник не выполняет свои обязательства по оплате ЖКХ, у управляющей компании есть право обратиться в суд за неуплату квартплаты.

Как быть в этой ситуации? Необходимо тщательно изучить современное законодательство, регулирующее правоотношения в сфере ЖКХ. А лучше всего, для защиты своих прав привлечь опытного юриста.

Получить бесплатную юридическую консультацию в случае, если управляющая компания подала в суд можно на нашем сайте.

Просто напишите нам, если обслуживающая ваш дом организация, подала в суд за неуплату ЖКУ.

Перед тем как подать иск в суд на неплательщика, должна быть проведена определенная деятельность по взысканию с должника денежных средств. Вы должны ежемесячно получать уведомления об образовавшемся долге перед ЖКХ. За каждый день просрочки к сумме основного долга по коммунальным платежам прибавляется сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка. Помимо этого, злостным неплательщикам ограничивают возможность пользоваться жилищно-коммунальными ресурсами до полного погашения долга. Должник должен получить предварительное предупреждение о том, что ему отключат газ/воду(горячую)/свет. После получения подобного уведомления у него есть двадцать дней, чтобы решить вопрос по ликвидации образовавшейся задолженности. Можно обратиться с заявлением к руководителю управляющей компании или к председателю товарищества жильцов с целью добиться:

  • реструктуризации долга;
  • субсидирования.
Это интересно:  Можно ли совершать оплату по услугам ЖКХ банковской картой? 2019 год

Если у владельца квартиры временные финансовые трудности или сложное положение в семье (например, тяжело заболел кто-то из близких людей) управляющая компания может пойти навстречу. Реструктуризация даст возможность гасить долги перед ЖКХ частями, с определенной рассрочкой (о суме и сроках необходимо договариваться с коммунальщиками). Субсидия представляет собой ежемесячную материальную помощь со стороны государства малоимущим гражданам в течение полугода. Для получения подобной помощи следует обращаться не в коммунальные службы, а в органы социальной защиты населения. Собирать необходимые документы, вставать на учет как малоимущие. Кроме малообеспеченных граждан на госпомощь могут рассчитывать:

  • граждане пенсионного возраста;
  • граждане на инвалидности;
  • дети, оставшиеся без родительской опеки.

В предоставлении субсидии могут отказать должникам по коммунальным платежам. Или отменить ее при условии, что проблема с расчетами у владельца жилой площади в многоквартирнике повторится снова. Жильцов муниципальных квартир могут принудительно выселить. Данное действие по отношению к недобросовестным нанимателям жилья применяются только по судебному решению. При этом долги все равно придется платить.

Если у собственника образовалась задолженность перед ЖКХ, истец имеет право потребовать выдачу судебного приказа о взыскании задолженности по квартплате. Подобное заявление будет подаваться и рассматриваться в упрощенном порядке. В этом случае стороны не вызываются на разбирательство по делу. Если сотрудники ЖКХ представят доказательства вины ответчика и суд сочтет их приемлемыми, то будет вынесен судебный приказ в пользу истца (ЖКХ). В течение десяти дней приказ должен быть обжалован. Для этого собственнику необходимо написать заявление о несогласии с вынесенным решением. Доказывать свою невиновность, чтобы опротестовать поданный управляющей компанией иск, не нужно. Организация, осуществляющая управление имуществом многоквартирника сама должна доказать свою правоту. Данные действия не дают возможности ответчику выигрывать в противостоянии с УК и избавиться от долгов по квартплате, но дают шанс отсрочить приговор и воспользоваться правом применения исковой давности.

Более подробно о том, что и как делать, если УК подала заявление с целью получить судебный приказ и взыскать долги по квартплате, можно прочитать на нашем сайте.

Или получить квалифицированную помощь от опытных юристов прямо на сайте совершенно бесплатно.

Отказ в выдаче судебного приказа может быть получен в случае отсутствия договора между владельцами жилья и управляющей компанией. Тогда обслуживающая компания может подать иск против владельца с требованием взыскать образовавшуюся задолженность. Также, исковое заявление УК придется писать, если неплательщик опротестует заявление о выдаче приказа. Разбирательство по делу в этом случае будет проходить, как положено. На судебное заседание пригласят стороны и будут выслушивать точку зрения каждого и рассматривать представленные доказательства.

Основная проблема для простого гражданина (он же ответчик) это встреча в суде с профессионалом. Чаще всего руководитель жилищно-коммунального хозяйства отправляет решать подобные вопросы (особенно в суде) опытного юриста, с которым простому гражданину без специального образования тягаться очень сложно. Самое главное не теряться под натиском и отстаивать свои права. Ответчику в данной ситуации необходимо знать, что по коммунальным платежам существует срок исковой давности. По общему правилу гражданского законодательства он равен тридцати шести месяцам (три года). Для неплательщика это означает, что если срок задолженности составляет больше трех лет (бывает и такое, что взыскивать начинают через шесть, семь и даже десять лет, после наступления первого дня просрочки), через суд взыскать могут именно за три года. Ни днем больше, ни днем меньше. Конечно, задолженность не аннулируется, но по исполнительному производству заплатить нужно будет лишь за этот срок. Для этого нужно подать встречное заявление в процессе судебного заседания до момента вынесения судом окончательного решения.

Если вы не согласны с суммой взыскания и/или тарифами ЖКХ можно подать встречный иск или инициировать отдельной разбирательство. В любом случае, консультация опытного юриста не помешает на любом этапе разрешения конфликта с коммунальными хозяйствами.

Тем более, что на нашем сайте можно получить ее совершенно бесплатно и не выходя из дома – в режиме онлайн.

У компаний, оказывающих коммунальные услуги достаточно много обязанностей. Но если владелец в свою очередь не выполняет условия договора, у коммунальщиков появляются права. В первую очередь, возможность взыскания задолженности по квартплате и привлечение неплательщика к ответственности. Итак, управляющая квартира имеет право:

  • чтобы повлиять психологически на должника, сотрудники управляющей компании размещают информацию о задолженности на доске объявлений в общественно доступном месте. Как правило на эмоционально восприимчивых людей подобная мера оказывает значительное влияние. Также, информация о недобросовестных плательщиках размещается в местных средствах массовой информации (правда за недостоверные сведения с УК можно взыскать моральный ущерб);
  • начисление штрафных санкций – пеня начисляется в установленном размере и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования (Центральный банк РФ). Сумма вроде и небольшая, но за длительную просрочку оплата штрафа значительно ударит по кошельку;
  • ограничение доступа (или лишение возможности пользоваться) определенными коммунальными услугами (газ, горячая вода, свет и т.п.);
  • обращение к коллекторам – достаточно редкое явление по взысканию задолженности за квартплату. Однако в судебной практики подобные случаи уже встречались. Причем суд выносит неоднозначные решения, как в пользу истца, так и в пользу ответчика;
  • лишение возможности пользоваться жилой площадью по прямому назначению – проще говоря, выселение. В настоящее время выселить могут лишь по решению суда и только из муниципальной квартиры.

Прежде чем применить любой из вышеуказанных способов наказания за допущенные просрочки, управляющая компания должна провести предварительную работу с должником. И соблюсти определенные правила, предусмотренные законодательством. По всем вопросам можно получить консультацию у практикующих юристов. Для этого просто оставьте сообщение через форму обратной связи.

В ситуации когда на вас подала в суд управляющая организация нет ничего страшного, конечно в суд просто так не подают, тем более управляющие организации. Задается много вопросов касающихся данной проблемы, причина в том, что люди не знают как вести себя в такой ситуации и в статье я хочу вам рассказать, какие действия вы можете предпринять в случае если на вас подали в суд по причине неуплаты коммунальных услуг.

Вся деятельность управляющей компании регулируется исключительно законодательством и договором с собственниками квартир.

Если соглашение с жильцами заключено не было, УК не вправе оказывать любые услуги по содержанию дома. Причем документ должен содержать подробное описание прав и обязанностей сторон.

Реализуя свои права, управляющая компания должна соблюдать интересы своих клиентов, то есть жильцов дома. При необходимости сотрудники УК могут находить компромиссные решения.

Права управляющих компаний многоквартирных домов:

  1. Контролировать уплату коммунальных платежей. УК следит за появлением неустоек и просрочек, и вправе требовать их погашения.
  2. Осматривать технические помещения многоквартирного дома.
  3. Взыскивать с собственников возмещения ущерба, причиненного ими общему имуществу жильцов.
  4. Не реже одного раза в год проверять показания счетчиков.
  5. Использовать средства жильцов, собранные для содержания и ремонта дома.
  6. Извещать соответствующие органы о нарушениях эксплуатации квартир.
  7. Приостанавливать подачу ресурсов при большой задолженности по коммунальным платежам.

В случае необходимости стороны могут включить в соглашение дополнительные условия.

Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам. Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.

Скажу сразу, если вы получили извещение о том, что УК подает на вас в суд, ни в коем случае не пугайтесь и не поддавайтесь панике, просто спокойно прочитайте извещение, можете обратиться в суд для получение копий документов и копии искового заявления, изучите документы и вам все станет понятно, не лишним будет обратиться к опытному юристу за консультацией, но вам никто не запрещает решить данную проблему самостоятельно.

Право на подачу в суд на потребителя у которого накопился долг возникает у УК с момента когда у УК появляется право ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг должнику, так как потребитель не вносит плату за услуги в полном объеме, а неполная оплата подразумевает наличие долга по одной или нескольким коммунальным услугам, при чем долг должен превышать 6 минимальных месячных размеров оплаты труда. Так же иск в суд подается если у потребителя и УК нет соглашения о порядке оплаты образовавшегося долга.

Это интересно:  Планировка квартир для переселения из пятиэтажек по программе реновации 2019 год

Доказывать наличие долга в суде обязана УК, при чем если сумма долга искусственно завышена, это не значит, что суд взыщет с вас какие то излишки, на практике УК должна обосновать каждую копейку долга, доказать не на словах, а предоставить все необходимые документы, на основании которых производились расчеты, а вы в свою очередь можете предоставить свою расчеты согласно которым долг может быть меньше, ведь вы можете предоставить показания счетчиков, доказательства того, что в определенный период вас просто не было дома, к примеру вы уезжали на отдых или в командировку, проходили лечение (факт отсутствия доказывается документально). Если вы не согласны с суммой долга, то поднимите вопрос в суде и попросите обосновать те суммы долга с которыми вы не согласны, свои расчеты иметь желательно.

Вы должны так же подготовить свои доказательства, вам необходимо самостоятельно или с вашим юристом очень тщательно изучить все требования которые предъявляет УК и по каждой сумме долга подготовить возражение, так как скажу по практике не редко УК старается необоснованно завысить сумму долга и если не возражать против нее, то суд вынесет решение взыскать всю сумму, пусть даже она не обоснована.

Бывают ситуации когда приобретается квартира с долгом, или заселяется новый жилец по договору социального найма, а прежний пользователь или собственник оставил долг по коммунальным услугам, который УК хочет взыскать с нового собственника или пользователя в судебном порядке, здесь необходимо в суд предоставить доказательства, что долг образовался по вине предыдущего собственника или пользователя. Здесь необходимо предоставить договор купли продажи или договор социального найма и сослаться на дату заключения договоров.

Но в проблемах жильцов не всегда виноваты управляющие организации. Например, даже если собственники квартиры на жилплощади не проживают, то они обязаны оплачивать отопление, расходы на содержание общего домового имущества, холодную, горячую воду, и т.д. Если гражданин не проживает в квартире, то он может уменьшить свои расходы за оплату электроэнергии, холодной, горячей воды. Если в квартире стоят счетчики, то оплата проводится по факту потребления ресурсов. Однако управляющая компания должна быть уведомлена о том, что жильцы проживали в другом месте. Подавать квитанции с нулевыми показаниями придется в любом случае.

Для проведения перерасчета необходимо оформить заявление в управляющую компанию и приложить к нему документы, подтверждающие факт отсутствия жильцов в квартире.

Должна ли управляющая компания менять лампочки в подъезде?

В состав общего домового хозяйства входят электроприборы, в том числе и лампочки в помещениях общего пользования. Поэтому управляющая организация обязана следить за их эксплуатацией и заменять в случае необходимости. А жильцы могут заставить УК выполнять эту обязанность.

Должна ли управляющая компания убирать подъезд?

Что касается уборки подъездов МКД, то этот вопрос необходимо решать при заключении договора с управляющей компанией. Если жильцы дома проголосуют за то, чтобы переложить эту обязанность на УК, то решение должно быть указано в соглашении.

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья?

Единственная причина, по которой УК в лице своего директора может обратиться с исковым заявлением, является задолженность жильцов за предоставление коммунальных услуг.

Срок задолженности при этом должен составлять не более 6 месяцев.

Имеет ли право управляющая компания вывешивать списки должников?

Вправе ли управляющая компания совершать подобные действия? На это УК имеет право, но существуют нюансы.

Например, УК не может разглашать персональную информацию жильцов. Поэтому указываются только номер квартиры и сумма, которую задолжал жилец. Иначе нарушаются конституционные права гражданина.

Имеет ли право управляющая компания проверять приборы учета воды?

Это зависит от того, есть ли у собственника соответствующий договор с организациями-поставщиками. Если такого соглашения нет, то показания счетчика проверяет УК. При наличии документа УК контролирует показания только общедомового счетчика.

Имеет ли право управляющая компания вторгаться в квартиру?

Когда положен доступ управляющей компании в квартиру? Квартира является частной собственностью, поэтому владелец может не пускать посторонних лиц.

Но представители управляющей компании имеют право требовать доступ в жилище при аварийной ситуации, ремонтных работах или проверке показателей счетчика.

При этом доступ предоставляется по предварительному уведомлению жильцов кроме ситуаций, когда случается аварийная ситуация.

За 3–5 дней до проведения ремонта или проверки счетчика уполномоченный сотрудник компании обязан направить жильцам сообщение. Документ обязательно содержит:

  • причину посещения;
  • сроки проведения необходимых работ;
  • номер телефона, с помощью которого собственник может уточнить всю необходимую информацию.

Без отправления такого уведомления работники управляющей компании не могут требовать от жильцов доступ в жилое помещение.

Имеет ли право управляющая компания начислять пени?

Причем начисление штрафа начинается уже с первого дня возникновения задолженности.

Имеет ли право управляющая компания перекрыть канализацию за неуплату?

Если УК вдруг перекроет канализационную систему, то тем самым нанесет серьезный ущерб всем жильцам дома. Поэтому прав у УК на это нет. Специалисты рекомендуют собственникам обращаться в этом случае в суд.

Имеет ли право управляющая компания не выдавать справки должникам?

Согласно жилищному законодательству управляющая организация не имеет права не выдавать собственникам необходимые справки, в том числе и должникам.

Поэтому жильцы могут на вполне законных основаниях требовать предоставление документов.

Оформляя договор с УК, многие собственники не знают, в чем заключаются права и обязанности сторон.

Это часто приводит к тому, что УК начинает нарушать условия договора и осуществлять свою деятельность с нарушениями законодательства. Поэтому содержание дома во многом зависит и от компетентности жильцов.

Когда управляющая компания подает в суд, игнорировать такое дело нельзя. Обычно, суды не желают вчитываться в текст, проверять доказательства. Поэтому в отсутствии ответчика и возражений, судья выносит решение, которым полностью удовлетворяет исковые требования. С подобной ситуацией можно бороться только в случае, если ответчик будет защищать свои права.

Стоит отметить, что судьи игнорируют обязательное проведение предварительного заседания и сразу переходят к рассмотрению дела. Ответчик не успевает подготовиться и проигрывает дело. В отсутствие обоснованных возражений, подкрепленных доказательствами, апелляционная инстанция ответчику не поможет. Поэтому, получив иск надо обдумать перенос первого судебного заседания. Можно проигнорировать, но лучше подать соответствующее ходатайство. Причинами могут быть болезнь, командировка, необходимость получения правовой помощи. Судья вынужден будет назначить новую дату для начала судебного разбирательства. Должник получает дополнительное время для разработки стратегии и тактики защиты, подготовки возражений, подачи необходимых ходатайств.

Каждое дело индивидуально, а потому отсутствует один рецепт защиты. Но стоит обратить внимание суда на формулы расчетов долга и штрафных санкций, исковую давность по таким требованиям. Также, если в деле отсутствует договор между компанией и жильцом, нужно его истребовать.

Важным моментом является получение в материалы дела копии собрания собственников, в котором указываются тарифы. Не лишним будет истребовать доказательства выполнения своих обязанностей со стороны управляющей компании. Их можно использовать для защиты по нормам защиты прав потребителей.

Если ответчик чувствует односторонность рассмотрения спора, игнорирование ходатайств, пояснений, нарушает процессуальный порядок рассмотрения дела, ответчику необходимо подать отвод судье. Конечно же, отвод не будет удовлетворен, но в апелляционной жалобе можно акцентировать внимание на таком заявлении. Количество отводов не ограничивается законодательством.

Таким образом, если управляющая компания подала в суд, человеку необходимо защищаться, а не игнорировать. Правильно построенная защита поможет добиться положительного результата, которым будет отказ в удовлетворении незаконных требований истца.

Статья написана по материалам сайтов: prosadidom.ru, urexpert.online, sud.guru, vseodome.club.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий