Нужен ли проект при строительстве частного дома 2019 год

На рынке загородной недвижимости, лидерами продаж последние несколько лет, бесспорно, являются земельные участки без подряда. Люди активно скупают их даже тогда, когда поселок еще не начал строиться. Это может означать только одно – грядет большая волна массовых строек частных домов.

Учитывая среднюю цену этих участков и принцип тотальной экономии современных потребителей буквально на всем, маловероятно, что застройка таких объектов будет проходить при участии известной строительной фирмы, архитектора или, хотя бы, компетентного прораба.

К каким последствиям может привести подобное строительство? Оправдана ли экономия на постройке дома без проекта? И можно ли спроектировать коттедж самостоятельно? Рассмотрим все ответы в этой статье.

Мы часто видим обилие рекламы в газетах, интернет и ТВ от застройщиков, подрядчиков, архитекторов, строителей, производителей материалов. Все нахваливают свою услугу и товар, страшат, что у конкурентов все плохое, некачественное, вот только у них самое все лучшее, да и вообще — дом без них ну никак не построить…

А если с ними начать спор, так вообще услышать можно разное: например, что строить дом без проекта, без их профессиональных компетенций рискованно и не законно. Так ли это на самом деле?

В действительности, строительство и проектирование частных домов высотой не более 3-х этажей и для проживания одной семьи, законодательством РФ практически никак не регулируется. Да, есть определенные нормы строительства, СНиПы, ГОСТы, подзаконные акты и разъяснения, но если их не нарушать — то проблем не будет.

Это значит, что любой частный застройщик может буквально от руки нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить разрешение на строительство.

Это, безусловно, выглядит весьма заманчиво для собственников земельных участков. Да и вообще, если все проектировать и строить своими руками, можно добиться существенной экономии бюджета — до 40-50%, по сравнению с покупкой готового коттеджа. Правда, здесь стоит учесть, что придется приложить немало усилий, освоить массу новых знаний и опыта в строительстве.

И тут возникает другой вопрос: может вообще лучше строить без проекта? Сэкономить на нем? Наши предки так строили и ничего — постройки стояли веками.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная декларация не нужна для следующих объектов капитального строительства:

  • Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3-х, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
  • Жилые дома с количеством не более 3-х этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
  • Многоквартирные дома с количеством этажей не более 3-х, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает 4, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, мы видим, что даже если на частный дом нет проекта, проблем с получением разрешения на строительства не будет. Единственное, что вам необходимо — это заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро схему планировочной организации земельного участка, а также указать в бумагах предполагаемые размеры и площадь будущего дома.

Хорошо. С этим разобрались. Но теперь другой вопрос — а может и вовсе можно обойтись, без проекта, документации, «всей этой возни с кипой бумаг». Реально ли построить и оформить дом без проектной документации?

Оформить дом по закону можно лишь только после, того как осуществлен его ввод в эксплуатацию компетентными органами исполнительной власти. Рассмотрим, более предметно, что для этого нужно.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 55 («Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию») для этого необходимы следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
  3. разрешение на строительство;
  4. акт приемки объекта капитального строительства;
  5. акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  6. документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
  7. схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
  8. заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
  9. технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Итак, без проектной документации и всех вышеописанных бумаг никак не обойтись — такой дом не оформят. Хуже того, могут признать «самостроем», что чревато судом и последующим сносом. Вот для чего нужно и важно иметь правильно оформленный проект.

Составить и рассчитать проект строительства своими силами безусловно, можно, если речь идет о несложных конструкциях. Например, небольшого типового дачного домика, к которому не нужно подводить никаких коммуникаций кроме электроснабжения. Проживать в таком строении можно будет в летний сезон.

Важно! Главный плюс скачанных с интернета проектов или нарисованных собственноручно — это то, что вы за них ничего не платите. Однако отрицательных сторон намного больше. В строительстве многие вещи может грамотно рассчитать только профессионал с высшим строительным образованием: например, нагрузки на фундамент и перекрытия, устойчивость конструкции, расчет объема материалов и их грамотный подбор.

В итоге, разработав проект своими руками, можно получить совсем не то, что планировалось или, того хуже, некачественный дом, который простоит недолго. Поэтому, если у вас есть желание построить:

  1. капитальный дом (с фундаментом);
  2. долговечный (на десятки и более лет);
  3. для постоянного проживания (в т. ч. зимой);
  4. с «тяжелыми» стенами (из кирпича, бетона и пр.);
  5. с проложенными внутри коммуникациями (водопровод, отопление, электричество, канализация).

В этом случае, лучше поручить задачу все-таки профессионалам и обратиться в фирму для строительства «под ключ». В крайнем случае, если не позволяет бюджет, можно рассмотреть покупку типового проекта или заказать индивидуальный, но у профессионального архитектора, который сделает все расчеты согласно правилам и нормам.

Для заказчика плюсы этого решения следующие:

  1. возможность увидеть наглядно (в 3D) как будет выглядеть ваш будущий коттедж или дачный домик, оценить его функциональность и комфорт;
  2. есть возможность внести свои коррективы еще до начала строительства;
  3. здание будет соответствовать всем требованиям и нормам законодательства;
  4. возможно заранее определить, сколько материала уйдет на данный дом, сколько это будет стоить и сможет ли заказчик уложиться в бюджет;
  5. заказчик получит именно тот объект, о котором мечтал.

Рекомендация: Если вам не хватает денег на индивидуального проектировщика – купите типовой проект в строительной фирме. Он обойдется вам гораздо дешевле.

Рассмотрим пошагово основные этапы составления проекта:

  • какие комнаты нужно обустроить и как они будут расположены относительно друг друга, чтобы в них было комфортно всем членам семьи;
  • определяется количество санузлов;
  • принимается решение сколько будет кладовок, тамбуров, нежилых помещений и вспомогательных комнат;
  • выбирается оптимальная высота потолков;
  • выбирается тип отопления и расположение коммуникаций.

Чем больше параметров будет учтено, тем будет проще спроектировать дом. Опять же, следует точно понимать, что вы хотите получить по окончании строительства. Если определенности нет, то стройку лучше отложить, так как даже опытный специалист-проектировщик в этом вопросе вам не поможет.

На этом этапе нужно детально изучить все предложения на рынке, выбрать подходящий вариант с учетом пожеланий и планируемого бюджета.

Для этого заказываются геодезические исследования. Это нужно, чтобы выбрать оптимальный для данной местности тип фундамента (ленточный, столбчатый, плитный и т. д.) и технологию возведения строения (монолитный, каркасный, кирпичный и т. п).

Чаще всего, при выборе материала для постройки стен, выбирают следующие:

  • кирпич, блоки, монолит;
  • древесина (бревно или брус);
  • каркасная технология.

Именно на этом этапе рассчитывается энергоэффективность строения, а также возможность его утепления.

Если планируется впоследствии строить пристройки, надстройки и расширять пространство дома — это также следует предусмотреть на этом этапе.

На этом этапе, собственно, начинается самая большая работа: создаются чертежи, таблицы-схемы, готовится проектная документация. Для этого либо нанимается проектная организация, либо все делается своими силами.

И здесь как раз уже без опыта сложно. Потому что, как уже говорилось, при строительстве капитального частного дома, можно что-то сделать самостоятельно, например определить тип конструкций, материалы, даже рассчитать их расход и площадь помещений и комнат с высотой потолков…

Куда сложнее с другими расчетами: нагрузок, устойчивости, энергоэффективности, пожаробезопасности, а также размещение всех инженерных систем. Еще важно рассчитать их заложение на участке, исходя из его рельефа, геологических особенностей почвы, равно как грамотную разводку коммуникаций по помещениям.

Поэтому мы снова рекомендуем вам не экономить на проекте и обратиться в этом вопросе к профессионалам.

На этом этапе частному застройщику выдается на руки согласованный пакет документов и он передается в администрацию для получения разрешения на строительство, а затем — ввода в эксплуатацию.

Рассмотрим, что должно входить в проект дома, если вы его заказали в проектной организации:

Здесь составляется описание всех параметров и данных будущего дома, с подробными чертежами каждого этажа, фасада, кровли в разрезе. Вся информация о перемычках, дверных и оконных проемах и вентиляционных каналах.

Согласование плана из первого раздела с чертежом фундамента, перекрытий, системы стропил, конструкция цокольного этажа, если он планируется. Обозначаются все разводки и узлы и особенности обустройства стропильной системы.

Это интересно:  Наследство может быть принято в течение… 2019 год

Здесь делаются чертежи и описываются все системы инженерного характера (проектируются водопровод, газопровод, электропроводка). А также способы их ввода в строение.

Если планируется обустройство отопления от магистрального газа, то соответственно заказывается и согласовывается отдельный проект в Мосгазе (или соответствующей службе вашего региона). Отдельного проектирования требуют и слаботочные системы (охранная, телевизионная, интернет коммуникации).

Этот раздел позволяет рассмотреть вашу идею в цветном трехмерном изображении.

При помощи компьютера и современных программ, можно в режиме реального времени обойти все помещения как внутри, так и снаружи, посмотреть дом под разными ракурсами, добавить цветы, световые блики, отображения в стеклах и глянцевых полах, продемонстрировать реальные тени.

Вообще, архитектурное решение с трехмерным моделированием – это огромный плюс при заказе чертежей у профессиональных проектировщиков. В этом случае, частный застройщик наглядно видит, где и какие ошибки он допустил касательно задумок своего будущего дома. К тому же, это удобно — так как можно сразу внести изменения в проект, а не заниматься дорогостоящим исправлением допущенных ошибок, когда уже стоят фундамент и стены.

Положительные стороны индивидуального проектирования в частном строительстве:

  1. Экономия времени. Не нужно переделывать и подгонять несоответствия в документации. Строительство будет проходить планомерно, без различных эксцессов;
  2. Экономия на расходах. Если неправильно выбран тип фундамента и вес конструкции, в этом случае придется все переделывать, а это увеличит стоимость строительства минимум на 50%;
  3. Безопасность. В процессе проектирования учитывается каждая деталь, поэтому коттедж получается прочным и надежным.
  1. Сроки изготовления. Если хозяин участка закажет сложный проект двух- или трехэтажного коттеджа, то специалисты могут работать с ним несколько месяцев, так как придется делать множество расчетов и изысканий;
  2. Высокая стоимость. Пожалуй, самый существенный отрицательный момент. В зависимости от сложности, расходы на индивидуальный проект могут составить и 50 и 100 тысяч рублей, и это не предел.

Строительство дома без проектной документации — это высокий риск. Во-первых, могут возникнуть сложности с оформлением постройки и вводом в эксплуатацию. Во-вторых, допущенные ошибки и недочеты, в процессе проектирования и строительства, могут привести к тому, что здание будет построено с нарушением норм безопасности, а следовательно — представлять опасность для жильцов.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 Архитектурно-строительное проектирование»

  • пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
  • Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

  1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
  2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

  • пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
  • пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
  • пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
  • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  • пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
  • пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Итак, наконец-то земля наша и можно строиться.

Интернет пестрит предложениями вроде бы современных, красивых домов, но какой дом выбрать?

В первую очередь при выборе, каким должен быть дом, стоит воспользоваться принципом разумной достаточности.

Ведь затраты на дом это не только и не столько строительство, сколько дальнейшая эксплуатация (владение) домом. Согласитесь, зачем нужен дом, на отопление которого уйдет львиная доля семейного бюджета!

Мои знакомые построили дом на 600м2 и теперь им не хватает на отопление $1500, в результате дома у них постоянно холодно и сыро.

Не менее важна правильная оценка площади будущего дома.

Не будет ли дом слишком тесным? Слишком большим? Кто будет делать уборку?

Практика показывает, что поддерживать порядок в доме более 300м2 своими силами попросту невозможно.

Обычно при расчете необходимой площади дома принимают такие показатели: 10-12м2 на каждого члена семьи плюс площадь «общих» помещений — гостиная от 20м2, кухня (от 12м2), кладовые, специальные и подсобные помещения. Примите во внимание коридоры, площадь которых может составить около 10% от площади дома.

В результате минимальная площадь дома для комфортного проживания семьи из четырех человек составит около 120м2.

В доме меньшей площади будет тесно.

Также немаловажны коммуникации: тепло, свет, вода, канализация.

От грамотного планирования коммуникаций зависит комфорт и уют вашего будущего дома. Современные технологии, например солнечная электростанция и рекуперация, позволят существенно снизить расходы на коммунальные услуги, а грамотный план коммуникаций снизит стоимость строительства инженерных сетей частного дома.

А как же внешний вид дома?

Проекты домов в интернете предлагают массу вариантов! Здесь стоит отметить, что хорошая планировка, зонирование дома и грамотные инженерные коммуникации значительно приоритетнее при выборе, чем красивый внешний вид. Отделочных материалов много, «раскрасить» и украсить хороший дом можно как угодно и не стоит выбирать дом за его внешний вид.

Все таки жить вам внутри, а не снаружи.

Выбор дома — процесс непростой, а построить хороший дом и того сложнее.

Без плана в этом деле не обойтись.

Если вы собираетесь строить что-то сложнее сарая для инструмента, без четкого плана не обойтись.

Для того чтобы дом простоял более десяти лет, необходимы тщательные расчеты массы, нагрузки, крыши, перекрытий, материалов и множество других.

По результатам расчетов принимают решение о материалах и их параметрах. Согласитесь, обидно на второй год жизни в доме ремонтировать треснувшую капитальную стену, или заливать фундамент «на глазок», закапывая в землю материалов вчетверо больше необходимого.

Очень важен и вопрос взаимодействия с рабочими.

Помните, как бы четко вы не объясняли на словах, вас все равно поймут неправильно.

А переделывать скорее всего придется за ваш счет.

Это интересно:  Долевое участие на права квартиры 2019 год

Для избежания всех этих проблем и нужен проект.

Давайте разберем основные задачи которые решает проект частного дома.

  • Гарантия необходимых параметров дома: надежности, долговечности, удобства, энергоэффективности;
  • Экономия материалов и стоимости работ в сравнении со строительством «на глазок»;
  • Достаточно точная смета до начала строительных работ;
  • Чертеж — единственный аргумент для строителей в спорной ситуации.

Согласно российскому и украинскому законодательству, архитектурный эскизный проект и генплан участка необходимы для получения разрешения на строительство.

В случае строительства большого дома (от 300м2 в Украине и от 450м2 в России) для получения разрешения на строительство необходимо предоставить на экспертизу Строительный проект.

А в процессе строительства обязателен авторский надзор.

В отдельных случаях экспертиза строительного проекта необходима и для домов меньшей площади, например при строительстве дома в г. Минске в Беларуси.

Кроме того, строительство больших домов обязательно должно выполняться силами строительной организации, имеющей необходимые лицензии, в то время как строительство небольших домов не требует лицензирования и даже может выполняться хозяйственным способом (об этом ниже).

Строители — люди своеобразные.

Если что-то позволяет толкование в их пользу — будет истолковано именно так.

Если вы хотите получить дом именно таким как представляете его себе, не обойтись без передачи строителям проекта.

Ведь именно в проекте указаны размеры помещений, решения сложных строительных узлов, применяемые материалы, и даже вровень должен быть пахалодник или немношка выпираль.

В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений, можно выбрать один из основных способов строительства, подрядный или хозяйственный.

Строительство подрядным способом предполагает поиск подходящей вам строительной организации, заключение договора подряда и при необходимости — авторский надзор за строительством.

Безусловно этот способ проще и удобнее, ведь не надо самому ни раствор месить, ни кирпич носить.

Но за все приходится платить: дом построенный строительной фирмой вдвое, а то и втрое дороже построенного своими руками.

Для строительства подрядным способом проект необходим, именно на основании проекта и будет построен дом. Остерегайтесь фирм, готовых строить без проекта — это чревато разнообразными проблемами. Как правило строительные фирмы имеют портфель типовых проектов и готовы предоставить типовой проект вам бесплатно или за символическую цену при условии строительства силами этой фирмы.

Если стоимость строительства приоритетна, или нет доверия чужим людям при строительстве вашего дома — хозяйственный способ строительства подходит вам больше.

Он предполагает, что «мозгом» стройки станете вы, на ваши плечи ляжет решение всех строительных вопросов и закупки материалов.

«Руками» стройки можете быть как вы так и нанятые вами бригады или отдельные специалисты / рабочие.

Выбирая строительство хозяйственным способом, будьте готовы «жить на стройке».

Вопросов будет очень много.

Нужен ли проект для строительства хозяйственным способом — решать вам.

Он точно не обязателен, если вы в мельчайших деталях представляете например будущие места прохождения труб и кабелей при закладке фундамента и четкую конструкцию перекрытий и стропил на этапе строительства коробки дома. Но и при строительстве своими силами проект точно не помешает — как минимум вы сможете довольно точно оценить стоимость материалов и работ, и грамотно разбить работы на этапы.

Казалось бы, что может быть проще — выбери нужную планировку в интернете, напечатай картинки и проект готов.

Не тут то было: в состав проекта входит множество документов.

В состав проекта частного дома входят: архитектурный, конструктивный (строительный) разделы и разделы инженерных коммуникаций — электрики, водоснабжения и канализации, отопления, иногда (в основном при индивидуальном проектировании) — газоснабжения.

Кроме этого, в состав проекта должны входить пояснительная записка со всеми необходимыми расчетами и архитектурный паспорт проекта.

Давайте разберем детальней каждый из разделов.

Архитектурный раздел проекта (Архитектурный проект) должен содержать:

  • Поэтажные планы с точным указанием геометрических размеров;
  • экспликация помещений с указанием площади каждого из них;
  • точные места и размеры оконных, дверных проемов и арок;
  • планы и спецификации стропильной системы крыши и кровли;
  • необходимые разрезы дома, фасады;
  • ведомости проемов, дверей, окон, перемычек.

Конструктивный раздел проекта (Строительный проект) состоит из:

  • Планы и сечения фундаментов;
  • Планы и сечения перекрытий;
  • Узлы конструкционных деталей (узлы сопряжений, лестниц и другие конструктивно сложные узлы);
  • Спецификации использования материалов и деталировки для арматуры;
  • Необходимые расчеты.

В инженерно-техническом разделе проекта (Проекте инженерных систем) указываются спецификации оборудования и схемы прохождения инженерных коммуникаций: электропроводки, отопления и вентиляции, водопровода и канализации. В случае использования сложных узлов приводятся их схемы.

Проект дополняется пояснительной запиской и архитектурным паспортом, необходимым для получения разрешения на строительство.

В пояснительную записку могут входить: функциональное решение (описание); расход материалов; ведомость отделочных материалов и другие листы (документы и чертежи).

Архитектурный паспорт должен состоять из: цветных фасадов, плана кровли, планов этажей, фасадов и разрезов по осям, генерального плана участка и пояснительной записки.

Он может включать также копию лицензии проектировщика.

Таким образом, ваш дом должен пройти долгий путь от картинки в интернете до готовности к строительству.

Как видно, без проекта дома обойтись довольно сложно, если конечно вы хотите получить хороший дом, в котором приятно будет жить. Проект также гарантирует безопасность и долговечность дома. Да и в целом, имея четкий план намного проще делать любое дело, а не только строить свой дом.

Получить проект частного дома можно несколькими способами, различными по затратам сил и средств.

Для создания проекта можно привлечь архитектора и получить идеальный проект, а после и дом, до мелочей подходящий вам.

Можно выбрать один из весьма неплохих типовых проектов домов.

И, наконец, можно самостоятельно разобраться во всех тонкостях проектирования и создать проект дома вашей мечты своими силами.

Каждый из способов имеет ряд преимуществ и особенностей.

Проще всего, в общем случае безопасней и дешевле выбрать типовой проект частного дома. На рынке они представлены тысячами.

Основное преимущество типового проекта — он используется не в первый раз и в нем уже исправлено большинство ошибок и недоработок.

Многие неудобства и ошибки не очевидны в планах и «вылезают» только при эксплуатации дома после окончания строительства. Кроме того, типовой проект в разы а то и на порядок дешевле индивидуального.

Если вам нравится проект, но не вполне устраивает, организация-продавец как правило готова за дополнительную плату внести в проект необходимые вам небольшие изменения.

Но будьте внимательны, особенно покупая типовые проекты в интернете.

Как правило, они не привязаны к геологии вашего участка, климатической зоне. А как следствие в них может быть заложен повышенный расход материалов или например недостаточное сопротивление теплопередаче. Как следствие, вы можете потратить больше необходимого при строительстве или при эксплуатации дома. Кроме того, как минимум половина типовых проектов частных домов, коттеджей резиденций на интернет-сайтах недостаточно проработана, либо не включает в себя инженерно-технический раздел.

Презентационные материалы типовых проектов домов делают маркетологи, с основной целью взбудоражить воображение красивой картинкой и стимулировать покупку. Старайтесь оценивать и выбирать проект не по красивой картинке усадьбы на фоне леса и речки, а по эффективности и удобству планировки, площади и другим действительно важным критериям.

Помните, вы не картинку выбираете, а дом в котором проживете не один десяток лет.

Часть из представленных на рынке проектов имеет зарубежное авторство и не соответствует нашему законодательству в области строительства.

Стоимость типового проекта составляет $2-5 за квадратный метр площади, в зависимости от сложности проекта.

Срок его изготовления составляет от трех недель до полутора месяцев.

Наиболее точное соответствие вашим ожиданиям обеспечит индивидуальный проект жилого дома. Вряд ли вы встретите типовой проект с пятью детскими, музыкальной комнатой, двумя кабинетами и игровой.

Типовые проекты покрывают типовые потребности и применимы для «стандартной» семьи: родителей с одним-двумя детьми.

Кроме того, дом построенный по индивидуальному проекту подчеркнет ваш стиль и статус, ведь больше ни у кого не будет такого дома. Нанятый вами архитектор в точности учтет все ваши задачи и пожелания.

Конечно и при индивидуальном проектировании возможны ошибки.

Более того, наличие проектировочных ошибок более вероятно в индивидуальном проекте, чем в типовом. Доверяйте проектирование вашего дома только проверенным специалистам и организациям, обязательно требуйте соответствующие лицензии и документы проектировщика.

Вдумчивый индивидуальный подход к проектированию требует времени.

Как правило, индивидуальный проект частного дома создается за 4-6 месяцев, в «сложных» случаях его создание может занять до года.

Если в будущем строительстве для вас приоритетен бюджет, вы собираетесь строить небольшой дом и выполнять большинство работ своими силами, то вполне можно самостоятельно сделать проект дома.

Конечно придется немало времени разбираться в тонкостях сопромата, хитросплетениях СНиПов и ДБН, изучить строительное законодательство.

Но здесь главное — желание. если есть цель и уверенность, то у вас все получится!

Порядок (инструкция) по самостоятельному проектированию это отдельная тема, слишком объемная для раскрытия в рамках одной статьи.

Вы можете задать интересующие конкретные вопросы в комментариях и мы постараемся ответить на них.

Нужен ли проект при строительстве частного дома? — фотогалерея

Нужен ли проект при строительстве частного дома? — фотогалерея

Нужен ли проект для строительства частного дома – актуальный и важный вопрос. И каждый будущий домовладелец изучает его уже после приобретения земли. И, конечно же, испытывает радость и облегчение от упрощенной системы получения разрешения на строительство. Но все ли так просто?

Пример проекта и планировки двухэтажного дома Вернуться к оглавлению

По нормативным актам градостроения для возведения и реконструкции частного жилья не выше трех этажей с площадью до 1500 кв. м., используемого для проживания одной семьи, проект не требуется. Разрешение же и на строительство, и на реконструкцию дома можно получить с эскизом, сделанным от руки. Да, это будет существенная экономия на дополнительных затратах: геодезические исследования участка, топографическая съемка, проектная документация. Но в дальнейшем это может обернуться большим списком неприятностей:

Это интересно:  Как сделать теплотехнический расчет при перепланировке? 2019 год

    Быстрое разрушение строения. Причин множество: от неграмотного размещения здания из-за отсутствия геодезического и топографического исследования до неправильно подобранных материалов;

Строительство дачного дома своими силами без проекта оправдано, с точки зрения сокращения затрат. И то в том случае, если есть хоть какие-то знания, опыт в сфере строительства. А вот капитальное жилье требует серьезной проработки.

В общей массе можно выделить три основных варианта: самостоятельный, индивидуальный от профессионалов, типовой.

Возможности интернета и бесплатных программ для моделирования позволяют выполнить вполне сносный проект дома. Легче будет тем, кто имеет определенный опыт и навыки в строительстве. Для остальных придется открывать новый мир.

Проект и планировка коттеджа с мансардой

Начиная моделирование, новички сталкиваются с первой и серьезной проблемой – выбор фундамента под будущее строение.

Придется пересмотреть кучу информации, капитально изучить специальные программы по расчету нагрузки на фундамент и определиться с количеством строительных материалов для него. После этого еще и выбрать оптимальный вариант цена – качество.

Получая затруднения на каждом этапе проектирования, тот, кто не бросит это занятие, получит ценный багаж знаний, но риск ошибок никто не отменял. Для такого проекта потребуется наем профессиональной строительной бригады, которая сможет скорректировать ошибки до начала строительства.

Для такой работы следует нанимать только проверенного исполнителя. Изучить отзывы о компании, запросить рекомендации по выполненным объектам, заключить договор на оказание услуг.

Пример индивидуального проекта частного дома

Эти меры застрахуют от недобросовестных фирм. К преимуществам профессиональных проектов относят:

  • Индивидуальность строения. В процессе проектирования учитываются требования заказчика и закладываются с учетом технических возможностей их выполнения;
  • Профессиональный подход. Как правило, проект выполняется командой из нескольких специалистов: архитектор, инженерный отдел (электрика, вода и канализация, вентиляция). Обязательно проводятся геодезические исследования и топографическая съемка;
  • Подробная смета на строительные материалы и инженерные сети. Для профессионального архитектурного агентства не составит труда рассчитать и подобрать необходимый материал для возведения сооружения любой сложности. Что обеспечит надежность, долговечность конструкции и экономию на отсутствие перерасхода материала на этапе строительства;
  • Внедрение в проект современных технологий энергосбережения с учетом региональной привязки. Это в дальнейшем позволит экономить на оплате счетов за отопление, электричество;
  • Получение разрешение на строительство с таким пакетом документов будем быстрым. Иногда исполнитель эту функцию берет на себя.
  1. По времени выполнение проекта от 3 недель.
  2. Нанимая другого подрядчика для строительства, могут вноситься коррективы. Уважающая себя строительная компания обязательно проверит проект и расчеты по инженерным сетям. Ведь спрос, в первую очередь, будет с нее.
  3. Стоимость. В зависимости от региона она может колебаться. Для дома в 150 – 200 кв. м. пакет документации обойдется в среднем 60 000 руб. К этому добавится стоимость геодезических исследований и топографической съемки (в среднем это еще 20 000 руб.).

Проект и планировка дома 172 кв.м.

Индивидуальные проекты домов, сделанные профессионалами, обладают несомненными преимуществами. И в итоге вы экономите за счет точности в расчетах, грамотном подборе материалов.

Этот вариант хорош тем, что не уходит время на подготовку документации, значительно сокращаются финансовые вложения в него. А если учесть, что интернет изобилует готовыми решениями, то преимущества становятся бесспорными. Но не так все просто:

    Качество проектной документации. Никто не даст гарантии на этот счет. Покупатель получает весь пакет после оплаты. И проверить наличие всего комплекта документов людям, несведущим в строительстве достаточно сложно. Соответственно, заказывать типовое решение следует только у проверенных организаций своего региона, которые имеют сертификат и допуск на оказание услуг по проектированию;

Пример типового проекта дома с мансардой

  • Региональная принадлежность. Как правило, типовые решения были подготовлены под определенную местность и нет гарантии, что они подойдет для другой. Особенно это касается фундамента: то, что хорошо для одного вида почвы, может обернуться катастрофой для другого грунта. А он является основой качества и долговечности всего строения;
  • Неподходящая система энергосбережения. Здесь внимание следует уделить внимание году разработки типового решения. Чем старше объект, тем система менее эффективна. Да и неплохо будет уточнить: для какого региона был сделан проект. Возможно что вариант, который подходит для южных областей, для северных ни в коем случае применять не рекомендуется;
  • Адаптация типового проекта под имеющийся вариант. А это дополнительные затраты на переделку документации. Но она поможет избежать, вышеперечисленные ошибки.

    Типовый проект и план коттеджа 12 на 15 метров

    Типовые решения обойдутся значительно дешевле, но следует внимательно отнестись к подбору продавца-разработчика.В зависимости от величины бюджета, выделенного на проект, делается выбор в пользу того или иного варианта. Но не стоит забывать, что «скупой платит дважды». Поэтому принимая решение, следует взвесить все плюсы и минусы.

    Пакет документации на строительство дома представляет собой комплект исходных данных, чертежей и пояснительной записки к графической части. Следует знать, что пакет, выдаваемый архитектурным агентством, должен содержать следующие разделы:

    • Архитектурный. Содержит ряд подпунктов:
      • общее и функциональное описание сооружения;
      • данные о площади и кубатуре;
      • технологические решения и описание материалов конструкции;

      Чертеж и проектная документация одноэтажного дома

    • предложение по отделочным материалам;
    • поэтажные планы содержат информацию о расположении помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов с указанием их размеров;
    • чертеж стропильной конструкции крыши показывает ее элементы и их сечение;
    • спецификация на материалы для кровли, план крыши с указанием формы, размера и уклона;
    • чертежи разреза дома дают информацию обо всех конструктивных слоях от фундамента до крыши;
    • графический подраздел «фасады» показывает экстерьер дома со всех сторон;
    • пункт «окна, двери» содержит графическую часть с указанием их расположения и габаритов, а также спецификацию на эти устройства;
    • план фундамента, в том числе в разрезе, показывает его размещение, глубину залегания, описание материалов для его устройства;
    • пункт «плиты перекрытия» содержит чертеж их раскладки, спецификацию;
    • конструктивные узлы и элементы представлены подробными чертежами и спецификацией на материал для них;
  • Инженерный. Содержит следующие пункты:
    • отопление, вентиляция;
    • вода и канализация;
    • электрика.
  • Как правило, в типовых решениях этого раздела нет. Его рекомендуется заказывать на месте у подрядной компании, которая будет выполнять застройку. Наличие этого раздела снимает головную боль и в тот момент, когда дом ставится на реконструкцию. Схемы проводки коммуникаций позволяют в короткие сроки произвести их ревизию, демонтаж (при необходимости), монтаж новых.

    К основным плюсам относят следующие моменты:

    1. Грамотный и точный расчет прочности. Позволяет избежать лишних затрат на безосновательное укрепление конструкций или скорую реконструкцию. В среднем экономия составляет 100 000 руб.
    2. Получение предварительной сметы. Отклонения возможны, но не на сотни тысяч. Это помогает правильно распределить бюджет.
    3. Надежность и долговечность строения. Дает разработка проекта в соответствии с нормативными документами.
    4. Продуманность конструкции. Проект составляется и согласовывается с заказчиком на каждом этапе. Это позволяет создавать максимально комфортную планировку с учетом технических возможностей и желаний будущего владельца.

    Пример продуманной планировки одноэтажного дома

  • Экономия. На этапе строительства все конструкции выполняются согласно технической документации, которая гарантирует качество и надежность сооружения. Излишняя перестраховка в толщине элементов конструкции при отсутствии профессионального проекта приводит к существенным дополнительным затратам.
  • Перепланировка в процессе эксплуатации. Проектная документация позволяет оценить технические возможности каких-либо переделок. Инженерный раздел дает возможность выполнить работы без случайного повреждения коммуникаций.
  • Наличие проекта – дополнительная страховка от недобросовестного подрядчика. В договоре фиксируются сроки выполнения и стоимость работ. Без проекта цена и время на застройку могут значительно увеличиваться.
  • Перечисленные преимущества – гарант качества и долговечности дома, а это немаловажно, если застройка ведется для себя.

    Как правильно и с чего начать? Можно выделить ряд важных моментов на этапе проектирования:

    1. Зонирование и планировка участка, черновая планировка дома. Собственник для себя должен определить функциональное назначение земли и сооружений. Для этого выполняется предварительный схематичный чертеж.
    2. Изучить предлагаемые строительным рынком типы конструкций домов, технологии энергосбережения. Все это поможет подобрать оптимальный вариант и экономить в процессе эксплуатации на источниках энергии.
    3. Заказать геодезические исследования и топографическую съемку. Геодезический план участка

    Это убережет владельца от размещения дома на водяной линзе, или в месте, где протекают подземные воды. А также даст возможность правильно подобрать фундамент в зависимости от вида грунта.

  • Обратиться в газовую службу для получения технических условий газификации дома.
  • Собрав перечисленные данные, определяются с типом фундамента и вариантом конструкции дома. Следом принимают решение с видом проекта (самодельный, индивидуальный заказной, типовой).
  • Разработка проектной документации. К этому этапу можно отнести и доработку типового готового решения, его адаптации к местности и региону.
  • Эта очередность действий позволяет в короткие сроки перейти от проектирования к строительству.

    Наличие проектной документации, разработанной профессионалами – основа для строительства качественного жилья. Важен и следующий этап – подбор подрядчика для выполнения работ. Стоит потратить время и съездить на сданные объекты, получить отзывы и рекомендации от заказчиков. Постоянный контроль сроков, технологии возведения согласно документации – неотъемлемый процесс. В противном случае качественно и вовремя воплотить мечту о доме не получится.

    Статья написана по материалам сайтов: nedvio.com, kapitel-1.ru, pro-remont.org, proekt-sam.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий