Необходимо ли предоставлять проект перепланировки при согласовании? 2019 год

Как правило, стремление к совершенству, свойственное большинству людей, и желание жить в комфорте выступают движущими факторами преобразования привычного окружающего пространства – квартиры.

Тем более, если речь идет о типовой планировке в многоквартирном столичном доме, построенном несколько десятилетий назад, когда к удобству и условиям проживания применялись самые минимальные требования. Или о современной новостройке совсем без какой-либо планировки.

Неудобное расположение комнат, их излишне большая либо, наоборот, слишком маленькая площадь, неприятие или невозможность использования стандартных проектов чаще всего приводят к принятию хозяином жилья решения о перепланировке жилого пространства, чтобы оно соответствовало его образу жизни и современным представлениям о комфорте и безопасности.

В связи с этим многих владельцев жилой недвижимости, у которых появилось желание кардинальным образом ее переделать, мучает вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку?

Тем владельцам, кто решился на такой шаг, чтобы не выйти за рамки действующего российского законодательства, придется позаботиться о согласовании перепланировки квартиры.

Это один из первых вопросов, которым задаются собственники квартиры, планирующие не просто косметически ремонт (поклейку обоев, смену напольного покрытия, замену плитки в ванной комнате), а более глобальное переустройство жилой площади (объединение комнат, перемещение коммуникаций, частичный демонтаж несущих стен).

Среди владельцев московских квартир достаточно распространено заблуждение о том, что со своим жильем можно делать все, что угодно, никого не ставя в известность о происходящих изменениях.

Последствиями подобной уверенности в собственных действиях являются не только штрафные санкции, но и подчас достаточно трагические события. Например, после сноса части несущей стены нередко происходят обрушения, приводящие к тяжелым травмам, а в некоторых случаях и жертвам среди людей.

Помимо риска для жизни, действия по изменению конфигурации квартиры, не согласованные в установленном законом порядке, в дальнейшем могут сильно усложнить процессы, так или иначе связанные с оформлением недвижимости – приватизацией, наследованием жилья, приобретением по ипотеке и т.д.

Поэтому на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку квартиры, Мосжилинспекция дает однозначный ответ – конечно, нужно! Более того, это просто необходимо!

При этом чиновники обращают внимание, что основная цель подобной процедуры – не устанавливать контроль за деятельностью собственников квартир, а помочь им избежать в дальнейшем различных проблем и препятствий при оформлении документов, связанных с недвижимостью.

И, конечно, сохранение после переустройства жилой площади всех необходимых условий для безопасного проживания, как самих владельцев, так и их соседей по дому.

А как быть с некапитальными стенами и нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен?

Перенос, устройство или снос ненесущих стенных перегородок меняет план квартиры, отраженный в планах БТИ, поэтому данные мероприятия относятся к перепланировке. И, отвечая на вопрос многочисленных собственников, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, говорим: «Да, нужно».

Читайте также: нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения?

Чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве, действовать можно двумя способами.

Самостоятельно заниматься всеми вопросами, связанными с официальным оформлением переустройства жилья. Либо поручить всю эту работу сторонней организации.

Первый способ означает, что ходить по различным инстанциям и собирать необходимые справки, разрешения и другие многочисленные документы, придется лично.

Второй – подразумевает участие посредника, имеющего большой опыт в решении вопросов по согласованию перепланировки квартиры. Например, сотрудников нашей компании.

Благодаря изменениям в законодательстве с ноября 2011 года процедура согласования перепланировки была упрощена. Власти Москвы утвердили единый перечень документов, необходимый для осуществления перепланировки на законных основаниях, а также список организаций, дающих на это разрешение.

Образец разрешения на перепланировку

Мосжилинспекция является организацией, принимающей весь пакет документов на рассмотрение. Здесь же происходит согласование и выдача разрешения на перепланировку. Данный документ позволяет проводить все необходимые мероприятия по переустройству квартиры на законных основаниях.

Для его получения потребуется собрать следующие документы и передать их в жилищную инспекцию через «одно окно» ближайшего МФЦ:

Общее количество документов, необходимых для предоставления в жилинспекцию, зависит от объема предполагаемых изменений в конфигурации квартиры, формы собственности, серии дома и ряда других факторов. Их полный перечень содержится в новой редакции Постановления Правительства Москвы № 508-ПП (п. 2.10 и 2.11).

Несмотря на то, что действующая нормативно-правовая база дает относительно полное представление о процессе узаконивания действий, связанных с внутренним переустройством квартир, самостоятельно разбираться со всеми этапами подготовительной работы по перепланировке жилой площади бывает проблематично: на хождение по всем инстанциям, сбор бумаг и получение разрешительной документации уходит чудовищно много времени и усилий.

А отказываться от идеи внесения изменений в существующую планировку квартиры совсем нет никакого желания. Как в таком случае быть? На самом деле этот вопрос решается довольно просто.

Сегодня в Москве работает достаточно много фирм, которые предлагают посреднические услуги по согласованию перепланировки квартиры. Вам только нужно выбрать компанию (лучше с многолетним опытом работы в этой сфере) и заключить договор на оказание услуг.

С этого момента решением вопросов, где осуществить согласование перепланировки и какие бумаги для этого нужно предоставить, будут заниматься сотрудники этой организации, а не вы.

Конечно, это несколько увеличивает расходы владельцев квартир, зато заметно ускоряет процесс получения необходимого разрешения на перепланировку. А, соответственно, как начало самой перепланировки, так и столь долгожданных ремонтных работ в жилом помещении.

В том случае, если у Вас есть желание заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, мы можем выполнить для Вас разработку проектной документации.

О том, нужно ли согласовывать перепланировку в апартаментах, можно прочитать здесь.

Первоначальная радость после приобретения квартиры сменяется желанием обустроить внутреннее пространство с наибольшим комфортом. Хочется максимально расширить площадь и использовать каждый полезный метр.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В законодательных актах четко прописаны работы, на которые не нужно испрашивать разрешение. В большей степени они относятся к косметическому ремонту или замене уже встроенной техники.

Глобальные переустройства потребуют максимального приложения сил, затрат средств и времени. В первую очередь необходимо собрать документы и представить весомое обоснование для переделки квартиры.

Главным аргументом становится представленный подробный проект, помогающий оценить масштаб перемен и доказывающий соответствие утвержденным правилам и нормативам. Без подробной проектной документации просто невозможно пройти процедуру согласований и получить положительное заключение для перепланировки.

Собственник далеко не всегда понимает сущность проекта и путает его дизайнерскими разработками. Перепланировка зачастую сильно влияет на инфраструктуру и внутренний интерьер, поэтому попутно создаются наброски и рисунки нового облика помещений.

Проведение переустройства станет практически невозможно, если будут нарушены положения ряда постановлений и законов, принятых на правительственном и региональном уровне.

Под запрет подпадает:

  • демонтаж несущих конструкций или пробитие в них отверстий для дверных и оконных проемов;
  • перенос санузла и ванной в соседнее помещение без гидроизоляции пола;
  • объединение кухни с комнатой или коридором, особенно если установлена газовая плита (ее должна отгораживать стена с дверью);
  • монтаж камина, если это панельный дом;
  • замена и перенос стояков вместе с другими коммуникационными системами (их нельзя скрывать, поскольку важно обеспечить постоянный доступ для проверки и ремонта);
  • расширение комнаты за счет лоджии и балкона, особенно при установке там радиатора (исключения сделаны для первого этажа, но без батарей).

Правда в ряде случае могут пойти навстречу при соблюдении определенных условий. Для этого придется начинать процедуру согласований, начиная с членов семьи, прописанных жильцов, управляющей компании или муниципалитета, если был заключен договор социального найма.

Для небольших изменений вполне достаточно подготовить эскизы, как это оговорено в нормативах.

Их подготавливают при:

  • замене сантехнических устройств, труб и проводки;
  • демонтаже перегородок, если они не считаются несущими и разграничивают отдельные комнаты;
  • установке камина на последнем этаже, когда ставится качественный дымоотвод;
  • расширении кухни за счет с соседних помещений при сохранении площади, обеспечении инсоляции и вентиляции.

Прежде чем приступить к перепланировке, нужно четко представлять план работ и конечный результат.

После получения ответа на интересующие вопросы, удастся создать концепцию, которая получит свое воплощение в подготовленном проекте.

Создание проектной документации считается прямой обязанностью собственника, когда предстоит осуществить переустройство, результаты которого отразятся в техническом паспорте.

Это интересно:  Налоговый вычет при покупке дома, как вернуть подоходный налог 2019 год

К ним относят:

  • расширение площади за счет утепления балкона или лоджии (без установки радиаторов);
  • снос и установку новых межкомнатных перегородок, если они не несущие;
  • замену коммуникационных систем и сантехнического оборудования;
  • монтаж проемов для окон и дверей;
  • перенос ванной комнаты и кухни;
  • объединение двух квартир при владении одним собственником;
  • установка пола другой конструкции.

Существует еще ряд работ по перепланировке, связанных с обязательной подготовкой проекта.

За короткий срок удастся получить на руки и оперировать официальным документом, обладающим юридической силой.

Создание будет проходить в соответствии с требованиями, прописанными в нормативных актах. Учитываются мельчайшие детали и конструктивные особенности, чтобы не нанести вред квартире и дому после выполнения работ.

Подготовленный типовой проект позволяет быстрее получить разрешение на перепланировку и риски в получении отказа минимальны. К тому же, подобное решение оспаривается в судебном порядке, где в качестве аргумента рассматривается проектная документация.

Доля в новострое даст возможность приступить к перепланировке заранее и обратиться непосредственно к авторам архитектурного проекта. Они смогут дать добро. Это избавит от проведения дополнительных экспертиз и ответственности при дальнейшей эксплуатации.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Прежде чем заполнить образец проекта перепланировки квартиры для согласования, необходимо еще раз внимательно изучить список запрещенных работ.

Как сделать перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную — читайте тут.

Свои идеи надо изложить на бумаге, чтобы заручиться согласием собственника и членов семьи, даже несовершеннолетних. В некоторых случаях перестройка коснется соседей, их квартиры не должны пострадать.

При составлении проекта можно воспользоваться каталогом типовых вариантов переустройства. Для каждого типа дома будут даны образцы и рекомендации.

Если удастся найти лучший замысел, то достаточно написать заявление по стандартной форме и указать номер типового проекта. Особого согласования не потребуется, и инспекция только даст разрешение, а после окончания работ проверит отсутствие отклонений.

Во втором разделе типового каталога предлагаются решения, затрагивающие несущие элементы и конструкции. Здесь не обойтись без экспертной оценки, когда специалисты выдадут техническое заключение о соответствии планов действующим нормативам.

Проблема заключается в отсутствии каких-либо гарантий, потому что достаточно небольшого расхождения в деталях, чтобы получить отказ.

Выгодней обратиться к опытному проектировщику, который подойдет индивидуально к разработке и учтет все пожелания заказчика.

Количество разделов разнится и больше зависит от степени сложности при масштабных изменениях:

  • как правило, присутствует архитектурно-конструктивный раздел, где наглядно представлены планы переустройства;
  • отдельная графа коснется замены перегородок и перекрытий;
  • нужно доказать, что диаметр вентиляционного канала не будет уменьшен;
  • замена электропроводки, которая теперь пройдет в новом месте, будет продемонстрирована на отдельной схеме;
  • демонтаж и установка новых труб и сантехнических устройств вместе с водоотведением излагаются в подробных планах;
  • представлен генплан вместе с графиком строительных работ.

Количество разделов изменяется и дополняется при необходимости, что отразится на сроках подготовки и стоимости документации.

Чтобы образец проекта перепланировки квартиры для согласования вызывал меньше вопросов, следует соблюдать стандарты оформления и включить все необходимые разделы.

Документ становится обоснованием для переустройства и выглядит следующим образом:

  1. На титульном листе вписывается наименование проектной организации, имеющих соответствующую лицензию и допуск. Указывается дата создания проекта и адрес квартиры, ставится подпись ответственного лица.
  2. В пояснительной записке обозначается настоящее расположение перегородок и элементов, место после перемещения или демонтажа. Для этого используют красный и зеленый цвет соответственно.
  3. Графический раздел подразделяется на несколько приложений. Сюда входят планы до и после переделки. Первый берется в БТИ, второй включает экспликацию и замеры, условные обозначения и стройматериалы для проведения работ.
  4. Более подробно они описаны в монтажно-демонтажном плане, где для наглядности применяют те же красные и зеленые краски.
  5. При изменении конструкции полов не обойтись без экспликации с подробными характеристиками с учетом типа, помещения и элементов. Для этого заполняется стандартная форма (ГОСТ 4).
  6. Расширение ванной или ее перенос непосредственно связан с подготовкой схемы гидроизоляции пола. Заливной вариант представляется одним из наилучших решений, поскольку совмещает надежность и эстетичность.
  7. Полипропиленовые трубы для водоснабжения и канализации упростили перенос приборов в ванной и на кухне. Только для этого нужно подготовить планы разводки и точные чертежи расположения канализационных и трубопроводных труб.
  8. К дополнительным разделам относят аксонометрические планы с предполагаемыми изменениями, схемы для усиления некоторых несущих конструкций, расчеты для теплого пола. Он не может запитываться от общедомовых систем.
  9. Не исключено предоставление других схем при замене систем вентиляции и отопления, договора об авторском надзоре и фотомонтажа, теплотехнического расчета и плана расстановки мебели.

Графика обязательно дополняется текстовой пояснительной частью, где даются подробные разъяснения принятых решений и ход выполнения строительно-монтажных работ.

На сроки создания влияет несколько факторов.

Многое зависит от сложности изменений и представленной информации:

  • рассматриваются правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие всех заинтересованных лиц;
  • учитывается этажность, тип дома и квартиры, материалы для постройки;
  • проектировщикам нужно иметь ситуационный и поэтажный план, который также используется в качестве эскиза, вместе с техническим заключением о состоянии несущих элементов (эти документы войдут в проектную документацию);
  • сроки подготовки связаны с количеством изменений и включением дополнительных разделов (они обычно укладываются от 3 дней до одного месяца, если предстоят сложные расчеты).

Стоимость варьируется весьма значительно, поскольку учитывается степень сложности самой планировки, затрагивающей как внутреннюю, так фасадную часть:

Как хорошо видно из таблицы, затраты в среднем составят от 10 до 20 тысяч рублей, не считая экспертной оценки, оплаты нотариальных услуг и госпошлины. Верхняя планка располагается в пределах от 30 до 50 тысяч.

Процесс согласования достаточно регламентирован и нужно придерживаться определенного порядка действий:

  1. Вместо поиска типовых вариантов, лучше выбрать проектное бюро, обладающее допуском и лицензией, чтобы заключить договор.
  2. Снос некоторых конструктивных элементов, в только что сданном доме невозможен, без разрешения авторов в лице конструктора или архитектора.
  3. Проектировщикам для работы понадобится техпаспорт, поэтажный план, документы на недвижимость и разрешение от жилищной инспекции, чтобы приступить к детальной разработке.
  4. Для получения разрешения потребуется тот же паспорт и свидетельство о праве собственности вместе с подготовленным заявлением и проектом, где излагается план перепланировки.
  5. В заявление присутствуют личные данные о собственнике и наймодателе, короткое описание проекта, выражается просьба о перепланировке, подкрепляемая согласием жильцов.
  6. Прилагается выписка о составе семьи или домовая книга, копия лицевого счета и заключения от пожарного-и потребнадзора.
  7. Рассмотрение проходит обычно в жилищной инспекции или архитектурном отделе и на это отводится срок от 2 до 4 месяцев, что зависит от региона и сложности перепланировки. Подача бумаг от самих проектировщиков помогает сократить рассмотрение.
  8. Сам проект должен получить одобрение от газовой и пожарной службы, СЭС, органа по защите памятников, если дом представляет культурное наследие.
  9. Окончание согласований и выдача разрешения позволят провести переустройство, на что отводится до четырех месяцев. Отклонения от документации просто недопустимы.
  10. После завершения работ инспектор или комиссия проводят осмотр, чтобы составить акт и подтвердить соответствие переделок утвержденному проекту.
  11. Изменения должны найти свое отражение в техпаспорте. Для этого надо прийти в БТИ со своим паспортом, проектом, разрешением и актом выполненных работ.
  12. Эти же бумаги предоставляются в кадастровую палату, чтобы внести поправки в учет и получить новый документ. При изменении площади вновь выдается свидетельство о собственности вместо старого.

Проведение самовольной перепланировки чревато не только штрафами. Не исключено решение суда о приведении квартиры в первоначальный вид.

Приступать к перепланировке без процедуры согласований нежелательно даже после подачи документов на рассмотрение.

Отказ практически предсказуем, если:

  • после переноса ванной и кухни внизу оказалось жилое помещение;
  • уменьшился метраж, возникли проблемы с инсоляцией после заделки окон;
  • заменены стояки и инженерные коммуникации, в результате чего пострадали другие жильцы дома;
  • перекрыт или уменьшен вентиляционный канал;
  • затронуты несущие элементы, что привело к нарушению целостности конструкции;
  • переустройство задело фасадную часть в худшую сторону, произошло выпадение из существующего архитектурного ансамбля;
  • новые перегородки увеличили нагрузку на перекрытия;
  • газовое оборудование подключается к новой магистрали;
  • представленный проект содержит явное отклонение от правил и регламентов;
  • проектировщики не имеют лицензии или допуска СРО;
  • при проведении работ возникнут нарушения техники безопасности.
Это интересно:  Как узаконить гараж в кооперативе 2019 год

Возможны и некоторые другие варианты. Отказ должен быть мотивирован и доведен до собственника не позднее 3 дней с момента принятия решения.

В случае неблагоприятного вердикта его оспаривают и подают апелляционную жалобу. На это отводится один месяц. В принципе, незаконную перепланировку можно согласовать, если не были нарушены основные нормативы.

Скрывать факт кардинального переустройства не стоит, так как это не позволяет провести сделку с продажей недвижимости. Ведь данные занесены в официальные документы и реестр.

Смотрите также подробности про переустройство и перепланировку жилого помещения.

Как сделать перепланировку 1 комнатной квартиры — читайте далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка нежилого помещения — обычное дело для предпринимательской деятельности, когда не обойтись без переобустройства и внесения изменений в планировку. Порядок выполнения работы установлен на законодательном уровне с четко прописанными правилами. Несмотря на это, у предпринимателей вызывает затруднение процесс согласования и разработки проектной документации. Ниже рассмотрим, как по закону выполнить переустройство помещения, какие этапы требуется пройти, что из документов потребуется для оформления, и какое наказание грозит за самовольное (незаконное) выполнение работы.

Цель перепланировки в нежилом здании заключается в улучшение условий эксплуатации и качества объекта, а также изменении функциональности помещений (при наличии такой необходимости). Перепланировка (переустройство) производится для достижения параметров, которые соответствуют тонкостям предпринимательской деятельности, профилю компании и требованиям законодательства.

Внесение правок в конфигурацию нежилого помещения происходит в двух вариантах:

  • Здание расположено отдельно — требуется согласование с БТИ.
  • Помещение расположено на 1-м этаже многоэтажного объекта. Здесь требуется согласование с жилищной инспекции. Не обойтись без одобрения жильцов, составленного в письменном виде.

Перепланировка также может быть двух видов:

  • Имеющиеся коммуникации сохраняются без изменений, а функциональное назначение объекта не меняется.
  • В процессе работ вносится множество правок, а помещение перепрофилируется под потребности бизнес-деятельности.

Перепланировка нежилых помещений — комплекс работ, направленных на внесение изменений площади (повышение, снижение) комнат, изменение позиции помещений, удаление или врезку оконных проемов, а также обустройство вспомогательных помещений для расширения функционала имеющихся комнат.

Согласование перепланировки потребуется в случаях:

  • Возведены дополнительные стены и перегородки, повысилась нагрузка на опорные элементы здания.
  • Перенесены или оборудованы дополнительные элементы — балконы, лоджии, лестницы, в том числе изменены цвет или форма этих элементов.
  • Переустроены или изменены места нахождения санузла или ванной.
  • Остеклен балкон или лоджия.
  • Изменены габариты дверных (оконных) проемов или они обустроены в несущих перегородках.
  • Обустроено вспомогательное оборудование, применение которого влечет больше потребление электроэнергии и воды, а также требует монтажа дополнительных сетей (душевой кабинки, пола, ванной комнаты).
  • Установлены рольставни, внешний блок кондиционера, антенн .
  • Удалены перегородки в тамбуре или лестничном пролете.
  • Внесены изменениях в конструктивные особенности пола, что приводит к росту нагрузки на опорные элементы здания. Сюда относится создание новой стяжки, замена полового покрытия.
  • Удаление или монтаж проемов (дверей, окон) в стенах, которые выходят на улицу. При этом должны сохраняться конструкции, которые отделяют холодные комнаты.

По законодательству узаконивание перепланировки в нежилом здании производится на этапе создания проекта. В ином случае хозяин может столкнуться с трудностями со стороны Московской жилинспекции, а также других организаций. Чтобы избежать сложностей, важно не затягивать с оформлением бумаг (последние должны составляться с учетом требований законодательства).

Для узаконивания потребуются документы, среди которых проект, техусловия, документация из БТИ, правоустанавливающие бумаги и проект перепланировки. Более подробный перечень документов приведен ниже.

В согласовании перепланировки для нежилого помещения нет необходимости, если не выполнялся перенос, демонтаж или установка сантехники, не удалялись и не монтировались перегородки, не изменялся фасад дома, и не повышалась нагрузка на конструктивные элементы здания.

Если планировка уже сделана, но не утверждена на законодательном уровне, выполнение этой процедуры доступно через суд. Для получения позитивного ответа требуется доказать, что внесенные правки не несут опасности, не угрожают жизни (здоровью) людей, а также не нарушают их законных прав. Если истец проиграл дело, судебный орган может потребовать приведения объекта в первоначальный вид (каким он был до выполнения перепланировочных работ).

К составлению проектной документации стоит привлекать профессионалов, имеющих опыт составления таких бумаг и учитывающих нюансы законодательства. Если работы сделаны правильно, у контролирующих органов не будет повода отказывать в выполнении работ, а заказчик избежит дополнительных расходов.

На рассмотрение заявления уполномоченным органам дается 30 суток. Если надзорные структуры не имеют претензий, выдается разрешение на перепланировку.

Стоит отметить, что процесс узаконивания зависит от типа объекта. Рассмотрим главные нюансы для каждого из них. Если офис расположен в отдельном здании, решить вопрос с перепланировкой проще. В любом случае при выполнении работ стоит соблюдать пожарные, строительные и санитарные нормы, а также помнить о безопасности для людей, а также вероятные риски для жизни (здоровья) граждан

Если объект не применяется для проживания людей, с проведением перепланировки и ее узакониванием не возникает трудностей. Владелец должен обратиться в Межведомственную охрану префектуры региона и получить разрешение. Для одобрения придется доказать, что переделка не нарушает санитарных норм, не создает рисков для надежности здания, не снижает противопожарную безопасность и не несет опасность для людей, которые работают в здании или посещают его. Учтите, что после подачи бумаг на объект придут компетентные специалисты для проведения проверочных работ. При обнаружении недостатков в проектной документации придется вносить правки, а после приступать к новому согласованию.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, с получением разрешения могут возникнуть трудности. Для выполнения перепланировочных работ требуется подготовить проект и согласовать его — в уполномоченных органах власти и у жильцов здания. Во втором случае стоит добиться письменного согласия, после чего переходить к следующему этапу согласования.

Кроме того, перед началом работ стоит определить, относится ли сооружение к объекту нежилого фонда и может ли проводиться перепланировка. Эксперты изучают состояние проводки объекта, систем подачи воды, обустройство перегородок и полов. Если объект ветхий, в выполнении перепланировки с большой вероятностью откажут. Но даже при выносе позитивного решения придется вложить немалые деньги, чтобы поменять устаревшие сети.

Похожая ситуация обстоит с нежилыми помещениями, которые находятся в жилых объектах иного типа. Если в доме живут люди, сделать работы по планировке без получения их согласия не получится. Если мероприятия подразумевают снос несущих элементов, в перепланировки с большой вероятности откажут. Кроме того, запрещено проводить коммуникации. Исключением являются здания, в которых под коммерческие объекты выделено одно-два помещения. Отдельного внимания заслуживает смена целевого применения объекта. Так, если раньше в здании находился офис, а теперь будет магазин, придется менять деятельность.

Процесс перепланировки проходит в несколько этапов:

  • Владелец получает бумаги в БТИ (поэтажный план, экспликацию, первую и пятую формы).
  • Создается проект на выполнение перепланировки. Как отмечалось, разработкой должны заниматься специальные организации, имеющие разрешение.
  • Согласование готовых документов в государственных учреждениях.
  • Передача согласованных бумаг в жилищную инспекцию населенного пункта.
  • Получение технического заключения и разрешения на перепланировочные работы.
  • Выполнение отделки и ремонта с учетом плана.
  • Приемка готовых работ, оформление и подписание акта об окончания работ.
  • Внесение правок в госсвидетельство о праве собственности.

Главным этапом процесса перепланировки нежилого помещения по праву считается составление проекта. При оформлении документа требуется учесть правила и нормы СЭС, требования пожарных организаций и прочих органов. Чем меньше корректировок внесено в объект, тем проще получить разрешение от властей. Подготовку проектной документации стоит заказать в архитектурном отделе населенного пункта или строительной компании. Услугу по составлению таких документов оказывают и работники БТИ.

Перед заказом проекта важно четко представлять, какие правки будут внесены в объект. Составление такой документации обходится в сумму от пяти до тридцати тысяч рублей. Вот почему стоит сначала продумать все нюансы, а после согласовать правки с МЧС и СЭС. Если местные власти отвергают проект, придется снова тратить деньги за переделку документов.

Это интересно:  Как продать гараж (в собственности или в кооперативе) 2019 год

Чтобы оформить разрешение на перепланировочные работы в нежилом помещении, требуется собрать внушительный пакет бумаг. В него входят:

  • Заявление заказчика.
  • Правоустанавливающие бумаги (копии) в отношении объекта недвижимости, где планируется перепланировка. Копия должна заверяться нотариально.
  • Учредительные бумаги (для компании). Здесь также достаточно копии, заверенной нотариально.
  • Согласие на выполнение перепланировочных работ, выданное эксплуатационной компанией или управляющим органом. Последний должен поставить в известность арендаторов и владельцев близлежащих объектов о будущей перепланировке, оформить акты техосмотра смежных комнат, подготовив их для посещения проверяющих органов.
  • Проект на перепланировку, а также соглашение на авторский надзор в отношении выполняемых работ. Последнее необходимо, если в процессе работ затрагиваются несущие элементы, инженерные конструкции, а также вносятся архитектурные правки в облик здания.
  • Бумаги, выданные в БТИ. Период действия документов должен быть до года со дня выдачи. Сюда относится выписка из техпаспорта, план этажей, а также копии самого техпаспорта.
  • Разрешающие бумаги, согласно которых допускается изменение функционального назначения объекта. Эти документы требуются при изменении функций помещения.
  • Страховой договор ГО, в котором предусмотрена ответственность за нанесение вреда объекту, здоровью и жизни людей.

Работы по переустройству или перепланировке допускаются только после согласования планируемых мероприятий с компетентными структурами. Здесь действует классический принцип «незнание законов не освобождает от ответственности». Нарушения законодательства, как правило, выявляются в процессе внеплановой проверки или при наличии жалоб со стороны граждан. Если соседей не устраивает запах, который идет из коммерческого помещения, приезжает СЭС проверяет объект, изучает документы и выявляет изменения. Вот почему скрыть перепланировку невозможно.

За нарушение законодательства придется платить штраф размером от 1 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, может потребоваться возврат помещения к первоначальному виду. Вот почему не стоит игнорировать требования законодательства, ведь их нарушение влечет к начислению штрафа и ряду других проблем. После оплаты штрафа самовольную перепланировку все равно придется узаконить.

У многих понятие комфорта прочно ассоциируется с понятием индивидуальности. Поэтому модернизация жилищных условий так распространена в современном обществе.

Сегодня, приобретая жилье, затевая ремонт в квартире или открывая свой бизнес, сначала думают о том, как изменить типовую планировку помещения, и только потом о покраске стен, поклейке обоев или приобретении новой мебели.

Чаще всего это происходит от непреодолимого желания видоизменить изначально неудачную планировку квартиры, сделав сообщение между помещениями более удобным, а имеющуюся площадь использовать более рационально.

Перепланировка квартиры по проекту:

По большей части перепланировка нежилого помещения является вынужденной мерой, когда требуется адаптировать объект недвижимости под определенный вид бизнеса.

Вне зависимости от причин, побуждающих к действию, отечественное законодательство позволяет собственнику или арендатору помещения осуществить такие изменения. При этом он должен знать, что:

  • переделка интерьера квартиры проводится на основе законного разрешения;
  • незаконная перепланировка карается штрафом и возвратом помещения к первоначальному плану;
  • избежать неприятностей с законом и ссоры с соседями можно только при официальном согласовании перепланировки с надзорно-контрольными органами.

В Москве всеми вопросами по согласованию перепланировок занимается жилищная инспекция. Она выдает разрешения на перепланировку и составляет акты о ее завершении.

В зависимости от типа помещения (жилое или нежилое) и сложности работ перед перепланировкой может понадобиться разрешение других госорганов: Роспотребнадзора, Москомнаследия, БТИ, Москомархитектуры, Мосгаза, банка и т.п.

Согласованию подлежат все строительные и другие работы, которые полностью или частично оказывают влияние на:

  • целостность несущих конструкций строения (стены, колонны, перекрытия);
  • место расположение и количество перегородок между помещениями;
  • внешний вид фасадной части здания;
  • расстановку сантехнического, инженерного и газового оборудования.

Понятно, что каждая перепланировка носит индивидуальный характер, но в целом капитальный ремонт позволяет:

  1. Увеличить метраж ванных и туалетов за счет сокращения площади прилегающих помещений.
  2. Установить более габаритную современную сантехнику.
  3. Расширить жилую зону квартиры.
  4. Добавить в интерьер нежилые помещения, создающие дополнительные удобства для проживания (шкафы, гардеробные, кладовки, прачечные, санузлы).
  5. Разнообразить интерьер помещения декоративными элементами (нишами, перегородками).

Для легализации этих мероприятий требуется пройти процедуру согласования и узаконивания перепланировки.

Увлекаясь ремонтом, многие люди забывают, что существуют запрещенные работы, за которые придется отвечать перед законом.

Если вы сомневаетесь в законности планируемых мероприятий по перепланировке, то обратитесь с этим вопросом по телефону к специалистам нашей службы. Они вам пояснят, какой ремонт можно согласовать, а от каких работ придется отказаться. Это вам поможет сэкономить время и деньги, а также избежать массы неприятностей с государственными службами.

Так, при перепланировке жилых и нежилых помещений недопустимо:

  • Совмещать газифицированную кухню со смежной жилой комнатой.
  • Расширять свой санузел над кухнями и жилыми помещениями соседей снизу.
  • Устраивать проемы, ниши, отверстия в несущих стенах (пилонах, диафрагмах), колоннах и перекрытиях без технического заключения от автора дома или другой саморегулируемой организации (с допуском СРО).
  • Увеличивать площадь мокрых зон без проведения гидроизоляции пола.
  • Перемещать радиаторы на балкон или лоджию.
  • Присоединять полы с подогревом к общедомовым системам горячего водоснабжения и отопления.
  • Затруднять доступ к инженерным коммуникациям (трубо- и газопроводам).
  • Переводить техподполья в подвалы.
  • Затрагивать вентиляцию.

Если ваша перепланировка не предполагает запрещенных мероприятий, то для ее согласования придется предпринять ряд шагов.

Получить предварительную консультацию по перепланировке

Единственным доступным источником сведений по поводу согласования планируемых работ и узаконивания уже выполненных являются независимые коммерческие компании, занимающиеся перепланировками – проектированием и согласованиями.

Для получения у них интересующей информации достаточно набрать номер телефона и задать вопрос. В то время как на консультацию к сотруднику Мосжилинспекции можно попасть только по предварительной записи через несколько недель. А «Мои документы» в принципе не уполномочены давать какие-либо разъяснения, касающиеся перепланировок.

Собрать документы

На этом этапе придется посетить БТИ, чтобы заказать техпаспорт помещения, который поможет определить рациональность желаемых изменений.

Нужно убедиться в наличии правоустанавливающего документа (свидетельство о праве на недвижимость, выписка из ЕГРН, договор соцнайма). При отсутствии такового придется озаботиться его получением в соответствующих инстанциях.

После написать заявление о предстоящей перепланировке на специальном бланке, который можно получить в центре «Мои документы».

Оформить проектную документацию

В одной из лицензированных проектных компаний заказывается техническое заключение о целесообразности ремонта и проект перепланировки с инструкцией к работам.

Получить разрешение на перепланировку

Передача собранных бумаг осуществляется через единое окно центра «Мои документы». По итогам рассмотрения проектной документации уполномоченный орган (Мосжилинспекция или городская администрация) выносят вердикт: разрешение на работы или мотивированный отказ в перепланировке.

Выполнить строительные работы

Это будет возможно при успешном прохождении всех этапов, которые мы описали выше, и получении разрешения на перепланировку.

Получить документы БТИ с новой планировкой

После ремонта на объект выходит работник инспекции и оформляет акт о завершении работ. Один из экземпляров передается в БТИ для получения нового техпаспорта. Техник технического бюро проводит замеры помещения и вносит новые данные в соответствующие документы, которые в обновленном виде передаются собственнику.

Решение всех бумажных вопросов порой занимает несколько месяцев. Кроме того, процедура имеет много нюансов, о которых собственники не имеют ни малейшего представления. Для сокращения времени и материальных затрат можно воспользоваться услугами специалистов по согласованию, которые выполнят всю работу с минимальным участием собственника в этом процессе.

У нас можно заказать как проектную документацию, так и согласование перепланировки. Предварительная консультация бесплатна.

Статья написана по материалам сайтов: apb1.ru, 1kvartirka.ru, stroimprosto-msk.ru, gsps.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий