​Нужно ли платить за капремонт, если квартира приватизирована? Что говорит закон? 2019 год

Каждому дому, который фактически находится в собственности граждан, полагается капитальный ремонт. Коммуникации со временем изнашиваются, стены становятся менее устойчивыми, а конструкции более не могут держать вес постройки.

Совсем недавно, в 2012 году произошло повышение тарифов на капремонт. В 2015 – еще одно повышение, которое граждане встретили весьма негативно.

Теперь в квитанциях за оплату коммунальных услуг стабильно поселилась строка «за капитальный ремонт» и многие граждане отказываются платить за нее.

Правомерен ли их отказ или же это нарушение закона? Или все же кто-то может не платить по счетам? Рассмотрим данную ситуацию подробнее: должны ли мы платить за капитальный ремонт?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Почему это происходит? Заглянем немного в прошлое. Во времена советского союза никто из жильцов многоквартирных домов и не слышал о подобных взносов за капитальный ремонт.

Это происходило потому, что и не существовало понятия частной собственности. Все имущество было государственным и именно оно делала платежи и решало, когда провести капитальный ремонт того или иного дома.

Сегодня времена изменились. Практически все имущество многоквартирных домов является частным. Недвижимость давно приватизировали, построились новые дома, квартиры в которых покупают все те же частные лица.

Надо ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Теперь государству нет смысла платить за содержание дома, ведь он принадлежит другим лицам. Именно на них в соответствии с Гражданским кодексом, статьей 210 лежит бремя содержания жилья.

Но, к сожалению, многие граждане еще не отвыкли от советских времен. Они считают, что государство не имеет право требовать с жителей страны взносы на капремонт.

Некоторые вовсе думают, что капитальный ремонт не обязателен для проведения, не зная истинного состояния дома.

Они освобождаются от выплат взносов за капремонт, так как могут в любое время съехать, и не заинтересованы в том, чтобы жилье оставалось в надлежащем виде длительное время.

Жилищный кодекс регулирует вопрос выплат за капитальный ремонт в соответствующий фонд.

В статье 169 ЖК говорится о том, что только собственники жилых помещений должны платить подобные отчисления ввиду того, что в их интересах сохранение многоквартирного дома в хорошем состоянии.

Также не стоит забывать про федеральный закон № 271 от 25 декабря 2012 года, который вносит изменения в ЖК.

В статье 1 данного нормативного акта говорится о том, что теперь собственников обязывают платить в счет коммунального ремонта.

Что касается региональных нормативных актов, то они могут освобождать от оплаты некоторых категорий граждан.

Чтобы ознакомиться с данной категорией граждан, перейдите по сайту городской администрации и ознакомьтесь с региональными актами, которые регулируют данные вопросы.

Собственники обязаны платить по взносам ввиду следующих обстоятельств. В случае, когда происходит факт неуплаты, управляющая организация должна оповестить об этом судебную инстанцию.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса в случае, если неплательщик отказывается платить по счетам в течение нескольких месяцев, судом назначается определенная в процентном соотношении пеня.

Именно она должна заставить собственника поменять сове отношение и заплатить по счетам.

Кроме того, в качестве метода воздействия на неплательщика суд может воспользоваться следующими видами принуждения:

  • штрафная ответственность назначается помимо пени;
  • по решению суда приставы могут арестовать имущество;
  • также по решению суда приставы могут изъять имущество и, продав его на аукционе, вложить денежные средства в фонд капитального ремонта дома;
  • также суд может запретить гражданину выезд за пределы нашей страны. При прохождении таможни такое лицо могут развернуть и отправить обратно.
  • Также меры воздействия могут оказать жильцы. Они могут провести общедомовое собрание, в ходе которого примут решение, будут ли они погашать ваш долг при помощи своих денежных средств или же также обратятся в суд ввиду того, что вы отодвигаете процесс начала капитального ремонта.

    Так нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Жильцов, которые не платят по счетам, нельзя выселить из квартиры. Однако, судебные методы воздействия на гражданина, который не платит по счетам, отлично подойдут для того, чтобы рано или поздно вынудить жильца расплатиться с долгами.

    Если немного отвлечься от судебного воздействия, то для собственника неплательщика есть и другие причины поскорее погасить долги.

    Вряд ли кто-то из покупателей захочет взять на себя дополнительный долг и тем самым привлечь к себе пристальное внимание соседей и управляющей организации.

    Закон освобождает от оплаты в случаях, которые установлены судебной практикой.

    Если дом находится в аварийном состоянии, то собственники имеют право не платить за капитальный ремонт. Под аварийным состоянием понимается износ дома, который составляет около 70 процентов.

    Нужно ли платить за капремонт, если квартира приватизирована, а дом вот-вот рухнет? В этой ситуации нет смысла ремонтировать дом, и жильцы встают в очередь на получение новых квартир, а постройка впоследствии пойдет под снос.

    Если дом находится на гарантии от застройщика и был совсем недавно сдан в эксплуатацию, то жильцам также нет смысла платить за капремонт. Первые годы все неисправности обязана устранять управляющая компания.

    Если дом полностью принадлежит муниципалитету или построен на муниципальной земле, жильцы также могут не создавать и не платить в фонд.

    Итак, если у вас до сих пор возникает вопрос: должен ли я платить за капитальный ремонт дома, знайте — закон обязателен для исполнения. К сожалению, не все еще это усвоили.

    Пока государство будет реформировать систему осуществления капремонта, наша задача – научиться выполнять долг по его оплате.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Представительство и защита в суде

    1. Обязательно ли платить?
    2. На что идут деньги?
    3. Кто отвечает за проведение мероприятий?
    4. Можно ли не платить?
    5. Ответственность за неуплату
    6. Частые вопросы

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    Капитальный ремонт дома — комплекс мероприятий и работ, цель которых состоит в обеспечении не просто эстетической составляющей, но прежде всего безопасности и комфорта проживания.

    Приватизируя квартиру, человек этим действием заявляет, что отныне он как собственник берет на себя ответственность за вверенную ему территорию. Соответственно, содержание ее ложится на его плечи (ст. 210 ГК). Сюда относится и капитальный ремонт. Отчислять за него деньги обязан каждый, кто приобрел квадратные метры в многоквартирном здании (Федеральный закон №271-ФЗ). В отношении неприватизированного жилья эту заботу берет на себя государство. Обитателю частной квартиры не платить разрешено лишь в одном случае: если он занимает жилплощадь на условиях коммерческого найма.

    Если раньше взносы были добровольными, то с введением Федерального закона №217-ФЗ выбора не осталось: платить и точка. Жильцов возмущает даже не сама обязанность, а повышение тарифов. За прошедшее время после выхода упомянутого Федерального закона они менялись несколько раз (последний раз в 2015 году) и, к сожалению, не в сторону уменьшения.

    В понятие капитального ремонта входит:

    • обследование жилых домов;
    • разработка смет и проектов;
    • модернизация (перепланировка в сторону расширения);
    • обновление коммуникаций;
    • утепление;
    • замена крыш;
    • починка подвалов;
    • остекление и починка балконов;
    • установка датчиков потребления ресурсов;
    • реставрация встроенных помещений;
    • авторский и технический надзор.

    Для того чтобы ответить на вопрос, почему в квитанции стоят именно такие цифры, нужно ознакомиться с правилами начисления. Размеры тарифа различаются в зависимости от норм регионов и от качества самого здания (наличие лифта, год постройки, степень износа).

    К примеру, в вашей области действует тариф — 13 рублей. Для того чтобы узнать, сколько нужно платить, эту цифру следует умножить на площадь квартиры. Если в вашей квартире 40м 2 , то получается: 13*40=520 рублей.

    Итак, откуда взялась сумма в квитанции, понятно, но для многих граждан остается вопрос — в чьи руки идут эти деньги и где гарантия, что ими распорядятся именно по назначению?

    В плане возложения ответственности за сохранность и уют дома собственники в порядке общего собрания вправе принять одно из двух решений:

    • передать вопрос региональному оператору;
    • взять ответственность на себя (открывается счет дома, на который и поступают деньги).

    Практика показывает, что чаще всего выбирают по умолчанию первый вариант. Именно чиновники решают вопрос, каких конкретно работ требует тот или иной дом, открывают счет в банке, заключают сделки с подрядными организациями и занимаются распределением средств.

    Уже по тому факту, что необходимость капитального ремонта заявлена федеральным законодательством, можно понять, что пренебрегать им нельзя. Для хозяев приватизированных квартир из этого правила есть лишь два исключения: строения, которые реставрировать либо слишком рано, либо уже бесполезно. К таковым относятся:

    • ветхие и аварийные строения (то есть ветхость составляет не менее семидесяти процентов);
    • новостройки на гарантии от застройщиков.

    К тем, кто решил просто игнорировать предъявленный счет, применяются санкции.

    В случае непоступления денег от жильца начисляется пеня (ст.

    155 ЖК). Но и это еще не все. Да, выселение за игнорирование капремонта не грозит, но способов у государства сломить упрямство неплательщика предостаточно. Управляющая компания сперва попробует убедить гражданина по-хорошему (уведомления, письменные требования), затем подаст в суд. А значит, последуют меры воздействия и со стороны судебных приставов. Например, изъятие заграничного паспорта. Инициаторами разбирательства в отношении такого неплательщика могут стать и соседи, обозленные тем, что бунтарь оттягивает начало ремонта их дома.

    Велика вероятность, что недобросовестный собственник при попытке отчуждения жилья столкнется с тем, что покупать у него недвижимость никто не захочет, ведь задолженность отражается в документации БТИ.

    Безусловно, существующую административную систему и варианты решения жилищной проблемы трудно назвать совершенными. Поспособствовать реформам и скорой модернизации жилых домов можно. Осуществляется это не через протесты и акции, а с помощью своевременного внесения платы за проживание, в том числе и за капитальный ремонт.

    Это интересно:  Можно ли обменять не приватизированную квартиру, особенности такого обмена, о чем говорят пункты закона 2019 год

    На какой бы срок не были запланированы работы по реставрации жилого здания, вносить деньги нужно регулярно (ст. 169 ЖК). Игнорировать эту обязанность незаконно, будет копиться задолженность.

    Если вам кажется, что цифры в квитанции неоправданно высоки, поинтересуйтесь в ЖЭУ, из чего состоит платеж. Вам разъяснят принцип начисления. Если ситуация понятнее не стала, можно поднять этот вопрос на общем собрании собственников.

    Если предыдущий хозяин не поставил нового в известность о неуплате, то тот вправе подать на него в суд и потребовать компенсации потраченных на покрытие его огрехов средств. К иску приложите квитанции, чеки, переписку с управляющей компанией.

    Но покрыть задолженность все-таки придется. Обязанность платить за проживание распространяется на всех владельцев помещений (ст. 158 ЖК). В пункте 3 этой же статьи прямо сказано, что новый хозяин получает, помимо всего прочего, еще и долг за капитальный ремонт от прежнего владельца квартиры.

    Следует внимательно изучить договор сделки, там часто присутствует информация о долгах предыдущего хозяина. Если в договоре купли-продажи не прописано условие насчет долгов, лучше не рассчитывать на то, что затея с иском удастся. Суды, как показывает практика, обычно приходят к выводу, что покупатель сам виноват, что не проверил юридическую чистоту недвижимости.

    Требования платить за проживание абсолютно законны, это обязанность хозяина квадратных метров (ст.

    153; 154; 169 ЖК). Законность начисления тарифа проверить можно, обратившись к региональному оператору. За игнорирование счета начисляется пеня, затем управляющая компания подаст иск и выиграет его, так что лучше до этого не доводить.

    В такие технико-строительные мероприятия включены:

    • ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников;
    • ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей;
    • покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.

    Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %. Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья. Законно ли это? Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно. Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно. Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма.

    Если услуги были представлены ненадлежащего качества или же с перебоями, то стоимость снижается в порядке, установленном Правительством РФ. Невнесение денежных средств в течение продолжительного периода времени (6 месяцев) приводит к неблагоприятным последствиям.

    Так, договор социального найма может быть расторгнут. Прекращение действия соглашения возможно исключительно по решению суда.

    Нанимателю будет представлено иное помещение, пригодное для проживания. При этом оно будет меньшее по размерам, так как закон допускает расчет по нормам представления для общежития.

    На практике данная мера применяется редко. Это связано с необходимостью предоставления иного помещения. Государственный и муниципальный жилищный фонд не располагают свободными площадями для переселения должников.
    При этом выселить их на улицу они не могут, так как это не соответствует законодательству РФ.

    По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.

    Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя.

    К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому.

    Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.

    Правовед.RU 484 юриста сейчас на сайте

    Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от оплаты за капитальный ремонт, если у нас квартиры барачного типа; не приватизированные, т.е. жилье муниципальное? И какие документы подтверждают это? Администрация нашего поселка, считают наши бараки (на 4 семьи) многоквартирными. Так ли это? Заранее спасибо! оплата капитального ремонта Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Обнаружил иск о взыскании задолженности по оплате взносов на капремонт, что будет?
    • Можно ли не платить за капремонт дома, если мы платим взносы на содержание жилья?
    • Все услуги юристов в Москве Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.

    Если наниматель пользуется приватизированным жильём, то согласно условиям договора о коммерческом найме, он также не обязан перечислять средства за капремонт всего дома. Статьей 678 Гражданского кодекса для нанимателей предусмотрены обязанности сохранения нанятого жилья в надлежащем состоянии.

    Квартиросъемщики не могут без согласия владельца осуществлять перепланировку и реконструкцию. От нанимателя нельзя требовать регулярных отчислений в оплату работ по капремонту.

    К ним относятся инвалиды детства, инвалиды первой и второй группы, родители лиц с ограниченными возможностями и одинокие пенсионеры от 70 лет. Размер компенсации составляет 50%. Стоит заметить, что на законодательном уровне не упоминается ситуация с новостройками.

    Однако есть один нюанс, согласно которому, если капремонт новостройке потребовался в течение пяти лет с момента сдачи его в эксплуатацию, то все расходы на его проведение ложатся не на собственников квартиры, а на компанию застройщика. Законодательные положения Разногласия по поводу обязанности платить за планируемый капремонт для собственников приватизированной квартиры возникают в большей мере по той причине, что ещё несколько лет назад подобные взносы были добровольными.

    Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт? Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

    Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать.

    Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение. Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи. Как рассчитывается плата? Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться.

    Что в них входит В соответствии с положениями ЖК РФ коммунальные услуги включают в себя плату: За горячее и холодное водоснабжение За электрическую и тепловую энергию За газ и твердое печное топливо За отведение вод Именно в случае невыплаты денежных средств за данные коммунальные услуги наниматель и члены его семьи могут быть выселены из квартиры, которая представлена им по договору социального найма.

    Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт В соответствии с договором социального найма текущий ремонт производится за счет средств нанимателя, а капитальный – на деньги наймодателя.

    То есть за него вносят средства собственники жилых помещений. Например, граждане, приватизировавшие квартиры, оплачивают средства в счет капитального ремонта.

    Их средства накапливаются и в установленный срок проводятся работы в рамках многоквартирного жилого дома.

    Обязанности нанимателя жилья Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:

    1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
    2. Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.

    Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.

    Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов. Срок их проживания не может быть более полугода. В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.

    Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома. Интересуют права главного квартиросъемщика в приватизированной квартире? Читайте здесь . Нужна форма лицевого счета квартиросъемщика? Подробности в этой статье .
    При этом имеется нюанс, согласно которому, если к нужному сроку требуемой суммы на счету не окажется, владельцы жилья будут вынуждены взять в банковском учреждении кредит. Есть и иная сторона, согласно которой, если не был подписан договор, не было первого платежа, выступающего в качестве действенного подтверждения начала договорных взаимоотношений, платить не обязательно. Граждане, которые так считают, часто ссылаются на Гражданский кодекс, которым и регламентирован договор, вступающий в силу лишь после его официального заключения. Текстом данного документа стороны могут устанавливать ряд своих условий, применимых к их отношениям, если это не противоречит закону и не ущемляет ничьих прав. Также закон или договор говорит о прекращении всех обязательств и прав с момента расторжения договора.

    НовостиPermalink

    Вокруг сборов на капитальный ремонт среди собственников не утихают споры. Кто-то считает, что это правильно и закономерно, кто-то же уверен, что это вымогательство и чистой воды обман — деньги потратятся на нужды жильцов неизвестно когда. Больше всего данным сбором недовольны владельцы квартир в новостройках – до момента капитального ремонта им ждать более десяти, а то и двадцати лет, а деньги нужно платить уже сегодня. В тексте мы рассмотрим, надо ли платить за капремонт дома, правомерен ли данный сбор, а самое главное – что грозит собственнику, если игнорировать платежи.

    Надо ли платить за капремонт?

    Согласно поправкам, внесённым в Жилищный кодекс страны в 2012 году, собственникам жилплощади в многоэтажках вменяется обязанность перечислять фиксированную сумму в счёт ремонта дома. Взносы либо перечисляются на специальный счёт, либо отправляются в «общий котёл» регионального оператора. Второй вариант перечислений устанавливается автоматически, если большинством голосов собственники не решили иного на собрании.

    Нюансы в оплате капитального ремонта принимаются субъектами РФ индивидуально, собственными актами и нормативами. Единственное, что все они базируется на требованиях Жилищного кодекса и всероссийского закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

    Из вышеизложенного следует вывод: взносы, выплаченные гражданами за капремонт, добровольными не являются. Собственников квартир вынуждают платить, так как они владеют не только индивидуальной жилплощадью, но и общедомовым имуществом, так как имеют долевую собственность в многоквартирном доме. Помимо права собственности имеются ещё и обязанности, главная из которых – несение бремени по содержанию в порядке общего имущества, включая ремонт.

    Из вышесказанного следует, что владельцы приватизированных квартир также должны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

    Расходы на несение финансового бремени исчисляются пропорционально доле собственности. Чем больше площадь квартиры, тем больше доля, а значит, и процент к выплате. Подробнее об обязанности вносить деньги за капитальный ремонт можно прочитать в тексте ГК РФ, статье №154.

    Кстати, на обязанность платить деньги за капитальный ремонт не влияет расположение квартиры в новостройке. Уйти от выплат могут только владельцы ветхого жилья и домов в аварийном состоянии.

    Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания

    В 2016 году депутаты Госдумы обратились в Конституционный суд с вопросом о правомерности сбора денег на капремонт. Высший суд страны счёл денежные сборы не противоречащими основному российскому закону и признал их обязанностью граждан. В постановлении по данному вопросу сказано, что «собственники должны сохранять общее имущество многоквартирного дома и заботиться о нём».

    Хороший хозяин будет содержать свою квартиру в порядке: наводить уборку, своевременно устранять поломки и наводить красоту. Если говорить о многоквартирном доме, то обязанность «ухода» за ним ложиться на управляющую компанию или ЖЭК. Сотрудники этих служб поддерживают чистоту, проводят необходимый комплекс мероприятий, нацеленных на ремонт и замену износившегося оборудования (домофоны, лифты), общих помещений (чердаки, подъездные балконы), функциональных элементов дома (кровля, входные двери).

    Однако финансирование этой работы, как мы уже выяснили – задача самих жильцов

    Почему государство не финансирует капремонт? Потому что суммы капитального ремонта огромны, а количество домов, нуждающихся в реновации, очень велико. Министерство строительства заявляет, что на 2017 год в России из двух с половиной миллиардов квадратных метров общей площади многоквартирных домов, ремонт нужен минимум половине.

    Стоит понимать, что замена лифтов, кровли, обновление канализации и ветхих трубопроводов требует колоссальных вложений. Для примера, замена кровли стандартного дома-хрущёвки стоит около полутора миллионов рублей, установка современного лифта – два миллиона рублей. Несложная математика показывает — черпать такие солидные деньги из бюджета нерационально.

    Логика заключается и в том, что взносы на капитальный ремонт взимают исключительно с жильцов домов, где много квартир. Хозяева частных домов и коттеджей исключительно за свой счёт будут чинить крышу или красить стены, не требуя от государства финансирования. По такому же принципу строятся взносы от собственников квартир в многоэтажках. Для некоторых из них предусмотрены послабления от государства – малоимущим семьям, пенсионерам и прочим незащищённым финансово гражданам предлагаются льготы и компенсации взносов за капитальный ремонт.

    Ремонт квартиры – дело дорогое, а отремонтировать целый дом стоит очень больших денег

    Из-за стремительного роста процента ветхого жилья в России и потребовались взносы с собственников квартир. Чтобы поддерживать жилищный фонд в приемлемом состоянии, программа капремонта подразумевает ремонт и замену:

    • электрической проводки;
    • лифтов и лифтовых шахт;
    • кровли, фундамента, фасадов;
    • инженерных коммуникаций (газ, водоснабжение, канализация);
    • чердака и подвалов;
    • лестниц и лестничных пролетов;
    • общедомовых приборов учёта;
    • благоустройство придомовой территории (детские площадки, укладка асфальта, пешеходные дорожки, парковки).

    Расширенный список работ, установленных для конкретного населённого пункта, можно получить в своей УК или ЖЭКе.

    Россиян, игнорирующих обязанность выплат на капремонт, ждут неприятные последствия. Поскольку постановление о платежах принято на федеральном уровне и имеет законодательную силу, его защищает закон. Следовательно, за неплательщиками будут бдительно следить, а затем наказывать.

    Если человек не вносит деньги один или два месяца, на основную сумму долга начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга, начисляется начиная с 31 дня образования долга). Если в течение трёх месяцев долг и пеня не погасятся, должнику запросто могут отключить коммунальные услуги: газ, воду, свет. Важно понимать — человеку придётся не только экстренно оплачивать долги и терпеть какое-то время отсутствие бытовых удобств, но и выложить немалую сумму за повторные подключения.

    В ситуации, когда неплательщика не впечатлила ни задолженность и пеня, ни отключение «коммуналки», взыскание долга проводится в судебном порядке. В случае, когда суд постановил деньги выплатить, а собственник этого не делает, к процессу подключатся судебные приставы, имеющие полномочия для конфискации имущество человека на сумму взыскания.

    Поэтому стоит серьёзно отнестись к своевременной и полной выплате взносов на капремонт и не доводить дело до судебных разбирательств

    Для выяснения данных о том, не входит ли человек в число должников, не обязательно отходить от компьютера – информацию легко добыть посредством интернета. Согласно закону, управляющая компания или оператор должны иметь собственный сайт с личным кабинетом для пользователей. Зарегистрировавшись и указав личные данные, собственник сможет легко контролировать выплаты по ЖКХ, включая взносы на капремонт.

    Выяснить наличие задолженности возможно по телефону, это занимает пару минут. Нужно позвонить в свой ЖЭК или УК, назвать адрес и поинтересоваться о состоянии счёта. Сделать это полезно и в случае, если вы хотите приобрести квартиру. Предыдущие владельцы вполне могут не погасить задолженность, тогда долги автоматически перейдут новым хозяевам.

    Взыскивать деньги с неплательщиков будет суд

    Существуют категории собственников жилья, законно освобождённых от выплаты взносов за капремонт. К таким категориям относят:

    1. Одиноких пенсионеров старше 80 лет (для пожилых людей старше 70 лет предусмотрена скидка в 50%).
    2. Инвалиды первой и второй группы, включая несовершеннолетних и родителей, воспитывающих таких детей (этим семьям положена 50-процентная компенсация взносов).
    3. Льготники первой категории (ветераны войн, герои Союза и страны, блокадники и узники концлагерей).
    4. Собственники жилья в аварийных, ветхих и подлежащих сносу домах.
    5. Собственники квартир в муниципальном жилищном фонде.
    6. Собственники жилплощади в домах, расположенных на земельных участках, вскоре будущих переданными под строительство объектов инфраструктуры (например, дорожной развязки).

    Для остальных собственников, не входящих в перечисленные выше категории, тоже есть шансы компенсировать взносы или вовсе их не платить. Рассмотрим возможные действия в виде таблицы.

    Таблица 1. Способы сократить или свести к нулю затраты на капремонт

    Для граждан, которые хотят самостоятельно собирать и тратить деньги, быть в курсе общей собранной суммы и расходов до копейки, предлагается создать индивидуальный спецсчёт дома.

    Отметим, что создание такого счёта рекомендуется Министерством строительства России

    Чтобы не отчислять деньги в «общий котёл», собственники должны провести собрание, на котором большинством голосов будет принято решение копить деньги на капитальный ремонт в индивидуальном порядке. Это значит, что все соседи будут перечислять средства только на ремонт своего дома. Следить за состоянием счёта просто – выбранная жильцами кредитная организация обязана в любой момент предоставить данные о накопленной денежной сумме по требованию любого из собственников.

    ЖК РФ утвердил перечень обязательных работ, которые должны быть выполнены в ходе капитального ремонта. Жильцы могут добавить к этому перечню дополнительные пункты, увеличив комфортабельность и энергоэффективность многоэтажки, снизив таким образом коммунальные платежи. Речь идёт об энергосберегающих лампах в подъездах, теплоизоляционного слоя на фасаде, герметичность щелей и подвальных окон, современные стеклопакеты на площадках и подобное.

    Плюсы создания такого счёта не только в том, что собственники сами контролируют процесс сбора денег. Сроки капитального ремонта можно существенно ускорить и начать работы в тот момент, когда на счету будет доступна сумма, достаточная для оплаты всего процесса. Также можно делать работы постепенно, накапливая деньги на каждый этап – замену окон, труб, лифтов. Важно, что денежные суммы не будут перечисляться с индивидуального спецсчёта до тех пор, пока работы не будут завершены, а собственники не подпишут акт их приёма.

    На данный момент уже 20% россиян приняли решение копить деньги на ремонт на индивидуальном счёте. Это удобно и внушает гражданам доверие, кроме того, этот способ не препятствует возможности обратиться в ЖЭК или УК, если необходима консультация. Также в любой момент можно изменить решение и платить деньги в общем порядке – региональному представителю.

    Взносы на капитальный ремонт – неотъемлемая часть уплаты «коммуналки» в целом. Платить деньги должны все собственники, исключая льготные категории граждан. Законодательство внимательно следить за выполнением собственниками квартир этой обязанности, а в случае пренебрежения требованиями закона – назначает денежное наказание.

    Очевидно, что споры не утихнут вокруг темы капитального ремонта домов никогда. На сегодняшний день более 750 тысяч многоквартирных домов по всей стране ждут капитальных ремонтов, и с каждым годом будет подходить очередь следующих многоэтажек. Если взносы по капремонту игнорировать, то состояние жилищного фонда России будет постоянно ухудшаться. Вряд ли это принесёт кому-то пользу.

    Евгений Панкратов главный редактор

    Автор публикации 01.02.2018

    Понравилась статья?
    Сохраните, чтобы не потерять!

    Несмотря на то, что оплата коммунальных услуг для россиян продолжает оставаться существенной, многим гражданам не совсем понятен вопрос касательно того, действительно ли нужно платить за капремонт. Особенно, если речь идёт о новостройке, в которой ещё много лет не понадобятся никакие ремонты, или в иных многоквартирных домах, если их состояние вполне приемлемо. Однако стоит учитывать, что абсолютно всё имеет свойство со временем изнашиваться, тот же лифт, покрытие на крыше, материалы, из которых здание строилось и прочее. В связи с этим, когда придёт время и что-либо выйдет из строя, устранить это будет практически невозможно в короткие сроки, поскольку без взносов не будет денег на нужные работы, а финансирование распланировано заранее на год и средств не выделят.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Чтобы стало немного понятнее, для чего всё же нужен капремонт и так ли весомо его значение, чтобы нужно было каждый месяц делать денежные взносы на него, следует отметить, что входит в ремонтные работы данного типа:

    • Ремонтирование стен, цоколей и фасадов дома для продления срока службы здания, утепления, устранения трещин и прочих изъянов, поскольку без основы объект достаточно быстро начнёт разрушаться;
    • Монтаж козырька, громоотвода, остекление балконов и их ремонт;
    • Установка новых пожарных лестниц, реконструкция шахты лифтов снаружи;
    • Устранение неисправностей наружных водостоков;
    • Починка подвалов и фундамента, изношенность которых обычно сокрыта от глаз жильцов;
    • Работы по герметизации участка с пересечением инженерных коммуникаций;
    • Починка кровли и чердаков с противопожарной обработкой;
    • Процессы по восстановлению влажностного и температурного режимов;
    • Починка заземления;
    • Исправность перил, лестниц, ограждений.

    Капремонт, за который платит владелец квартиры, включает в себя и починку входных дверей, тамбуров, системы вентиляции, отопления, канализации, системы газоснабжения.

    Несмотря на возникающие разногласия, владельцы приватизированной квартиры платить за капремонт всё же обязаны. Не нужно платить взносы лицам, квартиры которых расположены в аварийном многоквартирном доме, а также некоторым категориям населения, за которыми такое право зафиксировано законодательно. Чтобы удостоверится в данном факте, можно собственнолично убедиться в необходимости внесения взносов, изучив федеральное законодательство Российской Федерации, действующее по сей день.

    Кто не платит капремонт:

    • Жильцы аварийных домов и зданий, официально признанных подлежащими сносу. Если сборы всё же велись, денежные средства должны быть возвращены;
    • Владельцы квартиры, если их жилплощадь изымается для государственных нужд;
    • Одинокие пенсионеры возрастом от 80 лет.

    Помимо перечисленных лиц, некоторые категории населения могут претендовать на компенсацию расходов, которые были понесены ими в виде сборов на капремонт. К ним относятся инвалиды детства, инвалиды первой и второй группы, родители лиц с ограниченными возможностями и одинокие пенсионеры от 70 лет. Размер компенсации составляет 50%.

    Стоит заметить, что на законодательном уровне не упоминается ситуация с новостройками. Однако есть один нюанс, согласно которому, если капремонт новостройке потребовался в течение пяти лет с момента сдачи его в эксплуатацию, то все расходы на его проведение ложатся не на собственников квартиры, а на компанию застройщика.

    Разногласия по поводу обязанности платить за планируемый капремонт для собственников приватизированной квартиры возникают в большей мере по той причине, что ещё несколько лет назад подобные взносы были добровольными. Однако в 2014 году в федеральное законодательство были внесены изменения, согласно которым платить за капремонт владельцам приватизированного жилья теперь нужно обязательно.

    К сожалению, действующее российское законодательство ещё далеко не совершенно и многие понятия противоречивы, а некоторые и вовсе не имеют чёткого разграничения. Так, например, законодательно не установлено границ между капитальным и текущим ремонтом, хотя разница между ними всё же существенна.

    Недовольство граждан затрагивает не только условность определяемых понятий, но и необходимость делать взносы в общую кассу, которая идет не на их конкретный дом, а в местный бюджет. В целом же предусматривается два счёта:

    • Специальный, отведённый для отдельного многоквартирного дома, создающийся после согласования на собрании жильцов;
    • Регионального оператора.

    Ни для кого не секрет, что второй счёт по бюджету гораздо больше первого, поскольку на него осуществляются переводы не с одного дома, а с многих. Однако это не причина для беспокойства, поскольку государственные органы строго следят за размерами поступлений и учитывают, кто сколько платит.

    Денежные средства со взносов являются предварительными и капремонт проводится тогда, когда на счету накапливается необходимая сумма. Товарищество собственников жилья уполномочено брать на себя сам процесс в полной мере, открывая личный специальный счёт. При этом имеется нюанс, согласно которому, если к нужному сроку требуемой суммы на счету не окажется, владельцы жилья будут вынуждены взять в банковском учреждении кредит.

    Есть и иная сторона, согласно которой, если не был подписан договор, не было первого платежа, выступающего в качестве действенного подтверждения начала договорных взаимоотношений, платить не обязательно. Граждане, которые так считают, часто ссылаются на Гражданский кодекс, которым и регламентирован договор, вступающий в силу лишь после его официального заключения. Текстом данного документа стороны могут устанавливать ряд своих условий, применимых к их отношениям, если это не противоречит закону и не ущемляет ничьих прав. Также закон или договор говорит о прекращении всех обязательств и прав с момента расторжения договора. Однако не стоит забывать о Жилищном кодексе и федеральном законодательстве, поскольку именно эти два документа устанавливают правила для владельцев приватизированной квартиры и указывают, нужно им платить или нет.

    Ссылаясь на 154 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы, которые переводились за жилую недвижимость и в качестве оплаты коммунальных услуг, человеком являющимся нанимателем социальной квартиры или иного жилья путём подписания договора, включают в себя:

    • Оплату за пользование жилым помещением (плата за наем);
    • Оплату предоставления коммунальных услуг;
    • Оплату за содержание и ремонт помещений.

    Платить за проведение капремонта общего домового имущества владельцу неприватизированной квартиры не нужно, потому как капремонт выполняется за средства собственника жилого фонда, на учёте которого состоит квартира.

    Если наниматель пользуется приватизированным жильём, то согласно условиям договора о коммерческом найме, он также не обязан перечислять средства за капремонт всего дома. Статьей 678 Гражданского кодекса для нанимателей предусмотрены обязанности сохранения нанятого жилья в надлежащем состоянии. Квартиросъемщики не могут без согласия владельца осуществлять перепланировку и реконструкцию. От нанимателя нельзя требовать регулярных отчислений в оплату работ по капремонту.

    за капремонт владельцу приватизированной квартиры стоит, если он не желает неприятностей и хочет жить в пригодном для жизни доме. По сути, граждане платят не управляющей компании, а самим себе.

    Последствия, если не платить, весьма неблагоприятные:

    • Постепенно ветшающее здание;
    • Уведомления от управляющей компании;
    • Просрочка платежей и начисление пени;
    • Судебное разбирательство.

    Размер пени будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном регионе. Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции. Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием.

    Примерно четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт. Однако, задавая себе вопрос относительно того, нужно ли платить за будущий капремонт собственникам приватизированной квартиры, стоит учитывать и то, что выполнение своих прямых обязательств исключает массу проблем с законом.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    • Содержание жилья в квитанции
    • Как быть, если квартира не приватизирована
    • Если в квартире никто не прописан, как платить?

    Я инвалид,квартира приватизирована,почему с меня берут за капремонт.

    Добрый день!Подскажите пожалуйста, если квартира муниципальная (договора социального найма нет – в Крыму он раньше не требовался), а квитанции на оплату приходят – как быть?При этом в коммунальные услуги, которые мы оплачиваем в нашу обслуживающую организацию, входят ремонт крыши,фундамента,фасада и пр., а с нас требуют взносы в фонд кап. ремонта по тем же статьям, получается мы должны платить дважды за одно и то же?

    Здравствуйте, Юлия!
    Пишите жалобу в вашу обслуживающую организацию!
    Лучше соберитесь с соседями – напишите им коллективную жалобу.
    Получите письменный ответ – они должны объяснить.

    Если ответ вас не устроит, и обслуживающая организация менять не захочет – пишите жалобу на нее в жилищную инспекцию (обязательно приложите копию вашей жалобы к ним и их ответ).
    Образец жалобы можете посмотреть здесь:
    https://pravonedv.ru/kvartira/zhkh/zhaloba-na-upravlyayuschuyu-kompaniyu-v-zhilishhnuyu-inspekciyu.html

    Можно ещё продублировать такую жалобу в администрацию вашего города – квартира ведь муниципальная.

    Далее прокуратура и суд.
    Удачи вам!

    Если в однокомнатной приватизированной квартире проживает одинокая 80-и летняя пенсионерка, владелец квартиры, а у нее зарегистрирована внучка, более 10 лет проживающая в Киеве, будет ли она освобождена от платы на капремонт.

    Добрый день, Нина!
    Льготу за капремонт имеет право получить одиноко живущий пенсионер, старше 80 лет.
    Старше 70 лет – льгота 50%, старше 80 – льгота 100%.

    Освободиться полностью от оплаты не получится – квитанции будут приходить в любом случае. Просто после оплаты такой квитанции сумма компенсации будет зачислена на счет в банке, указанный пенсионером при оформлении этой льготы.

    Необходимо обратиться в МФЦ, где помогут оформить заявление. Обязанность по оплате не отпадёт, но деньги будут возвращаться. В каждом регионе есть свои нюансы – уточняйте в МФЦ.

    Потребуются документы: паспорт, страховое свидетельство (СНИЛС), документ, подтверждающий право собственности заявителя на жилое помещение, справка с места жительства о совместно зарегистрированных с ним членах семьи, квитанция на оплату взноса на капитальный ремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения.

    Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, advokatnasimov.ru, nalog-expert.com, pravonedv.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий