Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения 2019 год

Забота о будущем своих детей является вполне понятным чувством для родителей и кроме обеспечения ребенку возможности получения образования, они всегда думают о том, чтобы у их чад была крыша над головой. Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку возможно практически в любом возрасте. Для того, чтобы обеспечить малолетнего жильем, необязательно ждать, когда ему исполнится 18 лет. Для этого можно подарить ему квартиру или дом, оформив соответствующие документы и посетив различные государственные инстанции.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.

Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ — договор дарения. На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему. При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать.

Процедура выгодно отличается от других способов передачи имущества.

Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:

  1. Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.
  2. Уверенность одаряемого в том, что после смерти презентующего на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
  3. Стимулирование получавшего к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие варианты дарственной на квартиру с обременением).
  4. Невозможность отмены договора в одностороннем порядке. Это возможно только в судебном порядке, в случае, если одаряемый нанес побои или увечье презентуемому, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренной недвижимости.

Как правило, передача имущества происходит между родственниками. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку или другой недвижимости почти не отличается от аналогичного процесса, связанного с действиями взрослых людей. Единственное, что нужно учесть, несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи и не может самостоятельно распоряжаться собственностью до достижения 18-летнего возраста.

На заметку: Перед тем, как оформлять договор, можно составить черновик договора дарения несовершеннолетнему ребенку недвижимости, образец которого можно взять из Гражданского кодекса РФ или по ссылке.

Эта бумага будет подспорьем для нотариуса, которая значительно ускорит работу.

Кроме этого, необходимо приготовить следующие документы:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
  2. Технический паспорт квартиры.
  3. Свидетельство установленного образца на право собственности.
  4. Выданная в бюро технической инвентаризации справка с указанием стоимости недвижимости.
  5. Справка о составе семьи, которая проживает в квартире (выписка из домовой книги).
  6. Справка про отсутствие ограничений и обременений на квартиру (арест, залог или аренда).

Если в квартире проживают несколько человек и все имеют доли собственности, то они тоже должны явиться к юристу. Детей-сирот должны представлять официальные опекуны, с подтверждающими это документами. Перед тем, как посетить нотариуса, дети должны осмотреть жилье, которое им будет предложено. Это является обязательным моментом.

В нотариальной конторе будут составлены и заверены такие документы:

  1. Заявление владельца недвижимости о переходе права собственности.
  2. Согласия совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одному или нескольким несовершеннолетним.
  3. Согласия представителей опекунского совета на участие их подопечных в проведении юридических действий.
  4. Согласия на прием имущества в дар. Если им нет 14 лет, то подписи ставят попечители. Когда у ребенка есть оба родителя, за дарителя расписывается один, а за ребенка — другой. Когда родитель один — за ребенка ставит подпись близкий родственник, назначенный опекуном или представитель опекунского совета.
  5. Договор дарения. Этот документ составляется в количестве, соответствующем количеству участников сделки.

После распечатки черновика договора, с ним должны ознакомиться все присутствующие. После получения согласия от каждого, документ распечатывается на бланке государственного образца и регистрируется. В последующем, в случае порчи или утраты договора, его можно восстановить, получив заверенную копию у нотариуса.

После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра).

В данную организацию должны прибыть следующие лица:

  • даритель (бывший владелец недвижимого имущества);
  • одаряемый (один или несколько детей);
  • представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник опекунского совета).

С собой необходимо иметь подлинники таких документов:

  • договор;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • заверенные у нотариуса согласия совладельцев квартиры на ее передачу;
  • технический паспорт;
  • квитанцию об уплате в банковской установке государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности.

Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг. Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах.

По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности. На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию.

С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.

Как и всякая работа, оформление дарения недвижимости сопряжено с определенными расходами.

В ходе этой деятельности участникам сделки придется оплатить следующие виды налогов и сборов:

  1. Единый подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости имущества. Он не платится, если оформление происходит между близкими родственниками.
  2. Государственная пошлина на услуги юриста. Ее размер зависит от действующих расценок и стоимости недвижимости.
  3. Госпошлина за регистрацию в росреестре. Она составляет от 1000 рублей.
  4. Стоимость получения различных справок и свидетельств. Цена таких услуг разная и зависит от многих факторов.

Обязанность выплаты расходов на оформление недвижимости лежит на одаряемом. Поскольку он является лицом неплатежеспособным, за него это делают родители или попечители. Не будет нарушением закона, если оплату совершит даритель.

Каждый собственник может подарить свою квартирую любому человеку, в том числе и несовершеннолетнему. Эта ситуация имеет свою юридические нюансы, на которые лучше обратить внимание еще до заключения соглашения. Подробный анализ рисков, образец договора дарения можно найти в статье.

Дарение признается отдельным видом сделки, в которой участвует минимально две стороны:

Предполагается, что обе стороны добровольно заключают соответствующий договор и осознают свои действия в полном объеме. Договор дарения составляется в обязательном порядке, даже если речь идет о сделке между двумя близкими родственниками (сын и мать, брат и сестра и др.).

Также важно понимать, что договор дарения необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра. Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением.

Это интересно:  Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание 2019 год

В качестве одаряемого может выступить любой человек, в том числе несовершеннолетний ребенок любого возраста. Однако до 14 лет он не может стать дарителем. Таким образом, к дарителю предъявляется 2 существенных требования:

  1. Полностью дееспособный человек (признание недееспособным возможно только в суде).
  2. Возраст – 14 лет и более.

Дарение представляет собой полноценную юридическую сделку, которая проходит по более простой процедуре в сравнении с обычной куплей-продажей. Упрощение состоит в том, что нет необходимости переводить залог, остальную сумму за квартиру, проверять некоторые документы на предмет юридической чистоты объекта и т.п. Однако у этого вида сделки есть и свои минусы.

По сути, с заключением договора дарения связано 2 существенных риска:

  1. Прежний собственник лишается своих прав на жилье, и все операции с квартирой могут производить только родители нового владельца и только с разрешения органов опеки.
  2. Сделка относится к категории безвозмездных, поэтому в ряде случаев заинтересованные стороны могут обратиться в суд, чтобы признать ее недействительной.

В первом случае риски связаны с дополнительными процедурами, затягиванием и усложнением будущих сделок. К тому же органы опеки могут отказать в осуществлении операции, если сочтут, что в результате бытовые условия, уровень жизни ребенка ухудшатся (например, переезд из города в сельскую местность).

Во втором случае риски более серьезные. Если на квартиру есть и другие претенденты, они могут подать в суд, чтобы признать договор дарения недействительным (например, на основании того, что даритель не мог до конца осознавать свои действия). Поэтому если сделку осуществляет пожилой человек, предпочтительно заверить ее у нотариуса – тогда оспорить действительность договора будет крайне затруднительно.

Конкретных требований к договору нет, однако в нем должны отражаться сведения об объекте недвижимости, а также о сторонах сделки. По сути, образец ничем не отличается от обычного договора дарения, однако в нем участвуют не только 2 стороны, но и законный представитель несовершеннолетнего.

Поскольку в сделке принимает участие несовершеннолетний, порядок оформления имеет несколько отличий по сравнению с обычными юридическими операциями между взрослыми гражданами.

С точки зрения законодательства дети разделяются на 2 категории:

  1. Малолетние – это лица, которые пока не получили паспорт (им не более 13 лет включительно).
  2. Несовершеннолетние – гражданин, которому уже исполнилось 14, но пока не наступило 18 лет.

В первом случае от имени ребенка действуют его законные представители:

  • родители;
  • приемные родители;
  • опекуны;
  • или представители органа опеки.

Непосредственного участия, равно как и присутствия ребенка на сделке, не требуется. То есть родители сами подписывают договор дарения от имени своего сына или дочери, однако собственником признается именно ребенок.

Во втором случае требуется личное участие ребенка, однако на сделке также присутствуют и его законные представители. В договоре и других документах несовершеннолетний сам ставит подпись, заполняет необходимые бумаги. Однако обязательно потребуется письменное согласие родителей (или органов опеки, если родителей нет либо они лишены своих прав) на принятие квартиры в дар. Достаточно получить согласие только 1 из родителей. Оно оформляется не в виде отдельного документа, а в форме подписи на договоре дарения (образец представлен выше).

Таким образом, полный перечень документов будет выглядеть так:

  • паспорта всех сторон сделки (в том числе и законных представителей – достаточно присутствия одного из родителей);
  • свидетельство о рождении ребенка (если он уже достиг 14 лет, то также понадобится паспорт);
  • документы на квартиру (свидетельство о собственности, технический паспорт, актуальная выписка из ЕГРН);
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира является совместной собственностью мужа и жена (приобретена во время заключенного официального брака);
  • 3 экземпляра договора дарения, подписанные всеми сторонами и законными представителями;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины (примерно 2000 рублей).

С этими документами отправляются в местное отделение Росреестра. Предварительно можно нотариально заверить договор дарения, за что оплачивается дополнительная пошлина нотариусу. Это действие необязательно, но в ряде случаев желательно.

Вместе с пакетом документов все участники сделки, а также законный представитель ребенка отправляются в ближайшее отделение Росреестра для того, чтобы зарегистрировать сделку. Подать заявление на регистрацию можно не только в офисе, но и онлайн через сайт Госуслуги, а также через МФЦ. Срок оформления занимает не более 10 рабочих дней.

Результатом регистрации становится выдача выписки из ЕГРН – этот документ сегодня окончательно заменил свидетельство о собственности, которое в данный момент больше не выдается. Выписка имеет полноценную юридическую силу и подтверждает право собственности несовершеннолетнего на подаренную квартиру.

Поскольку новый собственник получил квартиру в подарок, государство рассматривает эту сделку как получение дохода в виде рыночной (кадастровой) стоимости недвижимости. Поэтому новый собственник должен оплатить соответствующий подоходный налог – 13% от этой стоимости (точную цифру можно найти в документах – например, в техническом паспорте на квартиру).

Этот налог оплачивает не сам ребенок, а его законные представители (к ним относятся родные или приемные родители, а также опекуны). При этом в самом тексте договора стороны могут отразить, кто именно осуществляет оплату налога (т.е. этим лицом может быть и сам даритель). В любом случае платеж нужно сделать в срок не позднее 15 июля следующего года (после оформления дарственной). А предоставить декларацию 3-НДФЛ в местную налоговую инспекцию УФНС следует до 30 апреля.

При этом налог платится далеко не во всех случаях. Если сделка заключена между близкими родственниками, одаряемый освобождается от этой обязанности. Под близкими родственниками законодательство имеет в виду таких лиц:

  • супруги (в официальном браке);
  • родители и дети (а также приемные);
  • братья и сестры (также и сводные, т.е. имеющие только одного общего родителя);
  • бабушки, дедушки и их внуки (только родные).

Поскольку речь идет о несовершеннолетнем собственнике, вступление в права имеет некоторые особенности. Сразу после регистрации договора дарения в Росреестре гражданин считается владельцем своей квартиры. Это означает, что он имеет право пользоваться помещением. Однако распоряжаться им новый собственник сможет только после исполнения 18 лет. То есть именно после совершеннолетия владелец сможет совершать все операции с квартирой:

  • сдавать ее в аренду;
  • продавать;
  • обменивать;
  • делать перепланировки;
  • завещать;
  • дарить;
  • прописывать тех или иных людей и т.п.

Таким образом, полноправным собственником несовершеннолетний не является, однако никто не имеет права лишить его собственности кроме как в судебном порядке (например, в результате признания сделки недействительной). В остальном вплоть до исполнения 18 лет все вопросы, связанные с квартирой (кроме распоряжения имуществом) будут решать родители несовершеннолетнего.

После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре, договор вступил в силу, а собственник – в свои права. Однако в ряде случаев возможно и оспорить эту сделку. Сделать это можно только по результату решения суда, причем для этого заинтересованная сторона должна привести веские, убедительные доказательства.

Это интересно:  Кому достанется квартира после смерти собственника? 2019 год

То есть, распоряжаться имуществом до 18 лет по закону он не имеет права.

Но очень часто бабушки, родственники в целях обеспечить ребенку светлое будущее, задаются вопросом: «Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?» или «Что нужно, чтобы по закону ребенок получил квартиру по договору дарения?».

Для того чтобы сделка была законной, необходимо составить договор дарения. Оформлять договор дарения нотариально необязательно.

Это добровольное волеизъявление дарителя: если он хочет, чтобы договор был заверен у нотариуса, то он может это сделать, однако, ему придется заплатить нотариусу за совершение сделки.

Но и без нотариального согласия договор дарения имеет силу, если он оформлен в соответствии со всеми правилами. Обязательно нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Этого достаточно, чтобы договор считался заключенным, действительным.

Договор дарения представляет собой безвозмездную и безусловную сделку.

Для того чтобы оформить договор дарения и зарегистрировать его, необходимы такие документы:

  • Свидетельство о гос. регистрации права на жилую площадь.
  • Документ, на основании которого человек получил квартиру ранее (договор дарения, купли-продажи, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и т. д.).
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  • Паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого.
  • Паспорт представителя несовершеннолетнего.
  • В договоре дарения обязательно должны быть такие пункты:

  • информация о сторонах договора. Если одаряемому не исполнилось 14 лет, тогда необходимы данные и о его представителе, который выступает от его имени;
  • предмет договора;
  • условия договора дарения. Здесь указывается, когда у одаряемого появляется право собственности на квартиру, отмечаются основания для отмены договора;
  • дата составления соглашения, подписи сторон. Если ребенку меньше 14 лет, тогда дарственную подписывает его представитель. Если одаряемому исполнилось 14 лет, тогда он имеет полное право самостоятельно подписать договор.
  • После подачи всех документов в Росреестр, ответственный сотрудник регистрирует договор дарения в течение 10 рабочих дней. Несовершеннолетний владелец имущества получает на руки свидетельство о праве собственности.

    Конечно, до совершеннолетия получить документ может представитель ребенка (родитель или опекун).

    Подарить квартиру можно ребенку любого возраста, даже младенцу. Однако распоряжаться подаренным имуществом он сможет только с 18 лет.

    По закону подарить квартиру несовершеннолетнему сыну или дочке можно, однако есть один важный нюанс: отец или мать не может выступать в качестве дарителя и представителя несовершеннолетнего одновременно.

    Поэтому для правильного составления сделки можно привлечь органы опеки, которые будут выступать в роли представителя несовершеннолетнего лица.

    Либо же в качестве представителя может выступить второй родитель.

    Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Необходимо рассмотреть плюсы и минусы каждой сделки:

  • Права ребенка на квартиру в случае составления завещания вступают в силу только после смерти заявителя. Если говорить о дарственной, то права ребенка в этом случае начинаются после составления договора дарения.
  • Составляя завещание, человек по-прежнему будет оставаться полноправным владельцем квартиры. В случае дарения недвижимости его права автоматически переходят одаряемому еще при жизни дарителя.
  • Завещание человек может при жизни еще несколько раз менять, отменять. В случае с договором дарения этого сделать невозможно. Документ составляется один раз, поэтому изменить в тексте уже ничего нельзя.
  • Завещание подойдет тому, кто хочет передать свою квартиру нескольким детям или внукам. А дарственная оформляется только на одного человека.
  • В 2019 году действуют следующие расценки для оформления дарственной на несовершеннолетнего:

    • 2 тыс. рублей – оплата госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру;
    • 2-3 тыс. рублей – за услуги нотариуса, если договор будет заверяться у него (цены могут колебаться в зависимости об области).

    Оспорить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку можно, если:

  • одаряемый не принимал никаких мер, чтобы сохранить имущество, в результате чего квартира пришла в негодность, условия жизни в ней резко ухудшились;
  • лицо получило жилплощадь путем шантажа или угроз;
  • предыдущий собственник квартиры стал банкротом и не имеет средств для существования;
  • одаряемый скончался раньше дарителя квартиры. В этом случае в договоре дарения обязательно нужно указать этот пункт.
  • Положительных моментов больше, чем отрицательных:

  • Договор составляется на безвозмездной основе, даритель не должен предъявлять одаряемому никаких условий по договору.
  • Никто, кроме несовершеннолетнего ребенка, указанного в договоре, больше не сможет претендовать на квартиру (даже родственники дарителя).
  • Составляется договор 1 раз, переписать или оспорить его невозможно при правильном соблюдении всех пунктов.
  • Нет необходимости пользоваться услугами нотариуса при составлении дарственной.
  • Подаренная квартира не может быть поделена между несколькими людьми или изъята за долги.
  • Простой процесс оформления дарственной.
  • Есть четко прописанная дата, когда одаряемый получает квартиру в собственность. Обязательно к дарственной нужно приложить акт приема-передачи жилой недвижимости.
  • Налог на дарение квартиры близкому человеку (сыну, дочке) в 2019 году не взимается.
  • Среди недостатков оформления дарственной нужно выделить следующие:

  • При дарении квартиры постороннему человеку (не родственнику) необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры, что очень существенно для дарителя.
  • Ребенок не может ничего сделать с подаренной квартирой (продать, обменять и т. п.), пока ему не исполнится 18 лет. Законные представители ребенка тоже не могут осуществлять никаких действий по отношению к подаренной квартире опекаемого.
  • Да, закон не ограничивает человека, у которого есть своя доля в приватизированной квартире, дарить ее любому человеку, в том числе несовершеннолетнему ребенку. Кроме того, необязательно даже извещать об этом других собственников жилья.

    Однако перед тем как подарить свою долю квартиры подростку, необходимо разрешение из органов опеки либо же разрешение от родителей ребенка.

    Для того чтобы подарить несовершеннолетнему свою долю в квартире, необходимо составить договор дарения доли. В нем обязательно нужно прописать, какая часть квартиры подлежит дарению, где располагается доля.

    Оформленный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Если представители несовершеннолетнего против такого подарка несовершеннолетнему, тогда принудить принять дар невозможно.

    Единственный выход – дождаться, когда ребенку исполнится 18 лет, после чего он имеет право сам решать, принимать ему в дар долю квартиры или целую квартиру, или нет.

    Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку может кто-либо: родственник, родители и даже незнакомый человек. Причем сделать это он может в любое время, даже если малыш только родился.

    Однако перед тем как подарить квартиру или ее долю малолетнему ребенку, необходимо попросить разрешение у его представителей (родители, органы опеки).

    Процесс дарения заключается в составлении договора дарения, дальнейшей его регистрации в Росреестре и получении на руки представителем ребенка свидетельства о праве собственности на квартиру.

    Содержание статьи:

    Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

    Это интересно:  Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке? 2019 год

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

    Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно. Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

    В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку. В документе содержатся следующие сведения:

    • наименование;
    • о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
    • о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
    • документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
    • отсутствие обременений;
    • стоимость жилья;
    • момент вступления в силу договора;
    • подписи заинтересованных лиц.

    Оформить документ можно по образцу путем корректировки необходимой информации и внесения новых данных. Посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения несовершеннолетнему].

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы:

    • простой порядок оформления;
    • право собственности появляется с момента вступления несовершеннолетнего во владение ею;
    • отрицательным моментом является необходимость оплатить налог в размере 13%, если сделка заключается между людьми, не состоящими в родственных отношениях;
    • в ряде случае дарственная может быть аннулирована;
    • после перехода имущества даритель утрачивает все права на него;
    • допускается расторжение договора на любой стадии оформления;
    • при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
    • низкая госпошлина.

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

    1. Подготовка документов согласно установленному перечню.
    2. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
    3. Подписание окончательного варианта договора.
    4. Отправка договора нотариусу для заверения.
    5. Оплата госпошлины.
    6. Перечисление налога.
    7. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
    8. Прием заявки ответственным органом.
    9. Выдача свидетельства о праве собственности.

    Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.

    Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.

    Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

    После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.

    Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

    Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

    Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб.

    Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

    В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация.

    Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

    Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.

    Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет. До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки.

    От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.).

    Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы:

    1. Сбор необходимых документов.
    2. Получение согласия от органов опеки.
    3. Получение разрешения родителей или других представителей.
    4. Составление текста договора.
    5. Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.

    Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:

    • договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
    • выписка из ЕГРН;
    • выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
    • разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
    • кадастровый паспорт;
    • справка о проведении инвентаризационной оценки;
    • заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
    • подтверждение о перечислении налога;
    • согласие представителей ребенка на оформление сделки;
    • документ об оплате госпошлины;
    • доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.

    Если дарение осуществляется от имени ребенка, то предварительно нужно собрать следующие документы:

    • разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
    • разрешение от органов опеки;
    • договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
    • подтверждения личности родителей и ребенка;
    • документ, устанавливающий право собственности;
    • квитанция о перечислении госпошлины;
    • заявление от имени дарителя.
    1. Дарение является процедурой, позволяющей передать гражданину в собственность недвижимость.
    2. Законодательство позволяет осуществлять передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
    3. Если стороной сделки является лицо младше 18 лет, то процедура проходит в присутствии его представителя.
    4. В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
    5. Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
    6. Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
    7. Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
    8. Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.
    9. Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.

    Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему доли квартиры?

    Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.

    Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли. В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.

    Дарственная составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

    Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Данный процесс проходит в аналогичном порядке, как и при дарении целого объекта недвижимости.

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Статья написана по материалам сайтов: zanasledstvom.ru, 2ann.ru, semeinoe-pravo.net, www.bequest-expert.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий